РИЭЛТОР от Бога

Награда Личное. • Встретился с друзьями на нашем форуме «10ка» • Нашу команду спортивного клуба КПРФ наградил лидер нашей партии Геннадий Андреевич Зюганов за результаты заплыва «Нева 77 километров». • Собирал заказы по витаминам и добавкам для заплыва «Самара 181 км». • Забрал форму нашей команды «Неудержимые» для участия в заплыве «Самара 181 км». Работа. • Пообщался с коллегами по рабочим процессам и циклам, скоординировали план действий. • Встретились с новым клиентом по сдаче офиса в аренду. • Взял в работу и оценку новый объект. • Получил оплату за сдачу кладовки в ЖК «Сити-Бэй». • Проконсультировал клиента по ИТ-ипотеке и инвестициям в недвижимость. Личное и ютуб. • Написал мотивационное письмо в институт МГИМО на факультет психологии (завтра собеседование). • Сделал оплату за рилсы по предстоящему выпуску с Игорем Стояновым. На фотографии — уважаемые люди.

🏊‍♂️ NEVARACE 77 КМ: УЛЬТРАМАРАФОН ЧЕРЕЗ ВСЮ РЕКУ… В ДЛИНУ! Есть заплывы. А есть ультрамарафоны. И NevaRace 77 км — это именно тот случай, когда слово «дистанция» уже не описывает то, что происходит. Это — путь. Через всю реку. От истока в озере до моря. Команда Спортклуб КПРФ — Марат Музаев и Ярослав Кобаладзе (Владикавказ) — прошла этот путь. Полностью. До конца. Старт: 15 августа. Ладожское озеро. Маршрут: вся Нева, от начала и до конца, через весь Санкт-Петербург. Финиш: Балтийское море. 77 километров. Результат: 14:34:21. Четырнадцать с половиной часов в воде. Не в бассейне с дорожками и бортиком. В реке с течением, в открытой воде, где нет стен, нет паузы, нет «следующий заплыв завтра». Есть только ты, напарник, вода и ещё один километр. Потом ещё один. И ещё. Семьдесят семь раз. Из Ладоги — по Неве, мимо крепостей, мостов, набережных, промышленных берегов и парков. И дальше — в Балтику. До финиша. Марат уже знает, что такое Grand Swim Series: в 2024 году он финишировал на марафоне «13 Мостов» с результатом 4:57:27. Тогда было 27 километров. Теперь — 77. Почти в три раза дальше. Почти в три раза дольше. Но характер — тот же. И решение доплыть — то же. Ярослав шел к этому заплыву 3 года, подготовка в бассейне и в заплывах на ок рытой воде. Чтобы спустя столько времени выйти на старт и покорить Неву! Ярослав, Марат — вы сделали то, что способны единицы. Не просто проплыли ультрамарафон. Пересекли целый город по воде. От озера до моря. Своими руками. Своими гребками. Своими четырнадцатью часами, в которых не было ни секунды «а может, хватит». Поздравляем. Это было мощно. Это было красиво. Это было по-настоящему. 💙 GSS - любовь с первого марафона

Питер Личное и контент • Снял новый выпуск подкаста с Рудаковым Антоном • Получил с монтажа первую версию выпуска с Игорем Стояновым. • Провёл девять часов в аэропорту Шереметьево в ожидании вылета в Санкт-Петербург — впереди заплыв на 77 километров по Неве. • Погулял с сыном по городу. • Зашёл на встречу в галерею Сергиенко. Работа и сделки По работе: • Провёл две консультации с новыми клиентами. На фотографиях — сын у крейсера «Аврора» и кадры с монтажа выпуска с Игорем Стояновым.

📈 Количество помещений, сдаваемых в аренду под пункты выдачи заказов, выросло в России за год на 15%, а тех, что выставлены на продажу, стало больше на 6%, рассказал управляющий директор категории "Коммерческая недвижимость" сервиса "Авито Недвижимость" Олег Изотов. "В июле 2026 года рынок помещений под ПВЗ показывает стабилизацию после периода бурного роста. Предложение таких объектов в аренду по России увеличилось на 15% год к году, а на продажу – на 6%. В сравнении с июнем текущего года динамика предложения была умеренной – минус 3% в аренде и минус 1% в продаже. Рост витрины в целом сохраняется, а летняя динамика носит, скорее, сезонный характер", – сообщил Изотов, уточнив, что речь идет об объектах площадью от 20 до 70 квадратных метров на первых этажах жилых домов. По его словам, заметнее всего количество продаваемых помещений под ПВЗ в июле относительно июня уменьшилось в Москве и Краснодаре – на 12% и на 10%. При этом в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге показатель вырос на 4% и 15%, соответственно. Сдаваемых в аренду помещений стало меньше в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре (-8%, -9% и -5%), а больше – в Екатеринбурге (+9%). Спрос на покупку таких помещений в целом по России за месяц практически не изменился (+1%), а за год снизился лишь на 5%, отметил Изотов. "В сегменте аренды интерес пользователей к июню остался на прежнем уровне, а годовая коррекция на 20% отражает эффект высокой базы: год назад формат ПВЗ находился на пике ажиотажа, а сейчас показатели вернулись к более спокойной динамике", – добавил Изотов. Он уточнил, что сильнее всего спрос на покупку помещений под ПВЗ в июле относительно июня сократился в Екатеринбурге (-16%) и Санкт-Петербурге (-12%), в Москве показатель снизился на 2%, а в Краснодаре остался на прежнем уровне. В аренде спрос в Москве, напротив, подрос на 3%, хотя в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге произошло снижение на 2%, а в Краснодаре - на 4%. Что касается цен, то они, как подчеркнул Изотов, практически не изменились. По России средняя месячная ставка аренды в июле составила примерно 1,5 тысячи рублей за квадратный метр, а средняя цена продажи – 209,4 тысячи рублей за "квадрат". В Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Краснодаре стоимость квадратного метра в продаже выросла примерно на 1-5% за июль. Однако аренда стала дешевле на 2-3% в Краснодаре и Екатеринбурге. Мое мнение: «Комерческая недвижимость входит в историческую стадию стабильного долгого роста»

РЖД в четвертый раз выставили на торги Рижский вокзал в Москве с начальной ценой 4 миллиарда рублей на повышение. Предыдущие три аукциона не состоялись из-за отсутствия заявок. Мое мнение: «Значит продадут»

Стяжка • Провёл групповую тренировку по плаванию. • Собрал чемодан в Санкт‑Петербург на заплыв 77 км по Неве. • Отправил все документы, необходимые для участия в заплыве по Неве (77 км). • Забрал у тренера спальные мешки и матрас для участия в Самаре 181км. Работа и сделки: • Готовимся к суду по сорванной сделке, запланированной на 12 августа. • Получил оплату за подбор срочной аренды. Объекты и приёмка • Принял стяжку по проекту ЖК City Bay. • Принял комплектующие света по проекту ЖК City Bay. Контент • Получил промо с подкаста с Игорем Стояновым: https://www.instagram.com/p/DFz4VFVonnC/ Личное • Гулял с сыном по Москве. • Записался к врачам на обход и сдачу анализов сына. На фото — стяжка в ЖК City Bay.

Доля ипотеки в сделках с элитным жильем Москвы по итогам первого полугодия 2026 года сократилась до 3% против 28-29% в 2020-2022 годах, сообщили "Аеон Девелопмент". "По итогам первого полугодия 2026 года ипотека практически ушла с первичного рынка элитного жилья Москвы: доля таких сделок сократилась до 3% против 28-29% в 2020-2022 годах. Основным способом покупки стала рассрочка, на которую сегодня приходится 80-85% сделок. Еще 10-15% составляют сделки со стопроцентной оплатой", - отметил представитель NF Group. Для элитного сегмента, как подчеркнул он, ипотека традиционно играла меньшую роль, чем для массового рынка. Покупатели обращались к кредитованию преимущественно тогда, когда это было экономически оправдано: оно позволяло не выводить крупную сумму из бизнеса или инвестиций, не откладывать сделку до накопления полной стоимости, либо выбрать объект более высокого класса. В условиях высоких процентных ставок использование заемных средств стало менее привлекательным. "Рост популярности рассрочки связан с изменением рыночной конъюнктуры, удорожанием заемного финансирования и стремлением девелоперов поддерживать спрос без прямого снижения цен. После 2022 года этот инструмент из дополнительной опции превратился в один из ключевых элементов конкурентной стратегии застройщиков. При этом рассрочкой нередко пользуются состоятельные покупатели, которые предпочитают сохранить капитал в инвестициях или ожидают поступления средств от продажи других активов", - отметил собеседник агентства. Еще одной тенденцией, по его словам, стало снижение минимального первоначального взноса. Сейчас он чаще всего составляет 20-50% стоимости лота, в некоторых случаях может быть и ниже 20%. Остальная сумма, как правило, выплачивается равными ежеквартальными или ежемесячными платежами. Мое мнение: «Рынок может тряхонуть и затем мы снова будем наблюдать рост».

Очередной срыв сделки😞 • Провёл тренировку по плаванию по домашнему заданию. • Сорвалась сделка по загородному дому, запланированная на 12 августа. • Проконсультировал трёх новых клиентов по разным услугам. • Подал от имени клиента письмо застройщику MR Group с требованием выплатить неустойку за задержку сроков ввода объекта в эксплуатацию. • Оплатил устройство стяжки в проекте ЖК «Сити Бэй». Стяжку уже залили. • Нашёл новых арендаторов для кладовой в ЖК «Сити Бэй» — по более высокой цене. • Закупил корм для собак из приюта бездомных животных: ссылка на покупку. https://market.yandex.ru/cc/AeoPPw • Оплатил съёмку подкаста с Игорем Стояновым https://www.instagram.com/p/DFz4VFVonnC/ • Купил жене новый iPhone. https://market.yandex.ru/cc/AeoQFJ На фото — двор дома, квартиру в котором я продаю.

🏗Опасность банкротств застройщиков в России очень реалистична, — комитет Госдумы по строительству 70% жилья на рынке не распродано. Жильё становится всё менее интересным инвестиционным продуктом. Количество получателей льготной ипотеки сокращается и будет сокращаться дальше. Некому будет всё это покупать. Мое мнение: «Кто покупает у правильных застройщиков через экспертов, переживает нет смысла»

Новости • Провёл групповую тренировку по плаванию. • Подтвердил дату старта на 77-километровом заплыве «Нива». • Сделал кардиограмму и получил справку-допуск к участию в ультрамарафонских заплывах. • Назначил сделку по загородному дому на 12 августа. • Съездил на показ двух объектов: https://www.cian.ru/sale/flat/331315329/ • Получил оплату за квартиру, взятую в управление. • Проконсультировал клиентов компании, как безопасно перевести 50 000 000 ₽ в другую страну сразу после сделки. • Оплатил остаток работ по освещению в проекте ЖК «Сити Бэй». • Проверил промежуточные работы в проекте ЖК «Сити Бэй». • Согласовал с управляющей компанией ЖК «Сити Бэй» перенос ремонтных работ на другую дату — ориентировочно на конец августа (много вещей, непросто организовать покраску стен и устранение следов от потёков). • Договорился о съёмках подкаста со следующим гостем в этот четверг. • Начал монтаж двух видеороликов и подготовил обратную связь по ещё одному готовому монтажу подкаста. • Привлёк 11 человек к участию в благотворительном фонде помощи бездомным животным. На видео — моя квартира в ЖК «Сити Бэй».