Король и друзья

✅ Москвич едва не лишился квартиры из-за субаренды ➖ Мосгорсуд отменил резонансное решение о конфискации квартиры у жителя Москвы, который сдавал жильё. Через цепочку субаренды там поселились нелегальные мигранты, а суд первой инстанции признал квартиру «орудием преступления» и постановил изъять её в пользу государства — хотя сам собственник обвиняемым по делу не проходил. ➖ Сейчас дело отправили на новое рассмотрение, однако юристы предупреждают: практика конфискации жилья по делам о нелегальной миграции в России становится всё более распространённой. @kvadratnymaster https://max.ru/kvadratnymaster

✅ Покупать квартиру, которую продавец получил в дар, может быть опасно для нового владельца ➖ Родственники или наследники прошлого хозяина часто пытаются оспорить сделку в суде, заявляя, что даритель был недееспособен или его обманули. Если суд признает первый договор недействительным, даже честный покупатель рискует остаться без жилья и потерять свои деньги. ➖ Самый серьезный риск связан с банкротством дарителя: в этом случае передачу квартиры могут признать подозрительной и аннулировать через суд. Юристы советуют перед сделкой тщательно проверять историю квартиры и наличие долгов у всех прошлых владельцев. Если право собственности по договору дарения было оформлено совсем недавно, к такой покупке стоит относиться с особой осторожностью. @kvadratnymaster Остаемся на связи в МАХ

✅ Заберут даже единственное жилье: чем опасно не платить ипотеку ➖ Даже один пропущенный платёж по ипотеке может запустить цепочку проблем. Уже на следующий день банк начисляет пени (обычно 0,01–0,1% от суммы долга в день), через месяц кредит становится проблемным, а после трёх месяцев просрочки финансовая организация вправе идти в суд. ➖ Если дело дойдёт до торгов, квартиру продадут — даже если она единственная. Ипотечное жильё под защиту закона не попадает. ➖ Для урегулирования ситуации возможны реструктуризация, кредитные каникулы (до 6 месяцев при снижении дохода на 30%), рефинансирование или самостоятельная продажа квартиры. @kvadratnymaster 👍 Подписывайтесь на нас в Маx Фото: Известия

✅ Зумеры массово идут в банкротство — доля должников до 25 лет выросла в несколько раз ➖ За последние два года молодые люди до 25 лет стали чаще объявлять о банкротстве: их доля выросла в несколько раз, подтверждают банки и коллекторские агентства. ➖ Эксперты связывают тренд с упрощением процедур банкротства и сменой отношения у поколения Z — теперь это воспринимают как способ «финансовой перезагрузки». По итогам 2025 года число судебных банкротств физлиц и ИП почти достигло 568 000 (+31,5% к 2024), а внесудебных дел — 68 311 (+22,9% к 2024, в 4,3 раза больше чем в 2023). @kvadratnymaster 👍 Подписывайтесь на нас в Маx

Выявление рисков банкротства контрагента (продавца или покупателя) — ключевой этап безопасной сделки с недвижимостью. ☝️ Вот пошаговая инструкция, на что обратить внимание‼️ 1. Проверка юридического статуса и документов 📄 Для юридических лиц (компаний, ИП): · Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ): Проверьте, не возбуждено ли в отношении продавца дело о банкротстве.🕵🏻‍♂️ Реестр находится на сайте bankrot.fedresurs.ru. Ищите по названию организации или ИП. · Реестр ЕГРЮЛ/ЕГРИП: Получите свежую выписку (не старше 30 дней). Смотрите на: · Директора/Учредителей: Не участвуют ли они в других процессах банкротства. · Массовый адрес: Если у сотен фирм один адрес — это тревожный знак. · Частые смены руководителя перед сделкой. · Размер уставного капитала: Часто 10 000 руб. — норма, но в сочетании с другими признаками может говорить о "пустой" фирме. · Сайт ФССП (Служба судебных приставов): Проверьте, есть ли в отношении компании или ее руководителя открытые исполнительные производства на крупные суммы. · Картотека арбитражных дел: Проверьте (kad.arbitr.ru), нет ли в отношении компании исков о взыскании крупных задолженностей, особенно от налоговой или крупных кредиторов. Для физических лиц (продавцов-физлиц): · Тот же ЕФРСБ: Проверка на наличие процедуры банкротства. · Сайт ФССП: Обязательно проверьте по ФИО и дате рождения наличие задолженностей и исполнительных производств. Особенно опасно, если долги сопоставимы со стоимостью продаваемой недвижимости. · Отчет о банковской кредитной истории: Может быть запрошен у продавца. Покажет просрочки по кредитам и текущую кредитную нагрузку. 2. Анализ финансовых индикаторов и условий сделки · Цена значительно ниже рыночной: Один из самых ярких красных флагов. Продажа "по-быстрому" для срочного получения денег 🫰 — классический признак подготовки к банкротству или ухода от взыскания. · Срочность: Давление со стороны продавца, требование провести сделку в рекордные сроки, отказ от нормальных процедур проверок. 🔍 · Источник средств покупателя: Если вы — покупатель, а ваш контрагент — юридическое лицо, будьте осторожны, если он расплачивается наличными, полученными "сразу перед сделкой". Это может быть попытка вывести активы из компании перед банкротством. Такая сделка в будущем может быть оспорена конкурсным управляющим. 🗣️ · Продажа единственного актива: Если компания продает свое единственное ликвидное имущество (недвижимость), при этом у нее есть долги, — это высокий риск. 3. Косвенные признаки и поведенческий анализ🧐 · Продавец действует через номинала или по доверенности: Особенно если доверенность "генеральная" и выписана на НЕочевидного представителя (не родственника). Уточните, почему собственник не участвует лично. · Непрозрачная цепочка собственности: Недвижимость недавно перешла к продавцу по странной сделке (дарение между юридическими лицами, продажа за символическую сумму). · Обременения и залоги: Обязательно закажите актуальную выписку из ЕГРН (из Росреестра). Смотрите не только на право собственности, но и на раздел обременений. Ипотека, залог, арест — прямые признаки финансовых проблем. · Наличие долгов по коммунальным услугам: Может говорить об общем неблагополучии и отсутствии денег. О том, что делать, если выявили признаки банкротства читайте в следующем посте ⚡️

✅ Забытые банковские счета приводят к долгам ➖ В личном кабинете налогоплательщик обнаружил счет, не использовавшийся с 2010 года, с задолженностью почти 9 000 рублей. Долг накопился за 15 лет из-за комиссии за обслуживание, которая стала платной после увольнения владельца с работы. Несмотря на отсутствие операций и смену нескольких банков-преемников, начисления продолжались скрыто все эти годы. ➖ Чтобы избежать подобных претензий, необходимо закрывать неиспользуемые карты сразу после прекращения работы с ними. Актуальный список всех открытых счетов можно проверить в Личном кабинете налогоплательщика в разделе «Сведения о счетах». Своевременный аудит помогает предотвратить скрытые списания по картам, о существовании которых владелец мог забыть. @kvadratnymaster

✅ Россиянам напомнили о правилах выселения за долги по ЖКУ ➖ Выселение за долги по коммуналке — это крайняя мера, которая возможна только через суд. Собственникам жилья, если это их единственная квартира, потеря крыши над головой практически не грозит: долг просто взыщут через арест банковских счетов или имущества. ➖ Совсем иначе обстоит ситуация с теми, кто живет в квартирах по соцнайму: таких должников могут принудительно переселить в жилье меньшей площади. Однако суд может смягчить решение, если у человека есть уважительные причины — например, болезнь, инвалидность или потеря работы. ➖ Помимо угрозы выселения, неплательщиков ждут финансовые санкции. Штрафы (пени) начинают начислять с 31-го дня просрочки, а спустя три месяца их размер существенно увеличивается. Также коммунальщики имеют право ограничить подачу услуг (например, отключить свет или горячую воду). @kvadratnymaster

Знаете, что это?

Друзья! Я как юрист специализируюсь на долгах( банкротство), цифре(блокчейн и криптовалюта), здоровье(правовое сопровождение оздоровительной деятельности), а как психолог( у меня образование юридическая психология) практически на том же самом, но с позиции психолога:: выход из кризисных ситуаций, арт и телесно - ориентированная психология. За 35 лет практической деятельности появился бесценный опыт и понимания, что многие проблемы можно решить только сочетаю психологию и право, реализую такой вот психолого- правовой подход.. и он позволяет решить казалось бы принципиально нерушимые задачи.. попробуйте..

✅ От покушения на жизнь до банкротства: за что могут забрать подаренное жилье ➖ Подаренную квартиру можно вернуть только в случаях, строго оговорённых законом. Адвокат Елена Кудерко перечислила 4 веских основания, по которым даритель или его наследники вправе через суд потребовать отмены сделки. ‼️ Основания для отмены дарения: ➖ Покушение на жизнь или вред здоровью. Если одаряемый совершил такие действия в отношении дарителя или членов его семьи. В случае смерти дарителя иск подают наследники. ➖ Угроза утраты «родового гнезда». Если одаряемый так обращается с подаренной недвижимостью, имеющей для дарителя большую нематериальную ценность (например, семейное жильё нескольких поколений), что это грозит её безвозвратной порчей. ➖ Банкротство дарителя. Сделку могут оспорить кредиторы, если дарение совершено в течение 6 месяцев до начала процедуры банкротства и нарушает их права. ➖ Особое условие в договоре. Если в тексте договора дарения прямо прописано право дарителя отменить сделку в случае, если он переживёт одаряемого. @kvadratnymaster

517 тысяч россиян получили статус банкрота через суд и вне суда за 10 месяцев 2025 года. Что на 33,5% больше, чем в прошлом году. Согласно статистике, чаще через процедуру проходят женщины. Их доля в судебных банкротствах составляла 56%, во внесудебных — 66%. С 1 января 2026 года в силу вступит закон, который запретит обещать полное освобождение от долгов в рекламе банкротства, а также утверждать о возможности не платить по обязательствам или призывать к этому. ЦБ РФ и Генпрокуратура уже обсуждают вопрос привлечения к ответственности компаний-раздолжнителей. Потому что те часто занимаются обманом — банкроты остаются с запретом на кредиты, алиментами и другими долгами, согласно закону "О несостоятельности". Со своей стороны банки предлагают более прозрачные решения для нормализации финансового положения — рефинансирование или кредитные каникулы. Чтобы не прибегать к процедуре банкротства и не обрекать себя на риски. ❗ Подписывайся на Mash

Тульская пенсионерка-темщица фальстартнула вернуть квартиру по "схеме Долиной" — она заявила о влиянии на неё мошенников ещё до того, как получила деньги от покупателей. 70-летняя Ольга Ш. продала однушку без ремонта за 1,6 миллиона. Стороны вышли на сделку через аккредитив — забрать кеш можно было после перехода права собственности. Но уже на следующий день после подписания договора пенсионерка пошла в полицию и объявила, что мошенники украли 660к её личных денег. Оставив заявление, она забрала кэш за продажу из банковской ячейки. А ещё через три месяца после завершения сделки и передачи квартиры покупателям скамерка подала иск, чтобы всё откатили назад — мол, была не в себе, обманули мошенники, денег нет. Экспертиза нашла у Ольги "смешанную тревожную и депрессивную реакцию, обусловленную расстройством адаптации". Суд постановил вернуть квартиру пенсионерке, а деньги покупателям. По словам новых жильцов, Ольга не отвечает на решение — а значит, 1,6 миллиона придется выбивать с помощью приставов. Покупатели подали заявление о мошенничестве. Полную историю кейса Долиной с хронологией и последствиями собрали в нашем уютном Mash Room. ❗ Подписывайся на Mas

Как не потерять квартиру по «схеме Долиной»: 7 правил от адвоката Суды уже признали недействительными больше 3000 сделок с жильём пенсионеров. Во всех этих случаях покупатели остались ни с чем. Жертв стало так много, что депутаты подготовили законопроект, который должен защитить добросовестных покупателей. Пока такого закона нет, адвокаты AdvoCall объясняют, как обезопасить себя. ❤️ Ведите переписку с продавцом письменно — в мессенджерах или по email. Спрашивайте о причинах продажи, где собирается жить после сделки он и прописанные люди, не было ли звонков «из ФСБ» или «из банка». Такая переписка поможет доказать в суде, что продавец действовал осознанно и без давления. А еще лучше - запишите на видео ответы продавца квартиры на такие вопросы. ❤️ Требуйте снять всех жильцов с регистрации и вывезти вещи к моменту сделки. Эти действия показывают, что человек реально собирался продавать жилье и съезжать. ❤️ Используйте безналичный расчёт, а лучше — эскроу или аккредитив. Если продавец «передумает» до регистрации в Росреестре, вы не потеряете деньги. ❤️ Просите продавца пройти полноценную психолого-психиатрическую экспертизу. Справка о том, что он «не состоит на учёте», ничего не доказывает. ❤️ Обращайте внимание на тревожные признаки: цена ниже рынка, срочность продажи, пожилой продавец, продаётся единственное жильё, избегание личного общения, странные паузы в ответах, отказ что-то объяснять, продажа по доверенности, если собственник в стране. ❤️ Проверяйте историю квартиры: менялись ли собственники в последние годы. Если первую сделку признают недействительной, отменят и все последующие. ❤️ Привлекайте юриста до подписания договора. Опытный адвокат сможет быстро оценить вашу сделку на предмет рисков и составить договор, который будет работать на вас. ❤️ В приложении AdvoCall можно получить помощь адвоката с любыми сделками. Одна консультация спасет от последствий, которые потом невозможно исправить.

✅ Покупка ранее подаренной квартиры несет высокий риск ➖ Покупка квартиры, которую продавец ранее получил в дар, является рискованной сделкой, предупреждает юрист Филипп Терехин. Договор дарения оспорить гораздо легче, чем куплю-продажу, особенно если он заключен внутри семьи. ➖ Основаниями для оспаривания могут стать недееспособность дарителя или попытка скрыть имущество от кредиторов. Если суд признает дарение недействительным, новый собственник, даже являясь добросовестным покупателем, может лишиться жилья. @kvadratnymaster

Наши источники утверждают, что волна публикаций о том, как пожилые люди массово «возвращают себе квартиры», ссылаясь на давление мошенников, была во многом создана и усилена сознательно, чтобы подготовить почву для жёсткого закручивания гаек на рынке недвижимости. Истории про «бабушкины схемы», слезливые сюжеты и драматические кейсы в судах нужны были, чтобы общество спокойно восприняло новые, уже системные меры контроля над сделками с жильём. Сегодня в Госдуму внесён пакет законопроектов, который фактически перестраивает правила игры: вводится «период охлаждения» при продаже квартир, обязательные безналичные расчёты, эскроу-счета, усиленные требования к проверке продавцов и защите «добросовестных покупателей». Всё это жёстко структурирует сферу, «достукивается» до каждого этапа сделки и делает государство главным арбитром и контролёром рынка, а предварительный медиашум с историями про бабушек оказался удобным фоном, чтобы минимизировать сопротивление граждан. ❤  INSIDER-T - подписаться

Экс-замминистра обороны РФ Тимура Иванова признали банкротом. Арбитражный суд принял решение по иску банка ПСБ, который заявил о долгах Иванова. С того требовали почти 228 млн рублей. Сам экс-замминистра долг признал и попросил начать процедуру изъятия имущества. Но дело в том, что недвижку и драгоценности на сумму более 1,2 млрд рублей уже требует изъять Генпрокуратура в пользу государства в другом суде. Среди имущества: — Квартира на Поварской улице в Москве — 115 млн рублей (по кадастру); — Жилой дом в 345 квадратов в Красногорске — 8 млн рублей; — Наличка по месту жительства — 56 млн рублей; — Наличка по другому месту жительства — 2,5 млн рублей и $13,5к (1,06 млн рублей) и €4,7к (435к рублей). — Наличка из служебных кабинетов — 5 млн рублей; — Средства со счетов на 2,5 млн рублей. ❗ Подписывайся на Mash

🤓Вы удивитесь, но голосом разума в Прецеденте Долиной стал Росреестр. Росреестр предложил не возвращать квартиры до денег при отмене сделки Замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий предложил изменить практику расторжения недействительных сделок с недвижимостью. Вместо действующего механизма, при котором квартира возвращается продавцу до возврата денег, предлагается синхронизировать процесс: запись о праве собственности должна аннулироваться только после полного возврата средств покупателю. Кажется, это правильно. Потому что страдать должен лох, а не добросовестный покупатель. 🔺Треугольный метр

✅ Продавцов жилья хотят отправлять к психиатру в день сделки ➖ Гильдия риелторов Москвы предложила проводить психиатрическое освидетельствование продавцов недвижимости перед подписанием договора. Инициатива направлена в Минздрав для разработки единых критериев оценки. ➖ Основанием стало отсутствие инструментов выявления продавцов под влиянием мошенников. 90% таких сделок признаются судом недействительными. Процедуру предлагают проводить в государственных медучреждениях в день сделки с участием психиатра и психолога. @kvadratnymaster

Друзья доброе время суток! Этому каналу уже шесть лет.. я ответил на десятки вопросов подписчиков и опубликовал сотни постов. В основном вопросы про списание долгов...Закон даёт такое право каждому гражданину РФ, но почему то мало кто этим пользуется. А зря..

Полная тёзка Ларисы Долиной пострадала от схемы, по которой развели певицу, — только наоборот. Ей отказались отдавать квартиру после покупки. Лариса Александровна из Омска купила дом за 12 миллионов рублей вместе с землёй. Жильё небольшое, но к нему был значительный бонус — поместье на 240 квадратов. Из-за того, что участок под дом был выделен после его постройки, чиновники отказались зарегистрировать квадраты на Долину. Сделка зависла, омичка отдала деньги и осталась без недвижимости. Продавцы, к её счастью, не  были против заключения сделки, и Лариса Александровна пошла в суд. Ей повезло: спустя несколько месяцев районный суд Омской области постановил: сделку оставить в силе и обязать чиновников её оформить. ❗ Подписывайся на Mash