ФИНАНСЫ | ИНВЕСТИЦИИ - Красикова Татьяна

Как проверить арендатора за 5 минут? Я Татьяна, финансовый советник и часто вижу, как собственники теряют деньги из-за недобросовестных жильцов. И даже не могут по закону выселить или зайти в свою собственность. Поэтому делюсь простым чек-листом проверки. Что нужно сделать до подписания договора: - Попросите паспорт и проверьте его подлинность на Госуслугах. - Проверьте судебные дела (ГАС "Правосудие"). - Узнайте о долгах через базу ФССП. - Исключите розыск по базе МВД. - Посмотрите, не банкрот ли человек (реестр Федресурс). - Если арендатор ИП или юрлицо, проверьте арбитражные дела. - Дополнительно поищите отзывы в соцсетях. Важно: для поиска нужны полные ФИО, дата рождения и регион. И помните, что базы обновляются с задержкой, но дают 80% информации. Где взять ссылки на все эти базы? Я собрала их в один список. И ещё подготовила чек-лист из обязательных пунктов для договора аренды, чтобы защитить вас от проблем с образцом договора для квартиры, кладовки, гаража и пр. Пишите мне в личные сообщения. Пришлю всё бесплатно и без подписок. Хотите больше системы? Приходите на индивидуальную консультацию или на курс "Стратегии Инвестиций Pro". Там разбираем не только проверку, но и повышение доходности. Сохраняйте пост и пересылайте другим собственникам. Буду рада помочь!

🎯 29-я неделя марафона #52неделибогатства! Пополнила счёт на 450 ₽ — и эти деньги сразу пошли в дело: ✅ Купила 1 акцию СберБанка (теперь их 19 шт.) ✅ Докупила фонд облигаций, чтобы сбалансировать портфель ✅ А оставшиеся 6 ₽ отправила в фонд ликвидности — пусть даже копейки работают! Каждая сумма имеет значение, главное — системность. Двигаемся дальше! 💪

Ответ на главный вопрос: сколько нужно денег, чтобы жить на дивиденды? Считаем вместе! 💸 Часто думают, что для получения серьезных дивидендов нужны миллионы. А я предлагаю посчитать на пальцах. Математика тут самая простая — уровень 5-го класса. Запомните алгоритм (на примере Сбера): 1. Сколько акций было? Если вы получили дивидендов на сумму 4 140 ₽, а выплата на 1 акцию составила 37,65 ₽, значит: 4 140 ₽ ÷ 37,65 ₽ = 110 штук (акций). 2. Сколько это стоило? Умножаем количество акций на их текущую цену (допустим, 286 ₽ за штуку): 110 шт × 286 ₽ = 31 460 ₽. 👉 Итог: Вложив около 31,5 тыс. рублей в Сбер, вы получили 4 140 ₽ дивидендами за год. А теперь главный вопрос: КАКУЮ СУММУ нужно инвестировать, чтобы получать, скажем, 10 000 ₽ в месяц (120 000 ₽ в год)? Считаем по той же логике: (Желаемая сумма дивидендов ÷ Размер дивиденда на акцию) × Цена акции Для Сбера: (120 000 ₽ ÷ 37,65 ₽) × 286 ₽ ≈ 911 000 ₽. Вывод: Чтобы иметь пассивный доход 10 тыс. рублей в месяц только от дивидендов Сбера, нужен портфель около 900 тыс. рублей (цифры округлены, цена и выплаты меняются). Инвестировать могут все. Главное — начать копить активы, а не просто деньги под подушкой. Чем больше ваше тело (количество акций), тем жирнее жир (дивиденды). 😉 А вы уже считали, сколько акций нужно докупить для вашей цели? Делитесь в комментариях! 👇 #инвестиции #дивиденды #пассивныйдоход #финансоваяграмотность #сбер #расчеты

Дивидендный день! 💸 Наконец-то пришли выплаты на счёт — сразу от трёх компаний: 🛢 Транснефть — 2 654 ₽ 🏠 Дом.РФ — 493 ₽ 🏦 Сбербанк — 4 140 ₽ Итого начислено 7 287 ₽, налог 13% (около 947 ₽) автоматически сняли — на руки получилось ~6 340 ₽ чистыми. Сразу же довнесла немного своих и докупила лоты — пусть деньги снова работают. Сейчас отличные цены, чтобы присматриваться к надёжным дивидендным историям. Доходности растут, следующий поток не за горами. А вы формируете пассивный доход или пока только присматриваетесь?

Последний месяц лета — время, когда хочется успеть всё: надышаться морем, наговориться с близкими и, конечно, зажечь под любимый рок. Эти выходные в Новороссийске подарили мне всё и сразу. Море, солнце, а вечером — атмосферный бар и живой рок-концерт. Тяжелый гитарный звук связал нас ещё в юности, и мы до сих пор фанатеем от русских рок-фестивалей. Но главное сокровище этих выходных — не море, а люди рядом. Мы знакомы уже больше четверти века! Одноклассницы, с 10-го класса. Посмотрите на наши школьные фото и на нас сейчас — мне кажется, годы сделали нас только ярче и глубже. У каждой своя семья, дети, быт, но как же круто собраться и просто побыть собой: разделить радости, тревоги, поддержать друг друга. И знаете, что еще приятно? Музыка свела нас не только с подругами, но и с девочками из группы DeWolt. Они — мои клиенты, с которыми мы когда-то обсуждали финансы и консультации, а теперь тусуемся на их концертах. Вот так рок, море и деньги могут звучать в унисон! 🎸 А у вас есть люди, с которыми вы дружите с пеленок?

💰 Марафон продолжается Денежный четверг: кофе, корица и графики Сегодня утро началось не с кофе, а с него же, но с щепоткой корицы — на удачу! 🍂✨ Пока аромат разливался по кухне, я четко по графику пополнила портфель на 1 850 ₽. Дисциплина — наше всё. Что купила сегодня: 🔹 3 акции Сбера (продолжаю докупать до планки в 7000 ₽ за штуку, он уже практически закрыл дивидендный гэп и пошел вверх); 🔹 Остаток суммы отправила в фонд облигаций, чтобы сохранить баланс. Мы не отступаем от стратегии, но действуем гибко: потихонечку выравниваем структуру, чтобы чувствовать себя уверенно при любом ветре на рынке. Знаете, что самое классное в самостоятельном инвестировании? Это момент осознания, когда ты видишь это своими глазами. Когда акция падает — ты понимаешь, почему, и не паникуешь. Когда растет — ты знаешь, что это часть пути. А вы любите наблюдать за движением своих активов в моменте или предпочитаете "закрыть глаза и не смотреть" на волатильность? 👇 #52неделибогатства #29неделя

Куда разместить деньги на 1–2 года с минимальным риском? Бывают ситуации, когда деньги уже находятся на брокерском счёте или ИИС, но скоро могут понадобиться. В акции на такой срок я бы не заходила — слишком высок риск попасть в просадку. Какие варианты можно рассмотреть сейчас? 1️⃣ Фонды денежного рынка По логике похожи на накопительный счёт: доходность меняется вслед за ключевой ставкой, а цена практически не колеблется. Примеры: LQDT, SBMM, AMNR, BCSD, AKMM. Подойдут, если деньги могут понадобиться в любой момент, а просадка недопустима. Здесь также удобно временно хранить дивиденды или свободный кеш в ожидании хороших цен на акции. 2️⃣ Короткие ОФЗ На 28 июля 2026 года можно рассмотреть: → ОФЗ 26232 — погашение 6 октября 2027 года, доходность около 14% годовых; → ОФЗ 26236 — погашение 17 мая 2028 года, доходность около 14,5–14,6% годовых. Если держать облигации до погашения, инвестор получает купоны и номинал. Но при продаже раньше срока цена может оказаться ниже цены покупки. 3️⃣ Фонды облигаций Например: BOND, SBRB, AKMB, TBRU, OBLG. Потенциальная доходность здесь может быть выше, чем у фондов денежного рынка и коротких ОФЗ, но возможны временные просадки примерно до 5–7%. Такие фонды могут дополнительно вырасти при дальнейшем снижении ключевой ставки. Но работает это и в обратную сторону: при росте ставки стоимость фондов с длинными облигациями может снижаться. 4️⃣ TPAY с ежемесячными выплатами Фонд преимущественно из облигаций с переменными купонами. Подойдёт тем, кому важен регулярный денежный поток. Но выплаты — это не гарантированная фиксированная доходность: они зависят от состава фонда и рыночных ставок. 5️⃣ ОФЗ с переменным купоном → ОФЗ 29007 — погашение 3 марта 2027 года, текущий купон 17,48%; → ОФЗ 29008 — погашение 3 октября 2029 года, текущий купон 17,18%. Их купоны зависят от ставки RUONIA и будут постепенно снижаться, если ставки на денежном рынке продолжат падать. Поэтому текущий высокий купон не означает, что он сохранится до погашения. Мой выбор: ▪️ фонды денежного рынка ▪️ короткие ОФЗ ▪️ фонды облигаций Доходности указаны на 28 июля 2026 года и могут меняться ежедневно. Не является ИИР. 👍 если разбор был полезен.

#Юморпрофинансы