Кучай ▪️ Взгляд Естественного Интеллекта

🎄 Психологи говорят, что НЕ убирать елку вплоть до весны — это… (нормально) «Помимо образов праздника, дома, семьи, нового шанса — у каждого есть личный опыт, связанный с этим временем года» Думаю, что наши Застройщики именно так и делают — вдруг ещё какой-нибудь подарок положат, в дополнение к Постановлению Правительства Российской Федерации от 30.12.2025 № 2227 — всем уже известное продление моратория на штрафы и неустойки до 31.12.2026 💬 Напомню, что о продлении моратория говорил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин: «Отсрочка позволит застройщикам спланировать выплаты и тем самым сбалансировать ликвидность: выполнять обязательства перед гражданами в части завершения строительства домов и передачи ключей новоселам» Да, позволит, пока покупатели ждут 🫡 💬 Не только это, а ещё: «И, не менее важно, этот механизм позволит сохранить источник для выполнения всех обязательств перед банками в части затрат на обслуживание кредитов и проектного финансирования, которые напрямую зависят от ключевой ставки и являются значительной частью инвестиционной себестоимости любого проекта»,— отметил Никита Евгеньевич И это очень чувствительный вопрос потому, что: …просрочка по кредитам Застройщиков в 2025-го выросла на 27% и достигла 280 млрд рублей По данным ЦБ — совокупный размер кредитов на строительство на конец 2025 года составляет около 5,2 трлн рублей и доля просрочки уже на уровне 5,5% В «зоне риска» — около 20% Застройщиков, в основном, не крупные региональные компании 🎁 Так что Застройщики действительно хотели бы «подарков» — каких-то новых мер поддержки отрасли Казалось бы, что ещё можно придумать кроме снижения ключевой ставки и расширения ипотечных программ с Господдержкой? (Разумеется, снижение цен на жилье и качественную работу с затоваренностью рынка — не предлагать!!!) И вот, кажется, придумали: Сработал принцип: новое — это хорошо забытое старое ✅ Общественная Палата вышла с предложением о воссоздании старой доброй модели кооперативов, а именно — расширению практики продажи жилья «по одному квадрату» … Выглядит как неплохая идея для инвестирования, но насколько это поможет тем семьям, которые реально нуждаются в квартирах, а не в «квадратных метрах» и как их средства будут защищены в схеме кооператива в современных реалиях? #застройщики #штрафы #постановление #господдержка

💬 По словам премьер-министра Михаила Мишустина, — оказывается, вот что: Главные вызовы, стоящие перед строительной отраслью — это сокращение спроса на рынке жилья, ограничение доступа к проектному финансированию и снижение спроса на ипотеку А ещё: Наиболее чувствительными для россиян остаются снижение спроса на рынке жилья и изношенность системы жилищно-коммунального хозяйства Ну то есть не недостаток рабочей силы, не высокая ключевая ставка, не рост цен на строительные материалы, не всплеск мошенничеств и не пересмотр программ льготного кредитования 😶 Правительство не опускает руки: Минстрой, Минэкономразвития, «Дом.РФ» и Фонд развития территорий (ФТР) работают над мерами по повышению доступности и качества (!!!) нового жилья, включая вопросы ИЖС ❗️ Первый раз акцент на этом важному критерии качество Похоже, уже совсем плохо с этим стало, что и не скрыть никак? Кстати, вот еще такая новая мера повышения доступности жилья: льготная ипотека в малых (с населением до 100 тысяч человек) городах Ставка фиксируется на уровне 12% 📌 На 2025 выделено 500 млн.рублей господдержки… а сколько реально востребовано? Правильно, «чуть меньше»… Но в целом все как будто бы позитивно 🧮 Продажи растут, количество малых городов, где применяют программы господдержки, увеличивается… но, как оказалось, все дело в… методике расчёта: 💬 ДомКлик: С января 2025 года аналитики оценивают востребованность программ с господдержкой по-другому: теперь они берут за основу данные по объему выделенных денег на ипотечные программы, а не по количеству сделок (выданных кредитов) Для расчетов используются сведения по заключенным ипотечным сделкам Сбера за 2024 год и первую половину 2025 года В целом, никакой разницы нет Есть программы поддержки сохранятся из-за того, что отчётность немного «нарисованная» — то, наверное, надо «рисовать»… Ну и про изношенные сети отмечено: …в течение ближайших пяти лет на модернизацию этой сферы необходимо привлечь 2 трлн руб. внебюджетного финансирования Очень интересны источники 2 трлн. рублей 😑 (Похоже, это мы с вами?) #строительнаяотрасль #вызовы #жилье #ипотека #кредит #господдержка

Речь о моратории на штрафы Застройщикам за срыв сроков ввода жилья — с 2026 года он отменяется Но есть несколько «но» 📌 Немного истории: 🔸 впервые мораторий ввели в 2020 году, в разгар пандемии, и действовал он с апреля по декабрь 2020 года 🔸 повторно мораторий был введен на фоне санкций и действовал в период с апреля 2022 года по июнь 2023 🔸 в третий раз меру вернули в марте 2024 года, как меру поддержки отрасли, со сроком действия до конца 2024 года, но его продлили сначала на полгода, до июня 2025, а потом еще на полгода, до конца 2025 Нельзя сказать, что поддержка Застройщикам больше не нужна, скорее, мы пришли к некому балансу и пониманию последствий меры для Застройщиков и Потребителей 🤝 Например, доля «опаздывающих» проектов уже приближается к 20% и затрагивает более 130 тысяч Покупателей Что же будет с января 2026 года? Марат Хуснуллин, заместитель председателя Правительства РФ: «…мы приняли решение в правительстве о том, что больше продлевать эту норму не будем, что со следующего года, если будут сорваны сроки, застройщикам придется уплатить штраф» По разным оценкам, общая сумма накопленной задолженности находится на уровне около 100 миллиардов рублей (тот редкий случай, когда эксперты недалеки друг от друга в оценках… или просто кто-то один посчитал, а остальные просто «списали») Очевидно, что Застройщики не справятся с таким объёмом Это может привести не просто к банкротству некоторых (многих), но и ощутимо повлияет даже на крупных игроков Но — Правительство не просто приняло решение, но, похоже, подумало о последствиях ⬇️ Никита Стасишин, заместитель Министра строительства РФ: «…мы очень взвешенно подходим к завершению моратория. Мы предлагаем инструмент, позволяющий применить некую рассрочку по штрафам, пеням за три года» 💬 … ждем публикации упомянутых документов, раскрывающих суть предложенного инструмента, и будем наблюдать за развитием событий прям с самого первого рабочего дня 2026 года — лично я прогнозирую всплеск активности и высокую нагрузку на Застройщиков и на Суды, уверен, что юристы, традиционно помогающие Покупателям уже на «низком старте» Надеюсь, что эта волна активности по взысканию задолженностей не будет названа волной «потребительского экстремизма» 🔗 Кстати, любопытная статья на эту тему — неоднозначно с обывательской точки зрения, но «изящно» с точки зрения юридической: Суды заставили СМИ удалить материал о «потребительском экстремизме» новосёлов #мораторий #штрафы #застройщики #вводжилья

📰 На самом деле о текущем состоянии дел с избытком предложения на рынке жилья слышали все И говорят об этом достаточно регулярно 📍 Напомню, что лидерство в 2025 году практически бессменно держал Краснодарский край — еще в июне на «Движении» было отмечено, что продажа уже имеющихся лотов займёт больше 5,5 лет Сейчас, по состоянию на ноябрь, пальма «первенства» перешла Ростовской области (более 35 тысяч непроданных квартир), а Краснодарский Край — на втором месте, «всего» около 30 тысяч Очевидно и понятно, что проблема затоваренности не решится быстро Но если смотреть на горизонт продаж и сравнить его со средним циклом жизни девелоперского проекта (напомню — это, в среднем 3,5-4,5 года) то, похоже, проблема затоваренности может появиться даже там, где её никто не ждёт Только Дом.РФ в 2025 году продал более 160 лотов для строительства почти 1 миллиона квадратных метров жилья 📌 Примечательно, что в Краснодарском крае — это всего 4 лота, 2,5 Га и около 25 тысяч м² Это только часть участков, которые уходят в активный Девелопмент, но даже эти данные дают почву для размышлений Так вот, если Нижегородская область практически вне зоны риска, то ситуация в Кемеровской и Челябинской областях может стать критичной — именно на эти регионы приходится около 40% общего объёма торгов И ещё удивительно для меня выглядит Тамбовская область — как повлияет строительство нового жилья в регионе, который и так занимает одну из лучших позиций по стране в части обеспеченности жильём? Очевидно, что есть риск попасть в антирейтинг вместе с южными регионами 🔽 … будем надеяться, что Застройщики трезво оценивают перспективы, особенно с учётом снятия моратория на штрафы 🤞 #недвижимость #рынок #затоваренность #продажа #жилье

За что боролись – на то и напоролись (работает в обе стороны)   🆕 Наши любимые зумеры, как уже самая значимая доля покупателей квартир, запускает новый тренд Это не старый добрый «лофт», а реально, просто черновая отделка   И этот тренд, кстати, выглядит как очень хорошая «подсказка» для экспертов Но обо всем по порядку ⬇️   На самом деле, пост не про тренды, а про (моя любимая тема)… потребительский экстремизм и очевидный, легкий и, как выяснилось, эффективный способ борьбы с ним   Раз спасение Девелоперов — дело рук самих Девелоперов, то тут и любые методы борьбы хороши. Серьезно, раз даже обращения в Госдуму не особо-то и помогают, а ведь он добрался уже и до ИЖС…   Итак — чтобы снизить риски, оказалось достаточно просто… снизить предложение! Ну вот как раньше не додумались до этого, а ❓   В среднем, «черновые варианты» теперь на уровне 60%, причем массовый сегмент — уже больше 40% (не забываем, что бизнес и премиум традиционно на уровне 70-80%, он то и «портит» общую статистику)   И упомянутые в начале поста эксперты пытаются связать это с:   …ростом цен на стройматериалы и высокой стоимостью проектного финансирования, то есть Девелоперы сокращают расходы, а покупатели на фоне высоких ставок предпочитают покупать дешевле и без ремонта, чтобы не переплачивать по ипотеке   Но я уверен, что основная причина не в этом   Элементарная статистическая обработка: ◾️ повышение уровня квартир с «черновой» отделкой на ~15% за год (октябрь к октябрю) привела к тому, ◾️ общее количество исков, связанных с некачественной отделкой упала на… (совпадение!) те же 15%!   Но все-таки ждем помощь со стороны Законодательной Власти, чтобы уменьшить долю потребителей с «низкой социальной ответственностью» 😇   … и еще ждем поколение Альфа в качестве покупателей с новыми идеями! Уже совсем скоро 🤷   #зумеры #альфа #тренды #недвижимость