Квадратный метр. Новости рынка недвижимости: квартиры, дома, земля

Госдума во втором чтении расширила налоговые льготы при продаже жилья Сейчас налог при продаже жилья не взимается, если семья владела им установленный срок (до 5 лет). Но есть исключения, когда срок владения не важен: ▪️в семье не менее двух несовершеннолетних детей (или до 24 лет при очном обучении); ▪️до мая следующего года после продажи куплено новое жильё; ▪️его площадь или кадастровая стоимость выше, чем у проданного; ▪️кадастровая стоимость проданного объекта не более 50 млн руб. Что изменит законопроект ▪️Льгота будет предоставляться независимо от возраста ребёнка, если он признан недееспособным — даже старше 18 лет. ▪️При подсчёте количества детей будут учитываться и те, кто родится после продажи жилья — но не позднее 30 апреля следующего года. ▪️Это решает проблему семей, где второй ребёнок был ещё не рождён на момент сделки. Третье, финальное чтение запланировано на 20 ноября.

💙 Что выбрать для сохранения капитала — квартиру или банковский вклад? Оба инструмента помогают защитить средства от инфляции, но отличаются по доходности, ликвидности и инвестиционному горизонту. 💙 Депозит — краткосрочный инструмент. Он привязан к ключевой ставке, которая снижается уже год — по прогнозам ЦБ, к 2028 году проценты по вкладам могут составить 6,5–8,5%. Поэтому сейчас депозиты оптимальны для создания финансовой подушки безопасности сроком до 1 года или накопления на ближайшую цель 💙 Недвижимость, наоборот, рассчитана на горизонт вложений от 3 лет. Ее доходность стабильно растет — за последние 5 лет новостройки бизнес и премиум-класса в Москве подорожали на 45–75%. Кредитное плечо позволяет получать прибыль от объекта на сумму кратно больше вложенных средств При этом не каждый проект подходит для сохранения и роста капитала. Аналитики Neginski выбирают из рынка Москвы всего ~24% комплексов, которые приносят максимальную доходность.

💙 Вы только что разобрали инвестиционный портрет Даниловского района В 2024 и 2025 году локация занимала первое место по числу продаж новостроек. В 2026 году она также сохраняет лидерство. Сейчас Даниловский район проходит этап редевелопмента. К 2029 году в локации построят 4 км дорог и станцию метро «ЗИЛ», откроют новые офисы на Павелецкой, школы, поликлиники и ТЦ. За 5 лет стоимость квартир в локации выросла на 35%, а в ближайшие 2 года мы прогнозируем повышение еще на 10–15%.  💙 Мнение аналитиков Негински о недвижимости в Даниловском: Единственное, что может оттолкнуть инвесторов, — большой объем предложения. Но покупательская активность остается высокой и соответствует масштабу рынка. Если вы хотите купить недвижимость в Даниловском районе, но опасаетесь, что при перепродаже объект будет долго находиться в экспозиции, то рекомендуем выбирать проекты из нашей подборки выше. В них есть востребованные планировки, которые пользуются большим спросом как на первичном, так и на вторичном рынке.

Как сделать воздух в квартире чистым и свежим? Уверен, что для многих подписчиков актуален этот вопрос, особенно с началом отопительного сезона. Вариант просто проветривать комнаты подходит не всем — например, жильцы верхних этажей небоскребов не могут открывать окна. Качественный воздух — это не только отсутствие вредных веществ, но и оптимальный уровень кислорода, углекислого газа и влажности. Вот, с помощью чего можно поддерживать эти показатели в норме: 1. Бризеры. Это приточная вентиляция с забором воздуха с улицы и отводом его через вытяжки в квартире. Для нормальной работы устройства нужно давать воздуху свободно циркулировать, то есть держать межкомнатные двери открытыми. 2. Рекупетаторы. Это приточно-вытяжная вентиляция — отвод воздуха происходит не в вытяжку, а на улицу. Рекуператоры, как и бризеры, могут дополнительно очищать и подогревать воздух. 3. Увлажнители. Не требуют наружных отверстий, к тому же их можно свободно перемещать по квартире. При выборе модели нужно учесть площадь жилья и количество жильцов. Согласовывать установку бризеров и рекуператоров с Мосжилинспекцией не нужно, так как не вносятся изменения в технические характеристики объекта. Но необходимо получить разрешение управляющей компании.

В Подмосковье с начала 2026 года устранили самозахват более 1,3 тыс. земельных участков. Об этом сообщили в Министерстве имущественных отношений Московской области. Больше всего нарушений выявили в Орехово-Зуевском и Дмитровском округах, а также в Мытищах. ▪️Самозахватом считается использование чужой земли без законных оснований. Например, если забор установлен за границами участка, на соседней территории построены гараж или сарай, расширен огород или организована парковка. ▪️Узаконивать такие случаи предлагают через перераспределение земель: если это возможно, самовольно занятый участок можно выкупить у собственника и присоединить к своему. Если оформить землю нельзя или нарушитель отказывается это делать, незаконные постройки придется снести — добровольно или по решению суда.

ЦБ дал рекомендации, как покупателям жилья избежать запрещенных схем❌ ЦБ напомнил, что под запрет подпадают: «Ипотека от застройщика», при которой понижается ставка по кредиту. При такой схеме застройщик завышает стоимость жилья (и как следствие — долга для заемщика), а сам компенсирует банку недополученную прибыль. ЦБ напоминает, что по стандарту банк не вправе получать вознаграждение от застройщика, если это ведет к росту стоимости жилья. Кешбэк при покупке квартиры. При покупке недвижимости заемщику возвращается кешбэк, который может идти на первоначальный взнос. При этом стоимость жилья при такой схеме также завышается, отмечает ЦБ. «Кешбэк не признается банком в качестве первоначального взноса. Первоначальный взнос — это та часть цены квартиры, которую покупатель оплачивает за счет собственных средств», — напомнил регулятор. Аккредитив вместо счетов эскроу. В данном случае выданные деньги по ипотеке направляются не на эскроу-счет, а на аккредитивный счет, который не защищен системой страхования вкладов. Это несет риски для покупателя. «При этом размещение средств на аккредитиве свыше 30 дней требует согласия заемщика», — указал ЦБ. Комиссия за понижение ставки. Заемщику предлагается сниженная ставка по кредиту, но за это он должен заплатить банку единовременную комиссию. «Но для человека это невыгодно, если он гасит кредит досрочно, а ставка снижена на весь срок кредита», — отметил регулятор. Согласно стандарту, банки должны честно сообщить заемщику, какова разница в полной стоимости кредита с такой скидкой по ставке и без нее. «А если кредит удастся погасить досрочно, то банк должен вернуть неиспользованную комиссию.

По итогам первого полугодия 2026 года спрос на вторичном рынке жилья Москвы оживился, показав небольшой рост, в то время как на рынке новостроек наблюдалось резкое падение продаж — на треть. В середине лета спрос на вторичном рынке столицы продолжает расти, несмотря на традиционно низкий сезон отпусков. Положительная динамика сохранится и во второй половине года — возможен рост от 5% до 15%, считают эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью». Продолжению роста спроса на вторичное жилье будут способствовать несколько факторов. ▪️Во-первых, продолжится перетекание спроса на вторичный рынок с рынка новостроек за счет ожидаемых ограничений по семейной ипотеке и более выгодных цен на готовое жилье. В среднем вторичное жилье в Москве дешевле новостроек примерно на 20%. ▪️Во-вторых, застройщики в Москве практически свернули строительство массового жилья, сместившись в премиальные сегменты. ▪️В-третьих, инвестиционная привлекательность новостроек сошла на нет: на этапе котлована цены нередко превышают стоимость готового жилья, и перепродажа такой недвижимости не приносит прибыли. ▪️В-четвертых, на спрос на вторичном рынке будет влиять дальнейшее прогнозируемое снижение ключевой ставки и, как следствие, постепенное сокращение ставок по ипотеке и депозитам. Ожидаемый рост спроса и дефицит предложения на вторичном рынке будут поддерживать рост цен. В первом полугодии 2026 года, по оценкам IRN. RU, цены на вторичное жилье в среднем росли на 0,5–1% в месяц, что примерно соответствовало официальной инфляции. Во второй половине года аналогичная динамика, вероятно, сохранится. Эксперты прогнозируют рост цен на квартиры в Москве на 5–7% до конца года.

В 2026 году по программе IT-ипотеки планируется выдать не менее 11 тыс. льготных кредитов. За первое полугодие банки уже оформили около 6 тыс. кредитов на сумму свыше 41 млрд руб. ▪️В Минцифры отметили, что банки могут временно приостанавливать прием заявок из-за исчерпания лимитов. При этом все средства, предусмотренные на реализацию программы в 2026 году, уже доведены до банков. ▪️Регионами-лидерами по выдаче IT-ипотеки на обновленных условиях стали: ▪️Московская область — 2,7 тыс. кредитов; ▪️Татарстан — 1,8 тыс.; ▪️Свердловская область — 1,7 тыс.; ▪️Новосибирская область — 1,5 тыс.; ▪️Краснодарский край — 1,2 тыс.

Новые нормы по парковкам могут изменить рынок новостроек. По мнению экспертов, новые требования к обеспеченности жилых комплексов машино-местами окажут на рынок гораздо более широкое влияние, чем кажется на первый взгляд. Основные последствия: ▪️ Девелоперы будут тщательнее выбирать участки. Часть площадок может оказаться нерентабельной для жилья и перейти под коммерческую застройку. ▪️ Себестоимость новых проектов вырастет. Дополнительные расходы, вероятнее всего, будут заложены в стоимость квартир. ▪️ Подземные паркинги станут одной из самых дорогих частей проекта, а роль инженерных решений существенно возрастет. ▪️ Проекты, попадающие под переходный период, получат конкурентное преимущество перед новыми жилыми комплексами. ▪️ При этом стоимость машино-мест может не вырасти пропорционально затратам. По официальной статистике, в среднем на одну квартиру приходится 0,58–0,63 автомобиля, поэтому предложение может оказаться выше реального спроса. ▪️ Комфорт-класс и премиальные проекты почувствуют изменения по-разному. В домах со студиями и небольшими квартирами спрос на паркинги традиционно ниже. ▪️ Девелоперам придется пересматривать экономику проектов: менять квартирографию, искать новые технические решения и корректировать стратегию продажи или аренды машино-мест. ▪️ Крупным компаниям и масштабным проектам будет проще адаптироваться к новым требованиям благодаря большему запасу прочности. Главный вывод: новые нормативы касаются не только парковок. Они могут повлиять на плотность застройки, объем нового жилья и то, как будут развиваться города в ближайшие годы.

В Подмосковье впервые выписали штраф за борщевик с помощью ИИ. Растение обнаружили дроном на участке юридического лица в Рузском округе, после чего система автоматически оформила постановление на 150 тыс. руб. и направила его собственнику через «Госуслуги».

🧱🧱🧱🧱 Рост цен на жилье в июле охватил все округа Москвы ▪️В июле во всех округах Москвы выросли цены на вторичное жилье. Если в мае и июне снижение фиксировалось в ЦАО, то теперь таких локаций не осталось. За месяц стоимость квартир увеличилась на 0,2–2,9%, подсчитали в «РБК Недвижимости» на основе данных компании SRG. ▪️Лидером по росту цен стал Зеленоградский округ (+2,9%), следом идут Троицкий (+2,6%) и Восточный (+2,5%) округа. Самая сдержанная динамика отмечена в Западном округе (+0,2%).

💙 Что выбрать для сохранения капитала — квартиру или банковский вклад? Оба инструмента помогают защитить средства от инфляции, но отличаются по доходности, ликвидности и инвестиционному горизонту. 💙 Депозит — краткосрочный инструмент. Он привязан к ключевой ставке, которая снижается уже год — по прогнозам ЦБ, к 2028 году проценты по вкладам могут составить 6,5–8,5%. Поэтому сейчас депозиты оптимальны для создания финансовой подушки безопасности сроком до 1 года или накопления на ближайшую цель 💙 Недвижимость, наоборот, рассчитана на горизонт вложений от 3 лет. Ее доходность стабильно растет — за последние 5 лет новостройки бизнес и премиум-класса в Москве подорожали на 45–75%. Кредитное плечо позволяет получать прибыль от объекта на сумму кратно больше вложенных средств При этом не каждый проект подходит для сохранения и роста капитала. Аналитики Neginski выбирают из рынка Москвы всего ~24% комплексов, которые приносят максимальную доходность.

Спрос на ипотеку в июле вернулся к естественному уровню после ажиотажа ▪️В июле российские банки выдали 86 тыс. ипотечных кредитов на 336 млрд руб. — после июньского ажиотажа спрос вернулся к обычному уровню. ▪️В «Дом РФ», ВТБ и «Сбере» объясняют снижение завершением волны заявок, вызванной ожиданием изменений условий семейной ипотеки.

Собянин заявил о максимальном за пять лет темпе строительства метро ▪️С января по июль метростроители проложили 14,7 км тоннелей, работы велись на 25 станциях. До 2030 года в столице планируют построить 69,1 км новых линий, 29 станций и три электродепо, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в своем тг-канале. ▪️Сейчас продолжается строительство Троицкой, Рублево-Архангельской и Бирюлевской линий, а также станции «Достоевская» Кольцевой линии.

В июле 2026 года продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья снизились на 18% год к году — до 8,7 тыс. сделок. Сильнее всего спрос сократился в Новой Москве — на 48%, в Старой Москве — на 26%. В Подмосковье, наоборот, продажи выросли на 11%.

🧱🧱🧱🧱 По итогам первого полугодия 2026 года доля ипотечных сделок в новостройках Москвы выросла для квартир всех форматов, следует из данных аналитиков bnMAP. pro. Чаще всего в ипотеку покупали студии — на них пришлось 66,5% сделок, тогда как для однокомнатных и двухкомнатных квартир этот показатель превысил 55%, а для трехкомнатных составил 49,5%.

«Дом РФ» выставил на торги недостроенный коттеджный поселок «Литовская деревня» в Одинцовском районе Подмосковья. Стартовая цена объекта — 190 млн руб. Поселок занимает 1,67 га и включает 16 участков: на десяти расположены коттеджи готовностью 70%, еще шесть остаются свободными. Победитель торгов сможет продавать участки отдельно или развивать весь поселок в единой концепции.

На середину 2026 года российским застройщикам одобрено проектное финансирование примерно на 24,3 трлн руб., следует из данных Центробанка. Средняя ставка по таким кредитам составила 9,92% годовых, снизившись с начала года на 0,32 п.п. Самые низкие ставки зафиксированы в Дальневосточном федеральном округе — 8,48%, самые высокие — в Южном, 12,72%. В Центральном округе средняя ставка составляет 9,12%.

Президент России Владимир Путин подписал ряд законов, касающихся недвижимости. Главное: ▪️Гаражная амнистия продлена до 1 сентября 2031 года. Также в законодательстве появилось понятие «гараж для собственных нужд». ▪️До 1 января 2027 года продлен срок регистрации прав на недвижимость для жителей ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей. ▪️Семьям погибших участников спецоперации сохранят право на получение жилья по договору соцнайма. Закон также восстановит в правах семьи, которых ранее сняли с учета после гибели родственника. ▪️Изменился порядок расчета компенсации при изъятии жилья в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Теперь ее будут определять исходя из актуальной рыночной стоимости недвижимости на момент заключения договора с собственником, а не на дату принятия решения о КРТ.

Пенсионеры, предпенсионеры, инвалиды I и II групп, инвалиды детства, дети-инвалиды и получатели пенсии по потере кормильца могут не платить налог на один объект каждого вида: квартиру или комнату, дом, гараж, помещение для творческой деятельности и хозяйственную постройку до 50 кв. м. По земельному налогу действует вычет на 6 соток одного участка: если площадь больше, налог начислят только на превышение.