Ирина Кубасова🏡Недвижимость в Анапе

Помогу выбрать и купить недвижимость в Анапе: 8 964 925 82 12 Обязательно ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы узнать все про выгодную покупку недвижимости на юге и самые лучшие условия!!! Мои контакты: Мой YouTube▶️ https://youtube.com/@irinakybasova?si=9_ft-fLqpHjbQOrk Мой ВК▶️ vk.com/kubasova.irina Мой ДЗЕН▶️https://dzen.ru/kubasova_irina Мой Rutube▶️https://rutube.ru/channel/25361268 Мой Телеграм-канал "Ирина Кубасова"▶️https://t.me/kybasova

Помогу выбрать и купить недвижимость в Анапе: 8 964 925 82 12 Обязательно ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы узнать все про выгодную покупку недвижимости на юге и самые лучшие условия!!! Мои контакты: Мой YouTube▶️ https://youtube.com/@irinakybasova?si=9_ft-fLqpHjbQOrk Мой ВК▶️ vk.com/kubasova.irina Мой ДЗЕН▶️https://dzen.ru/kubasova_irina Мой Rutube▶️https://rutube.ru/channel/25361268 Мой Телеграм-канал "Ирина Кубасова"▶️https://t.me/kybasova

​​Многие мои клиенты покупают квартиры у моря на перспективу — для своих детей. И часто звучит вопрос: «Ирина, а можно ли сразу оформить или подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?» Отвечаю: Да, можно! Но есть важные юридические тонкости. Давайте разбираться, как правильно оформить дарственную на ребенка, чтобы потом не было проблем. 👇 👶 Кто подписывает документы? Ребенок до 18 лет не может сам принимать такие решения. • До 14 лет в договоре за него расписываются родители (или опекуны). • С 14 до 18 лет подросток ставит подпись сам, но только с вашего письменного согласия. Без вас договор будет недействительным! ❗️ ГЛАВНАЯ НОВОСТЬ 2025 ГОДА Забудьте про договоры, скачанные из интернета и подписанные на коленке. С 2025 года ЛЮБЫЕ сделки дарения оформляются ТОЛЬКО через нотариуса! (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Плюс в том, что нотариус сам отправит все документы в Росреестр, и через 1-2 дня ребенок станет полноправным собственником. 💸 А что с налогами? Это самая приятная часть! Если вы дарите квартиру своему близкому родственнику (ребенку, внуку, брату/сестре) — налог платить НЕ НУЖНО! 🎉 (Если же вы дарите недвижимость не близкому родственнику, родителям придется заплатить за ребенка НДФЛ от 13% до 15% от кадастровой стоимости). 🧩 Частые вопросы из моей практики: 🔹 Можно ли подарить не всю квартиру, а долю? Да, легко! И спрашивать разрешения у других собственников для этого не нужно. Но если эта доля была куплена вами в браке, понадобится согласие супруга. 🔹 Можно ли подарить ипотечную квартиру? В теории — да, с письменного согласия банка. На практике — банк вам откажет в 99% случаев. Долг перейдет на ребенка, а платить он не может. Так что сначала гасим ипотеку, потом дарим! 🏦 🔹 А можно указать, что квартира перейдет ребенку только после моей смерти? Нет ❌. Дарственная так не работает, для этого нужно писать завещание. Дарение — это безвозмездная передача прямо сейчас (или с указанием конкретной даты в будущем, но при жизни). 🔹 Можно ли передумать и забрать квартиру обратно? Просто потому что «ребенок стал плохо учиться» — нет. Отменить дарение можно только в крайних случаях через суд (например, при серьезном преступлении одаряемого против дарителя). 🌴 Резюмирую: Подарить квартиру ребенку в Анапе — отличный старт для его будущего! Главное — собрать паспорта/свидетельства о рождении, взять документы на квартиру и дойти до нотариуса. Если вы планируете покупку недвижимости у моря для себя или своих детей, пишите мне в личные сообщения — подберем лучший вариант на побережье и грамотно всё оформим! 🏡✨ 👇 А как вы считаете: стоит ли записывать недвижимость на детей до 18 лет или лучше подождать, пока вырастут? Делитесь мнением в комментариях!

​​☀️ Август в Анапе: море +21°, туристы загорают, а законы меняются! Сегодня на календаре уже 1 августа 2026 года (как же быстро летит это лето!), а значит, в силу вступает ряд важных законодательных изменений. Я, как всегда, перевела сложный юридический язык на человеческий. Сохраняйте пост, чтобы не потерять, это касается почти каждого из нас — от собственников квартир у моря до фрилансеров! 👇 📱 1. Налоги на недвижимость теперь придут автоматом на Госуслуги. Отличная новость для тех, кто купил инвестиционную квартиру в Анапе, а сам живет на Севере или в Сибири! Больше не нужно переживать, что бумажное письмо от налоговой потеряется. С сегодняшнего дня уведомления об имущественных налогах будут автоматически приходить в ваш личный кабинет на Госуслугах (если у вас подтвержденная учетная запись). Спойлер: оплатить налог за 2025 год нужно до 1 декабря 2026-го. Бумажные письма теперь придут только тем, кого нет на Госуслугах. 🧾 2. Прозрачная коммуналка. Как часто в комментариях вы жаловались мне на непонятные строчки в квитанциях от анапских УК! Теперь формат платежек за ЖКХ меняется. Строки «Содержание общего имущества» и «Текущий ремонт» наконец-то разделили. Теперь вы четко увидите, сколько ваших денег ушло на мытье полов в подъезде, а сколько — на обслуживание лифта. Всё становится прозрачным! Напоминаю: УК обязаны присылать квитанции до 5-го числа, а платим мы до 15-го. 💻 3. Конец интернет-монополиям в новостройках. О, это боль многих переехавших к нам айтишников и удаленщиков! Помните ситуацию, когда застройщик сдал дом, а Управляющая компания пускает туда только одного (и часто дорогого/медленного) провайдера? Всё, лавочка закрывается. С августа УК, ТСЖ и ЖСК будут жестко штрафовать за недопуск операторов связи в многоэтажки. Штрафы для юрлиц — от 100 до 500 тыс. рублей, а за повторное нарушение — до 1 миллиона! Свободу быстрому интернету! 🚀 🤒 4. Самозанятым начали оплачивать больничные. Многие переезжают на юг и работают на себя — репетиторы, бьюти-мастера, фотографы. В январе 2026-го стартовал эксперимент по соцстрахованию для плательщиков НПД. И вот, в августе пойдут первые выплаты! Если вы полгода добровольно платили взносы в Соцфонд, теперь можете официально уйти на оплачиваемый больничный. Но лучше, конечно, не болейте, а идите дышать морским воздухом! 🏖️ 🚗 5. Гаражная амнистия: гуляем еще 5 лет! На юге гараж — это святое (иногда из них даже строят мини-гостиницы, но мы сейчас только про законные постройки!). Программу гаражной амнистии, которая должна была закончиться этим летом, продлили аж до 2031 года. У вас есть еще уйма времени, чтобы в упрощенном порядке оформить в собственность старый капитальный гараж (построенный до 30 декабря 2004 года) и землю под ним. Вот такие новости к этому часу. Жизнь кипит, законы работают, а Анапа всё так же прекрасна! 👇 Какое из этих нововведений актуальнее всего для вас? Рады, что с коммуналкой и интернетом навели порядок? Пишите в комментариях! И, конечно, если вы созрели для покупки квартиры, дома или участка на Черноморском побережье — пишите мне в Директ. Подберем лучший вариант! 🏡🔑

​У нас в Анапе сейчас середина июля, жара, море теплое, сезон в самом разгаре! 😎 Но пока мы с вами наслаждаемся южным летом, в законодательстве произошли важные изменения. Собрала для вас главные нововведения этого июля, которые коснутся покупателей, продавцов, заемщиков и просто жителей многоэтажек. Сохраняйте пост, чтобы не потерять! 📌 👨‍👩‍👧 1. Семейная ипотека: выдыхаем (пока что). Отличная новость для тех, кто мечтал о квартире у моря, но боялся не успеть. Условия семейной ипотеки пока не ужесточают — программу на старых условиях продлили до 1 октября 2026 года! Минфин еще дорабатывает новые правила (ожидается, что они станут строже для семей с одним ребенком, но лояльнее для многодетных). Так что у нас есть еще пара месяцев, чтобы успеть запрыгнуть в последний вагон. 💻 2. Покупать квартиру в Анапе удаленно стало еще безопаснее. Знаю, что многие мои клиенты из Сибири, Урала и Северов покупают недвижимость дистанционно. С 1 июля онлайн-сделки стали надежнее: теперь при подаче электронных документов в Росреестр подтвердить личность можно по биометрии (плюс нужна усиленная электронная подпись — УКЭП). ☀️ 3. Анапское солнце теперь приносит деньги жильцам многоэтажек! Моя любимая новость! С 1 июля 2026 года сняли лимиты на использование солнечных панелей в многоквартирных домах. Теперь жильцы могут устанавливать солнечные батареи на крышах, генерировать электричество и даже зарабатывать на этом, выдавая энергию в сеть. Для нашей Анапы с ее 300 солнечными днями в году — это просто золотая жила! 🍇 4. Границы сельхозземель внесли в ЕГРН. Актуально для тех, кто присматривает землю под виноградник или ферму в Анапском районе. С июля все границы пашен, садов и пастбищ жестко фиксируются в ЕГРН, так как эти земли особо охраняются. Теперь проверять участки перед покупкой станет прозрачнее. 🏦 5. Банки закручивают гайки по доходам. Взять кредит или ипотеку без подтверждения дохода стало сложнее. С 1 июля банки имеют доступ ко всем бюро кредитных историй (чтобы на вас тайком не взяли кредит). А если вы заявляете доход, но не можете его подтвердить справками, банк автоматически «срежет» его на 10% при расчетах. А уже через год (с июля 2027) будут учитывать ТОЛЬКО официально подтвержденные доходы. Работаем в белую, друзья! 📝 6. Минус один штраф и напоминалка по налогам. Хорошая новость: если вы продали или подарили недвижимость, а Росреестр сам передал данные в Налоговую (они делают это за 10 дней), то подавать декларацию 3-НДФЛ больше не обязательно! Штрафов за ее неподачу в этом случае не будет. ❗️Но помните: если вы сами декларировали доход за 2025 год, то уплатить налог нужно было до 15 июля. Если не успели — с 16 июля уже капают пени! 💧 7. Коммуналка на паузе. И напоследок приятное: в этом июле тарифы ЖКХ не повышаются. Следующая (и уже более ощутимая) индексация ждет нас только 1 октября. Вот такой насыщенный июль! Как вам новости? Что думаете про идею с солнечными батареями на крышах наших ЖК? Делитесь в комментариях! 👇 Ну а если вы хотите успеть купить ту самую квартиру у моря по старым ставкам семейной ипотеки — пишите мне в Директ 📩, всё организуем!

🌷Квартира в Анапе, ул. Чехова Помогу выбрать и купить недвижимость в Анапе: 8 964 925 82 12 🔵Для рекламы на канале пишите: more-sezon@mail.ru 🔑Площадь квартиры: 59 кв.м. 💰Цена: 8 200 000 Обязательно ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы узнать все про выгодную покупку недвижимости на юге и самые лучшие условия!!! Мои контакты: Мой YouTube▶️ https://youtube.com/@irinakybasova?si=9_ft-fLqpHjbQOrk Мой ВК▶️ vk.com/kubasova.irina Мой ДЗЕН▶️https://dzen.ru/kubasova_irina Мой Rutube▶️https://rutube.ru/channel/25361268 Мой Телеграм-канал "Ирина Кубасова"▶️https://t.me/kybasova

🔥СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! Таунхаус за 7 800 000 Помогу выбрать и купить недвижимость в Анапе: 8 964 925 82 12 🔵Для рекламы на канале пишите: more-sezon@mail.ru 🔑Площадь квартиры: 151 кв.м. 💰Цена: 7 800 000 Обязательно ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы узнать все про выгодную покупку недвижимости на юге и самые лучшие условия!!! Мои контакты: Мой YouTube▶️ https://youtube.com/@irinakybasova?si=9_ft-fLqpHjbQOrk Мой ВК▶️ vk.com/kubasova.irina Мой ДЗЕН▶️https://dzen.ru/kubasova_irina Мой Rutube▶️https://rutube.ru/channel/25361268 Мой Телеграм-канал "Ирина Кубасова"▶️https://t.me/kybasova

Поможем Вам сделать ремонт : 8 964 925 82 12 🔵Для рекламы на канале пишите: more-sezon@mail.ru Обязательно ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы узнать все про выгодную покупку недвижимости на юге и самые лучшие условия!!! Мои контакты: Мой YouTube▶️ https://youtube.com/@irinakybasova?si=9_ft-fLqpHjbQOrk Мой ВК▶️ vk.com/kubasova.irina Мой ДЗЕН▶️https://dzen.ru/kubasova_irina Мой Rutube▶️https://rutube.ru/channel/25361268 Мой Телеграм-канал "Ирина Кубасова"▶️https://t.me/kybasova

🏡Продаётся таунхаус в Витязево, микрорайон Новое Витязево Помогу выбрать и купить недвижимость в Анапе: 8 964 925 82 12 🔵Для рекламы на канале пишите: more-sezon@mail.ru 🔑Площадь дома: 110 кв.м. ✅️Участок: 2 сотки 💰Цена: 10 700 000 Обязательно ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы узнать все про выгодную покупку недвижимости на юге и самые лучшие условия!!! Мои контакты: Мой YouTube▶️ https://youtube.com/@irinakybasova?si=9_ft-fLqpHjbQOrk Мой ВК▶️ vk.com/kubasova.irina Мой ДЗЕН▶️https://dzen.ru/kubasova_irina Мой Rutube▶️https://rutube.ru/channel/25361268 Мой Телеграм-канал "Ирина Кубасова"▶️https://t.me/kybasova

🌍Квартира в Анапе - ЖК КАВКАЗ Помогу выбрать и купить недвижимость в Анапе: 8 964 925 82 12 🔵Для рекламы на канале пишите: more-sezon@mail.ru 🔑Площадь квартиры: 61 кв.м. 💰Цена: 11 800 000 Обязательно ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы узнать все про выгодную покупку недвижимости на юге и самые лучшие условия!!! Мои контакты: Мой YouTube▶️ https://youtube.com/@irinakybasova?si=9_ft-fLqpHjbQOrk Мой ВК▶️ vk.com/kubasova.irina Мой ДЗЕН▶️https://dzen.ru/kubasova_irina Мой Rutube▶️https://rutube.ru/channel/25361268 Мой Телеграм-канал "Ирина Кубасова"▶️https://t.me/kybasova

🌍Квартира на ул. Лермонтова в Анапе Помогу выбрать и купить недвижимость в Анапе: 8 964 925 82 12 🔵Для рекламы на канале пишите: more-sezon@mail.ru 🔑Площадь квартиры: 45 кв.м. 💰Цена: 7 800 000 Обязательно ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы узнать все про выгодную покупку недвижимости на юге и самые лучшие условия!!! Мои контакты: Мой YouTube▶️ https://youtube.com/@irinakybasova?si=9_ft-fLqpHjbQOrk Мой ВК▶️ vk.com/kubasova.irina Мой ДЗЕН▶️https://dzen.ru/kubasova_irina Мой Rutube▶️https://rutube.ru/channel/25361268 Мой Телеграм-канал "Ирина Кубасова"▶️https://t.me/kybasova

​⚡️ ВТОРИЧКА РУЛИТ: почему покупатели массово отвернулись от новостроек? (И что это значит для Анапы) 🌊 ☀️ Держу руку на пульсе рынка недвижимости и сегодня хочу обсудить новость, которая официально подтвердила то, что мы с командой видим на практике каждый день. В Минстрое РФ официально заявили: спрос покупателей резко сместился с новостроек на вторичный рынок. Замминистра строительства Никита Стасишин на Финансовом конгрессе прямо сказал: продавать первичку сейчас очень сложно. Ипотечные ставки по базовым программам улетели в космос (18% и выше!), а условия по семейной ипотеке сильно ужесточили. На этом фоне вторичка внезапно оказалась... доступнее! 📉 Вы спросите: «Ирина, как же так? Ставки на вторичку тоже высокие!» Всё верно, ставки кусаются везде. Но давайте разберем, почему готовое жилье в Анапе сейчас покупать выгоднее: 1️⃣ Король рынка — это ТОРГ 🤝 Застройщик вам скидку в 500 000 рублей или миллион просто так не сделает. У них финансовые модели и банки. А вот живой человек — может! Аналитики (и я это подтверждаю) фиксируют: сейчас огромный спрос на срочные продажи. Если собственнику срочно нужны деньги, он готов дать очень ощутимый дисконт. И тут мы выбиваем для наших клиентов лучшие условия! 2️⃣ Цена за квадрат 💰 Парадокс нашего времени: готовая квартира с ремонтом (а иногда и с мебелью) сейчас зачастую стоит дешевле, чем голые бетонные стены в строящемся ЖК, сдачи которого еще нужно ждать. 3️⃣ Купил — и сразу живи (или сдавай) 🔑 Для Анапы это мега-актуально! Берете вторичку в ипотеку, сразу пускаете туда квартирантов (особенно в сезон), и аренда покрывает ваш ежемесячный платеж. С новостройкой так не выйдет — придется и ипотеку платить, и ждать, и на ремонт копить. Какой вывод делаем? Если вы планировали покупку квартиры в Анапе, но вас пугают ставки — не ставьте крест на своей мечте у моря! Сейчас самое идеальное время для поиска «горящих» вариантов и квартир с дисконтом на вторичном рынке. Моя команда как раз специализируется на поиске таких «жемчужин». Мы проверим документы и грамотно проведем торги с продавцом. 👇 Друзья, а что ближе вам: взять готовую вторичку и поторговаться или вложиться в новостройку и делать ремонт "под себя"? Делитесь в комментариях!

🌍Капитальный дом в КП Загород Помогу выбрать и купить недвижимость в Анапе: 8 964 925 82 12 🔵Для рекламы на канале пишите: more-sezon@mail.ru 🔑Площадь дома: 118 кв.м. ✅️Участок: 8.2 сотки 💰Цена: 39 000 000 Обязательно ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы узнать все про выгодную покупку недвижимости на юге и самые лучшие условия!!! Мои контакты: Мой YouTube▶️ https://youtube.com/@irinakybasova?si=9_ft-fLqpHjbQOrk Мой ВК▶️ vk.com/kubasova.irina Мой ДЗЕН▶️https://dzen.ru/kubasova_irina Мой Rutube▶️https://rutube.ru/channel/25361268 Мой Телеграм-канал "Ирина Кубасова"▶️https://t.me/kybasova

​🛑 КУПИЛИ КВАРТИРУ, А ПРОДАВЕЦ ПЕРЕДУМАЛ? Верховный суд встал на защиту покупателей! ⚖️ ☀️ Знаю, что покупка недвижимости в Анапе - это для многих исполнение мечты, к которому идут годами. И главный страх моих клиентов: «А вдруг объявится продавец/его родственники/мошенники и отберут квартиру через суд?» Сегодня у меня для вас отличные новости! Верховный суд РФ выпустил большой обзор судебной практики (целых 20 правовых позиций!), который сильно усложняет жизнь аферистам и недобросовестным продавцам. Перевожу с юридического на человеческий - вот 4 главных правила, которые теперь будут применять суды: 1️⃣ «Я передумал, я заблуждался!» - больше не работает. Если продавец пытается отменить сделку, заявляя, что «неправильно понял мотивы», суд встанет на сторону покупателя. Если вы честно купили жилье и не могли знать о «заблуждениях» продавца - квартира останется вашей. 2️⃣ Справки из ПНД рулят. Частая схема: продавец заявляет, что в момент сделки «не понимал, что делает». Теперь ВС РФ постановил: доказывать это должен сам продавец! А если он отказывается от психиатрической экспертизы - суд просто откажет ему в иске. 3️⃣ Защита от чужих мошенников. Если продавца обманули третьи лица (те самые «безопасные счета» и телефонные мошенники), а вы честно купили эту квартиру по рыночной цене - сделку не аннулируют! Забрать жилье могут только в том случае, если докажут, что покупатель знал об обмане. 4️⃣ Деньги - на бочку (Двусторонняя реституция). Супер-важный пункт! Раньше бывало так: сделку признают недействительной, квартиру у покупателя забирают, а за деньгами отправляют судиться с какими-то мошенниками. ТЕПЕРЬ: если суд всё-таки отменяет сделку, он ОБЯЗАН в этом же решении взыскать ваши деньги с продавца. Нет возврата денег - нет возврата квартиры. 🌊 Что это значит для рынка недвижимости Анапы? Покупать «вторичку» у моря стало юридически безопаснее! Закон всё больше перекладывает ответственность на тех, кто проявил неосмотрительность (например, поверил телефонным мошенникам), а не на честного покупателя. Но юристы предупреждают: каждое дело суды всё равно рассматривают индивидуально. Автоматической 100% защиты не бывает. Поэтому правило «проверяй каждую бумажку перед сделкой» никто не отменял! 🔍 Если вы хотите купить квартиру или дом в Анапе и спать спокойно, зная, что документы кристально чистые — пишите мне в Директ/Личные сообщения, подберу безопасный объект и проведу сделку «от и до». 🤝 👇 Друзья, а какой у вас главный страх при покупке недвижимости? Боитесь брать вторичку? Делитесь в комментариях!

🔑Квартира под ключ 🌍Адрес: Краснодарский край,  город Анапа, ул. Владимирская Помогу выбрать и купить недвижимость в Анапе: 8 964 925 82 12 🔵Для рекламы на канале пишите: more-sezon@mail.ru Площадь: 50 кв.м. Этаж: 10 Квартира с ремонтом и мебелью 💰Цена: 7 500 000 ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы узнать все про выгодную покупку недвижимости на юге и самые лучшие условия!!! Мои контакты: Мой YouTube▶️ https://youtube.com/@irinakybasova?si=9_ft-fLqpHjbQOrk Мой ВК▶️ vk.com/kubasova.irina Мой ДЗЕН▶️https://dzen.ru/kubasova_irina Мой Rutube▶️https://rutube.ru/channel/25361268 Мой Телеграм-канал "Ирина Кубасова"▶️https://t.me/kybasova

​​Сегодня 1 июля, у нас в Анапе самый разгар сезона: море теплое, солнце печет, а на рынке недвижимости... свои жаркие новости! 🔥 Традиционно с 1 июля в России вступает в силу пачка новых законов. Я внимательно всё изучила и собрала для вас самое важное, что касается недвижимости, наших кошельков и жизни на юге в реалиях 2026 года. Итак, поехали: Квартиру у моря теперь можно купить по биометрии (селфи и голос)! 🤳🏻🏢 С 1 июля 2026 года заработали новые правила дистанционных сделок. Если раньше для электронной регистрации нужна была только усиленная подпись (УКЭП), то теперь добавили идентификацию через Единую биометрическую систему (ЕБС). Для Анапы это просто бомба! Мои клиенты из Сибири, Урала или Москвы могут купить, продать или подарить недвижку абсолютно удаленно. Не нужно никуда лететь, тратиться на билеты или оформлять сложные доверенности — система узнает вас по лицу и голосу. Удобно? Очень! Семейная ипотека: новые правила игры 👨‍👩‍👧‍👦 То, чего все так ждали (и немного боялись). С сегодняшнего дня меняются условия самой популярной льготной программы. Теперь ставки зависят от региона и количества детей. Если для Москвы и Питера лимиты одни, то для остальных регионов (включая наш Краснодарский край) ставки будут варьироваться от 2% до 10%, а максимальная сумма кредита тоже будет привязана к числу детей (например, до 6 млн с одним ребенком и до 10 млн с тремя). Плюс срок действия субсидированной ставки хотят ограничить 15 годами. Если планировали брать квартиру для семьи в Анапе — пишите мне в директ, будем считать математику по новым правилам, чтобы выжать максимум выгоды! 📉 Сюрприз в ЖКХ: тарифы НЕ выросли, но начались проверки арендодателей 💧🔍 Обычно 1 июля нас "радовали" ростом тарифов на коммуналку. В этом году выдыхаем — плановую индексацию перенесли на 1 октября! НО! Появилась другая новость: с 1 июля управляющие компании начинают более тесно взаимодействовать с налоговой (ФНС). Если в вашей инвестиционной квартире зарегистрирован один человек, а вода и свет льются рекой (что типично для посуточной сдачи летом в Анапе), УК может инициировать проверку и передать данные в налоговую для выявления "серых" схем аренды. Так что, инвесторы, работаем вбелую и спим спокойно! 😉 И еще пара важных нововведений для жизни: - Защита детей: Родители подростков (14-18 лет) теперь могут легально запрашивать в банках справки по счетам и вкладам своих детей. Отличная защита от мошенников! 🛡️ - Мигранты: Существенно подорожали госпошлины (ВНЖ, гражданство, разрешения на временное проживание). Учитывая, сколько иностранных рабочих рук задействовано на наших анапских стройках, будем наблюдать, как это отразится на рынке труда и себестоимости строительства новых ЖК. 🏗️ Вот такие новости к экватору лета 2026 года! Мир меняется, цифровизация уверенно шагает по стране, а наша Анапа остается всё такой же прекрасной и манящей 🌊❤️. А как вам идея покупать квартиру "по лицу и голосу"? Доверяете биометрии или по старинке предпочтете бумажный договор в МФЦ? Пишите в комментариях! 👇

💥Такую планировку еще не показывала 🌍Адрес: Краснодарский край,  город Анапа Помогу выбрать и купить недвижимость в Анапе: 8 964 925 82 12 🔵Для рекламы на канале пишите: more-sezon@mail.ru Площадь: 42 кв.м. Этаж: 5 Квартира с ремонтом 💰Цена: 7 300 000 ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы узнать все про выгодную покупку недвижимости на юге и самые лучшие условия!!! Мои контакты: Мой YouTube▶️ https://youtube.com/@irinakybasova?si=9_ft-fLqpHjbQOrk Мой ВК▶️ vk.com/kubasova.irina Мой ДЗЕН▶️https://dzen.ru/kubasova_irina Мой Rutube▶️https://rutube.ru/channel/25361268 Мой Телеграм-канал "Ирина Кубасова"▶️https://t.me/kybasova

🔑Квартира в удобном районе 🌍Адрес: Краснодарский край,  город Анапа Помогу выбрать и купить недвижимость в Анапе: 8 964 925 82 12 🔵Для рекламы на канале пишите: more-sezon@mail.ru Площадь: 44 кв.м. Этаж: 1 Квартира с ремонтом и мебелью 💰Цена: 7 000 000 ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы узнать все про выгодную покупку недвижимости на юге и самые лучшие условия!!! Мои контакты: Мой YouTube▶️ https://youtube.com/@irinakybasova?si=9_ft-fLqpHjbQOrk Мой ВК▶️ vk.com/kubasova.irina Мой ДЗЕН▶️https://dzen.ru/kubasova_irina Мой Rutube▶️https://rutube.ru/channel/25361268 Мой Телеграм-канал "Ирина Кубасова"▶️https://t.me/kybasova

​🌊 Мечтаете о квартире в Анапе, но никак не накопите на первый взнос? Государство придумало новый способ! Разбираем, стоит ли игра свеч. 🏖️ Всем привет! С вами Ирина Кубасова. Я постоянно общаюсь с людьми, которые хотят переехать к нашему теплому морю, но часто слышу: «Ирина, цены растут, накопить на первый взнос по ипотеке просто нереально!». И вот свежая новость: Госдума приняла закон о жилищно-накопительных счетах. Заработает эта система с 1 января 2027 года. Давайте разбираться, поможет ли это нам с вами купить ту самую «двушку» с видом на закат, или здесь кроются подводные камни. В чем суть нового закона? 📝 🔹 Вы открываете в банке специальный счет минимум на 3 года. 🔹 Процентная ставка фиксируется в договоре. 🔹 Потратить эти деньги можно ТОЛЬКО на жилье: покупку новостройки, строительство дома, первый взнос по ипотеке или погашение уже имеющегося кредита. 🔹 Главный плюс: государство застрахует такие вклады на сумму до 10 млн рублей (напомню, обычные вклады страхуются только до 1,4 млн). Мнения федеральных экспертов разделились кардинально. 👍 Почему это ХОРОШО? Глава Нацагентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева считает, что это отличный шаг. Главная проблема сейчас — люди не умеют копить. Отсутствие первого взноса привело к тому, что все набрали «околонулевых» ипотек, цены на жилье взлетели в космос, а рынок встал в ступор. Новый вклад воспитает дисциплинированного заемщика. Положил деньги — не потратишь на новый айфон или спонтанный отпуск. Через 3 года у тебя гарантированно есть сумма на первый взнос. 👎 Почему это ПЛОХО? Финансовые аналитики, такие как Виталий Калугин, в ужасе от этой идеи. Главный аргумент: заморозка денег на 3 года без права снятия. А что, если инфляция скакнет до 20%, а ваш вклад открыт под 15%? Ставка ведь не индексируется! Деньги просто обесценятся. Аналитики считают, что банкам просто нужны «длинные деньги», а для людей гораздо выгоднее покупать гособлигации (ОФЗ). 👩‍💼 Моё мнение как эксперта по недвижимости Анапы: Идея дисциплинировать себя — замечательная. Но в наших реалиях замораживать деньги на 3 года — это риск. Рынок недвижимости на Юге очень динамичный. Пока вы копите, цены на побережье могут вырасти так, что никакие проценты по вкладу эту разницу не покроют. 🎯 Кому этот инструмент реально подойдет? Я вижу один идеальный сценарий. Если вы сейчас живете в Сибири или на Урале, у вас маленькие дети, и вы планируете переезд к морю лет через 5–7. Вы точно знаете, что покупать прямо сейчас не готовы. Тогда этот счет — хорошая, надежная копилка, которую государство страхует на 10 млн. Но если вы инвестор или хотите переехать уже через год — это точно мимо. 💡 А что делать прямо сейчас? Закон заработает только через три года. А если переехать в Анапу хочется уже в ближайшее время, а первого взноса нет или он совсем скромный? Ждать 2027 года точно не стоит! ✅ Во-первых, у застройщиков сейчас есть шикарные программы рассрочек. ✅ Во-вторых, работает траншевая ипотека — вы платите банку сущие копейки, пока ваш дом строится. ✅ В-третьих, можно начать с покупки небольшой студии на этапе котлована, чтобы зафиксировать деньги в бетоне, а не смотреть, как их съедает инфляция. Вырастит в цене — продадите и возьмете жилье больше! ❓ А теперь вопрос к вам, мои дорогие подписчики! Если бы закон работал уже сейчас, вы бы открыли такой жилищный вклад, чтобы накопить на домик у моря? Или предпочитаете другие способы сбережений? Пишите в комментарии, очень интересно ваше мнение! 👇