Купи дом

Хочется продлить уходящее лето хотя бы на чуть-чуть — и не только мы об этом грезим. Вот и в Stella di Mosca недавно открылась летняя поп-ап мастерская от T-Private, где клиенты сервиса могут создать подарки своими руками вместе с мастерами, а именно: — кожаные бирки для путешествий с 14 по 16 августа — парфюм для дома с 21 по 23 августа — веер с рисунком и личными инициалами с 28 по 30 августа. T-Private Мастерская будет открыта до 6 сентября. И, конечно, для проживающих в отеле клиентов T-Private тоже будут бонусы: от раннего заезда и позднего выезда до завтрака для двоих и подарков. Все детали, время работы, сроки и условия можно уточнить у личного банкира. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Стартов продаж жилья в Москве сейчас катастрофически мало. Каждый старт на вес золота, поэтому смотрим лучшие старт продаж в 2026 году показали: 1. «С5» — брони открыли ещё в феврале этого года, тогда ценник был в районе 750 тыс. руб./кв. м, официально стартанули в июне. В июле в копилку своих продаж положили 138 квартир. Это за полгода по 23 квартиры в месяц. Или это тот самый отложенный спрос? Или сила бренда MR? 2. «Мастерс» — брони открыли в начале года, в апреле сразу зарегистрировали 47 ДДУ. Сейчас темп сбавили, но для небольшого проекта он оптимальный. Сейчас в копилке проекта 87 ДДУ. Отложенный спрос Ходынки, сила бренда Капитал, крутая архитектура или басни про продукт — что из этого реально сыграло — решайте сами. 3. «Муза» — замыкающей в этой тройке игроков. Положили в копилку 47 ДДУ. Мангазее сложно бодаться с такими раскрученными ребятами как MR и Капитал. Да и проект меньше, можно идти сильнее в цену, а не продажи. Провал старта продаж в 2026 году — «Аурус Резиденции» — зарегистрировали 40 лотов с марта. И для небольшого проекта это был бы успех, но для такой огромной домины в Сити продавать по чайной ложки в месяц — очень рискованно для фин. модели. Публика не оценила сказки про море, никто не понимает обоснованности цены и планировки. Причем в марте зарегистрировали 26 ДДУ, а дальше голяк в среднем 3,5 квартиры в месяц. Сложно представить, какие усилия надо предпринять блоку продаж, чтобы хоть как-то раскочегарить эту машину. Может сейчас нагонят людей в «Ридж», а там и тяга в Аурусе пойдет. Старты в элитке оценивать не будем, там всегда рваный темп, продали квартиру — хорошо, не продали, ну ничего, в следующем месяце продадим. Видим риски в реализации: «Сикрет Гарден» — в первый месяц всего 8 ДДУ, хотя про проект знали все уже пару лет назад, «Дом на Джалиля» — в первый месяц всего 5 квартир, хотя в районе должен быть отложенный спрос. В любом случае, всем желаем спроса, активных продаж и новых стартов! «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Чтобы мы уж совсем не утонули в новостях про офисные коробки, официальным стартом продаж жилья нас радует «Сезар» в рамках проекта «Силика» на ЗУ «3-й Силикатный, 1» и «3-й Силикатный, 1 к. 1»,. Наконец-то дали официальный старт, хотя бронирование вели с конца 2025 года, в ноябре выходили с посылом «архитектурный проект». «Архитектурный проект» — это такая формулировка для жилья, когда ещё документов на стройку нет, а уже хочется людей вести, договоры бронирования подписывать. Поэтому на любом старте до РС вы видите такую странную формулировку. Что не «купи квартиру», а реклама «архитектурного проекта». Учитывая, что бронирование велось долго, тут прайс должен быть максимально взвешенный. Сейчас цена болтается на уровне 650 тыс. руб./кв. м, очевидно, что в процессе будут крутить ценник вверх. Ключи обещают осенью 2030 года. А мы ждем первых данных по регистрации ДДУ, чтобы понять, сколько зашло инвесторов на самый сладкий прайс. Московская такса на старте продаж теперь это не менее 500 тыс. руб./кв. м. Вот и дожили до ключей в 2030 и цены в полмульта за метр. Следующий психологический рубеж будет — лям за метр. Кажется, что это случится гораздо быстрее, чем выдадут ключи на Силикатном. Презентация по проекту и планировки тут. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Продолжаем офисные новости, пока #третийадмин спит. КРТ «Верхняя Сыромятническая, 7» будет реализовывать ПИК, так как ОООшка ПИКа — «ПИК-Инвестпроект» совместно с городской компанией «КРТ» учредила SPV — «СЗ «КРТ «Курская». Напомним, что этот КРТ серьезно мутировал — прирос участком и ТЭПами (1). Теперь там можно построить 90 тыс. кв. м, где максимальная наземная часть 81 тыс. кв. м, и появилась территория два, где сейчас всякие палатки, станет благоустройство. Раньше в рамках проекта можно было реализовать 51 тыс. кв. м, что на 30 тыс. кв. м меньше текущего расклада, и палатки с шаурмой не сносились (2). Получается это будет второе для ПИКа, как говорят в CORE XP — cпекулятивное строительство, так как за офисник на Курской никакой льготы за ВРИ компания не получит (первое — Фрейм). Сейчас офисное строительство под брендом FORMA workplace — это чисто дети получения ВРИшной льготы, которые продаются инвесторам ниже, чем себестоимость их строительства. Поменяются условия игры за реализацию МПТ — экономика этих проектов рухнет до ввода в эксплуатацию. Место хорошее, желаем быстрого выхода на реализацию и хороших продаж. Также не забываем, что конкуренты не спят — за данным офисным объёмом планируется застройка части путей Курского вокзала от компании «РЖД Недвижимость» ака «Новая Эра». «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Сенкевич как-то сказал меткую фразу: «это было в доКРТешную эпоху», выражая ностальгическое чувство по ушедшим временам. А сейчас «эпох» можно ещё наплодить: «это было в доМПТешную эпоху» или «это было до эпохи чек-листа с методичкой» или «эпоха доипотечная». Вот, в рамках проекта AQUATORIA ещё в доМПТешную эпоху необходимо было реализовать офисники — те самые МПТ. Прорабатывало проект бюро ТПО «Резерв». Получилось несколько довольно минималистичных вариантов без дополнительных спецэффектов на фасадах. В итоге все они были отправлены в стол, а сейчас, с учетом эпохи чек-листа, были бы сразу отправлены в стол. Даже интересно, кто и как будет реализовывать этот офисный объем, который ещё и в условия сладкой льготы на смену ВРИ попадает. Очевидно, что тут лес желающих должен быть. Видите, как конъюнктура рынка взяла и сместила новостной фон с жилья на офисы. Во время действия льготной ипотеки девелоперы запускали, выводили, покупали и активничали на поляне жилья. Теперь, когда вектор сменился, ветер подул в другую сторону, новостной фон стал офисный. И если жилье «схлопнулось» за 4 года, то офисы точно пройдут все стадии принятия быстрее. 2–3 года. 1 год уже прошел. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Главный девелопер роскошный Москвы вообще и района Хамовники в частности — Sminex — вывел в реализацию свое яйцо на ЗУ «Лужнецкая, 10А». Не то, что вышел почесать заяц на крыльце. А яйцо совершенно другого порядка — «в эстетике Фаберже». У нас же всё просто: если яйцо в дорогом плане, то Фаберже, если в дешевом, то часть полового органа или куриное. Но не суть, многим архитектура данного офисного здания напоминает либо обрезанный огурец Фостера, либо колонку JBL на максималках. За здание площадью 59,5 тыс. кв. м хотят выручить 40 млрд рублей, за метр — 672 тыс. руб. То есть не пошли рубить нарезку, не пошли продавать этажами, а решили ждать крупную рыбу, которая может себе позволить бахнуть такие бабки разом. Элитная штаб-квартира в Хамовниках. Звучит хорошо. И учитывая, что схема реализации — ДКПБВ с НДС, строить пока планируют на свои, получается, что крупную рыбу надо уже искать здесь и сейчас. Очевидно, что все брокеры уже должны бегать и искать всевозможные варианты, а точнее все варианты, у которых может заваляться необходимый объем бабла. У кого могут быть такие бабки? Хрен его знает, бизнес несколько лет живет в условиях высокой ключевой ставки. Сенсация будет, когда здание кто-то продаст и свою комсу получит. Вот это самое интересное! Презентация по проекту тут. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

А вот здание на ЗУ «Бажова, 11/2» забирает себе «Центр-инвест». Причем за копейки — 119 млн рублей. Никто заявки на эту историю не подавал. Именно над этим земельным участком работал ИИ-архитектор Monich architekten, поэтому совершенно не удивимся, если ЦИ тут согласует проект и по обыкновению своему продаст мелкому девелоперу на реализацию. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Ну что, как и ожидалось, девелоперы пошли в Лефортово. Пару лет назад ставка Asterus на эту локацию у рынка вызывала вопросы. Об активности в Лефортово читали недавно на РБК. Дополним материал своим списком драйверов перезапуска: 1. Премьера сезона, самый ожидаемый проект на районе — редевелопмент завода «Кристалл» на ЗУ(«Самокатная, 4». Один из самых знаковых объектов краснокирпичной архитектуры, где последние несколько лет проходят самые яркие культурные события и тусовки города. 2. Обновление и реставрация Екатерининского дворца. В здании дворца планируется разместить: Депозитарий московских музеев; Фонды музея Тропинина; все структуры Депкульта под одной крышей, включая разрастающееся «Мосразвитие» и новые помещения Музея «Лефортово». 3. Согласован проект, попавший в чек-лист по архитектуре — «Слободской, 6» и «Слободской, 4а». Он украсит набережную Яузы. Также ожидается строительство на соседнем ЗУ «Самокатная, 2». 4. Опубликован КРТ «1-й Краснокурсантский, 3/5». Он состоит из 3 территорий, где на первых двух дома начала 20 века — Вдовьи дома, это «Госпитальная, 4а, стр. 1», «Госпитальная, 10» и «Госпитальная, 14». 5. Рано или поздно выйдет в реализацию жилье на ЗУ «Танковый, 4». Да, и не только жильем сейчас красен район. Строит и проектируется ряд офисных проектов: «Авиамоторная, 24»; «Энтузиастов, 12»; «Душинская, 7»; «Авиамоторная, 19А/9» и в рамках КРТ «Перовский, 54». Лефортово — это единственный район Москвы, историческая составляющая которого победила даже ТТК. Пришлось закапывать главный узел в тоннель. Как-то такого ради Хамовников или Пресни не делали. Текущая девелоперская активность сейчас обновит и создаст новый имидж району. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Пример удачных торгов ОКНами. Кисы из Домрф недавно продали дачу Строгановых на Яузе. Это дворец 18 века с прекрасным земельным участком по адресу Волочаевская, 38 в Лефортово. Стартовая цена была 199 мульта, а итоговая сделка, на секундочку, — 553 мульта. Купил непрофильный игрок — «РИД Ойл», который аффилирован с конторой «ЭР-Телеком Холдинг». Скорее всего, сделают из дачи очень бутиковый офисник. Ну или подшаманят и дальше толкнут. В аукционе участвовала ещё ОООшка — «Экстра-Строй», которая связана с компанией «Центр Инвест». «Центр Инвест» — это очень интересная окологосударственная контора с крайне любопытным земельным банком в виде пустующих домиков столицы. Домики пустуют не где-то на окраине нашего любого города, а прямо в центре. Поэтому если какой-то клубный дом начинает девелоперить «Центр Инвест» — не удивляйтесь. Зачем им вообще нужна была дача Строгановых — неизвестно. Тут всё, что можно сделать, — отремонтировать знаковый ОКН столицы. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Рижский вокзал опять на торгах. Четвертый раз. Теперь заявки можно подавать до ноября 2026 года. Ценник всё тот же — 4 млрд. Как сказали классики: «Повторные торги на повышение проводятся, поскольку мы видим устойчивый интерес к объекту со стороны рынка». Больше полугода продают здание, ажиотаж неописуемый. Инвесторы в суматохе уже задрочили Excel, потому что все варианты бизнеса в этом прекрасном объекте ОКН летают как фанера над Парижем. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX