LAVASHKA_LIFE

Продали квартиру — а налог посчитали? 👀 С 2025 года правила расчёта НДФЛ при продаже недвижимости изменились. И фраза «я заплачу 13% с прибыли» теперь не всегда работает. Разбираю по-человечески 👇 Если вы продаёте квартиру, дом или другую недвижимость раньше минимального срока владения, доход от продажи может облагаться НДФЛ. По общему правилу минимальный срок — 5 лет. Но есть ситуации, когда достаточно 3 лет. Например, если жильё: — получено в наследство; — подарено близким родственником; — приватизировано; — получено по договору ренты; — является единственным жильём. Есть и отдельная льгота для семей с двумя и более детьми: при соблюдении установленных условий доход от продажи жилья может быть освобождён от НДФЛ независимо от срока владения. 💰 А теперь самое интересное — сколько платить? С 2025 года для налоговых резидентов РФ при продаже недвижимости действует двухступенчатая шкала: до 2,4 млн ₽ налоговой базы — 13% свыше 2,4 млн ₽ — 312 000 ₽ + 15% с суммы превышения. Например: Квартиру купили за 5 млн ₽, а продали за 8 млн ₽. Доход для расчёта при подтверждённых расходах: 8 млн − 5 млн = 3 млн ₽ Тогда налог: 2,4 млн × 13% = 312 000 ₽ 600 тыс. × 15% = 90 000 ₽ Итого — 402 000 ₽ НДФЛ. И это ещё не всё. ⚠️ Налоговая смотрит не только на цену в договоре. При расчёте дохода от продажи недвижимости сравнивается цена сделки с кадастровой стоимостью объекта. Для Сахалинской области ФНС указывает базовый коэффициент 0,7: если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости, для расчёта НДФЛ может использоваться 70% кадастровой стоимости. Поэтому перед продажей я всегда советую посмотреть не только на то, за сколько вы хотите продать квартиру, но и на её кадастровую стоимость. И ещё важный момент: если вы можете подтвердить расходы на покупку недвижимости, их можно учесть при расчёте налоговой базы. Если подтвердить расходы нельзя, для жилой недвижимости применяется имущественный вычет 1 млн ₽. Одновременно использовать оба варианта нельзя. 📌 Что запомнить: Продажа раньше минимального срока ≠ автоматически огромный налог. Но и считать его просто как «13% от разницы» уже нельзя. А если вы планируете продавать квартиру на Сахалине — лучше разобраться с налогом до сделки, а не после. Я люблю такие расчёты делать заранее, чтобы человек ещё до продажи понимал, сколько денег реально останется у него после сделки 😉 📩 Напишите мне: 📞 +7 (914) 747-52-92 📲 Подписывайтесь на Telegram-канал LAVASHKA_LIVE — там я разбираю ипотечные программы и показываю реальные сделки. #риелтор #риелторСахалин #недвижимостьСахалин #ЮжноСахалинск #недвижимостьЮжноСахалинск #продажаквартиры #продатьквартиру #налог #НДФЛ #налогпродажаквартиры #ипотека #маткапитал #недвижимость #кейсриелтора #Лавашка #Lavashka

1… 2… Полёт нормальный 🚀 Моя вторая сделка за август. И этот месяц прямо проверяет меня на партнёрство, работу с коллегами и умение договариваться 😅 Продаём трёхкомнатную квартиру на вторичном рынке в городе. Покупка идёт по базовой ипотеке + маткапитал + собственные сбережения. Сделка была не из лёгких. Были сложности, спорные моменты и разногласия. Но общими усилиями и после согласования всех сторон нам удалось найти ту самую золотую середину 🤝 И вот что я всё больше понимаю в работе с коллегами: ты учишься не только продавать и вести сделку, но и слушать, слышать и понимать друг друга. А теперь наша сделка уже улетела в Росреестр 🚀 Ждём победной регистрации! И знаете, я каждый раз убеждаюсь: если бы не помощь коллег-риелторов, которые работают со стороны покупателей, мне было бы гораздо сложнее работать одной — одновременно и за покупателя, и за продавца. Когда у клиента есть свой представитель, всё становится гораздо проще: ✔️ легче коммуницировать; ✔️ быстрее решать спорные вопросы; ✔️ понятнее доносить позицию каждой стороны; ✔️ и, в конце концов, спокойнее проводить сделку. Поэтому я за нормальное профессиональное партнёрство 🤝 Потому что хорошая сделка — это не когда один риелтор всех «переиграл». Это когда все стороны договорились, клиент доволен, а сделка успешно зарегистрирована ❤️ 📩 Если вам нужно продать или купить недвижимость на Сахалине — напишите мне: 📞 +7 (914) 747-52-92 📲 Подписывайтесь на Telegram-канал LAVASHKA_LIVE — там я разбираю ипотечные программы и показываю реальные сделки. #риелтор #риелторСахалин #недвижимостьСахалин #ЮжноСахалинск #недвижимостьЮжноСахалинск #продажаквартиры #купитьквартиру #вторичнаянедвижимость #ипотека #маткапитал #ипотекаСахалин #ДальневосточнаяИпотека #кейсриелтора #Lavashka #Лавашка

Иногда бывает так: с одним риелтором квартиру продают больше полугода, а с другим — за 2 дня 🔥 Вот это как раз такой случай. Что-что, а во вторичке в Новотроицком и Троицком я уже собаку съела 😎 В этом месяце у меня 4 сделки по такой схеме, где я одновременно работаю с покупателем и продавцом, и все они проходят по Дальневосточной ипотеке. Когда я впервые приехала на эту квартиру, мне сразу понравился объект. Я поняла: ликвидный. Надо брать в работу. Дизайнерский ремонт, этаж, расположение дома — всё очень удачно складывалось. Я увидела перспективу и уже с первого показа забрала квартиру под клиента. Моя коллега как раз искала такой объект для своего покупателя — и вот так мы сошлись 🤝 Дальше всё как-то пошло само собой. Квартира была в ипотеке, но и это нас не остановило. Провели сделку ипотека в ипотеку через Сбербанк. Итого: квартира нашла своего покупателя всего за 2 дня 🔥 Я очень радуюсь за своих клиентов. Радуюсь, когда люди решаются что-то менять в своей жизни, ставят цели и идут к ним. Потому что именно эта энергия и заставляет меня двигаться вместе с вами ❤️ А ещё я каждый раз убеждаюсь: хороший риелтор — это не тот, кто просто выставил объявление и ждёт звонка. Это человек, который умеет увидеть потенциал объекта, правильно его подать, найти нужного покупателя и провести сделку до результата. Ну а если вам нужно продать или купить недвижимость на Сахалине — это ко мне. Я как раз по этой части 😏 📩 📞 +7 (914) 747-52-92 📲 Подписывайся на мой Telegram-канал LAVASHKA_LIVE — там рассказываю про льготные программы, нюансы ипотеки и реальные кейсы без иллюзий и громких обещаний. #риелтор #риелторСахалин #недвижимостьСахалин #недвижимостьЮжноСахалинск #ЮжноСахалинск #ипотека #ДальневосточнаяИпотека #льготнаяипотека #продажаквартиры #купитьквартиру #продатьквартиру #вторичнаянедвижимость #кейсриелтора #Лавашка #Lavashka

🚨 Сахалинцы, до 1 октября осталось не так много времени Сейчас Семейная ипотека продолжает действовать на прежних условиях. Минфин сообщил: решение о корректировке программы примут не ранее 1 октября 2026 года. Что это значит для семей, которые планируют покупку квартиры или строительство дома? Лучше не откладывать оформление на осень. Вероятность изменения условий после 1 октября высокая. Сейчас обсуждают новые ставки и лимиты в зависимости от количества детей, сокращение срока льготного кредитования и ограничения по комбинированной ипотеке. Здесь важно понимать: получить одобрение — это только первый этап. Ещё нужно подобрать подходящий объект, собрать документы, согласовать его с банком и выйти на сделку. Поэтому ждать последних чисел сентября рискованно. Но если вы давно планировали покупку, август и сентябрь — время действовать, чтобы постараться оформить ипотеку по нынешним условиям. 📩 Напишите мне — проверим, подходите ли вы под Семейную ипотеку, рассчитаем платёж, сравним её с Дальневосточной ипотекой и подберём подходящий объект 📞 +7 (914) 747-52-92 📲 Подписывайтесь на Telegram-канал LAVASHKA_LIVE — там я разбираю изменения в ипотечных программах и публикую выгодные предложения по недвижимости. #еленаким #лавашка #lavashka #двметрия #семейнаяипотека #дальневосточнаяипотека #ипотека #ипотекасахалин #недвижимостьсахалин #риелторсахалин #покупкаквартиры #новостройки #южносахалинск #сахалин

🔥 Дальневосточная ипотека под 2%: проверьте, подходите ли вы под программу Многие до сих пор думают, что Дальневосточная ипотека доступна только молодым семьям. На самом деле категорий намного больше. Возможно, в этом списке есть и вы 👇 Основные категории участников программы: 👨‍👩‍👧 Молодая семья — супруги состоят в официальном браке, и каждому из них ещё не исполнилось 36 лет. 👩‍👦 Одинокий родитель младше 36 лет, который воспитывает несовершеннолетнего ребёнка. 👩‍⚕️ Медицинские работники государственных и муниципальных организаций. Теперь программа может быть доступна и сотрудникам учреждений, где медицинская деятельность указана как дополнительная. 👩‍🏫 Работники государственных и муниципальных образовательных организаций — не только учителя, но и другие сотрудники. Каждую ситуацию необходимо проверять индивидуально. 🎖 Участники СВО, а также отдельные категории членов их семей. 🛡 Защитники приграничных территорий — граждане, выполнявшие задачи по защите государственной границы. Для этой категории льгота распространяется непосредственно на самого участника. Также воспользоваться Дальневосточной ипотекой при соблюдении установленных требований могут: многодетные семьи, в которых третий или последующий ребёнок родился с 1 января 2024 года; работники предприятий оборонно-промышленного комплекса; участники программы «Земский работник культуры»; получатели участков по программе «Дальневосточный гектар»; участники региональных программ повышения трудовой мобильности; вынужденные переселенцы, проживающие на Дальнем Востоке. Основные условия программы: ✅ ставка — не более 2% годовых; ✅ первоначальный взнос — от 20%; ✅ сумма кредита — до 6 млн рублей, а для жилья площадью от 60 м² — до 9 млн рублей; ✅ оформить ипотеку можно до конца 2030 года. По каждой категории действуют свои требования к возрасту, месту работы, стажу, регистрации и объекту недвижимости. Поэтому не стоит заранее отказываться от программы только потому, что вы не относитесь к молодой семье. 📩 Напишите мне — проверим, подходите ли вы под Дальневосточную ипотеку, рассчитаем первоначальный взнос и подберём квартиру или вариант ИЖС. 📞 +7 (914) 747-52-92 📲 Подписывайтесь на Telegram-канал LAVASHKA_LIVE — там я разбираю ипотечные программы и показываю реальные сделки. #еленаким #лавашка #lavashka #двметрия #дальневосточнаяипотека #двипотека #ипотека2процента #ипотека2026 #молодаясемья #медики #педагоги #участникисво #недвижимостьсахалин #риелторсахалин #покупкаквартиры #ижс #южносахалинск #сахалин

🏡 Продаётся дача на Ласточке — всего в 10–15 минутах от города 📍 СНТ «Медик» 📐 Площадь участка — 6,5 сотки 🏠 Дом — 4 × 6 м 💰 Стоимость — 2 300 000 рублей Уютный вариант для летнего отдыха, семейных выходных и занятий садом без долгой дороги из Южно-Сахалинска. На участке уже есть всё необходимое для дачного сезона: беседка, теплица, летний душ, сарай, туалет и насос для воды. Подключено электричество. Рядом расположены остановка общественного транспорта и магазин, поэтому сюда удобно приезжать не только на автомобиле. Кадастровый номер: 65:01:0205006:448. 🌿📩 Для получения дополнительной информации и записи на просмотр напишите мне. 📞 +7 (914) 747-52-92 📲 Подписывайтесь на Telegram-канал LAVASHKA_LIVE — там ещё больше объектов, полезных разборов и предложений по недвижимости. #еленаким #лавашка #lavashka #двметрия #дачасахалин #продажадачи #ласточка #снтмедик #земельныйучасток #недвижимостьсахалин #риелторсахалин #южносахалинск #сахалин

21/21 последний день челлендж Всем спасибо! Ребята вы не реально крутые! 🫶

20/21 день челленджа. 💙 Жизнь сейчас на максимальной скорости. Проводили старшую дочь в аэропорт — вместе с командой она уехала на три недели в летний волейбольный лагерь. 🏐 Вчера провела задаток, сегодня с самого утра — показ с коллегой. А потом… море с младшим. 🌊 Люблю такие дни, когда успеваешь и работать, и быть рядом с семьей ❤️

Вот так и живем 🙈😅 Сначала он смеется, а потом отправляет работать @vjacheslav_sakh 🎬19/21 челлендж 21 день рилс

🎬#Кто сдох — тот лох 🫢🤪 #18/21 челлендж 21 день рилс

Иногда достаточно одного разговора, чтобы всё стало понятно. Если у вас тоже есть вопрос по недвижимости — напишите мне. Буду рада помочь разобраться. 🤍