Юридические новости о недвижимости

Девять важных изменений в сфере строительства и ЖКХ, которые вступают в силу в марте 2026 года   1️⃣Срок оплаты за жилищно-коммунальные услуги переносится с 10 на 15 число месяца.  Изменится также и дата направления гражданам квитанций за услуги ЖКХ. Они будут приходить не 1 числа, а 5. УК и РСО не смогут сдвигать эти сроки, они будут обязательными для всех. Федеральный закон от 24 июня 2025 г. № 177-ФЗ.   2️⃣В ГИС ЖКХ следует размещать электронные паспорта домов. Это касается, в т. ч. и застройщиков.  Сведения будут вноситься не только об МКД, но и о малоэтажных жилых комплексах, построенных с применением эскроу-счетов.  Федеральный закон от 24 июня 2025 г. № 180-ФЗ.   3️⃣Заканчивается срок уплаты имущественных налогов организаций за 2025 год.  Платежи за имущество, транспорт и земли за прошлый год компании должны уплатить не позднее 2 марта.    Информация ФНС России от 5 февраля 2026 года.  4️⃣Вступил в силу запрет на использование англицизмов на вывесках и табличках. Всю публичную информацию, нацеленную на потребителя, обяжут доводить до клиентов на русском языке. Это касается также наименований новых ЖК. Те, которые были созданы ранее остаются в силе.   Федеральный закон от 24 июня 2025 г. № 168-ФЗ.  5️⃣Начали действовать изменения для гостиничных услуг: 🔵гостиницы можно заселяться через национальный мессенджер МАХ; 🔵предоплату будут возвращать в полном размере, если потребитель отказался от брони до даты заезда в номер; 🔵дополнен перечень сведений, которые исполнитель обязан сообщить потребителю (о категории номера, цене размещения и его площади). Постановление Правительства РФ от 27 ноября 2025 г. № 1912.   6️⃣Землепользователей заставят бороться с борщевиком. Это касается владельцев земельных участков и обладателей публичного сервитута.  Федеральный закон от 31 июля 2025 г. № 294-ФЗ.  7️⃣Начали действовать изменения в законодательстве о СРО.  Федеральный закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ.   8️⃣ФАС будет устанавливать цены на техобслуживание бытового газового оборудования (ВДГО и ВКГО).  Приказ Минстроя России от 11.02.2026 № 75/пр 9️⃣Начал действовать единый порядок для определения и смены ВРИ земельных участков.  Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ.  🥲«Законы стройки» в MAX

https://share.google/XGa1Hr1brHLE2qvcV

🔔 КС РФ разрешил регистрацию в апартаментах: Что это меняет? Конституционный суд вынес историческое решение для владельцев апартаментов. Теперь в них можно оформить временную регистрацию — раньше это было серьезной проблемой. Суть: КС признал неконституционным запрет на регистрацию по месту пребывания в пригодных для жизни нежилых помещениях. Поводом стала жалоба женщины из Санкт-Петербурга, которой отказывали в регистрации для семьи. Что важно: ✅ Разрешено: Временная регистрация для собственников и их близких. ❌ Не изменилось: Постоянная «прописка» по-прежнему невозможна. Апартаменты остаются нежилым фондом с повышенными налогами и тарифами ЖКХ. Практический смысл: Владельцы и их семьи теперь могут легально решать бытовые вопросы, требующие регистрации: прикрепление к поликлинике, оформление документов, кредитов и т.п. Это важный шаг к защите прав собственников, но не стоит ждать уравнивания апартаментов с жилыми квартирами.

Нотариусов могут обязать фиксировать все сделки с недвижимостью на видео https://www.garant.ru/news/1985670/ Напомним, по действующему законодательству данное право они получили с 1 июля 2015 года.

Федеральный закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ стал причиной активных споров и обсуждений вокруг налогообложения при продаже жилья с 2026 года. Именно он уточнил требование о непрерывности владения недвижимостью для продажи без НДФЛ. Продажа квартиры с 2026 года: когда срок владения не «сгорает» С 2026 года для продажи жилья без налога важно, чтобы квартира находилась в собственности непрерывно. Из-за этого появилось много тревожных вопросов — разберём самые частые. Ситуация 1. Выделили долю ребёнку — срок владения обнуляется? Не всегда. Срок владения начинается с нуля только у того, кто стал новым собственником. Если долю оформили на ребёнка, для него срок начинает считаться заново — с даты регистрации права. Но если собственник остался тем же, а изменилась только доля (например, перераспределение долей между прежними владельцами), право собственности не прерывается. В таких случаях срок владения продолжает считаться с первоначальной даты. 👉 Важно не само слово «доля», а то, появился ли новый собственник. Ситуация 2. Купили доли в квартире в разное время — срок считают с последней покупки? Нет, автоматически срок не «перезапускается». Если вы были собственником квартиры (или её части) на протяжении всего периода, и ваше право не прекращалось ни на день, срок владения может считаться с даты первой регистрации, даже если остальные доли вы докупали позже. 👉 Решающее значение имеет непрерывность владения, а не дата последней сделки. Главное, что нужно понимать Изменения с 2026 года не означают автоматического обнуления сроков. Чтобы понять, нужно ли платить налог при продаже, всегда смотрят: - кто и когда стал собственником; - прекращалось ли право собственности; - была ли пауза во владении. 📌 Если у квартиры есть история с долями, дарением или оформлением на детей — ситуацию лучше разобрать заранее, до совершения сделки. В большинстве случаев налоговых рисков можно избежать, если корректно оценить историю объекта.

https://share.google/oKJjXnuTeowQjzXu7

📢 Главные изменения с 1 января 2026 года: официальная информация С нового года в России вступили в силу конкретные изменения, принятые на законодательном уровне. Кратко — о самом важном. 💰 Финансы и социальная поддержка ▫️ МРОТ увеличен до 27 093 ₽. ▫️ Прожиточный минимум установлен на уровне 18 939 ₽. ▫️ Страховые пенсии проиндексированы на 7,6%. ▫️ НДС: базовая ставка повышена до 22%. Льготная ставка 10% на социально значимые товары сохранена. ▫️ Налоговая выплата: малоимущие семьи с двумя и более детьми получили право на возврат части уплаченного НДФЛ. 📋 Новые правила и документы ▫️ Призыв на военную службу теперь проводится круглый год (с 1 января по 31 декабря). ▫️ Самозанятые в рамках экспериментального режима получили право на оплачиваемый больничный (при условии уплаты страховых взносов от 6 месяцев). ▫️ Заселение в отели разрешено по водительскому удостоверению. ▫️ Вывески и указатели должны быть на русском языке (основная норма закона ФЗ-309 действует с 1 июля 2025 года). 🚗 Для водителей и на дорогах ▫️ Автоматическое продление водительских прав отменено. Замену удостоверения теперь необходимо оформлять лично. ▫️ Введено более 60 новых дорожных знаков и табличек (в соответствии с новым ГОСТ). ▫️ Стоимость техосмотра в среднем выросла на 9,7% (при необходимости его прохождения).

https://share.google/W4jcMCe6oiaAT7t3g

С наступающим Новым годом, дорогие подписчики! 🎄 Желаю вам в 2026 году спокойствия, стабильности и только правомерных и защищённых решений, успешных проектов и сделок. Крепкого здоровья, благополучия и тёплого праздника. Спасибо, что остаётесь с каналом. В новом году я продолжу делиться с вами главными новостями, обзорами законов и судебной практики — чтобы вы всегда были в курсе изменений и могли оценивать риски. Хороших праздников!

Владимир Путин распорядится отменить мораторий на неустойки с застройщиков https://www.garant.ru/news/1933050/ Финансовые санкции в случае неисполнения обязательств по ДДУ действуют до конца этого года, продлевать их не планируют.

Верховный Суд РФ поставил точку в деле о продаже квартиры Ларисы Долиной, признав право собственности на жилье за Полиной Лурье Рассмотрев спор, Коллегия по гражданским делам отменила ранее вынесенные решения нижестоящих инстанций и обязала Ларису Долину в ближайшее время покинуть квартиру. Недвижимость принадлежит Полине Лурье. В случае, если народная артистка не исполнит сегодняшнее решение, Мосгорсуд рассмотрит иск о ее выселении. Лариса Долина обратилась в суд с иском к Полине Лурье о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры площадью 236,3 кв.м. по цене 112 миллионов рублей. Лурье подала встречный иск – о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения. В заявлении Лариса Долина указала, что она заключила договор под влиянием неизвестных лиц, оказывавших на нее психологическое давление и угрожавших. Лурье в свою очередь заявила о добросовестности приобретения ею квартиры. Суд первой инстанции удовлетворил иск Долиной и отклонил требования ответчика. Апелляционная и кассационная инстанции оставили это решение без изменений. В кассационной жалобе Полина Лурье обратила внимание на то, что даже если бы позиция суда о признании договоров недействительными была верной, вывод об отсутствии оснований для двусторонней реституции в виде взыскания с Долиной полученных по сделкам денежных средств, противоречит закону. Верховный Суд России, выслушав доводы сторон и изучив материалы дела, отклонил иск Долиной и признал право собственности на квадратные метры за Полиной Лурье. Народная артистка в ближайшее время должна покинуть чужую квартиру. Решение ВС РФ вступает в силу немедленно. https://vsrf.ru/press_center/news/35233/

❗️🕵️💳Росфинмониторинг сможет получать доступ к данным платежной системы "Мир" и СБП Ведомство будет получать данные через личный кабинет или иным способом. Подписан Федеральный закон от 15 декабря 2025 г. № 461-ФЗ "О внесении изменений в статьи 3 и 9 Федерального закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма". Он направлен на усиление системы борьбы с отмыванием преступных доходов. Закон наделяет Росфинмониторинг новыми полномочиями. Ведомство сможет получать информацию о платежных операциях, проводимых через: - универсальный платежный код; - систему быстрых платежей (СБП); - платежные карты национальной системы платежных карт (АО "НСПК"). Кроме того, в новом акте указано, что НСПК не имеет права разглашать факт передачи информации в Росфинмониторинг, чтобы обеспечить конфиденциальность данных. Как именно ведомство будет запрашивать и получать информацию, определят специальным соглашением между Росфинмониторингом и АО "НСПК" по согласованию с Банком России. В соглашении пропишут: - сроки и способы предоставления информации; - объем и состав получаемых данных.📜 Поправки вступят в силу с 1 сентября 2026 года.📆 С 8 декабря 2025 года Банк России отменяет ограничения на сумму валютных переводов за границу для граждан РФ и жителей дружественных стран. Это решение принято в связи со стабилизацией валютного рынка. Тем не менее, с 8 декабря 2025 года по 7 июня 2026 года будут действовать некоторые ограничения, касающиеся граждан и компаний из недружественных стран: - трудоустроенные в РФ нерезиденты из недружественных стран смогут отправлять за рубеж сумму, равную их официальной зарплате; - нерезидентам из недружественных стран, не работающим в России, а также юридическим лицам из таких государств, по-прежнему запрещено отправлять средства за рубеж; - исключение составляют "российские" иностранные компании, то есть те, что контролируются российскими лицами.🔎💵

❗️Путин подписал закон, который продлевает на 2026 год право мобилизованных и участников специальной военной операции на кредитные каникулы.

Бывшего супруга не удастся выселить из квартиры, даже если она является личной собственностью второго супруга — если тот супруг: - является инвалидом, - содержит ребенка-инвалида или иного нетрудоспособного иждивенца, - не имеет собственного жилья, а материальное положение не позволяет его приобрести (в отпуске по уходу за ребенком, пенсионер, уволен с работы и т.д.). Более того, суд может обязать собственника обеспечить жильем бывшего супруга, если по закону он должен выплачивать ему алименты. Право требовать алименты предоставлено бывшей супруге, которая находится в состоянии беременности или сидит с маленьким ребенком (до 3-х лет), нуждающемуся супругу-инвалиду и т.д. (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

🧠 Психологическая защита от мошенников В последнее время я всё чаще вижу, что мошенники стали действовать не через документы или «лазейки», а через психологию. Особенно в недвижимости: здесь люди и так тревожатся, и этим удобно манипулировать. 🔻 Какие приёмы используют чаще всего 1. Давят «авторитетом» Представляются сотрудником Центробанка, агентства, оперуполномоченным МВД, сотрудником ФСБ и т.д. Говорят уверенно и официально. И если человек не ждёт подвоха, он автоматически переключается в режим доверия. 2. Вызывают эмоции: страх, срочность, чувство вины Это классика: «если не сделаете сейчас то, что мы скажем - потеряете все деньги и всю недвижимость», «срочно, иначе будут санкции», и даже «если вы не помогаете нам – сядете в тюрьму». Стоит человеку испугаться — критическое мышление выключается. 3. Перегружают информацией Быстрый поток слов, ссылки, документы «на бегу», или обещания «особых условий». Человека буквально лишают времени разобраться. 4. Создают иллюзию редкой выгоды «Только сегодня», или «вариант для своих», «дешевле не будет», «такого шанса может не быть», «успешные люди принимают быстрые решения». Когда сделку подают как уникальный шанс, люди склонны идти на риск. 🔹 Как защититься 1. Пауза - ваш лучший друг Как только чувствуете давление или эмоции - остановитесь. Сделайте вдох, отложите разговор хотя бы на 10 минут. Этого уже достаточно, чтобы голова остыла, и вы начали думать, а не реагировать. 2. Перепроверяйте любого «авторитета» Не важно, кто перед вами: «банк», «сотрудник МВД», «сотрудник Росреестра» и т.п. Закончите разговор и перезвоните по официальному номеру организации, а не по тому, с которым вас соединили. 3. Оценивайте предложения трезво Слишком выгодно = подозрительно. В недвижимости редко бывает «сказочная цена» или «суперсрочность», которая вдруг играет вам на руку. 4. Ориентируйтесь на факты, а не эмоции Если в ситуации много страха, жалости, спешки - почти всегда вас пытаются куда-то протолкнуть. Настоящие специалисты не торопят и не пугают. Вывод 🔍 Мошенничество - это, по сути, всегда игра на эмоциях. Когда человек сохраняет спокойствие, делает паузу и задаёт лишний вопрос — схема разваливается. #недвижимость #безопасность #юридическаяпомощь #недвижимостьбезопасно #мошенники #советую #юрист #покупкаквартиры #психология #бдительность #стопмошенникам #безопасныесделки

Сегодня — День юриста! 🎉 От всей души поздравляю коллег с нашим профессиональным праздником! Эта работа — настоящее призвание, требующее не только знаний, но и огромной ответственности, упорства и порой настоящей стойкости. Я в профессии с 2005 года. С 2011-го связала свою практику с недвижимостью, а с 2014 года полностью погрузилась в сделки и защиту прав их участников. Были моменты сомнений и сложные периоды. Но именно спасённые сделки, выигранные споры и искренние слова благодарности от клиентов напоминают, зачем всё это нужно. Если моя работа помогает людям обрести жильё, сохранить имущество или восстановить справедливость — значит, путь выбран верно. Спасибо всем, кто доверяет нам, юристам, самое важное. И низкий поклон коллегам за ваш ежедневный труд, который так часто остаётся «за кадром». Пусть в вашей практике будет больше уверенных побед и благодарных улыбок! С праздником! Крепкого вам здоровья, сил и профессионального вдохновения. 💼⚖️ #ДеньЮриста #Юрист #Недвижимость #ЮридическиеНовости #СделкиСНедвижимостью #ЗащитаПрав #Поздравления

Защита от «бабушкиной схемы» Забирайте пост, пересылайте друзьям. Это бесплатная рекомендация для защиты добросовестных приобретателей в судах. В последнее время, особенно после народного артистического кейса с оспариванием сделки и отъёмом квартиры у добросовестного приобретателя, во всех каналах и СМИ обсуждается вопрос, а как теперь защищаться? Сделку оспорили, надо вернуть квартиру и деньги. При этом, суд «автоматом» не увязывает одновременное исполнение обоих обязательств! Квартира-то в наличии, а деньги — нет. ⚠️Для будущих договоров: Заключите отдельное соглашение, где пропишите порядок возврата на случай такого исхода: с Вас квартира — с них деньги. Прямо так и пропишите. Это соглашение будет отдельной сделкой. Не знаю, как это будет работать в суде, честно скажу, но, по логике, оно ничьи права не нарушает и само по себе недействительным не является. ⚠️ Для действующих договоров, если на Вас уже подали в суд Во время судебного процесса заявите обеспечение иска. Да, даже если Вы ответчик❗️ На скриншоте выделил: заявление об обеспечении иска может подать любое лицо, участвующее в деле — не только истец❗️ В нем попросите суд обязать истца внести деньги на депозит и попросите установить способ исполнения судебного решения путем одновременной передачи денег и квартиры. Товарищи юристы, кто на меня подписан, предлагаю обсудить эту схему 👇

https://share.google/DSWEA0wEEj3qwOmqf

Госдума защитит покупателей квартир у пожилых Госдума готовит законопроект для защиты прав добросовестных покупателей жилья у пожилых. Он будет внесен в Госдуму до конца осенней сессии 30 декабря. Об этом сообщил лидер Справедливой России Сергей Миронов. Расчеты будут проходить через эскроу-счета. Продавец сможет аннулировать сделку, если докажет, что действовал под давлением. Банки и правоохранители получат возможность проверять сигналы о мошенничестве. Вчера также прозвучало предложение ввести психиатрическую экспертизу для продавцов квартир. Подпишитесь и будьте в курсе, что по недвижимости 👉 @chtonedvizh #вторичнаянедвижимость