خانه حقوق باراجین⚖

📝 کارگاه "نکات کاربردی دادخواست مطالبه وجه التزام در دعاوی ملکی" 1️⃣بخش اول 👤دکتر وحید فقیهی محمدی ⏺وكيل پايه یک دادگسترى عضو كانون وكلا ⏺وكيل حرفه اى در دعاوى ملكى ⏺مدرس دانشگاه 🏛 در این کارگاه تخصصی، نکات مهم و کاملاً کاربردی مربوط به نحوه طرح دادخواست مطالبه وجه التزام در دعاوی ملکی بررسی می‌شود. شرایط مطالبه، نحوه تنظیم دقیق خواسته، چگونگی اثبات وجه التزام، نکات فنی در تقدیم دادخواست، و اشتباهات رایج در دعاوی قراردادی به‌صورت روشن و عملی توضیح داده خواهد شد. این کارگاه برای دانشجویان حقوق، کارآموزان وکالت ، وکلا، مشاوران حقوقی و تمامی فعالان حوزه قراردادها و دعاوی ملکی بسیار مفید و ضروری است. ⚜️ @lawhomee

#جزوه 📚جزوه ارزشمند درس "روان‌شناسی جنایی" 🏛 دانشگاه علوم قضایی و خدمات اداری 📝از سری جزوات حقوقی دانشگاه‌های برتر ایران ⚜️ @lawhomee

📒 نکته های حقوق جزا 👤 استاد ساولانی_موسسه دادآفرین ☑️ عمومی و اختصاصی ۱۴۰۴ ⚜️ @lawhomee

🔴 جزوه کامل حقوق مدنی ۲،۳،۴،۶،۷،۸ از کتب دکتر کاتوزیان ، دلاور برادران و شهبازی قدیمی ۱۳۹۷ ولی موثر 👌✅ ⚜️ @lawhomee

دستور موقت در دیوان عدالت اداری — نکات طلایی و آزمونی ✔️ جهات صدور دستور موقت (م ۳۴): شاکی ادعا کند که: ۱) اقدامات/تصمیمات/آرای قطعی/خودداری از انجام وظیفه خلاف شرع، خلاف قانون، خارج از حدود اختیار یا بر خلاف مقررات است. ۲) این امر خسارتی ایجاد می‌کند که جبرانش غیرممکن یا متعسّر است. ✔️ مرجع صدور دستور موقت مرحله بدوی ➡️ شعبه بدوی مرحله تجدیدنظر ➡️ شعبه تجدیدنظر هیأت عمومی ➡️ رئیس یا در غیاب او نایب‌رئیس هیأت تخصصی ✔️ زمان درخواست دستور موقت ۱) همراه شکایت ۲) بعد از شکایت، تا قبل از صدور رأی ✔️ هزینه و خسارت احتمالی دستور موقت در دیوان عدالت اداری: ❌ هزینه دادرسی ندارد ❌ خسارت احتمالی هم ندارد ⚜️ @lawhomee

🔵 رأی هیأت عمومی دیوان عدالت اداری: ابطال بخشنامه سازمان ثبت در مورد ضرورت درج پلاک ثبتی در وکالت‌نامه‌های کلی (مطلق) هیأت عمومی دیوان عدالت اداری در رأی شماره ۱۴۰۴۳۱۳۹۰۰۰۲۵۴۹۰۰۵ مورخ ۱۴۰۴/۱۰/۰۲، بخشنامه شماره ۴۶۸۹۴ مورخ ۱۴۰۳/۳/۱۶ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور را ابطال کرد. خلاصه پرونده و ادعای شاکیان: تعدادی از اشخاص از سازمان ثبت شکایت کردند و خواستار ابطال بخشنامه مذکور شدند. ادعاهای اصلی شاکیان عبارت بودند از: 1. یکسان‌انگاری اشتباه مفاهیم: بخشنامه به اشتباه مفاهیم «وکالت مطلق» و «وکالت عام» را در قانون مدنی یکسان تلقی کرده است. 2. نقض حقوق مکتسبه: الزام به درج شماره پلاک ثبتی در وکالت‌نامه، ممکن است برای برخی موکلان غیرممکن یا پرهزینه باشد و به این ترتیب حقوق مکتسبه آنان را نقض می‌کند. 3. خروج از حدود اختیارات: صدور این بخشنامه خارج از حدود اختیارات سازمان ثبت در تفسیر قوانین است. دفاعیات سازمان ثبت: سازمان ثبت اسناد و املاک در دفاع، ماهیت این بخشنامه را صرفاً یک مکاتبه اداری عنوان کرد. دلایل و حکم هیأت عمومی دیوان: هیأت عمومی دیوان عدالت اداری با رد ادعای سازمان ثبت، با استناد به اصل ۷۳ قانون اساسی (که تفسیر قانون را در صلاحیت مجلس و قضات می‌داند)، اعلام کرد: * صدور این بخشنامه توسط معاونت امور املاک سازمان ثبت، خارج از حدود اختیارات اجرایی این سازمان بوده است. نتیجه نهایی: در نهایت، هیأت عمومی دیوان با استناد به ماده ۹۳ قانون دیوان عدالت اداری، بخشنامه شماره ۴۶۸۹۴ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور را ابطال نمود. این رأی برای مراجع قضایی و اداری لازم‌الاجرا است.

🟦توضیحات ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول 🔻مضمون کلی: ماده ۳ به‌طور اساسی به نقش و تکلیف مشاوران املاک در ارتباط با سامانه ثبت الکترونیک اسناد می‌پردازد و ساختار جدیدی ایجاد می‌کند تا مسیر از قول‌نامه تا سند رسمی دیجیتالی، شفاف و قابل پیگیری شود. ✅ بخش اصلی ماده: 🤵‍♂الزام دلالان املاک به استفاده از سامانه رسمی:   🔻مشاوران و بنگاه‌های املاک بعد از مذاکرات اولیه، باید پیش‌نویس قرارداد را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد وارد کنند و آن را جهت تنظیم نهایی به دفاتر اسناد رسمی بفرستند.     🔸 هدف: حذف قولنامه‌های کاغذی غیررسمی و ایجاد زنجیره‌ی مستند و قابل نظارت از شروع تا ثبت رسمی.  🔸نکته: مراجعه مستقیم مردم به دفاتر همچنان مجاز است (اختیاری، نه انحصاری بنگاه). 2⃣آیین‌نامه اجرایی اتصال سیستم‌ها:  🔻 ظرف سه ماه از لازم‌الاجرا شدن قانون، آیین‌نامه‌ای برای نحوه اتصال بنگاه‌ها به سامانه و تقسیم اسناد بین دفاتر تنظیم می‌شود (با همکاری سه وزارتخانه: صنعت، راه، دادگستری – تصویب رئیس قوه قضائیه). 🔹 تبصره ۱ – تعرفه دلالان املاک: 🔻تعرفه خدمات مشاوران املاک باید ظرف سه ماه تدوین و تصویب شود، با معیارهای زیر: 🔻ملاک محاسبه:مبتنی بر ضریبی از ارزش معاملاتی املاک (طبق ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم).  🔻 پله‌ای بودن تعرفه: در مناطقی که حجم معاملات زیادتر است، تعرفه به‌صورت نزولی (پایین‌تر) محاسبه می‌شود.  🔻 سقف ثابت تعرفه:برای هر معامله، یک سقف تعرفه مشخص تعیین می‌شود.  ⚠️ ممنوعیت دریافت وجه مازاد: هر مبلغ اضافی (حتی با توافق طرفین) مثلاً تحت عنوان "حق‌التحریر" یا "ثبت در سامانه" غیرقانونی است.  🔸 مجازات:جزای نقدی معادل سه برابر مبلغ اخذشده (حکم توسط سازمان تعزیرات حکومتی). 🔹 تبصره ۲ – دسترسی به سامانه و الگوی قراردادها: 1. وظیفه سازمان: تا یک‌سال باید دسترسی مشاوران املاک و اشخاص حقیقی/حقوقی به سامانه ثبت الکترونیک فراهم شود.  2. الزام به قراردادهای استاندارد:    🔺فقط استفاده از قراردادهای نمونه و یکسان مجاز است.     🔺 تغییر یا کم‌وزیاد کردن مفاد قرارداد توسط بنگاه یا طرفین ممنوع است.  3. در صورت تمایل به شروط خاص:     طرفین می‌توانند مستقیماً به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند. 🔹 تبصره ۳ – اعتبار معاملات: هرگونه عمل حقوقی بین خریدار و فروشنده فقط در چارچوب ماده ۱ این قانون معتبر است، یعنی باید نهایتاً رسمی و ثبت‌شده باشد. ✅ مفهوم کلی ماده ۳ در یک جمله: «ماده ۳، بنگاه‌های املاک را از نوشتن قولنامه های ناقص و مبهم بازمی‌دارد.چون برای ثبت پیش نویس در سامانه؛ قولنامه باید دقیق شفاف و کامل باشد .و ازین طریق نیز از ضررهای حقوقی احتمالی مردم نیز جلوگیری می‌شود. ⚜️ @lawhomee

Online 🌐✅

#اطلاعیه 🔹️ تغییر زمانبندی امتحانات پایان‌ترم دانشگاه آزاد 🟣 مطابق اطلاعیه روابط عمومی دانشگاه آزاد ، جزئیات تغییر زمان‌بندی امتحانات پایانی نیمسال اول ۱۴۰۵-۱۴۰۴ دانشگاه آزاد اسلامی اعلام شد. ⚠️امتحانات از روز شنبه ۲۰ دی ماه ۱۴۰۴، مطابق برنامه‌ریزی قبلی،…

#اطلاعیه 🔹️ تغییر زمانبندی امتحانات پایان‌ترم دانشگاه آزاد 🟣 مطابق اطلاعیه روابط عمومی دانشگاه آزاد ، جزئیات تغییر زمان‌بندی امتحانات پایانی نیمسال اول ۱۴۰۵-۱۴۰۴ دانشگاه آزاد اسلامی اعلام شد. ⚠️امتحانات از روز شنبه ۲۰ دی ماه ۱۴۰۴، مطابق برنامه‌ریزی قبلی، برگزار خواهد شد. ☑️امتحانات روزهای ۱۶ تا ۱۹ دی‌ماه، به ترتیب در تاریخ‌های ۷ تا ۱۰ بهمن‌ماه ۱۴۰۴ انجام خواهد پذیرفت. همچنین نحوه برگزاری امتحانات متعاقبا اعلام خواهد شد. 🌐منبع: http://iau.ir/fa/news/5457 ⚜️ @lawhomee

قابل توجه اساتید و دانشجویان گرامی با عنایت به اعلام سازمان مرکزی دانشگاه آزاد اسلامی به اطلاع می‌رساند؛ امتحانات پایانی نیمسال اول سال تحصیلی ۱۴۰۵-۱۴۰۴ *رشته‌های غیرپزشکی* در تمامی واحدها و مراکز دانشگاه آزاد اسلامی استان قزوین به صورت مجازی در بستر سامانه وادانا برگزار می‌گردد. لازم به ذکر است ؛زمانبندی جدید امتحانات متعاقبا به حضور اعلام خواهد شد . روابط عمومی دانشگاه آزاد اسلامی قزوین ⚜️ @lawhomee