Работает юрист!

😁 Нотариальное настроение сегодня @работаетюрист

🔖 Друзья, начнем неделю с законопроекта, который может перевернуть рынок вторичной недвижимости.     ❗️ В Госдуму внесен законопроект, который предлагает ввести обязательное нотариальное удостоверение для всех сделок купли-продажи и мены жилья между гражданами.   🗓 Немного истории и статистики: 📌 До 1998 года абсолютно все сделки с недвижимостью проходили через нотариуса, затем норму упростили. 📌 В 2016-м нотариат вернули для сделок с долями и имуществом детей/подопечных, 📌 а в 2024-м — для договоров дарения. 📌Теперь авторы хотят закрыть гештальт и вернуть тотальный контроль. 🚩 Аргумент у разработчиков железобетонный: по данным МВД, 5–7% всех сделок на рынке проходят с нарушениями. Нотариальная палата рапортует: только за последние годы нотариусы отловили более 1 000 попыток использования поддельных документов. При этом, если нотариус всё же пропустит нарушение, ущерб пострадавшему возместит он сам (за счет имущества и страховки).   ⚖️ Суть поправок: 1️⃣ Прощай, простая письменная форма договора. Вносятся поправки в ст. 550 и 567 ГК РФ. Любой договор продажи или мены между физлицами подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение формы влечет недействительность сделки. Росреестр переход права просто не зарегистрирует. 2️⃣ Долевая собственность. Уточняется ст. 42 Закона о регистрации недвижимости. Сейчас, если все сособственники продают свои доли по одной сделке, нотариус не нужен. Законопроект оставляет эту лазейку только если хотя бы одним из продавцов является юрлицо. Три физлица продают свои доли одному покупателю? Добро пожаловать к нотариусу. 3️⃣ Тарифы (и юридический казус). В Основы законодательства о нотариате вводится «потолок» в 100 000 руб. за удостоверение сделок с жильем. Но в тексте есть важная оговорка: этот лимит не распространяется на сделки между гражданами! Это либо техническая недоработка авторов (которую поправят ко второму чтению), либо намек на то, что для физлиц введут отдельный тариф.   ❓ Кому это выгодно? Плюсы: ➡️ Удар по «черным риелторам». Нотариус проверяет дееспособность, банкротные риски и реальность волеизъявления. Схемы с поддельными паспортами и «бабушками, которые не понимали, что подписывают» умрут. ➡️ Чистота ЕГРН. Судебные споры об оспаривании сделок по мотивам порока воли резко пойдут на спад.  ➡️Цифровизация. Нотариусы сами подают пакеты в Росреестр электронно — регистрация ускоряется. Минусы: ➡️ Удар по карману. Вторичка и так дорога. Нотариальный тариф добавит к расходам десятки, а то и сотни тысяч рублей. По закону расходы делятся пополам, но рынок всегда перекладывает их на покупателя. ➡️ Торможение рынка. Усложнение и удорожание неизбежно снизят ликвидность и количество сделок. ➡️ Бутылочное горлышко. Нотариальные конторы рискуют не справиться с валом заявок. Очереди и срывы сроков выхода на сделку гарантированы. ➡️ Смерть «дешевых юристов». Рынок услуг по составлению договоров за 3–5 тысяч рублей исчезнет. Весь объем уйдет к нотариусам.   💡 Инициатива лоббируется нотариальным сообществом уже не первый год. Аргумент «защита прав граждан» звучит благородно, но за эту безопасность придется платить из своего кармана. ⚠️ Пока это только проект от регионального парламента. Впереди чтения в Госдуме, где текст (особенно в части тарифов) наверняка перепишут. Но тренд считывается четко: государство стремится к тотальной «очистке» и оцифровке оборота недвижимости. #работаетюрист #комплаенс #законопроекты

😁 Плохая погода нас боялась! #юристсёрфингист

😈 Субботние мудрости #работаетюрист

🙂 Помните ту самую, легендарную дочку маминой подруги? 🚩 Ту, которая вышла на маркетплейс с брелоками и заработала миллион за неделю! 🚩🚩 Ту, которая просто отказалась от чая и похудела на 10 кг! Помните сакраментальное: 🚩🚩🚩«Она смогла — и ты сможешь!»?   🌟 Истории чужого успеха вселяют уверенность: если получилось у одного, получится и у других. За этой убеждённостью часто скрывается систематическая «ошибка выжившего». 📣 О ней мы сегодня и будем душнить, друзья!   ❓Что это такое❓ Ошибка выжившего — это логическая ошибка отбора, когда выводы делаются только по тем объектам или людям, которые «выжили» и прошли фильтр, а невидимая статистика тех, кто не справился, полностью игнорируется. 📍 Это разновидность когнитивного искажения, в основе которого — непонимание причинно-следственных связей. Мы находим закономерность в наборе данных, но не учитываем вероятность простого совпадения.   ✈️Как всё начиналось: Во время Второй мировой войны американское командование изучало вернувшиеся из боя бомбардировщики. Фюзеляж и крылья были испещрены дырами от пуль. Военные приняли логичное, на первый взгляд, решение: усилить бронёй именно эти места. Но статистик Абрахам Вальд остановил их. Он сказал: «Вы смотрите не туда. Самолёты с дырками в крыльях смогли вернуться на базу. А вот те, которым пули попали в мотор или кабину пилота, не вернулись. Бронировать нужно там, где на вернувшихся самолётах дырок НЕТ». 🔖 Это и есть та самая ошибка выжившего. ⭐️ Мы смотрим на «вернувшиеся самолёты» и говорим: 🗣️ «Стив Джобс и Билл Гейтс бросили универ и стали миллиардерами. Значит, высшее образование не нужно». Мы не видим миллионы бросивших, которые сейчас работают на кассе. 🗣️ «Наши конкуренты не заморачиваются с 152-ФЗ, не регистрируют товарный знак и крутят рекламу без маркировки. И ничего, работают!» Мы не видим сотен компаний, которые уже заплатили миллионные штрафы, проиграли бизнес патентным троллям или получили блокировку. Просто они не пишут об этом в своих Telegram-каналах. 🗣️ «Мы 10 лет качаем из интернета шаблоны договоров, и у нас ни одного суда! Юристы не нужны». Отсутствие судов часто означает не идеальную работу, а просто лояльность контрагентов или отсутствие у них ресурсов на тяжбу. ✅ Как проверить решение на «ошибку выжившего»: 1️⃣ Где кладбище? Прежде чем копировать стратегию успешного конкурента, задайте вопрос: сколько компаний делали точно так же, но разорились? Почему о них не говорят на бизнес-завтраках? 2️⃣ Кто даёт советы? Если спикер на конференции рассказывает, как он «обналичил» деньги или «оптимизировал» налоги без последствий, спросите себя: сколько его коллег сидят сейчас по экономическим статьям — просто они не спикеры? 3️⃣ Какова цена невидимого риска? Если проблема всё-таки случится (пуля попадёт в мотор), бизнес переживёт это, или это будет фатально? 4️⃣ Есть ли у нас «слепая зона»? Не путаем ли мы «нам просто пока везло» с «мы всё делаем правильно»? ✅ Как проверить «слепые зоны» компании: 📌 Договорная работа. Отсутствие претензий ≠ безупречный договор. 📌 Комплаенс и проверки. Отсутствие визитов от ФАС, Трудовой инспекции или РКН ≠ законность. Это просто статистическая удача, которая имеет свойство заканчиваться в самый неподходящий момент. 📌 Интеллектуальная собственность. Вы первые на рынке, но не зарегистрировали бренд? Для «выживших» без защиты это повод для гордости. Для патентных троллей — легальная добыча. 📌 Корпоративные процедуры. Устав и корпоративный договор лежат в сейфе с момента основания? Отлично. Но работают ли они при реальном конфликте между партнёрами, или вы просто ни разу не ссорились из-за денег? 💡 Успех часто ослепляет. Когда в следующий раз вам скажут: «Да мы всегда так делали, и всё было нормально!», — вспомните самолёты Вальда. И посмотрите туда, где отверстий от пуль нет. Именно там спрятаны ваши главные риски. 🙂 Всем хороших выходных, берегите свои «моторы» и принимайте решения, глядя на всю картину целиком! #работаетюрист #подушним

🔖 А вот яркий пример того, как виральность достигается без компромиссов с репутацией. 🌟Тоже «Альфа», и на этот раз — безупречный пример этичного хайпа. #работаетюрист #реклама

🚩 «Застрахуй братуху»: как Альфа-Банк сходил в ностальгию и получил  дело ФАС. 🎵 Многие знают Басту как респектабельного мейнстрим-артиста. Но миллениалы помнят и другую эпоху: под псевдонимом Нагано (Ноггано) Василий Вакуленко выдавал дерзкие треки, среди которых — легендарный «Застрахуй братуху»: сатирическая история про страховку товарища, приправленная доброй порцией ненормативной лексики. 🤗 Слушателям нравилось. 💡 Видимо, на лояльность именно этих слушателей рассчитывал Альфа-Банк, запустив кампанию по ОСАГО с мотивом Нагано: «Застрахуй машину, застрахуй…». 📌Слушателям снова понравилось. 📌📌А вот ФАС — нет. 🗓 Что произошло: В июне–июле 2026 года реклама банка крутилась на ТВ и радио, и ФАС, усмотрев признаки нарушения ч. 6 ст. 5 Закона «О рекламе» (38-ФЗ от 13.03.2006), возбудила дело. ℹ️ Напомню ч. 6 ст. 5: в рекламе не допускается использование бранных слов, непристойных и оскорбительных образов, сравнений и выражений. 📍 В чём интрига: В эфирной версии рекламы прямой брани нет. Но в этом и тонкость: мотив и интонация отсылают к первоисточнику, и память слушателя сама «достраивает» авторский текст — со всей его лексикой. ❓ Вопрос: считается ли аллюзия «использованием»? Практика говорит скорее да: реклама оценивается так, как её воспринимает обычный потребитель, в совокупности. Закамуфлированная брань — «бипы», звёздочки, искажённое произношение — в практике ФАС и судов признаётся нарушением, если слово угадывается. А аллюзия, которая работает как подсказка первоисточника, — по сути та же камуфляжная брань, только изящнее. значение имеет не только буквальный текст, но и образ, и восприятие рекламы в целом. 🚩 Запрет брани в рекламе абсолютен. В отличие от кино и книг, в рекламе нет спасительной маркировки 18+: никакая возрастная метка не легализует ненорматив в ролике. ⚠️ Важно проверять не только текст, но и ассоциации. Мелодии, цитаты, мемы: если первоисточник прочно связан с бранью или непристойными образами, реклама наследует этот риск. ⚠️«Запиканная» брань — тоже брань. Бип вместо слова не отменяет нарушения, если слово угадывается. А угадывается оно почти всегда. ⚖️ Дело ФАС — это не только штраф. Это предписание о прекращении кампании, сгоревшие бюджеты на уже купленный эфир и репутационный шлейф, который рынок помнит дольше самой рекламы. 🎯 Креатив в рекламе не запрещён. Но закон о рекламе строже, чем публика на рэп-концерте: то, что прощается на сцене, не прощается в федеральном эфире. #работаетюрист #реклама

*️⃣ Вопрос со звездочкой … #работаетюрист

💯 #работаетюрист

🌟Среда, друзья, - день персональный данных в нашем канале. 🚩Сегодня предлагаю посмотреть на проект приказа Роскомнадзора о внесении изменений в проверочный лист по контролю за обработкой ПДн. Он используется при проверках по 152-ФЗ. 📝 Про действующий лист я уже писала как-то. Он утверждён приказом № 253 от 24.12.2021 и уже корректировался в январе 2023-го.   🔖 Теперь — новая редакция. Разбираемся, что именно поменялось и что это значит для нас на практике.   📌 Вот пять новых точек контроля в проверках РКН. 1️⃣ Уничтожение данных (ч. 7 ст. 5). Теперь это отдельный пункт. Инспектор будет требовать чёткий механизм определения момента удаления. Нет работающего процесса — фиксируют нарушение. 2️⃣ Содержание согласия (ч. 1 ст. 9) Согласие должно быть конкретным, сознательным и оформленным отдельно от оферт и пользовательских соглашений. «Вшитый» абзац больше не пройдёт. 3️⃣ Согласие на распространение (ч. 9 ст. 9) Проверят строгое соответствие требованиям РКН по «разрешённым для распространения» данным — норма 2021 года наконец ожила. 4️⃣ Наполнение уведомления (ч. 3.1 ст. 22) Смотрят не факт подачи, а содержание: для каждой цели надо указать категории данных, субъектов, основания и способы обработки. Шаблон «для галочки» забракуют. 5️⃣ Обезличивание (ч. 12 ст. 23) ❓ Новый вопрос: соблюдаете ли установленные РКН методы? Раньше эту тему не поднимали.   📌 Что переформулировано: ➡️ Уточнили детали: В вопросе о нераскрытии данных (ст. 7) добавили важную оговорку «без согласия, если иное не предусмотрено законом». В спецкатегориях (ст. 10) прямо указали судимость. ➡️ Локализация (ч. 5 ст. 18): Четко прописали исключения (договор, требования закона, правосудие).  ➡️ Разделение субъектов: Вопросы жестко разграничили. Одни пункты теперь адресованы только юрлицам, другие (строки 50–57) — исключительно госорганам.   ➖ Что убрали: Исключили строки 14, 20.1 и 33. Скорее всего, это устаревшие или дублирующие пункты. Минус три повода для формальных придирок.   ⚠️ Главное: проверки уходят от «бумажной» галочки к реальным процессам. Сроки хранения, процедуры удаления, качество согласий и уведомлений должны работать, а не просто быть описанными. Проект ещё не утверждён, но готовиться к глубоким проверкам стоит уже сейчас. #работаетюрист #ПДн

⁉️ Устал искать интересные каналы с юридическими новостями? 📁 СОХРАНИ СЕБЕ ЧТОБЫ НЕ ПОТЕРЯТЬ В этой папке собраны каналы про юриспруденцию, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации. 🔥 Каналы ведут практики и лучшие знатоки сферы: 🤩 Адвокат Екатерина Ильина - Индивидуальный подход и полное юридическое сопровождение. Срочные консультации и эффективная защита в сложных правовых ситуация. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 Лучший телеграм канал по доходной недвижимости по версии Private Money Awards 2024 Автор Сергей Дятлов миссионер пассивного дохода в коммерческой недвижимости. Управляющий партнер компании по управлению арендным бизнесом в стрит ритейле с 2009 г. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 😏 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ ⏰ Папка действует 72 часа. 🤩 Организаторы: Green.Papka

🤗 Друзья, чуть было не упустила на высокой скорости вторника!!! ⭐️ Сегодня особенный день: ваш юрист добрался до отметки в 1000 ПОСТОВ! (этот тысячный) 🎉 Честно говоря, до сих пор не верится. Меньше чем за год в этом канале собралась целая библиотека полезных заметок, разборов и юридических лайфхаков. 🥹 Оглядываешься на проделанную работу — и на душе одновременно радостно и гордо. 🤗 Огромное спасибо вам за то, что остаетесь со мной! Спасибо за ваши острые вопросы, за поддержку, за вовлеченность и за то, что не даете мне расслабляться. 🎆Эта тысяча — наша общая заслуга. 💡 Работаем дальше! #работаетюрист #отмечаем

🤨 Почему-то в деловой среде до сих пор живёт убеждение, что «решать вопросы за процент» — суровая, но неизбежная реальность российского B2B и госзаказа. 🔖 Но если отбросить цинизм и взглянуть на ситуацию глазами юриста, откаты — это экономическая онкология. Опухоль, которая методично убивает рынки. 🚨Давайте вскроем анатомию коррупции в закупках и разберёмся, как выжить, если требуют «долю ангела»*️⃣. ℹ️ Что такое откат на самом деле. Откат — это скрытое денежное или материальное вознаграждение, которое сотрудник компании-заказчика получает от поставщика за выбор его продукции или услуг. 📉Как откаты разрушают экономику (и ваш бизнес): ➡️ Инфляция и раздувание бюджетов. Откат никогда не вычитается из прибыли поставщика. Он закладывается в смету. ➡️ Падение качества или «экономия на спичках». Чтобы отдать 15% закупщику и остаться в плюсе, поставщик вынужден резать углы: дешёвые материалы, неквалифицированный персонал, сорванные сроки. ➡️ Смерть честной конкуренции. Тендеры выигрывают не те, у кого лучший продукт или технология. Выигрывают те, у кого «правильный» административный ресурс. Рынок монополизируется неэффективными «своими», а инновационный бизнес уходит в тень или за границу. ➡️ Уголовные риски для собственника. Бизнесмен думает, что платит за «лояльность». На деле он финансирует преступную схему. Когда приходят ФСБ или ОЭБиПК, заказчик и поставщик идут по одному делу. ⚖️ Забудьте слово «откат». Закон говорит иначе. ❗️ Ст. 291 УК РФ — Дача взятки. Если закупщик представляет государство или госкорпорацию. До 8 лет лишения свободы + штраф до 30-кратной суммы. ❗️Ст. 204 УК РФ — Коммерческий подкуп. Если это менеджер в частной компании. До 8 лет лишения свободы. 🛡 Что делать, если у вас вымогают долю. Закупщик прямым текстом или прозрачными намёками («нам будет сложно рассмотреть вашу заявку без участия в благотворительном фонде») требует процент. Алгоритм: 1️⃣ Шаг 1. Не соглашайтесь и не отказывайте. Ваша задача — зафиксировать факт вымогательства. Переводите общение в плоскость, где можно собрать доказательства: деловая переписка, записи разговоров. Запись разговора, в котором вы участвуете, для защиты своих прав законна и принимается судами. 2️⃣ Шаг 2. Оцените, кто перед вами. ➡️ «Роговой закупщик» в крупной или госкомпании. Часто это инициатива конкретного менеджера, о которой не знает ни Служба безопасности, ни собственник. Действие: Выходите на СБ заказчика или напрямую к бенефициарам. СБ обожает ловить таких «оборотней» — это их KPI. ➡️Системная коррупция. Госзаказ, где «все повязаны». Действие: Готовьте заявление в ОЭБиПК или ФСБ. Оперативный эксперимент, помеченные купюры, контрольная закупка — классика жанра. Вымогатель сядет, а вы получите иммунитет по примечанию к статье. ➡️ Частный малый бизнес. SMB-сектор. Действие: Уходите. Математика безжалостна: отдав 15–20%, вы либо сработаете в минус, либо сделаете некачественно. 3️⃣ Шаг 3. Внутренний комплаенс. Если вы руководитель — пропишите в договорах и на сайте антикоррупционную оговорку. Это даст вам юридическое основание расторгнуть договор и подать иск, если собственный менеджер попытается «решить вопрос» за счёт компании. 🚩 Кто может помочь (по убыванию риска): ⏺ Внутренняя СБ заказчика — если речь о крупной корпорации. Они сами охотятся на таких «мямлей» внутри. ⏺ Адвокат с уголовной специализацией — вы платите за консультацию, а не за «решение проблемы». Он подскажет, как легализовать записи и выстроить позицию. ⏺ Правоохранительные органы — крайний шаг. Идти нужно с чёткими цифрами, датами и готовностью к процессу. Голословное «он меня обижает» — бесполезно. ❗️Помните, друзья, откат — не «издержки бизнеса». *️⃣«Доля ангела» — термин из виноделия, означающий естественную потерю объёма напитка, испаряющегося через поры дубовой бочки с течением времени. #работаетюрист #комплаенс

😄 Когда судьба Павла Дурова не грозит. #работаетюрист

🚩 Вот так, друзья: чуть отвлечешься на заслуженный отпуск — и сразу же резонансные новости. 🚨 Павел Дуров внесен в список террористов и экстремистов. 🗓 29 июля 2026 года ФСБ предъявила Дурову обвинение в содействии терроризму, а также сообщила о запуске процедуры объявления предпринимателя в международный розыск. 👀 А уже 30 июля Росфинмониторинг внес основателя Telegram в свой черный список (Перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму). 😱 Что же делать: паниковать или работать? 🔖Давайте отбросим эмоции и посмотрим на ситуацию глазами юриста. Спойлер: мессенджер пока не запретили. 🟢 ЗЕЛЕНАЯ ЗОНА: МОЖНО читать каналы, переписываться и звонить. Минэкономразвития подтверждает: сам факт использования Telegram состава преступления не образует. ⏺ Правило: Если вы используете мессенджер для личных или рабочих целей и не сидите в запрещенных чатах — вам ничего не грозит. Запрета на использование приложения «пока нет». 🟡 ЖЕЛТАЯ ЗОНА: Покупка Premium, «звёзд» и рекламы. Формально платежи за Premium и рекламу уходят на счета юрлиц, а не лично Павлу Дурову. Поэтому юридически это не является финансированием терроризма. ⏺ НО! Включение Дурова в список создает сильнейшую «токсичность». 🟡 Риск для бизнеса: Банки и платежные шлюзы могут начать массово блокировать транзакции в адрес экосистемы Telegram просто из перестраховки, чтобы не попасть под вторичные санкции. 🟡 Риск для рекламодателей: Возрастают репутационные и финансовые риски. Ни один юрист сейчас не даст вам 100% гарантию безопасности таких транзакций. 🔴 КРАСНАЯ ЗОНА: Чего делать КАТЕГОРИЧЕСКИ нельзя. Здесь проходят тонкие красные линии, за которыми начинается Уголовный кодекс: 🚫 Донатить «звёздами» лично Павлу Дурову. следователи могут расценить прямой перевод основателю как финансирование экстремистской деятельности. 🚫 Репостить его личные публикации. Это может быть квалифицировано как пособничество и распространение экстремистских материалов. ❓ Что будет с самим Telegram и Дуровым? 💬Лично Павлу предъявлено обвинение (до 15 лет или пожизненное), его российские активы заморожены. Но реальный срок возможен только если он окажется в РФ (экстрадиция мало вероятна). 💬Для мессенджера это может стать первым шагом к признанию самой компании-владельца экстремистской/нежелательной организацией или дополнительным обоснованием для глухой блокировки через ТСПУ ⚖️ На данный момент Telegram остается легальным инструментом коммуникации. ❗️ Пользуйтесь им для работы и жизни. Но исключите финансовые транзакции внутри платформы и любыефинансовые и репостные взаимодействия с личным аккаунтом основателя. #работаетюрист #реклама #комплаенс

🔜 Разгоняемся, товарищи! #работаетюрист

✊ Собираем мысли и волю в кулак. 💪 Готовим тело и дух к трудо выебудням трудовым будням! #работаетюрист