Юридические услуги

Купил квартиру с маткапиталом. Как выделить доли детям и какой дедлайн? В России каждая третья ипотека оформляется с использованием маткапитала. Эти деньги (₽690-912 тыс.) действительно помогают накопить на первый взнос или уменьшить финансовую нагрузку. Но это накладывает обязательства. ☝🏻 Главное из них — выделение долей всем детям и супругу. Сделать это нужно в течение 6 месяцев после закрытия ипотеки (или сразу после покупки, если квартира куплена без кредитов). Размер долей вы можете определить сами, но чаще используют эти 2 варианта: ➡️ Равные доли. Например, семья из 4 человек купила квартиру 60 м². Каждому члену семьи выделяется по 15 м², это 1/4 доли. ➡️ Доли пропорциональны вложенному маткапиталу. Например, семья купила квартиру 70 м² за ₽5 млн (цена 1 м² = ₽71,4 тыс.). В покупку вложили маткапитал размером в ₽912 тыс. Эта сумма соответствует 12,7 м². Эта площадь делится поровну на всех членов семьи. 📝 Как оформить выделение долей? 1️⃣ Напишите соглашение о выделении долей в свободной форме (см. образец выше 👆🏻). В тексте укажите: 🔘паспортные данные всех членов семьи 🔘адрес и характеристики недвижимости 🔘вид собственности 🔘размер долей и условия их распределения 2️⃣ Зарегистрируйте право общей долевой собственности. Сделать это можно в МФЦ или в отделении Росреестра. Для этого соберите пакет документов: 🔘соглашение о выделении долей в 3 экземплярах 🔘паспорта родителей 🔘свидетельства о рождении детей 🔘правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи или долевого строительства) 🔘свидетельство о браке или разводе 🔘чеки об оплате госпошлины Если кадастровая стоимость квартиры меньше ₽20 млн, госпошлина составит ₽4 тыс. за всех членов семьи. Эту сумму нужно разделить на число будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит ₽1 тыс. с каждого. 🧐 Что будет, если не выделить доли вовремя? Если кратко — ничего хорошего: ✖️ Семью могут заставить вернуть маткапитал обратно в бюджет, даже если его и правда потратили на ипотеку. ✖️ Возможно возбуждение уголовного дела по статье о мошенничестве: ведь вы получили деньги от государства, но условия не выполнили. ✖️ Если такую квартиру уже успели продать, сделку признают недействительной. В общем, лучше не откладывайте выделение долей на потом, а сделайте это сразу. Тем более, с июля 2025 года сделать это можно и до погашения ипотеки (без согласия банка).

Что управляющая компания обязана делать бесплатно. Пять видов работ без дополнительной платы Управляющие организации нередко отказываются от выполнения тех или иных работ, заявляя, что для этого необходимо собрать дополнительные деньги с жильцов. Однако закон предусматривает ряд случаев, когда УО обязана действовать за счёт существующих тарифов, без дополнительных сборов. 1️⃣Уборка оконных проёмов в подъезде В перечне обязательных работ по содержанию общего имущества (Постановление Правительства РФ № 290) мойка окон значится как обязательная процедура. Проведение таких работ не требует решения общего собрания и не даёт оснований для выставления дополнительных счетов (разъяснение Минстроя России от 23.04.2026 № 9596-ОГ/00). 2️⃣Ремонт инженерных коммуникаций внутри квартиры Если инженерные системы обслуживают две и более квартиры, они относятся к общедомовому имуществу вне зависимости от того, где физически расположены. Расходы на их содержание и ремонт покрываются за счёт управляющей организации. Это правило распространяется в том числе на отопительные радиаторы без запорной арматуры. 3️⃣Восстановление кровельного покрытия Неотложные работы по текущему ремонту крыши включены в Минимальный перечень и входят в стандартный договор управления. Их проведение не требует особого решения собственников, а финансирование осуществляется из плановых поступлений без дополнительных взносов (позиция ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10). 4️⃣Обслуживание и замена почтовых ящиков Судебная практика признаёт почтовые ящики частью общедомового имущества. Следовательно, все затраты на их ремонт и замену относятся на управляющую организацию (определение ВС РФ № 51-КГ23-3-К8). 5️⃣Плановый ремонт подъезда В соответствии с нормативными требованиями (п. 3.2.9 постановления Госстроя № 170) текущий ремонт мест общего пользования должен производиться с периодичностью 3–5 лет в зависимости от износа здания. Отказ в проведении таких работ со ссылкой на отсутствие денег или решения собрания неправомерен. В случае бездействия УК жильцы вправе обращаться с жалобой в жилищную инспекцию либо в суд.

Мошенники под видом нотариусов выманивают персональные данные граждан В Федеральной нотариальной палате сообщили об очередной мошеннической схеме. Аферисты от имени нотариусов заманивают людей ознакомиться с документами, заставляют их переходить по фишинговым ссылкам, после чего крадут персональные данные, включая банковские карты и доступ к аккаунтам на портале Госуслуг. «Афера заключается в том, что злоумышленники звонят наследникам или присылают им сообщения в мессенджер якобы от сотрудника нотариальной конторы. Это может быть приглашение на получение документов по наследству, сопровождающееся вредоносной ссылкой на оплату. Человек проходит по ней, вводит данные карты, и те утекают в руки аферистам. Также мошенники могут уведомлять наследников о якобы ошибке, которую необходимо исправить, сказав код из СМС, - после этого они получают доступ к личному кабинету жертвы на портале Госуслуг», - сообщили в ФНП. В палате обратили внимание, что для убедительности аферисты могут назвать фамилию наследодателя и номер наследственного дела – данные, находящиеся в открытом доступе и не составляющие тайны. Для неосведомлённых в деталях наследственного права граждан такая информация, произнесённая уверенным голосом, оказывается вполне достаточной. ФНП подчёркивает: при получении любых сообщений от людей, представляющихся нотариусами, необходимо позвонить по официальному номеру указанной конторы и уточнить полученные данные. Также палата категорически не рекомендует переходить по каким-либо ссылкам, либо сообщать коды, присланные через СМС.

Уральцу удалось отсудить у бывшей хозяйки квартиру, проданную по "схеме Долиной" Женщина перевела мошенникам почти 4 миллиона рублей. Красноуфимский районный суд поставил точку в споре между покупателем и продавцом половины коттеджа (одна квартира) и части земельного участка под ним. Об этом сообщили в пресс-службе судов Свердловской области. Сделка была заключена 18 июня 2025 года: житель Красноуфимска за 4 миллиона рублей купил у пенсионерки полкоттеджа на двух хозяев и долю в праве общедолевой собственности на участок. До 1 июля жилье должны были передать новому владельцу, но бывшая хозяйка отказалась покидать его, заявив, что стала жертвой мошенников. Покупатель обратился в суд, потребовав выселить женщину и обязать ее передать ключи. Продавец во встречном иске хотела аннулировать сделку по статье 178 ГК РФ (заблуждение). По материалам дела, в день продажи недвижимости пенсионерка перевела почти все вырученные деньги – 3,953 миллиона рублей – на счета неизвестных. Спустя три дня было возбуждено уголовное дело о мошенничестве, по которому ее признали потерпевшей. В суде представитель женщины заявил, что сделку она совершила под диктовку звонивших аферистов, убедивших ее, что договор фиктивный и спасет имущество от посягательств мошенников. Покупатель якобы должен был вернуть ей дом после оформления. Тем более недвижимость была продана дешевле рыночной стоимости (5,43 миллиона рублей). Новый собственник иск не признал: срочность сделки продавец объяснила переездом к дочери, ее адекватность сомнений не вызывала, а деньги были переданы в присутствии нотариуса. Две психолого-психиатрические экспертизы не выявили у истицы никаких расстройств и подтвердили, что она могла понимать значение того, что делала, а ее индивидуальные особенности – доверчивость, подверженность влиянию в стрессовой ситуации – не влияют на ее способность руководить своими действиями. Суд пришел к выводу, что заключенный договор соответствует закону, недобросовестности со стороны покупателя не установлено. Экс-хозяйку признали утратившей право пользования квартирой и выселили, обязав передать ключи и код от кодового замка. Встречный иск пенсионерки отклонен.

Обязательно возьмите СПРАВКУ о сумме уплаченных процентов, если покупали квартиру в ипотеку, а теперь ее продаете. 💡 Ключевое: проценты — это такие же подтверждённые расходы, как платёж за саму квартиру. Учитывать их можно по каждой проданной квартире, лимитов нет. 🔍 Важно: это не про возврат процентов и не зависит от трудоустройства. 📌 Например: Купили квартиру в ипотеку за 11 млн ₽, продали через год за 12 млн ₽. Налоговая база — 1 млн ₽, налог 13 % = 130 000 ₽. ⚠️ Частая ошибка: в договоре занижают цену до цены покупки — это рискованно и незаконно. ✅ Правильное решение: приложить справку о выплаченных процентах по ипотеке. В примере проценты составили 1 500 000 ₽ — они перекрывают разницу, дохода нет, налог не возникает. ❗️то есть, расходы по покупке у вас не 11 000 000, а 12 500 000₽

Суды не признали коммерческую баню на даче садовым домом и заставили ее снести Администрация обнаружила, что на землях, предназначенных для садоводства, ИП эксплуатирует баню – в коммерческих целях, рекламируя свое строение как целый банный комплекс с использованием собственного интернет-сайта. При этом баня зарегистрирована в ЕГРН, но как садовый дом, то есть в упрощенном порядке. Администрация предъявила ИП иск о сносе бани как самовольного строения. Ведь никакой это не садовый дом, а место массового скопления людей, функциональное назначение спорного объекта предполагает необходимость разработки проектной документации, учитывающей специальные нормы и правила, требуемые для строительства подобного рода объекта (бани), а между тем никому не известно, кто и как построил эту баню. Тем более что ИП во время рассмотрения дела сам изменил наименование объекта в ЕГРН с "садового дома" на "нежилое здание". Суд первой инстанции отказал в иске: спорное строение зарегистрировано в ЕГРН как садовый дом площадью 165 кв. м, регистрация никем не оспорена, то есть объект капитального строительства (нежилое здание садового дома) зарегистрирован, и на него возникло право собственности в установленном законом порядке; строение возводилось в качестве садового дома, обратное не доказано, ч. 19 ст. 70 Закона о госрегистрации недвижимости прямо предусмотрено, что сведения о наименовании здания, сооружения или помещения могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника такого объекта недвижимости при наличии в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования (ВРИ) такого объекта недвижимости. Из чего следует, что основной характеристикой здания является именно ВРИ, а наименование объекта носит факультативный характер; Апелляционный арбитражный суд и суд округа, напротив, поддержали городскую администрацию: согласно абзацу 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" при наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки использование земельного участка в целях строительства осуществляется исходя из предусмотренных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен участок, видов разрешенного использования (п. 3 ст. 85 ЗК РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 36, ст. 37 ГрК РФ, п. 12 ч. 1 ст. 10 Закона о государственной регистрации недвижимости), за исключением случаев, если на земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется (ч. 4 ст. 36 ГрК РФ). согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок ранее относился к категории земель: "Земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "Для садоводства". В настоящий момент спорный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: бытовое обслуживание, размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро и иные объекты капитального строительства для оказания населению или организациям бытовых услуг).

Верховный суд защитил россиянку от кредита, оформленного мошенниками Сегодня, к сожалению, факт получения мошенниками займа в банке от имени честного человека никого не удивляет. Как и то, что мошенники чаще всего представляются жертве сотрудниками кредитных организаций. Так произошло и с жительницей Новосибирска, которая судилась с банком из-за якобы выданных ей кредитов. Еще недавно человеку, попавшему в такую историю, приходилось в итоге кредит погашать. Но Верховный суд меняет практику. В нашем случае на имя гражданки за один день взяли в известном банке три кредита общей суммой 1,2 млн руб. Займы оформили через приложение банка, подтвердив заявки СМС-кодами, направленными на телефон жертвы. Во время оформления кредитов женщина все поняла и позвонила в банк, чтобы остановить процедуру. Она сообщила, что действия совершают мошенники. Но сотрудник банка проигнорировал ее звонок, и кредит был оформлен.  Женщина пошла в полицию, где возбудили дело. Потом написала в банк и попросила проверить выдачу кредитов и установить, кому ушли деньги. Банк подтвердил, что договоры оформили мошенники, но СМС-коды сообщила сама гражданка, из-за чего списать долг они не могут. И жертва обмана пошла в суд. Сотрудник банка проигнорировал звонок женщины, а следом банк оформил сразу три кредита Райсуд признал договоры недействительными, взыскал с банка в пользу гражданки 5000 руб. морального вреда и штраф. Суд заявил, что, если сумма кредита больше 100 000 руб., заемщик должен представить паспорт, справки о зарплате и стаже с последнего места работы, сведения о платежеспособности. Банк эти документы не запросил, но кредиты выдал. Однако апелляция это решение отменила. Кассация с ней согласилась. Так дело попало в ВС. ВС же решил, что банк не был бдителен, проигнорировал звонки гражданки и не запросил справки о ее доходах. И еще суд указал на решение Конституционного суда (от 13.10.2022 N 2669-0). В нем сказано, что при телефонном мошенничестве такие сделки оспариваются как совершенные под влиянием обмана третьим лицом. ВС отправил дело на пересмотр. При новом рассмотрении решение райсуда о недействительности кредитов было оставлено без изменений. Источники: Российская газета Определение Верховного суда N 67-КГ23-14-К8

Путин утвердил новый расчет компенсации при изъятии жилья по КРТ Президент подписал закон, который исключает выкуп жилья по заниженной стоимости в случае его изъятия в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Документ размещен на официальном портале правовой информации. Соответствующие изменения вносятся в ст. 32.1 Жилищного кодекса. По закону при комплексном развитии территории владельцу изымаемого жилья предоставляют другое равноценное жилье или денежную компенсацию, которая соответствует стоимости прежней недвижимости. Ранее расчеты этой суммы были привязаны к моменту принятия решения о КРТ. Нередко между этой датой и моментом, когда договор об изъятии заключался с конкретным собственником жилья, проходили годы. А за это время недвижимость дорожала, и собственники лишались возможности за выделяемую им сумму приобрести новое аналогичное жилье. Теперь же при расчетах будут ориентироваться не на дату принятия решения о КРТ, а на дату заключения договора с конкретным собственником. При расчетах будут использовать ту стоимость изымаемого жилья, которая была актуальна не более чем за 60 дней (два месяца) до заключения договора с собственником. Исключения Изменения в законодательстве распространяются и на те территории, решения о комплексном развитии которых приняли до вступления в силу новой нормы. Исключением станут два случая: - есть решение суда о принудительном выселении собственников; - договоры на определенных условиях с жителями уже подписаны. Документ об изменении расчетов компенсации при расселении по проектам КРТ был внесен в Госдуму летом прошлого года. Ко второму чтению в законопроекте появилось уточнение. Новые правила распространили и на те КРТ, решения о которых были приняты до вступления в силу новой нормы, а также были определены исключения. В июле этого года он был принят депутатами в окончательном чтении и получил одобрение у сенаторов. Сейчас документ подписан президентом. Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Квартиру могут конфисковать из-за арендаторов? Реальный кейс из Москвы Мужчина чуть не лишился жилья из-за хитрой схемы с субарендой. Дело было так: ➖ собственник сдал квартиру россиянке ➖ она без ведома хозяев пересдала жилье гражданину Узбекистана ➖ тот поселил в него двух своих соотечественников-нелегалов ➖ соседям это не понравилось, и они пожаловались на них в полицию ➖ после проверки было возбуждено дело об организации незаконной миграции Владелец квартиры узнал обо всем этом случайно — от дознавателя, вызвавшего его на допрос. После районный суд постановил конфисковать его жилье как «орудие преступления». Настоящий же организатор «ночлежки» отделался штрафом в ₽50 тыс. Мосгорсуд это решение отменил, признав трактовку закона ошибочной, и отправил дело на пересмотр. Но расслабляться рано... 🥲 Случаи конфискации жилья по подобным делам уже были. После поправок в УК РФ в конце 2024 года суды получили возможность изымать имущество, если считают его «орудием преступления». Вот лишь несколько недавних кейсов: ➖ Нижний Тагил. У мужчины конфисковали дом после фиктивной регистрации двух нелегалов. Плюс выписали штраф в ₽110 тыс. ➖ Екатеринбург. У собственника забрали комнату после постановки на фиктивный учет 9 иностранцев. Штраф назначили в ₽300 тыс. ➖ Нижневартовск. Бывший житель Таджикистана зарегистрировал более 20 иностранцев в двух квартирах. Одну из них суд конфисковал как средство совершения преступления. ☝️ Под прицелом не только миграционные нарушения. Мы рассказывали о случае, когда мужчина из Перми лишился сразу 4 квартир, в которых оказывались интимные услуги. Логика та же: недвижимость признали орудием преступления. Рискует любое жилье, вовлеченное в незаконный бизнес или схемы.

🤯 Платеж по ипотеке вырос в 5 раз! Реальный кейс покупки квартиры с «льготным периодом» В июле 2024 года Анастасия купила в однушку 36 м² в Сочи за ₽17,6 млн с черновой отделкой на 30 лет. По плану она должна была в течение 2 лет платить всего ₽45,8 тыс. в месяц, а по окончании льготного периода перейти на рыночную ипотеку. Риелтор убеждал, что к лету 2026 года ставки сильно снизятся и платеж составит около ~₽100 тыс. в месяц, но прогнозы не сбылись... 😱 Льготный период закончился, и Анастасия автоматически перешла на ипотеку под 17,09%. Теперь она должна отдавать в 5,5 раза больше — платеж вырос до ₽252 тыс. Эту сумму придется платить в течение 28 лет каждый месяц. Рефинансироваться не выйдет: хотя ключ ЦБ уже снизился до 14,5%, банки выдают ипотеку в среднем под 18,3%. Кажется, единственный вариант — продать квартиру. Но и это не решит проблему. 🥲 За эти 2 года квартира не подорожала, а упала в цене почти на 30%. Аналогичные однушки застройщик продает на ₽5 млн дешевле — за ₽12,5 млн (причем в уже сданных корпусах). Поэтому сумма от продажи не сможет перекрыть долг перед банком. Для любопытных — речь идет о сочинском ЖК «Кислород». Усугубляет ситуацию тот факт, что Анастасия уже вложила сверху ₽2 млн в ремонт этой квартиры и переехала туда из съемного жилья вместе с дочерью. Мы могли бы сказать, что предупреждали обо всех рисках рассрочек и нужно было думать головой. Но ситуация действительно — «обнять и плакать». Telegram | Max | VK

Мосгорсуд рассмотрел дело о содержании нескольких десятков животных в столичной квартире Из материалов дела следует, что в квартире пенсионерки площадью 51,8 кв. м. на протяжении более 10 лет содержалось около 30 животных: крокодиловый кайман, императорский удав, лиса, 10 собак, и 13 птиц (ворон, сова, неясыть, сова полярная, филин, 4 попугая и 5 канареек). Соседи жаловались на стойкий неприятный запах, насекомых и нарушение санитарных норм. Указывалось, что собаки не выгуливаются, а биологические отходы от живого корма не вывозятся и не утилизируются специализированными службами. ГБУ "Жилищник" обратилось в суд с требованием к собственникам квартиры освободить помещение от животных, запретить их содержание в жилом помещении и привести его в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние. Таганский районный суд удовлетворил требования истца частично, обязал собственников освободить жилое помещение от животных, кроме двух собак, привести квартиру в надлежащие санитарное состояние и взыскать с ответчиков неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 1000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 20000 рублей. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, рассмотрев дело по апелляционной жалобе ответчицы, снизила размер неустойки за каждый день неисполнения решения с учетом имущественного положения пенсионерки, не имеющей работы и постоянного источника дохода.

🍔 Квадратный метр = 920 бургеров. 8 лет назад было 454 Решили оценить, как за 8 лет изменились цены на недвижимость в России. Из-за инфляции абсолютные цифры мало о чем говорят, поэтому сравнили их со стоимостью доллара, золота и... бургера, чтобы вы не заскучали. Вот, что получилось: Новостройки 🔘С 2018 года в рублях 1 квадратный метр подорожал на 213% — с ₽59 тыс. до ₽185 тыс. 🔘В долларах цены выросли на 129% — с $1 тыс. до $2,3 тыс. 🔘В перерасчете на бургеры БигМак — на 102%. Если в 2018 году 1 м² был эквивалентен 454 бургерам, то теперь 920. 🔘А если считать в золоте, то первичка подешевела на целых 30%. Раньше, чтобы купить один квадрат требовалось 23,6 гр золота, а сегодня лишь 16,5 гр. Вторичное жилье 🔘В рублях подорожало на 145% — с ₽53 тыс. до ₽130 тыс. 🔘В долларах — на 79% (с $930 до $1,6 тыс.) 🔘В бургерах рост составил 59%: восемь лет назад требовалось не съесть 407 бургеров, чтобы накопить на 1 м², а сегодня — 648. 🔘В золоте готовое жилье подешевело на 45%. Вместо 21,2 гр теперь понадобится лишь 11,6 гр. Как считали? Брали цифры на 1 января каждого года. 🔘Стоимость жилья — по данным Сбериндекса и Росстата. 🔘Курс доллара и золота — ЦБ РФ. 🔘Стоимость бургера Биг Мак (после 2022 года Биг Хит) — по данным индекса Биг Мака и «Вкусно и точка». 🤓 Выходит, если в 2018 году вы бы продали квартиру и купили слитки золота, то сегодня могли бы забрать эту же квартиру обратно, и еще на ремонт бы осталось.

Не вступайте в наследство, пока не прочтете это После смерти человека наследники получают не только его имущество (квартиру, дачу, сбережения), но и долги. Наследство — это единое целое. Принимая его, вы автоматически соглашаетесь погасить все обязательства умершего, даже если не знали об их существовании. 🥲 Какие долги переходят по наследству? 🟠Ипотека, потребительские кредиты, кредитные карты и микрозаймы. Нюанс: платить не нужно, только если у умершего была страховка жизни и здоровья, а причина смерти входит в страховые случаи. Тогда страховая погасит всю сумму долга или ее часть. 🟠Долги другим лицам, подтвержденные документально — договором, распиской или у нотариуса. Например, если умерший занял деньги у знакомого или имел просрочки по оплате аренды. 🟠Коммунальные услуги. 🟠Налоги, начисленные при жизни: транспортный, земельный, имущественный, НДФЛ и пр. 👍 Какие долги можно не выплачивать? По ст. 1112 ГК РФ, к наследникам не переходят обязательства, неразрывно связанные с личностью умершего: 🟢Административные штрафы: например, за превышение скорости или курение в неположенном месте. 🟢Компенсация вреда другим людям или чужому имуществу. 🟢Задолженность по алиментам. Ежемесячные платежи прекращаются со смертью плательщика. Но если при жизни накопился долг по алиментам, он перейдет к наследникам. 🔎 Как узнать о долгах умершего? ➖ Через нотариуса. С ноября 2025 года нотариусы обязаны направлять запросы в бюро кредитных историй (БКИ) и информировать наследника обо всех долгах до того, как принято решение о вступлении в наследство. ➖ Сайт ФССП. Зайдите в раздел «Сервисы» → «Банк данных исполнительных производств». Укажите регион, ФИО и дату рождения умершего. Если были долги у приставов, вы увидите сумму и контакты ответственного сотрудника. Важно: долги ИП наследуются так же, как и у физлица. ➖ Квитанции ЖКХ. Проверьте текущие счета на наличие долгов за коммуналку. ➖ Телефон умершего. СМС от банков, звонки коллекторов, письма с требованиями оплаты должны вас напрячь. 😎 У наследника только два пути: принять наследство полностью или официально отказаться от него. По закону принять наследство с условиями или оговорками нельзя. Если имущество дороже долгов — есть смысл принимать. Если долги равны или превышают стоимость наследства, зачастую выгоднее отказаться официально, чтобы не нести лишние расходы на нотариуса. Если отказ от наследства не оформить в течение 6 месяцев со дня смерти, но продолжать жить в «наследуемой» квартире, оплачивать коммуналку или ремонтировать ее ⏩вы фактически вступите в наследство без всяких документов. И тогда «отвертеться» от оплаты долгов уже не получится.

Купил квартиру, а через год сделку признали недействительной. Как это возможно? После приобретения недвижимости расслабляться нельзя. В течение 3 лет сделку могут оспорить, если она изначально была ничтожной. И в течение 1 года — если были допущены серьезные нарушения. Тогда каждая из сторон должна будет вернуть то, что получила по договору: покупатель — квартиру (даже если он уже вложил миллионы в ремонт), продавец — полученные деньги (даже если он уже все потратил). 😢 Вот 4 главные причины, почему сделки аннулируют: 1️⃣ Заниженная стоимость в договоре. Реально квартира продается за ₽10 млн, а в договоре пишут, что за ₽8,5 млн. Так продавец пытается снизить налог с продажи, а покупатель — получить скидку или частично скрыть свои доходы. Но это незаконно. Если все вскроется и сделку отменят, покупатель остается в минусе: ему вернут только сумму, указанную в договоре. 2️⃣ Банкротство продавца. Любая сделка с недвижимостью, совершенная в течение 3 лет ДО банкротства продавца, может быть аннулирована судом, если цену посчитают заниженной. Такой же риск, если продавец — родственник покупателя. Суд может посчитать, что банкрот избавился от имущества, чтобы его не продали на торгах и деньги не ушли кредиторам. Если сделку отменят, у покупателя заберут квартиру для погашения долгов. А вернуть свои деньги будет ой как непросто. Как выявить будущего банкрота, читайте здесь. 3️⃣ Не было согласия. Нужно разрешение: 🔘супруга(и) при продаже совместной квартиры 🔘владельцев других долей, если продается часть квартиры 🔘финансового управляющего, если продавец банкрот 🔘органов опеки, если собственник — ребенок 4️⃣ Участник сделки оказался недееспособным, то есть не был способен понимать значение своих действий. К этой категории относятся люди с психическими расстройствами и несовершеннолетние. Полностью защититься нельзя, для подстраховки требуйте справку из ПНД. Будьте бдительны: накопить на жилье — это только полдела, еще нужно удачно и безопасно его приобрести.

В Петербурге продали квартиру с «вечным» жильцом Житель Санкт-Петербурга стал жертвой оригинальной схемы обременения недвижимости. Мужчина приобрёл квартиру за 8 миллионов рублей и вложил крупную сумму в ремонт. Однако после завершения работ появился некий пенсионер, предъявивший документы на право бессрочного проживания в квартире. Как выяснилось, пожилой мужчина получил этот статус ещё в 1990-х годах, когда официально отказался от своей доли в приватизации в пользу родственника. При попытке добросовестного покупателя выяснить ситуацию продавец посоветовал новому владельцу «подружиться с дедушкой и принять его в семью», после чего исчез. Правоохранительные органы отказали покупателю в возбуждении дела, сославшись на действующее законодательство. Российские законы жёстко защищают отказников от приватизации, гарантируя им пожизненное проживание. Эксперты отмечают, что выписать или выселить такого жильца маловероятно даже через суд, а сама квартира фактически потеряла рыночную стоимость.

Ошибка банка сорвала петербуржцам покупку квартиры Семья из Санкт-Петербурга осталась без забронированного жилья и временно потеряла доступ к 10 миллионам рублей из-за грубой ошибки сотрудника банка. Супруги оформляли альтернативную сделку: продавали трёхкомнатную квартиру и одновременно покупали «однушку» для 75-летней матери. Обе операции проходили в один день, но из-за невнимательности операциониста деньги ушли не тому адресату. Сотрудник кредитной организации случайно перевёл продавцу приобретаемого жилья всю сумму целиком — 9,85 млн рублей вместо положенных 4,7 млн рублей. Банк официально признал ошибку, однако оперативно вернуть и разблокировать деньги не смог. Получатель добросовестно содействовал разрешению ситуации, прилетая из другого города, однако его вмешательство также не помогло. Вместо реального решения проблемы и финансовой компенсации за срыв операции банк выдал пострадавшим клиентам два фирменных рюкзака. Из-за длительной задержки с возвратом миллионов бронь на выбранную квартиру окончательно истекла, и жильё ушло другим покупателям. Обращения в Центробанк результатов не принесли.

Верховный суд защитил россиянку от кредита, оформленного мошенниками Сегодня, к сожалению, факт получения мошенниками займа в банке от имени честного человека никого не удивляет. Как и то, что мошенники чаще всего представляются жертве сотрудниками кредитных организаций. Так произошло и с жительницей Новосибирска, которая судилась с банком из-за якобы выданных ей кредитов. Еще недавно человеку, попавшему в такую историю, приходилось в итоге кредит погашать. Но Верховный суд меняет практику. В нашем случае на имя гражданки за один день взяли в известном банке три кредита общей суммой 1,2 млн руб. Займы оформили через приложение банка, подтвердив заявки СМС-кодами, направленными на телефон жертвы. Во время оформления кредитов женщина все поняла и позвонила в банк, чтобы остановить процедуру. Она сообщила, что действия совершают мошенники. Но сотрудник банка проигнорировал ее звонок, и кредит был оформлен.  Женщина пошла в полицию, где возбудили дело. Потом написала в банк и попросила проверить выдачу кредитов и установить, кому ушли деньги. Банк подтвердил, что договоры оформили мошенники, но СМС-коды сообщила сама гражданка, из-за чего списать долг они не могут. И жертва обмана пошла в суд. Сотрудник банка проигнорировал звонок женщины, а следом банк оформил сразу три кредита Райсуд признал договоры недействительными, взыскал с банка в пользу гражданки 5000 руб. морального вреда и штраф. Суд заявил, что, если сумма кредита больше 100 000 руб., заемщик должен представить паспорт, справки о зарплате и стаже с последнего места работы, сведения о платежеспособности. Банк эти документы не запросил, но кредиты выдал. Однако апелляция это решение отменила. Кассация с ней согласилась. Так дело попало в ВС. ВС же решил, что банк не был бдителен, проигнорировал звонки гражданки и не запросил справки о ее доходах. И еще суд указал на решение Конституционного суда (от 13.10.2022 N 2669-0). В нем сказано, что при телефонном мошенничестве такие сделки оспариваются как совершенные под влиянием обмана третьим лицом. ВС отправил дело на пересмотр. При новом рассмотрении решение райсуда о недействительности кредитов было оставлено без изменений. Источники: Российская газета Определение Верховного суда N 67-КГ23-14-К8

Экономисты подсказали россиянам очень простой способ стать богатыми Нужно просто положить на банковский вклад 34-47 миллионов рублей и ежемесячно получать около 400 тысяч рублей процентами при ставке 10-14% годовых. По оценке экономистов, в России богатство начинается с такого дохода. Всё очень просто.

У покупателей и продавцов недвижимости теперь требуют выписку из реестра повесток. Как ее получить | Банки.ру https://share.google/66gDRhJ4vUawI4ywb

Наследство Градского: почему бывшая супруга смогла получить долю спустя 20 лет после развода В рамках судебных разбирательств между наследниками Александра Градского суды установили: бывший супруг может требовать выдела супружеской доли после смерти наследодателя даже спустя более 20 лет после расторжения брака. При этом 3хлетний срок исковой давности исчисляется не с даты расторжения брака, а с момента, когда супругу стало известно (или должно было стать известно) о нарушении его прав в отношении спорного имущества. Что произошло? Ольга Градская состояла в браке с народным артистом с 1980 по 2001 год. После расторжения брака раздел имущества не осуществлялся. Позже Александр Градский вступил в новые отношения, в которых родилось двое детей. Брак с новой супругой был зарегистрирован лишь за месяц до смерти, поэтому совместно нажитое в этом браке имущество не сформировалось. После того, как артиста не стало, бывшая супруга обратилась в суд с требованием о выделе супружеской доли — спустя 20 лет после расторжения брака. Изначально суды отказали ей, указав на пропуск срока исковой давности, раздел части имущества после расторжения брака и то, что ей было известно о новых отношениях артиста. ❗️Однако вышестоящие инстанции изменили позицию и признали за О. Градской право на супружескую долю — половину имущества, нажитого в период брака. Вывод суда: срок исковой давности начал исчисляться с момента смерти наследодателя. Ранее права истца не нарушались. Супружеская доля Ольги была исключена из наследственной массы Градского, что существенно уменьшило её объем. Несвоевременный раздел совместно нажитого имущества может привести к многолетним конфликтам между наследниками и сложным судебным процессам. Главные выводы ⬇️ 1. Немедленный и юридически безупречный раздел общего имущества — единственная гарантия от возникновения в будущем наследственных разбирательств. 2. При вступлении в наследство необходимо оценивать риски требований со стороны бывших супругов. Это позволяет принимать более взвешенные решения и заранее готовиться к возможным спорам. 3. Бывшие супруги могут защищать свои имущественные права даже спустя длительное время после расторжения брака. При этом необходимо доказать приобретение спорного имущества в период брака и отсутствие нарушения прав супруга более трех лет назад с учетом конкретных обстоятельств дела. 4. Важно помнить: нотариус предложит наследникам признать факт, что наследственное имущество было приобретено в период брака с бывшим супругом наследодателя, но этого не надо делать автоматически, чтобы уже в судебном порядке решать вопрос о сроке давности, если имущественный вопрос при жизни бывших супругов разрешён не был.