المستشار القانوني السوري

الاستشارة القانونية المبكرة… قد تمنع تعقيدات كبيرة لاحقاً.

عقد البيع ليس سند رسمي يعني لايثبت لك حقاً يعني اذا البائع تهرب من الفراغ لاحقه به وان امتنع ارفع عليه دعوى تثبيت بيع لكي تضمن حقك فالسابق بوضع الاشارة في السجل العقاري هو الاولى بالحق المنازع عليه...

إن التمسك بالشرط الجزائي يعني التمسك بالعقد الأصلي وآثاره ، بإعتبار أن الشرط الجزائي إلتزام تابع للإلتزام الأصلي وبأثاره يدور معه وجوداً وعدماً . قرار 1943 أساس 2624 محكمة النقض الغرفة المدنية الثانية تاريخ 21/12/1997

‏"الأصل براءة الذمة" شرح القاعدة: هذه القاعدة تعني أن الشخص يُعتبر بريئًا من أي دين أو التزام مالي حتى يثبت العكس. بمعنى آخر ، لا يُطلب من الشخص إثبات براءته ، بل يقع على عاتق الدائن أو من يدعي وجود دين على شخص ما ، أن يقدم الأدلة التي تثبت صحة ادعائه. أهمية القاعدة: تعتبر هذه القاعدة من أهم القواعد القانونية في القانون المدني ، وهي أساس التعاملات المالية بين الأفراد والشركات. وتساهم في تحقيق العدالة ، وحماية حقوق المدعى عليهم. تطبيقات القاعدة: الدعاوى القضائية: إذا رفع شخص دعوى على آخر يطالبه بدين ، فإن المدعى عليه يعتبر بريئًا حتى يقدم المدعي الأدلة التي تثبت صحة دعواه. المطالبات المالية: إذا طالبت شركة شخصًا بدفع مبلغ من المال ، فإن الشخص يعتبر غير ملزم بالدفع حتى تقدم الشركة الأدلة التي تثبت صحة مطالبتها للتواصل المباشر عبر رابط الواتس 👇🏻 https://wa.me//963937469619

‏قواعد قانونية جنائية : - لا جريمة ولا عقوبة الا بنص . - المتهم بريء حتى تثبت إدانته . - الشك يفسر لمصلحة المتهم . - الحدود تدرأ بالشبهات . - الإقرار حجة قاصرة على المقر ولا يتعدى إلى غيره . - الدليل إذا تطرق إليه الاحتمال بطل به الاستدلال . للتواصل المباشر عبر رابط الواتس 👇🏻 https://wa.me//963937469619

■طرق الإثبات في القضاء المدني: ١-لإقرار ٢- الأدلة الكتابية ٣ -الشهادة ٤- القرائن ٥- والإقرار ٦-اليمين ٧_المعاينة والخبرة

●طرق الإثبات في القضاء الجزائي: ١-الاعتراف ٢ -الشهادة ٣- الخبرة ٤- البينة الخطية ٥-القرائن

#هاااام 🔴 التخارج عن التركة هو أن يقوم أحد الورثة بالتنازل عن حصته في التركة لجميع الورثة أو لأحدهم ولا يمكن أن يكون لغير الورثة . 🔴 يجب أن يكون التنازل عن كامل الحصة لا جزء منها  ببدل أو بدون بدل وأمام القاضي الشرعي .

الغبن : هو الفرق الواضح والشاسع زيادةً او نقصاناً بين سعر التعاقد وبين السعر الحقيقي الرائج بين الناس وفي الاسواق...

#انواع_الملكية: 1 _ #الطابو_الاخضر: وهو ملكية مفرزة لا يمكن لاحد منازعتك عليها 2_ #حكم_المحكمة:هو شراء لشي معين بحكم قضائي مع المستقبل مع امكانية ان تتحول الملكية فيه الى طابو 3_ #ملكية_كاتب_العدل:ممكن ان تكون عن تنظيم براءة ذمة مالية ويمتلكها الشخص نفسه 4_ #الاسهم:حيث يمتلك جزء من الارض من المالك او من يملك حصة بالسجل العقاري دون ان تشير الى ماهية الشيء المملوك 5_ #املاك_الدولة:لا يمكن ملكيتها وانما يباع الشيء المشاد عليها كانقاض يوجد نموذج وكالة لدى الكاتب بالعدل تسمى وكالة بيع انقاض 6_ #الطابو_الزراعي:هو ارض زراعية والبناء المشاد عليها له سجل بالقيود العقارية ولا يمكن ان يصبح طابو اخضر الا بعد ان يصحح وصف الارض في ملكية على الشيوع.

‎القواعد_الفقهية 1- لا دعوى بدون مصلحة 2- البيّنة على المدّعي واليمين على من أنكر 3- الضرورات تبيح المحظورات 4- الضرورة تقدّر بقَدْرِها 5- درء المفاسد أولىٰ من جلب المصالح 6- الضرر لا يزال بالضرر

كيف يضع قاضي التحقيق يده على الدعوى في ست حالات: ١-الجرم المشهود. ٢-ادعاء النيابة العامة. ٣-الادعاء الشخصي. ٤-إحالة القضية بطريقة تعيين المرجع. ٥-إحالة القضية بطريقة نقل الدعوى.

نقض سوري – الغرفة الشرعية – قرار 406 أساس 444 لعام 1976، تاريخ 27/10/1976 المبدأ: التخارج بين الورثة عقد صحيح، ولا يشترط لتنفيذه تنظيم حصر إرث مسبق، لأن حصر الإرث وسيلة لإثبات صفة الورثة وليس ركناً في العقد.