Леноблкомимущество

Юридическая минутка: как избежать ошибок при оформлении извещения о продаже земельного участка сельхозназначения. Если вы продаете земельный участок сельхозназначения, регион имеет право купить его первым. То есть прежде чем искать обычного покупателя, надо сначала предложить участок государству. Для этого подают специальное извещение в КУГИ. Что обязательно указывается в извещении: 📍цену, за которую продается земельный участок 📍размер земельного участка 📍местоположение земельного участка (данные надо брать из выписки ЕГРН) 📍срок, когда стороны должны рассчитаться друг с другом — он не может быть больше 90 дней 📍кадастровый номер. А также необходимо приложить документ, который подтверждает, что участок ваш. Если вместо собственника действует представитель, нужна нотариальная доверенность: в ней должно быть прямо написано, что ему разрешено заниматься продажей и обращаться по этому вопросу в госорганы. Многие отказы в рассмотрении извещений связаны с неверным указанием сроков расчетов, поэтому остановимся на этом подробнее. Срок расчетов — это время, за которое покупатель (в данном случае регион) должен заплатить, а продавец — передать участок. И тут есть нюанс, из-за которого часто ошибаются. Как правильно считать срок: 1. Вы подаете извещение в КУГИ — его регистрируют. 2. Отсчет 90 дней начинается со следующего дня после регистрации. Это правило из Гражданского кодекса (ст. 191 ГК РФ). Пример на практике: Вы принесли извещение, и его зарегистрировали 12 августа. Тогда срок расчетов пойдет с 13 августа, и 90-й день будет уже не 10 ноября, а 11 ноября. Если в извещении написать «расчеты до 10 ноября», это формально будет ошибкой: срок посчитали неправильно. Еще два важных момента, чтобы не получить отказ в рассмотрении извещения: 📍Срок расчетов и срок рассмотрения — это разные вещи. Комитет рассматривает извещение 30 дней с даты регистрации. Эти 30 дней нужны, чтобы власти решили: будут они покупать участок или откажутся. Срок расчетов (до 90 дней) на эти 30 дней никак не влияет. Поэтому неправильно ставить крайний день расчетов раньше или ровно на 30 й день: у региона просто не останется времени на сделку после принятия решения. 📍Извещение либо вручается под расписку, либо отправляется заказным письмом с уведомлением. Электронной почтой или через сайт «Госуслуги» отправлять нельзя — такое извещение не примут. Образец извещения можно скачать на нашем сайте. При продаже следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения извещать комитет не нужно: — садовые — огородные — предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства — для гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд) — на которых расположены объекты недвижимого имущества.

Делимся обещанным сюжетом «России 1» про «коттеджное рабство» в Ленинградской области с комментарием председателя КУГИ Марины Тоноян.

Сегодня расскажем о нашей текущей деятельности 🙌 Приняли участие в рассмотрении четырех законопроектов, касающихся перевода земельных участков в другую категорию, на внеочередном заседании Законодательного собрания Ленинградской области. Напоминаем, что с 1 марта 2026 года вступила в силу обновленная процедура перевода земель: срок рассмотрения ходатайства о переводе составляет 60 календарных дней — с момента подачи в КУГИ комплекта документов до издания распоряжения Правительства Ленинградской области о переводе земельного участка либо об отказе в переводе. Поскольку в настоящее время все вопросы о переводе земель подлежат рассмотрению Законодательным собранием, требуется дополнительное время для соблюдения установленного срока. Депутатов вызвали из отпуска для оперативного рассмотрения поступивших ходатайств. «При разработке поправок в федеральное законодательство ряд регионов указывал на сложность соблюдения 60‑дневного срока ввиду сессионного формата работы законодательных собраний и ежегодного летнего отпуска депутатов: ходатайства от граждан могут поступать в любое время, поэтому проведение внеочередного заседания стало необходимой мерой», — председатель КУГИ Марина Тоноян. Также на заседании депутаты рассмотрели вопрос об уточнении текстового описания границ Сланцевского муниципального района.

В честь дня физкультурника делимся интервью председателя КУГИ Марины Тоноян о том, почему спорт - это здорово 🙌 Прочитать можно здесь 👇 https://vk.ru/wall878177957_1751

Решили проблему с пересечением границ — закрыли вопрос с прямой линии губернатора. Совместно с комитетом по дорожному хозяйству, кадастровым инженером и Росреестром нам удалось урегулировать ситуацию с пересечением границ земельных участков в Суховском сельском поселении Кировского района. ❓В чём была проблема: ГБУ «Ленавтодор» в рамках своих полномочий проводило работы по регистрации прав на региональные автомобильные дороги и земельные участки под полосами отвода. Такая работа была выполнена и в отношении дороги регионального значения «Кобона–Леднево–Черное». Для дорог, построенных до 1974 года, ширина полосы отвода составляет 19 метров. При формировании земельного участка под полосой отвода учитывались именно эти нормативы. В результате границы наложились на частный земельный участок — в полосу отвода попали жилой дом, хозяйственные постройки и ограждение. На прямую линию губернатора поступил звонок с просьбой решить эту проблему, и мы взялись за дело: ✅ Оказали содействие в подготовке заявления о согласовании границ частного участка относительно границ региональной дороги для направления в комитет по дорожному хозяйству. К заявлению приложили картографические материалы 1999 года из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства — они подтвердили, что исторически сложившиеся границы участка существуют более 15 лет. ✅ Кадастровый инженер подготовил межевой план: участок поставили на учет как ранее учтенный и одновременно скорректировали местоположение границ полосы отвода дороги. ✅ Комитет по дорожному хозяйству согласовал местоположение границ земельного участка. ✅ Росреестр внес изменения в ЕГРН — вопрос полностью урегулирован. Такая ситуация возникла из за отсутствия актуальных сведений о земельном участке собственника в ЕГРН. На этом примере особенно хорошо видно: уточнение границ — не формальность, а реальная защита ваших прав. Оно позволяет свободно распоряжаться участком и избегать спорных ситуаций в будущем. Подробнее о том, как уточнить границы, рассказывали здесь.

Сегодня мы приняли участие в съемках телеканала «Россия 1» — в сюжете, посвященном проблеме «коттеджного рабства». Далее журналисты посетят коттеджные поселки, жители которых сталкиваются с неправомерными требованиями платы за использование общего имущества. Проблема остается крайне актуальной. По поручению губернатора мы провели круглый стол, а по его итогам уже реализовали ряд важных шагов: ✅ Сформировали совместно с активистами и органами местного самоуправления перечень из 86 территорий, где зафиксированы проблемные ситуации. Перечень направлен в администрации муниципальных образований — с задачей рассмотреть возможность установления публичного сервитута в отношении земельных участков, на которых расположены объекты общего пользования (в том числе дороги). Срок проработки вопроса — до 15.09.2026. При этом перечень продолжает регулярно актуализироваться: все названия коттеджных поселков и СНТ, поступающие в комментариях, мы обязательно учитываем. ✅ Направили прокурору Ленинградской области сведения по 8 коттеджным поселкам от жителей, где дороги и места общего пользования используются в коммерческих целях. Цель направления материалов — обеспечение принятия мер в рамках полномочий прокуратуры. Впереди — дальнейшая совместная работа с жителями, столкнувшимися с «коттеджным рабством». Мы продолжим прорабатывать вопрос о внесении поправок в законопроект «О жилых комплексах, об управлении общим имуществом в жилых комплексах», который сейчас рассматривается в Государственной Думе. Наша задача — добиться системного решения проблемы. 🙌 Обо всех остальных деталях расскажем в сюжете — следите за выходом материала!

🤩 Руководитель Росреестра Олег Скуфинский в ходе визита в Санкт-Петербург провел рабочую встречу с губернатором Ленинградской области Александром Дрозденко. Главной темой обсуждения стали промежуточные итоги по выполнению поручений и указаний Президента Российской Федерации, которые касаются наполнения сведениями ЕГРН и повышения капитализации территории страны. 🤩 Олег Скуфинский поблагодарил Александра Дрозденко и его команду за внимание к чувствительным вопросам для людей, предпринимателей, экономики региона в сфере земли и недвижимости. 🤩 «На протяжении 6 лет в Ленинградской области ведется работа по реализации ключевых направлений деятельности Росреестра, включая выполнение поручений Президента Российской Федерации. С 2020 года в регионе на 100% завершено внесение в ЕГРН границ муниципальных образований, на 99,9% - границ населенных пунктов и территориальных зон. Это фундамент для решения управленческих задач, пространственного развития и территориального планирования. Наблюдается позитивная динамика по сокращению объектов без зарегистрированных прав. С 2020 года их количество уменьшилось в 2,2 раза - на 500 тыс. объектов. Также почти в 2 раза уменьшилось количество земельных участков без границ, благодаря проведению комплексных кадастровых работ. Хочу отметить и картографическую обеспеченность региона, которая сегодня составляет 97%, что выше среднего показателя по стране (около 80%). Достигнутые показатели отражают высокое качество работы всей управленческой команды», - сообщил Олег Скуфинский. 🤩 На встрече обсуждался вопрос повышения капитализации территорий Ленинградской области. В апреле 2026 года в регионе утверждена соответствующая дорожная карта по реализации мероприятий и создан оперативный штаб. Руководитель Росреестра отметил, что капитализация в регионе за 6 лет выросла почти в 3 раза. Губернатор Ленинградской области поблагодарил ведомство за взаимодействие и рассказал о планах по развитию региона, вовлечению земель в оборот, в том числе для жилищного строительства, использования в сфере сельского хозяйства и иных целей. 🤩 «Росреестр помогает сохранять разумный баланс по вовлечению земли в оборот и ее использованию для различных целей. За счет инвентаризации, постановки на кадастровый учет создаем резерв для развития территории области. Сейчас отношения с ведомством четко выстроены, соглашения подписаны и все работы выполняются по графику», - отметил Александр Дрозденко. 🤩 Также обсуждались перспективные направления для дальнейшего сотрудничества. По словам Олега Скуфинского, в ближайшее время Росреестр совместно с другими федеральными ведомствами подготовит пакет мер по поддержке индивидуального жилищного строительства, которые планируется реализовать с главами регионов. #Росреестр #ЛенинградскаяОбласть #РаботаемВместе 🇷🇺Подписаться на Росреестр в МАХ: https://max.ru/rosreestr

Госдума продлила «гаражную амнистию», теперь она действует до 1 сентября 2031 года. «Упрощенный порядок оформления гаражей заработал 1 сентября 2021 года по инициативе Росреестра. Его цель — помочь гражданам максимально просто оформить в собственность капитальный гараж и землю под ним. Особенно активно программа реализуется в нашем регионе. Ленинградская область стала лидером по количеству оформленных гаражей — 20 тысяч объектов», — отметила руководитель КУГИ Марина Тоноян. Оформить гараж по «амнистии» можно, если выполняются все три условия: — гараж капитальный — прочно связан с землей, его невозможно перенести без ущерба; — он построен до 29 декабря 2004 года (до введения действующего Градостроительного кодекса РФ); — не признан самовольной постройкой по решению суда или органов местного самоуправления. Для удобства граждан Росреестр обновил методические рекомендации — это практическое пособие, которое поможет разобраться в процедуре. Ознакомиться с документом можно на сайте ведомства. Кроме того, в рамках программы действуют дополнительные упрощения: — срок рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка сокращён с 30 до 20 дней; — если в ЕГРН уже есть сведения о гараже, предоставлять технический план не требуется; — уточнить информацию о кадастровом учете участка под гаражом можно через цифровую платформу НСПД; — если участок предоставлен в аренду сразу нескольким лицам, образование нового земельного участка под гаражом допускается без их согласия. Подписывайтесь на Админку Ленобласти в МАХ

Завершен еще один этап формирования земельных участков для льготных категорий граждан в Свердловском городском поселении. В генеральный план Свердловского городского поселения внесены изменения. Массив земель сельскохозяйственного назначения площадью 12,4 га, который был специально приобретен для льготных категорий граждан, включен в границы населенного пункта. Изменение генплана — это один из самых трудозатратных этапов. Он включает выбор подрядчика, длительные согласительные процедуры, проведение общественных слушаний. Разработка документа началась в 2024 году, и вот наконец он утвержден Правительством Ленинградской области. «Теперь КУГИ направил в поселение письмо о необходимости оперативно внести сведения о границе населенного пункта для изменения категории земельного участка в ЕГРН. После указанных изменений просим внести соответствующие поправки в Правила землепользования и застройки Свердловского городского поселения и отнести земельный участок с кадастровым номером 47:07:0612002:2 к территориальной зоне, предусматривающей индивидуальное жилищное строительство для предоставления земли гражданам льготных категорий», — прокомментировала руководитель КУГИ Марина Тоноян.

Во время прямой линии ко мне обратились ленинградцы с проблемой, которую в народе уже окрестили «коттеджным рабством».   Суть в следующем: люди покупают участки в коттеджных поселках, строят дома, а потом оказываются в заложниках у владельцев земельных массивов, на которых проложены дороги. Владелец перекрывает проезд, требует несоразмерную плату за пользование дорогой, мешает прокладке коммуникаций. Человек не может добраться до собственного дома — это нонсенс.   Я не разбираю отдельные случаи — этим занимаются муниципалитеты и прокуратура. Моя задача как губернатора — убрать саму причину, чтобы такая ситуация вообще не возникала.   Сегодня вместе с активистами, экспертами и представителями надзорных органов эту тему обсудили на круглом столе в Правительстве Ленинградской области.   Убежден, что локальными мерами проблему не решить. Нужен федеральный закон.   В чём суть нашей инициативы. Ввести для имущества общего пользования в коттеджных поселках режим общей долевой собственности. Чтобы дороги, инженерные сети и другие объекты, без которых жизнь в посёлке невозможна, автоматически принадлежали всем жителям, а не одному частнику. И чтобы доступ к ним был бесплатным и беспрепятственным. Тогда подобные конфликты просто перестанут возникать.   Также необходимо законодательно закрепить механизм принудительного установления публичного сервитута и выкупа дорог по кадастровой стоимости в случае, если частный владелец отказывается идти навстречу.   Проблема «коттеджного рабства» — не частный случай. Она затрагивает интересы тысяч жителей Ленинградской области. Законодательного регулирования в этой сфере до сих пор нет. Пора исправлять ситуацию.   Я, как высшее должностное лицо субъекта, внесу законопроект и попрошу депутатов нового созыва Государственной Думы от Ленинградской области его поддержать. Александр Дрозденко в MAX

Как неиспользуемое имущество превратилось в производство экологичного грунта. Сотрудники КУГИ провели плановую проверку государственного имущества в Бокситогорском районе — в рамках плана графика контрольной работы на 2026 год. Задача была стандартной: убедиться, что имущество на месте и используется по назначению. А в итоге — история с отличным примером эффективного вовлечения объектов в хозяйственный оборот. Когда то это был обычный сарай для сена в деревни Дыми на месте бывшего сельхозпроизводства: сохранилась лишь 74 % конструкции, площадь — 1 027,20 кв. м. Объект явно требовал серьезного ремонта. Чтобы дать ему шанс обрести новую жизнь, его включили в перечень имущества, предоставляемого субъектам малого бизнеса на долгосрочной основе. По итогам торгов объект передали в аренду единственному участнику — арендаторам из Бокситогорского района. И сегодня здесь работает успешное предприятие «Агровит». На площадке наладили собственное производство биологически активного грунта путем аэробной биоферментации. Получается чистая органика — без минеральных удобрений. Арендаторы наглядно показали: даже, казалось бы, неприспособленное имущество может стать основой для перспективного дела.

КУГИ пополняет бюджет Ленинградской области: итоги первого полугодия. Работа комитета — это не только учет и контроль имущества, но и реальный вклад в развитие региона. За первые шесть месяцев 2026 года нам удалось пополнить бюджет региона на 116 млн рублей. Среди основных доходов: 🔹 37 млн рублей поступило от продажи государственного имущества. Плановый показатель перевыполнен в 2,6 раза — это результат системной работы: мы анализируем, какие объекты можно эффективно реализовать, и выставляем их на торги, чтобы они работали на экономику региона. 🔹 28 млн рублей — поступления от продажи земельных участков, в основном земель сельхозназначения. Такие сделки помогают вовлекать землю в хозяйственный оборот. 🔹 13,9 млн рублей — дивиденды от участия региона в хозяйственных обществах. Это доход от работы компаний, где Ленинградская область выступает акционером. 🔹 Еще удалось в судебном порядке взыскать задолженность в размере 7 млн рублей по договорам аренды имущества. Мы последовательно работаем с должниками: сначала предлагаем урегулировать вопрос в досудебном порядке, а если это не помогает — обращаемся в суд. Каждый рубль, поступивший в бюджет, это ресурс для развития: ремонта дорог, строительства школ и детских садов, поддержки социальных программ. Эффективное управление имуществом позволяет не только сохранять активы, но и превращать их в источник дохода для всего региона.

Контроль за арендованным госимуществом — в действии! Одно из ключевых направлений работы нашего комитета — контроль за тем, как используется имущество, переданное в аренду. Сегодня мы провели плановые проверки в разных уголках Ленинградской области. Рассказываем о результатах. 📍 Муринское городское поселение, земельный участок 47:07:0000000:97817 Участок расположен рядом с метро, поэтому место оживленное, и от жителей регулярно поступали жалобы — сообщали о сломанных лестницах, борщевике и мусоре. Мы постоянно взаимодействуем с арендатором, чтобы оперативно устранять эти неудобства, но включили участок дополнительно в план проверок. На сегодняшней проверке отметили положительную динамику: лестницы в целости, трава скошена. Есть один нюанс — на территории замечена самовольная парковка самокатов. Этот вопрос взяли на контроль. 📍 Сиверское городское поселение, рядом с усадьбой «Белогорка», участки 47:23:0907001:1555 и 47:23:0906001:1406 Места здесь по-настоящему живописные, а рядом — недавно восстановленная усадьба «Белогорка». Приятно отметить, что в ходе проверки нарушений не выявлено. Территория содержится надлежащим образом — это хороший пример ответственного отношения арендатора к вверенному имуществу. Все результаты проверок фиксируются, а ситуации остаются на контроле комитета. Наша задача — следить за тем, чтобы госимущество использовалось по назначению, а жителям было комфортно и безопасно.