Maiski1805

Начало августа 26 год

Лето 2026 года. Инвестиционный рынок Пхукета продолжает расти, а цены на землю обновляют рекорды. Крупные девелоперы активно скупают участки под новые проекты, что подталкивает стоимость недвижимости вверх. Лидером по цене остается Патонг. Здесь земля оценивается примерно в 350 млн бат за рай (около 875 тыс. бат за квадратный вах - 4м², 1 рай = 2.5 акра). В число самых дорогих районов также вошли: ▫️Банг Тао – 80 млн бат за рай ▫️Сурин – 80 млн бат за рай ▫️Камала – 70 млн бат за рай ▫️Карон – 70 млн бат за рай ▫️Раваи – 70 млн бат за рай ▫️Панва – 50 млн бат за рай ▫️Май Кхао – 45 млн бат за рай ▫️Чалонг – 45 млн бат за рай ▫️Ао По – 20 млн бат за рай ▫️Кокосовая бухта (Coconut Bay) – 15 млн бат за рай Эксперты отмечают, что высокий спрос со стороны инвесторов пока не снижается, поэтому стоимость земли в популярных районах острова продолжает расти.

The Olive

Изменения очевидные.

Тут будет не только The Olive судя по масштабу.

Очередной этап строительства The Balcony. Июль,начало. У меня предположение, что в простонародье это будут Балконы а The Olive, Оливье.

The Olive со стороны Halo 1

Здесь будет The Olive.

Этап строительства вилл и начальный этап строительства the Olive

Идет расчистка территории рядом с Тайтл. Интересно, что это будет.

В Таиланде, и особенно на Пхукете, до сих пор существует миф: «если начать строить, а потом решить вопросы через связи — всё получится». На практике это всё чаще заканчивается полным уничтожением инвестиций. Тайская правовая система (в первую очередь National Park Act BE 2504, лесное законодательство и Foreign Business Act) жёстко ограничивает строительство в национальных парках, лесных заповедниках и на общественных землях. 👉Иностранцы не могут владеть землёй напрямую, а во многих видах бизнеса — превышать 49% доли без специального разрешения. ✅Любые попытки обойти эти правила через сомнительные титулы или номиналов при проверке часто заканчиваются сносом. Пример когда, когда застройщик не смог договориться. 😰«Ghost Hotel» внутри Sirinat National Park (Пхукет) Почти завершённый 5-звёздочный курорт с номерами, имеющими собственные бассейны, и запланированным рестораном + бассейном на крыше. Строительство остановили, когда объект был уже близок к завершению. Основная причина — земля находится внутри национального парка Sirinat, где крупное коммерческое строительство практически невозможно легализовать. Почему «договориться позже» почти не работает? ❌Даже если на начальном этапе удаётся получить какие-то разрешения через местные инстанции, Верховный суд и административные суды при серьёзной проверке часто признают такие документы недействительными. ❌С 2024–2026 годов Пхукет стал пилотной провинцией по жёсткому контролю. Заявлено о «нулевой терпимости» даже к влиятельным фигурам. ❌Иностранные инвесторы часто используют тайских номиналов. Сейчас эти структуры активно выявляют и пресекают. ❌Даже если снос не происходит сразу, объект может годами стоять замороженным, пока идут суды. Инвестиции «замораживаются» на неопределённый срок. ⚡️⚡️⚡️⚡️Проблемы с незаконным захватом земель касаются как и крупных отельных игроков, так и небольших частных домов-резиденций. Если документы были оформлены неправильно, власти могут изъять объект. Снос конструкций за счет инвесторов. Единственный надёжный способ — проводить полноценную юридическую due diligence ещё до аренды земли и начала строительства: 🟡Проверка титулов (включая историю земли) 🟡Соответствие зонированию и статусу территории 🟡Получение всех необходимых разрешений (включая Foreign Business License, если требуется) 🟡Работа только в рамках Foreign Business Act и природоохранного законодательства. Любые попытки «начать, а потом решить» сегодня — это высокорискованная стратегия, которая в большинстве случаев приводит к полной потере инвестиций.

The Serenity

Работяги

Очередной этап строительства The Balcony. Июнь 14 число.

Выход к морю.

The Balcony. Дорога между отелями. Получается вторая линия.

The Balcony очередной этап строительства. 09.06.26