ОЭЗ «Максимиха»

С праздником, коллеги 🎉 С днём строителя!

Интересный материал про ОЭЗ и механизм действия льгот, о том, как стать резидентом, и какому бизнесу выгодны ОЭЗ, а также мировую практику с отсылками к истории возникновения ОЭЗ вышел на газета.ру с комментарием Романа Мусина, директора по развитию Максимихи.

🏗️ Новая точка входа: зачем девелоперу индустриальная недвижимость в Московском регионе Сегодня Московский регион остается главным рынком для федеральных девелоперов, но цена входа и развития здесь по-прежнему одна из самых высоких в стране. Земля дороже, конкуренция жестче, требования к инфраструктуре выше, а ошибка на этапе планирования может стоить сотен миллионов рублей. На этом фоне фокус внимания девелоперов смещается с классических жилых проектов на альтернативные форматы. Один из таких инструментов — индустриальная недвижимость: особые экономические зоны и индустриальные парки, в которых могут разместиться объекты light industrial, производственные базы и BTS-проекты. Подробности — в полной версии статьи по ссылке →

🥳 От первого закона до 62 особых экономических зон по всей стране: механизму ОЭЗ — 21 год! 22 июля 2005 года был принят закон, который дал старт развитию особых экономических зон в России. С тех пор ОЭЗ стали одним из главных инструментов привлечения инвестиций и создания новых производств по всей стране. Команда ОЭЗ «Максимиха» поздравляет коллег, партнёров и всех, кто создаёт и развивает производственные площадки. Вместе мы строим будущее российской промышленности и логистики!

✅ Получено положительное заключение госэкспертизы на строительство подстанции 220/20 кВ «Максимиха»   ПАО «Россети Московский Регион» получило положительное заключение государственной экспертизы на проектную документацию по строительству подстанции 220/20 кВ, мощностью 49,9 МВт для ОЭЗ «Максимиха». Новая подстанция обеспечит электроэнергией территорию ОЭЗ и создаст резерв мощности для подключения резидентов. Ввод в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2027 года.   Получение положительного заключения Государственной экспертизы — важный этап в развитии ОЭЗ «Максимиха». Параллельно ведётся работа по другим направлениям: прокладываются дороги, подводятся инженерные сети, готовятся площадки для новых резидентов. Инфраструктура создаётся с расчётом на долгосрочную работу и масштабирование производств.    Для нас принципиально важно предлагать резидентам комплексный продукт, который включает не только земельные участки, но и готовые инженерные подключения. Это даёт бизнесу уверенность в том, что производство будет запущено в запланированные сроки, — отметил Роман Мусин, директор по развитию ОЭЗ «Максимиха». После завершения строительства резиденты смогут подключаться к готовым инженерным сетям и запускать свои объекты.

💙 Сегодня мы представили проект ОЭЗ «Максимиха» журналистам ведущих деловых и отраслевых СМИ Пресс-завтрак прошёл в Центре «Зотов» — памятнике промышленной архитектуры, расположенном в здании бывшего Хлебозавода № 5. Это первый в СССР хлебозавод-автомат, построенный с использованием инновационной для своего времени системы кольцевого конвейера. Генеральный директор Александр Ковалышко и директор по развитию Роман Мусин рассказали о потенциале проекта, планах развития территории и роли особых экономических зон в запуске и масштабировании производств. После презентации спикеры ответили на вопросы журналистов. Завершилась встреча экскурсией по зданию Центра и выставке «Дзига Вертов. Киноглаз». Цель пресс-завтрака — познакомить профильные СМИ с проектом «Максимиха», его текущим этапом и планами развития, а также выстроить прямой диалог с журналистами для дальнейшей системной работы.

🏭 ОЭЗ — не льгота, а инструмент снижения уровня неопределенности Сегодня на ИННОПРОМ-2026 состоялась совместная сессия ОЭЗ «Максимиха» и Ассоциации индустриальных парков России о реализации проектов в особых экономических зонах. Мы готовили её как практический разговор для бизнеса: что именно получает резидент, как считать экономику проекта и почему стоимость не должна быть единственным критерием выбора. Судя по полному залу, мы попали в точку. В дискуссии приняли участие представители АИП России, Минэкономразвития России, ОЭЗ «Максимиха», ОЭЗ «Кулибин», ОЭЗ «Санкт-Петербург», ОЭЗ «Титановая долина», а также действующий резидент ОЭЗ «Санкт-Петербург» — компания «Семаргл». Ключевые темы обсуждения: 🔵 Цена гектара — не главное. На старте все смотрят на стоимость участка, но итоговое решение зависит от сроков запуска, готовых сетей и дорог, налогового режима и возможности масштабироваться. 🔵 Частные и государственные ОЭЗ могут работать в разных моделях: государственные зоны чаще выступают как инструмент промышленной политики региона, частные — как более гибкий инфраструктурный продукт для бизнеса. 🔵 Управляющие компании ОЭЗ переходят от роли администратора площадки к роли оператора развития резидента: инфраструктура, кадры, сервисы и готовые помещения. Роман Мусин, директор по развитию ОЭЗ «Максимиха»: Первый вопрос почти у всех клиентов — сколько стоит гектар. Но дальше путь клиента меняется: после сравнения разных альтернатив он начинает считать не только цену земли, а совокупную стоимость всего проекта. <...> Как частная ОЭЗ, мы стараемся быть максимально гибкими для клиента: соблюдать требования законодательства, но не создавать лишних барьеров на и без того сложном пути промышленного инвестора. Сергей Терентьев, управляющий партнер компании «Семаргл», резидент ОЭЗ, отдельно отметил преимущества для своего бизнеса: В ОЭЗ мы получили не только льготы, но и инфраструктуру, понятные условия для расширения. Это позволило сосредоточиться на производстве, а не на решении инфраструктурных вопросов. Благодарим коллег за диалог! Следите за анонсами — совместно с АИП мы готовим практическое исследование по экономике проектов в ОЭЗ 🔍

⚙️ ОЭЗ «Максимиха» на ИННОПРОМ-2026 Команда ОЭЗ «Максимиха» приняла участие в сессии Ассоциации индустриальных парков России, посвящённой развитию light industrial и новому ГОСТу для этого сегмента. Главные выводы дискуссии: 🔵 Light industrial — это не просто тип помещений, а инструмент для быстрого запуска производства, снижения стартовых затрат и постепенного масштабирования. 🔵 Модель, которая работает в Москве, не всегда применима в регионах. Там важнее не внешний вид, а экономика: арендная ставка, сроки подключения, транспорт, кадры и инженерная инфраструктура. 🔵 Основной конкурент новых площадок — не другой современный парк или ОЭЗ, а старые промышленные территории. Они дешевле на входе, но ограничивают бизнес в мощностях, логистике, безопасности и расширении. Роман Мусин, директор по развитию ОЭЗ «Максимиха»: Мы рассматриваем light industrial как часть большой производственно-логистической экосистемы. Этот формат даёт компаниям быстрый старт в готовом помещении. А по мере роста бизнес может перейти к более крупному объекту или собственному участку внутри ОЭЗ. Наша задача — создать среду, где для производственного бизнеса есть инфраструктура, логистика, налоговый и таможенный режим, сервисы УК и понятная траектория развития на годы вперёд. Благодарим ИННОПРОМ и Ассоциацию индустриальных парков России за организацию и коллег за содержательный диалог!

⚙️ Запуск промышленного проекта сегодня редко упирается в идею — гораздо чаще он зависит от того, насколько быстро и предсказуемо удается пройти путь от заявки до реального производства. На сессии при поддержке Ассоциации индустриальных парков России «Реализация проекта в ОЭЗ: новые требования, поддержка и реальный опыт резидентов. Презентация практического руководства» будет разобрано, как на практике устроена работа с резидентами и какие механизмы действительно влияют на скорость и качество реализации инвестпроектов в ОЭЗ. В фокусе обсуждения: ▪️ новые требования к работе с резидентами ОЭЗ и их влияние на запуск проектов ▪️ какие сервисы и инфраструктура сегодня становятся критическими для инвесторов ▪️ как выстраивается сопровождение проектов со стороны управляющих компаний ▪️ практические кейсы резидентов и подходы к оценке эффективности инвестиций, включая модель ТВмакс Приглашенные спикеры: 👤 Андрей Толмачев, директор Департамента регионального развития, Министерство экономического развития РФ 👤 Роман Мусин, директор по развитию, ОЭЗ «Максимиха» 👤 Андрей Иванов, заместитель генерального директора по работе с инвесторами, ОЭЗ «Санкт-Петербург» 👤 Антон Гаранин, заместитель генерального директора по стратегии и развитию, Корпорация развития Нижегородской области 👤 Станислав Дорофеев, генеральный директор, ОЭЗ «Титановая долина» 👤 Сергей Терентьев, управляющий партнер, Семаргл, резидент ОЭЗ «Санкт-Петербург» Модератор: 👤 Денис Журавский, исполнительный директор, Ассоциация индустриальных парков России 📅 7 июля, 12:30–14:00 📍 Зал 3.6 🚨 Трек: #Промышленная_инфраструктура

🏗️ Промышленная недвижимость перестает быть просто местом для размещения производства. От того, как устроена площадка, все чаще зависят скорость запуска проектов, гибкость бизнеса и возможности для дальнейшего роста. На партнерской сессии Ассоциации индустриальных парков России «„Лайт индастриал“ шагает по стране: образ будущего или временный ажиотаж?» участники рассмотрят, способен ли этот формат стать новой моделью промышленной инфраструктуры и каким требованиям должны соответствовать современные производственные пространства. Темы обсуждения: ▪️ как меняется спрос промышленных предприятий на производственные площади ▪️ возвращается ли производство в городскую среду и какие форматы этому способствуют ▪️ что сегодня выбирает бизнес: аренду или собственные площади ▪️ какую роль играют модульные планировки и адаптивные пространства ▪️ как эффективно сочетать автономность резидентов с общей инфраструктурой ▪️ способен ли формат «лайт индастриал» стать долгосрочным стандартом развития промышленной недвижимости Приглашенные спикеры: 👤 Иван Куликов, Заместитель Министра промышленности и торговли РФ 👤 Артем Петрухин, Партнер, INDUSTRIAL CITY | ХСА 👤 Юрий Бойко, Генеральный директор, Корпорация развития Ярославской области 👤 Сергей Теплов, Исполнительный директор, Upside Development 👤 Роман Мусин, Директор по развитию, ОЭЗ «Максимиха» 👤 Ольга Виданова, Заместитель руководителя Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы 👤 Айрат Гиззатуллин, Генеральный директор, Химград 👤 Александр Манунин, Управляющий партнер, Parametr Модератор: 👤 Денис Журавский, Исполнительный директор, Ассоциация индустриальных парков России 📅 6 июля, 12:30–14:00 📍 Зал 3.7 🚨 Трек: #Промышленная_инфраструктура

Кладовщики vs инженеры. Почему растут зарплаты работников без образования Промышленные площадки — по крайней мере в Московском регионе — острее всего нуждаются в кладовщиках и водителях, показало исследование ОЭЗ «Максимиха» и CMWP. При этом водителям предлагают зарплаты на уровне начальника цеха. Тренд ли это — разбирался РБК

Роман Мусин, Директор по развитию ОЭЗ «Максимиха» о планах и перспективах отрасли. #COREЭкватор #индустриальнаянедвижимостьCOREXP

На этой неделе департамент исследований и аналитики CMWP успевает не только поучаствовать в насыщенной деловой программе форума «Движение», но и подготовить новый отчет! ⚡️Делимся исследованием CMWP и ОЭЗ «Максимиха» на тему трудовых ресурсов на промышленно-производственных площадках, для которого было проанализировано более 6 тыс. промышленных вакансий. Ключевые выводы: ➖ Производство формирует 49% спроса среди потенциальных резидентов промышленных особых экономических зон (ОЭЗ). ➖ Московская область – лидер по количеству ППТ ОЭЗ в России (4 шт.). Владимирская область и Республика Татарстан также входят в число лидеров (по 2 ОЭЗ). ➖ Средняя зарплата квалифицированных работников превышает оплату неквалифицированного труда на 5%. При этом 92% спроса со стороны работодателей, размещающих промышленные вакансии, приходится на неквалифицированную рабочую силу. ➖ Расположение промышленных площадок на удалении от МКАД повышает доступность трудовых ресурсов вдоль конкретного радиального направления, на котором расположена площадка, поэтому решающее значение в конкуренции за рабочую силу имеет насыщенность конкретного направления малыми и средними городами. 📊 Еще больше выводов — в полном отчете. Скачивайте документ в боте @CMWP_bot. #CMWPаналитика ➡️ Telegram | МАКС | Дзен | VK | Cайт CMWP

Приняли участие в ток-шоу «Инвестируй в это» 💴 на CRE Day в рамках форума «Движение» Делимся с вами кусочком выступления Романа Мусина и снова делаем вывод, что Московский регион — крупнейший рынок сбыта и главный логистический хаб страны. Продолжаем движение! 😎

Индустриальная недвижимость с контролируемыми рисками 📅16 июня, 16:00 Ток-шоу «Инвестируй в это» 🎤 Роман Мусин, директор по развитию ОЭЗ «Максимиха» Поговорим о перспективном направлении инвестиций для девелоперов сегодня. ➡️ Особая экономическая зона — формат площадки, который снижает риски запуска проектов в индустриальном девелопменте за счёт: ☑️ готовой инфраструктуры ☑️ подготовленной градостроительной базы ☑️ юридической чистоты участков ☑️ преференциального налогового и таможенного режима для резидентов. ➡️ ОЭЗ — это крупный промышленный кластер с десятками тысяч рабочих мест, что создаёт подтверждённый спрос на 🏡 жильё, 🌳 объекты социальной и 🛒 коммерческой инфраструктуры.