Вячеслав Малафеев

https://spb.cian.ru/sale/suburban/332639932/

Любимый сыночек, с Днём твоего Рождения!❤️ Вот тебе уже один годик! Расти крепким, умным и самое главное здоровым! А мы сделаем всё, чтобы ты был самым счастливым 👼❤️❤️❤️Мы тебя очень сильно любим! Твои Мама и Папа👼👩‍❤️‍👨❤️

Кейс из опыты. Как может агентство помочь при совершении сделки ?  Агентство недвижимости решает сложный тупик при покупке квартиры в ипотеку через финансовое посредничество, принятие на себя части рисков и организацию безопасных расчетов. Роль агентства в решении проблемы Внесение средств: Агентство своими деньгами гасит остаток ипотеки продавца, чтобы снять обременение с квартиры. Финансовый баланс: Покупатель платит безопасный и комфортный для себя задаток, а продавец не забирает деньги из своего бизнеса. Гарантия сделки: Обеспечивает переход квартиры к покупателю в чистом виде без долгов и банковских запретов. Выгода для участников Покупатель: Получает квартиру без юридических рисков и обременений. Продавец: Продает объект без потери оборотных средств в бизнесе. Агентство: Проводит сложную сделку и получает свою комиссию за результат.

«Я сам купил участок под Питером и строю дом. Рассказываю, что сейчас происходит на рынке» Когда ты не просто читаешь отчёты, а реально выбираешь участок и считаешь сметы, рынок видится совсем иначе. Делюсь тем, что сейчас актуально — без воды, с цифрами и практическими выводами. Цены. В городе почти нет изменений, в Ленобласти — чуть бодрее. Но цена всегда складывается из деталей: где участок, какой статус земли, подведены ли коммуникации и насколько удобно добираться. Где ищут. В массовом сегменте — ближайшие пригороды с нормальной дорогой: Всеволожский, Тосненский районы. В бизнес-сегменте — Карельский перешеек, Выборгский район: тут ценят природу и инфраструктуру. В премиум-сегменте вне конкуренции Финский залив: Репино, Комарово. Что сейчас покупают. Парадокс: участков на рынке больше, а сделок с ними — меньше. Зато готовых домов выставили больше, и их берут охотнее. Люди просто устали от рисков стройки — от скачков цен на материалы до поиска надёжных подрядчиков. Готовый дом даёт предсказуемость и скорость. Но если хочется сделать всё под себя — планировка, технологии, энергоэффективность — стройка остаётся отличным вариантом. Совет от меня: решите, что важнее — быстрее заехать или получить идеальный дом. В первом случае — берите готовый, но обязательно с экспертизой. Во втором — стройте, если готовы управлять проектом. И вот самое интересное: я сам купил участок и строю дом. Хотите узнать, где именно  и почему?

https://spb.cian.ru/sale/flat/329790258/ Объект недели 👍🏽

💙🤍🩵Зенит навсегда

Сделка сорвалась в последний момент из-за нехватки 10 миллионов рублей на парковку, хотя выход был рядом: выкупить ее на себя ради спасения всей цепочки. Что произошло Продавец уехал за границу и ждет быстрых денег без рассрочек. У покупателя зависли средства, не хватает суммы на два парковочных места. У покупателя срывается сделка по продаже своей квартиры ,агентство осталось без комиссии. Почему решение было близко Выкуп парковки мог спасти сделку и дать покупателю время. Каждый участник мог получить свое: продавец — деньги, агентство — бонус, а покупатель — квартиру мечты. А вы бы рискнули своими деньгами, чтобы спасти сделку? Или считаете, что в бизнесе нельзя поддаваться эмоциям и чужим проблемам?

Что же происходит на рынке элитной недвижимости летом и чего ожидать осенью? Лето — это время затишья, и все с нетерпением ждут осени. Но так ли всё будет предсказуемо? Давайте смотреть на вещи реалистично. Летом, конечно, активность снижается. Если полгода назад цены почти не менялись, но уже можно было получить хорошую скидку или поторговаться, то сейчас они начинают движение вниз. Особенно это заметно на неликвидных или сильно переоцененных объектах. Я прогнозирую дальнейший тренд в таком же ключе: временная стабилизация цен с возможностью торга и последующее снижение. Факторов для такого движения предостаточно: начиная от прежнего безудержного роста стоимости жилья и заканчивая нарастающими проблемами во многих отраслях, которые ограничивают объем свободных денежных средств для инвестирования. Свою роль играют по-прежнему привлекательные депозиты, волатильный фондовый рынок, находящийся в спекулятивном тренде, давление на малый и средний бизнес, а также увеличившаяся масса проблемных кредитов у банков. Добавьте к этому рост доли свободных коммерческих площадей, закрывающиеся рестораны и многое другое. Высокая ключевая ставка и текущая инфляция давят по всем направлениям, и это напрямую влияет на рынок недвижимости. Конечно, останутся уникальные и эксклюзивные объекты, которые покажут рост цен и сохранят интерес со стороны покупателей. Но это, скорее, исключение. В любом случае смещение свободных денег в элитном сегменте будет направлено на загородный рынок. Земельные участки в поселках с инфраструктурой и коттеджные поселки в радиусе 30 км от города будут востребованы из-за дефицита хороших лотов в черте города или их слишком высокой стоимости. Осенью случится сезонный всплеск активности, но ожидаемого количества сделок мы можем не увидеть. Понимание ситуации на рынке происходит медленно, особенно со стороны продавцов. Возможно, конец 2026 года еще позволит продать объекты по приятным ценам, но только тем, кто понимает: лучше уступить и снизить цену сейчас. Чтобы спрогнозировать 2027 год, нужно дождаться конца текущего года и оценить основные факторы: курс рубля, ключевую ставку, реальную инфляцию, тренд по объему проблемных кредитов, процент нераспроданного жилья у застройщиков в регионах, ВВП, а также существующие геополитические риски. Но, исходя из имеющейся информации, нас ждет как минимум стагнация или медленное снижение объемов продаж и цен на вторичном рынке. Обвала, скорее всего, не произойдет. Для этого должен сложиться комплекс жестких обстоятельств: например, существенное падение ВВП, банкротства застройщиков, резкий рост дефолтных ипотечных кредитов с их вынужденной продажей на торгах, полная отмена льготных госпрограмм и реальное снижение доходов населения.

Немного о ЧМ 2026, Суперкубке и ЧР 26/27 сезон. 1 часть интервью : https://www.sport-weekend.com/home/chitajte-v-svezhem-nomere/259158-vyacheslav-malafeev-nachalo-chempionata-vsegda-vazhno-s-psikhologicheskoj-tochki-zreniya 2 часть🎤: https://www.sport-weekend.com/home/chitajte-v-svezhem-nomere/259213-vyacheslav-malafeev-zenit-zhdet-ochen-slozhnyj-sezon

РБК: Верховный суд выпустил разъяснения по сделкам с жильем на базе дела с квартирой Ларисы Долиной По данным издания, документ был подготовлен коллегиями по гражданским, административным делам и экономическим спорам. Он содержит 20 правовых позиций на базе судебной практики за 2022–2025 годы и должен унифицировать подходы судов к рассмотрению споров, связанных с переходом права собственности на жилые помещения. В частности, согласно документу, сделка по продаже квартиры, совершенная жертвой мошенников, может быть признана недействительной, только если покупатель заведомо знал или должен был знать об обмане, а само по себе совершение сделки под влиянием обмана третьих лиц не является безусловным основанием для ее отмены. Причем если стороны уже исполнили договор, а сделку признают недействительной, суд, в соответствии с рекомендациями, должен применить принцип двусторонней реституции, то есть, покупателю должны вернуть деньги. Документ также разъясняет принципы принятия решения о сделках, совершенных гражданами, которые в момент их заключения не могли понимать значение своих действий или руководить ими. Рекомендации требуют от суда убедиться в том, что наличие такого состояния на момент сделки должным образом доказано. Среди пунктов документа есть также правовая позиция, согласно которой договор дарения недвижимости можно признать недействительным, если такая сделка была совершена на фоне дела о банкротстве и ее целью было «причинение вреда имущественным интересам кредиторов». 📌📌 Мошенники ранее вынудили Долину продать квартиру в Хамовниках, это послужило началом судебной тяжбы, которая вызвала широкий резонанс. Несколько судов подряд признали сделку недействительной и постановили вернуть певице квартиру, при этом не требуя возврата ею денег покупательнице. Верховный суд впоследствии отменил эти решения, квартира досталась оплатившей ее Полине Лурье, певица покинула жилплощадь и подала иск в отношении мошенников, которые были осуждены и отбывают наказание

Купили квартиру в браке и сразу оформили её в неравных долях? Это ещё не означает, что при разводе имущество будет делиться именно так. Недавно Верховный суд рассмотрел спор бывших супругов, который наглядно показывает одну из самых распространённых ошибок при оформлении недвижимости в браке. Супруги приобрели квартиру и зарегистрировали право собственности в долях: 9/10 принадлежало супруге и только 1/10 супругу. При этом ни брачный договор, ни нотариальное соглашение о разделе имущества они не заключали. После расторжения брака возник конфликт. Бывшая супруга настаивала, что доля мужа является незначительной. Муж, в свою очередь, потребовал признать квартиру совместно нажитым имуществом и разделить её поровну. Суды трёх инстанций фактически поддержали позицию супруги. Их логика была достаточно простой: если стороны при покупке самостоятельно определили доли, значит именно таким образом они и распределили свои имущественные права. Однако Верховный суд с таким подходом не согласился. Суд напомнил важный принцип семейного законодательства: имущество, приобретённое в период брака, по общему правилу является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оно оформлено и в каких долях зарегистрировано. Для того чтобы изменить этот режим собственности, недостаточно просто указать желаемые доли в договоре купли-продажи или зарегистрировать их в Росреестре. Закон предусматривает специальные инструменты: брачный договор или нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества. Только такие документы позволяют официально отступить от принципа равенства долей супругов. Именно поэтому Верховный суд указал на существенные нарушения при рассмотрении дела и направил спор на новое рассмотрение. Практический вывод здесь достаточно простой. Многие супруги уверены, что если квартира оформлена, например, в пропорции 90 на 10 или 70 на 30, то вопрос раздела имущества решён автоматически. Но в действительности такая регистрация сама по себе не всегда меняет режим совместной собственности. Если супруги действительно хотят заранее определить, кому и в каком объёме будет принадлежать имущество, необходимо правильно оформить свои договорённости у нотариуса. В противном случае спустя годы, при разводе, наследственном споре или банкротстве одного из супругов, может оказаться, что юридическая картина выглядит совсем не так, как представляли себе собственники при покупке квартиры. Именно поэтому оформление недвижимости между супругами — это не только вопрос регистрации права собственности, но и вопрос грамотного юридического структурирования семейных активов.

С Днём России! 🇷🇺

Верховный суд определил, как должно реализовываться совместное имущество супругов в процедуре банкротства. Решение получилось достаточно жёстким для должников, но при этом сохранило определённые механизмы защиты для второго супруга. На первый взгляд может показаться, что речь идёт исключительно о банкротстве. На самом деле позиция Верховного суда касается огромного количества семей, которые владеют совместной недвижимостью и могут столкнуться с финансовыми трудностями. Главное изменение заключается в подходе к продаже имущества. Раньше на практике постоянно возникали споры: что именно продавать — долю должника или весь объект целиком. Особенно остро вопрос стоял в случаях, когда квартира была оформлена в долевую собственность супругов. Теперь позиция стала более понятной. Если недвижимость является совместно нажитым имуществом, она подлежит реализации как единый объект. Неважно, зарегистрирована квартира на одного из супругов или право собственности уже разделено на доли. Логика суда достаточно проста. Целая квартира всегда стоит дороже, чем доля в этой квартире. Покупатель готов приобретать полноценный объект, а не участвовать в сложных отношениях с другими собственниками. Соответственно, продажа единым лотом позволяет получить более высокую цену и увеличить объём средств, направляемых на расчёты с кредиторами. Этот же подход распространяется и на ипотечное жильё. При этом законодательство уже предусматривает определённые гарантии для самого банкрота. После реализации ипотечной недвижимости часть вырученных средств остаётся в его распоряжении. Отдельного внимания заслуживает положение второго супруга. Несмотря на то что имущество может быть выставлено на торги, супруг, не участвующий в банкротстве, сохраняет преимущественное право выкупа. Фактически ему предоставляется возможность оставить объект в семье, выкупив долю должника по цене, сформированной в ходе процедуры. Однако здесь есть важный нюанс. Такое право работает только при наличии необходимых денежных средств. Если воспользоваться им невозможно, имущество продаётся на открытом рынке. В этом случае второй супруг не остаётся без компенсации. После реализации объекта он получает свою долю от вырученных денежных средств. Проще говоря, совместная собственность трансформируется в денежную компенсацию. Ещё один важный вывод Верховного суда касается раздела имущества накануне банкротства. Долгое время существовала популярная схема, когда супруги заранее перераспределяли активы таким образом, чтобы ликвидное имущество оказалось у одного из них, а будущему банкроту доставались минимально ценные активы или вовсе ничего. Суд прямо указал, что подобные действия будут тщательно проверяться. Если раздел имущества был направлен исключительно на вывод активов из-под требований кредиторов, такие сделки могут быть оспорены, а имущество возвращено в конкурсную массу. По сути Верховный суд дал рынку чёткий сигнал: формальный раздел собственности больше не является гарантией защиты активов. Будет оцениваться не только содержание документов, но и экономический смысл действий супругов. На мой взгляд, это решение показывает общий тренд последних лет. Суды всё чаще уходят от формального подхода и анализируют реальную цель сделок. Для кредиторов это безусловный плюс, поскольку становится сложнее выводить имущество через семейные конструкции. Для собственников же это ещё одно напоминание о том, что любые действия с активами должны иметь разумное экономическое обоснование, а не использоваться исключительно как способ уклонения от исполнения обязательств. Если у вас не грузятся посты, подписывайтесь на мой канал в MAX: https://maxln.ru/Qr3Yjg

С днём рождения, любимый Петербург!

На фоне последних судебных споров по недвижимости государство начинает постепенно двигаться в сторону защиты добросовестного покупателя. В Госдуме подготовили пакет поправок в Гражданский кодекс и закон о регистрации недвижимости. Суть изменений — попытка решить одну из главных проблем рынка: ситуацию, когда сделку признают недействительной, квартиру забирают обратно, а покупатель остаётся без денег. Сейчас подобные истории — уже не редкость. Особенно после резонансных дел, связанных с оспариванием сделок по статье 177 ГК РФ. Что предлагают изменить. Первое — если суд признаёт сделку с жильём недействительной, возврат квартиры продавцу должен происходить не раньше момента полного возврата денег покупателю. Второе — Росреестр не сможет зарегистрировать переход права обратно к продавцу без подтверждения того, что расчёты с покупателем действительно произведены. По сути, речь идёт о попытке закрепить на законодательном уровне принцип одновременного исполнения обязательств: сначала возврат денежных средств — потом возврат недвижимости. Для рынка это важный сигнал. Потому что сейчас многие покупатели живут в ситуации, где даже нотариус, банковские расчёты и полная юридическая проверка не дают ощущения защищённости. Авторы инициативы прямо говорят: изменения нужны для повышения доверия к институту собственности и самой системе государственной регистрации прав. Пока это только законопроект. Документы направлены в Верховный суд и Росреестр для получения официальных замечаний и правовой оценки. Но сам факт появления таких поправок уже показывает: проблема безопасности сделок с недвижимостью стала слишком масштабной, чтобы её дальше игнорировать. Если у вас не грузятся посты, подписывайтесь на мой канал в MAX: https://maxln.ru/Qr3Yjg

Чемпион страны!

18 лет назад!