Мальвина vs МаркетМейкер

Если бы вы знали, как приятно в путешествии за границу цены не умножать на 80 (или 90), а делить на 2, вы бы полюбили Японию так же, как полюбила её наша семья 😊❤️ 📉🇯🇵💴GOLDMAN SACHS ЖДЕТ ДАЛЬНЕЙШЕГО ОСЛАБЛЕНИЯ ИЕНЫ — ДО ¥165 ЗА ДОЛЛАР В ТЕЧЕНИЕ ГОДА. https://t.me/BIoomberg/50231 @malvinavsmm

Подтверждаю лично (как осведомленный участник), что отели в Дубае стали дешевле, чем были год назад. Но есть вещи, которые в Дубае стали дороже. Это, например, прокат автомобилей. В прошлом году в высокий сезон (октябрь - ноябрь) аренда (в сутки): ‐ Mini Cooper '2024 ‐ 52$ - Porsche 911 Carrera '2023 ‐ 400$ В этом году в июне (не сезон), эти же самые авто, которые стали на год старше, у того же самого агентства: ‐ Mini Cooper '2024 ‐ 65$ - Porsche 911 Carrera '2023 ‐ 500$ Объяснение этому я нахожу только такое: Все эти прокатные агентства работают по лизингу. Автомобили резко перестали пользоваться спросом в феврале, и агентства их просто вернули лизингодателю. А агентство, с которым работали мы несколько лет, имеют свои машины в собственности. Они, конечно, пересидели грустными тяжёлый период, но конкуренция на рынке проката авто сильно снизилась. И я не исключаю, что времена для них оказались не такими уж и грустными. Очень надеемся с Буратино, что к осени их конкуренты снова наберут автомобилей в лизинг, да к тому же ещё и новых, и конкуренция за клиента снова вернётся на хороший уровень. Про яхты сказать ничего не могу, не с чем сравнить. Буратино мне яхту каждый раз зажимал, сколько я просила. @malvinavsmm

▪️Минфин сообщил, что условия программы «Семейная ипотека» сохранятся без изменений как минимум до 1 октября 2026 года. ▪️В министерстве пояснили, что сейчас профильные ведомства продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы в рамках поручения президента. Решение о возможных изменениях примут не раньше октября. #ипотека 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

❗️Срок действия условий льготной ипотеки ограничат 15 годами с момента выдачи, после чего ставка вернется к рыночной, следует из разосланного банкам проекта правил, пишут «Известия». По данным издания, правило может распространиться на кредиты, оформленные с 1 июля 2026 года. После окончания 15-летнего периода государство перестанет субсидировать ставку, а банк сможет перевести заем на условия, привязанные к ключевой ставке ЦБ. Согласно проекту, после завершения льготного периода ставка может составить «ключевая ставка плюс 2 п.п.» для покупки жилья и «ключевая плюс 2,5 п.п.» для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Кроме того, проект предполагает повышение ставки для заемщиков, которые не оформят регистрацию по месту жительства в приобретенном жилье в установленный срок. Также предлагается дифференцировать ставки и максимальные суммы кредитов в зависимости от числа детей и региона покупки жилья. При этом для заемщиков, вносящих не менее 50% стоимости недвижимости собственными средствами, планируется сохранить ставку 6% независимо от региона и состава семьи. ▪️Канал РБК в «Максе» ▪️Приложение РБК для iOS и Android

🧱🧱🧱🧱 Аренда жилья за год подешевела в девяти из 16 мегаполисов России ▪️К июню 2026 года средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир по мегаполисам снизилась за год на 2,2% (до 30,9 тыс. руб. в месяц), сообщили «РБК Недвижимости» аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи». ▪️В четырёх миллионниках аренда подешевела на 10% и более: в Казани (–10,7%, до 33 тыс. руб.), Краснодаре (–10,7%, до 26,2 тыс. руб.), Екатеринбурге (–10,5%, до 31,4 тыс. руб.) и Ростове-на-Дону (–10%, до 27,4 тыс. руб.). Эксперты связывают это с ростом объёма предложения и изменением его структуры: доля бюджетного жилья растёт, что двигает средние цены вниз. #аренда 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Несколько несвойственное поведение продемонстрировал Банк ВТБ. Обычно он скупает всякий неликвид (ну, может, и не по собственной воле). А тут взял, и продал Девелопера, занимающегося жилой застройкой. И ты, Брут...? @malvinavsmm

Ещё одной льготой становится меньше. Мы прощаемся с семейной ипотекой в том виде, к которому все привыкли за эти годы. С 1 июля для семей с 1 ребенком эта льгота фактически уравняется с рыночной ипотекой. @malvinavsmm

Окупаемость от аренды растянулась до 17 лет Инвестиции в однушки под сдачу становятся всё менее прибыльными. За год средний срок окупаемости в российских мегаполисах вырос до 17 лет, а доходность снизилась до 5,9% годовых. Даже в лидерах — Красноярске, Волгограде и Перми — вернуть вложения получится только через 15–16 лет. При этом собственникам приходится учитывать налоги, ремонт, коммунальные расходы и периоды простоя. На фоне падающей доходности часть инвесторов переключает внимание на землю и индустриальную недвижимость, где окупаемость может составлять 5–7 лет. Однако квартиры по-прежнему остаются одним из самых понятных способов сохранить капитал. Бетономешалка в МАХ

Обвал за 10 лет наблюдений: что происходит с рынком жилья ▪️Ипотечный спрос уходит на вторичку, продажи новостроек в Москве просели почти на треть, аренда корректируется после прошлогоднего роста, а цены пока движутся примерно на уровне инфляции. ▪️В новом выпуске программы «Недвижимость» на Радио РБК с Игнатом Бушухиным разбираемся, что происходит с ипотекой, первичным и вторичным рынком, почему Москва уже не выглядит безусловным локомотивом новостроек и что сейчас разумнее: покупать квартиру, ждать снижения ставок, продавать старое жилье или держать деньги на депозите. ▪️Гость выпуска — Михаил Гольдберг, глава аналитического центра ДОМ.РФ. ▪️Слушайте аудио: ▪ Mave ▪Telegram Смотрите видео: ▪YouTube ▪VK Видео

Инвесторы бегут в недвижимость Российские ЗПИФы недвижимости за год раздулись почти до 1 трлн ₽ — активы выросли в 1,5 раза, под управлением более 6 млн м² складов, офисов и ЖК. В 2025 г. фонды вложили 105,1 млрд ₽ в 23 объекта, причём склады забрали 67% инвестиций, а офисы класса А — рост в 18 раз. Инвесторы выбирают бетон, потому что ЗПИФы дают 16–30% годовых, а облигации всё чаще уходят в техдефолт, а зарубежные активы закрыты. Это не мода, а структурный сдвиг: рынок вырастет ещё на 400–500 млрд ₽ в 2026 г. Пока нет альтернатив, бетон останется главным способом хранить деньги. Бетономешалка в МАХ

Интересный парадокс мы видим сегодня: проектное финансирование сократило число обманутых дольщиков, но сделало стройку дороже Как видно в таблице, после перехода на ПФ банкротства застройщиков снизились со 153–186 до 24–38 в год, а число пострадавших дольщиков — сболее чем 200 тысяч до менее 3 тысяч в год. Но за эту стабильность рынок заплатил ростом финансовых расходов с 3–4% до 9–11% от сметы. Кроме того, финансовые расходы (застройщики платят банкам) увеличились в 5 раз после введения проектного финансирования — с 4% до 20% — и составляют треть от стоимости работ и материалов. 🏦При этом деньги на эскроу лежат мертвым грузом, потому что 214-ФЗ запрещает начислять по ним депозитный процент. И если они начнут работать, то тут выиграют все: девелоперы снизят стоимость финансирования, банки получат более здоровую экономику продукта, а покупатели — более доступное и качественное жилье. По сути, недоступность жилья в РФ является причиной структурной ошибки в законе, регламентирующием проектное финансирование, которую следует исправлять. И чем раньше, тем лучше☝🏻 Ранее мы писали о рекордной прибыли Сбера и околорекордной прибыли Банка ВТБ по итогам 2025-го, при этом региональные застройщики, такие как «ДСК-1» из ХМАО, уже не выдерживают процентную нагрузку банков и испытывают сложности с достройкой объектов.

Центробанк в шоке от цен на квартиры. "Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать" - говорит Директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. Как же мы с вами солидарны, Александр Данилов! Уберите льготную ипотеку совсем. Всё равно из-за неё больше рожать не стали. Только цены разогнали и создали пузырь на рынке недвижимости. Сами по себе цены вниз не пойдут. Только если случится какой-то шок, от которого ЦБ будет в шоке ещё больше. Неужели до этого надо дотянуть? #недвижимость @malvinavsmm

❗️Дубай снял инвестиционный порог в недвижимость для получения ВНЖ Ранее этот порог был от 205тыс.$ Буратино! Предстоит серьёзный разговор. Может хватит копить❓ ======= Во всём мире на потрясениях недвижимость дешевеет. Но есть страна - исключение... @malvinavsmm -

С праздником!

Тестируется новая модель сбора долгов ЖКХ Долги за ЖКУ хотят «оцифровать»: правительство готовит законопроект о массовом онлайн-взыскании через ГИС ЖКХ — если эксперимент в 19 регионах (идёт до 30 июня) признают успешным. Механика простая: система сама находит должника, отправляет уведомление в «Госуслуги» и предлагает оплатить долг до суда. По сути — мягкое досудебное давление в пару кликов. Власти рассчитывают, что это ускорит сбор платежей. Но в Госдуме уже охлаждают ожидания: пока не будет прозрачных и понятных начислений, проблема никуда не денется. Люди часто не принимают сами суммы в платёжках, особенно когда они резко растут. На этом фоне общий долг за ЖКУ уже оценивается в 1–1,5 трлн ₽. Онлайн-инструменты могут упростить взыскание, но не устранят главный источник недоверия — непрозрачные расчёты. «Бетономешалка» в МАХ

В Госдуме предложили резко увеличить сроки гарантии на новостройки Депутаты от КПРФ внесли в Госдуму проект изменений в закон «Об участии в долевом строительстве», которым предлагается увеличить сроки гарантии на новостройки: ▪️на сами новостройки — в 6,66 раза: с трех лет до 20 лет; ▪️на инженерное оборудование — в 3,33 раза: с трех лет до десяти лет; ▪️на отделку — в пять раз: с одного года до пяти лет. В пояснительной записке говорится, что действующие гарантийные сроки слишком короткие и не позволяют выявить недостатки, допущенные при строительстве. #новостройка #законы Фото: Андрей Любимов / РБК 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в MAX

Снимать жилье стало выгоднее: что происходит на арендном рынке Москвы ▪️Первый квартал на рынке арендного жилья Москвы характеризуется невысоким спросом в январе-феврале с постепенным восстановлением в середине марта. По оценкам экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», за первые три месяца снижение спроса на аренду жилья в столице составило от 5% до 20%. На спрос повлияло сокращение притока специалистов в Москву на фоне уменьшения активности в секторе малого и среднего бизнеса. ▪️Влияние на снижение спроса оказал рост предложения арендного жилья в Москве. За квартал предложение съемных квартир в среднем по рынку увеличилось на 9-12%, причем в основном за счет самых доступных вариантов. Экспозиция происходила за счет инвестиционных квартир, купленных в новостройках в период массовой льготной ипотеки, а также наследственного жилья или являющихся вторым жильем в семье. ▪️Рост предложения и невысокий спрос ударили по ставкам. По оценкам «Авито Недвижимости», за квартал средняя ставка аренды жилья в столице снизилась на 2%. Однокомнатные квартиры подешевели на 4%, до 60 тыс. руб. в месяц, а студии — на 3%, до 61 тыс. руб. ▪️Снижение ставки аренды жилья в Москве на 3% по итогам фиксируют аналитики «Яндекс Аренды». Среднюю ставку аренды квартиры на начало апреля они оценивают в 89 тыс. руб. Кроме того, рантье стали охотнее идти на уступки. Если в январе 2026 года так делали 28,6% рантье, а средний размер дисконта составлял 7,7%, то в марте их доля увеличилась до 30,5%, а средний размер скидки — до 9,2%. #аренда Фото: Standret / Shutterstock / FOTODOM 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в MAX

НАЛОГ С НЕДВИЖИМОСТИ НЕРЕЗИДЕНТОВ Как облагается продажа сейчас и что меняется в 2026 Кто такой нерезидент? Статус зависит не от гражданства 👉 менее 183 дней в РФ за 12 месяцев Ставка налога • 30% для нерезидентов • без прогрессии в отличие от резидентов 13–22% Важно Налог считается с дохода продажа минус покупка Но вычеты ограничены часто база почти вся сумма сделки Льготы по сроку владения Работают и для нерезидентов 3 года наследство дарение близкие единственное жилье 5 лет остальные случаи Особенности 1 Нет льготной шкалы Резиденты 13–22% Нерезиденты всегда 30% 2 Ограниченные вычеты Формально есть 1 млн ₽ 👉 на практике почти не влияет при дорогих объектах 3 Риск двойного налога часть СИДН приостановлена особенно с ЕС и «недружественными» странами 👉 можно заплатить налог и в РФ и в стране проживания 4 Валютный контроль деньги сначала в российский банк 👉 иначе штраф до 40% Что меняется в 2026: • уточняют правило непрерывного владения • льготы по сроку сохраняются • расширяют льготы для семей с детьми • для отдельных категорий например иноагентов ставка 30% без льгот • усиливается контроль обмен данными и отслеживание операций Важно • единственный гарантированный способ не платить налог выдержать срок владения • критично учитывать статус резидента на момент сделки • проверять наличие СИДН Если вы часть времени пребываете за границей и решили продать недвижимость в России, будет полезно получить консультацию эксперта. И вы знаете кому написать 😉 #недвижимость

🏛 ЦБ РФ направил предписание девелоперу "Эталон" в связи с нарушением закона об инсайде и манипулировании. ⭕Удивительно, но в кого ни ткни в строительном секторе, то обязательно попадешь на лучшие корпоративные практики: 🟠Самолет с инсайдерской торговлей, а так же уголовными делами, обысками и информационных войнах после смерти основателя; 🟠ПИК пренебрегает правами акционеров и не заинтересован в росте капитализации. Вспомним последние истории с сплитом и отменой дивидендной политики; 🟠ЛСР тут отдельная тема о нецелевых сделках с акциями. 🎌Пока что в рамках предписания ЦБ РФ требует от компании разработать и утвердить внутренние правила по предотвращению и выявлению неправомерного использования инсайдерской информации, а также обеспечить контроль за их исполнением. 🟩Все это происходит в рамках недавней реформы раскрытия информации и борьбы с использованием инсайдерской информации. ✔️Ну и вспоминаем недавнюю сделку с АФК Системой, где формально права миноритариев были соблюдены, а по факту деньги миноритариев (через SPO) пошли на покупку актива у мажоритария, что привело к размытию их доли более чем в два раза.

Эксперимент во вторичке Неделя 5 Есть изменения❗️ Ещё одна квартира снята с экспозиции. Продана? Не думаю так. Ниже объясню, почему. Вариант 1 - 89 кв.м. 5/29. 20,4млн.р. - Объявление снято (на неделе 3) Вариант 2 ‐ 90 кв.м. 4/7. 25,9млн.р 25,5млн.р (снижено на 2 неделе) Снято с публикации (на 5 неделе) Вариант 3 - 90 кв.м. 7/13. 25,9млн.р. 24,3 млн.р - (снижено на 4 неделе, сразу на 1,6 млн.р)❗️ Вариант 4 ‐ 89 кв.м. 23/26. 26,6млн.р. Вариант 5 ‐ 90 кв.м. 18/27 32,0млн.р. - Объявление снято (на неделе 3) Вариант 6 ‐ 89 кв.м. 5/24. 42,0млн.р. - Объявление снято (на неделе 3) Вариант 7 ‐ 96 кв.м. 6/10. 24,5млн.р. Вариант 8 ‐ 112 кв м 5/16. 40 млн.р. 36,0 млн.р. 8‐м лотом включила в отслеживаемую выборку квартиру, которая не соответствует общим критериям отбора отслеживаемых квартир. Знакомые выставили свою квартиру: 4‐комнатная, площадью 112 кв.м. в том же Московском районе СПб. И не в 25‐этажном человейнике, а поменьше. Т.е. квартира заведомо лучше отслеживаемых 3‐шек. Но по цене 36 млн.р - намного выгоднее, чем уже снятые лоты с номерами 5 и 6. И она не продаётся❗️ Причём они уже за срочность сняли с цены 10%. Изначально выставляли за 40млн.р., никто не пришёл. Именно поэтому я считаю, что лоты 5 и 6 - это просто сняты объявления до лучших времён, а не проданы квартиры. Продолжаем наблюдение... 🍿🍿🍿 ========= Эксперимент начался здесь Выборка: 3к квартира, СПб, Вторичка, 85‐100 кв.м, р-н Московский. И добавлена одна 4‐к квартира 112кв.м Все промежуточные итоги по тегу 👇 #эксперимент_вторичка @malvinavsmm