Мегаполис РФ

Ни Москва, ни Санкт-Петербург не попали в рейтинг городов РФ, где выгоднее всего покупать квартиру под долгосрочную сдачу в аренду. При этом даже в городах, которые возглавили топ-10, доходность такой инвестиции не превышает 6,49% для готового жилья и 5,30% для новостроек. Для сравнения, нынешняя доходность депозитов превышает в среднем 12%. Несложно найти 13% и 14%. Мегаполис РФ

Встречайте новый тренд на российском рынке недвижимости: риелторы начали брать деньги за просмотр квартир. Да-да, вы не ослышались — теперь за возможность заглянуть в однокомнатную чудо-квартиру могут попросить 4 тысячи рублей, и эта сумма не вернется, если вы решите не покупать. Агенты уверяют, что эта мера против «квартирных туристов», которые бродят по показам без реального намерения купить жилье. Что ж, видимо, теперь даже просмотр квартиры — это искусство, за которое нужно платить. Мегаполис РФ

В июле 2026 года на рынке жилых новостроек по всей России было заключено 40,5 тыс. сделок, что на 9,1% меньше год к году, следует из подсчетов аналитического сервиса Dataflat. За целый месяц все застройщики жилья страны от продажи квартир выручили 386,44 млрд руб., что меньше на 5,7% год к году. Пока, согласно этой статистике, серьезного обвала на первичном рынке не произошло. Мегаполис РФ

🏛 Средняя максимальная ставка по вкладам в ТОП-10 банков в первой декаде августа снова выросла до 12,89% годовых — Банк России ☝🏻после снижения в течение семи месяцев подряд. • В первой декаде августа в диапазоне от 0,01 до 0,03 п.п. повысились ставки на большинстве сроков. • Только по коротким вкладам до трех месяцев зафиксировано небольшое снижение доходности (на 0,01 п.п.). Мегаполис РФ

Московские офисы всё реже продают через ДДУ: схема уступает место ДКПБВ. Как пишет «Интерфакс» со ссылкой на исследование IBC Real Estate и MR Office, в первом полугодии 2026 года на ДДУ пришлось лишь 19% офисов в открытой продаже — на 5 п. п. меньше, чем годом ранее. Причина не в падении интереса к ДДУ: на рынок вышел большой объём объектов по ДКПБВ. В 2025 году продажи стартовали в 33 строящихся и планируемых бизнес-центрах общей площадью 976 тыс. кв. м. На проекты с ДКПБВ пришлось 78% этой площади. За январь–июнь 2026 года — уже 89%: восемь из 11 новых бизнес-центров. Основной массив ДДУ сосредоточен в дорогом сегменте. По данным старшего аналитика Remain Ирины Соханевой, 360 тыс. кв. м, или 90% предложения по этой схеме, приходится на 13 объектов класса А. Ещё 40 тыс. кв. м — на три проекта B+. Екатерина Белова из IBC Real Estate отмечает, что выбор схемы зависит прежде всего от стоимости финансирования, темпов продаж, наполнения эскроу, скорости строительства и ситуации на рынке. Ключевая ставка сама по себе, по её мнению, напрямую привлекательность схем не определяет. ДДУ никуда не исчез — просто застройщики выбирают тот механизм, который лучше сходится с их финансовой арифметикой. Мегаполис РФ

Планетная, 3 — в «копилке» Tekta Group   Вангования сбылись. Как и предполагалось ранее, Tekta Group выкупила площадку у девелопера MR на Планетной. Сейчас территорию занимает недостроенное здание бывшей академии Жуковского и руины старого здания.   Компания «Текта инвест» (структура Tekta Group) приобрела 100% долей в фирме «ЦЗ-Холдинг». Последняя через ООО «Специализированный застройщик «Планетная» как раз и владеет участком на Планетной улице.   Известно, что Tekta планирует на 1,1 га около 40 тыс. «квадратов» премиальной недвижимости. Ранее для площадки появились сразу три архитектурные концепции, разработанные для утверждения проекта ЖК.   Мегаполис РФ

Застройщикам угрожает массовое банкротство Российский строительный рынок находится на критическом рубеже, и опасность массовых банкротств застройщиков становится более чем реальной. Замглавы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева бьет тревогу, признавая, что власти «делают всё возможное, чтобы хоть как-то поддержать строительный рынок». Но даже эти меры не способны удержать нарастающие проблемы девелоперов, ведь главный удар по ним нанесло недавнее ужесточение условий по семейной ипотеке – некогда спасительному кругу для многих компаний. Представьте себе: практически всё новое жилье в регионах сегодня покупается благодаря семейной ипотеке. И теперь, когда число её получателей резко сократилось, региональные застройщики, и без того работавшие буквально на грани окупаемости (часто им не хватало даже минимальных 20% маржинальности для одобрения банком кредита), оказались под колоссальным давлением. К этому добавляются постоянно высокая ключевая ставка, заоблачная стоимость кредитов и неуклонно растущие расходы на рабочую силу. Это не просто трудности – это коктейль из проблем, который может отправить многих девелоперов в нокаут, угрожая стабильности всего строительного сектора страны. Мегаполис РФ

Новости социальной инфраструктуры. Хорошие новости для тех, кто живет в ЖК "1-й Шереметьевский". ГК ФСК (реализует под брендом "1-й ДСК") завершила передачу образовательного учреждения на 1,1 тыс. мест на баланс города. Сейчас идет прием документов будущих учеников. Школа находится в нескольких минутах ходьбы от жилых корпусов и рассчитана не только на стандартные уроки. На территории — футбольное поле, баскетбольные площадки, воркаут-зона и озелененный сквер. Внутри предусмотрены два отдельных спортзала, бассейн, актовый зал на 550 мест, библиотека с коворкингом, лаборатории и пространства для проектной работы. Сегодня три из пяти жилых корпусов уже введены в эксплуатацию, а школа становится частью инфраструктуры, которая появляется вместе с заселением квартала. Завершить возведение последнего дома планируется в 2028 году. Мегаполис РФ

🙋🏻Всем доброго времени суток, уважаемые подписчики! Сегодня совместно с Galileo Team мы подготовили для вас каналы, которые точно заслуживают внимания: ➖Юрист | Право Политен Расскажем, как получить от государства по-максимуму ➖Мегаполис РФ - наш канал в первую очередь сфокусирован на Московском и Питерском рынке недвижимости, но размещаются в нем и посты об общероссийском рынке. ➖Медведев о проверках недвижимости - юрист для покупателей и риелторов Проверю то, что другие не смогут! 🌇Ваша защита при покупке недвиж-ти. Сопровождение сделок под🔑 ➖Дизайн дома Мы расскажем, как украсить дом, расставить мебель и создать тот самый уют. ➖Туториал 👈 Это свежие новости в сфере Недвижимости и, Экономики — Ваш гид по самым свежим новостям. ➖На этом канале публикуются объекты недвижимости. Вы можете размещать их через нашего бота @MoyDom_Rielty_bot Все объявления выходят в 56 группах и каналах с общим числом подписчиков 305 тыс. человек. ➖Ирина Бобко Про Недвижимость: Кого надо бояться в сделках по продаже квартир? 📝Публикация организована с помощью команды Galileo Team - качественное продвижение каналов.

Я Артем Болдырев, архитектор. Работал с MARS, СОГАЗ, ВТБ. Помогаю построить современные дома, без ошибок в технологиях и бюджете. Подписывайтесь на канал — дам практичные советы, экономящие время и деньги. Есть вопрос? Напишите «Консультация» в директ. 👉 https://t.me/asburo_arch

✅ Сколько будут стоить новостройки в сентябре ➖ В сентябре средняя стоимость новой однокомнатной квартиры в Москве составит 14,5–16,2 млн рублей, двухкомнатной — 21,8–24,5 млн, а трехкомнатной — 29,5–33,5 млн рублей при росте цен на 0,8–1,5%. ➖ В Санкт-Петербурге аналогичное жилье обойдется в 9,6–10,8 млн, 14,5–16,3 млн и 19,8–22 млн рублей соответственно, где удорожание прогнозируется в пределах 0,5–1,0%, по данным аналитиков «Метриум» ➖ В целом по России цены на первичную недвижимость вырастут на 0,5–1,2%: «однушка» в среднем стоит 6,7–7,4 млн рублей, «двушка» — 10,1–11,2 млн, а «трешка» — 13,7–15 млн рублей. Мегаполис РФ

Московские новостройки окончательно улетели в другую ценовую галактику. Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на аналитиков «Эйлера», к концу июня готовые квартиры стоили в среднем на 31,1% дешевле новостроек — это рекордный разрыв за последние семь лет. Средняя цена «квадрата» на вторичке составила 297 тысяч рублей, а за год разница выросла сразу на 7 процентных пунктов. При этом оценки рынка отличаются. В ЦИАН считают, что без учета элитного жилья разрыв составляет около 15%, в «Яндекс Недвижимости» — 17,7%. Но тенденция одна: девелоперы продолжают переписывать ценники. По данным «Эйлера», новостройки за год подорожали на 18,1%, до 481 тысячи рублей за квадратный метр, тогда как вторичка прибавила лишь 7,2%. «Коммерсантъ» также пишет, что продажи при этом падают. По данным Dataflat. ru, число сделок с новостройками в старой Москве за полгода рухнуло на 29%, а в Новой Москве — сразу на 46%. Мегаполис РФ

Доля малогабаритного жилья, до 33 кв. м, на рынке новостроек увеличивается во многих российских регионах Такие данные приводятся в совместном исследовании аналитического центра «Дом. РФ» и платформы М2-Метр квадратный. К июлю 2026 года по сравнению с 2020 годом сильнее всего это доля выросла в Амурской (на 19 п. п), Астраханской (на 15 п. п) областях, Крыму (на 14 п. п). Есть регионы, где этот показатель, напротив, снижается. Например, в Адыгее за рассматриваемый период доля малогабаритного жилья в новостройках сократилась на 21 п. п., в Кировской области — на 12 п. п, Челябинской — на 11 п. п. Мегаполис РФ