Метры и сотки с Натальей Беляевой

Как же всё таки, привести квартиру в первоначальное состояние если есть предписание жилищной инспекции? Какого-то специального закона или постановления нет, а порядок нужен. При этом, разработать проект постановления, согласовать его с профильными ведомствами, утвердить, принять и выпустить - это дело не быстрое. Поэтому профессиональное сообщество: Ассоциация специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций (АСОПР), членом которой я являюсь, предложило в рамках «правового эксперимента» ввести такую услугу как «приведение в соответствие с технической документацией». Для этого также потребуется проект и тех.заключение. Да, это тоже стоит денег, но безопасность все же важнее. Это снимет головную боль собственников со сложными и «несогласуемыми» перепланировками и позволит быстро и гарантировано вернуть квартиру в оборот (продавать, покупать, завещать и т.д) Как вам инициатива? Метры и сотки с Натальей Беляевой | ТенЧат | ВК

Судебные приставы помогли #МЖИ выявить незаконную перепланировку в квартире в МКД в #ЮВАО. #перепланировка #МКД 📲 Подписывайтесь на наш канал в МАКС

Не то, чтобы я вас пугаю) Просто информирую👇

Продолжаю размышлять на тему несговорчивого соседа После выявления незаконной перепланировки, есть развилка с решением: 1️⃣ Если перепланировка сделана с соблюдением норм и правил, то ее можно оставить, но обязательно нужно узаконить (в административном порядке или через суд). 2️⃣ Если перепланировка выполнена с критичными нарушениями - ее узаконить нельзя. А значит, нужно все возвращать в первоначальное состояние. И вот здесь начинается самое интересное. Предписание (или уже даже решение суда) «вернуть всё как было» - есть, а порядка у этой процедуры -нет🤔 И дело тут не только в бюрократии(хотя и она тут важна), дело в безопасности. Если нарушение касается присоединения лоджии к квартире, то вернуть стеклопакет на место не так уж сложно, а если снесены несущие стены? Кто и как должен их отстраивать? Какими способами восстанавливать их несущую способность? Кто должен гарантировать, что стена вернула свои свойства, а не стала еще большей проблемой? Пишите в комментариях свои идеи, как действовать в такой ситуации. Давайте порассуждаем на тему этого «правового пробела»

Как они узнали? Легко! Сначала, кто-то пожаловался в Мосжилинспекцию: «Уважаемая МЖИ! Кажется, у соседа что-то интересненькое в квартире, а он в гости не приглашает. Вы бы сходили, посмотрели.» Есть обращение - надо реагировать. 🫡 А сосед оказался совершенно негостеприимным и МЖИ не пустил.🙅 Тогда чиновники обратились в суд, который вынес решение: 🧑‍⚖️обязать собственника предоставить доступ в квартиру. Такие решения всегда реализуются с участием приставов (и всегда исполняются). Результат- большие проблемы у собственника. Такую перепланировку не получится согласовать, поэтому следующее определение суда будет: Вернуть всё в первоначальное состояние. В этом процессе тоже есть свои нюансы и сложности. О них я расскажу в следующем посте. Метры и сотки с Натальей Беляевой | ТенЧат | ВК

Хозяин квартиры в МКД в #ЮВАО на площади жилой комнаты обустроил кухню и объединил внутреннее помещение с лоджией. #МЖИ #перепланировка 📲 Подписывайтесь на наш канал в МАКС

Недавно ко мне обратился клиент - собственник большого коммерческого помещения в многоквартирном доме. Ему принадлежит целый этаж с отдельным входом. Внутри это большое помещение поделено на отдельные «офисы». Запрос был такой: разделить большой объект на маленькие помещения с отдельными кадастровыми номерами - «раскадастрить». Это частый запрос в нынешнее время. Большие помещения хуже продаются, многие арендаторы хотят «чистые» договоры аренды, в которых четко определено, какое именно помещение они снимают. К тому же, стоимость метра в большом объекте, обычно ниже, чем в маленьких. В процедуре «раскадастривания» есть много нюансов, но в данном случае, несмотря на краснющий техпаспорт, узаконить такой раздел было бы возможно, если бы не одно Но… Реновация Напомню, что помещение находится в МКД (многоквартирном доме). В процессе проверки, выяснилось, что он включен в программу реновации. Собственникам жилых помещений положены компенсации за изъятые объекты недвижимости. Процедура определения суммы компенсации, примерно такая же как при изъятии объектов в КРТ. Поэтому с момента включения дома в программу, никакие изменения, которые могут повлиять на стоимость объекта, город не согласует. Вот так.🤷‍♀️ Помните, чем «чище» документы, тем весомее ваши аргументы в любых ситуациях. Проверьте свои объекты, соответствуют ли документы тому, что у вас в реальности? Возможно, сейчас самое время что-то согласовать или узаконить. Метры и сотки с Натальей Беляевой | ТенЧат | ВК

Это действительно, реконструкция, но не всего здания, а только части. Т.к. это не просто крыша многоквартирного дома, а террасса конкретной двухуровневой квартиры, то и реконструкция проходит в этой квартире. По общему правилу, крыша, подвал, лестница, подъезд и прочие места - это общее имущество собственников, но терраса на крыше как часть эксплуатируемой кровли, это не совсем общее имущество. Она как бы ваша и не ваша. Как балкон или лоджия в любой другой квартире. Поэтому, чтобы узаконить такую реконструкцию, нужно учесть 2 важных момента: ☑️Реконструкция не всего здания, а только в части (в конкретной квартире). ☑️ Здесь нет присоединения общего имущества, значит достаточно будет собрать 2/3 голосов. Это из плюсов, а теперь общий порядок: 1. Нужно собрать документы на землю под домом: правоустанавливающие документы (в чьей она собственности), ГПЗУ, схему расположения земельного участка. 2. Проверить, не попадает ли участок в ЗОУИТы, где есть ограничения по высоте (например, приаэродромная территория). 3. Заказать большой проект реконструкции на 7 разделов в специализированной организации+экспертное заключение (в данном случае, от автора проекта дома) о допустимости и безопасности произведенных работ. 4. Самое сложное! Получить согласие собственников дома на такую реконструкцию. 5. Согласовать паспорт фасада (т.к. визуально, дом выглядит не так, как он был построен изначально). 6. Обратиться в Госстройнадзор в Москве за выдачей разрешения, гарантированно получить отказ и после этого идти в суд. Если к этому моменту у собственника не кончатся деньги и нервы, то существует призрачный шанс, что суд встанет на его сторону и оставит эту часть дома в реконструированном виде. Вероятность этого крайне мала. Дешевле, конечно, будет это всё снести, квартиру продать, купить участок и… построить всё то же самое, но уже на земле. ❗️Главное, провести полноценный анализ этой земли перед покупкой и строительством. ⬇️⬇️⬇️ Градостроительный анализ. Чтобы выявить ограничения по строительству, ЗОУИТы, КРТ и прочие риски; Юридический анализ. Чтобы не столкнуться с оспариванием/недействительностью сделки. Ну, вы же знаете, куда обращаться за таким анализом😊 Метры и сотки с Натальей Беляевой | ТенЧат | ВК

В сети гуляет вот такое видео. Это пристрой на крыше одной из многоэтажек в Москве. МЖИ обещает выйти на проверку. В комментариях многие пишут, что это незаконно и всё это снесут. В целом, они правы, НО! Существует крохотная 🤏возможность узаконить это всё через суд. Рассказываю как: ⬇️⬇️⬇️

Когда читаю такие новости, сразу возникают эти вопросы: ⬇️⬇️⬇️ -Как проверяли участок перед покупкой? -Как застройщик поставил дом на кадастровый учет? (По техплану или через уведомление?) -Как застройщик получил земельный участок? (Аукцион, аренда с последующим выкупом и пр.)? Эти вопросы лежат на поверхности. Сегодня недостаточно посмотреть только на выписку из ЕГРН, мол, если она «чистая», то и объект чистый. Нужно обязательно смотреть ПЗЗ и Генплан, запрашивать ГПЗУ у продавца, смотреть все информационные системы и сравнивать полученные данные между собой. Семье удачи в суде✊✊ А если вы задумываетесь о покупке участка или загородной недвижимости, то я настоятельно рекомендую проводить предварительную проверку земли и капитальных объектов. ⬇️⬇️⬇️ Метры и сотки с Натальей Беляевой | ТенЧат | ВК

Посвящается всем тем, кто думает «да как они узнают о моей перепланировке?» А по существу вопроса могу сказать следующее: Жалуйтесь в Мосжилинспекцию Если вам нужна помощь в согласовании перепланировки или градостроительном анализе участка ⬇️⬇️⬇️ Метры и сотки с Натальей Беляевой | ТенЧат | ВК

Здравствуйте! В нашем подъезде у соседей второй месяц идёт стройка. Вывозили обломки стен, сейчас захламили всю площадку около мусоропровода. К кому можно с этим обратиться? Адрес: ул. Ташкентская, д.4, корп.1, подъезд 1, этаж 11, кв.82.

Друзья! Разбираю ваши идеи по перепланировке #планировка_интерактив дореволюционного дома из предыдущего поста 1️⃣ Объединить кухню и коридор в этом доме довольно проблематично. Во-первых, кухня вся окружена несущими стенами, во-вторых, кухня и коридор пересекаются только маленьким простенком. Можно попробовать объединить кухню (5) и комнату (4), хотя стоить это будет 💸💸💸 (из-за толстых несущих стен на кухне) 2️⃣ Объединение комнат 3 и 4 в одну большую, представляется более перспективным решением с точки зрения согласования. А шикарная спальня (2), с не менее шикарной гардеробной (1), позволит почувствовать себя - Принцесса! Не, не принцесса. - А кто? - Королевна! В любом случае, при перепланировках в старом фонде нужно учитывать: - перекрытия - вентиляцию или старые дымоходы в стенах - культурную ценность дома т.е не является ли дом объектом культурного наследия, а если является, то что именно в доме охраняется. Метры и сотки с Натальей Беляевой | ТенЧат | ВК

#планировка_интерактив Дано: ✅ 4-комнатная квартира, 80м.кв, около Третьяковской галереи (район Замоскворечье, Москва); ✅ 3 этаж 5 этажного дома; ✅ В доме есть газ, но на плане плита электрическая; ✅ Дом 1914 года постройки; ✅ цена, 60 млн.руб; Какие есть идеи?

Друзья! Сегодня суббота, поэтому предлагаю вам игрушечку на выходные. Я выкладываю планировку, а вы в комментариях пишете как бы вы ее перепланировали, где бы что разместили и для кого (какой состав семьи рассматривали). Чтобы было поинтереснее, квартиры буду выбирать большие в старых домах (сталинки и дореволюционные дома). Представьте, что это ваша квартира! А в понедельник я напишу, что из этого можно реализовать. Ну, что? Поехали!

Профессия риелтор уходит с рынка… Никакие кризисы, высокие ипотечные ставки, ии и прочие напасти не уничтожат профессию риелтора. Потому что сами риелторы тоже, не сидят сложа руки и придумывают новые способы держаться на плаву. Они придумали новый способ продаж: предлагают продажу квартир через…. аукцион! Все организовано как на настоящем аукционе: сначала заманивают потенциальных покупателей низкой стартовой ценой, а потом выигрывает тот, кто больше заплатит. Поэтому главная сложность, держать в узде свой азарт, чтобы случайно не купить квартиру задорого, которая этого не стоит))) В целом, идея понятная, это удобно и для продавца, и для риелтора, а проигравшие покупатели - это новые потенциальные клиенты риелтора. Правда, на конференции не сказали, что делать продавцу, если вдруг квартира продастся дешевле, чем планировалось🙄, сказали, про это на закрытом мастер-классе расскажут) Сделки становятся сложнее, поэтому тут очень важен профессиональный уровень риелтора, тогда все стороны останутся в плюсе. Однако, даже квартиры купленные на таком аукционе, могут быть с незаконными перепланировками, поэтому, если нужна помощь 👇👇👇 Метры и сотки с Натальей Беляевой | ТенЧат | ВК @belyaeva28

Друзья! Недавно я проникла 👀на специальную конференцию для риелторов, чтобы поводить носом 👃, послушать сплетни новости рынка и узнать, то, чего ещё не знаю. И узнала! Во-первых, если вы думаете, что профессия риелтора скоро изживет себя, потому что сейчас есть много помогающих сервисов, и все будут сами продавать и покупать недвижимость, то вы ошибаетесь. У риелторов есть новые подходы к ведению и заключению сделок. И это бомба! Потом расскажу подробнее. Во-вторых, ИИ не просто не отнимает работу у риелторов, он им давно служит. Хотя, к некоторым вариантам использования этого интеллекта у меня есть вопросики🤔 В-третьих, я думала, главный обман в части сделок с недвижимостью - это ведомые продавцы и «грязные», документы, на самом деле, весь обман в объявлениях 🤯, точнее в ценах в этих объявлениях. Чуть-чуть потерпите, про всё расскажу подробнее. Метры и сотки с Натальей Беляевой | ТенЧат | ВК