Инфо-канал ИГС жк "Метрополия"

Соседи, добрый день 🙌 26.03.2026г ООО "УК Метрополия" сдала в ФНС свою бухгалтерскую отчетность за 2025 год и из пояснений к ней стало очевидно, что наша УК в очередной раз решила на нас подзаработать... 🤦‍♂️ Всем нам с 01.01.2025 года был повышен тариф на 7%, со ссылкой на введенный Правительством НДС но дело в том, что в Налоговом кодексе явно указаны исключения, которые не облагаются НДС И в своем бухгалтерском отчете за 2025 год (на сайте ФНС) УК ожидаемо воспользовалась этой возможностью и вывела бОльшую часть своих затрат из-под налогообложения на основании подпункта 30 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса (выполняет их не сама, а заказывает/получает у 3-их лиц) сколько это - каждый может оценить из приложенной таблицы следовательно, повышение с 01.01.2025г на 7% было завышенным, необоснованны и незаконным, его размер должен был быть существенно ниже

Дорогие наши женщины, 8 марта — это отличный повод еще раз выразить мужской половине свои чувства и отношение к вам ❤️‍🔥❤️‍🔥❤️‍🔥 Но я все же пожелаю, чтобы этот день был/стал для вас простым обычным днем - одним из череды в 365 дней в году, в которые вам каждый день напоминают, как сильно вас любят, дарят цветы, преподносят подарки и оказывают знаки внимания — «просто так», а не по праздникам‼️ Чтобы каждый день у вас был как праздник 👌🤗

Соседи, добрый вечер 🙌 Решил все-таки поделиться с вами еще одной неприятной новостью: с января 2025 года наша "дорогая" УК не только незаконно проиндексировала тариф на свои услуги, но и продолжила начислять собственникам 2-ух МКД (к2 и к3) по услуге отопления (которую предоставляет МОЭК) в 2…3 раза больше (‼️), чем сама платит в МОЭК и как того требует Закон 😡 Для оценки размера превышения наших начислений над «законными» приведу факты за 2024 год по к3, которые УК использует в своих ответах на запросы: За 2024г по коммунальной услуге по отоплению - выставлено ПАО «МОЭК»: 8 052 078,90 руб. - выставлено по нормативу населению (отопление): 22 300 003,47 руб. - сумма корректировки - 14 541 807,52 руб. т.е. в 2024 году УО собрала с нас в 2,87 раза больше, чем сама заплатила МОЭК теперь эти 14,5 млн корректировками она нам будут возвращать весь год и если такой 👆 порядок начислений в первый год после сдачи МКД определен Законом, то уже со второго года должен применяться иной - по среднемесячному фактическому потреблению за предыдущий год Однако наша УК с января 2025г "забыла" об этом и продолжает начислять нам за отопление по нормативу... напомню, что это примерно в 2...3 раза больше фактического потребления. Таким образом, УК "берет у нас" беспроцентный кредит, который потом будут возвращать ежемесячными корректировками в течение всего 2026 года Единичные неоднократные обращения в адрес УК не дали результата - они просто уклоняются от ответа по сути запроса Поэтому предлагаю (и прошу поддержать) массово направить жалобы в МЖИ текст жалобы и инструкцию по отправке разместил на Яндекс.диске

Соседи, добрый день 🙌 На Яндекс.диск для каждого из корпусов 2-ой очереди размещены шаблоны обращений в Государственную жилищную инспекцию и Роспотребнадзор по городу Москве по вопросу незаконного одностороннего повышения тарифа на 7% с 01.01.2025г: КОРПУС 1️⃣ ➖ "этап 2.1.1 (32-5-к1)" ➡️ "05_Взаимодействие с УК" ➡️ "Одностороннее повышение тарифа" ➡️ "2_МЖИ и Роспотребнадзор" КОРПУС 2️⃣ ➖ "этап 2.1.2 (32-5-к2)" ➡️ "01_Взаимодействие с УК" ➡️ "Одностороннее повышение тарифа" ➡️ "2_МЖИ и Роспотребнадзор" КОРПУС 3️⃣ ➖ "этап 2.2 (32-5-к3)" ➡️ "04_Взаимодействие с УК" ➡️ "Одностороннее повышение тарифа" ➡️ "2_МЖИ и Роспотребнадзор" там же вы найдете необходимые для подачи дополнительные документы: 🅰️ Протокол ОСС 🅱️ Договор управления 🆘 инструкции по подаче обращений ‼️ напоминаем, что если мы не сможем опротестовать действия УК и доказать ничтожность/недействительность незаконного по своей правовой природе п.8.8 в наших договорах управления, то уже в октябре 2025г УК сможет в очередной раз повысить нам в одностороннем порядке тарифы на размер инфляции, а с января 2026г "добавит" еще 13% НДС (ведь уже очевидно, что с вводом 3-ей очереди по итогам 2025г ее доход превысит 450 млн руб и НДС "вырастет" до 20%) Мы обращаемся ко всем собственникам и просим не "отсиживаться в сторонке", а выделить 15 мин своего времени и отправить от своего имени обращения в МЖИ и Роспотребнадзор. Только ВМЕСТЕ, объединив наши усилия, мы сможем отстоять свои права 🙌

update: Возвращаясь к вопросу незаконного повышения тарифов с 01.01.2025г... Для удобства собственников сделали для каждого МКД (32/5 корпус 1; 32/5 корпус 2 и 32/5 корпус 3) свой комплект файлов с различающимися реквизитами договоров управления и адресами МКД. Вам остается только добавить номер своего помещения (квартиры/апартамента/машиноместа/кладовки) 👌 Соседи, давайте не будем оставаться безучастными, только массовыми обращениями возможно привлечь внимание надзорных органов к происходящему беспределу в нашем ЖК‼️ отправка обращения в адрес УК потребует от вас 5 мин, не более 💯

Соседи, приветствую 🙌 Разместили на Яндекс.Диск текст претензии на незаконную индексацию тарифа УК с января 2025г и краткую инструкцию по его подаче. Используйте файл "1_обращение в УК -> Одностороннее повышение тарифа СиР"👌

Дорогие соседи из корпусов ❗️Амстердам, ❗️Копенгаген, ❗️Флоренция, ❗️Барселона, всем привет 🙌 Да, мы ВСЕ с вами СОСЕДИ 😉 Ведь все 4 башни и 3 малоэтажки 2-го этапа Метрополии объединены Застройщиком в один большой МКД - 32/5 корпус 3 Это значит, что у нас с вами общее домовое имущество, и между нами всеми пропорционально площади собственных помещений распределяются все затраты на его содержание. Решение любого вопроса касательно ОДИ невозможно собственниками только одного (или даже двух-трех) корпусов, только все вместе 💪 Именно для обсуждения и решения вопросов всего МКД в свое время и создан этот общий чат Зовите сюда наших 🤗соседей‼️ 🙏 Ведь без их участия наши шансы изменить ситуацию к лучшему стремятся к нулю 🤷‍♂️

‼️ Cоседи, собственники помещений в МКД 32/5 корпус 1 ‼️ напоминаем, что вы можете присоединиться к активности по возврату разницы между тарифом, незаконно применявшемся УК с момента приемки квартиры от Застройщика и до завершения ОСС (31.08.2024г). Каждый из вас может самостоятельно заполнить/подписать прилагаемый шаблон и направить его в адрес УК любым удобным для себя способом: 1) направив на электронную почту 24@vysota-service.ru (обязательно ставьте "галку" для получения подтверждения о доставке) 2) оформив запрос в ГИС ЖКХ (в теме обращения выбрать "6.3. Цены (тарифы) на предоставляемые услуги по содержанию и ремонту", а в адресатах - УК Метрополия) 3) зарегистрировав обращение "по старинке" - в офисе УК с получением номера обращения, даты, подписи принявшего, печати УК для удобства, шаблон также традиционно размещен на Яндекс.Диске ➡️ 02_Незаконный СиР ➡️ "2024-11-19_Досудебка о тарифе до ОСС" сделать это необходимо до конца текущей недели PS. Будьте в курсе всех новостей с нашим инфо-каналом ‼️

‼️ Cобственники помещений в МКД 32/5 корпус 1 ‼️ Вчера досудебная претензия по неправомерной индексации услуг была передана под роспись в офисе УК 👌 В дополнение к ней, мы просим всех собственников направить обращение-жалобу в адрес МЖИ на незаконное одностороннее повышение тарифов со стороны УК. Сделать это очень просто. Необходимо пройти по этой 👉 ссылке и авторизоваться посредством госуслуг. Далее указать свое ФИО, адрес и телефон, при необходимости (если автоматически не подгрузится). В наименовании обращения написать: "Обращение о незаконной индексации тарифов Управляющей компанией", в графе текст обращения написать: "Текст обращения содержится в прикрепленном файле". Далее прикрепить файл и отправить обращение. Файл можно взять на Яндекс.диске 👉 Метрополия -> этап 2.1.1 -> 05_одностороннее повышение тарифов -> «2024-10-20_Тарифы в 32-5к1_МЖИ и Роспотребнадзор» Кому интересно - там же находится текст досудебной претензии 👉 «2024-10-20_Тарифы в 32-5к1_досудебная претензия» PS. Чем больше будет обращений, тем эффективней будет работа МЖИ (массовые обращения надзорные органы вынуждены рассматривать более внимательно). PPS. Будьте в курсе всех новостей с нашим инфо-каналом ‼️

‼️ Cобственники помещений в МКД 32/5 корпус 3 ‼️ Соседи, всем привет 🙌 ОСС в нашем МКД, организованный УК, завершён. И все мы уже получили платежки с новым тарифом. Более того, через год УК без согласования с нами "проиндексирует" его, как это сделала для наших соседей из МКД 32/5 корпус 1. Поэтому мы продолжаем реализовывать наш план действий по восстановлению прав собственников на управление нашим МКД и адекватную цену за выбранный и нужный нам перечень услуг со стороны УК. Просим всех, кому этот вопрос небезразличен, в ближайшие 10 дней направить обращение в адрес МЖИ о своем НЕучастии в прошедшем ОСС и об исключении бланка от Вашего имени, либо от другого собственника с указанием номера Вашего помещения. Обращение можно направить либо через ГИС ЖКХ, либо через электронную приемную портала mos.ru. Рекомендуем первый вариант - он потребует меньше времени (буквально 5-7 минут, там можно скопировать уже готовый текст) и позволит в дальнейшем отслеживать статус обращения. Вы сможете им воспользоваться даже в том случае, если Ваша собственность еще не подтверждена. При желании Вы также можете воспользоваться порталом mos.ru, но там придется самостоятельно набрать весь текст обращения вручную 🤷‍♂️ Как всегда, подробная инструкция для обоих вариантов размещена на Яндекс.Диске в разделе "Отказ от участия" -> "в МЖИ" PS. Перед подачей обращения необходимо зарегистрироваться на выбранном портале. PPS. Не забудьте также добавить к обращению скан документа, подтверждающего Ваше право собственности (передаточный акт или выписку из ЕГРН). и последнее: после отправки обращения просим направить информацию о нем на адрес ИГС в Telegram (@metropolia_me) для консолидации и приобщения к коллективному иску по оспариванию решений ОСС.

Соседи, добрый день 🙌 напоминаю о том, что несогласным с условиями проводимого сейчас ГК "Высота-Сервис" общего собрания собственников недостаточно просто проигнорировать голосование, необходимо оформить отказ от участия и передать его организаторам в офисе УК до 30.09.2024г Шаблон заявления вместе с правовым анализом материалов ОСС (объяснение причин, почему надо отказаться от участия) размещен на Яндекс.диск - его необходимо заполнить своими данными, распечатать в 2-ух экземплярах и отнести в офис УК. Один экземпляр у вас должны принять, на втором проставить: 1) дату приема 2) входящий номер 3) должность, ФИО и роспись принимающего 4) печать УК "Метрополия" скан/фото своего экземпляра со всеми отметками прошу направить в ЛС на адрес ИГС в Telegram , оригинал сохранить для использования в последующем (потребуется с 90% вероятностью)

Соседи из МКД 32/5 корпус 3, добрый день 🙌 напоминаем, что 30.09.2024г - последний день ОСС в нашем МКД на Яндекс.Диск размещена памятка-инструкция по отправке отказов от участия в ОСС в адрес УК там же разделил файл с шаблонами на 2 части: один бланк для отправки в УК, другой - в МЖИ при отправке через сервис Почты России вся корреспонденция подписывается Вашей простой электронной подписью ЕСИА. поэтому если "под рукой" нет принтера, то отправляйте ОТКАЗ без "своей "живой" подписи – это лучше, чем ничего не отправить. Но если у вас есть возможность поставить "живую" подпись, рекомендую ее использовать, ведь «на кону» достаточно серьезный вопрос. отправить таким способом (через почту России) необходимо до 22-23 сентября, поскольку неделю письмо еще будет доставляться адресату (ОСС проводится до 30.09.2024 включительно) После 23.09.2024г уже потребуется нести/регистрировать непосредственно в офис УК в корпусе 4 первой очереди 🙌 ‼️ Право на ошибку есть у каждого и каждый имеет возможность ее исправить ‼️ Поэтому отказ могут оформить также собственники, которые поддались на уговоры/убеждения и подписали при приемке бланки, но сейчас передумали и сожалеют об этом. 👌

....а тем, кто до сих пор считает, что "правильнее" и надежнее проголосовать и сказать свое "твердое НЕТ" по вопросам, с которыми не согласны, рекомендую посмотреть вот этот пост из жк "Ясный", который наглядно демонстрирует 👇, как Ваше "НЕТ" превратится в "уверенное ДА"

Всем привет 🙌 Вот 👆 один из примеров реализации самого негативного сценария после успеха УК в проходящем сейчас ОСС. подумайте - зачем нам эта непрозрачность действий "за нашей спиной" и в ущерб нашим интересам? Предположу, что не все нашли время ознакомиться с опубликованной выше информацией и правовым заключением практикующий в области ЖКХ юристов, поэтому ниже кратко зафиксирую результаты, которых достигнет УК в случае набора кворума на проводимом ею ОСС: 1️⃣ УК единолично принимает решения об использовании нашего (общедомового) имущества: решает, с кем заключать договора аренды. а с кем - нет, на каких именно условиях и за какую именно плату; 2️⃣ Размер тарифа СиР явно завышен и не соответствует тому набору и качеству услуг, которые предусмотрены предлагаемым договором управления. 3️⃣ За коммунальные ресурсы (электричество, тепло, вода, канализация), использованные при содержании общего имущества (лифты, осещение, кондиционеры в МОП и пр.) собственники будут платить дополнительно к тарифу СиР (в Москве УК должна их оплачивать из платежей за СиР) - это дополнительных 5...15 руб с каждого м2 наших помещений. Из-за особенностей расчета проверить корректность начислений со стороны УК по этой строке - UNREAL 4️⃣ "Задним числом" собственникам произведут перерасчеты по тарифу СиР, предлагаемом на ОСС, за весь период с момента получения ключей, а также за воду/электроэнергию и тепло на ОДН... Фактически на нас переложат расходы застройщика, который еще работает в наших корпусах. 5️⃣ Собственники не имеют возможности фиксировать нарушение со стороны УК условий ДУ (неоказание ею услуг) и получить соответствующий перерасчет за это. 6️⃣ Собственники лишены даже возможности контролировать расход своих денежных средств, заплаченных УК за её услуги (ознакомление с договорами субподряда, актами выполненных работ и платежными документами), ежегодный "отчет" на 2-ух страничках - это формальность. 7️⃣ УК единолично (без обсуждения и утверждения собственниками на ОСС) ежегодно будет поднимать тариф СиР на официальный размер инфляции. для справки, базовый индекс потребительских цен составил: - в 2021 году – 8,39%, - в 2022 году – 11,94%, - в 2023 году – 7,42%, - в 2024 году (1-е полугодие) – 8,59% 8️⃣ Добавляются дополнительные препоны для расторжения собственниками ДУ с УК в случае выбора другой Нам (собственникам) выгоднее сейчас "сорвать" это ОСС и "пожить" ближайшие полгода-год по временному ДУ между УК и Застройщиком. Пусть УК Метрополия побудет это время "невестой", а не "законной женой" - будет покладистей во взаимодействии с собственниками 😉 Наша рекомендация остается прежней: 🅰️ ни под каким предлогом НЕ участвуйте в этом ОСС, не подписывайте никаких бланков/бюллетеней❗️ 🅱️ Подписывайте и направляйте/регистрируйте в УК отказ от участия в голосовании (ОСС-2024_УК ⏭ отказ от участия) - тем самым мы с вами не допустим набора кворума (50% + 1 голос) и принятия решений в пользу УК отказ можно зарегистрировать, даже если вы уже ранее подписывали бланк ОСС PS. Будьте в курсе всех новостей с нашим инфо-каналом ‼️

Соседи из Афин, Гонконга, Стамбула и Сингапура❗️ Пакет документов к ОСС для вашего МКД (дом 32/5 корпус 2) полностью идентичен материалам для корпуса 3. Поэтому вам также будет полезно ознакомиться с материалами в папке "ОСС-2024_УК ⏭ правовое заключение" на Яндекс.Диск Бланки с отказами от участия в ОСС размещены там же - в папке "ОСС-2024_УК ⏭ отказ от участия" 🙌

Уважаемые соседи из Амстердама, Копенгагена, Флоренции и Барселоны‼️ Для того, чтобы вы яснее представляли себе суть проводимого сейчас УК Общего Собрания Собственников (ОСС), сделан правовой анализ его материалов (папка ОСС-2024_УК на Яндекс.Диск). Если кратко, то всё предсказуемо: - вопросы в бюллетене для голосования на ОСС - сам договор управления - положение о внутриобъектовом режиме (ВОР) составлены в интересах УК. Принятие решений по ним: 🚫 отстраняет собственников от управления домом, ⛔️ утверждает завышенную плату за услуги УК, 🛑 исключает возможность контроля за действиями УК и расходования ею денежных средств собственников. По итогам правового анализа НЕ РЕКОМЕНДОВАНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ в текущей редакции: 1️⃣ Договор управления - ❌ 2️⃣ Положение о внутриобъектовом режиме - ❌ 3️⃣ Вопросы повестки ОСС №№ 5, 6, 8, 10, 13 - ❌ На все вопросы про "подводные камни" договора управления и положения о внутриобъектовом режиме в предлагаемой УК редакции вы сможете получить ответы в едином чате МКД д.32/5 к3, 🙌 Приглашаем вас к обсуждению, не оставайтесь в стороне ➖ только объединившись, мы сможем договориться и принять важные для всех нас решения‼️ Наша рекомендация остается прежней: 🅰️ ни под каким предлогом НЕ участвуйте в этом ОСС, не подписывайте никаких бланков/бюллетеней❗️ 🅱️ Подписывайте и направляйте/регистрируйте в УК отказ от участия в голосовании - тем самым мы с вами не допустим набора кворума (50% + 1 голос) и принятия решений в пользу УК (отказ можно зарегистрировать, даже если вы уже ранее подписывали бланк ОСС). PS. Будьте в курсе всех новостей с нашим инфо-каналом ‼️

Уважаемые соседи из Копенгагена, Флоренции, Амстердама и Барселоны‼️ У вас скоро приемка квартиры⁉️ Напоминаем вам про единый чат МКД д.32/5 к3, Зачем он нужен? 1️⃣ лайфхаки по приемке 2️⃣ поиск соседей 3️⃣ кооперация для совместной приемки со скидкой до 20% 4️⃣ обсуждение общедомовых вопросов... Скорее присоединяйтесь ‼️ PS. При вступлении администраторы запросят подтверждение, что вы собственник 👈 это необходимо, чтобы уберечь вас и ваших соседей от посторонних в чате, исключить спам.

Будущие собственники помещений корпусов этапа 2.2. (Амстердам, Копенгаген, Флоренция и Барселона), эта информация - для вас 🙌 Для совместного обсуждения вопросов, общих для всех 4-ех корпусов, создан общий чат МКД , в котором уже размещена информация в разделах: ✔️ Приемка от Застройщика; ✔️ Ремонт и заселение; ✔️ Управление МКД. Чат закрытый, только для собственников помещений в корпусах этапа 2.2. Присоединяйтесь, знакомьтесь с информацией, задавайте вопросы, делитесь своим опытом по всем насущным вопросам 🙌 Также хотим обратить ваше внимение на то, что уже через 2 дня начнется передача 🔑 от квартир собственникам Амстердама, за ними - поэтапно Копенгагена, Флоренции и Барселоны... 🎉 И тем счастливчикам, кто примут свои квартиры сразу, предложат после поздравлений и 🥂 🍾 заполнить/подписать бланк решений собственника и договор управления с УК "Метрополия"... по опыту предшествующих очередей, как сам договор управления, так и вопросы повестки собрания будут отражать интересы управляющей компании, а не собственников поэтому мы обращаемся ко всем собственникам с призывом: ‼️ НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ ИХ, НЕ ПОДДАВАЙТЕСЬ НА УГОВОРЫ ‼️ В последующем эти решения выльются в высокие платежи и отсутствие рычагов влияния на действия УК и качество ее сервиса 😏, а изменить их будет архисложно, практически невозможно 🤷‍♂️. Необходимо именно НЕ подписывать и НЕ отдавать представителям УК бланки с вашими подписями. Иначе вы невольно поможете УК собрать кворум и провести ОСС, "протащив" свои решения, которые утвердят ущемляющие интересы собственников условия договора управления и ничем не обоснованные завышенные тарифы. Самым правильным решением будет забрать с собой экземпляр, чтобы дома в спокойной обстановке прочитать его и обсудить с соседями. Ничего страшного не произойдет, если общее собрание не состоится: пусть первые полгода-год, пока мы будем делать ремонты и заселяться, за домом "приглядит" текущая УК (Метрополия), но на временных правах... А мы тем временем посмотрим/поймем, как она справляется со своими обязанностями 😉 Если понравится - проголосуем за неё через годик, ну а если не будет устраивать - найдем другую 🙌 Сейчас же главное - не принимать поспешных решений ‼️

Дорогие наши женщины! От всей души поздравляем вас с прекрасным праздником Весны! 🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷🌷 Желаем, что бы ваши глаза всегда улыбались от счастья, а сердце было наполнено любовью и радостью! 💝💝💝💝💝💝💝💝💝💝💝💝💝💝💝💝💝💝💝💝💝💝 Пусть каждый ваш день превращается в праздник, а каждый миг вашей жизни будет волшебен и прекрасен!

Соседи, добрый день 🙌 Наша ИГС всегда выступала за открытость и обмен информацией с целью максимально широкого ее распространения между собственниками Метрополии, поэтому наш инфо-канал был открыт для перепоста. При этом для нас казалось очевидным и естественным, что ссылка на первоисточник должна быть обязательна, ведь закон защищает авторские права в любом проявлении. Однако, сегодня было обнаружена фактически кража интеллектуальной собственности из https://t.me/metropolia_info. 😡 Поэтому принято решение об ограничении использования контента канала 🤷‍♂️ Канал по-прежнему остается публичным для подписки, но копирование из него информации заблокировано… По вопросам предоставления информации из канала администраторы других чатов могут обращаться к @andrew_panchenko в ЛС. Хорошего всем завершения праздников и легкой предстоящей рабочей недели 🙌 PS. коротко о главном - это наш инфо-канал, подключайтесь и будьте в курсе всех новостей!