Забудовники України та світу

🔑 Оренда чи єОселя: у яких містах як вигідніше платити за житло У більшості великих міст України середня оренда однокімнатної квартири коштує дорожче, ніж щомісячний платіж за програмою єОселя. Найбільша різниця зафіксована в Києві: ➕ середня оренда однокімнатної квартири становить 19 000 грн на місяць; ➕ середній платіж за програмою 12 000 грн; 🟰 різниця — 7 000 грн на місяць. Водночас у Львові, навпаки, оренда обходиться дешевше, ніж платіж за програмою: ➕ середня оренда — 22 500 грн; ➕ щомісячний платіж за єОселею — 24 000 грн. 🟰 тобто орендувати квартиру в середньому на 1 500 грн дешевше. 📍 А що в інших містах? 👀 insta | 👤 fb | 🎥 youtube | 🗞 cайт 📨 Щоденна розсилка | Валютна розсилка

🏠 Нерухомість за тиждень: Київ дорожчає при падінні попиту, Одеса додає, а правила купівлі житла змінюються Цього тижня на ринку нерухомості одразу кілька важливих новин — від цін і попиту до нових правил для покупців та продавців. 💰 Житло за компенсацію: пенсійний збір можуть скасувати Українців, які купуватимуть житло за державну компенсацію за знищене війною майно, можуть звільнити від сплати збору на обов'язкове державне пенсійне страхування. Відповідну норму містить законопроєкт №11444. Комітет Верховної Ради рекомендував його прийняти за основу в першому читанні. Документ також пропонує розширити можливості використання компенсації — зокрема, спрямовувати її на погашення житлового кредиту, фінансування будівництва та придбання земельної ділянки під відповідним житлом. Але важливо: це поки законопроєкт, а не чинна норма. Його ще можуть змінити. Детальніше про законопроєкт №11444⁠ 📈 Київ: квартири дорожчають, хоча покупців стає менше У липні середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку столиці становила $74,8 тис. — на 3% більше, ніж роком раніше. Але паралельно ринок стискається: кількість оголошень про продаж ↓ 18%; кількість відгуків на одне оголошення ↓ 17% — з 4,4 до 3,7. При цьому динаміка дуже різна за районами. Наприклад, на Печерську однокімнатні за рік додали 14%, у Голосіївському районі — 10%, а в Дарницькому та Дніпровському, навпаки, подешевшали на 3%. Що це означає: зростання середньої ціни зовсім не означає, що весь ринок перегрівається. На цифри сильно впливають структура пропозиції та різниця між районами. Повний розбір ринку Києва⁠ ⚓ Одеса: вторинка продовжує дорожчати В Одесі за останні пів року двокімнатні квартири додали 8% у доларах. Медіанні ціни зараз: 🔹 1-кімнатна — $48 тис. 🔹 2-кімнатна — $68,5 тис. 🔹 3-кімнатна — $90 тис. Водночас попит на купівлю житла в Одесі залишається обмеженим через війну. Тобто й тут зростання цін відбувається не на тлі очевидного буму попиту. 📦 Поштомат прямо у ЖК Для ОСББ та житлових комплексів з'явилася ще одна можливість — запропонувати Укрпошті місце для встановлення поштомата. Компанія заявляє, що встановлює та обслуговує обладнання самостійно. Поштомат може працювати автономно завдяки батареям, а ОСББ не потрібно оплачувати його встановлення. Посилку можна буде отримувати безпосередньо біля будинку, цілодобово. 🇪🇸 Українці — серед найактивніших іноземних покупців житла в Іспанії У першому кварталі 2026 року українці посіли 10-те місце серед іноземних покупців житла в Іспанії — близько 3,08% угод іноземців, або приблизно 765 покупок за квартал. Загалом у першому півріччі іноземці придбали в Іспанії 51,6 тис. об'єктів — приблизно на 4% більше, ніж роком раніше. Цікаво, що частка іноземців у загальному обсязі купівель у другому кварталі сягнула 15,98% — рекордного показника. Повний матеріал про українців на ринку Іспанії⁠ ⚖️ Продавців нерухомості перевірятимуть через реєстр боржників Ще одна важлива зміна — закон №14005. Із жовтня нотаріуси та державні реєстратори мають автоматично перевіряти продавців через Єдиний реєстр боржників. Але є важливе уточнення: сам факт наявності боргу ще не означає автоматичну заборону продажу. Обмеження стосується випадків, коли одночасно відкрите виконавче провадження і людина внесена до реєстру. Після погашення боргу інформацію мають вилучити з реєстру, а обмеження — зняти. Тому перед продажем квартири тепер варто перевіряти не тільки документи на нерухомість, а й власний статус у реєстрі боржників. Що зміниться для продавців нерухомості⁠ 👉 Підписуйтесь на канал «Забудовники України та світу», щоб стежити за головними новинами ринку нерухомості. #нерухомість #ринокнерухомості #житло #Київ #Одеса #оренда #законодавство #аналітика

❓ Що для вас зараз найважливіше при виборі орендованого житла?

🏠 Орендарі їдуть із Києва: чому передмістя дорожчає, а столиця дає знижки до 30%? На ринку оренди столичного регіону помітно змінилася структура попиту. Якщо раніше, за оцінкою рієлторів, близько 70% запитів припадало на Київ і 30% — на область, то зараз співвідношення наблизилося до 50% на 50%. Причина не лише в ціні. Орендарі дедалі частіше шукають безпечнішу локацію та автономність — генератор, газ, резервне живлення, воду під час відключень, працюючі ліфти та можливість швидко дістатися до укриття. Ось як це вже впливає на ринок 👇 🔹 Київ: ринок розшаровується Медіанна вартість 1-кімнатної квартири — близько 19 тис. грн на місяць. За оцінкою рієлторів, у найбільш затребуваних районах однокімнатні квартири за останній місяць додали близько 6%. Водночас у локаціях, які орендарі вважають менш безпечними, ситуація протилежна. Окремі власники вже готові поступатися 30% і більше. Наприклад, квартиру, яка раніше коштувала 20–25 тис. грн, можуть пропонувати за 15 тис. грн. 🔹 Передмістя вже не обов'язково дешевше Ірпінь, Буча, Гатне, Гостомель та Бориспіль, за словами рієлторів, зараз серед лідерів за кількістю запитів. Якісне житло в нових автономних будинках передмістя, за їхньою оцінкою, за місяць подорожчало приблизно на 15%. В Ірпені за однокімнатну квартиру в новому ЖК вже просять 16–17 тис. грн — приблизно стільки ж, скільки можна заплатити за квартиру в окремих районах Києва. 🔹 Ремонт уже не головний аргумент Квартира з дорогим ремонтом, але без резервного живлення, води та нормальної роботи ліфта під час блекаутів може програвати значно простішому житлу в будинку з автономністю. Для орендаря важливо не лише «що всередині квартири», а й «що відбувається з будинком, коли зникає світло». Тому газ, генератор, резервне водопостачання та підземний паркінг/укриття стали серйозними перевагами. 💡 Що буде восени? Рієлтори очікують, що студентський сезон, повернення ділової активності та підготовка до зими можуть додатково підштовхнути попит. Їхній прогноз — +10–15% на найбільш затребувані об'єкти з вересня. Але це саме прогноз, а не гарантоване зростання цін. 📌 А що відбувається з орендою в конкретних районах Києва? Де зараз можна знайти квартиру до 15 тис. грн? І чому деякі квартири в передмісті вже коштують майже як у столиці? 👇Розібрали актуальні ціни, приклади квартир та головні зміни на ринку оренди — читайте повний матеріал на «Мінфіні». 👉 Підписуйтесь на канал «Забудовники України та світу», щоб стежити за головними трендами ринку нерухомості. #оренда #Київ #передмістя #нерухомість #Мінфін #аналітика

🏠 В Україні пропонують заборонити рієлторів: що стоїть за ініціативою В Україні пропонують повністю заборонити діяльність рієлторів та агентств нерухомості. Відповідна петиція подана до Кабінету Міністрів. Її автор вважає, що посередники на ринку нерухомості часто не дають покупцю, продавцю, орендодавцю чи орендарю достатніх юридичних гарантій, але водночас збільшують витрати на операцію.

​​🏠 Купити власні квадратні метри або частку фонду? Подискутуємо на InvestFest  Уже за тиждень, 20 серпня, відбудеться всеукраїнська безкоштовна онлайн-конференція про інвестиції — InvestFest 2026. У форматі дискусії розберемо питання, над якими міркують багато інвесторів у нерухомість:  ✔️ Які формати нерухомості зараз найцікавіші: житлова, комерційна, дохідні будинки чи фонди? ✔️ Купувати напряму чи інвестувати через фонд? ✔️ Де більше можливостей: в Україні чи за кордоном? ✔️ Як порівнювати реальну дохідність об'єктів з урахуванням податків, комісій тощо? ✔️ Які ризики інвестування в українську нерухомість зараз найбільш недооцінені? ✔️ Які додаткові ризики виникають під час купівлі нерухомості за кордоном? ✔️ Що перевірити перед купівлею об’єкта або входом у фонд нерухомості? ✔️ Яку стратегію кожен з експертів обрав би для себе. 👤 У дискусії візьмуть участь: Віктор Бойчук (S1 REIT), Вікторія Берещак (оглядачка ринку нерухомості), Віктор Забоєнко (Everpoint Consulting). 📆 20 серпня, онлайн, безкоштовно Детальна програма та форма для реєстрації — на сайті. Долучайтесь!

📋 Що змінюється на ринку нерухомості прямо зараз: останні новини Зібрали ключові зміни, які стосуються власників, покупців і орендодавців. Коротко, по суті і з поясненням, чому це варто знати. 🤷‍♀ «єОселя» і оренда: підводні камені іпотеки Багато хто думає: «Квартира моя — можу здавати». Але якщо житло куплене в іпотеку за «єОселею», поки кредит не погашений, ви не вільні в рішеннях. Банк має право обмежувати оренду. Перед тим як здавати — обов’язково перечитайте кредитний договір. Інакше ризикуєте порушити умови і отримати проблеми з банком. 🏡 Прибудинкова територія: Верховний Суд на боці мешканців Хороша новина для тих, хто бореться з хаотичною забудовою. Верховний Суд підтвердив: власники квартир можуть оскаржувати будівництво на прибудинковій території навіть тоді, коли земля офіційно не оформлена на співвласників. Це важливий інструмент захисту спільного простору біля будинку. 🔹 Тарифи і паливо: чи візьмуть під контроль? У Раді зареєстрували два законопроєкти, які мають захистити людей від різкого зростання цін на паливо, енергоресурси та комуналку в кризові періоди. Поки що це лише ініціативи. 📩 Нарахували податок на продану квартиру Люди отримують «листи щастя» від податкової навіть за квартири, продані понад 10 років тому. Такі випадки масові. Що робити, якщо прийшла така вимога — у матеріалі. 🪎 Продати чи подарувати квартиру стане складніше З 23 жовтня нотаріуси автоматично перевірятимуть продавців через реєстр боржників. Якщо є відкрите виконавче провадження — угоду можуть заблокувати. 👉 Підписуйтесь, щоб не пропустити наступні важливі зміни на ринку нерухомості. #нерухомість #єОселя #іпотека #нотаріуси #тарифи #податки

​​🔑 Нарахували податок на продану квартиру: що робити На форумі Finance.ua в одному з обговорень виникла тема про сплату податку на нерухоме майно, яке було продане понад десять років тому. Одному з учасників форуму надійшла відповідна вимога. Тож, виникло логічне запитання — що робити з цим «листом щастя» від податкової? Під час розбору теми виявилося, що такі випадки зовсім не виключення: некоректні вимоги податкової сплатити податки — явище масове. 🔗 Finance.ua у новому матеріалі розібрався, чому можуть нарахувати податок на продану квартиру та куди звертатися. 👀 insta | 👤 fb | 🎥 youtube | 🗞 cай 📨 Щоденна розсилка | Валютна розсилка

🪙 Боргів за комуналку побільшало: за які послуги українці не платять найчастіше Як свідчить дослідження "Опендатабот", за 6 місяців 2026 року в Україні відкрили понад 108 тисяч нових виконавчих проваджень щодо боргів за комунальні послуги. Найбільше українці заборгували за: 🔹 теплопостачання — 43% усіх нових проваджень; 🔹 водопостачання — 18%; 🔹 житлове обслуговування — 12%; 🔹 газопостачання — 11%; 🔹 електроенергію — 9%. Найбільша частка нових боргів припадає на людей віком 46−60 років — 35% усіх нових проваджень. Ще чверть припадає на пенсіонерів. Майже стільки ж заборгували українці віком 36−45 років (24%). 👀 insta | 👤 fb | 🎥 youtube | 🗞 cайт 📨 Щоденна розсилка | Валютна розсилка

🏠 Оренда квартири може обернутися проблемами: що треба знати учасникам програми «єОселя» Власники квартир, придбаних за програмою «єОселя», не можуть беззастережно передавати таке житло в оренду. Поки кредит не погашений, квартира перебуває в іпотеці, а тому умови її використання визначаються не лише правами власника, а й договором із банком.

⚖️ Мешканці можуть оскаржити в суді будівництво на прибудинковій території — Верховний Суд Власник квартири у багатоквартирному будинку має право захищати прибудинкову територію, навіть якщо право на землю офіційно не зареєстроване за ним чи іншими співвласниками. Саме так вважає Верховний Суд України.

🌿 Як охолоджувати будинок землею: що таке earth tubes? Це система підземних повітряних каналів (ґрунтовий теплообмінник). Повітря з вулиці проходить під землею: влітку воно охолоджується, а взимку — підігрівається завдяки стабільній температурі ґрунту. 🏠 Де це вже працює? Екобудинки з такими пасивними системами успішно функціонують у Канаді, Австралії (Earthship Ironbank), Італії та Франції. ⚠️ Головний ризик — конденсат. Це не просто «закопав трубу і забув». Без точних розрахунків, дренажу, правильного ухилу та фільтрів вона швидко перетвориться на розсадник плісняви. 🇺🇦 Чи є сенс для України? Потенційно так, але лише для нових приватних будинків. Це не заміна кондиціонеру, а частина комплексу: ґрунтовий теплообмінник працює ідеально тільки разом із якісним утепленням, рекуперацією та затіненням вікон. 👇 А ви б заклали таку систему у свій дім ще на етапі будівництва? ✅️ Підписуйтесь на наш канал про 🌇 #будівництво #енергоефективність #технології #нерухомість #екобудинок #інвестиції #Україна

​​🎦 2-кімнатні квартири знову в моді. Що чекає на ринок нерухомості цього року У новому відео керівниця ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна детально розповідає про стан та перспективи українського ринку нерухомості у другій половині 2026 року. Ви дізнаєтеся: 🔹 чому східні регіони відновлюють зростання, 🔹 які міста західної України випереджають Київ та Львів за темпами подорожчання квадратного метра, 🔹 як програма «єОселя» стимулює попит, 🔹 чому двокімнатні квартири наздоганяють за популярністю однокімнатні, 🔹 як підготовка до зими та загрози блекаутів змінюють ціни на орендне житло й приватні будинки. 👀 insta | 👤 fb | 🎥 youtube | 🗞 cайт 📨 Щоденна розсилка | Валютна розсилка

🏙 Житло в Києві вже незабаром може подешевшати — ріелтори Посилення російських атак на Київ уже починає впливати на настрої покупців житла. 📉 Експерти прогнозують, що через це вже восени ціни можуть знизитися на 20% у більшості сегментів ринку. Щодо ринку оренди, то експерти сходяться на думці, що до кінця літа різких змін тут не буде. Водночас з приходом осені оренда традиційно почне дорожчати через початок навчального сезону. 👀 insta | 👤 fb | 🎥 youtube | 🗞 cайт 📨 Щоденна розсилка | Валютна розсилка

А де ви рятуєтеся під час літньої спеки (особливо коли немає світла)?

☀️ Спека змінює правила: чому великий приватний будинок більше не є ідеалом? Дослідники JRC склали глобальну карту нерухомості і дійшли невтішного висновку: вже зараз 48 мільйонів людей живуть у будинках, які непридатні для сучасного клімату. Їх неможливо нормально охолодити влітку та обігріти взимку. А до кінця століття ця цифра може зрости ще у 2–3 рази. У чому головна проблема? Окрім віку будівлі, комфорт визначає її форма, компактність. Подивіться на схему, яку ми прикріпили до цього допису. Працює просте правило: чим більше зовнішніх стін та даху має будівля відносно свого внутрішнього об'єму, тим більше тепла вона вбирає у спеку і швидше вистигає взимку. 🔹 Розтягнутий приватний будинок з великою площею — це найгірший варіант для життя в умовах температурних екстремумів. 🔸️ Натомість компактний багатоквартирний будинок, де квартири захищені спільними стінами, значно краще зберігає мікроклімат. 👉 Підписуйтесь #нерухомість #енергоефективність #будинки #аналітика

🏠 Борги за опалення, воду і газ: в Україні відкрили понад 108 тисяч нових справ за несплату комуналки За перше півріччя 2026 року в Україні відкрили 108 197 нових виконавчих проваджень через борги за житлово-комунальні послуги. Найбільше таких справ зафіксували у Харківській області, а найпоширенішою причиною стягнення стали борги за теплопостачання. Що ще каже статистика?

🏠 Через які покупки та дії українці можуть втратити житлову субсидію? Отримувачі житлових субсидій можуть втратити державну допомогу не лише через зростання доходів. Причиною також можуть стати деякі покупки, відкриття депозиту, зміни у складі сім'ї або навіть неповідомлення Пенсійного фонду про важливі обставини. Розповідаємо, які правила передбачені Положенням про порядок призначення житлових субсидій.

🔥 Держава розширила програму енергокредитів: як отримати до 480 тис. грн на автономне опалення Кабінет Міністрів розширив програму державної підтримки енергетичної стійкості приватних домогосподарств. Тепер українці можуть також оформити пільговий кредит на придбання та встановлення систем автономного опалення

🕵Чи існує «бульбашка» нерухомості західних регіонів: ціни на житло продовжують зростати З початку повномасштабного вторгнення західні регіони України, передусім, Львів та Львівська область стали новою «столицею нерухомості» України. Чимало інвесторів намагалися розпродати квартири в Києві та вкласти кошти в житло на заході країни. Кілька років потому ціни на нерухомість у Львові били рекорди, випереджаючи столичні. Та згодом деякі експерти почали говорити про те, що на львівському ринку нерухомості формується «бульбашка», яка, буцім-то, ось-ось «лопне», і ціни на нерухомість «посиплються». 👉Чи дійсно це так? Що зараз відбувається на львівському ринку нерухомості та чи вигідно інвесторам вкладати кошти в обʼєкти в західних регіонах, — розбирався «Мінфін».