Зарубежка 🌴

Валютный доход на зарубежной недвижимости | Интервью с Сергеем Соловьевым смотрите на YouTube в поддержку конференции «Доходный метр» / 8 сентября 📱https://youtu.be/IfvSzvo6ifw?si=V85QdSJpgVOluk_P Можно ли сегодня получать стабильный валютный доход от зарубежной недвижимости? Какие страны сейчас наиболее перспективны для инвестиций? И какую доходность реально получают инвесторы? В этом выпуске мы вместе с экспертом по зарубежной недвижимости Сергеем Соловьевым подробно разбираем актуальные возможности инвестирования за рубежом. В выпуске обсудили: ✔️ Почему зарубежная недвижимость остается привлекательным инвестиционным инструментом. ✔️ Какие страны и направления стоит рассмотреть в зависимости от ваших целей. ✔️ Какую доходность можно получать в валюте и от чего она зависит. ✔️ Какие риски важно учитывать перед покупкой. ✔️ С чего начать, если вы только рассматриваете инвестиции за рубежом. ✔️ Как получить персональную консультацию и подобрать объект под ваш бюджет и инвестиционные цели. Сергей Соловьев — эксперт по зарубежной недвижимости и спикер моей конференции «Доходный метр». В этом интервью он делится практическим опытом, цифрами и рекомендациями для инвесторов. Если выпуск оказался полезным — поставьте лайк 👍, подпишитесь на канал и напишите в комментариях, какую страну вы рассматриваете для инвестиций. 🏙️ Конференция «Доходный метр» 8 сентября 2026г. в Новосибирске 🔻 Telegram-канал с новостями и подробностями мероприятия: https://t.me/doxodnymetr 🔻 Организатор мероприятия и автор этого блога, маркетолог, основатель ивент компании «Бизнес Холл» Гюльнара Дадашева Для связи TG @gyulnara_dadasheva 🎟️ Билеты на конференцию уже можно приобрести Контакты Сергея Соловьева Telegram: @Sergei_realestate Канал: https://t.me/moneypalma #зарубежнаянедвижимость #инвестиции #недвижимость #инвестициивнедвижимость #пассивныйдоход #валютныйдоход #доходнаянедвижимость #Занзибар #апартотель #инвестициизарубежом

💰 Самое сложное решение инвестора … не купить. А вовремя продать. Большинство задаёт логичный вопрос: «За сколько получится продать квартиру?» Но гораздо полезнее задать другой: «При какой цене мне уже выгоднее продать, чем продолжать сдавать?» У каждого объекта есть момент, когда стоимость растёт быстрее, чем арендный доход. Представьте: Квартира приносит 12 000 $ в год. Через несколько лет вам предлагают за неё сумму, которую вы не планировали получить так быстро. Что выгоднее? Получать по 12 000 $ ежегодно или продать сейчас, вложить деньги в новый проект на ранней стадии и снова заработать на росте стоимости? Единого ответа нет. Всё зависит от того, что принесёт больший результат на следующие несколько лет, а не от того, насколько вам нравится текущий объект. Регулярно задавайте себе один вопрос: если бы у меня сегодня были эти деньги на руках, я бы снова купил именно этот объект? Если ответ — «да», есть смысл продолжать владеть им. Если ответ — «нет», возможно, рынок уже подсказывает следующий шаг. Хорошая инвестиция — это не та, которую держат как можно дольше. А та, которая в каждый момент времени остаётся лучшим местом для ваших денег.

✨ Новый проект. Закрытый старт продаж в центре Паттайи. Для любителей бюджетных, но достойных вариантов в Таиланде! Более 60% квартир забронировано уже в первый день. 📌Самые выгодные цены только сейчас👇 💥 Скидка 300 000 бат (≈ 750 000 ₽) на каждую квартиру. Стоимость квартир: 🏡 Studio — от 1 810 000 бат (≈ 4 525 000 ₽) 🏡 1 Bedroom — от 2 090 000 бат (≈ 5 225 000 ₽) 🏡 1 Bedroom Plus (2 спальни) — от 3 000 000 бат (≈ 7 500 000 ₽) ✔ Полностью меблированные квартиры ✔ Pet Friendly — один из немногих новых комплексов Паттайи, где разрешено проживание с домашними животными. 📍 Супер локация Один из самых перспективных районов Центральной Паттайи. В пешей доступности — вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни и отдыха. 👌Дополнительным драйвером роста стоимости станет строительство новой станции легкорельсового метро, которое запланировано в ближайшие годы. 💰 Лучшие условия покупки на рынке ✔ Бронирование — 100 000 бат ✔ 30% стоимости — в течение 30 дней ✔ 70% — только при получении ключей 📅 Срок сдачи — IV квартал 2027 года. Проект реализует один из крупнейших и самых надежных девелоперов Таиланда. ✨ Такие цены и условия доступны только на закрытом старте продаж. Самые ликвидные квартиры традиционно уходят первыми. 📩 Напишите мне «Интересно» — и я отправлю полную презентацию проекта, актуальный прайс, планировки и помогу подобрать лучший вариант по стартовой цене. Не упустите возможность приобрести квартиру в одной из самых перспективных локаций Паттайи на лучших условиях. ☎️На связи для ваших вопросов: +7 913 700 60 83

Считаю это одним из лучших предложений лета! 🔥🔥🔥 Кто хочет более подробно обсудить? 🤔

🏝️ RADISSON RESORT MALDIVES Коммерческая инфраструктура (новый формат инвестиций) 👉 Это инвестиция не в юнит, а в коммерческую инфраструктуру курорта: — рестораны (buffet + a la carte) — SPA-комплекс — обязательный fast boat transfer 💰 Суть предложения — 1 доля = 1% чистой прибыли — стоимость: €149,900 👉 прогнозируемая чистая прибыль: €1,939,311 / год 👉 доход на долю: €19,393 / год (~12.9%) 📊 В чём сила формата — доход не от одного объекта, а от всего потока гостей — несколько источников выручки — обязательные сервисы → стабильный cashflow 👉 по сути это диверсифицированная модель внутри одного резорта 🛡️ Структура и управление — инвестиция оформляется через SPV (отдельная компания под доход) — инвестор получает долю в прибыли, а не привязку к одному юниту 👉 важно: 51% коммерческой инфраструктуры остаётся у девелопера → управление централизовано → модель контролируется и соответствует стандартам Radisson 📈 Условия — рассрочка до 2029 года — первый взнос: 30% — дивиденды: ежегодно 👉 дополнительно: — ГАРАНТИЯ 10% годовых на период строительства (3 года) (начисляется на первые 20% доли) — + 10% первый операционный год 👉 выплаты начинаются после достижения 50% оплаты 🚪 Выход — перепродажа доли через отдел продаж проекта — сопровождение со стороны девелопера при реализации 👉 дополнительно: — возможная продажа SPV инвестору на этапе операционной деятельности (ориентир ~7–8x EBITDA) 🎯 Кому это подходит 👉 инвесторы, которым важен: — стабильный доход — диверсификация — понятная модель без привязки к одному юниту

Amani Melasti — инвестиционное предложение по коммерческой недвижимости в Bali Проект расположен на Бали и представляет собой современный отель, ресторан и SPA-комплекс при четырёхзвёздочном отеле под управлением Wyndham Hotels & Resorts. Формат — коммерческая модель с распределением прибыли между инвесторами (паевая структура). Формат участия Инвестору предлагается приобрести пай (% от чистой прибыли): 🔹 75 000 $ 🔹 150 000 $ 🔹 112 500 $ Доходность Прогнозируемая доходность: 15–16% годовых Гарантированная доходность: 10% годовых (на период строительства + первый год работы) Окупаемость: 7 лет Модель сочетает гарантийный доход на старте и дальнейшее участие в операционной прибыли комплекса. 💳 Условия оплаты Первоначальный взнос — 50% Оставшаяся сумма — в рассрочку до завершения строительства Срок завершения строительства — 2 квартал 2027 года Концепция проекта Отельная инфраструктура международного уровня Ресторан с туристическим и локальным потоком SPA-комплекс Профессиональное управление под брендом Wyndham Преимущества для инвестора • Вход в коммерческую недвижимость с относительно небольшим бюджетом • Гарантированная доходность 10% на стартовый период • Прогнозируемая доходность 15–16% после запуска • Международный оператор повышает стабильность загрузки • Формат долевого участия с распределением прибыли

Друзья мои.. 🤔 Мне тут, как в фильме -  "кое-что совершенно случайно попало в руки" 😅 Интересный и доступный по входу инвестиционный вариант получения максимально пассивного дохода.. 🤔 Застройщик на Бали и Мальдивах открыл новую программу инвестиций - в коммерческую составляющую. Не в апартаменты и виллы, а в ресторан, спа и трансферную систему с разделением дохода. Т.е. это именно инвестиционный продукт с гарантированной доходностью даже на этапе строительства. Таким образом он привлекает средства на строительство следующих проектов и все равно остаётся в плюсе по доходности. Сейчас скину информацию ради расширения горизонтов и новых возможностей при желании:

✈️ Первый прямой рейс из Танзании приземлился в Москве Сегодня в аэропорту Внуково встретили первый регулярный рейс национального перевозчика Air Tanzania, прибывший из Дар-эс-Салама. На борту находились 123 пассажира. Теперь авиакомпания будет выполнять регулярные рейсы по маршруту Дар-эс-Салам → Москва → Занзибар, впервые связав Танзанию и Россию прямым авиасообщением. В Минтрансе России отметили, что новый маршрут расширит туристические возможности для граждан обеих стран. Для Танзании значение рейса выходит далеко за рамки туризма. Прямое авиасообщение сокращает время в пути, делает страну доступнее для путешественников, бизнеса и инвесторов, а также становится ещё одним шагом к укреплению экономических связей между Россией и Восточной Африкой. После нескольких месяцев переговоров и подготовки маршрут официально начал работу. Теперь Занзибар стал к России на один перелёт ближе. ✈️🇹🇿

Пхукет как инвестиция: почему важно выбирать не объект, а сценарий Недвижимость на Пхукете часто покупают эмоционально: красивый бассейн, вид, зелень, стильная визуализация, обещания аренды. Но для инвестора этого недостаточно. Один и тот же бюджет может работать по-разному. Можно купить квартиру в курортной зоне, виллу для семьи, объект под аренду или недвижимость для будущей перепродажи. Внешне все варианты привлекательны, но инвестиционная логика у них разная. Для инвестора важна вся цепочка после покупки. Кто будет арендовать объект? Туристы на короткий срок, семьи на несколько месяцев, экспаты, релоканты или клиенты, которым нужна вилла на сезон? Кто будет управлять недвижимостью? Управляющая компания, отельная программа, девелопер или частное управление? Насколько сильна локация? Рядом ли пляж, рестораны, школы, дороги и районы с устойчивым спросом? Арендный потенциал квартиры и виллы рассчитывается по разным критериям. Для квартиры рядом с пляжем и инфраструктурой важны туристический поток, удобство локации, сезонная загрузка и простота управления. Для виллы — приватность, участок, количество спален, территория, сервис, аудитория арендаторов и сдача на средний или длительный срок. Поэтому покупка недвижимости начинается не с вопроса “какой объект красивее?”, а с вопроса: что этот объект должен делать для владельца? Для проживания важны комфорт, приватность и удобство жизни. Для аренды — спрос, управление, сезонность и формат объекта. Для инвестиций — ликвидность, репутация проекта, качество строительства, локация и стратегия после покупки. Пхукет остаётся сильным рынком, но он становится более избирательным: здесь выигрывают не случайные покупки, а правильно выбранные объекты с понятным сценарием. Я подбираю недвижимость на Пхукете не по эмоциям, а по сценарию: для жизни, отдыха, аренды или инвестиций. Напишите мне «ИНВЕСТИЦИИ» и я подготовлю персональную подборку под ваш бюджет, цели и формат покупки.