Черногория/Монтенегро инфо

Цифры — это полезно. Но только если понимать, что именно вы сравниваете. Средняя цена за м² сама по себе мало о чём говорит. В одном городе в статистику могут попадать новостройки, в другом — весь жилой фонд. Где-то речь о столице, где-то о курортной локации, а где-то премиальный проект сравнивают со «средней температурой по больнице». Поэтому смотрим на цифры, но обязательно анализируем контекст: локацию, тип недвижимости, качество объекта, инфраструктуру, спрос и ликвидность. Сравнивать стоит сопоставимое с сопоставимым — а не просто красивые цифры в витринах европейских и черногорских агентств недвижимости. Недвижимость должна решать вашу конкретную задачу: жизнь, переезд, инвестиция, аренда, сохранение капитала или дальнейшая перепродажа. А если вы не знаете рынок Черногории изнутри — не обязательно пытаться разобраться в нём по сотням объявлений и противоречивой информации в интернете. Расскажите мне, какую задачу хотите решить и какой у вас бюджет — я разложу рынок по полочкам и помогу подобрать варианты именно под ваши цели.

🇲🇪 Как выбрать город для жизни в Черногории? Один из самых частых вопросов от тех, кто планирует переезд: «Какой город лучше?» На самом деле универсального ответа нет. Кому-то нужен активный ритм, рестораны, события и много людей. Кому-то — тишина, зелень и возможность жить подальше от туристического движения. Для кого-то важны школы и кружки для детей, для кого-то — работа, море, аэропорт, медицина или возможность обходиться без автомобиля. Поэтому, если есть возможность, не выбирайте город только по фотографиям, видео и чужим рекомендациям. 🚗 Проедьтесь по Черногории. 🚶 Погуляйте по городам пешком. ☕ Зайдите в обычные магазины, кафе, посмотрите жилые районы, а не только набережные. 🏡 Представьте не отпуск, а свою обычную жизнь именно здесь. Тем более Черногория — маленькая страна. Расстояния между многими городами здесь можно сравнить с поездкой из одного конца большого города в другой. А при наличии автомобиля совсем не обязательно иметь абсолютно всю инфраструктуру рядом с домом — многие потребности легко закрыть в соседнем городе. И ещё важный момент: один и тот же город два разных человека могут воспринимать совершенно по-разному. И оба будут правы — просто у них разный образ жизни, ритм, привычки и потребности. Поэтому лучший город в Черногории — не тот, который больше всего хвалят. А тот, в котором комфортно именно вам. 💬 А если вы уже живёте или жили в Черногории — поделитесь своим опытом в комментариях. В каком городе вы жили, что вам в нём нравилось, а что нет? Такой личный опыт может очень помочь тем, кто сейчас только выбирает своё место для жизни.

НБУ відчутно послабив валютні обмеження! Лайки вітаються, пишіть питання в коментарях, відео готую! 1. Купівля безготівкової валюти — до 200 тис. грн на місяць замість 50 тис. І в межах цього ліміту тепер можна купувати не лише валюту, а й банківські метали та цінні папери іноземних емітентів. 2. Зняття готівки з валютних рахунків — до 200 тис. грн на день замість 100 тис. І в Україні, і за кордоном. 3. Оплата з гривневого рахунку за кордоном — до 200 тис. грн на місяць замість 100 тис. Додали оренду житла. І платити можна не лише карткою, а й переказом через SWIFT. 4. З валютного рахунку тепер теж можна платити за товари й послуги за кордоном переказом, а не тільки карткою. Окремий ліміт — 200 тис. грн на місяць. 5. Ліміт 500 тис. грн на місяць на проживання за кордоном тепер покриває й оренду житла. Теж і карткою, і переказом. https://bank.gov.ua/ua/news/all/nbu-vprovadjuye-paket-pomyakshennya-valyutnih-obmejen-z-osnovnim-fokusom-na-pidtrimtsi-naselennya?utm_source=chatgpt.com

ПАМ’ЯТКА ДЛЯ УКРАЇНЦІВ Тимчасовий захист у місті Бар Для подання потрібні: паспорт; квитанція про туристичну реєстрацію; заповнена заява. Для сім’ї: свідоцтво про шлюб; свідоцтва про народження дітей. Свідоцтва потрібно заздалегідь перекласти у судового перекладача в Чорногорії. Якщо один із батьків подає документи на дітей без другого — потрібна його згода на оформлення тимчасового захисту. Важливо: у деяких містах під час першого подання також вимагають нотаріально засвідчений договір оренди.

🇲🇪 Легализация самостроя в Черногории: срок продлили на год Хорошая новость для владельцев объектов, которые проходят процедуру легализации. 📌 Скупштина Черногории 31 июля 2026 года приняла изменения в Закон, которыми срок подачи документов на легализацию продлен до 14 августа 2027 года. Ранее действовал срок до 14 августа 2026 года, к которому необходимо было как минимум: ✔️ изготовить элаборат (аналог технического паспорта объекта); ✔️ передать его в кадастр для внесения данных. Теперь на выполнение этих действий есть еще один год. ⚠️ Изменения вступят в силу на восьмой день после их официальной публикации.

🚆 ГЛАВНАЯ НОВОСТЬ ДЛЯ ПУТЕШЕСТВЕННИКОВ: БИЛЕТЫ НА ПОЕЗДА В ЧЕРНОГОРИИ ТЕПЕРЬ МОЖНО ПОКУПАТЬ ОНЛАЙН! Да, наконец-то! То, чего так долго ждали жители Черногории и туристы, стало реальностью: с 21 июля 2026 года железнодорожные билеты можно покупать через интернет — без очередей, поездок на вокзал и обязательного посещения кассы. Теперь онлайн доступны: ✅ билеты на все внутренние железнодорожные маршруты Черногории; ✅ международные поезда по маршруту Бар — Земун — Бар; ✅ сезонный поезд Бар — Суботица — Бар; ✅ выбор места и дополнительные услуги. После оплаты электронный билет приходит на e-mail. Для поездок по Черногории его можно показать проводнику прямо с телефона. Для международных маршрутов билет можно сохранить или распечатать в формате PDF. Просто, быстро и действительно удобно — особенно в сезон, когда покупка билетов в кассах часто превращалась в отдельный квест. 🎫 Купить билет онлайн: https://www.tickets-zpcg.me/me 🔗 Официальная информация: https://zpcg.me/en/novosti/buying-train-tickets-for-international-and-domestic-traffic-onlineQJjR9 --- 🚆 BIG NEWS FOR TRAVELERS: TRAIN TICKETS IN MONTENEGRO ARE FINALLY AVAILABLE ONLINE! The service that residents and visitors have been waiting for is finally here. Starting from 21 July 2026, train tickets in Montenegro can be purchased online — no queues, no trip to the railway station and no need to visit a ticket office. Online booking is now available for: ✅ all domestic railway routes in Montenegro; ✅ international trains on the Bar — Zemun — Bar route; ✅ the seasonal Bar — Subotica — Bar train; ✅ seat reservations and additional services. After payment, the electronic ticket is sent directly to your e-mail. For domestic journeys, passengers can show the ticket on their phone. For international travel, the ticket can be saved or printed as a PDF. A long-awaited and important step towards easier, faster and more comfortable travel in Montenegro. 🎫 Buy tickets online: https://www.tickets-zpcg.me/me 🔗 Official information: https://zpcg.me/en/novosti/buying-train-tickets-for-international-and-domestic-traffic-onlineQJjR9

🇲🇪 Кадастровые документы в Черногории теперь можно получить онлайн Выписки из реестра недвижимости (List nepokretnosti) и кадастровые выписки о владении (Posjedovni list) теперь доступны в электронном виде — без посещения отделений Управления по недвижимости и ожидания в очередях. Через портал listovi.ekatastar.me можно: • войти с помощью удостоверения личности и системы электронной идентификации NS eID; • выбрать необходимый документ; • оплатить государственную пошлину онлайн; • сразу скачать электронную выписку с цифровой подписью. Электронные документы имеют юридическую силу и доступны для получения круглосуточно. Ещё один важный шаг к цифровизации государственных услуг в Черногории 🇲🇪

🏡 Важное напоминание для покупателей и продавцов недвижимости в Черногории С 12 мая 2026 года в Черногории вступили в силу изменения в Закон о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма (Zakon o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma, Sl. list CG 59/2026). Теперь сделки с недвижимостью на сумму свыше 10 000 евро должны проводиться исключительно через банковские счета. При этом как минимум один из счетов, участвующих в расчётах, обязан быть открыт в банке Черногории. Это правило распространяется как на первичный, так и на вторичный рынок недвижимости. Нотариусы обязаны проверять подтверждение банковских переводов, а расчёты наличными больше не могут использоваться как способ оплаты по договору купли-продажи недвижимости. Поэтому фразы вроде «оплата сразу», «расчёт наличными при подписании» или «наличка на сделке» больше не соответствуют действующим правилам и могут привести к серьёзным проблемам при оформлении сделки. Если вы планируете покупку или продажу недвижимости в Черногории, заранее уточняйте порядок проведения расчётов и требования банка. #Черногория #НедвижимостьЧерногория #ЗаконЧерногория #ПокупкаНедвижимости #MontenegroRealEstate

🏗️ Почему новостройки в Черногории продолжают дорожать? Одной из причин стали изменения в правилах расчёта НДС, которые начали действовать ещё в 2025 году и впоследствии были закреплены законодательными изменениями. Теперь расходы на землю и часть сопутствующих затрат учитываются иначе, чем раньше. В результате увеличивается себестоимость строительства, а девелоперы закладывают дополнительные расходы в стоимость новых проектов. Что это означает для рынка? 📈 Рост затрат застройщиков 🏢 Увеличение себестоимости строительства 💰 Давление на цены новостроек Особенно заметно это может отражаться в Подгорице, Будве, Тивате и Которе, где стоимость земли играет существенную роль в экономике проекта. Поэтому ожидать существенного снижения цен на первичном рынке в ближайшее время пока не приходится. #Черногория #Недвижимость #Инвестиции #Новостройки

🐾 Отличные новости для владельцев домашних животных! 🇪🇺 С 19 июня 2026 года тест на титр антител больше не является обязательным для кошек, собак и хорьков при въезде в страны ЕС из Черногории и Сербии. ✈️ Это значит, что путешествовать с питомцем в Европу стало значительно проще и дешевле — одним обязательным требованием меньше! 🐶🐱 Убедитесь, что у вашего питомца актуальный ветеринарный паспорт и прививка от бешенства — и в путь!

Цены растут не на словах — на бумаге. Бар. В Баре обновилась кадастровая стоимость недвижимости — вышли новые налоговые решения. По факту: — жильё: было 1693.75 €/м² → стало 1858.67 €/м² — паркинг: было 677.50 €/м² → стало 743.47 €/м² Это не рыночная цена, а база для расчёта налога, но она всегда отражает общее движение рынка. Что это значит на практике: если даже кадастровая стоимость уже почти 1860 €/м², то цены от застройщика от 2300 €/м² на стадии строительства — это не «дорого», а абсолютно в рынке. Рынок в Баре продолжает расти — просто теперь это подтверждено уже и официальными цифрами.

СЕЗОННЫЙ БЕЗВИЗ НА 30 ДНЕЙ ДЛЯ ГРАЖДАН КАЗАХСТАНА В 2026 ГОДУ 17 апреля 2026 года опубликовано и вступило в силу решения о сезонном освобождении граждан Казахстана от необходимости получения визы в Черногорию. С 01 мая и до 01 октября 2026 года, гражданам Казахстана, нет необходимости получать визу при намерениях посещения Черногории сроком до 30 дней. https://www.sluzbenilist.me/propisi/004FF4E5-B4FE-4E3D-855A-C4186005173B

НОВЫЕ ТАРИФЫ НА НОТАРИАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В ЧЕРНОГОРИИ (с 09.04.2026) С 9 апреля 2026 года вступили в силу обновлённые тарифы на услуги нотариусов. Документ утверждён Палатой нотариусов Черногории (Notarska komora Crne Gore) по согласованию с Правительством. Что важно: — тарифы напрямую зависят от стоимости сделки — чаще всего это касается купли-продажи недвижимости — к сумме услуг нотариуса дополнительно начисляется 21% НДС Для ориентира по расходам — в посте приложены выдержки из новых тарифов и старых (для сравнения). Полный документ: https://notarskakomora.me/wp-content/uploads/Tarifa-o-naknadama-za-rad-i-naknadama-troskova-notara.pdf

Как стать цифровым кочевником в Черногории: гид по оформлению ВНЖ Черногория — это не только красивая природа и чистое море, но и отличный вариант для тех, кто хочет совместить работу и жизнь в Европе. Сегодня рассказываем, как оформить вид на жительство в Черногории в качестве цифрового кочевника. Кто такой цифровой кочевник в Черногории? Это иностранец, который работает удаленно на зарубежную компанию или как фрилансер и не связан трудовыми отношениями с работодателем из Черногории. Преимущества ВНЖ цифрового кочевника: ✔ Легальное проживание ✔ Возможность путешествовать по Европе ✔ Налоговые льготы (освобождение от подоходного налога в Черногории) ✔ ВНЖ на год с возможностью продления до двух лет Список документов для оформления ВНЖ цифрового кочевника: 1. 📄 Трудовой договор Подтверждение работы в зарубежной компании Зарплата от 2000 € Уплата социальных взносов Договор подписан не менее 6 месяцев назад Разрешена удаленная работа из Черногории Перевод на черногорский язык 2. 🏢 Справка из реестра юридических лиц По компании-работодателю Оригинал документа При необходимости — апостиль Срок действия — 1 месяц Перевод на черногорский язык 3. 💳 Выписка с банковского счета Оригинал с печатью банка Наличие от 16 400 € Перевод на черногорский язык 4. 🏠 Договор аренды Срок от 2 лет 5. 🛡 Страховка Действует на 2 года в Черногории 6. 🧾 Справка о несудимости Из страны гражданства Перевод на черногорский язык 7. 📍 Туристическая регистрация Оформляется в туристической организации 8. 💰 Госпошлина Квитанция об оплате Куда обращаться за помощью? Оформление ВНЖ может быть сложным процессом без понимания местных процедур. Если нужна помощь в подготовке документов и подборе жилья, можно обратиться за сопровождением. Мы поможем оформить ВНЖ цифрового кочевника и подобрать недвижимость для комфортной жизни и работы. Оставьте заявку на консультацию — ответим на все вопросы.

НОВОСТИ ЛЕГАЛИЗАЦИИ "САМОЗАСТРОЯ" В ЧЕРНОГОРИИ В многоквартирных домах, в которых есть незаконные надстройки, пристройки или квартиры с площадью превышающей разрешенную и это можно четко утвердить из листа непокретности - легализации подлежат только эти объекты. Квартиры и т.п., которые по своим габаритам соответствуют разрешению на строительство, подавать на легализацию - не нужно. Об этом говорится в разъяснениях профильного Министерства, фото которых прилагаются. https://www.facebook.com/share/p/18F37TJBVj/

ТЕПЕРЬ И НОСТРИФИКАЦИЯ ОБРАЗОВАНИЯ В ЧЕРНОГОРИИ ЧЕРЕЗ САЙТ 23 января 2026 года официально опубликовано новое Положение о признании иностранных документов об образовании в Черногории, которое вступает в силу на 8й день со дня публикации. Согласно с нормами нового Положения, заявления для признания документов для дальнейшего трудоустройства иностранцев, должны будут подаваться через специальный сайт Министерства образования Черногории - http://www.eservisi.edu.me/ В исключительных случаях , можно будет подавать в "живом" бумажном виде. Перечень документов, которые нужно приложить, в принципе не менялся. Само заявление и приложения к нему нужно будет отправлять в отсканированном в pdf формате виде. При получении готовых решений, все те же документы , нужно предоставить в бумажном виде. Как это всё будет работать, пока не понятно, надеюсь, что не так, как новый сайт налоговой... Ссылка на весь текст Положения - https://www.sluzbenilist.me/propisi/45E9CC5A-EF00-46F6-9B0F-3E61C7E72CDF

СРОЧНАЯ НОВОСТЬ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОН ОБ ИНОСТРАНЦАХ ПРИНЯТЫ СКУПШТИНОЙ ЧЕРНОГОРИИ СЕГОДНЯ 31 ДЕКАБРЯ 2025 ГОДА Единственное существенное изменение от ранее предложенных изменений (с учётом всех остальных изменений в изменения), это то, что для новых ВНЖ по недвижимости ограничения по минимальной стоимости устанавливается в 150 тыс. евро, вместо ранее предложенных 200 тыс. Норма об уплате налогов и сборов не меньше, чем 5000 евро за год для продление ВНЖ для ИП и директоров\собственников доли от 51 % в фирмах - не изменилась. Ссылка на видео с сайта Скупштины прилагаю (смотреть только начало) - https://www.youtube.com/watch?v=iol-t1dsK2M

С Рождеством и Новым годом! ✨ Желаю спокойных решений, надёжных людей рядом и уверенного движения вперёд. Merry Christmas & Happy New Year! ✨ Wishing you calm decisions, reliable people around you, and confident progress ahead. Srećan Božić i Nova godina! ✨ Želim vam mirne odluke, pouzdane ljude oko sebe i siguran korak naprijed. З Різдвом і Новим роком! ✨ Бажаю спокійних рішень, надійних людей поруч і впевненого руху вперед.

ГРАЖДАНАМ ТУРЦИИ ВЕРНУЛИ "БЕЗВИЗ", НО НА 30 ДНЕЙ, ВМЕСТО 90, ГРАЖДАНАМ АЗЕРБАЙДЖАНА - С 16 ЯНВАРЯ 2026 ГОДА БУДЕТ НУЖНА ВИЗА ДЛЯ ВЪЕЗДА В ЧЕРНОГОРИЮ Такие изменения были приняты на заседании Правительства Черногории. Изменения вступят в силу, после официальной публикации. https://www.gov.me/clanak/crna-gora-nastavlja-da-uskladuje-viznu-politiku-sa-eu-restriktivniji-uslovi-mjera-usaglasavanja-sa-viznom-politikom-eu