Moss Group | Финансовые решения в Таиланде

Российский крипторынок стоит на пороге нового этапа. В ближайшее время появятся первые лицензированные криптокомпании, криптоюристы, отечественные AML-сервисы, образовательные программы и легальные инвестиционные продукты. И это хорошо. Крипторынок постепенно становится частью большой финансовой инфраструктуры: появляются правила, комплаенс, ответственность и государственный контроль. Но есть важный нюанс: легализация рынка автоматически не создаёт экспертизу. Можно первым зарегистрировать компанию, получить разрешение, собрать юридический отдел, выступать на конференциях и вложить миллионы в маркетинг. Но вместе с лицензией невозможно купить практический опыт. Сегодня операции с цифровыми активами — это уже не просто Bitcoin или USDT. Это банковский комплаенс, AML, санкционные риски, происхождение средств, международные расчёты, налоги и требования разных юрисдикций. И настоящая экспертиза проявляется именно тогда, когда что-то идёт не по плану. Когда зависают деньги. Банк запрашивает документы. AML показывает высокий риск. В цепочке обнаруживается проблемный контрагент. Международный платёж не проходит. Активы блокируются. В этот момент заканчивается маркетинг и начинается реальная работа. Я много лет занимаюсь международными расчётами и трансграничными сделками и всё больше убеждаюсь: ценность специалиста определяется не количеством регалий, а количеством реальных ситуаций, через которые он прошёл, и результатом, который получил клиент. Поэтому регулирование российского крипторынка — одновременно огромная возможность и серьёзное испытание. Лицензии и соблюдение требований регулятора постепенно станут базовым условием. А главными вопросами будут другие: Что вы уже сделали? Какие сложные кейсы прошли? Как устроен ваш комплаенс? Какие риски можете определить заранее? И что вы будете делать, если моя операция пойдёт не по стандартному сценарию? Регулирование способно установить правила игры. Но оно не способно мгновенно создать профессионалов. Для этого нужны годы практики, сложные кейсы, ответственность и подтверждённый результат. Поэтому скоро в России действительно появится много «первых». Но я бы смотрел не на тех, кто оказался первым. Я бы смотрел на тех, кому звонят, когда становится сложно. Матвей Мосин Эксперт в сфере международных финансовых расчётов и трансграничных сделок

Эксклюзив: Олег Торбосов в гостях у Ольги Благовещенской 🔥 Предприниматель и основатель агентства элитной недвижимости Whitewill Олег Торбосов дал интервью московскому амбассадору MOSS’in Ольге Благовещенской. Олег часто дает интервью, однако эта встреча в неформальной обстановке подарила много ценной информации. 📎 Выпуск уже на канале, рекомендуем к просмотру! 👇🏻 https://youtu.be/S3dPf4X5JCY?si=HHqiR2R_tLeyLFft

⬆️Долгожданный ивент от MOSS’in & Estatyx на Пхукете! Мы рады анонсировать масштабную конференцию BROKER BOOST: Новая реальность рынка — событие для брокеров, которые хотят продавать быстрее, масштабнее и технологичнее. 28.05 / Четверг 17:00 — 21:00 📍 SHAMAN PHUKET lounge cafe bar Вход бесплатный, строго по предварительной регистрации (количество мест ограничено) Мощный контент от топ-спикеров: ⭐️ Александр Макеев — основатель платформы Estatyx. Тема: «Презентация платформы Estayx и опыт внедрения на международном рынке». ⭐️ Павел Соляник — сооснователь и Managing Director Redwood Development. Тема: «Юридическая и инвестиционная структура девелоперских проектов в Таиланде — и почему это важно». ⭐️ Юрий Пахомов — директор по продажам Sun Hills Development. Тема: «Таиланд и мировые рынки недвижимости». После официальной части вас ждет фуршет, напитки и качественный нетворкинг. Это отличная возможность обсудить кулуарные новости рынка, обменяться опытом с коллегами и завязать сильные деловые знакомства в неформальной обстановке. ❗️Мероприятие закрытое — регистрация закроется автоматически, как только наберется группа. ✈️ Заходите в Telegram-бот для быстрой регистрации по ссылке! По всем организационным вопросам: +66816898428 Пора переходить на новый уровень продаж. До встречи на BROKER BOOST!

Почему все больше сделок дробят на несколько платежей и юрисдикций Если смотреть на структуру оплат, становится очевидно: все меньше сделок проходит одним переводом из одной страны в Таиланд. Платежи дробятся, проходят через разные счета и юрисдикции. Это не случайность, а реакция на изменения в банковской системе и регулировании. Усиление AML и контроль источника средств Ключевая причина — ужесточение финансового контроля. В Таиланде и за его пределами банки обязаны проверять не просто сам перевод, а происхождение денег и конечного бенефициара. Это часть глобальной системы AML/KYC, где участвуют банки, регуляторы и международные структуры. ⁉️В результате один крупный платеж часто вызывает больше вопросов, чем несколько структурированных. Зачем дробят платежи На практике дробление решает сразу несколько задач. 1️⃣Во-первых, это снижение риска блокировки. Один крупный перевод автоматически попадает под более жёсткий контроль, чем несколько меньших. 2️⃣Во-вторых, гибкость. Деньги могут идти из разных источников: личные счета, счета компаний, разные страны хранения капитала. 3️⃣В-третьих, соответствие требованиям сделки. Например, часть оплаты проходит официально через Таиланд (для FET), а часть — через альтернативные каналы. ✔️ Moss Group выстраивает платежи так, чтобы они проходили комплаенс с первого раза — без блокировок, возвратов и рисков для сделки. 🔸🔸🔸 Партнерская программа №1 на рынке Быстрый бот для финансовых услуг Менеджер на связи

Риски криптоплатежей в недвижимости Таиланда Криптовалюта активно обсуждается как способ оплаты недвижимости, но в Таиланде это один из самых спорных и рискованных инструментов. Формально оплатить криптой можно, но почти всегда это обходная схема, а не прямая и безопасная сделка. Разбираем, где именно возникают проблемы. Криптовалюта — не платежное средство В Таиланде крипта имеет статус цифрового актива, а не денег. Это ключевой момент: 📌нельзя оформить сделку напрямую в BTC или USDT 📌нельзя зарегистрировать право собственности на основе криптоплатежа 📌финальный расчет в любом случае должен быть в батах Поэтому все крипто-сделки на практике — это конвертация через посредников. Как на самом деле проходят такие сделки ✈️ Когда застройщик говорит «принимаем крипту», это выглядит так: покупатель переводит криптовалюту, она проходит через обменник или платформу, на выходе формируется фиат (THB или USD), и уже этим фиатом оплачивается объект. Главная проблема — происхождение денег Банки и регуляторы смотрят не на факт оплаты, а откуда пришли деньги, можно ли подтвердить их происхождение и есть ли прозрачная цепочка транзакций. 🚫 С криптой возникают сложности, и именно поэтому такие сделки попадают под повышенное внимание. Юридически такие сделки также слабее классических банковских переводов. ✔️ Moss Group не использует криптоплатежи в сделках, потому что наш приоритет — это безопасность, прозрачность и возможность без проблем провести деньги через банк и закрыть сделку без рисков. 🔸🔸🔸 Партнерская программа №1 на рынке Быстрый бот для финансовых услуг Менеджер на связи

Как на практике работает 49% иностранная квота Про 49% квоту слышали почти все, кто смотрит недвижимость в Таиланде. Но она работает не так просто, как кажется. Это не формальность, а один из ключевых факторов, который влияет на цену, ликвидность и саму возможность покупки. Разбираем, как все устроено в реальности. Что это за квота По закону иностранцы могут владеть кондоминиумами в полной собственности, но есть ограничение: 1️⃣не более 49% всей площади проекта может принадлежать иностранцам 2️⃣минимум 51% должен оставаться у тайских владельцев ❗️Важно: речь идет не о количестве квартир, а о площади (м²). То есть один большой юнит может «съесть» больше квоты, чем несколько маленьких. Квота заканчивается быстрее, чем кажется В популярных проектах на Пхукете ситуация типичная: 📌квота закрывается еще на стадии строительства 📌иностранные покупатели занимают лучшие юниты первыми 📌остаток продается уже в других форматах В премиальных проектах квота может закончиться за несколько месяцев после старта продаж. Что влияет на цену Юниты в квоте почти всегда стоят дороже. Причина простая: они дают полное право собственности, подходят для перепродажи иностранца и в целом ликвиднее на рынке. 📝 В одном и том же проекте разница между фрихолдом и лизхолдом может быть существенной — именно из-за квоты. 🔸🔸🔸 Партнерская программа №1 на рынке Быстрый бот для финансовых услуг Менеджер на связи

Важная информация для тех, кто планирует сделки на этой неделе! 📍Moss Group — международная компания, и часть нашей операционной инфраструктуры сосредоточена в московском офисе. В связи с масштабными ограничениями работы интернета в Москве 9 мая, наш сервис будет временно недоступен для проведения транзакций и обработки заявок. Пожалуйста, планируйте свои расчеты заранее. Если у вашего клиента поджимают сроки или нужно завести средства по текущему курсу — постарайтесь закрыть все вопросы до вечера 8 мая. 🤝 Мы остаемся на связи и делаем все, чтобы международные границы и технические нюансы не мешали вашему бизнесу! 🔸🔸🔸 Партнерская программа №1 на рынке Быстрый бот для финансовых услуг Менеджер на связи

Новые ограничения BOI: что реально изменилось BOI (Board of Investment) долгое время воспринимался как обходной путь для иностранцев: через него можно было получить 100% владение компанией и право на землю под бизнес. Сейчас льготы не убрали, но условия стали гораздо строже. Разбираем, что изменилось на практике. Ограничения на владение землей С сентября 2025 года BOI начал пересматривать правила по земле для иностранных компаний. Теперь: 🚫 право на землю ограничивается строго под операционные нужды 🚫 убрали возможность держать землю под жилье для менеджмента 🚫 ввели более жесткие критерии по целям использования Например, теперь компания может владеть землей под офис или сотрудников, но не под инвестиционные или жилые проекты. Ужесточение требований к структуре компаний 🛍 Ранее BOI позволял иностранцам полностью контролировать бизнес. Сейчас в некоторых секторах требуется тайское большинство, особенно в традиционных или чувствительных индустриях. Исключения — только для крупных инвесторов с историей проектов. Повышение требований к самим проектам BOI стал гораздо избирательнее. Например, для получения расширенных льгот могут требоваться проекты от сотен миллионов бат и выше. ✔️ Фактически BOI возвращается к своей изначальной функции — поддержке экономики, а не частных инвесторов. 🔸🔸🔸 Партнерская программа №1 на рынке Быстрый бот для финансовых услуг Менеджер на связи

📍Партнерство на крупнейшем весеннем фестивале Пхукета! 2 мая 2026 года в Lotus Arena Phuket пройдет юбилейный фестиваль Сабантуй — одно из самых масштабных культурных событий острова. Ожидается более 5000 гостей. Это не просто праздник, а площадка с живой аудиторией, где можно напрямую работать с клиентами и усиливать узнаваемость бренда. Это интересно бизнесу Фестиваль собирает платежеспособную аудиторию: экспаты, туристы, предприниматели и локальное комьюнити. Это дает возможность: – продавать продукт прямо на площадке – привлекать новых клиентов – усиливать бренд через офлайн-контакт – работать с лояльной аудиторией в формате события Форматы участия Организаторы открыты к разным вариантам партнерства. 1️⃣ Интерактив/рестораны/развлечения — от 10 000 THB 2️⃣ Партнер — 50 000 THB (стенд + продажи + промо) 3️⃣ Генеральный спонсор VIP — 150 000 THB 4️⃣ VIP-столы — от 20 000 THB Если хотите стать партнером или гостем — напишите нам! Можем обсудить лучшие условия участия ⭐️

Что происходит с номиналами в Таиланде Схема с номиналами долгое время считалась рабочим способом обойти ограничения на владение землей в Таиланде. Сегодня ситуация изменилась: контроль стал жестче, а риски — реальнее. Номиналы — это по-прежнему незаконно Базовая норма не менялась: иностранцы не могут владеть землей напрямую, а использование тайских номинальных акционеров в компании — нарушение закона. ⭐️ Речь идет о ситуации, когда тайцы формально владеют компанией, но фактически не контролируют ее и выступают держателями для иностранца. Это подпадает под нарушение законодательства о бизнесе и земле. Почему раньше схема работала Несколько лет назад контроль был слабее: проверки проводились точечно, цепочки владения редко анализировались глубоко, а банки и регистраторы не всегда проверяли бенефициара 👁 Поэтому рынок фактически жил с этой практикой, несмотря на формальный запрет. Что изменилось Проверки стали более системными. Смотрят не только документы, но и фактическую картину: 📌 кто финансировал покупку 📌 кто управляет компанией 📌 есть ли у тайских акционеров реальный доход 📌 совпадают ли подписи, адреса, связи между участниками Если тайский акционер не может подтвердить свою роль — это прямой риск. ✔️ Moss Group работает только с юридически чистыми структурами владения и платежей — чтобы объект можно было не только купить, но и спокойно продать в будущем. 🔸🔸🔸 Партнерская программа №1 на рынке Быстрый бот для финансовых услуг Менеджер на связи

Как все больше сделок проходит вне банков Таиланда Если смотреть на структуру сделок, заметен сдвиг: часть платежей уходит из классической банковской системы. Это не значит, что банки исчезают — но их роль постепенно уменьшается. Рассказываем, почему сделки все чаще проходят вне банков Таиланда. Ограничения банковской системы Формально большинство сделок по-прежнему завязано на банковские переводы — особенно если речь о фрихолде. Деньги должны зайти из-за рубежа и быть зафиксированы через FET-форму. 🚫 Но на практике возникают ограничения: проверки могут занимать дни, банки требуют подтверждение источника средств, есть лимиты на операции и дополнительные комиссии, а переводы идут 2–5 рабочих дней. Рост альтернативных схем расчетов На этом фоне растет доля сделок, где банки либо не участвуют напрямую, либо используются формально. Основные форматы: 📌 рассрочка от застройщика (без участия банка) 📌 прямые переводы между счетами вне Таиланда 📌 расчеты через криптовалюту 📌 смешанные схемы (часть через банк, часть — напрямую) Давление со стороны рынка Причина — не только удобство, но и ситуация в экономике. Банки в Таиланде остаются осторожными, ужесточают проверку заемщиков и неохотно кредитуют иностранцев. ✔️ Moss Group выстраивает сделки так, чтобы они проходили быстро, но при этом оставались юридически чистыми и ликвидными на выходе. Напишите нам в Direct, чтобы получить расчет прямо сейчас! 🔸🔸🔸 Партнерская программа №1 на рынке Быстрый бот для финансовых услуг Менеджер на связи

Почему девелоперы уменьшают площадь юнитов в новых проектах Если сравнить проекты на Пхукете 3–5 лет назад и те, что выходят в сейчас, разница очевидна: средняя площадь юнитов снижается. Студии становятся компактнее, односпальные квартиры — ближе к минимальным значениям. Рассказываем, почему так происходит. Снижение бюджета входа Главная причина — попытка удержать доступный чек для покупателя. Цены на землю и строительство за последние годы выросли, и девелоперы не могут бесконечно увеличивать стоимость за квадратный метр. В такой ситуации единственный способ сохранить вход — уменьшить саму площадь. В результате покупатель платит меньше за объект в целом, даже если цена за м² остаётся высокой или продолжает расти. Изменение структуры спроса Рынок Пхукета постепенно смещается от семейных покупателей к инвесторам и долгосрочной аренде. Это меняет требования к продукту: – арендаторам важна цена – инвесторы считают доходность, а не комфорт проживания – компактные юниты легче сдавать и быстрее продавать Рост плотности и экономики проекта Меньшая площадь юнитов позволяет разместить больше квартир на том же участке. Это способ сохранить маржинальность в условиях роста себестоимости. Moss Group анализирует не только цену и площадь, но и реальную экономику объекта — чтобы юнит был ликвидным не на бумаге, а на практике. 🔸🔸🔸 Партнерская программа №1 на рынке Быстрый бот для финансовых услуг Менеджер на связи

Рост сделок через рассрочку от застройщиков: что происходит на рынке Рынок недвижимости Таиланда, включая Пхукет, начал смещаться в сторону альтернативного финансирования. Ключевая причина — не рост спроса, а наоборот: ухудшение доступа к банковским кредитам и падение массовых сделок. Почему рассрочка стала массовым инструментом Главный фактор — банковский рынок перестал пропускать покупателей: до 70% заявок на ипотеку отклоняются в массовом сегменте. ❗️В результате классическая ипотека перестала быть основным драйвером сделок. Девелоперы были вынуждены взять финансирование на себя. Как работает рассрочка сейчас Формат стал стандартизированным: ⭐️ 20–30% первый взнос ⭐️ дальше платежи по этапам строительства ⭐️ финальный платеж при передаче объекта В ряде проектов добавились пост-строительные планы: до 3–5 лет рассрочки и покрытие до 50% стоимости объекта. Почему девелоперам это выгодно Это не лояльность, а необходимость. Рассрочка позволяет ускорить продажи на фоне слабого спроса, снизить зависимости от банков и удержать цену без прямых скидок. 🏠 Фактически рассрочка стала скрытой формой стимулирования спроса вместо дисконтов. 🔸🔸🔸 Партнерская программа №1 на рынке Быстрый бот для финансовых услуг Менеджер на связи

Как девелоперы управляют стоимостью внутри проекта Цена в прайс-листе застройщика — это не константа, а математически выверенный график. Рассказываем, какие скрытые механизмы заставляют стоимость квартиры расти на 30–40% за цикл строительства и как не переплатить за искусственный дефицит. Математика этапов ⬇️ На старте продаж, когда проект существует только в виде рендеров и разрешений (EIA), застройщик предлагает минимальную цену. ⬆️ Это премия за риск: покупатель инвестирует в бумагу. Как только на площадку заходит строительная техника, происходит первый существенный скачок цены — обычно на 5–10%. Искусственный дефицит через шахматку Застройщики редко открывают все этажи сразу. В продажу сначала выходят лоты с менее ликвидными характеристиками (вид на соседнее здание или дорогу), чтобы реализовать их на стартовом ажиотаже. ⭐️ Самые видовые квартиры придерживаются в резерве до финальных стадий. Это позволяет продать их по пиковой цене в самом конце, когда клиент уже готов переплачивать за готовый продукт и конкретный вид из окна. Автоматическая индексация по объему ▶️ В ликвидных проектах Пхукета внедрена система «шагового» повышения. Прайс-лист привязан к количеству проданных юнитов: как только реализовано, например, каждые 15–20 квартир, система блокирует старые цены и выпускает обновление с надбавкой в 2–3%. Это создает прямое давление на покупателя — задержка с решением на пару недель буквально увеличивает стоимость входа. Финальный пул и фиксация прибыли ✔️ К моменту передачи ключей у девелопера остается около 5% стока. Эти квартиры продаются по цене, которая является ориентиром для всего комплекса. Для раннего инвестора это идеальный момент для выхода: застройщик сам выстроил высокую ценовую планку, ниже которой вторичный рынок в этом проекте уже не опустится. 🔸🔸🔸 Партнерская программа №1 на рынке Быстрый бот для финансовых услуг Менеджер на связи

Все, что важно знать о рынке недвижимости — в одном канале Estatyx! В недвижимости выигрывает тот, кто получает информацию раньше других. Estatyx — медиа-платформа от MOSS‘in, созданная специально для брокеров и инвесторов Пхукета. Что вы получите: ⭐️ Доступ к девелоперам и закрытым стартам продаж — узнавайте о новых проектах и изменениях прайсов до того, как информация станет массовой. ⭐️ Разбор законодательства Таиланда и правил FET-платежей — чтобы ваши сделки были безопасными и прозрачными. ⭐️ Реальные статусы строительства и наличие ликвидных лотов у застройщиков — без догадок и сюрпризов. Если вы строите бизнес на острове или инвестируете в недвижимость, Estatyx поможет держать руку на пульсе рынка и принимать решения раньше остальных. ✔️ Подписывайтесь и будьте в курсе событий!

Почему курс валюты в переводе может отличаться от биржевого При международных переводах многие ориентируются на курс из Google или биржи, но по факту сумма на стороне получателя почти всегда отличается. Разбираем, из чего формируется реальный курс и где возникают потери. Биржевой курс — это ориентир, а не реальность ⁉️ Курс, который пользователи видят в Google, на TradingView или в новостях — это mid-market rate, то есть средний курс между покупкой и продажей. Он используется как индикатор, но по нему никто не проводит реальные переводы. Спред банка — основной фактор Любой банк или платежный провайдер зарабатывает на разнице: курс покупки ниже, а курс продажи выше. 📝 Разница обычно составляет 0.5–1% для популярных валют и 1–3% для «экзотики» (например, THB). При конверсии через промежуточные валюты итоговый курс может отличаться на 2–4% от биржевого. Внутренние курсы тайских банков При зачислении средств в Таиланде банк может конвертировать валюту по своему курсу, который отличается от международного. ❗️Особенно это заметно при зачислении USD в THB и оплате недвижимости. Разница может достигать еще 0.5–1.5%. ✔️ Moss Group выстраивает переводы с минимальным количеством конверсий и фиксирует курс заранее — это позволяет сократить потери и сделать итоговую сумму предсказуемой. 🔸🔸🔸 Партнерская программа №1 на рынке Быстрый бот для финансовых услуг Менеджер на связи

Какие районы Пхукета могут стать следующими точками роста Рынок Пхукета в 2026 году уже не растет равномерно. Спрос и деньги концентрируются в конкретных локациях, а новые точки роста появляются там, где совпадают три фактора: доступная земля, инфраструктура и смена типа спроса. Разбираем районы, которые сейчас входят в фазу роста. 1️⃣Чалонг — переход в полноценный жилой кластер Чалонг перестал быть вторичной локацией и быстро превращается в зону постоянного проживания. ⭐️ Здесь играет роль инфраструктура: международные школы, удобная логистика по острову и развитие жилых проектов. Дополнительно на район влияет перспектива транспортного развития. 2️⃣Восток и Ко Кео — эффект расширения Пхукета По мере того как запад острова перегружается и дорожает, развитие начинает смещаться на восток. 👨‍👩‍👧‍👦 Ко Кео и прилегающие зоны выигрывают за счет близости более доступной земли. Спрос идет не только от иностранцев, но и от локального бизнеса и тайских покупателей. 3️⃣Пхукет Таун — стабильная аренда вместо сезонности В Пхукет Тауне растет долгосрочная аренда, формируется стабильный спрос от резидентов и развивается коммерческая инфраструктура. В отличие от туристических зон, рынок не зависит от сезона, что делает его более предсказуемым. 👍 Здесь же — Кату, который находится между Патонгом и Пхукет Тауном. Сейчас эта связка начинает работать на рост — район дешевле западного побережья, при этом удобен для жизни и аренды для тех, кто работает на острове. ✔️ Именно в таких переходных районах появляется основной потенциал роста до того, как он становится очевидным для всех. 🔸🔸🔸 Партнерская программа №1 на рынке Быстрый бот для финансовых услуг Менеджер на связи

Где на Пхукете заканчивается свободная земля для строительства Пхукет — это ограниченный островной рынок, и дефицит земли уже стал ключевым фактором ценообразования. Разбираем, где заканчивается пригодная под застройку земля и почему новые проекты смещаются в другие зоны. Физическое ограничение: остров не масштабируется 📍 Формально Пхукет достаточно большой — около 543 км². Но значительная часть этой территории не участвует в рынке недвижимости. Речь про горные зоны, джунгли, охраняемые территории и инфраструктуру. В итоге под застройку остается лишь часть острова, и она уже во многом освоена. Западное побережье — дефицит Банг Тао, Чернг Талай, Сурин, Камала — это главный инвестиционный пояс Пхукета. Первая линия в районе практически полностью застроена и новые проекты идут только через редевелопмент. ⬇️Высокая плотность застройки на Патонге и соседних зонах приводит к тому, что новые проекты сталкиваются с сильной конкуренцией со стороны уже существующих объектов. В результате девелоперам сложнее продавать новые проекты. Юг и восток — основной вектор расширения ⭐️ Равай, Чалонг, Ко Кео и восточное побережье сейчас становятся основным направлением развития. Причина простая: здесь еще есть доступная земля, и она дешевле. За счет этого девелоперы могут запускать проекты с более понятной экономикой. Фактически рынок уже сместился в эти зоны, потому что в классических туристических локациях пространство для роста ограничено. ❗️ Учитывайте дефицит земли при подборе объектов — это ключевой фактор, который напрямую влияет на рост цены и ликвидность. 🔸🔸🔸 Партнерская программа №1 на рынке Быстрый бот для финансовых услуг Менеджер на связи

Как банки оценивают «риск страны» при международных переводах Именно проверка страны, через которую проходит платеж, часто становится причиной задержек. Разбираем, как банки оценивают «риск страны» и почему один и тот же перевод может вести себя по-разному. Что такое country risk 📝 «Риск страны» — это оценка юрисдикции с точки зрения отмывания денег (AML), финансирования запрещенных операций и прозрачности банковской системы. Проверяется не только страна отправителя, но и страна получателя, страна банка-корреспондента и иногда даже валюта расчета. Главный ориентир — FATF Банки в первую очередь смотрят на списки FATF (Financial Action Task Force). Есть три категории: 1️⃣стандартный риск 2️⃣повышенный контроль (grey list) 3️⃣высокий риск (black list) Если страна находится в grey list, почти любой перевод автоматически уходит на дополнительную проверку. Если в black list — большинство банков просто не проводят такие платежи. Санкционный фактор 🚫 Даже если страна не в списках FATF, банк учитывает санкции OFAC (США), ЕС и Великобритании. Это значит, что платеж может быть остановлен без объяснения причин или банк-корреспондент может отказаться его проводить. При переводе крупных сумм в Таиланд платеж почти всегда проходит через несколько юрисдикции. В нем участвуют банки с разной политикой риска, и проверяется не только клиент, но и вся цепочка денег. ✔️ Moss Group выстраивает маршрут платежа с учетом риска страны — это снижает вероятность блокировок и ускоряет прохождение перевода. 🔸🔸🔸 Партнерская программа №1 на рынке Быстрый бот для финансовых услуг Менеджер на связи

Почему девелоперы переходят на виллы вместо кондоминиумов В 2024–2026 на рынке Таиланда, особенно на Пхукете, происходит заметный сдвиг: девелоперы все чаще запускают виллы вместо кондоминиумов. Объясняем, почему эта тенденция стала результатом конкретных рыночных факторов. Перегрев и перепредложение кондоминиумов После COVID рынок кондо резко ускорился. Так, в 2024 году было запущено более 12 000 новых юнитов — в 2–3 раза выше доковидной нормы. Часть проектов ориентирована на массовый сегмент, где спрос слабее. ⬆️ Как результат — конкуренция растет, срок продажи увеличивается и усиливается давление на цену. На этом фоне девелоперы переключаются в сегмент, где меньше конкуренции и выше маржа. Виллы продаются быстрее и дороже в абсолюте Рынок показывает, что: 📌 виллы уже не ниша, а один из ключевых сегментов 📌 в ряде районов они продаются быстрее, чем успевают строиться 📌 доходность краткосрочной аренды может превышать 7%+ годовых Стоимость за м² у вилл часто ниже, но чек выше, соответственно — больше прибыль девелопера. Ограничение 49% в кондоминиумах Иностранцы могут владеть только до 49% юнитов в проекте. Это создает проблемы: девелопер ограничен в продажах ключевой аудитории. При заполнении квоты продажи замедляются и оставшиеся юниты сложнее реализовать. ✔️ С виллами таких ограничений нет (через leasehold), поэтому модель более гибкая. В результате именно они становятся новым базовым продуктом рынка Пхукета и Самуи. 🔸🔸🔸 Партнерская программа №1 на рынке Быстрый бот для финансовых услуг Менеджер на связи