Богатая Бабка | Наталья Красавченко

Ищу брокера по новостройкам в моё агентство 10Homes. Вы должны⬇️ ✅ быть с опытом не менее одного года ✅ провести не менее 10-12 сделок в 2025 году ✅ хорошо знать рынок Москвы ✅ быть человеколюбивым. Я очень дорожу своей репутацией и ценю клиентов - они наше всё ✅ работать исключительно в интересах клиента и покупать только то, что действительно подходит под его запрос. Я работаю только так ✅ быть готовым приступить к работе. Людей, которые сейчас не в Москве, рассматривать не готовы Что обещаем⬇️ ✅ тёплых хороших клиентов ✅ достойный заработок ✅ научим всему, что умею я ✅ хороший коллектив - дружный и экспертный ✅ отличный офис у метро «Парк Победы» По поводу вакансии писать сюда⬇️ @nataliakrasavchenko Буду рада, если именно Вы станете частью команды 10Homes 🙌🏻 Если у вас нет релевантного опыта и вы не соответствуете требованиям выше, попасть в 10Homes можно только через моё личное обучение.

Богатая Бабка | Наталья Красавченко pinned «Сумма Вашего пассивного дохода в месяц⬇️в рублях. Если они сконцентрированы в каком-то месяце, размажьте по году»

А , кстати, а вот давайте поближе познакомимся с Вами, мне интересно есть ли у вас уже пассивный доход или нет и есть ли какой-то план по его созданию или живёте одним днём. Проголосуйте пожалуйста ниже⬇️ Голосование анонимное разумеется

Приехали. За этот отдых поняла, что план по пассивному доходу нужно перестраивать и повышать, а значит придётся работать больше и инвестировать активнее. Причины две: ✅Инфляция. Причём и в долларе тоже. То есть не только в России всё дорожает. На Мальдивы мы летаем каждый год, на протяжении последних шести. И шесть лет назад за тысячу долларов за сутки можно было жить в хорошем отеле на всё включено. А сейчас такой же отдых стоит в 2 раза больше. ✅Мои требования к комфорту в целом. Помните себя в 16? Я помню хорошо. Доширак и сосиски были счастьем, если был ещё и растворимый кофе, ты чувствовал себя королем мира. Сейчас я уже так не могу. Да и не хочу. Латте на альтернативном, пожалуйста. Хочется жить исключительно в хороших отелях, летать только удобными рейсами, носить то, что нравится, и не смотреть на цены вообще. Но с моим вкусом , похоже достигнуть такого уровня благосостояния, чтобы не смотреть на цены вообще, явно не получится, что грустно, слишком поздно я начала инвестировать, о чем жалею. Поэтому буду делать уже что могу и повышу план по пассивному доходу к 50-ти годам Пока на 30%, но по-хорошему надо на процентов 70. Буду думать как его реализовывать. Пока вообще ничего не ясно, по ощущениям я и так инвестирую на пределе чтобы приблизиться к своему предыдущему плану и выполнить его🤦🏻‍♀️. Ну что ж. Была бы задача. Лягу в направлении новой цели, для начала выделю себе в ежедневнике по 15 минут каждый день на обдумывание. Если вы мой читатель и вам меньше 30-срочно начинайте инвестировать. Немедленно, я вас умоляю. P.S. Этот пост я написала с таким видом, лёжа в кровати. Вайб❤️

ОЧЕНЬ ВЫГОДНАЯ ПЕРЕУСТУПКА ‼️ в проекте Серегина 5 ( MR Group)‼️ 68 квадратов за 45 миллионов. Это 660 000 за квадрат, очень дёшево для этого премиального проекта. При этом хороший вид. Такая квартира у застройщика стоит 60 миллионов. Писать мне на +7 929 50 90 669 (вотсапп, тг).

Есть такой дом в Москве: Саввинская 17, Саввинская набережная соответственно, часть резиденций имеют вид на воду. Всего резиденций 22, камерность, расположение -вопросов нет, цены на фото. Дом сдан, но весь не продан, несмотря на то что камерный. А не все продано на мой взгляд вот почему-недостаток паркингов. Там есть еще нюансы-типа нет ничего толком для детей, да и двора толком нет, но даже эти нюансы не основные. Я смотрела там квартиру клиентам года полтора назад по их же просьбе . Семья, четверо детей. Локация им очень подходила и они сами попросили посмотреть этот дом и готовы были закрыть глаза на многие вещи. Но паркинг в доме нам давали один и он механизированный-то есть машину тебе выкатывают. А авто в семье 4. И это на большую квартиру. На маленькие 60-80 квадратов паркинг не положен. Я менеджеру застройщика говорю: брать не будем, нет парковок, одна механизированная нам никуда. А он мне: ну вы не горячитесь, можно же снимать в соседних домах, где-то в переулках ставить. Опять же есть водители, они могут увозить и привозить машины. И вот я представила как едет снежным вечером моя клиента по переулкам , ищет где поставить на ночь свой Роллс-ройс, а на утро с молитвами откапывает его (или то, что от него осталось) от снега. Или как водитель, который живёт где -то в 15-20 километрах от Саввинской, везёт этот ролс с собой, чтобы поставить его где-то на паркинг в Черемушках, наматывая на нём дополнительные 40 км ежедневно 😒 И через три месяца, клиента мне звонят и говорят: продавай. И я такая иду по рынку: купите этот неликвид по парковкам Бога ради, хоть кто-нибудь. И вот так бывает. Поэтому, господа застройщики, было бы здорово если бы вы чаще советовались при разработке продукта с теми, кто его будет продавать в итоге. И это вообще не менеджеры ваших отделов продаж.

Про отсутствие в достаточном количестве подземных паркингов в проектах. Вчера вышел очередной старт продаж в Москве. 428 квартир, средняя площадь 62 квадрата, то есть семейная история. До метро 10 минут пешком. Приеду в Москву, возьму секундомер в руки и дойду лично. Там где 10 минут у застройщика 15 минут и даже 20 может быть в реальности. Премиум класс. Машиномест 180. Коэффициент паркинга 0,42. Маловато, а точнее мало очень. В реальности почти у каждой московской семьи живущей в высоком классе недвижимости машина есть, и чаще 2, чем выше класс, тем машин больше, если детей несколько, то появляется и третья машина для водителя. А если семья состоятельная, то машин может быть и больше🙌🏻 И с моей точки зрения если застройщик выходит с классом жилья премиум или тем более делюкс, стоит тщательнее относиться к жизненным сценариям людей которые будут жить в комплексе. А то вот ты купил квартиру в премиум классе, а парковку нет, и идешь зимой с метро как-будто живешь в экономе🤦‍♂️. А метро 🚇 далеко не в минуте пешком. Если покупаете квартиру для жизни паркинг покупайте обязательно. Если покупаете большую квартиру под перепродажу-паркинг покупайте обязательно‼️

Проходила сейчас собеседование в ассоциацию элитной недвижимости Area, давно слежу за господами, откликаются ценностно. Вот сижу и думаю возьмут ли меня, Олега Торбосова в свое время не взяли.

Ничего в жизни не даёт в жизни такого ощущения безопасности как своя квартира. Ничего не отнимает больше нервов, чем отсутствие своей квартиры. Сегодня консультировала девушку -двое детей, в разводе. Жила последние годы великолепно, дорогие школы детям, отдых в Форте де Марми, дорогие вещи, хорошая машина, квартира в аренде. 4 года назад я ей говорила -купи квартиру, в ипотеку, в рассрочку, как угодно, это будет для тебя фундаментом. У тебя есть возможность! Наташ, квартира в аренду это нормально, не накручивай. Ипотека это для финансово не грамотных. Я твердо стою на ногах. Аренду оплачивает бывший. Знакомы мы 4 года, когда-то я искала ей офис под аренду. Сейчас у неё сильно упали доходы по бизнесу + бывший муж женился и отнял от алиментов ноль сзади и сказал что у него теперь новая семья и больше по 600 000 за аренду платить не будет. В итоге у неё земля в финансовом плане ушла из под ног за месяц. Пришла ко мне решить жилищный вопрос и прицениться. Нужно срочно покупать квартиру. Сожалеет очень о том, что не послушала меня раньше. За аренду отдала более 30 миллионов и вот сейчас с вещами на выход. Учитесь на чужих ошибках.

Про хейт России и сложные времена. Наверное, мне сейчас прилетит, но я выскажусь⬇️ Я не люблю когда хейтят Россию и не поддерживаю нытья по этому поводу. Вот те кто ноют: Вам от этого нытья легче? Из каждого утюга стоны: вот времена настали тяжелые, налоги, НДС ввели, маржинальность бизнесов падает, стагнация , законы новые вводят. Это всё правда. Но. Вот такая реальность сегодня. Все кто в моем возрасте помнит несколько кризисов и после них всегда шло восстановление. И этот раз так будет тоже. Я в это верю. И сейчас время: 🙌🏻для оптимизации личных и бизнес расходов, 🙌🏻время для грамотного распоряжения своими ресурсами, в том числе и моральными 🙌🏻, время поддерживать свою страну ‼️и вообще не время останавливаться или впадать паралич. Ощущаю ли я изменения происходящие лично? Конечно да. У меня как и большинства микро предпринимателей налоги выросли за последние годы в два раза практически и иногда налогов больше, чем личного дохода. Но я отношусь к этому нормально. На мои налоги лечат людей и строят школы и дороги и платят пенсии. Это нормально, я русская. И я выбираю работать на благо своей семьи и страны, а не записывать видосы на тему того как всё плохо. А ещё про паралич из-за событий: самое дорогое в нашей жизни это время. Паралич забирает его, он не выгоден. Не останавливайтесь в инвестировании и росте. Покупать можно не только квартиры и офисы, существуют и паркинги и кладовки и акции и облигации и ещё много -много инструментов. Сегодня инвестировать можно по факту имея и 300 рублей в кармане. И нужно это делать и вас ничего и никто в этом стремлении останавливать не должны.

Про ежедневные выборы и кисложопость и везение. Мне вчера подписчица написала в личку «Наталья, у вас так всё просто! Хоп и купил квартиру! Хоп у улетел на отдых! Хоп и похудели! Я слежу за вами 5 лет и вам прям везёт, не у всех так. Ситуация такая в стране ещё, у меня паралич мыслей, я сижу и ничего не делаю». Я задумалась о своём везении⬇️ ✅Чтобы похудеть я просто закрыла рот и приняла решение. Перестроила своё питание, убедила себя что сладкое я не люблю и начала ходить с контейнерами на работу. Вставала утром, готовила еду с собой и на обед ела сухую куриную грудку с салатом без масла. Это не вкусно, но это вело к цели 🎯. Я похудела на 10 кг. ✅чтобы купить последнюю купленную квартиру я залезла и вытащила на пв всю подушку безопасности и заняла у двух подруг. Вся эта канитель наложилась на расходы по ремонтам, налоги и вместе с большими семейными расходами было не просто. Четыре месяца жила в дефиците и считала практически до копейки. ✅на отдых в котором я сейчас, я улетала с 20-го июня. Полтора месяца. Сначала семейные события, потом работа не давала. «Улетала» я каждый день. Утром появлялись новые вопросы и старые, которые улететь не давали. Четыре раза меняли билеты. Внешне и отдых и похудение и мои покупки кажутся легкими, в реальности это было сложно, а с покупкой так и вообще очень сложно. НО❗️ Не бывает роста без напряжений и не бывает денег без ответственности. Поэтому если выбираем рост, напрягаться придется. Но относиться к напряжениям можно по разному⬇️ ❗️кисложопить и страдать и тогда надолго вас не хватит ☝🏻держаться на позитиве, фокусироваться на хорошем и тогда, вы добьетесь сильно больше любого страдающего и кисложопого Вот и выбирайте. Я выбираю держаться на позитиве. Да, и у меня не всегда получается, но большую часть времени да. Это навык и он просто тренируется 🏋🏼‍♂️

Сегодня можно купить офис с минуте от метро во втором по величине деловом кластере России с первоначальным взносом всего 10% и создать себе пассивный доход на всю жизнь‼️ Подробности в канале моего агентства ⬇️ https://t.me/ten_homes/3015

Строительство курорта Kuda Villingili Resort обошлось примерно в $130 млн USD Владелец индийский инвестор посредством индийский группы MFAR Hotels & Resorts. У него ещё есть один остров на Мальдивах, отели в Омане и много всего по миру . Расположен отель на атолле Северный Мале, 30 минут на скоростном катере от аэропорта, это удобно. Сам остров под отелем площадью 40 акров, построили 95 вилл (59 пляжных и 36 водных). Мы живём на водной, кайф. Акр, если грубо это 0,4 ГА, соответственно остров большой, больше 16 Гектаров. Арендован остров в 2013 году, открытие состоялось в июне 2021 года, строились не быстро. Я в недвижимости давно и у меня разные сделки бывали. Такой крупной не было. Пока не было. 130 миллионов долларов- для сравнения много это или мало?⬇️ Самый дорогой пентхаус в Москве стоит 7 миллиардов (в клубном доме Обыденский). Имеет вид на Храм Христа Спасителя и Кремль -на Бога и Власть. Сегодня курс доллара 82 рубля, то к ть он стоит 85 миллионов долларов. То есть 130 миллионов долларов это полтора пентхауса, приемлемо получается, даже дёшево. Кстати, если вы хотите стать обладателем самого статусного пентхауса Москвы, пишите , любимые. Лучше брокера чем я не найдёте❤️🙌🏻 +7929 50 90 669 (пишите, звоните, шлите переводы)))

Сколько стоит открыть отель на Мальдивах? Земля тут в собственность не продается, берется в аренду у государства на 50 лет. Аренда относительно всех остальных расходов дешевая, а вот само строительство 🏗️ стоит очень дорого . Мальдивы один из самых дорогих регионов в Мире для строительства. Объем инвестиций в открытие отеля премиального класса 50-250 миллионов и может составлять до 300 миллионов долларов . Зависит от того что открывать и от номерного фонда. Отель среднего класса от 50 до 100 номеров обойдется до 50 миллионов. Люкс курорт на 150 номеров обойдется открыть примерно в 100 миллионов. А если вы хотите в свой портфель отель премиального уровня, готовьтесь потратить от 150 до 300 миллионов грязных зеленых бумажек. Из чего складывается эта сумма?⬇️ ✅Право аренды острова: от 2 миллионов долларов за крупные острова ✅Строительство и инфраструктура: Самая затратная часть. Высокая цена обусловлена логистикой (все материалы импортируются и доставляются до острова морем, то есть каждый гвоздь на острове завезён), морскими работами (сваи для вилл на воде) и дорогой рабочей силой. ✅Предоткрытие и запуск: набор и обучение персонала это дорого, большая часть персонала завозная (наша Батлер из Казахстана например), маркетинг и закупку всего что нужно Как и в любой недвижимости окупаемость зависит от локации , в популярных атоллах окупаемость примерно 7-8 лет, а отдаленные острова и там где низкая возвращаемость (например риф скудный) требуют больших вложений в логистику и окупаются дольше. Средняя окупаемость отеля в этом регионе 10-12 лет, что считается хорошей доходностью по миру.