Декларация 3 НДФЛ | Для риэлторов и продавцов недвижимости

🔥 Снизила налог с 195000 до 26000 рублей В 2025 году клиент вместе с матерью продали квартиру. У него срок владения долей более 5-ти лет. Налога с продажи нет. У нее, срок свежий, налог при базовом расчете 195000 рублей. Клиент нашел меня на Яндекс Исполнителях, чтобы просто оформить и подать декларацию 3-НДФЛ по продаже. Я решила проверить, возможно ли снизить налог в их случае. Да, я нашла возможность законно уменьшить налог. И в результате он составил 26000 рублей. Налоговая проверка успешно завершена. ФНС одобрила наш вариант оптимизации налога. Сегодня зашла на Яндекс Исполнители и увидела отзыв. Благодарю, очень приятно 🤝 Не верите, что налог при продаже недвижимости можно уменьшить? А давайте проверим 😉

❓Вопрос: Я проходила обучение на курсах и ещё оплачивала лечение ребенку. Как получить за это выплаты? Не знаю, как подступиться к делу... ✅ Ответ: Нужно сделать всего 2 шага: 1. Обратитесь в образовательную организацию - вам дадут Справку об оплате образовательных услуг. Этого документа достаточно, чтобы подтвердить расходы на обучение. 2. В мед. клинике где лечился ребенок, запросите документ - Справка об оплате медицинских услуг. Этого документа так же будут достаточно. 3. Если у вас был официальный доход за год, когда оплачивали обучение и мед услуги, - то справки заказывайте на себя. Если доход был только у супруга, то оформляйте справки на него. * Так как расходы в браке, не важно, кто их оплачивает: муж или жена. Траты считаются общими, и справки об оплате можно оформить на любого супруга. И уже с этими справками можно оформлять Декларацию 3-НДФЛ на получение выплат. ✅ Перешлите пост знакомым и друзьям, многие просто не понимают, как получить выплаты, хотя все просто!

.

📢 У меня по договору цена квартиры 2 млн., почему налоговая просит заплатить налог с 4 млн.? Один из недавних вопросов клиента. Давайте разбираться Не всегда цена продажи в договоре будет вашим доходом. Почему так? Существует правило сравнения цены продажи и 70-100% кадастровой стоимости. Согласно ему: доходом от продажи считается цена по ДКП ИЛИ 70-100% от кадастровой стоимости объекта на 01.01.года перехода права собственности. Выбираем бОльшую величину. * в ряде регионов с 2025 - 2026 года действует сравнение со 100% КС. Прилагаю скриншоты И продавая жилье за одну и ту же стоимость, имея прописку в разных регионах, налог получите разный! ✅ Пример: Продажа жилья в 2025 году Цена квартиры 4 500 000 рублей. Расход на ее покупку 3 600 000 руб. Кадастровая стоимость жилья на 01.01. года продажи 7 000 000 рублей Регион прописки: 2 варианта: Краснодарский край и Кострома 📍Если прописка в Краснодарском крае: Здесь действует сравнение со 100% КС. Цена продажи 4 500 000, а КС 7 000 000 руб. Доходом будет считаться именно 7 млн: 7 000 000 (доход) - 3 600 000 (расход) = 3 400 000 чистая прибыль налог: 2 400 000 х 13% = 312 000 руб. 1 000 000 х 15% = 150 000 руб. всего 462 000 руб. налог 📍Если прописка в Костроме: Здесь действует сравнение с 70% КС. Цена продажи 4 500 000, а КС 7 000 000 руб. 7 000 000 х 70% = 4 900 000 руб. именно это и будет считаться доходом: 4 900 000 (доход) - 3 600 000 (расход) = 1 300 000 чистая прибыль налог: 1 300 000 х 13% = 169 000 руб. налог 😱 Сравните: 462 000 и 169 000 рублей налога. В обоих случаях расчет базовый. И можно оптимизировать налог, законно его уменьшить. ❌Часто бывает, что цена в договоре берется из головы. А потом, когда налог рассчитан, то у человека шок. Он хотел платить налог условно с 1 млн. , а налоговая пишет, что доход другой и требует заплатить 13-15% от другой суммы. Все это из-за сравнения с 70-100% КС. Поэтому, указывая цену продажи 60 тыс. при том, что кадастровая стоимость 4 млн. не стоит :) Ниже приложила информацию по областям, где с 2025-2026 годов идёт сравнение со 100% кадастровой стоимости 👇 ✅ Сохраните, пригодится

Наше лето ❤️

Риэлтор? Этот пост для вас! Я уже несколько лет работаю с риэлторами по партнёрской программе: Риэлторы рекомендуют мои услуги клиентам и получают от меня бонус. Зачем риэлтору сотрудничать с налоговым консультантом? Отвечаю: Я помогаю риэлторам сохранить репутацию и получить больше новых сделок. А также избежать претензий клиента: "а вы говорили, что налога не будет!" Чем могу быть полезна: Клиент продает жилье?👇 - нужно рассчитать, будет ли налог с продажи. - и если будет, то снизить всеми законными способами Клиент покупает жилье? 👇 - нужно рассказать, обо всех выплатах государства, которые положены за покупку жилья - а также помочь оформить их с гарантией 100%. Я грамотно и надёжно решаю все эти вопросы. 💰 За подробными условиями сотрудничества в ЛС

Памятка по срокам владения жильем, чтобы продать его без налога ✅ Сохраняйте, пригодится

🔥А вы знаете, какой налог заплатите, продав свою квартиру? Все чаще ко мне обращаются клиенты для расчета налога и его снижения именно ДО продажи недвижимости. И это хорошо, ведь именно на этом этапе можно подобрать больше вариантов снизить налог. А часто удается освободить от него вообще. 📍История Рамиля Он вместе с женой и 2-мя детьми (12 и 14 лет) продал квартиру, купленную в новостройке, по ДДУ. В декабре 2025 года обратился за консультацией по снижению налога сразу после продажи квартиры. Начинаю разбираться: 1. Срок владения квартирой: 4 года, 11 месяцев 20 дней. НЕ ХВАТИЛО 10 ДНЕЙ, ЧТОБЫ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ НАЛОГА ВООБЩЕ. Как так получилось - никто заранее, ДО сделки не посчитал элементарные сроки владения. А, возможно, и считали, но неверно. Ведь, по новостройке срок владения считаем не с даты регистрации, а с полной оплаты. И нужно верно определить, что в конкретном случае считать полной оплатой. 2. Семья могла бы полностью освободить от налога по льготе для людей с 2-мя детьми, закон 382-ФЗ. Но не знала о его условиях. И ИЗ-ЗА 8 м2 НЕ ПОПАЛА ПОД ЛЬГОТЫ. По закону, вместо проданного жилья нужно в году продажи, либо до 30.04 следующего года, купить новое жилье (зарегистрировать право собственности на вторичном рынке или полностью оплатить новостройку). При этом жилье должно быть больше по площади или кадастровой стоимости, чем проданное. Семья купила новое жилье в 2025 году. Но оно меньше и по кадастру, и по площади (не хватило 8 кв.м.) А под остальные условия освобождения они подходили. ❌ БАЗОВЫЙ НАЛОГ: 495 358 рублей (на всех членов семьи) ✅ РЕЗУЛЬТАТ МОЕЙ РАБОТЫ: налог снижен до 159 400 рублей. Если бы, семья обратилась за консультацией заранее, ещё на этапе планирования продажи - налога к уплате не было бы вообще. Обращайтесь за консультацией по налогам своевременно! Нужна помощь, пишите @olga_zemlyanskaya

🆘️Внимание‼️ Массовая рассылка мошенников в МАХ👽💣. Будьте осторожны. По ссылке НЕ проходить❌️. Наличие долгов проверяйте только в личном кабинете налогоплательщика.

Декларация 3 НДФЛ | Для риэлторов и продавцов недвижимости pinned «🎁 Получите полезные подарки по недвижимости бесплатно! Я являюсь участником проекта «Недвижимость 2026» и приглашаю вас присоединиться к подборке каналов от экспертов в сфере недвижимости. Внутри вас ждут полезные материалы и актуальная информация о покупке…»

Как получить от государства 145109 рублей за покупку жилья? Кейс клиента: Анастасия обратилась ко мне на Авито: - Я покупала квартиру в 2021 году, в ипотеку, можно ли хоть что-то сейчас вернуть? Получить налоговый вычет? Я изучила её документы и обрадовала: - да, за покупку жилья вы получите выплату 260000 рублей и ещё вернёте часть уплаченных процентов за ипотеку. - Здорово! Приступили к оформлению. 📌 7 июля я подготовила и направила в ФНС декларации на возврат налога за 2023, 2024 и 2025 года. Общая сумма к возврату 145109 руб. Остаток вычета заявим в 2027 году 📌 Сегодня, 10 июля клиентка уже получила все деньги на карту. Быстрая проверка. А вы уже получили выплату за покупку жилья? Если нет, или получали, но не понимаете - есть ли остаток вычета, чтобы его забрать? 👉 Пишите в ЛС, все расскажу: @olga_zemlyanskaya