Неделько & П. Дайджест

Как выстроить финансовую модель консалтинговой фирмы? 🎥 Поговорим об этом на прямом эфире в среду, 19 августа 2026 г. в 11:00 На нашей программе профессиональной переподготовки "Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью" в НИУ ВШЭ слушатели часто спрашивают, как лучше выстраивать работу, если они хотят создать или развивать собственное агентство. Будь то риелторская или юридическая компания, мы считаем, что основные принципы работы в консалтинге остаются едиными для всех. Наталья Никольская, автор программы "Финансовая модель юридической фирмы" в НИУ ВШЭ, пригласила меня на совместный эфир, рассказать о нашем 30-ти летнем опыте ведения юридического бизнеса и разобрать основные принципы выстраивания финансовой модели консалтинговой фирмы. Разберем тему с теоретической и практической точки зрения, будет интересно, присоединяйтесь! Эфир пройдет 19 августа 2026 г. в 11:00 [ССЫЛКА будет опубликована тут в 10:30 дня эфира]

⚡️ Кто возместит ущерб от телефонных мошенников: банк или оператор связи? 29 июля 2026 закончился срок общественного обсуждения документа с длинным названием «Правила взаимодействия оператора по переводу денежных средств и оператора связи при возмещении суммы перевода денежных средств, осуществленного без добровольного согласия физического лица» Этот документ призван конкретизировать порядок взаимодействий обманутого клиента, банка и оператора связи и подготовлен во исполнение Федерального закона «О создании государственной информационной системы противодействия правонарушениям, совершаемым с использованием информационных и коммуникационных технологий, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Основной посыл Правил: Платит та организация, которая нарушила свои обязанности по защите клиента. То есть не «кто-то всегда платит», а именно тот, на чьем этапе случился сбой в цепочке безопасности. ✅ Как это должно работать на практике? Алгоритм такой: 1️⃣ Пострадавший обращается в свой банк и заявляет, что перевел деньги под влиянием мошенников. 2️⃣ Банк проводит самопроверку: выполнил ли он все пункты Правил надлежащим образом и была ли у него возможность предотвратить мошенническую операцию. ⚫️Если банк нашёл нарушение (например, получатель денежных средств уже был внесен в специальный реестр, но банк всё равно провёл перевод) — он сам должен возместить ущерб ⚫️Если банк убедился, что действовал по правилам, он передаёт обращение пострадавшего оператору связи. 3️⃣ Оператор связи проверяет свою часть: не пропустил ли он подозрительный или подменный номер, который привёл к хищению. Например, сверяет, не числился ли источник звонка в базе мошенников до момента перевода. ⚫️Если оператор допустил ошибку (пропустил номер, хотя должен был заблокировать) — компенсацию выплачивает он. 4️⃣ Возмещение средств производится в течение 30 дней (для обычных переводов) или 60 дней (для трансграничных). 5️⃣ Если кто-то из участников (банк, оператор или вы сами) не согласен с выводом, можно инициировать контрольную сверку через государственную информационную систему (ГИС «Антифрод»). Важное условие: для обращения в банк пострадавшему понадобится копия постановления о возбуждении уголовного дела. ❓ Когда компенсации не будет? Есть ключевой нюанс: если и банк, и оператор выполнили все возложенные на них законом обязанности, а пострадавший в итоге сам передал деньги мошенникам (например, под давлением в разговоре или перейдя по фишинговой ссылке), то компенсация не предусмотрена. Закон не снимает ответственности полностью с человека: организация отвечает только за свой участок защиты. ❓ Когда Правила должны вступить в силу? Этот механизм должен заработать с 1 марта 2027 года, если будет утвержден Постановлением Правительства РФ. То, насколько предлагаемый механизм снизит число мошенничеств и позволит пострадавшим получать возмещение от банков или операторов связи, покажет время. На это будет влиять и насколько эффективно будут работать все звенья этой антифрод-цепочки, и что еще придумают мошенники. ❕ Так что расслабляться в любом случае не стоит, но так у пострадавших хотя бы появится внесудебный механизм борьбы с бюрократической машиной банков и операторов связи. Сейчас это приходится делать исключительно через суд (подробнее читайте в нашей статье «Как признать мошеннический договор банковского счета незаключенным и защитить компанию от финансовых потерь») Но для того, чтобы механизм сработал, нужно будет постараться и пострадавшим: во-первых, сразу зафиксировать все детали (номера, время звонков, скриншоты) — это сильно поможет при проверке. Во-вторых, внимательно прочитать Правила и оперативно обратиться с заявлением в банк. А еще лучше не попадаться на уловки мошенников. Ну а если все-таки несчастье произошло, обращайтесь, поможем. ↗️ Заказать нашу консультацию 🧑‍💼 Неделько и П. Дайджест в Telegram | Max

🗂️ 400 миллионов на кону: как мы защитили субподрядчика в деле о банкротстве застройщика Кейс Константина Сичинского, Партнера ЮК «Неделько и партнеры» 📌 Ситуация: Клиент — крупная строительная компания, четыре года выполнявшая субподрядные работы для нескольких генподрядчиков одного застройщика. Общая сумма полученных платежей — около 400 млн рублей. Застройщик признан банкротом. Налоговая инспекция посчитала операции «транзитными»: ни застройщик, ни генподрядчики не представили ИФНС документы, подтверждающие реальное выполнение работ. На основании Акта налоговой проверки конкурсный управляющий застройщика подал иски о взыскании с нашего клиента всех 400 млн. Защищаться от исков нашему клиенту пришлось в одиночку: один из генподрядчиков был ликвидирован, другой в суде занял пассивную позицию. Это только усилило сомнения в реальности работ, и к моменту нашего вступления в дело у судьи уже сформировалось негативное убеждение. ⬇️ Что мы сделали? Разработали стратегию защиты сразу по нескольким направлениям: 1️⃣ Показали масштаб бизнеса клиента: за тот же период он выполнил госзаказов на 4 млрд рублей — в 10 раз больше спорной суммы. После банкротства застройщика его выручка не снизилась, а выросла. Это исключило доводы о зависимости или «техническом» характере компании. 2️⃣ Представили полный документооборот: 400 млн — это не несколько крупных переводов, а почти 500 платежей за 4 года по 2 десяткам объектов. По каждому — договоры, сметы, КС-2, КС-3 – тысячи страниц документооборота. Но ключевым стали косвенные доказательства: мы показали отношения нашего клиента с его контрагентами — теми, у кого он покупал стройматериалы и заказывал работы для выполнения подряда. Транспортные накладные с адресами конкретных строительных объектов, пропуска сотрудников на стройплощадку, переписку четырех- и пятилетней давности, договоры аренды бытовок и вывоза мусора. Так судья смог увидеть живую хозяйственную деятельность. 3️⃣ Проанализировали структуру платежей нашего клиента: несколько десятков тысяч платежей за 4 года, из более половины — суммы до 10 000 руб., еще около трети до 100 000 руб., и лишь несколько платежей на сумму больше миллиона. 4️⃣ Разрушили восприятие «аванс = фикция»: мы сумели убедить суд, что наличие большого числа авансовых платежей и долгие сроки между авансом и закрытием актов (3-9 месяцев) — это признаки реального подряда. Именно это как раз не характерно для обналички, где деньги выводятся быстро и крупными суммами. 5️⃣ Обратили проблему в козырь: в рассматриваемый период у клиента была выездная налоговая проверка, в результате которой были обнаружены его сомнительные платежи на сумму около 50 млн. руб. Акт боялись показывать суду, т.к. в нем отражен факт сомнительных операций и налогового нарушения со стороны нашего клиента. Мы же перевернули ситуацию: мы продемонстрировали, что «сомнительными» платежами были признаны лишь 50 млн. из более чем 2 млрд. – т.е. 98% процентов расходов нашего клиента были, напротив, признаны реальными и не вызвали у налогового органа никаких сомнений. 🏆 Результат. Суд отказал конкурсному управляющему в полном объёме. 400 млн рублей остались у клиента. Это победа, в которую не верил никто, кроме нас! ↗️ Заказать нашу консультацию 🧑‍💼 Неделько и П. Дайджест в Telegram | Max

🔍 Станет ли безопаснее покупать недвижимость на вторичке после разъяснений Верховного суда? В июле 2026 года Верховный суд РФ выпустил обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием сделок с недвижимостью. Этот объемный документ имеет важное значение для участников рынка недвижимости. В нем Верховный суд разъясняет, на что нижестоящим судам следует обращать внимание при рассмотрении споров о признании сделок недействительными. Кратко суть разъяснений ВС РФ можно выразить одним предложением: «Добросовестное поведение покупателя гарантирует, что сделка не будет оспорена, но есть нюансы…» С одной стороны, этот долгожданный обзор вселяет в участников рынка надежду на защиту прав добросовестных и осмотрительных покупателей недвижимости. С другой стороны, как известно, «дьявол кроется в деталях», и именно им посвящена основная часть Обзора практики Верховного суда. 🔗 В статье на нашем сайте я подробно разбираю, на что стоит обратить внимание при покупке недвижимости в свете нового Обзора практики от ВС. Здесь же поделюсь 4-мя выводами из своей статьи: 1️⃣ Профессия риелтор как отягчающее обстоятельство для покупателя Верховный суд считает, что если покупатель – риелтор или другой профессиональный участник рынка недвижимости, он должен быть осведомлен о средних ценах на те или иные объекты, профессионально оценивать личность и мотивы продавца, а значит при заниженной стоимости должен догадаться о мошеннической схеме. ✅ Вывод: таким покупателям стоит вдвойне осмотрительно относиться к проведению сделки и не оформлять на себя жилье по цене, ниже рыночной. 2️⃣ Если у обманутого продавца квартиры и покупателя один и тот же риелтор, рекомендованный мошенником, значит, покупатель был в курсе мошеннической схемы. Верховный Суд обратил внимание на случаи, когда покупатель сотрудничает с риелтором, которого мошенник также порекомендовал продавцу. В таких случаях судам следует признавать, что покупатель знал об обмане, а значит сделку в таких случаях будут признавать недействительной. ✅ Вывод: у покупателя должен быть свой риелтор или юрист, отличный от риелтора продавца. 3️⃣ При оспаривании сделок по ст. 177 ГК РФ - экспертиза превыше всего. ВС РФ подчеркнул, что в случаях, когда суды считают судебную психолого-психиатрическую экспертизу не убедительной, они должны назначать повторную или дополнительную экспертизу, а не руководствоваться другими доказательствам при принятии решения. ✅Вывод: лучший способ защиты – профилактика. Если есть подозрения в психическом здоровье продавца, следует в день сделки провести комплексную психолого-психиатрическую экспертизу продавца в авторитетном государственном медицинском учреждении. 4️⃣ Отклонение цены квартиры более чем на 20% от аналогов – не приговор для сделки, даже в делах о банкротстве. При рассмотрении дел, не связанных с мошенничеством, Верховный Суд обратил внимание на случаи с оспариванием сделок в рамках банкротства на том основании, что цена недвижимости была более чем на 20% меньше рыночной цены, определенной в рамках судебной экспертизы. ВС указал, что только занижение цены не может служить основанием для признания сделки недействительной. Нужно оценивать разумность и осмотрительность действий покупателя. Например, в рассмотренном в Обзоре случае продавец (должник) дал не соответствующее действительности заверение об отсутствии кредиторов и намерения подать заявление о банкротстве, чем ввел покупателя в заблуждение. ✅ Вывод: разумное поведение покупателя может помочь даже в деле о банкротстве. Заверение продавца в договоре купли-продажи недвижимости об отсутствии кредиторов и намерения подать заявление о банкротстве может спасти сделку, если это окажется неправдой. 🗂️ Итого: ⚫️Принципиально нового Верховный суд ничего не сказал, да и не мог этого сделать, так как законы пишут и принимают другие органы власти. ⚫️По-прежнему не существует четкого алгоритма, как правильно действовать при покупке недвижимости, чтобы сделку потом не признали недействительной. Если бы такой алгоритм прописали, допустим, в Гражданском кодексе, его бы сразу начали формально применять различные мошенники, и тогда пострадавшие граждане не смогли бы защитить в суде свои права. Ведь все же помнят истории с черными риелторами и нотариусами. Проведение сделки с недвижимостью по-прежнему остается творческим процессом. ⚫️Главная задача юриста, сопровождающего сделку, — выявить неустранимые риски на стадии юридической проверки и уговорить покупателя отказаться от сделки. Либо организовать проведение сделки так, чтобы потом покупатель не смог признать сделку недействительной в суде. ⚫️А Обзор от Верховного суда — это еще один инструмент в руках юристов, который нужно использовать с умом. ↗️ Заказать нашу консультацию 🧑‍💼 Неделько и П. Дайджест в Telegram | Max

🏆 Ещё один покупатель отстоял свое право собственности на квартиру, купленную у гражданки, попавшей под влияние мошенников. Поздравляем нашего подписчика Владислава! 👏 Очень жаль, что столько времени, сил и нервов пришлось потратить, чтобы отстоять свое законное право. ↗️ Заказать нашу консультацию 🧑‍💼 Неделько и П. Дайджест в Telegram | Max

❗️Верховный суд РТ встал на сторону покупателя в споре по Долинской схеме В 2024 году Владислав Гайнуллин купил за 6,7 млн рублей двухкомнатную квартиру на проспекте Победы у 67-летней пенсионерки. После продажи она заявила, что стала жертвой телефонных мошенников, и спустя год смогла отменить сделку в суде. Решение удалось оспорить в вышестоящей инстанции. Суд принял во внимание экспертизу, согласно которой пенсионерка в момент продажи находилась в адекватном состоянии и могла осознавать свои действия. Коллегия постановила выселить пенсионерку из квартиры. ❗️ Плохо работает Telegram? Читайте нас в MAX

🗂️ Дарение квартиры близкому родственнику. Плюсы и минусы. В продолжение прошлой темы давайте обсудим еще одну ситуацию: многие люди преклонного возраста все чаще дарят квартиры родственникам. ❓ Стоит ли это делать? Ответ кроется в простом вопросе: «Мы за кого?» Есть два противоположных взгляда на эту проблему: стариков и их родственников. Рассмотрим обе позиции. ➕ Плюсы (с точки зрения одаряемых): 1️⃣ «Наследникам потом не нужно будет по нотариусам ходить» Имеется в виду, что не придется открывать наследственное дело и платить нотариальные расходы, не будет споров между наследниками, если будет дарение квартиры между родственниками. 2️⃣ Спасти недвижимость от мошенников Считается, что возрастные люди более подвержены внушению, чем молодые люди, и тем самым безопасность владения недвижимостью повысится. Причем это могут быть как телефонные мошенники, как в деле Ларисы Долиной, так и ушлая сиделка, которая может быстро испортить отношения старика с родственниками и уговорить завещать или подарить квартиру ей.   3️⃣ Освободить стариков от бремени содержания квартиры  Родственники утверждают, что возьмут на себя все расходы по недвижимости и, возможно, даже сделают ремонт, чем улучшат условия проживания старшего поколения. ➖ Минусы (с точки зрения дарителей): 1️⃣ Родственники могут выгнать стариков из квартиры, не дожидаясь их смерти, и они станут бездомными Возможно, у меня профдеформация, но за свою 30-летнюю практику я насмотрелся на массу таких историй. ⚫️В одном случае дочь всю жизнь ненавидела свою деспотичную мать, но зависела от нее из-за квартиры, и как только мать подарила ей квартиру, высказала ей всё, о чем молчала много лет, и выгнала её на улицу.  ⚫️В другом случае родители подарили загородный дом, в котором все совместно проживали, своему сыну на свадьбу, но молодая невестка быстро убедила своего мужа, что свекровь и свекр мешают их счастью, и старикам лучше стоит поискать себе другое жилище.  ❕ На мой взгляд, это главный аргумент, почему не стоит дарить недвижимость своим близким родственникам, полагаясь на их устные гарантии. Нужно понимать, что человеческие отношения — вещь хрупкая. Сейчас у вас может быть любовь и полное взаимопонимание с родственниками, но что будет через 5–10 лет, когда характеры у всех изменятся? От любви до ненависти — один шаг.  2️⃣ Мошенники могут обмануть и молодых людей А еще у молодых родственников может случиться ипотека, долги, банкротство, и квартира уйдет кредиторам, оставив пожилых людей без жилья. 3️⃣ С расходами на жилье тоже не всё так однозначно  Во-первых, у пенсионеров и инвалидов могут быть льготы по коммуналке. Во-вторых, никто не мешает любящим родственникам взять расходы по ЖКХ на себя и без оформления квартиры на себя. А если решили сделать капитальный ремонт в квартире пожилого родственника, но опасаетесь, что она потом уйдет ушлой сиделке (см. выше), расходы на ремонт можно оформить документально, в том числе через заём с ипотекой.  🗂️Мой совет пожилым людям — используйте формулу А. С. Пушкина: «Мой дядя самых честных правил,  Когда не в шутку занемог,  Он уважать себя заставил  И лучше выдумать не мог».  Оставьте недвижимость себе, а чтобы избежать наследственных споров, напишите завещание. Вы же знаете, как лучше распорядиться своими активами! Причем лучше в день написания завещания пройти психолого-психиатрическую экспертизу в государственном авторитетном медицинском учреждении, чтобы потом его не оспорили. Если с годами ваши отношения с родственниками испортятся, завещание можно изменить сообразно моменту. 🗂️Мой совет наследникам: Если опасаетесь, что ваших пожилых родственников мошенники обманут и лишат их квартиры, уговорите подарить квартиру вам. Или заключите договор ренты или пожизненного содержания с иждивением, чтобы родственники не переживали, что вы их обманете.  Если же хотите проконсультироваться о том, как лучше и правильно сделать договор дарения квартиры именно в вашем случае, запишитесь к нам на консультацию:  ↗️ Заказать нашу консультацию 🧑‍💼 Неделько и П. Дайджест в Telegram | Max

💼💰 Налог на дарение недвижимости родственникам – платить или нет? Многие слышали, что дарение между близкими родственниками налогом не облагается. И действительно, так написано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ: "Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)". Однако иногда (и особенно, когда нужно наполнять бюджет) позиция налоговых органов по толкованию им применению закона вызывает, как минимум, недоумение. Так, в 2023–24 годах налоговые органы пошли по пути неприменения пункта 18.1 статьи 217 НК РФ к ситуациям, когда объектом дарения между близкими родственниками являлась коммерческая недвижимость, особенно если и даритель, и одаряемый использовали её для извлечения дохода. И суды, что совсем печально, начали вставать на сторону налоговой. Одним из ключевых дел, где был применён новый подход, стало дело индивидуального предпринимателя Хабиевой Елены Викторовны, которая получила в дар от своей матери – 11 объектов коммерческой недвижимости, используемых в предпринимательской деятельности. Налоговый орган доначислил ей НДФЛ и штраф, посчитав, что подаренное имущество является предпринимательским доходом, не подлежащим освобождению. Суды первой и апелляционной инстанций встали на сторону предпринимателя, но Арбитражный суд Уральского округа отменил их решения и направил дело на новое рассмотрение, указав на необходимость налогообложения. При новом рассмотрении суды отказали в удовлетворении требований Хабиевой. В результате налоговые органы и арбитражные суды в разных регионах существенно изменили подход, отказывая в применении льготы к дарению коммерческих объектов. По сути, сформировалась новая правоприменительная практика. Дело дошло до Верховного суда, который в апреле 2026 года принял неожиданное для налогового органа и давно ожидаемое налогоплательщиками решение, поддержав доводы предпринимателя и признав решение налогового органа о доначислении НДФЛ незаконным. 📌 Что это значит для тех, кто дарил или собирается дарить коммерческую недвижимость? 1️⃣ Если у вас уже есть спор с налоговой по таким доначислениям — появился реальный шанс отстоять свои деньги в суде. 2️⃣ Если вы планируете дарение коммерческого объекта — лучше подождать и посмотреть как будет дальше складываться судебная практика. Подробнее об этом читайте в моей статье на нашем сайте. Если же у вас похожая ситуация — запишитесь на консультацию: ↗️ Заказать нашу консультацию ЮК «Неделько и партнеры» Налог на дарение коммерческой недвижимости родственникам: кто платит и когда Разбираем, облагается ли налогом дарение коммерческой недвижимости родственникам, кто считается близким родственником и когда нужно платить НДФЛ

🎉Кассация встала на сторону покупателя и поставила точку в споре Цитлидзе — Иванова о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием мошенников. Будем надеяться, что теперь череда неоднозначных судебных решений, перекладывающих проблемы обманутых продавцов квартир на покупателей, прекратится. Мы ранее неоднократно писали об этом интересном деле. В карточках кратко напомню суть дела Цитлидзе — Ивановой. В январе 2026 года, прочитав противоречивое апелляционное определение по делу Цитлидзе — Ивановой от 16.12.2025, я предположил, что судьям пришлось искать обоснование для своего уже принятого решения, которое явно противоречило мнению Верховного суда, высказанному по громкому делу Долиной — Лурье в тот же день, но после вынесения вердикта по делу Цитлидзе — Ивановой. И что если это действительно так, кассация встанет на сторону Цитлидзе (покупателя). Приятно осознавать, что я оказался прав. 😎 📌 Напомню, что Мосгорсуд по делу Цитлидзе — Ивановой написал, что для совершения сделки должны совпадать воля и волеизъявление. Волеизъявление у Ивановой (продавца) было, а вот истинной воли не было, так как она думала, что участвует в спецоперации, и сделка — это фикция. ➡️ Верховный суд по делу Долиной-Лурье же указал, что ключевое значение для признания сделки имеет волеизъявление — как внешнее проявление воли лица. При этом при оспаривании важно учитывать поведение второй стороны и признавать сделку недействительной, «только если контрагент знал или должен был знать о порочности». Но при этом Верховный суд отдельно отметил, что 1️⃣ Неразумно понижать стандарт понимания природы сделки, особенно учитывая субъективный критерий: статус Долиной как индивидуального предпринимателя. Этот статус заставляет ее регулярно заключать множество договоров и контрактов. 2️⃣ Человек, обладающий сходным с Долиной уровнем познаний и опыта, проявляя должную осмотрительность, должен понимать, что любая сделка влечёт реальные правовые последствия. Эти оговорки Верховного суда вызывали опасения, что теперь суды будут обращать внимание на то, кем является продавец недвижимости, попавший под влияние мошенников. Если это предприниматель, риелтор или юрист, значит, он мог понять, что его обманывают. Если же это пенсионер без высшего образования, значит, он жертва произвола, и сделку нужно признать недействительной. А покупатель, заработавший один раз на квартиру, заработает и второй. Ничего страшного. Отрадно, что этого не произошло👍 Кассация по делу Цитлидзе — Иванова расставила все точки над i, указав, что статус и образование продавца не имеют значения для сохранения сделки. 🗂️Процитирую несколько важных положений из Определения Второго кассационного суда по делу Цитлидзе — Иванова от 28.05.2026. Суждение суда апелляционной инстанции о заблуждении Ивановой Н.А. относительно природы совершенной ею сделки было сделано без учета особенностей оспариваемого истцом по встречному иску вида сделки — купли-продажи недвижимости, сущность которого и порождаемых им гражданско-правовых последствий (переход права собственности на недвижимое имущество) является общеизвестной. Дееспособный гражданин должен в первую очередь самостоятельно отвечать за последствия своего поведения, что следует, в том числе, из смысла положений закона, закрепляющих основные начала гражданского законодательства (статья 1 ГК РФ). Признание сделки недействительной создает угрозу для стабильности гражданского оборота, способно подорвать доверие к сделке и повлиять на нормальную практику рыночного контрактирования. Что к этому можно добавить? Браво, кассация!!! 👏 Поздравляю Нино Цитлидзе с победой в этом долгоиграющем судебном процессе. Очень надеюсь, что теперь все суды будут руководствоваться принципом (из определения): «Оспаривание сделки при безупречном поведении (объективной и субъективной добросовестности) по общему правилу по мотиву заблуждения не допускается». ↗️ Заказать нашу консультацию 🧑‍💼 Неделько и П. Дайджест в Telegram | Max

📅 Можно ли изменить условия договора задним числом в судебном порядке при существенно изменившихся обстоятельствах? Да, п. 3 ст. 453 ГК позволяет это сделать: «Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора». Эта норма появилась в Гражданском кодексе в июле 2023 года, и практика по ней не такая обширная. До этого было указано, что обязательства по договору считаются измененными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 📌 Спор по договору аренды между «Синема парк» (арендатор) и «Формула Кино» (арендодатель), который дошел до Конституционного суда, очень наглядно продемонстрировал, к какому перекосу может привести ситуация, когда суд по своему усмотрению устанавливает задним числом дату изменений. 🎙Недавно вместе с «КоммерсантЪ» разбирались в этом вопросе, и в этой статье ситуация подробно описана. ⬇️ Но кое-что хотелось бы добавить. Изменение договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в судебном порядке — это крайняя мера. Суды, как правило, неохотно на это идут, в большинстве случаев относя изменившиеся обстоятельства к предпринимательским рискам. Мы не раз успешно защищали интересы арендодателей, когда арендаторы пытались снизить размер арендной платы (см., например, спор с Райффайзенбанком). Но в споре между «Синема парк» и «Формула Кино» есть особенности, которые позволили судам встать на сторону арендатора и, применив ст. 451 ГК, снизить размер арендной платы и расторгнуть договор. ➡️ Дело в том, что из-за СВО и последующих рестрикций корпорация IMAX перестала предоставлять арендатору АО «Синема Парк» ключи доступа для демонстрации кинофильмов, т.е. заблокировала возможность использовать систему IMAX. Кинотеатр был заточен именно под эту систему, поэтому его выручка значительно снизилась. В результате арендатор платил арендную плату выше рыночной ставки, которая была определена судебной экспертизой, и существенно превышающую размер его доходов. Это приводило к убыткам арендатора. В то же время арендодатель не смог доказать, что снижение размера арендной платы задним числом приведет к его убыткам. У него просто уменьшится прибыль. Таким образом, логика в таком решении суда есть. ❕ Удивление вызывает то, что размер арендной платы изменили задним числом, с 22 февраля 2022 г. (начало СВО), когда начала падать выручка арендатора. И это при том, что сам арендатор обратился с предложением снизить размер аренды только 21 декабря 2023 года. То есть спустя 1 год и 10 месяцев после того, как указанные обстоятельства начали действовать. 🤯🤯🤯 ...Видимо, после того, как в ст. 453 ГК внесли изменения, позволяющие судам ретроспективно устанавливать дату изменения договора по своему усмотрению. П. 3 ст. 453 ГК позволяет судам менять дату изменения договора ретроспективно. Но, на мой взгляд, нельзя ответственность за пассивность арендатора перекладывать на арендодателя. Кто мешал им обратиться с предложением снизить аренду раньше? 📌 Диспозитивность, заложенная в п. 3 ст. 453 ГК, позволяющая судам применительно к конкретной ситуации ретроспективно устанавливать дату изменения, полезна, так как позволяет проявлять определенную гибкость. Но эта ситуация подсвечивает возможность для перекоса. Наверное, не помешало бы уточнение нормы, что дата ретроспективного изменения договора не может быть ранее даты, когда сторона выступила с предложением о его изменении. ⭐️«Формула Кино» подало жалобу в Конституционный суд. Будем надеяться, что КС выскажет свое мнение по этому вопросу. 🔗 А у нас на сайте вы можете прочитать, как мы расторгли кабальный договор аренды, когда казалось, что все возможности уже утрачены. ↗️ Заказать нашу консультацию 🧑‍💼 Неделько и П. Дайджест в Telegram | Max

🔍В докладе KPMG об использовании нейросетей нашли «галлюцинации ИИ» KPMG входит в «большую четверку» международных аудиторско-консалтинговых компаний. В ее отчете об искусственном интеллекте нашли недостоверные данные о широком внедрении технологии в банках, транспортных и медицинских организациях. После жалоб со стороны организаций, упомянутых в исследовании, компания удалила часть документов со своих сайтов. 📌 Это не первый раз, когда консалтинговые компании «попадаются» на использовании ИИ в своих отчетах. В прошлом месяце EY отозвала свое исследование после обнаружения в нем ложных ссылок и других ошибок. В апреле юридическая компания Sullivan & Cromwell извинилась перед федеральным судом США за документ с несуществующими ссылками на судебные дела и юридические источники. ➡️ Забавно, что KPMG, в том числе, специализируется на внедрении ИИ в бизнес-процессы и защите клиентов от сбоев, связанных с использованием нейросетей. Это как в фильме "По семейным обстоятельствам", когда логопед в исполнении Ролана Быкова популярно объяснял, что его собственные проблемы с дикцией не мешают ему работать логопедом. 😆 Что хочется сказать? Видится очередное подтверждение, как важно проверять информацию и не доверять ИИ по всем, особенно в том, что касается фактчекинга. 🤔 А вы сталкиваетесь с галлюцинациями ИИ, если используете его в своей деятельности? Как с этим боритесь? ↗️ Заказать нашу консультацию 🧑‍💼 Неделько и П. Дайджест в Telegram | Max

Проверка земельного участка как игра в матрешку: часть 2. 🏴‍☠️ И все-таки уголовное дело есть! 😎 ⭐️В апреле я рассказывал, как можно на этапе экспресс-проверки отказаться от сомнительного участка, не вкладывая много ресурсов в детальную юридическую экспертизу. Эта история получила неожиданное продолжение, которое я хочу обсудить с вами. Коротко напомню ситуацию. Клиент хотел приобрести земельный участок. На этапе предварительной проверки мы выявили, что наш участок образован путем деления изначального участка, а там явно прослеживалась полукриминальная схема его приватизации. Мы сразу объяснили это клиенту и, чтобы подтвердить или развеять наши подозрения, предложили собственнику предоставить нам дополнительные документы.Собственник в ответ пропал. ➡️ Мы порекомендовали нашему клиенту рассмотреть другой участок. И вот спустя пару месяцев он вернулся с новыми вводными все по тому же объекту: Собственник наконец предоставил дополнительные документы, подтверждающие «безопасность» сделки. Но так ли это на самом деле? ➡️ Его «подтверждением» стало решение районного суда МО от марта 2026 года. Оказалось, что Администрация одного из районов МО подала иск с требованием изъять земельный участок из чужого незаконного владения. Из решения мы узнали, что изначальный земельный участок был похищен организованной группой лиц в 2021 году, и что было уголовное дело, приговор по которому вступил в силу в 2025 году. В решении цитируется приговор, где подробно описывается преступная схема с подделкой паспортов, свидетельства о праве собственности и других документов, введением в заблуждение судов и другими красочными деталями. 🤯 И что самое удивительное, после описания всех этих подробностей районный суд отказывает Администрации в требовании об изъятии, ссылаясь на пропуск срока исковой давности. 📌 Дело в том, что в 2021 году преступник после подделки документов оформил право собственности на участок на основании решения третейского суда. Для этого ему понадобилось обратиться в районный суд для получения исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. В июне 2021 года Администрация была привлечена к участию в деле, и решение о признании права собственности не обжаловала. В октябре 2021 года мошенник зарегистрировал право собственности в ЕГРН, и Администрация опять ничего не предприняла. И только после возбуждения уголовного дела в 2025 году Администрация обратилась в суд, спустя более чем 4 года после того, как ей стало об этом известно. 📕 Цитирую: Право собственности <мошенника> зарегистрировано в ЕГРН ХХ.10.2021 года. Сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении объектов права, являются общедоступной информацией. Таким образом… <Администрация> о нарушении своего права и кто является надлежащим ответчиком узнала не позднее ХХ.10.2021 года. С настоящими исковыми требованиями истец обратился ХХ.12.2025 года, то есть спустя 4 года 2 месяца 5 дней. Доказательств того, что в период с ХХ.10.2021 года истцом предпринимались какие-либо действия процессуального характера, которые могли повлиять на течение срока исковой давности, суду не представлено. Наличие приговора по уголовному делу от 2025 года, где истец привлечен к участию в деле в качестве потерпевшего, при выше установленных фактах не может служить подтверждением того, что истец только из материалов уголовного дела в 2025 году узнал о нарушенном праве. Таким образом, суд установил, что истцом срок исковой давности для обращения за защитой своих нарушенных прав пропущен. ❕ Таким образом, факт хищения никто не оспаривает, но, по мнению суда, срок давности Администрацией пропущен. Обжаловать это решение Администрация не стала. ➡️ Итог: собственник говорит, что теперь можно спокойно покупать земельный участок, ведь по решению суда Администрация потеряла свой шанс на защиту нарушенных прав. Клиент наш снова в раздумьях. ❓ А вы как думаете, можно покупать такой участок? ↗️ Заказать нашу консультацию 🧑‍💼 Неделько и П. Дайджест в Telegram | Max

⚡️ Верховный суд внес ясность в порядок возбуждения уголовных дел по налоговым статьям. С точки зрения закона ничего не изменилось, но теперь больше шансов, что правоохранительные органы будут его соблюдать. Недавно вместе с «Коммерсантом» разбирались в последствиях принятия Коллегией Верховного суда определения по делу № 5-УД26-43-К2 от 26 мая 2026 года. ⬇️ Рассказываем подробнее. Суть проблемы. В законе есть четкая формулировка относительно того, как и когда налоговый орган должен отправлять материалы в органы полиции для возбуждения уголовного дела. Действует следующий порядок: 1️⃣ Сначала налоговый орган выносит решение о привлечении налогоплательщика к ответственности за совершение налогового правонарушения. 2️⃣ Налогоплательщик может обжаловать это решение. Если подать жалобу в течение месяца, то решение не вступает в силу, пока жалоба будет рассмотрена вышестоящим налоговым органом. Если же в жалобе будет отказано, налогоплательщик может оспорить решение налогового органа в суде и просить суд приостановить его действие до вступления в силу уже решения суда. 3️⃣ После вступления решения налогового органа (или суда) в законную силу у налогоплательщика есть 75 дней для полного погашения задолженности. Если успели заплатить, уголовного дела быть не должно вообще. 4️⃣ Только по истечении 75 дней налоговые органы обязаны обратиться в следственные органы с заявлением для решения вопроса о возбуждении уголовного дела. ❕ На практике бывает так, что правоохранительные органы узнают о материалах налогового правонарушения не из заявления, а из иных источников. Например, в рассматриваемом деле Акт выездной налоговой проверки поступил в распоряжение следственных органов в мае-июне 2022 года. Решение о привлечении налогоплательщика к ответственности налоговая вынесла только 9 сентября 2022 года, а уже 6 октября 2022 года следователь возбудил уголовное дело. То есть еще не закончился даже 30-дневный срок на обжалование решения, не говоря уже о 75-дневном сроке на погашение задолженности, а уголовное дело уже было возбуждено. ⬇️ Что сказал Верховный суд. Верховный суд сослался на п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2016 года № 48, где указано, что: 1. Поводом для возбуждения уголовного дела о преступлениях, предусмотренных статьями 198–199.2 УК РФ, служат только материалы, которые направлены налоговыми органами в соответствии с законодательством о налогах и сборах для решения вопроса о возбуждении уголовного дела. 2. Судам необходимо устанавливать, вступило ли решение налогового органа о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения в законную силу, а также не исполнена ли обязанность по уплате сумм недоимок, пеней и штрафов, указанных в таком решении, в установленный законом срок. Вместе с тем в рассматриваемом деле судами оставлены без внимания особенности возбуждения уголовного дела по ст. 199 УК РФ, обязывающие направлять материалы в следственные органы для решения вопроса о возбуждении уголовного дела лишь по истечении строго определенного срока со дня вступления в силу решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения. 🗂️ Верховный суд указал на недопустимость подобной практики, приговор отменил и отправил дело на новое судебное рассмотрение. Что это дает предпринимателям? Дополнительный серьезный инструмент в споре с правоохранительными органами. 📌 Выводы: 1. Нужно соблюдать налоговое законодательство, чтобы не возникло проблемы. 2. Если налоговая все же посчитала, что нарушение имело место, то у вас согласно п. 3 ст. 32 НК есть 75 дней со дня вступления в силу решения налогового органа для полного погашения налоговой задолженности, пока налоговый орган обратится в следственные органы для решения вопроса о возбуждении уголовного дела. 3. Если этот порядок нарушен, ссылайтесь на определение Коллегии Верховного суда по делу № 5-УД26-43-К2 от 26 мая 2026 года и требуйте прекращение уголовного дела в связи с его незаконным возбуждением. ↗️ Заказать нашу консультацию 🧑‍💼 Неделько и П. Дайджест в Telegram | Max

Предельный 10-летний срок исковой давности по деприватизации, наконец, окончательно установлен? Вчера, 26 мая 2026 года, Госдума в третьем чтении приняла законопроект, вносящий изменения в ст. 196 т 217 ГК РФ и устанавливающий, что суды должны отказывать в требованиях РФ, субъектов РФ и муниципальных образований об истребовании приватизированного имущества, если после выбытия имущества из их владения истекло 10 лет со дня нарушения права. ❕ Это очень важное изменение, которое теоретически должно поставить окончательную точку в вопросе, можно ли оспорить приватизационную сделку, если прошло уже более 10 лет с момента ее совершения. С одной стороны, уже с 2013 года действует п. 2 ст. 196 ГК РФ, в котором говорится: «2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму"» ❕ С другой стороны, мы постоянно видим противоречивую судебную практику, когда такие сделки оспаривают за пределами 10 лет, начиная отсчитывать срок исковой давности с момента вступления в силу приговора по уголовному делу. 📕 Интересна история принятия законопроекта. В августе 2025 года Президент дал поручение Правительству РФ по итогам ХХVIII ПМЭФ обеспечить внесение в законодательство изменений, предусматривающих установление сроков исковой давности и порядка их исчисления при оспаривании сделок о приватизации в целях защиты права собственности добросовестных приобретателей имущества. И вот, наконец, 16 апреля 2026 года во исполнение поручения Президента Правительство внесло в Госдуму соответствующий законопроект, который был принят в третьем чтении 26 мая 2026 года. ⭐️Следует добавить, что в процессе рассмотрения появилось дополнение в ст. 196 ГК, которое сделало исключение из 10-летнего срока не только для дел о противодействии терроризму, но и для религиозных организаций. ➡️ Закон начнет действовать с момента его публикации. Он коснется требований, срок предъявления которых возникнет после вступления закона в силу, а также дел, по которым срок предъявления возник ранее, но судебные решения еще не вступили в законную силу. Уверен, что этот, безусловно, полезный законопроект быстро пройдет Совет Федерации и будет подписан Президентом. И будем надеяться, что больше никакие креативные решения органов власти и прокуратуры не позволят обойти предельный 10-летний срок давности.🤞 ↗️ Заказать нашу консультацию 🧑‍💼 Неделько и П. Дайджест в Telegram | Max

⚡️ Суд привлек к субсидиарной ответственности отца бывшего исполнительного директора ООО, который оставил компанию 7 лет назад. Такая постановка вопроса вызывает возмущение и недоумение, не правда ли? Как можно привлечь к ответственности не генерального директора, не учредителя, а всего лишь отца (!!!) исполнительного директора, который вроде бы ни за что не отвечает? Можно. Если суд признает, что фактически лицо контролировало компанию и могло влиять на его решения. 📌 В данном случае речь идет о Борисе Минце — российском бизнесмене из Молдавии. В 2017 году он занимал 72-е место в рейтинге 200 богатейших предпринимателей России, его состояние оценивалось в $1,3 млрд. В 2018 году Минц с семьей покинул Россию. Борис Минц уже был привлечен к субсидиарной ответственности в ходе банкротства ООО «01 Груп Финанс» 9 апреля 2025 года (Дело № А40-168616/19-8-198 «Б»). ➡️ В рамках этого дела установлено, что Борис Минц являлся контролирующим лицом должника, когда в 2017 году выдавались займы на общую сумму более 87 млрд руб. аффилированным структурам. Займы не были возвращены. ➡️ Сейчас же (13 мая 2026 года) конкурсный управляющий структуры O1 Properties ООО «Квартал 674-675» (ранее владела бизнес-центром «Белая площадь» в центре Москвы) подал заявление в суд о привлечении Бориса Минца и его сына Дмитрия Минца к субсидиарной ответственности по обязательствам уже этой компании. ⬇️ Как суд обосновывает контроль над компанией? Цитирую: Если сделки, изменившие экономическую и (или) юридическую судьбу должника, заключены под влиянием лица, определившего существенные условия этих сделок, такое лицо подлежит признанию контролирующим должника. Таким образом, установление фактического контроля не всегда обусловлено наличием юридических признаков аффилированности. Напротив, конечный бенефициар, не имеющий соответствующих формальных полномочий, в раскрытии своего статуса контролирующего лица не заинтересован и старается завуалировать как таковую возможность оказания влияния на должника. Как следует из корпоративных документов Компании «О1 Груп Лимитед», Борис Минц и Дмитрий Минц осуществляли руководство группой компаний О1, в частности, Дмитрий в период с 01.07.2011 по 11.05.2018 являлся исполнительным директором O1 Properties Limited, членом совета директоров O1 Group и председателем правления O1 Properties. ...Суд приходит к выводу, что все сделки по выводу денежных средств Должника в пользу Компаний «О1 Груп Лимитед» и Rencetlo Investments Limited не могли совершаться без ведома и указания Бориса Минца и Дмитрия Минца, что свидетельствует об их контроле над деятельностью Должника. ❕ Я рассказал эту историю, потому что многие ошибочно полагают, что если они не на руководящей должности и не владеют компанией формально, то им ничего не грозит. Это заблуждение. Существует множество способов доказать фактический контроль над компанией и привлечь контролирующее лицо к субсидиарной ответственности. Особенно если параллельно ведется уголовное дело, где собираются необходимые доказательства. ↗️ Заказать нашу консультацию 🧑‍💼 Неделько и П. Дайджест в Telegram | Max

🗂️Неожиданная опасность займов под залог недвижимости Суд оспорил договор займа, выданный 9,5 лет назад под залог недвижимости, и взыскал с займодавца 112 млн руб. «Заём под залог недвижимости — что может быть надежнее?» — согласитесь, что так думает большинство. Но даже если вам вернули деньги и прошло много лет, суд все равно может взыскать сумму, которую вы одалживали. ⬇️ Рассказываем, как это происходит. Ситуация: в октябре 2015 года респектабельной даме (условно — Евгении), обладательнице квартиры в элитном комплексе стоимостью 140 млн руб., срочно понадобились деньги на 1 месяц — 119 млн руб. Она готова была заплатить 16% годовых при ставке по депозитам в Сбербанке в 7%. В качестве обеспечения предлагалась квартира. ❓ Заработать 1,6 млн руб. за 1 месяц — более чем в 2 раза больше, чем дает банковский депозит, — разве это плохо? Займодавец (условно назовем её Тамара), посоветовавшись с юристами, решила пойти на эту сделку. Договор займа оформили на 1,5 месяца (с запасом), сразу зарегистрировали залог недвижимости. ➡️ Уже через месяц Евгения сообщила, что деньги вернуть не сможет, и предложила рассчитаться квартирой. Тамаре нужны были деньги, а не квартира, и ее решили продать. Тут выяснилось, что элитная недвижимость сейчас не пользуется спросом, и найти покупателя (условно — Екатерину) оперативно удалось только за 112 млн. Оставшуюся сумму займа и проценты Евгения добросовестно отдала наличными. В течение двух недель оформили документы на снятие ипотеки с квартиры, зачет взаимных требований (зачет займа вместо платы за квартиру) и переход права собственности с Евгении на Тамару и с Тамары на Екатерину. Казалось, что всё закончилось благополучно: Тамара получила деньги с процентами, Екатерина — квартиру мечты, а Евгения рассчиталась с долгом. ➡️ Тамара уже забыла про эту историю, когда в августе 2024 года, спустя почти 9 лет с момента займа, к ней приходит повестка в суд. Оказалось, что деньги были не Евгении, а ее зятя. Вернее даже не его, а, как оказалось, Министерства обороны, которое заказало у его фирмы строительство военного объекта. Зять же перевел деньги на подконтрольные фирмы (более 3 млрд. р.). Со счета одной из них и была оплачена квартира. Зять сел на 9 лет, а все сделки стали оспариваться. Так началось банкротство Евгении и появился иск по оспариванию займа и сопутствующих сделок. ➡️ В октябре 2025 года Арбитражный суд отказал в оспаривании сделок, так как Тамара не знала и не могла знать о проблемах с квартирой и не имела цели причинения вреда интересам кредиторов Евгении. Ибо на момент сделки не было ни уголовного дела, ни требований кредиторов. Но апелляция и кассация решили по-другому — квалифицировали действия сторон, как злоупотребление правом, и признали сделки недействительными. Суду показалось, что сделки сопровождались «многочисленными обстоятельствами, свидетельствующими о совершении их в условиях, недоступных независимым участникам гражданского оборота». 📌 Что насторожило суд: ⚫️Незнакомым людям просто так 119 млн не дают (по мнению суда). ⚫️Сумма займа передавалась наличными. ⚫️Тамара сама заняла деньги у подруги (чтобы дать в долг Евгении). Вот так обычный заём под залог недвижимости обернулся через 10 лет необходимостью вернуть все деньги кредиторам займодавца. 📌 Выводы: ⚫️Расчеты наличными крайне опасны. Если нет возможности рассчитаться по безналу, позаботьтесь о доказательствах реальности расчетов на будущее: снимите наличные в день сделки, запишите на видео их пересчет и передачу, привлеките свидетелей. ⚫️Если даете заём под залог недвижимости, проверяйте как недвижимость покупалась и на какие деньги. ⚫️Вы всегда должны суметь объяснить, откуда у вас деньги. ⚫️Если на вас подают иск в рамках дела о банкротстве, не думайте, что если вы не причем, то можно не беспокоиться. В делах о банкротстве нет презумпции невиновности. P.S.: К сожалению, это история не выдуманная. Ссылку на судебный акт не привожу, т.к. не получил разрешения героев этого повествования. ↗️ Консультация 🧑‍💼 Неделько и П. Дайджест