Романов Недвижимость

Снижение ипотечных ставок само по себе не решает вопрос доступности жилья и этот подход не срабатывает ни в одной стране — Госдума

Правительство внесло в Госдуму проект об однократном праве военнослужащих на получение жилья. «Военнослужащие смогут получить жилье или средства на его покупку и строительство, за исключением случаев улучшения жилищных условий».

Госдума вводит запрет на взыскание бесплатной земли у многодетных семей за долги Депутаты одобрили в первом чтении законопроект, который расширяет перечень имущества, защищённого от взыскания по исполнительным документам. Теперь сюда предлагается включить земельный участок, полученный семьёй с тремя и более детьми бесплатно как мера поддержки. Аналогичная защита распространяется и на единственный автомобиль многодетных супругов.

Сделки с жильем предложили подтверждать с помощью третьих лиц Возможность подтверждать сделки с жильем при помощи родственников или близких продавца прорабатывают в Госдуме, чтобы защитить россиян от мошенников. Об этом рассказала зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Предлагается ввести так называемый механизм второй руки - привлечь дополнительное лицо, которое подтвердило бы законность сделки. Предлагается также ввести возможность самозапрета на продажу квартиры, который будет работать по аналогии с самозапретом на кредиты, рассказала парламентарий.

Партнёру ПИК не удалось вернуть 8 млрд рублей через суд Девятый арбитражный апелляционный суд отменил решение первой инстанции, которая ранее присудила «Горизонту» 8,14 млрд рублей от структур ПИК. Ранее "Горизонт" обратился в арбитражный суд Москвы с иском к компаниям "ВНИИмонтажспецстрой" и "ПИК-корпорация" в июле 2025 года. "Горизонт" требовал расторгнуть соглашение между сторонами и взыскать с фирм в общей сложности 14 миллиардов рублей. Разбирательство затянулось из-за того, что в соглашении не были прописаны сроки по этапам строительства.

Генпрокуратура предложила допускать к работе риелтором только лиц с высшим образованием и без судимости по экономическим преступлениям.

В Госдуме одобрили ограничения на передачу федеральных земель муниципалитетам Документ должен повысить эффективность оборота федеральной земли. Росреестр отмечает, что муниципалитеты нередко запрашивали участки лишь для последующей продажи, а не для реализации значимых проектов. Из-за этого РФ как собственник теряла возможность распорядиться землёй более эффективно.

Дмитрий Медведев предложил предложил ввести автопродление договора аренды земли для участников СВО Дмитрий Медведев, председатель "Единой России": Совершенно очевидно, что ситуации, когда военнослужащий находится на СВО, принимает участие в боевых действиях и не может покинуть расположение части, не может покинуть расположение войск в рамках СВО, будучи на линии боевого соприкосновения, но в то же время нужно продлять действия договора аренды. Естественно, нужно просто установить в этом случае автоматическую пролонгацию, на мой взгляд.

На Урале схема Долиной приобрела новый поворот: семейная пара лишились квартиры, поскольку предыдущий владелец при продаже был в состоянии запоя Альберт и Алёна купили жилье в декабре 2023 года, сделали ремонт и сдали недвижимость в аренду. Все документы перед сделкой проверили, а оплачивали через банк. Однако собственник Владимир неожиданно подал иск. Заявил, что пьет не одно десятилетие и часто бывает в запоях. Как продал наследство матери - не помнит, считая, что его уговорил на это собутыльник. Суд встал на сторону бывшего хозяина. Медицинская экспертиза подтвердила, что Владимир хронический алкоголик и находится в конечной стадии заболевания. В итоге сделка была расторгнута, а квартира возвращена. Кто должен вернуть деньги супругам — непонятно.

Минфин и Минэкономразвития проверят идею взимать туристический налог с аренды жилых помещений Речь — о сдаче жилья как площадей для проживания, нужно решить, считать ли это деятельностью бизнеса и облагать турналогом. Вопрос планируют проработать в 2026 году совместно с профильными ведомствами.

Доля теневой аренды квартир в России может достигать 50–80% — Известия Из-за этого бюджет недополучает налоги, арендатор лишен гарантий, а регионы не знают точное число проживающих и не могут планировать инфраструктуру. В 2025 году предложение на долгосрочную аренду выросло на 30–50%, на краткосрочную — на 40%. Наиболее активно увеличивалось количество студий и однокомнатных квартир.

👉 Девелоперы начали подводить итоги года. Вот результаты от Stone. С января по декабрь компания вывела в стадию строительства 8 объектов как офисной, так и жилой недвижимости. Таким образом, общая площадь строящихся проектов превысила 1 млн кв. м, что в 2 раза больше показателя на начало года. К другим итогам👇 📌Сегодня совокупный портфель построенных, строящихся и проектируемых объектов вырос до 3 млн кв. м. Как сообщают в Stone, это стало максимальным значением за всю историю компании. 📌В отчетный период Stone также ввел в эксплуатацию бизнес-центр «Stone Курская» в районе ЦАО. Проект стал первым за последние четыре года введеным зданием класса Prime. 📌Из планов компании на следующий год: увеличение доли крупных объемов до 50% портфеля, вывод офисных и жилых проектов, завершение строительства свыше 200 000 кв. м к середине 2026 г. Основной фокус - развитии масштабных проектов, наращивании объема строительства и сохранении ежегодного темпа ввода на уровне 150-200 000 кв. м

«Схема Долиной» вышла на новый уровень. Пенсионерка продала ветхую квартиру, дождалась пока новые владельцы сделают ремонт, а потом потребовала её обратно По данным SHOT, очередной жертвой схемки стал москвич Александр. Полтора года назад он купил однушку в 33 квадрата на Нагатинской набережной в Москве за 9 млн рублей. Состояние квартиры было чуть ли не аварийным — дырка в полу вела прямо в подвал, к покрытию стен тоже были большие вопросы. Покупатель перед сделкой несколько раз спросил у столичной пенсионерки не продаёт ли она квартиру под влиянием мошенников. Та ответила — конечно нет. Довольный мужчина купил однушку и занялся ремонтом. Потратил больше двух миллионов рублей: выравнял пол, стены и потолок. Когда работы уже подходили к концу, бывшая владелица на фоне шумихи с Долиной объявилась и подала иск в суд, требуя аннулировать сделку. Пенсионерка заявила, что якобы её развели мошенники, она вообще не планировала продавать свою жилплощадь и отдала 2 млн преступникам. Женщина даже предложила вернуть новому владельцу всю стоимость квартиры. Правда, частями — по 2-3 тысячи рублей с пенсии. Таким образом, Александр отобьёт стоимость квартиры через 250 лет, это без учёта потраченных средств на ремонт аварийного жилья. Я под влиянием мошенников случайно продала квартиру. Прошу вернуть мне её обратно со свеженьким ремонтом. ☺ SHOT в MAX: https://max.ru/shot

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов: 🚀Ракута про НЕДВИЖКУ - Авторский блог, где ипотека становится понятной, а сделки - выгодными. 💰 Ипотека с господдержкой БЕЗ первого взноса - реальные кейсы и инструкции. 🤝 Партнерские сделки B2B - как зарабатывать в недвижимости профессионалам. 🔍 Инсайды от практика - то, о чем молчат банки и застройщики. Подписывайся, чтобы принимать верные решения и экономить сотни тысяч! ⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. ⚡️«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое ⛩ Ипотека: мифы про "лучшее время" и реальные стратегии - все на канале Доступная ипотека! Узнайте, почему ждать бесполезно и как действовать СЕЙЧАС, чтобы получить ипотеку на лучших условиях. Инсайды, честные прогнозы и никаких пустых обещаний. 🔥 1 млрд рублей от государства выделено на социальную ипотеку в Подмосковье. Посмотреть, кто попадает под программу: Москва. Недвижимость 📱 РУСЛАН РЕНДАВЕД - открытый канал клуба инвестров в ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ. 🎙Аналитика, разбор проектов, инвест. стратегий, бесплатные прямые эфиры с экспертами. 💰С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь! ⚡️Что по недвижимости? - полезный канал, который из потока новостей недвижимости отбирает для вас самые важные. Подпишитесь и экономьте время, а значит и деньги 👉 @chtonedvizh

Совокупный портфель ипотечного кредитования в стране вырос на 1,4% за октябрь — ЦБ РФ Евгений Румянцев, заместитель директора департамента финансовой стабильности Банка России: В ипотеке нужно больше времени, чтобы понять, что происходит с качеством. По последним данным, идет постепенное ухудшение качества обслуживания ипотечных кредитов. Мы ожидаем, что когда получим данные за четвертый квартал, то увидим там тенденцию такую же, как и у потребительских кредитов, то есть улучшение. Также Румянцев подчеркнул, что сейчас выдается мало кредитов с показателями долговой нагрузки 80% и выше и с низким первоначальным взносом, который составляет меньше 20%.

Росреестр предложил нотариальную защиту покупателей жилья от мошенников. Гражданский оборот недвижимости в мировой практике стабилизируется либо путем обязательной нотариальной формы, либо используются компенсаторные механизмы, напомнил статс-секретарь - заместитель руководителя ведомства Алексей Бутовецкий. При нотариальном механизме договор на регистрацию поступает только после того, как нотариус проверил дееспособность сторон и оценил их психологическое состояние. Однако в случае введения обязательной нотариальной формы общество должно быть готово к росту стоимости таких услуг, а нотариусы - к увеличению нагрузки на систему. Сейчас нотариусы удостоверяют 9% сделок от всего оборота рынка недвижимости. В случае применения реституции каждая сторона обязана вернуть полученное по сделке (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ).

❗️Сделки на вторичном рынке замирают из-за Долиной #эксклюзивно «Эффект Долиной» стал одним из драйверов перетока спроса со вторичного рынка на первичный. Вторичка сейчас — это минное поле: сделки замирают, покупатели боятся остаться и без денег, и без квартиры, а суды все чаще возвращают жилье пенсионерам-продавцам, рассказала «Движимой повестке» директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко. При этом появились сложности из-за мошеннической схемы зловещей Долиной и для первичного рынка. Тысячи людей берут первоначальный взнос на покупку новостроек именно из денег, полученных от продажи старого жилья. Сейчас этот канал сужается на глазах, сказала Наливайко. С одной стороны, те, кто еще полгода назад выбирали вторичку «подешевле», приходят к застройщикам. Но не приходят те, кто не может продать старую квартиру из-за паники. 🔺Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой продолжает нарастать. Непонятно, смогут ли люди, которые купили сегодня новое жилье, продать его без проблем и по адекватной стоимости в будущем. Эффект Долиной усугубляет ситуацию, вторичка становится менее ценной, чем должна быть, продолжает Наливайко. 🔺Застройщикам происходящее ставит задачу: нужно рассказывать покупателям не только про квадратные метры, цены и вид из окна, а прежде всего – о безопасности и предсказуемости сделки, считает она. Также девелоперам следует интенсивнее работать с трейд-ин. Вероятно, этот инструмент ждет новый расцвет в 2026 году, считает эксперт.

Россия заинтересована в участии китайских инвесторов в девелоперских проектах в стране, в том числе в сфере жилищного и коммерческого строительства, - Борис Титов. "Китайские строительные компании участвовали еще в возведении небоскребов Москва-Сити Вместе с тем, конечно, очень важно, чтобы вместе со строительством шли инвестиции". Титов отметил, что, хотя темпы роста инвестиций в РФ сейчас сдерживаются санкционным давлением, "исторические решения, принятые руководителями" РФ и КНР "на встрече в Китае, на конференции ШОС", указывают на то, что "многие барьеры будут сниматься". Он добавил, что российская сторона ждет "китайские компании, которые во многом уже исчерпали свой инвестиционный потенциал на китайском рынке".