Мир Инвестиций 🤑

Кабмин отменил мораторий на штрафы застройщиков. Кабмин решил не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. Премьер-министр Михаил Мишустин сообщил, что это решение выполняет поручение президента. Сейчас почти каждый второй дом сдаётся с задержкой, а доля проектов с серьёзным отставанием достигает 19%. Эксперты прогнозируют, что примерно 20–25% проектов могут столкнуться с штрафами. Остаются вопросы о порядке и сроках выплат дольщикам. Неясно, будут ли они единоразовыми или выплачиваться по частям. Также существует риск, что отмена моратория выявит кризис в строительной отрасли, а застройщики окажутся перегружены исками. Одно можно уверенно сказать: в 2026-м застройщикам придётся несладко. Ждём развития событий.

Набиуллина рассказала, когда оживёт рынок ипотеки ▪️Заметная активизация на рынке ипотеки возможна при нейтральной ключевой ставке, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции. По её словам, выдача рыночной ипотеки уже растёт по мере снижения ключевой ставки, хотя основную долю по-прежнему занимают льготные программы, прежде всего семейная ипотека. ▪️Нейтральный уровень ключевой ставки может быть достигнут в 2027 году, уточнила председатель Банка России.

😎 ПИК нарушил антимонопольное законодательство — ФАС. Теперь застройщик обязан разрешить другим провайдерам проводить интернет в свои дома. Раньше ПИК разрешал проводить интернет только провайдеру Lovit. @hour_25

📊 Однажды компания Henckels создала очень удобную картофелечистку, быстро ставшею популярной. Однако прибор был настолько долговечен, что скоро продажи пошли на спад. 🔥 Тогда руководству пришла в голову гениальная идея: Они покрасили ручку картофелечистки в цвет картофельных очистков, чтобы хозяйки выбрасывали прибор вместе с отходами. ✅ Продажи быстро наладились

Продажи новостроек в России в 2025-м почти догонят показатель 2024 года ▪️По прогнозам «Дом РФ», объем продаж новостроек в 2025 году составит около 25 млн кв. м — всего на 2% меньше уровня прошлого года. В денежном выражении продажи достигнут 5 трлн руб., примерно повторяя показатели 2024 года. ▪️Рост спроса поддерживают снижение ключевой ставки, программы с господдержкой (особенно семейная ипотека) и рассрочки. В ноябре объем продаж составил 2,8 млн кв. м (+40% к ноябрю 2024 года), наибольший рост зафиксирован в Тюменской, Московской, Новосибирской и Ростовской областях.

😳 Кажется, в России началось замедление Телеграма, подтвердили сетевые эксперты. Они проверили всех крупных российских операторов и убедились, что скорость загрузки реально сильно упала. Уже около недели люди со всей России жалуются, что у них супермедленно грузятся даже небольшие видео и короткие кружочки — у кого-то не прогружаются и картинки. Спасает только прокси. @hour_25

#technology Dyson анонсировали новинку — умного робота Spot+Scrub AI, который по праву можно назвать терминатором в мире роботизированных пылесосов! 🦾 Этот интеллектуальный агрегат самостоятельно обнаруживает грязь, лазером анализирует поверхность пола и определяет наиболее эффективный способ её очистки. Оснащённый нейронными сетями, робот сканирует помещение семь раз в секунду, распознаёт до 200 видов загрязнений и усердно выводит каждый пятно до полного устранения. Он не только пылесосит и моет, но и стирает, а также сушит швабру, предоставляя комплексное решение для уборки. Работает устройство до 200 минут на одной зарядке, и его вмешательство требуется примерно раз в сто дней. В Китае стоимость составляет ¥5499 (около 59 000 рублей). Современное будущее уборки уже наступило.

ИИ определил подмосковные города с подешевевшим жильем в ноябре В ноябре 2025 года на рынке вторичного жилья Московской области снижение цен немного усилилось: отрицательная динамика была зафиксирована в восьми городах из 32 анализируемых против пяти в октябре, Согласно статистике SRG, в ноябре жилье в Подмосковье сильнее всего подешевело в городе Пушкино — на 1,36%, до 161,9 тыс. руб. за 1 кв. м. В октябре в лидерах по снижению цен были Электросталь и Апрелевка (-0,99–0,98%). На втором месте в ноябре расположился Долгопрудный. За месяц средняя стоимость 1 кв. м жилья снизилась на 1,15%, до 219,4 тыс. руб. В тройку городов-лидеров с самым подешевевшим жильем попал Можайск, где цена 1 кв. м уменьшилась на 0,75%, до 116,2 тыс. руб. Также в ноябре жилье подешевело в Ивантеевке (-0,72%), Серпухове (-0,52%), Ногинске (-0,38%), Сергиевом Посаде (-0,27%) и Королеве (-0,26%).

Клубный город на реке Primavera ЖК находится в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы, на полуострове бывшего Тушинского аэродрома, между Москва-рекой. Ближайшее метро «Спартак», пешком около 5 минут. Проект реализуется очередями. Первый квартал Rossini уже введён в эксплуатацию и заселяется. Во втором квартале Vivaldi выдача ключей заканчивается 31 декабря 2025 года. Следующий квартал Bellini уже строится, его сдачу планируют к концу 2028 года. Ключевым преимуществом Primavera является собственная набережная и большой парк прямо у дома. У жителей есть прямой выход из ЖК к благоустроенной набережной Москвы-реки и к экопарку площадью около 17 гектаров. Смотрели квартиру со следующими характеристиками: 🔵81 кв. м. 🔵42,5 млн. рублей (524 691 рублей за квадрат) 🔵6/19 этаж 🔵Вид на реку По продукту Primavera выглядит сильным проектом: первая линия, форматы с патио/лаунж-зонами и хорошие виды. Входные группы сделаны на уровне, закрытые дворики при этом стыкуются с городской набережной и экопарком. Для жизни это понятный премиум на севере с акцентом на реку. Сейчас за обычные 3-комнатные 80+ кв. м в Primavera чек под 40+ млн без отделки. Это уже высокий ценник за метр для локации. С премиальным ремонтом выход будем получаться на уровне проектов, расположенных в ЦАО. При этом инфраструктура вокруг ЖК только собирается. Если сравнивать с нашим объектом в ЖК «ЗИЛАРТ» в доме с золотой аркой (111,46 кв. м с прямым видом на реку), то при бюджете от 50+ млн покупатель уже скорее пойдёт в ЗИЛ, а не в Primavera. В ЗИЛАРТе это сложившийся премиальный район у воды с готовой инфраструктурой: набережная, стрит-ретейл, рестораны, сервисы, школы — и понятный спрос на крупные видовые квартиры.

Мошенники на рынке аренды жилья: главные схемы На рынке аренды жилья существует множество мошеннических схем. Среди основных можно выделить: ▪️поддельные сайты с объявлениями; ▪️несуществующие адреса квартир; ▪️имитацию ареста недвижимости; ▪️взимание платы за оказание информационных услуг в сфере аренды; ▪️подлог документов.

Просмотр ЖК "Sky View" Данный объект это комплекс апартаментов на Дружинниковской улице, в нескольких минутах пешком от метро «Краснопресненская» и «Баррикадная». Все корпуса введены в эксплуатацию в III квартале 2024 года. В данном ЖК имеется клубная инфраструктура для резидентов. В стилобате расположен закрытый премиальный фитнес-клуб на двух этажах: 25-метровый бассейн с несколькими дорожками, полноценный тренажёрный зал, студии йоги и пилатеса, залы для групповых тренировок. Одним из ключевых факторов ценообразования на квартиры в данном ЖК являются виды из панорамных окон на Москву-реку, Москва-Сити, Дом Правительства, Московский зоопарк и высотку на Кудринской. Мы рассматривали 3 варианта: 1️⃣ 94,2 кв.м. 106 355 000 рублей (1 129 033 за квадрат) 8/22 этаж 2️⃣ 102,1 кв.м. 109 000 000 рублей (1 068 627 за квадрат) 9/22 этаж 3️⃣ 154,4 кв.м. 172 696 400 рублей (1 121 405 за квадрат) 15/22 этаж Sky View с улицы выглядит как дорогой центральный проект, но для флиппинга здесь слишком много нюансов. Общие зоны выглядят уставшими, отделка местами требует доработки, и это сразу сбивает ощущение премиального продукта. Второй момент — структура башни. Ликвидный по бюджету сегмент здесь как раз компактные апартаменты 90–110 квадратов, но на нижних и средних этажах у них слабые виды, часто окно в окно. На верних этажах ситуация обратная: там как раз хорошие виды, но площадь у апартаментов сильно больше. Из-за этого итоговый чек становится в разы больше, чем по компактным лотам. Потенциал роста цены после ремонта ограничен, а круг покупателей у таких больших и дорогих апартаментов сильно у́же. Плюс это всё-таки апартаменты, а не квартиры, что автоматически отсекает часть аудитории по налогам, регистрации, ипотечным нюансам. Если смотреть на Sky View именно как на объект для жизни на верхних этажах с большими площадями, аргументы находятся. Но как инструмент быстрой перепродажи это история с просевшей эмоцией внутри, спорным продуктом на нижних/средних этажах и не самым широким конечным спросом. Здесь нужно очень точно заходить в цену и лот, чтобы флип имел смысл.

Центробанк оценил рост доступности жилья в 2025 году 🔵Индекс доступности жилья — это площадь объекта недвижимости, которую можно купить в ипотеку по средней по рынку ставке. По рыночной ипотеке на среднюю зарплату можно купить 16 кв. м в новостройках и 20 кв. м на вторичке — оба показателя выросли с начала года. 🔵Индекс доступности жилья по комбоипотеке (рыночная ипотека + льготные программы — семейная и дальневосточная) почти не изменился: 60 кв. м для дальневосточной или арктической ипотеки и 45 кв. м для семейной. 🔵Среди крупнейших регионов по семейной комбоипотеке самый высокий показатель — в Московской области (49 кв. м), самый низкий — в Москве (31 кв. м).

#incredible За первые десять месяцев текущего года вырос спрос на нейросети среди россиян — объем использования ИИ-сервисов увеличился почти в шесть раз. В числе самых популярных у российских пользователей — ChatGPT, на который приходится около 40% всего трафика, а также Deepseek и GigaChat. Особенно выделяется GigaChat, ставшая самой востребованной среди отечественных нейросетевых решений. По информации Сбербанка, ежемесячная аудитория GigaChat достигла 19 миллионов пользователей.