PRO Недвижимость и рынок

✍️Главгосэкспертиза России одобрила проект строительства 710-метрового небоскреба "Лахта Центр 2" в Приморском районе Санкт-Петербурга, свидетельствуют данные единого госреестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства. Как указывается в реестре, положительное заключение по проекту, застройщиком в рамках которого выступает АО "Синергия", а техзаказчиком – АО "Ренконс", выдано 31 июля. ➡️ Соглашение о строительстве в Петербурге деловых комплексов "Лахта Центр 2" высотой 710 метров и "Лахта Центр 3" высотой 570 метров было подписано в 2024 году. Власти Петербурга утвердили проект планировки с проектом межевания территории для небоскребов в мае. Ранее в городе для штаб-квартиры "Газпрома" был построен многофункциональный комплекс "Лахта Центр" высотой 462 метра. 🏙🏙🏙В настоящее время больше, чем заявленная высота "Лахта Центр 2", только небоскреб Бурдж-Халифа в Дубае (828 метров), однако в Саудовской Аравии идет строительство Jeddah Tower ("Башня Джидды" или Kingdom Tower), чья высота должна превысить 1000 метров. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

⚡️ Росимущество продолжает делиться государственными активами с известным в узких кругах фондом «Талант и успех». Под контроль последнего перешла компания «Петроземпроект», выступающая девелопером коттеджного поселка «Петергоф Сити» в деревне Низино в Ломоносовском районе Ленинградской области. 🤜 Сам проект занимает территорию на 106 га. Первая очередь поселка на 74 дома была прстроена еще в 2009 г., она полностью распродана. Вторая очередь предполагала возведение еще 231 коттеджа. Впрочем, на сайте «Петергоф сити» говорится о 72 домах, из которых 47 еще находятся в продаже. Была еще третья очередь на 46 коттеджей. 👉 «Петроземпроекту» принадлежат также еще несколько помещений в Санкт-Петербурге, например, на Песочной и Мытнинской набережных. Сама компания была обращена в доход государства в июне этого года. Кто за ней стоял до этого, точно неизвестно. Но «Таланту и успеху» по неведомым причинам переходят в основном активы бывшего руководителя «Газпромэнерго» Алексея Митюшова. Ранее фонд уже получил один из крупнейших в России складских комплексов - «Южные врата» (460 000 кв.м) в Домодедове, распределительные центры в поселке Газопровод (88 000 кв.м), Курске (42 000 кв. м), Брянске (37 000 кв. м) и Краснодаре (47 000 кв. м), бывшее здание ЦНИИПСК им. Мельникова на ул. Архитектора Власова в Москве, где какое-то время находился головной офис группы «Коперник» (экс-МИАН) Александра Сенаторова. 📌 Сам фонд был создан в 2014 г. с целью поддержки талантливых детей. Один из его учредителей - виолончелист Сергей Ролдугин, фигурировавший несколько лет назад в различных расследованиях. В его попечительский совет, как сказано в документах организации, входят, видимо, самые уважаемые люди страны. Зеркало в Max тут.

#обзорсми Группа RWB, которая развивает маркетплейс Wildberries, начала поиск вакантных складских помещений в Казахстане, пишет газета "Коммерсант". По данным издания, речь идет о подборе площадей на 100 тысяч кв м. Еще один источник газеты считает, что маркетплейс может в целом занять все доступные в Казахстане склады, учитывая в целом ограниченное предложение. В пресс-службе RWB отметили, что компания в странах присутствия ведет плановую работу по строительству логистических объектов. Часть из них будет сдана в ближайшее время. В Алматы на данный момент идет строительство объекта площадью свыше 100 тысяч "квадратов". Помимо этого, в Астане возводят объект на 160 тысяч "квадратов". Его ввод запланирован на следующий год, добавляют "Ведомости". По словам консультантов, найти объект в Казахстане компании может быть непросто, поскольку единого вакантного блока в 100 тысяч "квадратов" здесь нет. Всего в стране свободно 130 тысяч кв м, разбросанных по разным городам. Также они отметили, что аренда площадей в Казахстане не позволит RWB сэкономить, потому что ставки тут фактически сравнялись с московскими. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости: 💎Недвижимый пиарщик — авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы Be Tone Agency. Тут можно найти самые последние новости маркетинга, пиара и SMM в девелопменте. 💎 Московская перспектива — медиа о рынке недвижимости. Пишем про архитектуру, девелопмент, городские проекты, инфраструктуру и тренды отрасли. ⚡️ Ипотека с Еленой Суховой - Ипотека без стресса! На канале Елены Суховой вы найдете информацию о субсидиях, льготных программах и других возможностях для выгодного кредитования. 🔵 Метр² в квадрате - полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен и карты перспективных локаций. Подписывайтесь! 🏢 Рынок квадратных метров - Квадратные метры для каждого! Обзоры новых жилых комплексов, советы по покупке и продаже квадратных метров. 🕋 Архитектура | Architecture – канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках. 💎 Эксперт недвижимости - Как купить квартиру в Москве за 3,5 млн рублей? Какие унылые ЖК через год будут стоить, как дача олигарха? В этом канале собирают всё что нужно знать, чтобы заработать на недвижимости. ➖ «СОЮЗЦЕМЕНТ» - 🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли 📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов 📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли Попасть в подборку каналов 👉 GreenMedia

Вторичное жилье подорожало на 87% за пять лет — Циан За тот же период ставки долгосрочной аренды увеличились на 81%. В последние два года аренда почти не дорожала из-за ограниченного спроса и несоответствия ставок доходам населения. В Тольятти квартиры подорожали на 118%, а аренда — на 51% (разница 67 п. п.). В Чебоксарах цены выросли на 136% против 94% по аренде; В Челябинске — на 148% против 110%. В Хабаровске, напротив, аренда росла быстрее — на 86% против 48% лотов на вторичке

Налоговая инспекция приостановила операции по счетам Полины Лурье, купившей квартиру певицы Ларисы Долиной, следует из данных, которые есть в распоряжении РИА Новости. Решение приняли 6 июля из-за непредоставления налоговой декларации в течение 20 дней по истечении установленного срока. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

❗Скидки на новостройки в Москве достигают 20% В 2026 году разрыв между заявленной стоимостью и реальной ценой продажи на рынке новостроек в старых границах Москвы достигает 20% (без учета элитных проектов), рассказали участники отрасли. 🔺«Новые проекты выводятся с ценой по прайс-листу, тогда как на практике скидки могут достигать 15% при покупке двух квартир и 20% при полной оплате», — сказал коммерческий директор ГК «Сумма Элементов» Максим Лучников. Это колоссальная разница, говорит директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис. «Если закладывать в финансовую модель нового проекта цену экспозиции, можно получить одобрение проектного финансирования в банке, но затем выяснится, что покупатели не готовы платить заявленную девелопером стоимость», — пояснила эксперт. За последний год и цена экспозиции, и цена продажи выросли примерно на 18%, но разрыв между ними практически не изменился, отметил директор bnMAP. pro Сергей Лобжанидзе.

Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости: ✈️ Свой метр — канал для тех, кто хочет самостоятельно разобраться в рынке новостроек и принимать сильные решения быстрее других. Актуальные лоты, реальные платежи, закрытые старты, рассрочки и условия, которых нет в открытом доступе. 🎯 Канал адвоката по семейным спорам Борисенко Ольги. Из него вы узнаете, как некоторые супруги заранее готовятся к расторжению брака, какие коварства бывшей «второй половины» могут ждать добросовестную сторону, как подстелить соломку на случай возможных семейных тяжб. 📌 ИЖС в России — главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников. Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны. 💬 Монолит – авторский канал инсайдов рынка недвижимости. Опытный взгляд изнутри отрасли. ⚡️ Ипотека с Еленой Суховой - Ипотека без стресса! На канале Елены Суховой вы найдете информацию о субсидиях, льготных программах и других возможностях для выгодного кредитования. 🔵 Метр² в квадрате - полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен и карты перспективных локаций. Подписывайтесь! 🏢 Рынок квадратных метров - Квадратные метры для каждого! Обзоры новых жилых комплексов, советы по покупке и продаже квадратных метров. 🕋 Архитектура | Architecture – канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках. ➖ «СОЮЗЦЕМЕНТ» - 🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли 📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов 📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли Попасть в подборку каналов 👉 GreenMedia

Каждый второй покупатель слетает со сделки на первом созвоне с агентом По мнению экспертов, компании ежемесячно недополучают более 1 млрд рублей выручки из-за неправильных коммуникаций с клиентами. Причины кроются не в состоянии предложения, а в более выгодных условиях у конкурентов — по крайней мере, так ответили 53% респондентов опроса «Аихаб». 48% считают, что клиент теряет интерес, если менеджер не может ответить на вопросы или подробно рассказать об объекте. 40% покупателей прекращают общение, если никто не отвечает на их вопросы. 38% винят менеджеров, которые не уточняют реальные потребности клиента (от бюджета до формата сделки). На успешный разговор также может повлиять скорость ответа на заявку клиента. Из-за плохой коммуникации клиенты выбирают тех, кто сразу готов их выслушать. Эксперты подчеркивают, что покупатель приходит к застройщику уже после изучения рынка. И первый звонок очень важен, чтобы назначить почти конечную сделку.

В России вырос ввод жилья на сельских территориях За последние 10 лет там построили и модернизировали более 6 тыс. объектов социальной инфраструктуры. Среди них — школы, детские сады, ФАПы, спорткомплексы, дома культуры и учреждения соцобслуживания. Максим Решетников, глава Минэкономразвития: За последние десятилетия жизнь на селе существенно изменилась. За это время в стране построено 94 тыс. местных дорог, а асфальтовых дорог у нас только за последние пять лет стало больше на 51 тыс. км. Обеспеченность газом выросла более чем на 10%, жильем — на 22%. Кстати, в том числе и за счет льготной программы «Сельская ипотека», которой воспользовались почти 160 тыс. семей У нас вне стратегии остался ряд крупных развивающихся сельских поселений, не включенных в перечень «опорников». Поэтому мы поддерживаем предложение ввести понятие и сформировать перечень сельских агломераций со своими центрами и прилегающими территориями. К ним могут быть отнесены населенные пункты от 1,5 тыс. жителей и расположенные за пределами 20 км от ближайших опорных населенных пунктов. Потенциально в России насчитывается более 1,6 тыс. таких территорий.

ФАС выявила почти 280 нарушений в сфере социальной газификации за полгода Из них 209 — в сфере обеспечения бесплатной догазификации граждан до земельного участка. Общая сумма назначенных штрафов составила 112,2 млн рублей. В 2025 году на реализацию программы в 55 регионах направлен 1 млрд рублей, затем правительство выделило дополнительно ещё 1 млрд рублей на поддержку льготников.

Девелопер Dar, входящий в инвестиционно-строительный холдинг Bestcon, получил разрешение на строительство бизнес-центра "Поле" на Ленинградском проспекте в Хорошевском районе Москвы. Речь идет о двух корпусах делового комплекса высотой 33 и 43 этажа, их общая площадь составит почти 209,6 тысячи кв м. Между собой здания соединит подземная часть и пятиуровневый стилобат с инфраструктурными объектами и эксплуатируемой кровлей. На ней появится парк площадью порядка 7 тысяч "квадратов"🌳. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости: ➖ «СОЮЗЦЕМЕНТ» - 🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли 📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов 📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли ⚡️ Ипотека с Еленой Суховой - Ипотека без стресса! На канале Елены Суховой вы найдете информацию о субсидиях, льготных программах и других возможностях для выгодного кредитования. 📌 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты. 🏢 Рынок квадратных метров - Квадратные метры для каждого! Обзоры новых жилых комплексов, советы по покупке и продаже квадратных метров. 🕋 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. 💎 Эксперт недвижимости - Как купить квартиру в Москве за 3,5 млн рублей? Какие унылые ЖК через год будут стоить, как дача олигарха? В этом канале собирают всё что нужно знать, чтобы заработать на недвижимости.

Покупателей квартир в новостройках хотят защитить более длинными гарантиями В Госдуме предложили разделить гарантийные сроки для новостроек по типам работ: гарантию до 20 лет на конструктивные элементы зданий; до 10 лет — на инженерное оборудование; до 5 лет на отделочные работы. Владимир Ресин, депутат, член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ: Главная задача заключается в том, чтобы новые нормы одновременно защищали интересы собственников и сохраняли устойчивость строительной отрасли. Любые решения в этой сфере должны быть тщательно продуманы. Качество строительства, надежность жилья и доверие граждан к отрасли всегда должны оставаться нашими главными приоритетами. Парламентарий объяснил важность инициативы тем, что не все недостатки удается обнаружить сразу. А новая система позволит не только быстрее выявлять проблемы, но и своевременно их решать. Для этого также необходимо будет определить где заканчивается ответственность застройщика и начинается ответственность УК.

Выдачи IT-ипотеки выросли на 50% в первом квартале — Минцифры первом квартале 2026 года банки выдали 2,7 тыс. кредитов по программе IT-ипотеки на общую сумму 19 млрд рублей. Главная причина — эффект низкой базы 2025 года. Тогда спрос на IT-ипотеку резко упал после ужесточения условий: из программы исключили Москву и Санкт-Петербург, ставку повысили до 6%, а льготный лимит установили на уровне 9 млн рублей. Во втором полугодии число займов может вырасти на 20–25% от текущих уровней, но без возвращения столичных регионов доля IT-ипотеки в общих выдачах останется небольшой.

В 2026–2030 годах в Москве 32% офисных площадей и 18% торговых центров будут введены в рамках КРТ Совокупно в рамках КРТ будет реализовано 26 млн м² общественно-деловой инфраструктуры, включая отели, спортивные, социальные и образовательные объекты. Всего в столице сейчас 421 площадка КРТ, их градпотенциал — 70 млн м², но завершён пока только 1% запланированных объёмов.

Строительной отрасли не хватает около 209 тыс. кадров — НОСТРОЙ Средний возраст строителя в России сегодня доходит до 48 лет, а доля молодежи до 30 лет не превышает 20%. Дефицит приходится на рабочие кадры, что составлять 77% от общей потребности. Антон Глушков, президент НОСТРОЙ: Устранение кадрового дефицита требует комплексного подхода, объединяющего усилия государства, отраслевых объединений, работодателей и системы образования. Часть решений может дать эффект в краткосрочной перспективе, другие носят пролонгированный характер, но все они требуют активной согласованной позиции всех заинтересованных сторон. По словам Глушкова, острее всего строительство нуждается в электрогазосварщиках, каменщиках, бетонщиках, монтажниках технологических трубопроводах и стальных конструкций, а также электрослесарей.

📊 Объем выдачи кредитов застройщикам в сегменте коммерческой недвижимости в Сбербанке сократился в первом квартале 2026 года относительно аналогичного периода прошлого года на 42%, рассказал журналистам зампред правления банка Анатолий Попов. "За первый квартал 2026 года количество сделок в сегменте коммерческой недвижимости осталось практически на уровне прошлого года. При этом совокупный объем выдачи оказался примерно на 42% ниже показателя аналогичного периода 2025 года", - сказал он, отвечая на вопрос @ria_realty о ситуации в данном сегменте рынка. Попов подчеркнул, что в прошлом году около 63% объема кредитования пришлось на одну крупную сделку по финансированию складского комплекса. "В текущем году структура выдачи выглядит более сбалансированной, сделки распределены относительно равномерно по объему", - добавил он. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

💵 Средний срок ипотечного обременения в Краснодаре, Ростове-на-Дону и Тюмени приблизился к предельному лимиту в 30 лет, сообщила пресс-служба bnMAP.pro. ▶️ Аналитики платформы изучили ипотечные сделки с новостройками в российских городах-миллионниках по итогам первого квартала. "Самые значительные сроки ипотечного обременения зафиксированы в Краснодаре (28 лет и восемь месяцев), Ростове-на-Дону (28 лет и четыре месяца) и Тюмени (28 лет и один месяц). Во всех трех городах показатель превысил 28 лет, что означает оформление большинства кредитов на предельно возможные сроки", - говорится в сообщении. В среднем срок ипотечного обременения в городах-миллионниках составил 27 лет. При этом даже в городах с минимальным средним сроком обременения по ипотеке этот показатель все равно превышает 25 лет. В Волгограде - 25 лет и шесть месяцев, в Нижнем Новгороде - 25 лет и семь месяцев, в Самаре и Воронеже – по 25 лет и десять месяцев. "Покупатели стараются снизить ежемесячный платеж за счет увеличения срока кредита. Кроме того, почти во всех городах-миллионниках, кроме Москвы и частично Петербурга, почти весь объем предложения составляет массовый сегмент, а для покупателей такого жилья ипотека является практически единственным инструментом, который позволяет купить квартиру", - добавляется в сообщении. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Банки продолжают закрывать свои отделения по всей России С начала года было ликвидировано 30% офисов — 483 объекта. Работать продолжают 21,87 тыс. отделений. Перевод обслуживания в дистанционный формат помогает банкам сокращать расходы и повышать рентабельность, пояснили в ЦБ. При этом регулятор следит, чтобы закрытие отделений оставалось сбалансированным и не создавало неудобств для клиентов. Динамика продолжает расти с 2023 года — тогда закрыли 41 отделение: 2024 — 70 отделений; 2025 — 185 отделений.