Мистер Томас

Отчёт о продажах за январь Пора взглянуть на отчёт продаж за январь по Краснодару. Ожидаемо, но я думал ситуация будет чуть лучше. Основной момент — спад продаж у всех застройщиков относительно октября и декабря, но это общий показатель, в отдельных моментах есть очень серьёзные просадки. 1. Образцово от Инсити — самый сильный откат. Такого уровня продаж не было за прошлый год. 2. НВМ неплохо стартовал этот год, хоть и количественно это далеко не лучшие их показатели, но суммарно 3 их комплекса (Народные кварталы, Дом 101, Форма) в пятерке лучших по продажам за январь Будем посмотреть что будет в феврале. Интересная математика За январь было продано 1500 лотов во всех ЖК из этого ТОП 20, это столько же сколько было продано в декабре в двух жк — Народные кварталы и Образцово #отчетпродаж@nedvijovosti

Средние цены по районам на начало 2026 года А давайте в начале года немного зафиксируемся по стоимости, чтобы было с чем сравнивать в следующем месяце, году. Постарался для вас и вытащил с циана вот какую информацию. Параметры: 🔣 1 комнатная 🔣 От собственника 🔣 С любым ремонтом Всё очень просто, чтобы понимать в рынке ли ваши хотелки — перемножаете среднюю по району на желаемую площадь и смотрите что получилось. Если хотите в районе в комплексе по лучше, то повышаете среднюю в сторону максимальной стоимости м² на нужном районе и смотрите результат. 1. Баскет холл • Средняя цена за м² — 168 тр • Минимальная — 148 тр • Максимальная — 213 тр 2. Петра Метальникова • Средняя цена за м² — 141 тр • Минимальная — 113 тр • Максимальная — 190 тр 3. ЭНКА, Новая ЭНКА • Средняя цена за м² — 146 тр • Минимальная — 96 тр • Максимальная — 210 тр 4. Кирилла Россинского • Средняя цена за м² — 148 тр • Минимальная — 98 тр • Максимальная — 255 тр 5. Губернский • Средняя цена за м² — 155 тр • Минимальная — 115 тр • Максимальная — 194 тр 6. Панорама • Средняя цена за м² — 173 тр • Минимальная — 133 тр • Максимальная — 213 тр 7. Фестивальный • Средняя цена за м² — 222 тр • Минимальная — 106 тр • Максимальная — 355 тр 8. Славянский • Средняя цена за м² — 134 тр • Минимальная — 107 тр • Максимальная — 228 тр 9. Центральный • Средняя цена за м² — 200 тр • Минимальная — 108 тр • Максимальная — 311 тр 10. Западный обход (левая сторона, Самолеты и тд) • Средняя цена за м² — 160 тр • Минимальная — 123 тр • Максимальная — 213 тр 11. Западный обход (правая сторона) • Средняя цена за м² — 127 тр • Минимальная — 120 тр • Максимальная — 143 тр 12. Немецкая деревня (Новые сезоны, Европа сити) • Средняя цена за м² — 144 тр • Минимальная — 103 тр • Максимальная — 170 тр 13. Черёмушки • Средняя цена за м² — 188 тр • Минимальная — 107 тр • Максимальная — 303 тр 14. Р-н СБС (Элегант, Фамилия, Галактика, Аквамарин, Режиссёр, Альфа, Патриции) • Средняя цена за м² — 206 тр • Минимальная — 154 тр • Максимальная — 280 тр 15. Гидростроителей • Средняя цена за м² — 133 тр • Минимальная — 97 тр • Максимальная — 190 тр Районы я выбирал по спросу, который вижу. Куда есть запросы, поэтому тут нет южного, молодежки, музыкалки — эти разберу чуть позже.

Стартовая феерия НВМ снова в центре внимания. Старт продаж второй очереди Новых сезонов, что находятся возле Немецкой деревни. Что это, про что это, зачем это? В действительности НВМ сейчас для себя создал интересную картинку на карте строек в Краснодаре. В трёх самых активно застраивающихся районах есть проекты от НВМ. На западном обходе — Станиславский/Коллекция, на ближнем западном — Новые сезоны 2 и Народные кварталы, район Кирилла Россинского и дальше — Дом 101, Форма. То есть конкуренцию создают буквально на каждом активном участке застройки, кроме Карасунки. В данном случае, Новые сезоны 2, это не какая-то архитектурная или строительная бомба, нет. Но это очень семейный комплекс, оглядываясь на первую очередь, которая не представляет из себя повальное «под сдачу». Тут и брали в основном для жизни. Нет ничего сверхъестественного, чего-то что могло бы затмить другие комплексы. Главное в этом проекте — семейный формат. В добавок к этому — местоположение. Да, есть немецкая деревня рядом, плюс термальные источники будут, но именно этот комплекс останется чуть в стороне от всего этого. При этом огромный плюс, что тут уже не слышно сам ближний западный обход — очень загруженная дорога и постоянно шум транспорта присутствует, он не бывает действительно тихим. Это неочевидный, но возможно, самый главный плюс. Сам комплекс, это логическое продолжение первой очереди, так же 9 этажей, но марафет навели. В добавок ко всему, с будущим ростом цен этот комплекс снимет все сливки. Произойдёт всё тоже самое что в своё время было с первой очередью, когда её, буквально, смели. Цены на старте: Студии — от 160тр 1 комнатные — от 130-140тр 2 комнатные — от 120-130тр 3 комнатные — от 130тр #стартпродаж@nedvijovosti #НВМ@nedvijovosti

Ботаника Новинка от ЮСИ, которые не часто тут в ленте мелькают, но сейчас у них основные стройки находятся за пределами Краснодара, хотя и тут в активной стройке - Архитектор, Эрмитаж и, конечно же, новинка - Ботаника. Сейчас активно развивается глобальный район Севреный-Витамин-Молодежка-Пргресс. Фактически застройщики сейчас всё это будут объединять в один большой проект. Тут у нас и Иначе, Вкб (молодежный 2), Моно, Нова Вита, Зеленодар, вот и Ботаника. Это я указал только те, где проходит семейка и фактически ещё строятся. Пока все эти проекты раскиданы по месту и нет единой, соединённой, уютной атмосферы, пока всё очень разорвано, точечно, не создаётся единый облик района. И всё же, всё что сейчас там делается имеет именно такой вектор, всё соединится и будет очень даже приятно. Останется решить одну проблему — въезд и выезд. То есть подъездные пути в глубь районов, пока они попросту не готовы к тому если, если все эти стройки внезапно закончатся и сдадутся. Вернёмся к Ботанике Безумно не хочется писать что это что-то похожее на Архитектор, на Grade, на Парк победы, на Народные кварталы, на Дом 101, но... Сейчас такие требования к застройщикам, так что одинаковые черты будут наблюдаться у всех, а именно квартальное размещение домов, переменная этажность, при этом почти во всех названных проектах отсутствуют балконы (лоджии имеются). И всё же Каждый проект пытается удивить какими-то нюансами, деталями, сервисом (хотя тут надо тоже будет понимать, что это будет отражаться в платёжках за коммуналку). В Ботанике ЮСИ планируют 10-11 из 43 Га пустить под озеленение и парковые зоны, а это много. На оставшейся территории поставят 3 детских сада, большую школу (кстати, тут с этим вообще проблем не будет), поликлинику, большой физкультурный кластер. По озеленению — обещают весьма обильное разнообразие (будем посмотреть). По поводу внешней и внутренней нарядности к ЮСИ нет вопросов, сейчас всё подают как на тех картинках в которых хочется жить. Планировки - от студий, а они тут 30м², до трёшек 76м². По ценам — абсолютно конкурентные цены района. Наверное тут только у Иначе цена высоковата. Студия 30м² — 4300 1 комнатная 33м² — 4600 1 комнатная 40м² — 5100 В итоге: Если нужна тишина, зелень, выезд на Ейское шоссе — точно стоит обратить внимание. #стартпродаж@nedvijovosti #ботаникаюси@nedvijovosti

Видео от Dogma

Завтра презентация, узнаем, что там за премиум бизнес от Dogma такой🤭

Через несколько дней будет анонс от Dogma — ЖК Grade Новый проект, расположенный прямо за Губернским и Любимово. Участок 57 Га (чтобы нагляднее было — у Любимово 62 Га). Традиционно — каскадные корпуса, сейчас иначе и не будет, требования по инсоляции и всяческие остальные моменты. Тоже самое мы увидим и в Ботанике от ЮСИ, но о ней чуть позже. #GRADE@nedvijovosti

Согласен, полностью

💅🏻 #иргигс #мемы

«Инсити» начали реализацию офисов класса А в Краснодаре Это новое стратегическое направление, а в Краснодаре аналогов таких объектов ранее не было. Первые два деловых комплекса на 60 тыс. м² уже запустили в продажу. Вообще, с учётом финмодели Инсити, это логичный шаг — переключиться на дефицитный продукт в городе, при этом не привязываясь к семейкам и прочим господдержкам, сразу целятся в деньги. Подробнее о них: ▪️ 13-этажный «Индекс» на 36 тыс. м², на Российской, 93 (1). Кроме офисов здесь сделают общественные пространства, коворкинг, многоуровневый паркинг. ▪️ 14-этажный деловой центр «Консул» на 25 тыс. м², на Ставропольской, 19/1 (2). Здесь разместят панорамные лифты, ресторан, подземную парковку для резидентов и паркинг для гостей. Управлять зданиями будет собственная сервисная компания «Инсити». Инвестиции в проекты составят более 2 млрд ₽. Сроки сдачи обоих проектов — конец 27 года. #стартпродаж@nedvijovosti

Форма На прошлой неделе НВМ очень нарядно и громко зарядил старт продаж нового комплекса «Форма». У меня информация была по этому комплексу ещё в марте, но потом НВМ запустили Дом 101, это сбило меня с толку, но оказалось, что всё же это разные комплексы. А вообще презентация получилась слишком напряжённая для комплекса «рядышком» с Дом 101. Вообще последние месяца 3 только НВМ и ведет какую-то активность. Неважно как и почему, но под их крыло перешёл проект Континента — Станиславский (судя по всему будет переименован в Коллекцию) Где это? Упустил этот момент в Доме 101, но исправлю тут. Это район п. Краснодарского, от улицы дорожной до Плодородного. Очень плотный участок застройки получается. Где-то тут еще и Догма должна свой комплекс поставить. Что это вообще такое? 25 домов 9 этажей Никакой каскадности — преемственность от Новых сезонов Вся инфраструктура, вместе с парком, от Дома 101 Что любопытно? Во время архитектурных излишеств и цветовой безграничности, тут всё скромно — никаких балконов, светлые и темные корпуса, однотонные, сдержанные. Почему именно так — потому что планы на этот проект был, еще до Народных кварталов, а значит по образом и подобием стали именно Новые сезоны. Что по ценам? Студии — от 170тр 1 комнатные — от 150тр 2 комнатные — от 110тр 3 комнатные — от 110тр По сути это цены Дома 101, ничего удивительного. Те самые цены, которые говорят — мы соберем все маткапы этого города. По срокам сдачи Первая очередь сдается в 27 году и далее каждые полгода, что в Форме, что в Дом 101. В декабре-январе-феврале надо посмотреть за темпом продаж. Пока сроки сдачи играют не на руку этим комплексам, учитывая, что рядом есть Образцово и остатки Дыхания #стартпродаж@nedvijovosti

Доброе утро, господа