Ключи к Дому с Дмитрием Еременко

⚠️ Президиум Верховного суда РФ утвердил обзор практики по делам об оспаривании сделок купли-продажи жилья, совершенных под влиянием обмана Основные тезисы: ▪️Заблуждение продавца насчет мотивов продажи (даже под влиянием обмана) не является достаточно существенным для признания ее недействительной на основании статьи 178 ГК РФ. При разрешении споров об оспаривании сделок по данной статье судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны, а также наличие у нее возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку. ▪️Для признания недействительной сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, необходимо доказать, что в момент ее совершения он находился в таком состоянии. При этом уклонение от исследования его психического состояния в момент совершения сделки может являться основанием для отказа в удовлетворении его иска. ▪️Сделка купли-продажи, совершенная потерпевшим (продавцом) под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего при условии, что другой участник сделки (покупатель) знал или должен был знать об обмане. ▪️При наличии условий, позволяющих оспорить сделку как совершенную под влиянием обмана, и в случае, если стороны успели осуществить взаимные предоставления, суд применяет последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции. ▪️При разрешении спора о признании недействительной сделки по отчуждению жилого помещения, являвшегося совместной собственностью бывших супругов, суду необходимо выяснить, было ли покупателю известно либо должно было быть известно, что продавец не обладал необходимыми полномочиями на совершение сделки без согласия другого собственника. ▪️Суд обязан одинаково защищать права как пострадавшего продавца, так и добросовестного покупателя. И еще, Договор дарения жилого помещения может быть признан недействительным на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве как подозрительная сделка, если установлена цель причинения вреда имущественным интересам кредиторов. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

⚠️ Семейная ипотека с 1 июля: ставки в Москве могут вырасти до 12% С 1 июля семейную ипотеку планируют сделать дифференцированной: в Москве и Петербурге ставки для семей с 1 ребенком могут вырасти до 12%, с 2 детьми - до 10%, а льготные 6% сохранят лишь для семей с 4 и более детьми. Вводятся и новые ограничения: минимальная площадь жилья от 33 кв.м, сокращение срока госсубсидирования до 15 лет и полная отмена «комбо-ипотеки», позволявшей покупать квартиры дороже 12 млн рублей. Ожидаемая реформа вызвала ажиотаж, поэтому банки рекомендуют заемщикам закрыть сделки по текущей ставке 6% строго до конца июня. Эксперты прогнозируют, что после 1 июля ипотека в столице станет для многих неподъемной, что приведет к оттоку покупателей в сегмент ИЖС и на вторичный рынок. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

С Днём Победы!

🏡 ЦБ снизил ключевую ставку до 14,5%

⚡️ Уважаемые друзья, товарищи! Благодарю каждого из вас за доверие и сотрудничество. Получить звание лучшего агента по недвижимости — это результат нашей совместной работы. Ваши цели стали моими, и я рад, что мы достигли их вместе. Спасибо, что вы есть За каждой сделкой стояли вы: ваше доверие, ваши рекомендации и ваша вера в меня. Спасибо, что выбирали меня в такой важный для Вас момент жизни. Это звание — наша общая победа. Я бесконечно Вам благодарен!

⚡️⚡️⚡️⚡️С какой даты считается минимальный срок владения имуществом? ▪️Купля-продажа: С даты регистрации собственности. ▪️ДДУ: С даты полной оплаты застройщику (действует с 2019 г.). ▪️Наследство: С даты смерти наследодателя. ▪️Приватизация: До 1998 г. - с даты приватизации; После 1998 г. - с даты регистрации собственности. ▪️ЖСК: С даты полной выплаты пая. ▪️Приращение доли: Т.е., если вы уже владели долей в недвижимости, но позже вам досталась еще часть - с даты регистрации прав на первую долю в недвижимости. ▪️Строительство дома: С даты регистрации. ▪️Спорная недвижимость: С даты вступления решения суда в законную силу, в том числе это касается обманутых дольщиков.

⚡️ЦБ снизил ключевую ставку до 15% Банк России продолжил аккуратное смягчение ДКП, что соответствует ожиданиям рынка. Подавляющее большинство аналитиков указывало, что у регулятора почти нет значимых аргументов в пользу паузы, и ЦБ, судя по всему, с этим согласен. Интересней, как обычно, сигнал для рынка, так как следующее заседание пройдет уже в апреле. Подписывайтесь на Суверенку в MAX.

🫣😏🙈🙉 Важные правила написания расписки. ❗️Расписка - это документальное подтверждение того, что человек получил деньги или иную ценность от другого человека. Один из самых распространенных документов между физлицами. Расписка пишется в произвольной форме. Но если не соблюсти некоторые правила, то могут возникнуть проблемы при спорах. Собрали для вас краткую памятку, что нужно помнить при составлении расписки:👇 ❗️Если сумма сделки большая - заверьте расписку у нотариуса. 🟤Укажите контактные данные Укажите максимальную информацию о сторонах: ФИО, данные паспорта, адрес регистрации, фактического проживания, телефон и так далее. 🟤Подробно опишите условия сделки Подробно распишите условия: какая сумма, на какие цели, какие проценты, даты выдачи и возврата. 🟤Найдите свидетелей Наличие свидетелей при составлении расписки не обязательно, но очень желательно. Свидетели - лучшее подтверждение сделки. 🟤Проверьте подписи В расписке должны быть подписи обеих сторон и их ФИО. Если привлекали свидетелей, то их подписи с расшифровкой тоже должны присутствовать.

📰 Циан под прицелом ФАС: что это значит для риелторов СПб? Коротко о новости: московские риелторы пожаловались в ФАС на Циан за резкий рост тарифов. С 2022 по 2024 год стоимость размещения в Москве выросла на 109%, а в 2025–2026 гг. повышения шли почти каждый квартал. В Петербурге тренд тот же: с марта 2026-го тарифы на размещение в Ленобласти выросли в среднем на 18%. Базовая публикация объявления на 30 дней - обязательная оплата, без которой объект просто не будет в базе - подорожала примерно на 78% за два года. Для сравнения: официальная инфляция за этот период - около 9,5%. 🤔 Почему площадки так делают? Здесь важно понимать внутреннюю логику классифайдов. Им выгодно два показателя: 1) Большая база объявлений - это привлекает аудиторию. 2) Длительная экспозиция объектов - это регулярные платежи каждые 30 дней. Отсюда «секрет», о котором редко говорят вслух: алгоритмы автооценки на площадках часто завышают реальную рыночную стоимость на 3–5%. Зачем? Чтобы собственник/риэлтор видел «подтверждение» своей завышенной цены, не снижал её и продолжал платить за размещение. Чем дольше объект висит без сделки - тем больше циклов оплаты проходит. Это бизнес-модель. Именно риелтору важно это видеть, чтобы действовать в интересах клиента, а не площадки. 🎯 Как использовать это знание в работе с собственником Продажа: 🔑 На старте покажите собственнику не «среднюю цену по району», а 5-7 реальных проданных аналогов с датами и финальными ценами сделок. 🔑 Чётко озвучьте: «Если ставим цену на 5% выше рынка - срок экспозиции сильно увеличивается и дальше нужно тратить время на снижение цены. При этом самый большой первоначальный интерес покупателей будет потерян. Это означает отсрочку получения денег и решение задачи». 🔑 Если собственник настаивает на завышенной цене - предложите два сценария: 1) Работаем по вашей цене, но вы компенсируете расходы на рекламу, так как мы идём против рыночной стратегии. 2) Работаем по рыночной цене - реклама за наш счёт, выход на сделку быстрее. Аренда: 🔑 Здесь цикл сделки короче, но логика та же: завышенная цена = простой = упущенная выгода для собственника. 🔑 Покажите: «Квартира за 45 000 ₽ сдаётся за 3–5 дней. За 52 000 ₽ может висеть бесконечно, пока не начнете понижаться. Вы теряете доход + платите за коммуналку. Выгоднее стартовать с рынка». 🔑 Если собственник не гибкий - честно предупредите о рисках простоя и зафиксируйте это в переписке. 📊 Что реально работает с классифайдами сейчас ✅ Анализируйте источники: фиксируйте, откуда приходят реальные звонки, показы и сделки - а не просто просмотры объявления. Часто 80% результата даёт одна площадка, а остальные - фон. ✅ Не распыляйте бюджет: если объект «завис» из-за цены, не рекламируйте везде «на авось». Сначала - работа с ценой или презентацией, потом - масштабирование. ✅ Управляйте ожиданиями: объясняйте собственнику, что площадка живёт по своим правилам, но ваша задача - не «оплатить и забыть», а привести клиента. Прозрачная регулярная отчётность (скрины статистики + выводы) снимает 90% вопросов. 💡 Главный посыл Классифайды - инструмент, а не стратегия. Ваша экспертиза как риелтора - не в том, чтобы «запостить и ждать», а в том, чтобы: 📌 Помочь собственнику увидеть рыночную реальность; 📌 Выбрать оптимальный набор площадок под задачу; 📌 Контролировать метрики, которые ведут к сделке, а не к просмотрам. Если не удаётся привести ценовые ожидания к рынку, честно предложите собственнику выбор: либо он компенсирует рекламу при сохранении своей цены, либо вы вместе корректируете стратегию. Это прозрачно, профессионально и в конечном итоге - в интересах клиента.

Лучшим агентом по аренде по итогам работы в феврале стал Еременко Дмитрий 🏆 Желаем процветания и успехов в делах и благодарим за отлично проделанную работу!

🫣😏🙈🙉 Дорогие и уважаемые мои друзья, клиенты! Данное звание получил благодаря Вам! Огромное спасибо за доверие и берегите себя и своих близких!

Спасибо за доверие!