Недвижимость здесь и сейчас

🏗 Кто на самом деле строит больше всех в Москве? В московском топе застройщиков впервые почти за три года поменялось распределение мест. 🥇Лидер по-прежнему ПИК - 1,9 млн м², или около 12% всего объема строительства жилья в Москве. 🥈 Но второе место впервые заняла MR Group - 1,1 млн м² и 6,8% рынка. 🥉 А "Самолет" теперь третий 🤷🏻‍♂️ - около 1 млн м² и 6,4%. Дальше в пятерке: ▫️ "Донстрой" - 0,8 млн м² ▫️ ФСК - 0,7 млн м² 👉За месяц позиции изменились сразу у шести компаний из топ-10: ✅ За год сильнее всех выросла Страна Девелопмент - сразу на пять позиций. ✅ Брусника поднялась на три. ⛔️ При этом из московской десятки выпали Эталон и ЛСР . Интересная динамика. Но есть один нюанс. В этом рейтинге нет Московского фонда реновации. А на 1 августа он строит в Москве почти 3,7 млн м² в 149 жилых комплексах, или 176 многоквартирных домах. Эксперт по недвижимости Евгения Романова +7 (985) 764 15 87 Telegram @RmEvgenia E.Romanova@naprostore.ru #недвижимость #риелтор #ипотека#купитьквартирувмоскве #семейнаяипотека

На РБК вышла интересная статья о том, как за последние пять лет изменились стоимость студий в Москве и ежемесячный ипотечный платеж по таким объектам. 📈 Что изменилось? 1. Средняя стоимость студии выросла более чем в 2 раза • 2021 год — 8,8 млн ₽ • 2026 год — 17,9 млн ₽ 2. Средний ежемесячный ипотечный платеж вырос почти в 4 раза • 2021 год — 60,2 тыс. ₽ • 2026 год — 228,7 тыс. ₽ Почему именно студии так сильно выросли в цене? На мой взгляд, этому есть несколько причин: • общая инфляция; • рост себестоимости строительства; • удорожание проектного финансирования для застройщиков; • изменение структуры предложения. Если несколько лет назад основную долю рынка составляли проекты комфорт- и эконом-класса, то сегодня значительно больше новых жилых комплексов бизнес-класса. Но есть еще один важный момент, о котором редко говорят. В подобных исследованиях анализируется средняя стоимость объекта, а не средняя стоимость квадратного метра. В 2021 году на рынке преобладали студии площадью 17–20 м². С 2024 года новые разрешения на строительство выдаются с учетом требований к минимальной площади квартиры — для студий это, как правило, не менее 28 м². Поэтому средняя стоимость выросла не только из-за роста цен на рынке, но и потому, что изменился сам продукт. Сегодня покупатель получает квартиру большей площади, зачастую в доме более высокого класса, с современной инфраструктурой и качественным благоустройством. Иными словами, платить приходится больше, но и сам объект стал значительно качественнее. А вот с ипотечными платежами ситуация совсем другая. За пять лет они выросли почти в четыре раза, но качество самого продукта не увеличилось настолько, чтобы объяснить такую разницу. В 2021 году средняя рыночная ставка по ипотеке на новостройки составляла около 8,3%. При этом она была доступна практически любому заемщику, поскольку в июле 2021 года ключевая ставка Банка России составляла 5,5% — почти в три раза ниже, чем сегодня. Поэтому рост ежемесячного платежа с 60 тыс. ₽ до почти 230 тыс. ₽ связан не только с увеличением стоимости недвижимости, но и с существенным удорожанием ипотечного кредитования. Я хорошо помню покупателей 2021 года. Тогда многие говорили: «Рынок уже слишком вырос, а ипотека дорогая. Лучше подождать — скоро станет дешевле». Прошло пять лет. Мы видим, что ожидание не сделало жилье доступнее. Наоборот, стоимость недвижимости продолжила расти, а вместе с ней выросли и ипотечные платежи. Каждый цикл рынка имеет свои особенности. Поэтому главный вопрос сегодня — не «станет ли дешевле?», а «во сколько обойдется ожидание?» Лучшее время для покупки было вчера, поэтому купите сегодня, чтобы завтра об этом не жалеть. Саяпина Александрина Директор департамента «Брокеридж» ГК «ПРОСТОР — Недвижимость» 📎 Статья РБК: https://realty.rbc.ru/news/6a69ff179a7947065a9aa243

БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА- ЖК Живописный м. Аннино Двухкомнатная квартира ПВ (от клиента)- 0 Сумма кредита -11 908 201 Ставка - 6% Ежемесячный платеж - 71 395 Финальная стоимость для клиента- 11 908 201 https://granelle.ru/flats/zhivopisnyj/53828/

БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА- ЖК Ильинойс Однокомнатная квартира 15 мин. пешком от МЦД Красногорская Стоимость сайта- 9 177 735 Стоимость в ДДУ с учетом скидки- 13 008 761 ПВ (вносимый застройщиком)- 2 601 752 ПВ (от клиента)- 0 Сумма кредита -10 407 009 Ставка - 6% Ежемесячный платеж - 62 395 Финальная стоимость для клиента- 10 407 009 Ссылка на квартиру

Город утвердил концепцию нового ЖК застройщика Sminex около м. Дубровка Старт продаж целят на 2027 По соседству, за забором, ЖК Симоновсий Вал Смайнекс постарается выйти в рынок в класс выше, что приведет к большей стоимости за кв.м в локации. Эксперт по недвижимости Евгения Романова +7 (985) 764 15 87 Telegram @RmEvgenia E.Romanova@naprostore.ru #недвижимость #риелтор #ипотека#купитьквартирувмоскве #семейнаяипотека

Life Time получил разрешение на ввод И скоро мы начнём выдавать ключи. Это значит, что в роскошном квартале на Пресне наступает время для жизни. Мы создали здесь насыщенную инфраструктуру, чтобы сохранить ваш ресурс для самого важного.   Для прогулки с детьми по всепогодному двору-парку. Индивидуальной тренировки в 25-метровом бассейне. Семейного вечера на личной террасе скай-виллы. Это бесценно. Остальное мы уже предусмотрели для вас. @sminex_developer @lifetime_moscow Эксперт по недвижимости Евгения Романова +7 (985) 764 15 87 Telegram @RmEvgenia E.Romanova@naprostore.ru #недвижимость #риелтор #ипотека#купитьквартирувмоскве #семейнаяипотека

💯 Собрали для вас интересные предложения в новостройках Москвы и Московской области с выгодными условиями покупки от 40 000 р/мес Подробности на официальном сайте компании