نظارت ساختمان

با لایک و فوروارد بهمون انرژی بدید که انگیزه‌ای برای فعالیت داشته باشیم🌱

📝⁉️ پرسش: در مرحلۀ گودبرداریِ پروژه ای نیلینگ به عنوان سازۀ نگهبان انتخاب شده است. در صورتی که در نقشه روش دیگری طراحی شده باشد وظیفۀ ناظر چیست؟ اگر در نقشه ها نیز روش نیلینگ طراحی و تأیید شود در آن صورت ناظر چه عکس العملی باید داشته باشد؟ 💥پاسخ:💥 سازه نگهبان از هر نوعی که باشد می بایست طبق نقشه های تایید شدۀ مهندس طراح سازه و در محدودۀ زمینِ پروژه اجرا گردد. در روش نیلینگ و روشهای مشابه آن برای اجرای سازه نگهبان به ناچار به زمینهای مجاور و خارج از محدودۀ زمین پروژه تجاوز می گردد. این زمینها شامل خاک زیر پی ساختمان همسایه، خاک زمین بایر مجاور و یا خاک زیر خیابانها و معابر عمومی می گردد. این تجاوز فقط و فقط در صورتی مجاز است که از صاحب یا صاحبان زمین رضایتنامه رسمی و محضری اخذ شود. لذا در صورتی که نقشه های سازه نگهبان برای روش نیلینگ تهیه شده بود در مرحله تخریب و پیش از شروع گودبرداری ناظر باید طی دستورکاری مالک را ملزم به اخذ رضایتنامه محضری از صاحبان زمینهای مجاور نماید. اگر قرار است بخشی از حفاریها و عملیات نیلینگ در خاک زیر معابر عمومی صورت گیرد لزوم اخذ نقشه های تاسیسات شهری از ادارات مربوطه و رضایتنامه محضری از ایشان نیز باید به دستورکار اضافه گردد. در صورت عدم توجه مالک و عدم تحویل یک نسخه کپی برابر اصل رضایتنامه های ذکر شده به مهندس ناظر حتماً مهندس ناظر باید این مورد را در گزارشات خلافداری که ثبت می نماید ذکر کند. با این مضمون که: « به اطلاع شهرداری محترم می رساند مالک علیرغم دستورکار ابلاغ شده مبنی بر اخذ رضایت نامه محضری از صاحبان زمینهای مجاور پیش از آغاز عملیات نیلینگ بدون اخذ رضایتنامه اقدام به شروع گودبرداری و نیلینگ نموده است. اعلام میدارد این موضوع تخلف و از نظر اینجانب غیرمجاز است. خلاف دارد.» در مورد دستور جلوگیری در این مرحله باید دقت نمود اگر هنوز خاکبرداری شروع نشده است می توان دستور جلوگیری داد. اما اگر خاکبرداری شروع شده باشد توقف کار در آن مرحله احتمال ریزش ساختمان همسایه را بالا خواهد برد لذا همینکه ناظر این مطلب را در گزارشش ذکر و خلافدار ثبت نموده باشد برای رفع مسئولیت از وی در زمینه شکایت همسایگان کفایت می کند و در هنگام گودبرداری صلاح نیست دستور توقف عملیات صادر گردد. با توجه به پرونده های متعدد نیلینگ که صاحبان زمینهای مجاور از مالک پروژه نیلینگ کننده به دلیل تجاوز به زمینشان شکایت کرده اند یک نکته بسیار مهم حقوقی آشکار شده است. آن نکته از این قرار است که حتی در صورت رضایت محضری صاحب زمین همسایه اگر او زمین خود را به کس دیگری بفروشد آن رضایتنامه در مورد مالک جدید زمین همسایه نافذ نیست و او می تواند علیرغم رضایت صاحب قبلی زمین مجدداً شکایت کند و از مالک پروژه خسارت دریافت کند. لذا بسیاری از حقوقدانان روش نیلینگ را یک بن بست حقوقی می دانند که عقلانی تر است عطای آن به لقای آن بخشیده شود. به مهندسان ناظر نیز توصیه می گردد در صورت برخورد با چنین روشی در مِلک تحت نظارتشان دردسرهای حقوقی این روش را برای مالک توضیح دهند و وی را تشویق به اجرای سازه نگهبان ایمن تری نمایند که در محدودۀ زمین خودش قابل اجرا باشد. خسارتهای قابل ادعا در شکایات نیلینگ عبارتند از اجرت المثل ایام وجود رادهای نیلینگ در زمین همسایه و ما به التفاوت صعوبت خاکبرداری در زمینی که نیلینگ شده است و همچنین شکایت کیفری به جرم ورود به حرز. در تمام این شکایات و خسارات در صورتیکه مهندس ناظر در گزارشات و دستورکارهای خود درست عمل نکرده باشد ممکن است درصدی سهم تقصیر دریافت نماید. ✅لایک و فوروارد یادتون نره 🅾کپی ممنوع، مگر با ذکر منبع 🆔کامل‌ترین مرجع بررسی‌وظایف ناظران؛ @nezartsakhteman گروهمون جهت تبادل نظرات:👇🏻 https://t.me/nezaratsakhtemani

💥نکته مهم 💥 💣تحلیل حوادث ساختمانی حادثه 5: سقوط دو کارگر جوان در چاله آسانسور: سقوط دو کارگر در چاله آسانسور، صبح روز نوزدهم تیرماه 96 اتفاق افتاد. این حادثه در یک کارگاه ساختمانی واقع در محله دروس تهران اتفاق افتاد. دو کارگر در حال حمل مصالح بوسیلۀ بالابر بودند که ناگهان بالابر از تکیه گاه خود جدا می شود و به داخل چاله آسانسور سقوط می کند. با توجه به اینکه دو کارگر نیز جلوی بالابر ایستاده بودند و به بالابر تکیه داشتند، تعادل خود را از دست می دهند و همراه بالابر از طبقۀ همکف به زیرزمین سوم سقوط می کنند. خوشبختانه در زمان مراجعۀ نیروهای امداد و نجات، علیرغم سقوط از ارتفاع حدود 10 متری، دو کارگر زنده بودند و ماموران آتش نشانی، آن دو را در حالیکه به شدت آسیب دیده بودند، با علائم حیاتی تحویل مأموران اورژانس دادند. ضمن ابراز تأسف از این حادثۀ دلخراش و با آرزوی عدم تکرار چنین حوادثی، نکات مهمی که مهندسان ناظر می توانند از این حادثه بیاموزند به شرح زیر است: 1.  هم در بیمه های مسئولیت مهندسی و هم در بیمه های کارفرما، کلوز تعدد دیات و کلوز مطالبات تأمین اجتماعی حتماً انتخاب و خریداری شود. در همین حادثه احتمال قطع نخاع و یا از کار افتادگی بسیار زیاد است و در صورت عدم انتخاب این دو کلوز، بیمه، خسارت بسیار اندکی پرداخت خواهد کرد و ناظر و کارفرما مجبور به پرداخت هزینه های سنگینی خواهند شد. 2.  مهندس ناظر در ابتدای مرحلۀ سفت کاری طی دستورکاری حتماً بر نصب اصولی بالابر تأکید نماید و طی بازدید های مراحل سفت کاری و نازک کاری دقت ویژه ای نسبت به نحوۀ نصب بالابر و عملکرد کارگرانی که با بالابر کار می کنند، مبذول نماید. در صورتی که بی دقتی یا نقصی در این زمینه مشاهده کرد حتماً به مالک تذکر جدی بدهد و حتی در صورت وخامت وضع از ادامۀ عملیات جلوگیری نمایند و در گزارشات مرحله ای ناایمن بودن نصب بالابر را ذکر نمایند. 👷‍♂️👷‍♂️ ✅لایک و فوروارد یادتون نره 🅾کپی ممنوع، مگر با ذکر منبع 🆔کامل‌ترین مرجع بررسی‌وظایف ناظران؛ @nezartsakhteman ☑️   ♡ ㅤ      ❍ㅤ   ⎙ㅤ        ⌲ ☑️  ˡᶦᵏᵉ   ᶜᵒᵐᵐᵉⁿᵗ    ˢᵃᵛᵉ       ˢʰᵃʳᵉ

✅نمونه گزارش مرحله ای تغییر نقشه سازه شهرداری محترم منطقه ...... سلام علیکم احتراما اینجانب ........ناظر سازه ملک به شماره پرونده........پلاک ثبتی....... آدرس........   به مالکیت آقای/خانم  ....،  پیرو بازدید مورخ ........ از محل این ملک،   به استحضار میرساند  پروژه  در مرحله اجرای....................بوده، لذا تخلفاتی در فرایند اجرایی  مشاهده گردید که موید مغایرت بین عملیات ساختمانی و نقشه های مصوب سازه می باشد، که به شرح ذیل خدمتتان ایفاد می گردد: ۱. ۲. ۳. بر این اساس خواهشمند است شهرداری محترم طبق تبصره ۷ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری و ماده ۲_۶_۲ مبحث دوم مقررات ملی ، مالک را ملزم به اخذ تاییدیه از طراحان و متعاقبا اخذ گواهی عدم خلاف از مرجع صدور پروانه و نظام مهندسی (در صورت درخواست شهرداری) نماید. بااحترام-ناظر هماهنگ کننده (عینا همین نامه به ریاست سازمان نظام مهندسی، جهت اعزام بازرس، ارسال شود.) ✅لایک و فوروارد یادتون نره 🅾کپی ممنوع، مگر با ذکر منبع 🆔کامل‌ترین مرجع بررسی‌وظایف ناظران؛ @nezartsakhteman ☑️   ♡ ㅤ      ❍ㅤ   ⎙ㅤ        ⌲ ☑️  ˡᶦᵏᵉ   ᶜᵒᵐᵐᵉⁿᵗ    ˢᵃᵛᵉ       ˢʰᵃʳᵉ

✅وظیفه مهندس ناظر در کنترل اسکلت بتنی ساختمان‌ها ازلحاظ اسکلت به دودسته فلزی و بتنی تقسیم می‌شوند، جالب است بدانید اغلب سازندگان ساختمانی در سالهای اخیر به دلایل مختلف تمایل به اجرای اسکلت بتنی نشان داده‌اند.اسکلت ساختمان یکی از اصلی‌ترین مراحل اجزای ساختمان می‌باشد و به عنوان یک مهندس ناظر بهتر است بدانید که اغلب وظایف کنترلی آن بر عهده ناظر سازه خواهد بود. این وظایف عبارت‌اند از: 📌 کنترل مهارت فنی اکیپ اجرایی 📌 کنترل نقشه‌های سازه با معماری قبل از شروع بکار 📌 کنترل تعداد ستون‌ها و دیوارهای برشی و محل اجرای آن‌ها 📌کنترل شبکه آرماتور ستون‌ها و دیوارهای برشی 📌 کنترل طول اورلب میلگردها 📌 کنترل اجرای راه‌پله 📌 کنترل اجرای قطعات مدفون داخل بتن در مقاطع مختلف 📌 کنترل شاسی کشی آسانسور و جوش‌های آن 📌 کنترل اجرای دال آسانسور 📌کنترل اجرای قلاب آسانسور 📌 صدور گزارشات مرحله‌ای و گزارشات تخلف سازه‌ای 📌 کنترل ایمنی اکیپ اجرایی 📌 کنترل سقف‌ها 📌کنترل رعایت درز انقطاع در طبقات 📌 کنترل شاقولی ستون‌ها قبل و بعد از بتن‌ریزی 📌 کنترل قالب‌بندی ستون‌ها و سقف 📌 هماهنگی با سایر ناظران جهت کنترل موارد مربوط به آن‌ها از طریق مالک ✅لایک و فوروارد یادتون نره 🅾کپی ممنوع، مگر با ذکر منبع 🆔کامل‌ترین مرجع بررسی‌وظایف ناظران؛ @nezartsakhteman ☑️   ♡ ㅤ      ❍ㅤ   ⎙ㅤ        ⌲ ☑️  ˡᶦᵏᵉ   ᶜᵒᵐᵐᵉⁿᵗ    ˢᵃᵛᵉ       ˢʰᵃʳᵉ

✅مهندس ناظر و مهندس مشاور در پروژه با هم متفاوت هستند و وظایف هر یک نیز فرق می کند. 📝مهندس مشاور: شخص حقیقی یا حقوقی است که برای نظارت بر اجرای کار پیمانکار، در چارچوب اختیارات تعیین شده در قرارداد که از سوی کارفرما به پیمانکار معرفی می شود. 📝مهندس ناظر (دستگاه نظارت): نماینده مقیم مهندس مشاور در کارگاه بوده و در چارچوب اختیارات تعیین شده در قرارداد به پیمانکار معرفی می گردد. 📌مهندس ناظر اجازه ندارد: ✅از تعهدات پیمانکار کم کند. ✅ تمدید مدت قرارداد یا پرداخت اضافی به پیمانکار داشته باشد. ✅دستور تغییر کاری را صادر کند. 📌اختیارات مهندس ناظر: ✅نظارت و مراقبت دقیق اجرای کار با توجه به اسناد و مدارک قرارداد ✅رسیدگی و آزمایش مصالح و تجهیزات بر اساس نقشه ها و مشخصات فنی ✅دستور رفع عیب و نقص مصالح ،تجهیزات ، مهارت کارکنان یا چگونگی کار ✅دستور به تعمیر یا تعویض برخی ماشین آلات معیوب که نتوان با آنها کار را طبق مشخصات فنی انجام داد. ✅لایک و فوروارد یادتون نره 🅾کپی ممنوع، مگر با ذکر منبع 🆔کامل‌ترین مرجع بررسی‌وظایف ناظران؛ @nezartsakhteman ☑️   ♡ ㅤ      ❍ㅤ   ⎙ㅤ        ⌲ ☑️  ˡᶦᵏᵉ   ᶜᵒᵐᵐᵉⁿᵗ    ˢᵃᵛᵉ       ˢʰᵃʳᵉ

✅نکاتی برای مهندس ناظر در شروع عملیات ساختمانی 📚هماهنگی با مالک و یا نماینده قانونی ایشان جهت بازدید میدانی از ملک و هم‌جواری‌ها ‏ 📌 تذکر تلفنی به صاحب کار جهت رؤیت کلیه مدارک و نقشه‌ها و پروانه ساختمان ‏ 📚آخرین برگ جواز، برگه شروع عملیات ساختمانی است، بنابراین اطلاعات پروانه ساختمان را به دقت رؤیت می‌کنیم.‏ ‏ 📌 در قسمتی که نام مهندسین طراح و ناظر درج شده است را می‌بینیم که اگر مجری داشته باشد، نام ایشان در آنجا درج ‏شده باشد.‏ ‏ 📚بیمه‌نامه را کنترل می‌کنیم که شامل کلوزهای مهم باشد. (ناظر می‌تواند مالک را موظف کند به بیمه کردن ساختمان) ‏کلوزهای مهم: آیا بیمه اشخاص ثالث را شامل می‌شود؟ آیا خارج از ساعات کارگاهی را شامل می‌شود؟(این مورد خیلی ‏مهم است)، چند نفر کارگر بیمه شوند؟ و… اگر این موارد در بیمه‌نامه نباشد با الحاقیه حتماً آن‌ها را اضافه کنیم.‏ ‏(بیمه هم‌جواری‌ها، مسئولیت مدنی در قبال عملیات اجرایی (بیمه همسایه‌ها)، بیمه تضمین کیفیت، بیمه حوادث، ‏بیمه تمام خطر و …)‏ ‏ 📌 نام و مشخصات و شماره تماس طراح را برداشت کنیم ‏ 📚 نقشه‌های سازه نگهبان را کنترل و بررسی می‌کنیم (هم به‌صورت پلانی و هم به‌صورت دیتیل)‏ ‏ 📌 از هم‌جواری‌ها بازدید می‌کنیم (از پشت‌بام جهت کنترل دیوارهای همسایه و کنترل دیوار مشترک – از زیرزمین جهت ‏انطباق نقشه‌های سازه نگهبان با وضعیت موجود)‏ ‏ 📚 کنترل ابعاد زمین و بر و کف و نحوه برطرف کردن مغایرت‌های پروانه ساختمانی با نقشه‌های معماری ‏ 📌اگر دیوار مشترک داشته باشیم و یا بحث عدم ایستایی هم‌جواری‌ها به راهکارهایی همچون دادخواست و تأمین دلیل ‏اکتفا کنیم.‏ ‏ 📚بدون بیمه کارگران و هم‌جواری‌ها تحت هیچ شرایطی دستور شروع به کار را صادر نمی‌کنیم و اگر بیمه‌نامه‌ها کافی نبود ‏صاحب کار بایستی حتماً الحاقیه بگیرد.‏ ‏ 📌 اگر نقشه سازه نگهبان نیلینگ، انکراژ و یا دیگر سیستم‌های نظیر آن بود، به‌هیچ‌عنوان به صاحب کار اجازه کار بدون ‏رضایت محضری از هم‌جواری‌ها را نمی‌دهیم.‏ ‏ 📚 به مالک حتماً یادآوری شود که قرارداد پسماند جهت حمل نخاله را با پیمانکار منعقد کند و از دفتر خدمات الکترونیک ‏کد رهگیری دریافت نماید، در غیر این صورت برگ شروع عملیات ساختمانی صادر نخواهد شد.‏ ‏ 📌 مالک باید حتماً شماره کد قطعی آب و برق و گاز را قبل از تخریب به ناظر ارائه دهد. (مشکلات گاز و علمک و جای ‏مناسب برای آن و یا برق کارگاهی و کنتور آب و…)‏ ‏ 📚 با ارائه برگ شروع عملیات ساختمانی فرم هم‌جواری‌ها را نیز داده شود.‏ ‏ 📌 در کار نظارت هیچ‌گونه بحث شفاهی با مالک نداریم، تمام موارد باید به‌صورت مکتوب و با رسید معتبر به مالک ابلاغ ‏شود و مستندسازی محکمه‌پسندی از تمام اعلام‌ها (اخطار، ابلاغ و…) داشته باشیم.‏ ‏ 📚در مباحث محاسبات به‌هیچ‌عنوان ورود پیدا نمی‌کنیم ‏ 📌 اگر در تطابق سازه و معماری و هنگام کنترل آن‌ها به این باور رسیدیم که فرضاً نقشه‌های محاسباتی اشکال‌دار، می‌توانیم به‌صورت کتبی با محاسب نامه‌نگاری کنیم و در صورت نتیجه نگرفتن نقشه‌ها را برای کنترل به سازمان نظام‌مهندسی ارائه نماییم.‏ ‏ 📚 حتماً از کل صفحات پروانه و استفاده از موارد مکتوب در آن جهت قید کردن در تذکرات کتبی کپی تهیه شود.‏ ‏ 📌کلیه موارد ابلاغی شامل اخطارها و نکات اجرایی و … فقط بایستی به‌صورت کتبی و درازای دریافت رسید، انجام پذیرد ‏ 📚 مالک را در تهیه زونکن کارگاهی و قرار دادن مدارک لازم شامل کپی پروانه، بیمه‌نامه‌ها، نقشه‌های کارگاهی، دماسنج، ‏دفتر شرح وقایع روزنامه و… در آن، الزام نماییم.‏ ‏ 📌 به‌هیچ‌عنوان منتظر اعلام مالک جهت بازدید از مراحل عملیات ساختمانی نباشیم، بالأخص در زمان تخریب و ‏گودبرداری ‏ ‏ 📚 ۷۲ ساعت قبل از شروع گودبرداری با ورود به سایت سازمان و ورود به قسمت خدمات مهندسی درخواست بازرسی ‏جهت بازدید گودبرداری را ثبت می‌نماییم.‏ ‏ 📌 در صورت وجود ساختمان‌های قدیمی فاقد استحکام در همجواری ملک موردنظر، ناظر بایستی درخواست کتبی جهت ‏کارشناسی ملک مجاور را به مالک بدهد. (موضوع ماده ۳۳۳ قانون مدنی) و مالک با مراجعه به شورای حل اختلاف و ‏درخواست کارشناس رسمی جهت تأمین دلیل و اظهارنامه نماید.‏ ‏ 📚در صورت نداشتن مهندس مجری صاحب صلاحیت در پروژه، کار را متوقف نمی‌کنیم؛ ولی حتماً گزارش می‌کنیم که ‏مهندس مجری صاحب صلاحیت در پروژه حضور ندارد.‏ ‏ 📌فرم دوصفحه‌ای (تبصره ماده ۷ ماده ۱۰۰ شهرداری) توسط مالک یا دفتر خدمات الکترونیک به ناظر داده می‌شود که ‏ناظر باید جهت گواهی امضاء به دفاتر ثبت‌اسناد رسمی مراجعه نماید.‏ ✅لایک و فوروارد یادتون نره 🅾کپی ممنوع، مگر با ذکر منبع 🆔کامل‌ترین مرجع بررسی‌وظایف ناظران؛ @nezartsakhteman ☑️   ♡ ㅤ      ❍ㅤ   ⎙ㅤ        ⌲ ☑️  ˡᶦᵏᵉ   ᶜᵒᵐᵐᵉⁿᵗ    ˢᵃᵛᵉ       ˢʰᵃʳᵉ

✅ نمونه گزارش مرحله ای جهت ساکن شدن قبل از پایانکار و دستور تخلیه ملک از سوی ناظر شهرداری محترم منطقه‌ی .... با سلام احتراماً به استحضار می رساند مالک پرونده شماره ...... به شماره پروانه ....... مورخ ......... و کد نوسازی ........ بدون اخذ پایان کار و بدون اخذ استانداردهای لازم و قبل از ارسال گزارش نازک کاری از سوی ناظر معماری به شهرداری، نسبت به بهره برداری از ساختمان اقدام نموده  و ساکنین در .......واحد از ساختمان مستقر شده اند. لازم به ذکر است ایراداتی به شرح ذیل وجود دارد که هنوز برطرف نشده است: - جانمایی مخازن آب شهر در زیر راه پله بدون در نظرگرفتن موارد امنیتی و حفاظتی - عدم توجه به اجرای صحیح نرده های بالکن، راه پله، جان پناه و شیشه های لمینیت سکوریت و مشجر بر اساس مباحث ۳ و ۴ مقررات ملی و نشریه ۷۱۴ - پیرو گزارشات تخلف قبلی هنوز ایرادات ذکر شده  برطرف نشده ، تاییدیه طراحان جهت تغییرات نقشه  و گواهی عدم خلاف توسط مالک اخذ نشده است. -عدم صدور تاییدیه از طرف اداره استاندارد - عدم دریافت گواهی فضای سبز - عدم اخذ تاییدیه آتشنشانی -عدم اخذ تاییدیه طراحان و گواهی عدم خلاف بابت تغییرات نقشه و مغایرتهای بین نقشه مصوب و فرایند اجرایی - عدم صدور گزارش نازک کاری توسط ناظر معماری - عدم صدور گواهی اتمام عملیات ساختمان توسط ناظر هماهنگ کننده لذا خواهشمند است دستور فرمایید تا نسبت به الزام مالک به تخلیه ساختمان و عدم بهره برداری تا زمان صدور گواهی پایان کار و صدور سایر استاندارد ها و تاییدیه های لازم اقدامات لازم صورت گیرد. همچنین با توجه به عدم تامین موارد ایمنی ساختمان و اخذ تاییدیه های مربوطه طبق گزارشات قبلی ،  بدیهی است در صورت بروز هرگونه اتفاقی در طول بهره برداری قبل از اخذ پایان کار، مسئولیت هر گونه عواقب ناشی از  آن بر عهده مالک و مجری می باشد. ( در صورت پایان مهلت قرارداددیا پروانه ساخت در گزارش نازک کاری قید شود:  مالک موظف است تا زمان اخذ گواهی پایان کار نسبت به تمدید سالانه‌ی قرارداد نظارت و پرداخت حق الزحمه نظارت ناظران اقدام نماید.) مهروامضا ناظر 📌حتما به نظام مهندسی و اداره کار رونوشتی از گزارش  ارسال شود، 📌ضمنا جهت اداره کار بر  موارد ایمنی تاکید گردد. 📌ارسال اظهارنامه قضایی نیز پیشنهاد می گردد. ✅لایک و فوروارد یادتون نره 🅾کپی ممنوع، مگر با ذکر منبع 🆔کامل‌ترین مرجع بررسی‌وظایف ناظران؛ @nezartsakhteman ☑️   ♡ ㅤ      ❍ㅤ   ⎙ㅤ        ⌲ ☑️  ˡᶦᵏᵉ   ᶜᵒᵐᵐᵉⁿᵗ    ˢᵃᵛᵉ       ˢʰᵃʳᵉ

✅کنترل وزن میلگردها ✅لایک و فوروارد یادتون نره 🅾کپی ممنوع، مگر با ذکر منبع 🆔کامل‌ترین مرجع بررسی‌وظایف ناظران؛ @nezartsakhteman ☑️   ♡ ㅤ      ❍ㅤ   ⎙ㅤ        ⌲ ☑️  ˡᶦᵏᵉ   ᶜᵒᵐᵐᵉⁿᵗ    ˢᵃᵛᵉ       ˢʰᵃʳᵉ

لطفا بهمون انرژی بدید و پست اخر رو لایک کنید🙏🏻

📚📌نکته در خصوص تفاوت سد معبر و تجاوز به معبر ✅تبصره ۱ بند ۲ ماده ۵۵ قانون شهرداری: سد معابر عمومی و اشغال پیاده روها و استفاده غیر مجاز آنها و میدانها و پارکها و باغ های عمومی برای کسب و یا سکنی و یا هر عنوان دیگری ممنوع است و شهرداری مکلف است از آن جلوگیری و در رفع موانع موجود و آزاد نمودن معابر و اماکن مذکور فوق وسیله مأمورین خود رأساً اقدام کند. در مواردی که عرض پیاده راه کمتر از یک متر باشد، حصار کارگاهی به عرض تمام پیاده راه خواهد بود. همچنین دپوی مصالح حداکثر می‌تواند تا ۵۰ درصد پیاده راه را اشغال کند. ✅تبصره ۶ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری: ‌ در مورد تجاوز به معابر شهر، مالکین موظف هستند در هنگام نوسازی بر اساس پروانه ساختمان و طرحهای مصوب رعایت برهای اصلاحی‌را بنمایند. ‌در صورتی که بر خلاف پروانه و یا بدون پروانه تجاوزی در این مورد انجام گیرد شهرداری مکلف است از ادامه عملیات جلوگیری و پرونده امر را به‌کمیسیون ارسال نماید. ‌در سایر موارد تخلف مانند عدم استحکام بنا، عدم رعایت اصول فنی بهداشتی و شهرسازی در ساختمان رسیدگی به موضوع در صلاحیت کمیسیونهای‌ماده صد است. ✅لایک و فوروارد یادتون نره 🅾کپی ممنوع، مگر با ذکر منبع 🆔کامل‌ترین مرجع بررسی‌وظایف ناظران؛ @nezartsakhteman ☑️   ♡ ㅤ      ❍ㅤ   ⎙ㅤ        ⌲ ☑️  ˡᶦᵏᵉ   ᶜᵒᵐᵐᵉⁿᵗ    ˢᵃᵛᵉ       ˢʰᵃʳᵉ

سلام قرارداد یکی از پروژه‌های من آخر اسفند تموم میشه و احتمالا تا پایان نهایی کار حداقل یک ماه دیگه زمان لازمه. مالک میگه من قرارداد تمدید نمی‌کنم کارهای اصلی رو انجام میدم پایان‌کار رو بده الان باید چی کار کنم؟ ✅ پاسخ  : سلام به ایشان بفرمایید در تمدید قرارداد قرار نیست کل پول را مجددا بپردازید فقط غیر از باقی مانده حق الزحمه، باید مابه التفاوت آن ۱۰ درصد اتمام عملیات و یا ۱۰ درصد نازک کاری ( اگر تسویه نشده باشه) نسبت به تعرفه جدید پرداخت شود که آن هم با توجه به اعلام دیر هنگام تعرفه جدید عملا مشمول مرور زمان شده و شما بعد از صدور اتمام عملیات فقط همان تعرفه باقی مانده را دریافت می کنید و دیگر نمیتوانید مابه التفاوت حق الزحمه را به راحتی دریافت کنید چون دستتان به مالک نمی رسد و باید از طریق شورای انتظامی و سایر محاکم قضایی اقدام شود. ✅لایک و فوروارد یادتون نره 🅾کپی ممنوع، مگر با ذکر منبع 🆔کامل‌ترین مرجع بررسی‌وظایف ناظران؛ @nezartsakhteman ☑️   ♡ ㅤ      ❍ㅤ   ⎙ㅤ        ⌲ ☑️  ˡᶦᵏᵉ   ᶜᵒᵐᵐᵉⁿᵗ    ˢᵃᵛᵉ       ˢʰᵃʳᵉ

در مواردی که ابعاد واقعی زمین تفاوت جزئی داره و مثلا یک ضلع بزرگتر از مقدار درج شده در پروانه است، ناظر معماری باید چه اقدامی انجام بده؟ پروژه مذکور در منطقه ۴ تهران است و ضلع شمال و جنوبش طبق برداشت نقشه بردار حدود ۱۰ سانتیمتر بزرگتر از ابعاد پروانه است. ✅ پاسخ : در صورت تغییر اضلاع زمین، اصلا نباید شروع به کار داد تا مالک تکلیف زمین و نقشه های معماری را که تغییر می کند مشخص کند. ✅لایک و فوروارد یادتون نره 🅾کپی ممنوع، مگر با ذکر منبع 🆔کامل‌ترین مرجع بررسی‌وظایف ناظران؛ @nezartsakhteman ☑️   ♡ ㅤ      ❍ㅤ   ⎙ㅤ        ⌲ ☑️  ˡᶦᵏᵉ   ᶜᵒᵐᵐᵉⁿᵗ    ˢᵃᵛᵉ       ˢʰᵃʳᵉ

✅توجه داشته باشید : برای دیوار مشترک قوانینی به شرح ذیل وجود دارد ، حالا فرض کنید دیوار مشترک نباشد و مالک به ستون همسایه تعدی کند حتی اگر ستون همسایه در ملک شما باشد مرتکب جرم شده و با توجه به اینکه بدون مجوز دادگاه این اتفاق افتاده ، در صورتی که باعث وقوع حادثه یا کشته شدن فردی شود به تشخیص کارشناس رسمی و قاضی می تواند قتل عمد تلقی شود و مرتکب به ان اگر قصاص نشود به دیه و زندان محکوم می شود، 📌مطابق ماده 109 قانون مدنی،: مالکیت دیوار مشترک به صورت مشاع است لذا هر یک از ساخت و ساز هایی که صورت پذیرفته است باید با اذن و رضایت مالک ملک مجاور بوده باشد و اگر هر یک از این دو مالک، بدون اجازه طرف مقابل این ساخت و ساز را انجام داده باشد، طرف دیگر می تواند در دادگاه صالح طرح دعوای تصرف عدوانی نماید، 📌ماده ۳۳۳ قانون مدنی: صاحب دیوار یا عمارت یا کارخانه مسئول خساراتی است که از خراب شدن آن وارد می‌شود مشروط بر این که خرابی در نتیجه عیبی حاصل گردد که مالک مطلع بر آن بوده یا از عدم مواظبت او تولید شده‌است. 📌صل 40 قانون اساسی: هیچ‌کس نمی‌تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد. 📌ماده 111 قانون مدنی: هر گاه از دو طرف بنا متصل به دیوار به طور ترصیف باشد و یا از هر دو طرف به روی دیوار سرتیر گذاشته شده باشد آن دیوار محکوم به اشتراک است مگر اینکه خلاف آن ثابت شود. 📌ماده 112 قانون مدنی: هر گاه قرائن اختصاصی فقط از یک طرف باشد تمام دیوار محکوم به ملکیت صاحب آن طرف خواهد بود مگر اینکه خلافش ثابت‌ شود. 📌ماده 113 قانون مدنی: مخارج دیوار مشترک بر عهده کسانی است که در آن شرکت دارند. 📌ماده 114 قانون مدنی: هیچ یک از شرکاء نمیتواند دیگری را اجبار بر بنا و تعمیر دیوار مشترک نماید مگر اینکه دفع ضرر به نحو دیگر ممکن نباشد. 📌ماده 117 قانون مدنی: اگر یکی از دو شریک دیوار مشترک را خراب کند در صورتی که خراب کردن آن لازم نبوده باید آنکه خراب کرده مجدداً آن را بنا کند. 📌ماده 118 قانون مدنی: هیچ یک از دو شریک حق ندارد دیوار مشترک را بالا ببرد یا روی آن بنا سرتیر بگذارد یا دریچه و رف باز کند یا هر نوع تصرفی نماید ‌مگر به اذن شریک دیگر. 📌ماده 119 قانون مدنی: هر یک از شرکاء بر روی دیوار مشترک سرتیر داشته باشد نمیتواند بدون رضای شریک دیگر تیرها را از جای خود تغییر دهد و به جای ‌ دیگر از دیوار بگذارد. 📌ماده 120 قانون مدنی: اگر صاحب دیوار به همسایه اذن دهد که بر وی دیوار او سرتیر بگذارد یا روی آن بنا کند هر وقت بخواهد میتواند از اذن خود رجوع کند ‌مگر اینکه به وجه ملزمی این حق را از خود سلب کرده باشد. 📌ماده 308 قانون مدنی: غصب استیلاء بر حق غیر است به نحو عدوان اثبات ید بر مال غیر بدون مجوز هم در حکم غصب است. 📌ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی: دعوای تصرف عدوانی عبارتست از: ادعای متصرف سابق مبنی براینکه دیگری بدون رضایت او مال غیرمنقول را از تصرف وی خارج کرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست می نماید. بر اساس ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی باید اقدام نمود. ✅لایک و فوروارد یادتون نره 🅾کپی ممنوع، مگر با ذکر منبع 🆔کامل‌ترین مرجع بررسی‌وظایف ناظران؛ @nezartsakhteman ☑️   ♡ ㅤ      ❍ㅤ   ⎙ㅤ        ⌲ ☑️  ˡᶦᵏᵉ   ᶜᵒᵐᵐᵉⁿᵗ    ˢᵃᵛᵉ       ˢʰᵃʳᵉ

✅قوانین نظارتی برق ساختمان مطابق با بند  ۱۳-۱۰-۳-۳ مبحث سیزدهم مقررات ملی ساختمان ویرایش ۱۳۹۵، کلیه لوازم و تجهیزات به کار رفته در محیط های نمناک (وجود نم)می بایست ضد ترشح آب با درجه حفاظت حداقل IP44(حفاظت در برابر ابزار و سیم با قطر کمتر از ۱٫۵ میلیمتر و حفاظت در برابر پاشیدن آب بیشتر از باران)و در محیط های مرطوب(محیطی که علاوه بر وجود نم ،دیوارها و کف ها برای نظافت معمولا با اب تحت فشار (اب شیلنگ )شسته می شود مثل حمام و سرویس بهداشتی ،…) می بایست ضد اب تحت فشار با درجه حفاظت حداقل IP45(حفاظت در برابر ابزار و سیم با قطر کمتر از ۱٫۵ میلیمتر و حفاظت در مقابل جت واش باشند. - فاصله کلیدهای اعلام حریق بین 15 تا 30 متر قابل انتخاب می باشد(بر اساس ریسک محل). - فاصله شستی اعلام حریق از درب اصلی بین 15 تا 150 سانتی متر قابل انتخاب است . - اگر عرض درب از 12 متر بیشتر باشد(مثل درب انبار) در سمت چپ و راست درب باید یک شستی جداگانه گذاشت . -ارتفاع نصب آژیر اعلام حریق بین 2 تا 2.4 متر قابل انتخاب است .(قوانین قدیم می گفت: تا 20 سانتی متر زیر سقف مجاز است) -اگر سیم روکار کشیده شده باید داخل conduit باشد (لوله با مقطع گرد فولادی یا پلاستیک فشرده و مستحکم ضد آتش). - حداکثر فاصله پریزها از یکدیگر 3 متر می باشد . حداقل یک عدد پریز ضد آب بر روی خر پشته پشت بام جهت کارهای ضروری نصب شود. نصب پريز ايزوله در حمام بلامانع است. ولی رعايت الزامات ايمني را منتفی نمي كند. ✅لایک و فوروارد یادتون نره 🅾کپی ممنوع، مگر با ذکر منبع 🆔کامل‌ترین مرجع بررسی‌وظایف ناظران؛ @nezartsakhteman ☑️   ♡ ㅤ      ❍ㅤ   ⎙ㅤ        ⌲ ☑️  ˡᶦᵏᵉ   ᶜᵒᵐᵐᵉⁿᵗ    ˢᵃᵛᵉ       ˢʰᵃʳᵉ

✅📚نمونه گزارش مرحله ای ناظر معماری برای گودبرداری شهرداری محترم منطقه ...... سلام علیکم احتراما اینجانب ........ناظر معماری ملک به شماره پرونده........پلاک ثبتی....... آدرس........   به مالکیت آقای/خانم  ....    به استحضار میرساند طی بازدید مورخ ........ از محل این ملک در مرحله گودبرداری تخلفاتی مشاهده گردید که به شرح ذیل میباشد: 1. کد مبنای زمین بر خلاف کد داده شده در فاز یک که توسط اینجانب در صورتجلسه شروع به کار تاکید شده بود در محلی با کد ارتفاعی بالاتر در نظر گرفته شده که صحیح نمیباشد 2. عدم تطبیق ابعاد موجود زمین با سند و پروانه و نقشه ها به دلیل ورود پی قدیمی همسایه به ملک  3- در کنترل عمق گود مشخص گردید که حدود ۱ متر بیشتر خاکبرداری شده و این امر باعث طولانی تر شدن مسیر رمپ و احتمال تداخل با مسیر تردد پارکینگ و یا سرگیری آن خواهد شد. 4-در مرحله گودبرداری چاه فاضلاب قدیمی با خاک پرشده که باید تدابیر لازم جهت ایمن سازی آن در نظر گرفته شود. 5.پیروگزارشات قبلی مالک قبل از اخذ جواز اقدام به خاکبرداری نموده و مراتب به هیچ وجه مورد تایید اینجانب نمی باشد. 6. موارد ایمنی مربوط به گود طبق بندهای..........مبحث ۱۲ و  همینطور نصب تابلوهای ایمنی طبق بندهای .........۲۰ مقررات ملی رعایت نشده و مراتب به اداره کار , رفاه و تامین اجتماعی اعلام شده است. 7. سرپرست کارگاه فاقد معرفی نامه قانونی از سوی مجری به سازمان نظام مهندسی می باشد. 8.سایر خلافها ذکر شود..... لذا با عنایت به جمیع جهات وموارد فوق عملیات گودبرداری پروژه فوق مورد تائید اینجانب نمی باشد ، لذا شهرداری باید مالک را ملزم به اخذ تایدیه از طراح سازه و معماری جهت اخذ گواهی عدم خلاف نماید . بدیهی است با توجه به اینکه کار در مرحله گودبرداری بوده امکان متوقف نمودن فرایند اجرایی  پروژه مقدور نیست . رونوشت: سازمان محترم نظام مهندسی ساختمان استان .... جهت استحضار واقدام مقتضی     بااحترام-ناظر معماری ✅لایک و فوروارد یادتون نره 🅾کپی ممنوع، مگر با ذکر منبع 🆔کامل‌ترین مرجع بررسی‌وظایف ناظران؛ @nezartsakhteman ☑️   ♡ ㅤ      ❍ㅤ   ⎙ㅤ        ⌲ ☑️  ˡᶦᵏᵉ   ᶜᵒᵐᵐᵉⁿᵗ    ˢᵃᵛᵉ       ˢʰᵃʳᵉ

📌مجری ذیصلاح چگونه می‌تواند قرارداد خود را فسخ کند؟ ✅درصورتی‌که مجری احساس می‌کند که تخلفت مالک ازحدگذشته و امکان درگیر شدن مجری در مباحث حقوقی و حتی کیفری وجود دارد و مالک نیز به دستورکارهای مجری اهمیت نمی‌دهد، می‌تواند بر اساس مکاتبات انجام‌شده و بندهای قراردادی، درخواست فسخ خود را به سازمان استان، مرجع صدور پروانه، مالک و ناظر هماهنگ‌کننده ارائه کرده و بعد از طی مراحل قانونی و رأی هیئت داوری، قرارداد را فسخ کرده و از کار خارج شود.   ✅ مجری بر اساس مکاتبات خود اعم از: الف) دستور کار به مالک ب) دستور کار به پیمانکاران جزء پ) گزارش به ناظر مربوطه و ناظر هماهنگ‌کننده ت) گزارش تخلف به شهرداری و سازمان استان و سایر مراجع ذی‌ربط، می تواند بار مسئولیت خود را تا حد بسیار زیادی کاهش دهد. ✅لایک و فوروارد یادتون نره 🅾کپی ممنوع، مگر با ذکر منبع 🆔کامل‌ترین مرجع بررسی‌وظایف ناظران؛ @nezartsakhteman ☑️   ♡ ㅤ      ❍ㅤ   ⎙ㅤ        ⌲ ☑️  ˡᶦᵏᵉ   ᶜᵒᵐᵐᵉⁿᵗ    ˢᵃᵛᵉ       ˢʰᵃʳᵉ

😉سلام خدمت دوستان و همکاران عزیز یه نکته در خصوص تایید نقشه ازبیلت خدمتتون عرض کنم ؟ ✅ابتدا باید بدونید که طبق مبحث۲ ، تایید ازبیلت با مجری و ناظر است. 📌به دلیل آنکه تا زمان تهیه نقشه های ازبیلت مهندس ناظر کلیه بررسی ها را مطابق نقشه های مصوب ( یا نقشه های اجرایی تایید شده  توسط طراح و شهرداری) انجام نموده است و تا آن زمان مغایرت ها را اعلام نموده است و تخلفات احتمالی اصلاح و یا رفع تعرض شده، در زمان پایان کار و تحویل نقشه های ازبیلت  جهت بارگذاری در سامانه شناسنامه فنی، ناظر بعد از تایید نقشه ها توسط مجری اقدام به تایید نقشه های ازبیلت نموده و حتما قید شود که فرایند اجرایی و نقشه ازبیلت مطابقت دارند. ✅در صورتی که نقشه و اجرا خلاف مقررات باشد و طراح تایید کرده  و کمیسیون ماده۱۰۰ شهرداری رفع تعرض کرده باشد، با استناد به رای کمیسیون و احتمالا تعهد محضری مالک به پیوست آن،  مسئولیت موارد خلاف مقررات را بر عهده مجری ، مالک و مرجع صدور پروانه در نظر گرفته و بر این اساس صدور شناسنامه فنی و نهایتا پایانکار بلامانع است. ولی هیچ وقت هیچ نقشه ای را تایید نمی کنید. قبل از امضای ازبیلت باید تخلفات  حل شده باشه ( یا اصلاح بشه یا به واسطه جریمه مالی و یا اخذ تعهد محضری رفع تعرض بشه) چون ازبیلت باید جهت شناسنامه فنی ارسال بشه 📌نهایتا اگر هیچ یک رخ نداد و ناظر تحت فشار بود باید انصراف بده. ✅لایک و فوروارد یادتون نره 🅾کپی ممنوع، مگر با ذکر منبع 🆔کامل‌ترین مرجع بررسی‌وظایف ناظران؛ @nezartsakhteman ☑️   ♡ ㅤ      ❍ㅤ   ⎙ㅤ        ⌲ ☑️  ˡᶦᵏᵉ   ᶜᵒᵐᵐᵉⁿᵗ    ˢᵃᵛᵉ       ˢʰᵃʳᵉ

📌وظیفه ناظر در زمان عدم تطابق نقشه با فرایند اجرایی، و اجبار شهرداری جهت اخذ تاییدیه از ناظر برای نقشه های اجرایی جدید قبل از صدور گواهی عدم خلاف: 📚اگر گزارش بدون خلاف باشه پس چه نیازی به گواهی عدم خلاف هست؟ 📚گواهی عدم خلافی باید باشه تا ناظر گزارش بدون خلاف بفرسته، ✅تنها کاری که می توان کرد این است که ضمن اعلام مغایرت نقشه های جدید و فرایند اجرایی با نقشه مصوب، تطابق نقشه جدید و مقررات ملی را کنترل کنیم و در صورتی که مشکلی نبود، در گزارش به این تطابق اشاره بشه و تایید اتمام عملیات را در گرو اخذ گواهی عدم خلاف لحاظ کنیم. ✅لایک و فوروارد یادتون نره 🅾کپی ممنوع، مگر با ذکر منبع 🆔کامل‌ترین مرجع بررسی‌وظایف ناظران؛ @nezartsakhteman ☑️   ♡ ㅤ      ❍ㅤ   ⎙ㅤ        ⌲ ☑️  ˡᶦᵏᵉ   ᶜᵒᵐᵐᵉⁿᵗ    ˢᵃᵛᵉ       ˢʰᵃʳᵉ

اگر تو یه پروژه مثلا ۷ طبقه ناظر هماهنگ کننده ومعماری هستین . که کارفرما بخواد کامل پنجره اجرا کنه شرایطش چطوره شاید با خودتون بگید که پنجره بزرگتر از حد استاندارد ممنوعه وگزارش هم بدین و شاید بگید اگه اجراش کنه نحوه قرار دادن وادارعمودی چجوریه؟ چون معمولا میگن از 2.5بالاتر باید وادار داشته باشه وشرط دیگه ش اینه که از ستون یه متر فاصله داشته باشن. باید بدونید که طبق نشریه ۸۱۹ چارچوب پنجره باید قویتر طراحی بشه و به جای وادار عمودی ازش استفاده بشه و میلگرد بستر به ان جوش شود،همچنین این فریم در صورتی که دیوار میان قابی است از بالا به زیر تیر اتصال کشویی داشته باشد. ✅لایک و فوروارد یادتون نره 🅾کپی ممنوع، مگر با ذکر منبع 🆔کامل‌ترین مرجع بررسی‌وظایف ناظران؛ @nezartsakhteman ☑️   ♡ ㅤ      ❍ㅤ   ⎙ㅤ        ⌲ ☑️  ˡᶦᵏᵉ   ᶜᵒᵐᵐᵉⁿᵗ    ˢᵃᵛᵉ       ˢʰᵃʳᵉ