Записки Объектолога

🔎 Новый партнер в Перми — с аналитикой «Объектив.РФ» теперь работает «Орсо групп» «Орсо групп» — один из ведущих девелоперов Пермского края, входит в топ-20 застройщиков региона. На рынке с февраля 2013 года. За 13 лет компания реализовала 15 объектов. На текущий момент в продаже представлены два проекта: ЖК «Орсо Дом на Куфонина» и «Левченко». Застройщик неоднократно становился лауреатом профильных премий. ЖК «Белка и Стрелка» стал победителем в номинации «Доступное и комфортное жильё», а «Орсо Дом на Елькина» признан лучшим жилым комплексом-новостройкой Пермского края. По итогам рейтинга ЕРЗ застройщик занял 2 место по темпам строительства в регионе — в среднем дом возводится за 502 дня. 🏗️ Компания формирует репутацию за счёт собственных стандартов качества и одновременно укрепляет позиции за счёт нестандартных решений и глубокой проработки концепции жилой среды. Застройщик внедряет улучшенную эргономику планировок, горизонтальную разводку отопления и продуманные придомовые пространства. Проекты сдаются точно в срок или с опережением — это принцип, а не случайность. ✔️ Хотите также видеть полную картину рынка и принимать взвешенные решения на основе точных данных? Подключайтесь к «Объектив.РФ» — будьте в числе лидеров, которые управляют продажами с системой цифровой аналитики для девелоперов. ❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе» #партнеры #Пермь

⚡️️️️️️Поздравляем наших партнеров с вхождением в список лучших инновационных девелоперов России! ⏩️️️️️️ Фонд «Сколково» и ВЭБ РФ впервые рассчитали индекс инновационности девелоперов по итогам 2025 года, оценив 33 крупнейшие компании страны по 15 показателям. Среди критериев — цифровые продажи, BIM-проектирование, технологии «умного здания», системы контроля стройки и применение строительных роботов. 🤝 И нам особенно приятно, что в числе лидеров — сразу несколько наших клиентов: 🔹ТОП-10: Брусника — 4 место (11,19 балла), Группа Голос — 6 место (9,72 балла); 🔹ТОП-20: ЛСР — 12 место (9 баллов), Талан — 17 место (7,54 балла); 🔹ТОП-30: Унистрой — 24 место (5,19 балла), ЭНКО — 25 место (5,19 балла), РАЗУМ — 29 место (5 баллов). 🫶 Гордимся тем, что работаем с командами, которые задают стандарты цифровизации и внедрения передовых технологий в строительстве. Уверены, что наша совместная работа помогает вам оставаться в авангарде инноваций! ➡️ Подробнее об исследовании и индексе инновационности девелоперов по ссылке: https://disk.sk.ru/index.php/s/7SjfDLOf3gwOcqt

🔵 Рынок недвижимости России: дайджест самых обсуждаемых событий июля 2026 года 1️⃣ Вступление новых правил по программе «Семейная ипотека» перенесено с 1 июля на 1 октября 2026 года — ведомства продолжают прорабатывать условия программы. Среди обсуждаемых мер — дифференцированные ставки и лимиты в зависимости от количества детей в семье, а цель изменений — стимулирование рождаемости. 2️⃣ С 1 июля в России личность участников электронных сделок с недвижимостью можно дополнительно подтвердить с помощью биометрии (изображение лица и голос) — наряду с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Для этого все участники должны быть зарегистрированы в единой биометрической системе, иметь подтверждённую учётную запись на «Госуслугах» и УКЭП. 3️⃣ Выдача ипотеки в июне 2026 года достигла максимума с начала года на фоне обсуждения изменений условий «Семейной ипотеки»: за месяц банки выдали 107 тыс. кредитов на 488 млрд руб. (рост на 43 % по количеству и на 49 % по объёму относительно мая). При этом в последние две недели месяца число одобренных заявок выросло почти вдвое, а доля льготных программ достигла 44 % из‑за повышенного спроса. 4️⃣ ЦБ предлагает запретить устанавливать повышенную цену на жильё при покупке в рассрочку — она должна быть такой же, как при полной оплате; эта норма войдёт в законопроект о регулировании рассрочки. Инициатива призвана сделать условия договоров прозрачнее, ограничить штрафы за просрочку (не более 20 % годовых от суммы платежа) и обязать передавать данные о рассрочках в бюро кредитных историй — чтобы корректно оценивать долговую нагрузку заёмщиков. 5️⃣ С 1 октября 2027 года ЦБ планирует ввести обязательный минимум по формированию резервов по кредитам в строительстве — размер резерва (от 0,1 % до 100 %) будет зависеть от стадии жизненного цикла проекта и финансового положения группы компаний‑заёмщика. По замыслу регулятора, это сделает кредитование более адресным: эффективные проекты получат дешёвые деньги (резерв 0,1–1 %), а рискованные — будут сдерживаться высокими резервами. ❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе» #дайджест

⤴️ Почти 58% сделок со скидкой и 3 года для реализации всех остатков: итоги II квартала 2026 на рынке новостроек Тюмени По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», во втором квартале 2026 года на первичном рынке жилья Тюмени зафиксирован уверенный спрос: всего было заключено 4 225 сделок ДДУ и ДКП, совокупной площадью 221,1 тыс. м². Среднемесячный темп продаж ДДУ и ДКП за этот период — 1 408 лотов или 73,7 тыс. м². ⬆️ Ключевым драйвером рынка продолжает оставаться ипотека — доля таких сделок в общем объеме превысила 77%, при этом структура оплаты постепенно меняется из-за высокой ключевой ставки. Застройщики активизируют альтернативные инструменты, такие как длительные рассрочки, дисконты, чтобы поддерживать покупательскую способность. Общий объём нереализованных остатков строящегося жилья (с учётом экспозиции, вымываний и резерва) оценивается в 32 319 квартир. При текущем среднемесячном темпе поглощения в 984 лота, для полной реализации этих остатков потребуется 2 года и 9 месяцев. Это заметное улучшение по сравнению с прошлогодними показателями, однако сигнал о близком затоваривании рынка сохраняется. ⏩️️️️️️️ Яркой особенностью тюменского рынка во II квартале 2026 года стала экстремальная гибкость ценообразования. 57,5% всех сделок с апреля по июнь 2026 года были заключены с предоставлением прямой скидки. Средний размер дисконта составил 8,6% или 737 тысяч рублей. Наряду с этим аналитики фиксируют обратный процесс: в 28,8% сделок наблюдалось завышение начальной цены объекта. Средний размер удорожания составил 802 тысячи рублей или 13,6% от первоначальной стоимости лота. По состоянию на конец июня 2026 года объём витрины экспозиции насчитывал 25 892 лота общей площадью 1,37 млн м². Средняя цена квадратного метра в экспозиции на конец II квартала 2026 года составила 155,1 тыс. рублей, однако средняя цена в реальных сделках опускалась до 142,3 тыс. рублей за м², что указывает на активное предоставление скидок для стимулирования продаж. 📍 Кроме того, в мае-июне 2026 года продолжился вывод новых корпусов. Старты продаж были объявлены в проектах «Окинава» от «ГК География» (Центральный район), «Тура-2» от «Завод ЖБИ-3» (Ленинский район), «Европейский берег 2.0» от «Страна Девелопмент» (Центральный район) и ЖК «Символ» от «Создатели» (Калининский район). ✔️ ТОП-5 девелоперов Тюмени по объёму реализации ДДУ и ДКП во II квартале 2026 года* Объем реализации в м² / доля рынка в % 1️⃣ГК ЭНКО — 29 248,68 м² (13,23%) 2️⃣Страна Девелопмент — 27 564,47 м² (12,47%) 3️⃣ГК География — 22 714,82 м² (10,27%) 4️⃣Брусника — 14 685,71 м² (6,64%) 5️⃣Характер Девелопмент — 11 062,35 м² (5%) * Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных за период апрель-июнь 2026 года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.07.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов. ❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе» #аналитика #Тюмень

🫶 Дорогие друзья, партнёры и коллеги по цеху — все, кто строит, проектирует, анализирует и вдыхает жизнь в квадратные метры! Мы привыкли смотреть на рынок через цифры. Графики, воронки, конверсии, средний бюджет лота... Но сегодня мы откладываем все показатели и дашборды в сторону и хотим поздравить вас с Днём строителя! Потому что за каждой цифрой в нашей системе — ваши объекты. За каждым процентом роста продаж — ваши бессонные ночи, смелые и нестандартные решения, навыки быстро подстраиваться под реальность, которая постоянно преподносит сюрпризы. Вы создаёте ту самую среду, где будут расти дети, случаться первые поцелуи и завариваться самый вкусный утренний кофе. 🤝 Мы знаем: стройка — это всегда чуть больше, чем классический бизнес. Это про характер. Про умение видеть итоговый результат ещё на этапе котлована. Про способность держать удар, когда дожди зарядили без передышки с начала лета. И про стойкость, которая не даёт сбиться с курса, даже когда сроки поджимают, а обстоятельства меняются каждый день. Желаем, чтобы ваш внутренний стержень был из той самой арматуры, что держит даже самые амбициозные перекрытия жизни. Пусть все задуманное реализуется точно по графику — без переносов и форс‑мажоров, а личная смета счастья никогда не будет знать дефицита и всегда закрываться с запасом на непредвиденно прекрасное. ❤️ Строим будущее вместе с вами, команда сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ»

📊 Рынок новостроек Приморья: стагнация цен и рост влияния федеральных игроков — главные тренды с Летнего собрания клуба девелоперов «Нмаркет.Про» На прошлой неделе Объектив.РФ представил аналитику рынка новостроек Приморского края на летнем собрании клуба девелоперов, организованном нашими партнерами из дальневосточного филиала Нмаркет.ПРО. Генеральный директор дальневосточного офиса Наталья Моисеева поделилась с участниками встречи нашей аналитикой и свежими данными по рынку первичной недвижимости в регионе. ▶️ В ходе презентации участники обсудили не только ценовую динамику и объемы предложения, но и глубокую трансформацию структуры спроса, включая перераспределение в сторону компактных студий и сжатие форматов семейного жилья. Публикуем ключевые тезисы из выступления коллег. 1️⃣Средняя цена «квадрата» в новостройках Приморья за полгода практически не изменилась (-0,3%, до 190,7 тыс. руб./м²), а доля готового жилья в экспозиции выросла до 20,3%. Разрыв в цене со строящимися объектами составляет всего 3%, что кардинально усиливает конкуренцию между сегментами. 2️⃣Цена в экспозиции перестала отражать реальную стоимость: 69,4% сделок имеют отклонение от прайс-листа (52,2% — с дисконтом, 17,2% — с завышением). Причина — активное применение коммерческих субсидий и скидок, поэтому ориентироваться на ценник в экспозиции сегодня нельзя. 3️⃣Иногородние застройщики составляют лишь 9% игроков, но обеспечивают 18,6% экспозиции и 27,4% всех сделок. Объем предложения на одного такого «экспата» более чем вдвое превышает локальные показатели, что говорит о точечной, но масштабной экспансии федеральных игроков. 4️⃣Рынок уходит в более длинный цикл сделки (индекс тревожности — 37%), однако продажи в первом полугодии выросли на 19,7% к прошлому году. Рост обеспечил июньский ажиотаж на фоне ожидания ужесточения условий льготной ипотеки. 🔵 Хотите получить полную версию презентации рынка первичной недвижимости Приморского края? Ставьте «+» в комментариях, и мы отправим её вам. ❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе» #аналитика #Владивосток

🏗️ Рынок первичной недвижимости Челябинска во II квартале 2026 года: рекордные скидки в 13% и 2,5 года для реализации всего непроданного объема новостроек По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», во втором квартале 2026 года в Челябинске совершено 1 881 шт. сделок по договорам ДДУ и ДКП совокупным объемом реализации 93,3 тыс. м². Среднемесячный темп продаж за этот период составил 627 лотов или 31,1 тыс. м². Доля сделок по договорам купли-продажи (ДКП) в общем количестве продаж достигла 41%. ➡️ Основным драйвером спроса остается ипотека. По итогам второго квартала 2026 года, доля ипотечных сделок в общей структуре реализации достигла 77%, что значительно выше, чем в ряде других крупных городов. Активность покупателей в июне 2026 года подогревалась стремлением зафиксировать текущие условия, что обеспечило устойчивый приток сделок. Челябинск вошел в число лидеров по гибкости ценообразования. Согласно данным «Объектив.РФ», за II квартал, доля сделок с дисконтом составила 47,5%. Примечательно, что средний размер уступки в цене достиг рекордных 12,8% или 990 тыс. рублей за лот — это максимальное значение среди всех рассматриваемых городов уральского макрорегиона. При этом завышение цены зафиксировано лишь в 14% сделок, где средняя наценка составила около 652 тыс. рублей (11,8% от первоначальной стоимости). 🔹По итогам июня 2026 года суммарный объем нереализованных лотов в строящихся проектах (включая экспозицию, вымывания и резервы) достиг 13 875 шт. При среднемесячном темпе поглощения в 459 сделок ДДУ, девелоперам потребуется 2 года и 6 месяцев для реализации всех непроданных квартир. Несмотря на это, новые проекты и корпуса активно выходили в продажу. В мае–июне 2026 года свои предложения расширили крупные игроки: запущены новые очереди в «Академ Риверсайде» и «Видном» от «Треста Магнитострой», стартовали продажи в «Вишнёвой горке» от «ЭкоСити», а также новом премиальном ЖК «Квартал Современник» от «Брусники». Кроме того, продажи начались в «ДОМ 43» (СЗ КОСМОС-ГРУПП) и новом проекте «Фанпарк» от «АПРИ Флай Плэнинг». 📈 К концу II квартала 2026 года на витрине первичного рынка Челябинска находилось примерно 10 тыс. лотов или 587 тыс.м2 . Средняя заявленная цена квадратного метра в июне 2026 года в экспозиции составила 162 тыс. руб./м². Разрыв между заявленными и фактическими ценами в сделках оказался на уровне 16,4 тыс. рублей за «квадрат», что также подтверждает активное использование девелоперами скидочных инструментов для стимулирования спроса. ✔️ ТОП-5 девелоперов Челябинска по объёму реализации ДДУ и ДКП во II квартале 2026 года*: Объём реализации в м² / доля рынка в % 1️⃣АПРИ Флай Плэнинг — 23 057,6 м² (24,72%) 2️⃣СК НИКС — 13 646,1 м² (14,63%) 3️⃣ГК ИКАР — 11 956,82 м² (12,82%) 4️⃣Трест Магнитострой — 8 757,34 м² (9,39%) 5️⃣ГК Бетотек-Застройщик — 5 096,17 м² (5,46%) * Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных за период апрель-июнь 2026 года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.07.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов. ❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе» #аналитика #Челябинск

⏩️️Сдержанный оптимизм: продажи новостроек в Екатеринбурге выросли на 50%, но девелоперы не спешат радоваться В июне 2026 года на первичном рынке Екатеринбурга зарегистрировано 2379 сделок, что значительно превышает показатели предыдущих месяцев. При этом эксперты характеризуют такой подъём скорее, как слабый, объясняя его эффектом низкой базы после провальных месяцев и краткосрочным всплеском на фоне ожиданий ужесточения семейной ипотеки — решение по которой в итоге отложили до октября 2026 года. 🏠Какую роль в сдержанном оживлении сыграло комплексное развитие территорий в конкретных микрорайонах и как застройщики планируют удерживать покупателя до пересмотра льготных программ в октябре? Читайте в нашем совместном материале с коллегами из РБК. ❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе» #Екатеринбург

📈 Почти 4 года потребуется для реализации всего непроданного объема новостроек на первичном рынке столицы Урала: итоги II квартала 2026 года на РПН Екатеринбурга По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», во втором квартале 2026 года в Екатеринбурге заключено 6 130 шт. сделок ДДУ и ДКП совокупной площадью более 300 тыс. м². Среднемесячный темп продаж ДДУ и ДКП за этот период — 2 043 лота или 100,2 тыс. м². ▶️ Основным двигателем спроса остается ипотека — на неё пришлось 66,6% всех сделок, заключенных с апреля по июнь 2026 года. Однако в июне ипотечная активность подросла до 71,9%, что во многом было вызвано ажиотажем вокруг изменений по семейной ипотеке и стремлением покупателей успеть зафиксировать прежние условия. Екатеринбург вошел в число лидеров по гибкости ценообразования. По данным за II квартал 2026 года, доля сделок с дисконтом составила 61,3%. Девелоперы активно использовали прямые скидки для поддержки продаж. Средний размер уступки в цене достиг 7,2% или 649 тысяч рублей. ⬆️ Вместе с тем аналитики фиксируют завышение цены в 20,2% сделок. Средний размер удорожания составил 897 тысяч рублей, что равняется 16,8% от первоначальной стоимости лота. Настораживает объем остатков в строящихся проектах: по итогам июня 2026 года суммарный объем нереализованных остатков (экспозиция, вымывания и резервы) достиг 76 650 шт. лотов. При среднемесячном темпе поглощения строящегося жилья 1 614 шт. ДДУ, на реализацию всех непроданных квартир городу потребуется 3 года и 11 месяцев. Продолжительный горизонт распродажи остатков, сопоставимый с крупными региональными рынками страны, сигнализирует о значительном превышении предложения над спросом и необходимости стимулирования покупателей. 🔗 Тем не менее, новые старты продаж объектов и корпусов продолжаются. В мае–июне 2026 года продажи открылись в крупных проектах. Среди них — новые очереди в «Витамин-квартале на Титова» (Vitamin девелопмент) и «Динамике» (ГК Стройтэк), «Нова парк» (Атомстройкомплекс) и «Риверсайд» (Унистрой), «Теплых кварталах» (Гринвич) и «Южных кварталах» (Брусника). Также стартовали продажи в «Новокольцовском» (Синара-Девелопмент) и новом проекте «Футурист» (Астра-Девелопмент). Витрина первичного рынка Екатеринбурга в июне 2026 года насчитывала 39 866 лотов или 2 млн 43 тыс. м2. Средняя цена квадратного метра экспозиции к концу II квартала 2026 г. оказалась на уровне 176,9 тыс. руб./м². Однако реальная средняя цена «метра» в сделках была заметно ниже на 11,8 тыс. рублей и составила 165 тыс. руб./м². 🔹ТОП-5 девелоперов Екатеринбурга по объёму реализации ДДУ и ДКП во II квартале 2026 года Объем реализации в м² / доля рынка в % 1️⃣Брусника — 30 172 м² (10,3%) 2️⃣ГК КОРТРОС — 25 459 м² (8,4%) 3️⃣TEN Development — 14 635 м² (4,8%) 4️⃣Группа Эталон — 12 260 м² (4,0%) 5️⃣ПРАКТИКА — 11 984 м² (3,9%) * Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных за период апрель-июнь 2026 года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.07.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов. ❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе» #аналитика #Екатеринбург

📈 Тюмень ставит рекорд по объему предложения, Владивосток — по стоимости «метра»: что происходит со «вторичкой» в региональных столицах РФ Аналитики Объектив.РФ проанализировали данные сервиса об объёме предложения и средней цене квадратного метра на вторичном рынке в крупных городах России в июле 2026 года — от Урала до Дальнего Востока. Цифры фиксируют рост региональных контрастов: в одних городах выбор зашкаливает, а ценник становится ниже, в других — дефицит и стабильно высокий прайс. ⬆️ Где больше всего продают вторички Абсолютный лидер по объёму экспозиции среди представленных городов — Тюмень. На вторичном рынке здесь выставлено 509 тыс. м² жилья. Это лишь на 0,6% больше, чем в Ростове-на-Дону (506,1 тыс. м²), но почти на 40% больше, чем в Новосибирске (366,4 тыс. м²). Екатеринбург с 322,8 тыс. м² уступает Тюмени более чем на 58%, однако остаётся вторым по величине рынком в Уральском федеральном округе. Высокий объём предложения в Тюмени аналитики связывают с активным инвестиционным спросом прошлых лет и постепенным выходом на рынок квартир, купленных на этапе строительства: сейчас многие собственники фиксируют прибыль или перекладываются в другие активы. ↘️ Где дороже/дешевле купить «вторичку» Самый дорогой квадратный метр ожидаемо зафиксирован во Владивостоке – 206,2 тыс. руб./м². Ограниченность земли, сложный рельеф и высокий спрос со стороны покупателей формируют устойчивый ценовой разрыв с остальными городами выборки. Второе место по дороговизне – Екатеринбург (169,8 тыс. руб./м²), за ним идёт Новосибирск (155,7 тыс. руб./м²). Интересно, что при значительно меньшем объёме предложения цены в Екатеринбурге ощутимо выше тюменских (136,3 тыс. руб./м²), что говорит о более жёсткой конкуренции продавцов в Тюмени и давлении большого объёма экспозиции на стоимость. Дешевле всего вторичное жильё в Астрахани – 95,6 тыс. руб./м². Далее следуют Киров (122,7 тыс. руб./м²), Ижевск (125,7 тыс. руб./м²) и Челябинск (126,0 тыс. руб./м²). ➡️ О чем говорят цифры: ключевые тренды от аналитиков Рекордный объём предложения в Тюмени формирует рынок покупателя, где продавцам всё чаще приходится идти на уступки. В городах-миллионниках — Екатеринбурге и Новосибирске — баланс спроса и предложения удерживает средние цены выше 155 тыс. руб./м². В Приволжье, напротив, рынок более однороден: Пермь, Киров и Ижевск находятся в узком диапазоне 122–139 тыс. руб./м², что говорит о схожих экономических условиях и отсутствии резких дисбалансов. 🔹Общий объем предложения вторичного рынка недвижимости в м²/ Средняя цена кв. метра жилья на вторичном рынке тыс. руб за м² Уральский федеральный округ 🔹Екатеринбург – 322,8 тыс. м² / 169,8 тыс. руб. 🔹Челябинск – 178,2 тыс. м² / 126 тыс. руб. 🔹Тюмень – 509 тыс. м² / 136,3 тыс. руб. Приволжский федеральный округ 🔹Пермь – 116 тыс. м² / 139 тыс. руб. 🔹Киров – 50,5 тыс. м² / 122,7 тыс. руб. 🔹Ижевск – 41,7 тыс. м² / 125,7 тыс. руб. Южный федеральный округ 🔹Ростов-на-Дону – 506,1 тыс. м² / 125,2 тыс. руб. 🔹Астрахань – 92,1 тыс. м² / 95,6 тыс. руб. Сибирский и Дальневосточный федеральные округа 🔹Новосибирск – 366,4 тыс. м² / 155,7 тыс. руб. 🔹Владивосток – 64,6 тыс. м² / 206,2 тыс. руб. ❗️ Хотите получить детальные данные по вторичному рынку в вашем регионе? Оставьте заявку на сайте Объектив.РФ — и мы подготовим аналитический обзор по вторичке специально для вас. ❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе» #аналитика