Губарьков

☄️ Разрыв цен на коммерческую недвижимость между первичным и вторичным рынками Новосибирска в 2-4 раза выше, чем на жилые помещения. ❗️Разница цены квадратного метра в новостройках и готовом жилье внутри одной локации составляет в Новосибирске 25%, с учетом старого жилого фонда она может увеличиться до 40%. Разница цены квадрата в коммерческих помещениях доходит до 100%-150%. Цена отдельных помещений с отделкой в центральной части города может доходить до 300 тыс. руб/м2 — есть варианты по адресам: улица Максима Горького 51, Красный проспект, 47. Разница до 250 тыс. рублей — в Ситицентре на ул. Депутатская, 46. Единственное относительно новое, отдельно стоящее здание рядом с площадью Ленина на ул. Ядринцевская, 21 продается по средневзвешенной цене по 220 тыс. руб/м2, дополнительно идет внутренняя парковка и летник на трех этажах. Цена квадрата коммерческих помещений в стройке пробила планку 500 тыс. руб/м2 еще 4 года назад. В моменте «Брусника»продает помещения на 2-3 этажах в проекте «Город-на-озере» по 300 тыс. руб./м2, первый этаж будет выставлен дороже ближе к сдаче. Цена коммерческих площадей в проекте «Европейский берег» 225 тыс. руб./м2, в проекте «МЫЛЗАВОД» остался второй этаж по 250 тыс. руб./м2. SG Development в проекте «Сити Тауэрс» реализовали 700 м2 по средневзвешенной цене 380 тыс. руб./м2, на оставшиеся офисы цена выросла 450 тыс. рублей. В проекте «Аэрон» стоимость первого этажа 500-750 тыс.руб./м2, сделки по 700 тысяч прошли. Квадрат на втором этаже в «Аэроне» стоит 300 тыс. рублей, цена квадрата в офисах 250 тыс. рублей. В проекте Gagarin City первый этаж продается по 600 тыс. руб./м2, офисы в бизнес-центре по 440 тыс. руб./м2, в Башне по 270 тысяч. В ЖК «Салют» на левом берегу в оставшихся лотах цена составляет 290 тыс.руб/м2. У ГК «ХИММЕТАЛ» в ЖК «Тимирязевский парк» на ул. Дуси Ковальчук цена стартует от 250 тыс.руб./м2 Это проекты, которые продаются, а не просто анонсированы. У ГК «ПОЛЯКОВ» в «Форе» на улице Фадеева цена на оставшиеся помещения 220 тыс. руб./м2, в проекте дом «Актив» на улице Дуси Ковальчук цена за квадрат пробила 320 тыс. руб. Если взять самые доступные коммерческие помещения ГК «ВИРА», то цена на ул. Бронная — 200 тыс. руб./м2, в проекте «Сила Леса» на улице Окружная — 180 тыс. руб/м2. Часть застройщиков или не продает коммерцию, или поставили заградительные цены. ❗️В сравнении со вторичным рынком это цена без чистовой отделки и, тем более, меблировки. О причинах разрыва и прогнозах цен — в следующем посте. #тренды@rop_nsk

Банки запускают кредитование покупки авто с пробегом между физлицами За последний месяц несколько крупных банков запустили сервисы по подбору и продаже в кредит подержанных автомобилей в сегменте С2С (продажи напрямую между физическим лицами). В конце мая такой сервис был запущен в приложении «Сбербанк Онлайн». Тогда же «Авито» объявило, что партнерами классифайда стали «Уралсиб» и МТС-банк, причем до конца года планируется подключить еще четыре банка. О планах заявили в Т-банке. Между физлицами напрямую приходится до 70–80% объема купли-продажи подержанных автомобилей, количество сделок оценивается в 3,5–3,6 млн в год. Для банков выйти в этот сегмент — значит не только поддержать уровень выдач автокредитов и расширить клиентскую базу, но и получить доход за счет предоставления дополнительных услуг. Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

😔 Частная собственность — миф. Когда государство заберет вашу недвижимость? Многие уверены: если квартира или участок в собственности, отобрать их никто не сможет. На практике это не так. Только в Москве и Подмосковье за первую половину 2026 года власти приняли более 220 решений об изъятии недвижимости для госнужд. Главная цель такой процедуры — земля, а не сама постройка. Властям нужно использовать территорию по-другому, поэтому все, что на ней стоит (дом, дача, гараж), как правило, идет под снос. Когда это возможно? ➖ Ради строительства дорог, развязок, метро, ЛЭП и других инфраструктурных объектов. ➖ В рамках КРТ (комплексного развития территорий), когда старые кварталы перестраивают целиком. ➖ Специальные жилищные программы. Самый громкий пример — московская реновация. Здесь механизм особый: решение принимается, если «за» проголосовало не менее 2/3 собственников многоквартирного дома. На месте снесенного дома позже построят новый. 😎 Что дадут взамен? Деньги или равноценное жилье (например, по реновации). Но над размером выплаты часто возникают споры, потому что первая оценка (от госоргана или застройщика) обычно занижена на 20-25% от реальной рыночной цены. ⏩ Почему так происходит? Досудебные эксперты часто ориентируются на «пожелания» инициатора изъятия, плюс они не несут уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. Если договориться мирно не выходит, назначается судебная экспертиза. И вот тогда сумма растет. Например, при строительстве трассы Москва–Петербург в Тверской области одному собственнику подняли выплату более чем в два раза. Такое случается не всегда, но дополнительно 20-25% вы почти гарантированно получите. 😭 Можно ли вообще оспорить решение об изъятии? Почти невозможно. Если государству нужна ваша земля, оно ее заберет. В вашей власти только увеличить размер компенсации, и то через судебные тяжбы. Telegram | Max | VK

Царская водонапорная башня станет офисом Архитектор Антон Поднебеснов купил водонапорную башню 1902 года на улице Светофорной. Он заплатил за здание 1,8 миллиона рублей. Башня считается памятником истории и культуры, но последние годы не использовалась. Поднебеснов рассказал, что собирается сделать там офис для архитектурного бюро. Любить ❤️ Новосибирск

❓Где брать клиентов в 2026 году Рынок недвижимости уже поменялся. За последние годы стало сложнее привлекать клиентов, продвигаться в привычных каналах и стабильно выходить на сделки. Появляется всё больше вопросов: 🔸 В каких соцсетях и мессенджерах поддерживать коммуникацию? 🔸 Как безопасно вести рекламу и не нарваться на штраф? 🔸 Нужно ли развивать личный бренд? 🔸 Что делать, если цикл сделки стал длиннее и сложнее? Именно этим вопросам посвящен наш новый вебинар «О дивный новый мир: как обернуть перемены в свою пользу». 📅 25 мая, 11:00 (мск) Спикер: Олег Губарьков — эксперт по продаже недвижимости по всей России Полезно для всех специалистов по недвижимости, которые хотят понимать, куда движется рынок и какие шаги стоит делать уже сегодня, чтобы преуспеть в продажах завтра. 👉 Зарегистрироваться: https://link.nmarket.pro/s/jZa0bq

⚡️ Марат Хуснуллин: российские застройщики на грани Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что запас прочности у застройщиков почти исчерпан. Он опасается, что очередная модернизация семейной ипотеки может привести к снижению объемов ипотечного кредитования. Снижение выдачи ипотеки сильно повлияет на строительный рынок. Мы запас прочности свой, который у нас был — у строителей, у девелоперов, с 2024 года уже выбрали. Дальше нас уже нельзя давить, дальше это уже риски для отрасли, — заявил вице-премьер. 😎 Плохо застройщикам — плохо всем. По словам Хуснуллина, если перестанут работать строители, начнутся проблемы в смежных областях — металлургии, производстве материалов. А также снизятся доходы региональных бюджетов. Чиновник подчеркнул, что доля стройотрасли в доходах разных субъектов России варьируется от 15% до 21%. Как думаете, теперь идею с дифференцированными ставками отклонят? Telegram | Max | VK

Названы сроки открытия синхротрона СКИФ в Кольцово Открытие синхротрона СКИФ в Кольцово заплаировано в рамках проведения форума «Технопром-2026», который пройдет с 26 по 28 августа в Новосибирске. https://nsk.rbc.ru/nsk/06/05/2026/69fb14a09a79477ee6bc2374

Названы сроки открытия синхротрона СКИФ в Кольцово Открытие синхротрона СКИФ в Кольцово заплаировано в рамках проведения форума «Технопром-2026», который пройдет с 26 по 28 августа в Новосибирске. https://nsk.rbc.ru/nsk/06/05/2026/69fb14a09a79477ee6bc2374

⚡️ЦБ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 14,5%. «Динамика внутреннего спроса приблизилась к возможностям расширения предложения товаров и услуг. При этом показатели устойчивого роста цен пока не снижаются и, по оценке Банка России, остаются в диапазоне 4–5% в пересчете на год. Сохраняется существенная неопределенность со стороны внешних условий и параметров бюджетной политики», – говорится в релизе. ЦБ будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях в зависимости от устойчивости замедления инфляции, динамики инфляционных ожиданий, а также от оценки рисков со стороны внешних и внутренних условий, отмечается в релизе. Следующие заседания ЦБ в этом году: 🟠19 июня 🟠24 июля 🟠11 сентября 🟠23 октября 🟠18 декабря #важное #цбрф #ключеваяставка @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

🔥 5 способов увеличить стоимость квартиры перед продажей Если вы думаете, что покупатель не смотрит на обои и кухонный гарнитур, ведь он «все равно будет делать ремонт», — то вы ошибаетесь. Локация, состояние дома и планировка важны, но на этапе просмотра решение о покупке зависит уже от эмоций. Зачастую вложения ~₽100 тыс. в косметический ремонт дают +₽300-500 тыс. к стоимости квартиры. Плюс покупатель находится в разы быстрее. 1️⃣ Генеральная уборка. Избавьтесь от старой мебели, поломанной техники и всех личных вещей. Покупатель должен представлять здесь свою жизнь, а не рассматривать вашу. Наведите идеальный порядок: вымойте окна, вычистите духовку, приведите в порядок все углы, помойте плитку и швы в ванной. 2️⃣ Косметический ремонт. Не стоит «упахиваться», меняя полы. Задача — улучшить внешний вид и сделать пространство уютнее. 🔘Замените старые люстры на современные светильники с теплым белым светом (2700-3000K). 🔘Обновите ручки на кухонном гарнитуре, поставьте современную мойку и смеситель. Если столешница в плохом состоянии, можно заменить ее на недорогую, но стильную. 🔘В ванной установите новые смесители, повесьте зеркало с подсветкой 🔘Переклейте обои или перекрасьте стены в нейтральные, светлые тона. 🔘Устраните мелкие дефекты — трещины, сколы, царапины 3️⃣ Профессиональная фотосъемка. Воспользуйтесь услугами профессионального фотографа, специализирующегося на недвижимости. Он знает, как поймать ракурс, правильно выставить свет и сделать квартиру больше и светлее. Хорошие фото привлекают в 5-10 раз больше просмотров и, как следствие, покупателей. Больше спрос ⏩ выше итоговая цена продажи. Если не хотите тратиться на фотографа — следуйте нашим инструкциям и изучите частые ошибки. 4️⃣ Избавьтесь от неприятного запаха. Если в квартире пахнет табаком, животными, канализацией, алкоголем или стройматериалами, купите хороший освежитель воздуха (или диффузор) для санузла и комнат, проветрите квартиру и наполните ее приятными ароматами. 5️⃣ Подготовьте документы заранее. Сегодня покупатели запуганы делом Долиной, поэтому если вы будете прозрачны с юридической точки зрения, на сделку с вами пойдут более охотно. 🔘Предоставьте справку из психоневрологического диспансера, а также документ об отсутствии долгов по коммуналке и за капремонт 🔘Выпишитесь из квартиры и закажите расширенную выписку из домовой книги 🔘Получите согласие супруга(и) на продажу, а также согласие органов опеки, если есть детская доля Полный список документов изучайте здесь. 🤓 Для более быстрой продажи также прибегают к хоумстейджингу. Застилают красивые пледы, добавляют декоративные подушки, а перед показом на стол ставят вазу с цветами. На ваш взгляд, это излишние траты или способ выиграть конкуренцию на вторичке? Telegram | Max | VK

Любая сумма🙏 +79994688245 На Тинькофф Назначение: сбор на помощь Дагестану Чек мне в личку🙏 Благодарю🙏

Региональные девелоперы уходят из Москвы: AVA Group избавляется от активов на миллиарды — что происходит на рынке и кто следующий? — Всеостройке.рф https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/regionalnye-developery-uhodjat-iz-moskvy-ava-group-izbavljaetsja-ot-aktivov-na-milliardy-chto-proishodit-na-rynke-i-kto-sledujushhij/

🤑 Лайфхак, как закрыть ипотеку за 1 день В соцсетях появился новый тренд: девушки просят помочь закрыть им жилищный кредит, скинув всего ₽100. Логика простая: мизерный вклад от многих людей способен легко решить проблему одного человека. С миру по нитке — голому рубаха. 🤰Девушка поделилась своей историей: она находится в декрете с двумя маленькими детьми. Муж работает, но 50% дохода уходит на кредит. Если 16 тысяч человек скинутся всего по 100 рублей, я смогу разом закрыть ипотеку. Пользователи прониклись идеей, и уже к утру перевели девушке ₽764 тыс. А спустя меньше через суток полностью закрыли ее долг по ипотеке — ₽1,6 млн. 🏠 Уже готовы записывать ролик? #мемыбетон@IF_Estate

😱 Цены на аренду продолжают ускоренно падать. Вплоть до -20% По итогам 1 квартала 2026 года долгосрочная аренда однушек и студий подешевела на 8% — до ₽28,8 тыс. в среднем по России. Для сравнения: в 4 квартале 2025 снижение составляло всего 3,7%, по данным Домклик. 📉 Где цены снизились сильнее всего? 🔘Волгоград — долгосрочная аренда подешевела с начала года на 20%. Средняя ставка составляет ₽20 тыс. в месяц. 🔘Нижний Новгород — аренда подешевела на 16,7%, до ₽27 тыс. в месяц. 🔘Челябинск — ставки упали на 16%, до ₽21 тыс. В столицах аренда тоже дешевеет, но не так активно. В Москве в среднем можно снять однушку за ₽59 тыс. в месяц (-5,9% за квартал), в Петербурге — за ₽39 тыс. (-10,6%). 🤔 Все дело в сезонном спаде? Нет, вопреки мнению многих. Повышенный спрос на аренду, характерный для 2024 и первой половины 2025 года, сократился. Сейчас наблюдается устойчивый тренд на снижение ставок из-за расширения предложения. В среднем по России число квартир, выставленных для сдачи, за квартал выросло почти на треть — на 28,1%. Новые ЖК достраивают ➡️ растет конкуренция на рынке. Это приводит к падению цен и на квартиры в домах советской постройки, особенно в городах с большими объемами такого жилья — например, в Волгограде и Челябинске. 📈 Сильнее всего предложение съемного жилья выросло в Уфе (+77,3% с начала года), Омске (+67%) и Самаре (+48,4%). В Москве лотов под аренду стало больше на 16,6%, в Петербурге — на 7,2%. 🏠 По-прежнему ждете «бум» цен к августу? #аналитика@IF_Estate Telegram | Max | VK