ООО «СВОЯ УК» информационный канал

Информация для должников! Заявление мировому судье о выдаче судебного приказа может быть отозвано только после полного погашения задолженности. При частичном погашении задолженности и выдаче судебного приказа на полную сумму - взыскиваться будет только оставшаяся сумма задолженности.

Собственники, имеющие задолженность перед ООО "Своя УК", могут согласовать рассрочку платежа на 3 месяца равными долями, обратившись с соответствующей просьбой по эл.почте: ooo-svoya-uk@mail.ru или в офисе УК

Изменился адрес расположения офиса ООО "Своя УК" Новый адрес: г.Сочи, ул.Урожайная, д.77а, 3 этаж, офис 13 (в здании магазина Кэмел (CAMEL). Номер телефона для связи: 89628814938 Приёмные часы: первая среда каждого месяца с 10:00 до 12:00. В остальное время - по согласованию

В адрес должников были направлены квитанции на оплату долга - в почтовые ящики и на электронные почты. Если Вы планируете погасить задолженность в ближайшее время, то необходимо направить об этом информацию в ответном письме или написать обращение на электронную почту ooo-svoya-uk@mail.ru. Также Вы можете реструктуризировать долг на несколько месяцев (если задолженность очень большая), при письменном обращении в ООО «Своя УК» и согласовании графика платежей, при этом подписывается соглашение двумя сторонами. Данная информация о намерении погасить долг необходима для того, чтобы в отношении собственника не начался судебный процесс по взысканию долга, при котором сумма долга увеличится на размер пени за весь период, размер госпошлины в размере 2000 руб. (за судебный приказ) или 4000 руб. (за рассмотрение в обычном гражданском судопроизводстве). При отмене судебного приказа и направлении дела на рассмотрение в обычном процессе - сумма иска увеличится не только на пени, но и на почтовые расходы и оплату юридических услуг. Напоминаем, что ежемесячно производится начисление пени. ООО «Своя УК» производит начисление пени только 2025 года, тем самым при досудебном погашении долга у собственника имеется возможность оплатить пени не за весь период задолженности (т.е. 2023-2024 годы без начисления пени). При обращении в суд — пени будут рассчитываться за весь период неоплаты. Некоторым собственникам уже были направлены исковые заявления (почтой или электронной почтой) и документы были направлены в суд. Кроме того, вынесенный судебный приказ будет автоматически направлен мировым судом в службу судебных приставов.

В указанных списках можно узнать, имеется ли долг по квартире. При смене собственника - необходимо ориентироваться на номер лицевого счёта

АКЦИЯ списания ПЕНИ! Напоминаем, что при погашении всей суммы основного долга по оплате за содержание жилого помещения ООО "Своя УК" списывает все пени. Условия - написать на электронную почту ooo-svoya-uk@mail.ru заявление в произвольной форме о желании погасить весь долг с просьбой списать пени, а также об обязании погасить долг в течение 2 дней. В ответ вам будет направлена квитанция с куаркодом и суммой долга. При поступлении денег в банк ООО "Своя УК" в адрес должника направляется акт сверки взаимных расчётов с указанием отсутствия долга. За оригиналом акта сверки можно обратиться в офис УК в среду с 10 до 12. В настоящий момент собственники воспользовались данной акцией и им были списаны пени в размере более 15 тысяч рублей (это только те пени, которые начислены в 2025 году, так ранее пени не начислялись). В связи с тем, что в отношении должников не будут подаваться иски в суд - собственники сэкономили не только пени за 2025 год, но и пени за весь период задолженности (при обращении в суд считаются пени за весь период) и судебные издержки в размере от 2000 рублей (за судебный приказ) и 4000 рублей при отмене приказа и выдаче решения о взыскании задолженности.

Дела судебные…….. Сегодня, 18.12.2025г. Адлерским районным судом города Сочи рассматривался коллективный иск собственников корпуса 2 (во главе с бывшим председателем совета дома) о произведении им перерасчета в связи с невыполнением управляющей компанией работ и услуг. В удовлетворении исковых требований было полностью отказано. После получения решение суда, данное решение будет размещено в данном телеграм канале. Должники! Погашайте задолженность и экономьте свои деньги на судебных расходах!

Разъяснение по списанию ПЕНИ: Собственник направляет в ООО СВОЯ УК запрос по электронной почте ooo-svoya-uk@mail.ru о предоставлении размера суммы основного долга без пени и оплачивает задолженность. После поступления денег на расчетный счёт ООО СВОЯ УК (от 1 до 5 дней) собственник пишет заявление о списании долга по пени и между сторонами подписывается акт сверки расчетов. Приёмные часы: ул.Урожайная, д.47, оф.52, каждая среда с 10 до 12. В остальное время - по предварительной договоренности по электронной почте.

при оплате задолженности до 26 декабря 2025 года - ООО "Своя УК" спишет пени за весь период. * списание производится при письменном обращении с заявлением.

ПОГАСИТЕ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ!!!!!!!! Собственники, имеющие задолженность перед ООО "Своя УК" - напоминаем о необходимости погашения задолженности. Всем должникам на электронные почты было направлено уведомление-напоминание (продублирована досудебная претензия). В Сбербанк выгружены данные по сумме задолженности. 01.12.2025г. заявления о выдаче судебного приказа будут направлены в мировой суд. При этом в полный расчёт задолженности будет включена пени за весь период неоплат или оплат позже установленного срока. До декабря 2024 года пени собственникам не начислялись. Также, при подаче заявления на выдачу судебного приказа - на должника возлагается обязанность по уплате госпошлины в размере 2000 рублей. При отмене судебного приказа и рассмотрения дела по обычным правилам госпошлина увеличивается до 4000 рублей. Также будет увеличен и размер пени за период до вынесения решения. Учитывая судебные разбирательства, которые затевают некоторые собственники во главе в бывшим председателем совета дома корпуса 2, все дела проигрышные, так как управляющая компания действовала добросовестно, разумно и на законных основаниях. Успейте погасить задолженность до 01 декабря 2025г.!!!!!

Собственникам, которые в августе погасили задолженность перед ООО "Своя УК" - была списана сумма пени за август месяц (около 5 тысяч рублей). Такие списания пени за текущий месяц производятся ежемесячно по истечении календарного месяца. Всю сумму задолженности собственники могут посмотреть в личном кабинете Квартплата.онлайн и из данного сервиса погасить задолженность. Также сообщаем, что первые заявления о выдаче судебного приказа уже направлены в мировой суд. Последствия выданного судебного приказа - арест счетов, имущества, запрет выезда за пределы РФ, списание денежных средств со счетов. Имеется возможность заключить с ООО "Своя УК" соглашение о рассрочке платежа.

Разъяснение законодательства. ОФИС управляющей компании. Согласно действующим нормативным актам, расстояние офиса управляющей компании от многоквартирного дома регулируется п. 27 Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416. Вот ключевые требования: 1. Пешая доступность Офис УК или её представительство должен располагаться в пределах 3 км от обслуживаемого дома, чтобы жители могли добраться до него пешком. 2. Альтернативные варианты Если офис находится дальше, УК обязана: - Организовать участок в доме (например, помещение в подъезде или подвале) с сотрудником для приёма обращений (в данном случае требуется согласование с собственниками о пользовании общим имуществом). - Заключить соглашение с МФЦ для приёма жителей (если МФЦ расположено в требуемой удалённости), хотя на практике это редко применяется. 3. Режим работы Приём граждан должен проводиться не реже 1 раза в месяц, а информация о графике размещается на сайте УК и в ГИС ЖКХ. 4. Ответственность за нарушения Отсутствие офиса в шаговой доступности может привести к штрафу по ст. 7.23.3 КоАП РФ (до 250 тыс. руб.) или предписанию ГЖИ. Суды поддерживают требования жилищного надзора, если УК не обеспечивает условия для личного обращения (например, нет вывески, контактов или регулярного приёма).

Ваше мнение к действующей УК. Опрос не привязан к конкретному дому или УК. Это сбор информации. Опрос можно пересылать в другие чаты (при голосовании в других чатах - голоса в опросе учитывается)

ООО "Своя УК", помимо имеющейся лицензии на управление многоквартирными домами, оказывает юридические услуги в области жилищного законодательства. Повышение квалификации в условиях постоянно изменяющегося законодательства - обязательно! ООО "Своя УК" сотрудничает с несколькими управляющими компаниями разных городов (в частности в городе Сочи - с ООО "Сервис Сочи"). По новым многоквартирным домам разрабатываются новые договоры (шаблон которого был разработан Институтом управления ЖКХ) с особенностями каждого конкретного дома. По имеющимся заключённым договорам - вносятся изменения. При заключении (или изменении) договора важен не только юридический аспект договора, но и экономические условия. P.S.: Первые плоды от нового договора уже есть - собственники понимают, что является обязательным для УК к исполнению (а собственниками для оплаты), а что собственники могут регулировать в части оплаты, выполнения работ и контроля.

Разъяснение законодательства. ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МКД Договор управления многоквартирным домом — это основной документ, который определяет взаимоотношения между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией. Его значение для собственников огромно, так как он напрямую влияет на их права, обязанности, комфорт проживания и финансовые затраты. Помимо договора управления, взаимоотношения сторон регулируется законодательством (нормативно-правовыми актами) - Жилищный и Гражданский кодексы, законы, в т.ч. федеральные, постановления правительства, приказы гос.структур (Минстрой, минсвязи и прочие), решения и постановления судов (в большей степени ориентироваться необходимо на Верховный суд) и другие нормативные акты. Все нормы жилищного законодательства делятся на две категории - императивные и диспозитивные нормы права. Императивные - это жёсткие и обязательные правила, которые не могут быть изменены никаким образом (кроме как изменением самого нормативного акта). Диспозитивные - это такие нормы права, которые могут быть изменены или дополнены сторонами договора. Договор управления МКД - это именно те соглашения сторон, которые они меняют или дополняют к тем условиям, которые содержатся в нормативно-правовых актах, если это предусмотрено данными актами. Внесение в договор управления МКД условий, которые в соответствии с законодательством являются обязательными для всех сторон - необязательно, но рекомендуется сделать ссылку на данный нормативно-правовой акт. Для согласований условий договора управления МКД со стороны собственников законодательно предусмотрено наличие комиссий (избранных на собрании), которые обсуждают и согласовывают те или иные условия договора. P.S.: Изучив договоры управления по всем управляющим компаниям, осуществляющим управление домами в ЖК "Летняя резиденция" с 2018 года по настоящее время - сделан неутешительный вывод. Те условия, которые прописаны в законе, как безусловные - их пытались изменить договором, а то, что можно было (и нужно было изменить под конкретный дом и жилой комплекс) - никак не отрегулировано. Следует иметь ввиду, что в нормативно-правовые акты регулярно вносятся изменения, которые также можно предусмотреть условиями договора. Именно из-того, что две последние управляющие компании (ООО "Своя УК" и ООО "Профессионал") заключали договоры управления, составленные непрофессионально, людьми, имеющими отдалённое представление к реалиям жилых домов и к самой структуре договора управления, а также реальной стоимости работ/услуг, - имеются негативные последствия взаимоотношений между сторон (собственников и управляющих компаний). Пока не будет составлен актуальный договор управления МКД, который отрегулирует взаимоотношения сторон с обоюдо-выгодными условиями, - так и будут недовольные друг-другом стороны договора.

Напоминаем, что обращение в ООО Своя УК можно направить по электронной почте: ooo-svoya-uk@mail.ru (направлять обращение ответным письмом на поступившую к вам когда-то давно квитанцию от УК - не нужно! Данная функция по перенаправлениям писем отключена, так как квитанции направлялись из специальной программы, которая сейчас отключена. Письма до УК не доходят). Телефон для звонков в рабочее время 89809077569 Время для приёма посетителей - каждую среду с 10:00 до 12:00 по адресу: г.Сочи, ул.Урожайная, д.47, оф.52 (2 этаж).

Пропуск на ТС для въезда в ЖК «Летняя резиденция». Собственники двух корпусов (2 корпус и 3 корпус) на собраниях собственников приняли решения о выдаче пропуска на транспортные средства за 200 рублей за 1 пропуск. Данная услуга является дополнительной услугой. Предоставление услуги, т.е. выдача пропуска, осуществляется на платной основе. Как и любая услуга в жилищно-коммунальном хозяйстве, которая не оплачена в полном объёме, может быть приостановлена. Т.е. неоплаченный пропуск может быть аннулирован. Все пропуски, которые были выданы ООО «Своя УК» - внесены в систему СКУД на КПП для автоматического открывания шлагбаума при въезде в комплекс. Данные пропуски не аннулированы. Но использование их может быть осуществлено только при условии, что данные по ним были переданы от ООО «Своя УК» в ООО «Профессионал». Передача данных может быть осуществлена только после полученного запроса от ООО «Профессионал», в рамках законодательства, так как данные содержат персональные данные физических лиц, которые собирала ООО «Своя УК». ООО «Своя УК» может передать данные только по тем пропускам, которые оплачены.

Разъяснение законодательства. ПЕНИ, задолженность по КР на СОИ В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ - "Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается." ООО "Своя УК" осуществляет начисление пени только с января 2025 года. До этого периода пени не начислялись. Однако, при обращении в суд за взысканием задолженности, пени будут начислены и взысканы в полном объеме за весь период. Также напоминаем, что довольно значительная часть суммы задолженности составляет КР на СОИ. А это не услуги и работы управляющей компании, с которыми вы можете быть не согласны. КР на СОИ - это потреблённые ресурсы самими жителями на содержание многоквартирного дома - освещение в местах общего пользования, работа лифта и инженерного оборудования, мытьё полов и полив растений....... Ресурсоснабжающие организации счета за потреблённые ресурсы выставляют не собственникам, а управляющей компании. А срок оплаты по ним - до 15 числа следующего меся, с 16 числа начисляют пени при неоплате. Собственникам же управляющие компании могут начислять пени только с 31 числа следующего месяца за месяцем оплаты. Наличие задолженности у управляющих компаний перед ресурсоснабжающими компаниями в размере более двух месяцев - является грубым нарушением лицензионных требований, УК привлекается к ответственности, а задолженность взыскивается в судебном порядке, в том числе и ПЕНИ. Таким образом, при неоплате собственниками в управляющую компанию, у управляющей компании нет возможности задерживать платежи в ресурсоснабжающие компании без последствий в виде пени и факта нарушений. Учитывая вышеизложенное, собственники, имеющие задолженность перед УК, в том числе и по пени, обязаны оплачивать не только основную сумму долга, но и пени. Не забывайте, что ООО "Своя УК" уже оплатила потреблённые ВАМИ ресурсы - освещение в подъездах, работающие лифты, вымытые полы. К сведению, за весь период с 01.01.2023г.: * корпус 2 - начислено КР на СОИ 1965345,19 руб, оплачено собственниками 1413179,08, задолженность собственников - 552166,11 руб. * корпус 3 - начислено КР на СОИ 4196239,06 руб, оплачено 3789349,03 руб, задолженность собственников - 406890,03 руб. ИТОГО собственники имеют задолженность перед ООО "Своя УК" по потреблённым ими коммунальным ресурсам на содержание общедомового имущества по двум корпусам (корпус 2 и корпус 3) в общем размере 959065,14 руб.

Укрытие (информация из Постановления Правительства 1309 от 29.11.1999г.) Укрытие — защитное сооружение гражданской обороны, предназначенное для защиты укрываемых от: фугасного и осколочного действия обычных средств поражения; поражения обломками строительных конструкций; обрушения конструкций вышерасположенных этажей зданий различной этажности. Для кого создаются укрытия Для работников организаций, не отнесенных к категориям по ГО, и населения, проживающего на территориях, отнесенных к группам по ГО, находящихся за пределами зон возможного радиоактивного заражения (загрязнения) и возможных сильных разрушений. Для работников дежурной смены и линейного персонала организаций, расположенных за пределами зон возможного радиоактивного заражения (загрязнения) и возможных сильных разрушений, осуществляющих жизнеобеспечение населения и деятельность организаций, отнесенных к категориям по ГО. Для нетранспортабельных больных, находящихся в учреждениях здравоохранения, расположенных в зонах возможных разрушений, а также для обслуживающего их медицинского персонала. Вместимость и расположение укрытий Вместимость укрытий не нормируется и принимается в зависимости от площади используемых помещений. Радиус сбора укрываемых должен составлять не более 500 м для укрытий, расположенных на территориях, отнесенных к особой группе по гражданской обороне, а для иных территорий — не более 1000 м.