Орлов/ Элитный Иркутск/ Байкальский тракт

Дешевый сыр на Байкальском тракте, или операция «П-К». «Базовой идеей нового поселка станет создание Центра креативных технологий в сфере искусства и кино, креативного дизайна и архитектуры, разработки технологий, науки, венчурного бизнеса» говорили представители проектируемого поселка. Речь про проект «Патроны Клуб» - посёлок на 19 км Байкальского тракта. Однако, креатива не случилось. Сейчас троих деятелей проекта задержали по подозрению в мошенничестве. Если вкратце: В 2022 году московская компания с улан-удэнскими корнями выиграла аукцион по комплексному развитию территории (КРТ). Целых 102Га на 19км Байкальского тракта, у залива, всего за 26,3млн.р! Похоже, это самые большие расходы, которые могла себе позволить компания. Так как к 2024му году в поселке ничего не было, проектов не было, у компании был долг на 200млн.р, а ее годовой доход составлял примерно стоимость права аренды этой земли по договору с Дом.рф. В том же году я выяснил, что арендаторы- основатели полумифического кластера прошли по иркутским участникам рынка в поисках инвесторов, строителей, архитекторов, продавцов. И нашли, видимо, спустя время, только последних. На Авито стали появляться объявления о продаже земли по заниженной стоимости. По рыночной стоимости в 600-650тыс.р за сотку в той локации, продавцы предлагали землю примерно на 200тыс.р за сотку. Я, кстати, никогда не включал эти лоты в свою общую аналитику земли на Байкальском тракте. Вместе с тем, судя по открытым данным на сегодняшний день, общий объем этих печальных «продаж-субаренды» составил порядка 142 миллионов рублей. Что тут сказать. Доверяйте свои кровные игрокам рынка недвижимости с уже сложившейся твердой репутацией. Посмотрим, кто будет следующим обладателем права реализации КРТ. Место то замечательное - все-таки Байкальский тракт! 😎 Орлов про жизнь Иркутска, Байкальского тракта и около.

3 года 3 месяца 🗣 Именно столько требуется времени, в среднем, на строительство многоквартирного дома, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. «Снижение административной нагрузки напрямую ускоряет ввод жилья и социальных объектов, а также положительно влияет на их конечную стоимость. Мы видим, что регионы активно включаются в эту работу: 46 субъектов показали положительную динамику по итогам 2024-2025 годов. Вся проделанная работа в субъектах — результат синхронизации регионального законодательства с федеральными требованиями и внедрения лучших практик.» Примечательно то, что этот инвестиционно-строительный показатель снизился в 1,5 раза с 2019 года. Я думаю, такая динамика связана, в первую очередь, с введением банковских эскроу-счетов в строительстве. Застройщиков обязали строить на заемные деньги, если они хотят продавать квартиры на стадии строительства. И так как свои денежки застройщик получит только после сдачи объекта, тянуть резину ему не хочется. Понять можно. Тут можно было бы забеспокоиться за качество, вспомнив классический треугольник - сроки, качество, цена. Однако, все мы уже знаем, что это отразилось, в первую очередь, на цене.

Стоимость земли на Байкальском тракте в июне 26’ 🍹 Друзья, свежий аналитика предложений земельных участков по правой стороне тракта (к Ангаре). 📈Самые дорогие локации: 1. Гринлэнд - 1,5 млн/сотка; 2. ДНТ«Южное», ТСН«Молодежный»+ул.Зеленая - 1,2 млн/с; 3. Н.Разводная, СПК«Байкальский», Политехник, Ангар.Берег19’ - 1 млн/с; 📉Самые демократичные локации: 1. Красная Поляна- 175 тыс/с; 2. Ангарские Зори - 246 тыс/с; 3. Королок - 256 тыс/с. #земля_БТ 😎 Орлов про жизнь Байкальского тракта, Иркутска и около.

Новая «Вкусно и точка» в неожиданном месте. По информации из разных источников, на одном из самых необычных, величественных и переобуваемых зданий улицы Карла Маркса будет поставлена точка «Вкусно и точка» 😋 Речь о здании бывшего кинотеатра «Пионер». Сейчас там идут работы по реставрации самого объекта культурного наследия, а также по участку, на котором разместится паркинг. Назвал я его переобуваемым, потому как это место за свою историю сменило немало разных функций и собственно своих форм. Когда то это была усадьба, «смотрела» она на ул. Большая, ныне К.Маркса. После пожара 1879 года, деревянное здание построили, сместив его по участку уже ближе к переулку Любацкому (ныне ул. Ударников). Сместили, потому как стоимость постройки на ул.Большой теперь обходилась дороже - возводить дома можно было только из камня. Перед началом 20 века усадьба/участок из частных рук перешла в собственность Иркутского Общества взаимного страхования имущества от огня. В те годы и построили «основу» - одноэтажное каменное здание, которое стоит сегодня на своем месте. У страховщиков дела были тогда огонь! Однако, история места и страны продолжала бурно развиваться. И в 1923 году объект муниципализирован, его занимает губернский отдел местного хозяйства. В период 1930-1935 годов здесь располагается общество Политкаторжан. Дела у них, скажем прямо - не огонь. И вот, в 35 году на смену печальному ссыльному вайбу приходит детский смех - здание превратилось в первый за Уралом детский кинотеатр. В 1936 году на первый этаж здания, словно как на нижнюю булочку бургера, перемешав планировку, положили верхнюю булку, точнее надстроили второй этаж. Снаружи добавив элегантно нисходящий лист салата - узнаваемую внешнюю лестницу здания. Все понимали - для будущих просмотров «Аватара» от Кэмерона, хорошо бы дать масштабную картинку для детишек. Время, как кинолента летело вперед кадр за кадром. И вот, «Кина не будет» все чаще слышали советские, и уже не очень, дети в период 90х. В 2003 году кинотеатр прекратил свою работу. Участок и здание были в частных руках - оказались там, где и были изначально. История начала новый виток. И вот сейчас на территории кипит работа для того, чтобы открыть свои двери для новых посетителей. Здание и прилегающая парковка, согласно источнику, станет коммерческим пространством, в котором будет работать исконно-отечественная сеть «Вкусно и точка». Заказчиком выступает, как водится на Карла Маркса, «ООО Чекотова П.А Фортуна». Для меня, очень неожиданный арендатор для данного исторического здания. Вместе с тем, я вижу так: это не самый лучший вариант, однако это точно лучше чем было, на этапе ранее. Здесь будут люди, им будет весело и вкусно. А если вдруг нет, то можно зайти прямо напротив в «Монополь», и все должно станет точно хорошо. 🔗Точка ли это в истории Карла Маркса 43? Или очередная историческая запятая?

Готовый к заезду таунхаус Друзья, хочу поделиться с вами новым объектом доступным для покупки и не представленным в открытой продаже. 💎Ключевое достоинство лота - он классный, актуальный и он ГОТОВ! Почему классный: Ремонт в тауне делали для себя любимого, для семьи. Это отразилось на материалах - инженерная доска, гипсокартоновые потолки и другое. Это отразилось и на качественной итальянской мебели, многообразии световых решений. Это отразилось и живой планировке - помимо стандартных помещений тут добавили хамам, компактный кабинет и постирочная-гардеробная, а еще создали классную террасу и позаботились о ландшафтном дизайне участка. Почему актуальный: Это одно из самых приятных - ремонт лета 2024 года. То есть ему нет еще и 2 лет! Состояние интерьера на высоте. Дизайн соответствует представлениям прекрасного сегодняшнего дня. На нашем рынке люди, к сожалению, не редко, ищут/ждут годами квартиру или дом, готовый для заезда. Уверен, этот объект станет тем вариантом, который удовлетворит этот отложенный спрос. Ряд тезисов по таунхаусу: Площадь 200 кв.м; 2 этажа; 3 спальни; 2 санузла; Постирочная, кабинет, хамам; Гараж на 1 машиноместо; Паркинг перед домом; Участок 2 сотки; 130 метров до реки Ангара. 📍Локация: Таун расположился в поселке-парк «Горизонт». Про него я много рассказывал тут и тут. Если вкратце: ➖Закрытый посёлок; ➖От центра Иркутска - 15 минут; ➖Городская вода и канализация - как квартира в городе; ➖Работают все возможные доставки продуктов, еды, и такси. ➖Смешанный лес вокруг поселка; ➖Современная, разнообразная набережная 2025года строительства; ➖Обслуживающая управляющая компания. Цена данного лота - 45млн.р Убежден что это превосходное предложение в сегодняшней экономике, учитывая что ремонт и наполнение такого уровня обойдется минимум в 150-200тыс.р за квадрат. А стоимость черновых лотов такого типа в поселке лежит в диапазоне 26-32 млн.р. Если вам актуально познакомиться с тауном лично - я к вашим услугам 🤝 8-914-006-18-38 @agent_orlov

Погнали на выходных в казино? В скором времени иркутянам представится возможность на расстоянии 2,5 часов полета оказаться в игровой зоне с рулеткой, фишками, блэкджеком и прочим. А с учетом часовых поясов вообще 1,5 часа. 🛬В сентябре 25го был запущен новый регулярный рейс из Иркутска в Горно-Алтайск и обратно. 🎰А вчера, 2 мая, был опубликован закон президента о создании новой игорной зоны в Республике Алтай. Она стент уже шестой игровой зоной в стране. Вероятнее всего, основная игровая инфраструктура разместится в рамках сбербанковского курорта в поселке Манжерке, или в непосредственной близости с ним. Напомню что Сбер владеет и основным аэропортом в Горно-Алтайске. 🗣В любом случае, считаю что Греф красавчик, что бы не говорили. Планомерно раскачивает свой горнолыжный курорт, выкупает аэропорт и создает логистику, успешно лоббирует открытие игорной зоны. Вот бы и Иркутску такого активного человека с ресурсами. Хотя он есть, и с ресурсами, и уже в активах сидит, в том числе на Байкальском тракте. Но хочется что бы проявлялся еще больше)🗣 А вот взгляд на этот инфоповод с точки зрения бизнеса: Войти в сам игорный бизнес — открыть казино или зал — могут только юрлица с уставным капиталом от 600 млн рублей для казино и от 100 млн для зала игровых автоматов. Плюс лицензия, плюс требования к помещению, оборудованию, персоналу. Это не история про малый бизнес от слова совсем. Налогообложение тоже специфическое: игорный бизнес платит отдельный налог — за каждый игровой стол, автомат, процессинговый центр. Ставки устанавливают регионы в рамках федерального коридора. Для игрового стола — от 50 000 до 250 000 рублей в месяц за единицу. Это фиксированный платёж вне зависимости от выручки. Работаешь в ноль — всё равно платишь. Ввиду того что я сопровождаю продажу ряда земельных участков под туристическое обслуживание, когда данный законопроект был только во втором чтении, ко мне уже начали обращались потенциальные покупатели из московского региона, понимая куда движется процесс. Что сказать, Алтай продолжает сильно рости в туристическом отношении. И пусть их опыт станет классным успешным примером для прочих. Встретимся за игровым столом? Есть тут азартные?)