Лапками про недвижку СПБ | Паша Лоскутов

Долгожданные старты. (Часть 1) Привет! Часто возмущаюсь, что в Питере сейчас строится крайне мало жилья. И если раньше было интересно наблюдать за грядущими стартами, то сейчас новые ЖК можно пересчитать по пальцам. Сегодня расскажу про проекты, старты продаж которых очень ждут я и мои клиенты. ⭕️«Дворцовый фасад» от «Setl» Старт продаж - конец августа - сентябрь. Локация - Красносельский р-н. Домики всего в 4 этажа! Вы получите питерскую прописку и все преимущества застройщика Setl City. А я напомню, это хороший девелопер, с качественным ремонтом и классными дворами. А такие сочетания, как в этом ЖК, появляются ну ой как редко. Присмотритесь. ⭕️ 2 жк на Софийской на 61 Сразу 2 проекта нас ждут на этом участке. Один реализует ГК «Вертикаль» под названием «Траектория Софийской», а второй от Ленстройстреста не имеет пока что названия. Старты продаж намечены на 4 квартал этого года. И хоть по виду создается впечатление, что это очередные многоэтажные муравейники, но в них не так много квартир: 462 в Траектории и 632 в соседнем жк. Проект целится в сегмент бизнес-класса, по поводу чего я уже делился своими мыслями ⭕️«Оптимист» от ПСК На улице Фучика строят такой П-образный дом в 12 этажей и выскими потолками (от 2,9м). В проекте будет 503 квартиры, 256 паркингов, кладовки, закрытый двор и многое другое. В целом получается такой камерный проект бизнес-класса. На днях застройщик получил разрешение на строительство и мы ждем старта продаж в сентябре. Понравился проект? Напиши в личные сообщения, чтобы быть одним из первых покупателей. Ваш Паша

Традиционные ценности 😄 Пятничные #мемасы

Сегодня щит «Надежда» (гигантский бур для метро) закончил свою работу – продолжил 3 линию за станцией «Беговая». Новости метро, которые очень ждал!) Он вошёл в демонтажный котлован на Парашютной улице, откуда «Надежду» и вытащат и разберут. ❗Напомню, что щит начал работу тестово ещё в 2023 году, а осенью 2024 года уже в рабочем режиме. За это время он прошел под землей 4,5 км двухпутного тоннеля – в этом тоннеле поезда ходят сразу в обе стороны. Такие участки прокладываются быстрее, чем обычные, когда в каждом тоннеле идет по одному составу в одну сторону. 🔧После полной проходки щит разберут, отправят на ремонт и уже скоро он начет строить новый участок 5 линии из полей в «Каменке» до станции «Шуваловский проспект». ❗Обратите внимание, сейчас пройдены только сами тоннели. Метрострою предстоит еще много работы по строительству самих станций и оснащению путей. И ура, сдача участка и открытие «Богатырской» и «Каменки» намечены на 2029 год! Ждёте? 🏣Кстати, в этих районах уже растут цены на квартиры. Если хотите сейчас подешевле купить недвижимость, которая быстро поднимется в стоимости, пишите мне. Подберу перспективные варианты возле будущего метро❤️ Ваш Паша

Новости метро! Продолжение. Привет. Сейчас в городе есть 3 места, где активно строится метро. О продлении 3 линии за Беговую писал тут, а сейчас об остальных: 🚇🚇🚇🚇🚇🚇 Станцию закрыли в 2024 году на капитальный ремонт. Прямо над станцией построят пятиэтажное здание под единый диспетчерский центр всего Петербургского метрополитена! От старого входа в станцию оставили только бронекупол – огромную бетонную часть, которая по проекту должна защищать вход в метро при атомном взрыве. Прямо сейчас возводят конструкции второго этажа диспетчерского центра. Пока это всё основное) 🚇 Красносельско-Калининская линия. (ККЛ) Сейчас это основное место строительство метро Питера и здесь одновременно строят 4 станции метро. Между прочим, последний раз в Петербурге участок из 4 станций сдавался аж в 1985 году! Тогда открыли участок от пл. Александра Невского 2 до пр. Большевиков. Но сегодня строят более сложный участок. Он включает в себя 2 пересадочных станции и 2 обычных🔥 После открытых в 2025 году первых 2 станциях (Юго-западной и Путиловской) линия продолжится станциями Броневой (пересечение ул. Благодатной и Новоизмайловского пр-кта), 🚇 Заставской (пересадочная на Московские Ворота), Боровой (пересечение Лиговского пр. и ул. Тосина), 🚇 Каретной (пересадочная на Обводный Канал). Вот что успели сделать за последние полгода: На строительстве участка смонтировали пятый тоннеллепроходческий механизированный комплекс (ТПМК, щит) и дали ему имя "Любовь". С его помощью строят этот участок. Построили часть подземных выработок около станции Броневая, там же достраивается стартовый котлован для механизированной проходки наклонного хода станции, где потом появятся эскалаторы. Почти полностью построена шахта 848, через которую построят саму станцию Броневую, и которая потом станет вентиляцией/запасным выходом. Ну и велось строительство еще 2 шахт по ходу линии. Всю линию строят 5 ТПМК. 4 идут навстречу друг другу, а 5-ым строят кусочек линии до станции Лиговский проспект, чтобы успеть к запуску нового скоростного вокзала до Москвы. Чтобы к открытию вокзала был готов переход на Лиговский пр. А потом там появится и станция Лиговский проспект-2. Всего за последнее время с помощью щитов пройдено чуть больше 2км тоннелей. В сторону центра щиты прошли уже станцию Броневую и находятся примерно на 1/4 к станции Заставская. От Обводного прошли половину до Боровой и почти полностью один тоннель до Лиговского🔥 ❕Кстати, в июне случился исторический момент! Никогда за последние 30 лет одновременно не велось строительство метро в таких больших темпах. 5 ТПМК строят ККЛ 🚇, а щит «Надежда» заканчивает проходку участка за 🚇 Беговой со станциями 🚇🚇🚇🚇🚇🚇 и 🚇🚇🚇🚇🚇🚇. Позднее щит «Аврора» должен начать строить наклонный ход на станции Броневая. То есть 6 щитов строит разом метро! Это очень активно для Питера. В комментариях прикреплю большую схему по строительству 6 линии метро из канала «Человек-метро», потому что без наглядности трудно будет понять объем проделанных работ. И спасибо каналу "Подземник" за каждодневное освещение стройки. Обнял строительными лапками🛠 Ваш Паша.

🔑Ключ 14%. На фоне всей информации, ЦБ продолжает планомерное снижение ставки. Я снова ошибся и голосовал за то, что в этот раз ЦБ не будет ее снижать. Продолжаем наблюдать. Ваш Паша

Сегодня приняли квартиру в ЖК "Прайм Приморский" вместе с Натальей и Сергеем. Вместе купили ее в сентябре 2023 года. По приемке нареканий нет. Окна отрегулировали, обои подклеили, царапины на рамах отреставрировали. Самое жесткое было - разбитый бачок, но его тоже поменяли 😂 Договорились на месте с прорабами, чтобы нам дали маленький кусочек ламината, чтобы ребята подобрали себе кухню в цвет и немного плитки в санузел. Ванну будем менять, и ребята хотят себе зеркало с подсветкой сделать, а для этого придется разбирать плитку. Оффтоп: для меня их покупка останется одной из самых важных в жизни. Потому что именно с ними была подобрана первая квартира с блога. Ни какие-то мои знакомые, ни люди по рекомендации, а первые клиенты из инсты. Спасибо вам за доверие. Будьте счастливы 🫶🏻 Ваш риелтор Паша

Монахов Антон. Руководитель отдела продаж СК «Запстрой». «У кого из присутствующих было за последние полгода обращение по ипотеке без пв?» *2/3 зала агентов подняло руки* «Вот он главный тренд изменения в недвижимости. Вот с этим и нужно работать нам как застройщикам. Предлагать более интересные варианты оплат для потенциальных клиентов» Сергей Обозный. Руководитель ГК Едино: «Фиксируем смещение запроса клиентов на жилье более семейного формата. Сейчас мы в «Тишине» задерживаем выход 3 очереди в продажу из-за перепроектирования планировок в пользу увлечения 3ккв и 4ккв и уменьшения студий/1ккв» Интересный тренд от застройщиков…. 🧐

Насыпаю базы в пятничные #мемасы Подними себе настроение. Обними близких и скажи как их любишь.