Павел Репин. О недвижимости "с прищуром" 😏

Звучит Гимн строителей 2026 😬

С Днём Строителя, уважаемые девелоперы. 🤝 Это не всегда можно понять по-моему "токсично"-саркастичному выражению лица, но я осознаю, что мы были и остаёмся в одной лодке.😏 Я с пеной у рта доказываю на обучениях, что мой клиент покупатель новостройки, даже несмотря на то, что комиссию мне платит застройщик,. Но от этого не перестаю считать каждого из вас ПАРТНЁРОМ и "выгребать" в сложившейся ситуации сообща. Да у меня за плечами "моторчик" вторички, а у вас "якорь" бридж-кредита, но нас всех сносит течением их трёх букв, силу и направление которого как-будто уже никто не контролирует. И если я не пишу про квартальное затишье после семизначных доходов, то это не значит, что проблемы с продажами меня не касаются. 🙃 Впрочем в горизонте планирования, "до отмены господдержки", а теперь вот "до выборов" я отвечаю только за 3-5 клиентов а месяц, а вы за судьбы десятков и сотен своих сотрудников и тысяч дольщиков, которых уже и полноценно "обмануть" при всем желании после введения эскроу не получится. 🙄 Я продолжаю оставаться амбассадором оптимального соотношения цена-качество под конкретный запрос с прицелом на LTV, поэтому голосую рублем покупателей только за самые устойчивые проекты и команды . Но всем вам искренне желаю продержаться и дотерпеть до "пира выживших". 🙏 А он обязательно будет. 🌅 Кто-то сойдёт с борта самолёта, кто-то пикирует, но задача каждого из нас, на мой взгляд, сейчас - сохранить доверие: клиентов и профсообщества. 😉 Поэтому не стоит, когда накатывает очередная волна, подсвечивать в суде свои же не самые белые схемы без ПВ, всеми правдами и неправдами протаскивать односторонние акты или "шептать" клиентам в отделах продаж"без риэлтора дешевле" 😈 Сил вам, стойкости и здравого смысла. 💪 И отдельное спасибо, что вопреки всему не режете косты и устраиваете для нас такие шикарные тусовки, как сплав Унистроя, на которых слова "как на войне" становятся всего лишь строчками легендарной песни на грандиозном слэме под проливным дождем.😜 С праздником, и да прибудет с нами ключ на дюжину, хотя бы даже чёртову, как можно скорее 🤞 #ПавелРепин #онедвижимостисприщуром

Была даже шальная мысль замахнуться на брокерскую деятельность в первопрестольной, но недавно прошедшая встреча КОРН на UDD наглядно продемонстрировала, какой без преувеличения грандиозный социальный капитал накоплен здесь за 10 лет профессиональной деятельности, и как прекрасен и дружелюбен девелоперский рынок Екб наряду с цивилизованным благодаря УПН риэлторским. И опять же, будем честны, несмотря на весьма многочисленные сделки лета 2026 г., конъюнктура рынка, и прогнозы ЦБ мягко говоря не располагают к экспериментам по смене города для активной трудовой деятельности. Да новое счастье под крышей Клевер парка само себя не построит 😘

Ксюша будет жить с мамой...в Москве 🥺 Новость, которая как гром среди ясного неба ворвалась в мой едва устоявшийся (за год после развода) сценарий жизни с ребенком, с ноября 2025 прошла уже все классические стадии принятия и стала просто фактом. 😐 Я окончательно осознал это вчера, когда консультация в 16.00 затянулась аж на 4 часа, а в садике никого предупреждать не пришлось, да и на тренировку в минувший вторник сходил к 8 утра просто потому, что не спалось, и график воспитателя перестал иметь хоть какое-то значение 🙄 А ведь больше всего на свете, как отец, я хотел бы продолжать эти утренние поездки на Пионерку, задорно напевая вместе "Веселые гуси" и "В лесу родилась ёлочка" Только вот, как известно: "Папа может, папа может быть кем угодно, Только мамой, только мамой не может быть!" 💔 Из своего не самого большого родительского опыта я чётко понимаю, что в этом возрасте ребенку однозначно нужна мама, да ине буду душой кривить, у меня немалые профессиональные амбиции и личные ориентиры на классический формат семьи под одной крышей по примеру моих родителей, живущих в преимущественно счастливом браке больше 40 лет. 🙂 Да в 2021 г что-то пошло не так, и союз под лозунгом #музабезперегруза дал трещину в марте, когда, я, накрученный либеральной повесткой, накануне Международного женского дня всерьез обсуждал с беременной женой экстренный отъезд в Грузию с другом, который по итогу остался там на несколько лет, когда пресловутый "Киев за три дня" не состоялся 🙄 Да, эта трещина окончательно превратилась в пропасть, когда в сентябре того же года мне, как и многим другим россиянам, неожиданно захотелось полюбоваться красотами Казахстана , а потом и встретить НГ в Турции, воссоединившись с женой и дочкой, с "влажными фантазиями" на тему жизни у моря. Им очень скоро суждено было пройти проверку суровой действительностью и вылиться в двухлетний "декрет" после релокации с полной изоляцией не только и не столько от соцсетей. Во время которой извечные "и в горе и в радости" (как мне показалось) так и остались словами брачной клятвы, ничего общего с реальностью периода первого года "СВО" не имеющими... Но вернувшись к жизни в начале 2025-го и поначалу "развлекаясь" в Паззле Никиты Словиковского со всякими другими, уже иностранными, аббревиатурами из трёх букв, я все ещё искренне верил (и продолжаю), что даже общаясь с ребенком от первого брака значительно чаще формата "папа выходного дня", можно и нужно строить новые полноценные гармоничные отношения. Чем и занимаюсь с января 2026 г по сей день, продираясь через тернии бэкраунда отношений обеих сторон 🙃 Теперь же прилетел очередной "черный лебедь", к которым мы с вами, начиная с ковида 2020-го, уже привыкли, и Ксюшка из уютного Екбшечки переместилась в свой новый столичный детский домик, созданный для нее уже другим человеком, которого возможно она тоже будет когда-то называть "папой". И от этой мысли сердце сейчас, что называется, разрывает на куски. Но, как показывает практика, привыкнуть можно ко всему: даже к 5-му (И ХОЧЕТСЯ ВЕРИТЬ ВОПРЕКИ заключительному) году "блицкрига" и дронам в Солнечном... 🙏 Конечно, этот переезд не обошёлся без разборок двух родителей (которые после описанных выше событий и взаимных душевных ран по понятным причинам не сохранили былой теплоты в коммуникациях), но вроде человеческий контакт мы восстановили довольно быстро. И теперь у меня в планах "командировки", скорее всего на поезде, в Москву 2-3 раза в месяц и повышенный интерес к столичному рынку недвижимости и всяким форумам типа ближайшего съезда SMARENT Виктора Зубика в сентябре.🤝

А вы что думаете по поводу детской зоны в подъезде ЖК?

Про сплавы на сапах Пока не вышли из монтажа очередной выпуск Сплетен, обзор с прищуром на Нагорный совместно с @gradiz_interior или затерявшийся в рабочей суете подкаст с самим Иваном, я решил немного отвлечься от темы недвижимости и поговорить о новом увлечении 🙃 В минувшую субботу я второй раз встал на SUP (аббревиатура от английского Stand Up Paddle  - «гребля стоя») Вообще залезал на такую одиночную доску я уже третий раз в жизни (было ещё мероприятие от застройщика Призвание совместно с @nmarket.pro.ekb в акватории Нижне-Исетского водохранилища рядом с Ривер-Парком), но тут ключевое слово "встал" и "сплав" в заголовке. 🙃 И вот с таким "богатым" бэкграундом за плечами, прихватив пару совсем "нулевых" друзей, мы с девушкой и ее опытным в таких делах товарищем решили спуститься вниз по р. Исеть от с. Камышево до с. Исетское. Весьма полноводной, как вы понимаете, реке, учитывая уральское лето образца 2026 года 🌧 "Через 5 км будет первый порог, самый большой на нашем пути. " - сказал наш гид Егор на старте своей "боевой" команде, два члена которой минут 20 назад впервые в жизни увидели, как надувается сап. Отдельно он отметил, что год назад, едва познакомившись с девушкой, он провёл её этим же маршрутом. Она с честью выдержала все испытания, он понял, что это любофф и они теперь живут в атмосфере полной гармонии и взаимопонимания... Только вот девушки с нами почему-то не было... 🙄 "Порог на реке — это каменистый или скалистый участок в русле водотока, где течение резко ускоряется, а уровень воды падает относительно соседних участков". Звучит вроде довольно безобидно, я и в прошлый сплав по р. Чёрной проходил несколько таких. Ну в худшем случае попадешь под "расческу" (торчащую ветку) и слегка поцарапаешься 🤷‍♂️ Но в этот раз дьявол крылся в слове "РЕЗКО". Лично мне просто повезло, так как волей случая мне достался тандемный сап, который просто в силу габаритов более устойчив. Я решил проехать на попе (как почти весь первый в жизни сплав) , для баланса в водовороте ещё одну ногу опускал, но каким-то чудом её не переломал 😬 А вот наша пара новичков получила самое что ни есть БОЕВОЕ крещение. И если для друга Антона оно закончилось потерей сланцев впридачу к солнцезащитным очкам, утраченным при самом первом падении в воду, то спутница его на немалой скорости врезалась в дерево, на глазах моей девушки ушла под сап в бешеном водовороте, только засчет спасательного жилета удерживаясь на поверхности какое-то время, опять же по счастливой случайности отцепилась от доски (крепление просто вырвало) и уплыла в неизвестном направлении 🤪 Сап в итоге доставал Егор, буквально продираясь через заросли крапивы а ловили уже мы в три эшелона вниз по течению; испорченный, на первый взгляд, педикюр по итогу обернулся сломанным пальцем и пластырем с фиксацией на три недели. На втором, менее опасном пороге, уже моя девушка сильно ушибла копчик, да и сам бывалый Егор перевернулся и с трудом выловил насос и весло... Словом, было интересно и ещё как минимум одни отношения прошли закалку и окрепли, но преодолевать пороги, которым в текущих реалиях присваивается рейтинг сложности 8,5 из 10, пожалуй, больше не стоит. 🤪 А кататься на сапах это да. Посмотрите, какая красота! И телефонный детокс бонусом. И даже взбесившиеся оводы, искусавшие заплывшую спину, тому не помеха 😉

Все выходные в рабочем режиме, в отличие от отдела продаж застройщика😐 Варианты тают на глазах, видео из двора ЖК по запросу в личку 😏

Супер-предложение для быстрых и решительных с порогом входа 130 тыс. ⚡ Чистовая отделка, ключи через год и доходность на вложенные 100+% годовых при самых пессимистичных сценариях. 🔥 Подробности в личку 😏

"И разумно было бы дать хотя бы срок до конца лета, чтобы поддержать весьма просевший спрос желающими запрыгнуть в последний вагон счастливых родителей одного чада, и не создавать супер-ажиотаж по примеру отмены второй семейки, когда в конце января в лучшем случае можно было записаться на сделку в отделении банка в условном Сухом Логу. Но "разумно" и действия Минфина при внезапно "заболевшей" Набиуллиной далеко не всегда одно и то же" 🙄 Написал я пару недель назад в комментариях к ролику @egor_shmatkin после заявлений Марата Хуснуллина по следам ПМЭФ. Потом были инсайты авторитетных, как мне казалось, Коммерсанта и Известий, поездка на @forumdvizhenie , где тезис об увеличении ставки за одного ребенка и на сцене и в кулуарах воспринимался как аксиома. И вот уже на Сплетнях 25 июня я еще вставлял для проформы "как-будто", но вопрос ужесточения условий семейной ипотеки считал решенным.🤔 Считал, но не транслировал это в своих соцсетях в формате откровенных манипуляций и не запускал обратных отсчетов даже на свою скромную аудиторию меньше 1 тыс в ТГ...😈 В сухом остатке: Эльвира Сахипзадовна поправилась (дай Бог ей здоровья и доработать до конца срока🙏), решение отложили аж до 1 октября, что хорошо в моменте для спроса на новостройки, но ,по-моему не так однозначно для продаж до конца года. А коллеги, похоже, даже ленты свои чистить не стали от лозунгов типа "осталось семь дней", притворившись золотой рыбкой с памятью 3 сек (что тоже является общепринятым заблуждением) 🙃 Понятно, что каждый в̶ы̶ж̶и̶в̶а̶е̶т̶ зарабатывает, как может. Да и и по-хорошему не должно быть ситуации, когда отрасль строительства, которая является мультипликатором для многих других, при горизонте планирования проектов 3-5 лет пересматривает стратегию продаж (как минимум на квартал) за один день. Но и старую-добрую поговорку "Слово не воробей" уж смм-щикам ФЕДЕРАЛЬНОЙ риэлторской компании, пожалуй, не стоит забывать. Да и ведь главный актив брокеров-блогеров - репутация и ДОВЕРИЕ клиентов😏 #семейнаяипотека #галяунасотмена #онедвижимостисприщуром

Ну что тут скажешь. Урок сурового уральского девелопмента от автора крылатого выражения про "пир выживших", думаю, Баден усвоил 😏 https://www.metrtv.ru/news/20282