Первый Pro недвижимость

Правила для душевого подиума 👌🏻 Знали об этом? 🏠 Любимая квартира

🔥 Новые правила расчета за отопление: изменения с марта 2025 года С 1 марта 2025 года регионы теряют возможность перехода на равные платежи в течение года, в то время как Москва продолжит использовать расчет по среднемесячному потреблению за последние 5 лет. Новый подход будет основываться на данных о площади из государственного технического учета и ЕГРН, что обеспечит более точные начисления. При этом тарифы останутся без изменений. В Москве для расчета среднего потребления тепла учитываются данные за 5 лет (или фактический период от 3 месяцев, если счетчик установлен недавно). Корректировки платежей, например, перерасход в 3000 рублей, теперь будут распределяться на 12 месяцев (по 250 рублей в месяц). Максимальное увеличение платы за отопление будет ограничено 15% от аналогичного месяца прошлого года (например, с 3000 рублей до 3450 рублей), с возможностью рассрочки на 3 года при превышении. Эти изменения не касаются домов с индивидуальными счетчиками тепла в каждой квартире.

В каких регионах строительство дома с подрядчиком обойдется дешевле всего? ▫️ Наименьшая стоимость строительства индивидуального дома по договорам подряда с эскроу-счетами зафиксирована в Чувашии — 3,4 млн рублей, согласно исследованию банка «Дом РФ». ▫️ Второе место среди регионов с низкими ценами на строительство занимает Ярославская область с суммой в 4 млн рублей. ▫️ Третью позицию занимает Республика Хакасия, где стоимость составляет 5,1 млн рублей. ▫️ В пятерку самых доступных регионов также вошла Новгородская область (5,2 млн рублей) и Смоленская область (5,3 млн рублей). Средняя стоимость строительства дома подрядчиком по России в целом составляет 7 млн рублей, как отмечают в «Дом РФ». Наиболее высокие цены на строительство наблюдаются в Ленинградской области (10,7 млн рублей), Москве (10,1 млн рублей) и Санкт-Петербурге (9,8 млн рублей). Также среди дорогих регионов — Московская область (9,5 млн рублей) и Орловская область (8 млн рублей). «Строительство домов по договорам подряда с использованием эскроу-счетов становится все более популярным инструментом на рынке. С вступлением в силу Федерального закона № 186-ФЗ с 1 марта, который регламентирует строительство жилых домов с использованием эскроу-счетов, мы ожидаем роста объемов кредитования подрядчиков и индивидуального жилищного строительства», — прокомментировала результаты исследования вице-президент и директор блока «Транзакционный бизнес» банка «Дом РФ» Анна Корнелюк. По ее словам, подрядчики активно готовятся к новым правилам, а крупнейшими рынками кредитования стали Новосибирск, Москва, Санкт-Петербург и Казань.

🇷🇺 Россияне стали чаще сталкиваться с просрочкой по ипотеке Согласно данным Центрального банка, просроченная задолженность россиян по ипотечным кредитам за 2024 год увеличилась на 63% и достигла 95 миллиардов рублей. Это рекордные показатели за всю историю наблюдений. На данный момент просрочка составляет менее 1% от общего ипотечного портфеля, что не угрожает финансовой стабильности. Тем не менее, резкий рост этого показателя вызывает определенные опасения. В связи с этим эксперты предполагают, что Центральный банк и кредитные учреждения могут продолжить ужесточение требований к ипотечным заемщикам.

https://t.me/newinteriorPRO/217

https://t.me/RealtyActual/105

📈Где в Европе жильё съедает треть дохода? Евростат подсчитал, какую часть дохода европейцы тратят на жильё. В среднем в 2023 году расходы составили 19,7%, но в некоторых странах этот показатель значительно выше. ТОП-5 стран с наибольшими затратами на жильё: 🇬🇷 Греция - 35,2% 🇩🇰 Дания - 25,9% 🇩🇪 Германия - 25,2% 🇸🇪 Швеция - 23,9% 🇳🇱 Нидерланды - 22,9% Где жильё обходится дешевле всего? 🇨🇾 Кипр - 11,6% 🇲🇹 Мальта - 12% 🇸🇮 Словения - 13,8% 🇵🇹 Португалия - 14% 🇭🇷 Хорватия - 14,4% Разница в затратах также зависит от уровня дохода. В среднем люди с низкими заработками тратят на жильё 38,2% дохода, тогда как те, кто получает выше медианного уровня, - всего 16,2%.

Снижения цен в новостройках ждать не стоит, даже несмотря на заметное сокращение продаж у застройщиков по итогам 2025 года, прогнозирует рейтинговое агентство АКРА. Дело не только в падающем спросе, говорят эксперты, но и в том, что заметно снизить цены на жилье на первичном рынке вряд ли позволят банки, выдающие девелоперам проектное финансирование на строительство совокупно на 8,2 трлн руб. Если цены на первичном рынке будут снижены на 20%, то есть на предполагаемый уровень падения спроса, то регулятор может потребовать от банков нарастить резервы на 4,5 трлн руб. Да и застройщики не склонны продавать объекты с ощутимым дисконтом, отмечают аналитики АКРА, поскольку «им удалось создать значительный буфер абсорбции рисков», когда был высокий спрос. В целом по стране, по данным аналитического центра «Дом.РФ», граждане в 2023–2024 годах вложили в покупку жилья на первичном и вторичном рынках совокупно 32,4 трлн руб. #аналитика #недвижимость

Аналитики «Петербургской Недвижимости» подвели итоги 2024 года на первичном рынке. В прошлом году в Петербурге и пригородах было реализовано 75,4 тыс. квартир и апартаментов. Из них 32% сделок заключили через саму «Петербургская Недвижимость». Около 40% объектов продали сами застройщики, а оставшиеся 28% пришлось на других участников рынка. Больше информации о недвижимости в Петербурге, акциях застройщиков, новостей о ЖК в канале «Петербургской Недвижимости». Реклама

👮‍♀️💻ФНС объяснила правила начисления налога на имущество физлиц в 2025 году. ❌Правила начисления налога на имущество физлиц в отношении бань, сараев, теплиц, бытовок и прочих хозяйственных строений не менялись, подчеркнуло ведомство. 🗂Налог на недвижимое имущество начисляется только на строения, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 📝Для внесения в ЕГРН постройка должна отвечать признакам недвижимости: «быть прочно связанной с землей, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно, то есть фактически иметь характер капитального строения». Это могут быть имеющие фундамент сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и т.д. 📈Размер имущественного налога для таких объектов зависит от их кадастровой стоимости, которую налоговики берут из данных Росреестра. ❗️Причем если на земельном участке зарегистрирована всего одна такая постройка площадью не более 50 «квадратов», и она не используется в предпринимательской деятельности, то налог с нее не взимается. ⛺Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, то есть объекты движимого имущества, в ЕГРН не регистрируются, их кадастровая стоимость (налоговая база) не определяется, налогом они не облагаются. Речь, в частности, о не имеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях. 🏗 Антон Мороз — все о строительстве в России. ✅ ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ

https://t.me/RealtyActual/96

Участок, на котором сейчас стоит здание СЭВ, приобрел градостроительное значение относительно недавно — в 1930-е годы. Именно в советское время западное направление стало одним из главных: это была правительственная трасса, недалеко от Кунцева находилась «Ближняя дача» Сталина. Проект магистрали начали разрабатывать еще до принятия Генплана 1935 года. Но созданный Сергеем Чернышевым проект застройки Ново-Арбатской площади (ныне площадь Свободной России) в 1940 году получил критические оценки в журнале «Архитектура СССР»: «Расположенный на оси будущего моста жилой дом, который плоскостью своего фасада замыкает перспективу со стороны Дорогомилова, мог бы при этом как в плане, так и в силуэте, получить более выразительные формы. Этому зданию, встречающему направляющихся с юго-запада в город, следует так же, как и всей Ново-Арбатской площади, уделить больше внимания». К поискам достойного решения градостроительной задачи возвращаются после войны: в 1947 году на противоположном стороне Москвы-реки закладывается одна из сталинских высоток — гостиница «Украина» по проекту архитекторов Аркадия Мордвинова и Вячеслава Олтаржевского. Образ высотного здания, увенчанного шпилем, — одна из популярных тем того времени. Кроме восьми основных высоток образ в меньшем масштабе пытаются повторить в разных частях города. Так, концепция застройки Ново-Арбатской площади с конца 1940-х стала предполагать строительство подобного здания. На проект проводился конкурс, его выполнение поручали в качестве диплома студентам (на последней иллюстрации работа выпускника МИИГС 1951 года Геннадия Мачульского), но реализован замысел не был.

https://t.me/RealtyActual/90

🌇Готовых квартир у застройщиков все больше, у инвесторов - все меньше По состоянию на февраль 2025 на квартиры в сданных новостройках приходится уже почти четверть первичного рынка Москвы. Доля растет, три года назад их было менее 10%. На вторичке предложений от инвесторов (т.е. в домах, построенных за 1-3 года до публикации объявления) становится меньше - 10% сейчас против 18% год назад и 19% в конце зимы 2023. Свежая вторичка становится все более заметным конкурентом для застройщиков. Такие предложения дешевле - даже средний спред по рынку (6%) весьма ощутим. Переток спроса “из новостроек на вторичку” ярче всего выражен именно на этом субрынке. За последние 6 месяцев число таких объявлений снизилось вдвое. Объем предложения в фоновой застройке за этот же период уменьшился лишь на 17%. 💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

https://t.me/Bissnes_Power/63

СберСтрахование жизни дает шанс получить до 2 000 000 бонусов Спасибо! Просто оформите страхование жизни с 20 января 2025 по 20 февраля 2025 и получите возможность стать обладателем одного из 200 призов в виде бонусов Спасибо. Как принять участие: 1. Оформите страхование жизни по одной из доступных программ согласно условиям Акции 2. Зарегистрируйте номер договора на сайте акции до 20 февраля 2025 3. Результаты объявят до 28 апреля 2025 года Реклама Акция действует до 20 февраля 2025. Все подробности – тут!

💬 Иногда человеку нужна всего одна недостающая деталь!.. 🤠 @realtor_1