ЧЕСТНАЯ Недвижимость с Анастасией Полосовой

Сегодня оформила свой недавний эксперимент как статью на ВК Зайдите, не пожалеете)) Хорошее настроение гарантирую)

ИТак, вопрос на повестке дня. Как оформить покупку дома с материнским капиталом? Ранее уже писала об этом. Действительно, процедура непростая, и требует внимания к деталям. У меня есть даже записанный ролик на ютуб по этой теме. В голосовых я немного рассказала о схеме такой сделки и посоветовала искать риелтора. Если у вас нет хорошего опыта работы с недвижимостью, такую сделку совершенно точно должен вести профессионал. И мое наблюдение - самые сложные, многоярусные и геморройные сделки почти всегда приносят самую минимальную комиссию риелтору. Поэтому от меня лично большое уважение коллегам, кто занимается общежитиями, комнатами, домами под материнский капитал, долями в квартирах и прочими прелестями глубокой и непонятной вторички. У меня тоже есть такой опыт, и его очень много, поэтому я не скажу что с удовольствием, но никогда не отказываю в решении таких вопросов. Считаю, что это очень важная, социально значимая часть моей работы. Вот такие дела А у вас что есть интересного, но не очень прибыльного в работе? Делитесь в комментариях.🤗

Сделку в итоге пришлось перенести)) Но прогулялась по центру😍

С Днём Строителя!!! Все мы немножко строители в целом, и по-настоящему строители своей жизни в частности. Желаю крепкого фундамента, ровных стен и надежной крыши над головой✅ Внимание! В видео присутствует ненормативная лексика (официальный разговорный строительный язык) 😉

Чтобы оценить реального Заемщика нужно сделать чуть больше, чем закинуть промт в чат. Поэтому не страшусь в ближайшее время потерять свою работу. Ведь любым, даже самым развитым ии управляет в итоге человек

И вот такое жилье может быть у каждого персонажа. Как мне кажется, такое у них и было.. Но как я ни просила нарисовать иллюстрации в стиле советского мультика - все равно получился иишный дисней

Вердикт: ОДОБРЕН с удовольствием! Кролик — мечта любого банка. Высокая финансовая грамотность, стабильный урожай, сезонный доход и чёткая структура расходов. Если помочь ему оформить крестьянско-фермерское хозяйство, он потянет ипотеку на расширение. Первоначальный взнос — морковкой? Договоримся через сельхозкооператив. Идеальная недвижимость: Большой фермерский дом с несколькими спальнями для бесчисленных Родственников и Знакомых, плюс отдельная гостиная для внеплановых Совещаний по Очень Важным Вопросам. Просторный погреб-бункер, укреплённый против непрошеных гостей (потайная дверь, звонок с графиком). На участке — теплицы и автоматическая система полива. Никаких пчёл и воздушных шаров в радиусе грядок. --- ▎🎈 Ослик Иа (грустный философ с хвостовым вопросом) Кредитный профиль: • Работа: профессиональный скептик и перфекционист по части трагического реализма. Доход отсутствует, но он и не ждёт. • Имущество: опилки в голове, треснувший горшок (подарок на день рождения) и потерянный/найденный хвост. Скромный шалашик из досок, который часто рушится. • Отношение к долгам: душераздирающее. «Вот, одни получают ипотеку сразу, а другие должны стоять и ждать, пока на них обратят внимание. Типичная несправедливость.» Но при этом — ноль попыток что-то изменить. • Кредитная история: нейтральная. Никаких просрочек, потому что не было и займов. Однако банк, скорее всего, пропишет ему «высокий риск депрессивного невозврата». Вердикт: ОТКАЗАНО. У заёмщика отсутствует не только доход, но и само намерение им обзаводиться. Даже в программе «Ипотека для ослов с нулевым авансом» он не пройдёт скоринг, потому что при заполнении анкеты напишет «Душераздирающее зрелище» в графе «Семейное положение». Идеальная недвижимость (при гипотетическом спонсоре в лице Кролика): Минималистичный, но крепкий крошечный домик типа «барнхаус» без лестниц, с надёжной террасой. Украшений — минимум, зато прочный гвоздь у входной двери для хвоста-булавки и видавший виды горшок в качестве почтового ящика. Участок с кустиками чертополоха и видом на туманную низину — чтобы ежедневно вздыхать: «Здесь хотя бы никто не испортит мой день… Хотя, впрочем, и это пройдёт». --- Резюме брокера: Единственный перспективный ипотечник — Кролик. Остальным рекомендую сначала открыть накопительный «горшочек» под матрасом, найти Кристофера Робина в качестве стабильного работодателя и только потом обращаться за кредитным калькулятором. Банк, увы, не принимает в залог мечты, шумелки и потерянные хвосты. Но консультация была совершенно бесплатной, как воздушный шарик.

Приветствую! Я, ваш скромный ипотечный брокер и риелтор, изучил анкеты и кредитные истории персонажей классического советского «Винни-Пуха» (а точнее — мультфильмов Фёдора Хитрука). Документы, разумеется, принесли на берёсте и с запахом опилок, но давайте разберёмся объективно. --- ▎🍯 Винни-Пух (медведь с ограниченной подвижностью по утрам) Кредитный профиль: • Официальное место работы: отсутствует. Фрилансер по части «сочинялок, пыхтелок и шумелок», что не подтверждается договорами и формой 2-НДФЛ. • Финансовое поведение: импульсивное. Хронически «подкрепляется» в гостях, регулярно застревает в выходах из нор, что намекает на отсутствие контроля расходов. • Залоговое обеспечение: горшок из-под мёда, остатки воздушного шарика и один неправильный пчело-хмар. Неликвид. • Кредитная история: имел непогашенный долг перед Пятачком (верёвочка от хвостика), а также перед Кроликом (внеплановый съём жилья с разрушением дверного проёма). В БКИ (Бюро Кристофер-Робин-Историй) значится как «чрезвычайно сладкий, но проблемный заёмщик». Вердикт: ОТКАЗАНО. Отсутствие стабильного дохода и склонность к спонтанным покупкам продуктов питания делают обслуживание ипотеки невозможным. К тому же понятие «дом» у него ассоциируется с местом, где можно просто полежать и подумать, а не с объектом капитального строительства. Идеальная недвижимость (если бы он каким-то чудом накопил на первый взнос): Лофт-студия на верхнем этаже с видом на пасеку и встроенной кухней-кладовкой для круглосуточного доступа к мёду. Звукоизоляция — отличная, чтобы не мешать шумелкам. Обязательно два входа: один — парадный, второй — через духовку, на случай внезапного застревания. --- ▎🐷 Пятачок (Очень Маленькое Существо с добрым сердцем) Кредитный профиль: • Трудовая деятельность: неофициальный ассистент Винни-Пуха, оператор воздушного шара, охрана от Слонопотамов. Но в налоговую отчёты не сдаёт. • Доходы: нерегулярные. В основном — эмоциональные дивиденды от осознания собственной полезности. Из накоплений — только две хвостинки, перевязанные бантиком. • Поручитель: де-факто мог бы выступить Кролик, но Пятачок боится его громких «агарок». • Платёжная дисциплина: всегда готов отдать последнее, даже если это любимый «совершенно бесплатный шарик». Скорее созаёмщик-альтруист, но не самостоятельная фигура. Вердикт: ОТКАЗАНО в качестве основного заёмщика. У Пятачка нет подтверждённой платёжеспособности. Однако, если бы Кристофер Робин официально оформил его в штат с белой зарплатой — через год-два можно было бы рассмотреть соципотеку для молодого специалиста. Идеальная недвижимость: Компактный, но очень уютный таунхаус в тихом переулке, где «никто не ухает и не кричит по утрам». Обязательно с подвалом-убежищем на случай дождя и ветра, и с крепкой, внушающей доверие дверью, украшенной нарисованными желудями. Этажом ниже — квартира с надёжным соседом, готовым в любой момент принять и обнадёжить. --- ▎🥕 Кролик (самый организованный и хозяйственный) Кредитный профиль: • Трудовая деятельность: самозанятый фермер, владелец обширного огорода и сети подземных кладовых. Выращивает морковь, капусту, делает запасы на зиму. Фактически — стабильное сельхозпроизводство без патента. • Финансовая дисциплина: отличная. Бюджет расписан по дням: «Утром — уборка, днём — прополка, вечером — распределение порций». Умеет отказывать даже Винни-Пуху, если тот превышает лимит сгущёнки. • Кредитная история: идеальная. Всех Родственников и Знакомых Кроликов он содержит в порядке и строгой иерархии. Даже Кенгуру с Ру не вносили беспорядка — просто переписали график посещений. • Залог: участок земли (правда, не межеванный, без кадастрового номера). Но потенциал есть.

Ии-ии...😆 Сколько разговоров.. Это просто инструмент, которым нужно уметь пользоваться, чтобы он приносил какую-то пользу. Иногда что-то интересное действительно получается. Сегодня попросила его оценить персонажей мультика Винни-пух как ипотечных заемщиков. И вот что вышло😂

У россиян начали запрашивать выписку из Реестра повесток при покупке недвижимости. Всё из-за того, что если в ней указана актуальная повестка, то Росреестр может временно приостановить регистрацию сделки.

Новые новости

Ловите лайфхак, как отличить компетентного агента от мудачья. Если видите в соцсетях призывы срочно брать ипотеку, рекламу всевозможных акций без первоначального взноса, мутные траншевые и донорские схемы, «выгодные» рассрочки - перед вами классический мудак.…

Ловите лайфхак, как отличить компетентного агента от мудачья. Если видите в соцсетях призывы срочно брать ипотеку, рекламу всевозможных акций без первоначального взноса, мутные траншевые и донорские схемы, «выгодные» рассрочки - перед вами классический мудак. Компетентный агент никогда не ставит во главу угла банковский продукт и уж тем более не продает его.