Жилищный контролер | Сергей Уфимцев

Председатель совета дома и вопрос безопасности. У жителей встал вопрос установки дополнительных камер в подъездах. Вопрос по идее пустяковой, но он требует коллективного решения, то есть проведение ОСС и с помощью онлайн голосования это сделать гораздо проще. И без председателя это сделать можно, но требуют больших усилий со стороны, собственников которым это надо, так как потребуется просить о проведении этого ОСС свою управляющую организацию, с которой при этом могут быть очень серьёзные трения. И вот это может быть тот самый момент, когда жители будут выступают в роли просящих перед тем кого они как бы «наняли», т.е. перед своей управляющей организацией. А если она ещё и выполняет свои обязанности из рук вон плохо и у жителей куча претензий, как в случае с УЖХ? И если до этого жители ходили в «ЖЭУ» и ругались там и скандалили, а тут вынуждены прийти и упрашивать сотрудников ЖЭУ «ну проведите пожалуйста нам ОСС, уж очень нам камеры нужны», потому что жители самостоятельно провести голосование в очно-заочной форме не смогут на 99% - это очень трудоёмко и сложно. Или другая ситуация: а что если у вас частная управляющая организация, то она вполне на законных основаниях может потребовать дополнительной платы в размере до 50’000 руб. за каждое проведённое ОСС инициированное собственниками (практика уже складывается), вне зависимости от того какой вопрос будет поднят - серьёзный или не очень. Потому что управляющая организация при проведении любого ОСС затрачивает ресурсы - временные, трудовые и материальные. Поэтому важность председателя, который ещё и обладает навыком проведения онлайн голосования, я думаю переоценить очень сложно. А вы как думаете? Нужен председатель в доме? Подписывайся на Жилищный контролер в ВКонтаткте | TG

Соседи сверху не предупреждают.   По статистике страховых случаев за 2025 год, 38% повреждений квартир произошли по вине соседей сверху, а каждая пятая квартира пострадала, когда хозяев не было дома. При этом больше всего обращений пришлось именно на июль.   Если хочешь узнать, как застраховать свою ответственность перед соседями, какой полис выбрать, что делать, если наступил страховой случай, как правильно зафиксировать ущерб и получить выплату без нервов звони 8-905-358-5178 (Билайн) или 8-986-969-3955 (МТС)

Минутка юмора: клип Яна Дилана про ОСС)

Управляющая организация обязана вносить информацию в ГИС ЖКХ о провайдерах и сетях в МКД Согласно Правилам № 1055 и приказу № 79/пр, УО, ТСЖ и кооперативы обязаны вносить следующие сведения в систему, в том числе: ▫️ наименование оператора, ▫️ реквизиты его лицензии, ▫️ его адрес и адрес МКД, ▫️ контактные данные, ▫️ перечень оборудования. ❗Требования введены 1 сентября 2025 года и функционал для их выполнения теперь появился, поэтому собственники могут запрашивать необходимую информацию Чтобы получить информацию о провайдерах и сетях в МКД можно направить запрос через ГИС ЖКХ Пример запроса на картинке, сам шаблон запроса можно скачать по ссылке ВКонтакте Подписывайся на Жилищный контролер в ВКонтаткте | TG

Штормовой удар: дерево рухнуло на машину на проспекте Октября Сильных порывов ветра не выдержало дерево и рухнуло на припаркованный рядом автомобиль возле дома №117/1 по проспекту Октября. Последствия стихии были устранены только на следующий день усилиями целой бригады коммунальщиков

Как вести себя во время воздушной тревоги. Правила, которые спасут жизнь вам и вашим близким. Ссылки на видео: в ВКонтакте, на Rutube, в MAX Найдите комнату без окон: коридор, ванная, туалет. Между вами и улицей должны быть две капитальные стены. Не подходите к окнам, не включайте свет. Освещённое окно видно с воздуха и в тепловизор дрона. Быстрее перемещайтесь в безопасную зону в своей квартире и ждите там окончания тревоги. Хорошо, если тревога застала вас дома. Но что делать, если вы на улице? Сразу бегите к укрытию: подвал, здание, тоннель. Бегите зигзагами. Это не паранойя: прямую траекторию алгоритм дрона просчитывает за секунды. В укрытии встаньте в тень и замрите, выключите телефон. Дрон реагирует на движение, тепло и звук. Две минуты неподвижности могут решить всё. Слышите дрон? Ложитесь. Руки за голову, рот приоткрыт. Это защита от баротравмы головы. Предупреждён значит вооружён Подключайся в MAX к «ЖКХ Ликбез - Тепло 2.0»

Пользователи iPhone больше не смогут установить на свой гаджет приложения «Одноклассники», «Дзен» и «ВКонтакте». Apple удалила из App Store VK Музыку, VK Видео, VK Мессенджер, Одноклассники и Дзен. Если у вас iPhone, то теперь не получится скачать на телефон эти приложения. Они исчезли из App Store Незадолго до этого из App Store удалили мессенджер МАКС, так что в одиночную случайность верится с трудом. Похожее что, Apple решила убрать все приложения холдинга VK из своего магазина приложений. Но не паникуйте: если эти приложения у вас уже стоят — они продолжают работать как раньше. А вот если удалили или купили новый телефон — заново установить их не выйдет. Подпишись на БашЖКХ в TG | MAX

Как на ощупь понять соответствует ли нормативам температура горячей воды из крана у вас в квартире? Согласно п.84 СанПиН 2.1.3684-21 «Температура горячей воды в местах водоразбора централизованной системы горячего водоснабжения должна быть не ниже плюс 60°С и не выше плюс 75°С.» Очень часто, понять соответствует ли нормативам температура горячей воды у вас в квартире можно и на ощупь, т.е. предварительно без вызова специалистов с соответствующим оборудованием. Как это сделать рассказывается в видеоролике. Ссылки на видео: в ВКонтакте, на Rutube и на YouTube В рамках проекта "Жилищный Контролёр" замер температуры ГВС для жителей Уфы, Салавата и Стерлитамака проводится без оплаты* Если есть подозрения о нарушениях качества ГВС и и есть желание точно узнать соответствует ли нормативам температура горячей воды из крана у тебя в квартире, позвони, чтобы дать заявку для замера температуры горячей. Телефон службы мониторинга ГВС: 8-917-795-0263 * при заключении договора на перерасчёт Подписывайся на Жилищный контролер в ВКонтаткте | TG

ЖКХ-трэш: замглавы по ЖКХ угрожал расправой жителю Красноярского края! Ссылки на видео ❗18+ осторожно, в видео есть мат: в ВКонтакте, на Rutube, в MAX, в Youtube Замглавы по ЖКХ одного из округов Красноярского края Николай Матвеев оказался в центре скандала — чиновник угрожал физическим уничтожением местному жителю. 😱 Что произошло? Мужчина с инвалидностью столкнулся с проблемой: возле его дома коммунальщики вырыли траншею и больше недели не продолжали ремонт сетей. Из‑за этого он не мог подъехать к гаражу и попасть на участок. 😞 Не получив реакции от властей, житель приехал к дому Матвеева и перекрыл въезд своей машиной с прицепом. В ответ чиновник позвонил ему и заявил: «Ещё раз к моему дому приблизишься — тебе пи*. Я тебя физически уничтожу». А ещё добавил, что ему «по*» на ситуацию. Это не сюжет криминального фильма — это реальность, с которой сталкиваются люди, пытаясь добиться решения коммунальных проблем. 🤬 Как вы считаете, допустимо ли такое поведение для чиновника? Делитесь мнением в комментариях 👇 Подписывайся на БашЖКХ в TG

Коммуналка может взлететь на 20% уже с 1 октября, предупредил финансовый аналитик Андрей Бархота. По его словам, причиной может стать рост цен на топливо, а до конца года тарифы ЖКХ могут повысить ещё раз из-за удорожания работы котельных, электроэнергии, газа и водоснабжения.

Штрафы от управляющей компании незаконны! Вы получили уведомление от управляющей компании (УК) о штрафе за какое то нарушение — например, за мусор у подъезда или порчу общедомового имущества? Разбираемся, обязаны ли вы его платить и что говорит закон. Короткий ответ: нет, платить не обязаны Любые штрафы, которые пытается наложить УК на жильцов, незаконны. Даже если в договоре с УК или в каких то внутренних правилах дома такие санкции прописаны — они не имеют юридической силы. Почему так? Разберём подробно Закон чётко регулирует, кто может налагать штрафы. В Кодексе РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ) прописан ограниченный перечень должностных лиц и органов, имеющих такое право. Управляющие компании в этот список не входят. Это неоднократно подтверждали суды: попытки УК ввести собственные штрафы признаются незаконными. Что может сделать УК на законных основаниях? Если жилец действительно нанёс ущерб общему имуществу дома (сломал лавочку, испортил лифт, разрисовал стены и т.п.), УК вправе: 1️⃣ Зафиксировать факт нарушения — сделать фото/видео, составить акт с участием свидетелей. 2️⃣ Потребовать возмещения ущерба — направить жильцу претензию с расчётом суммы. 3️⃣ Обратиться в суд, если жилец отказывается добровольно компенсировать ущерб. Только суд может обязать человека возместить причинённый вред. Чем штраф отличается от возмещения ущерба? • Штраф — это наказание за нарушение правил. Его нельзя наложить без полномочий, которых у УК нет. • Возмещение ущерба — это компенсация за реально нанесённый вред (например, стоимость ремонта испорченной двери). Такое требование законно, но его должен утвердить суд. Что делать, если УК выставила штраф? 1️⃣ Не платите сразу. У вас нет такой обязанности по закону. 2️⃣ Проверьте претензию. Если УК говорит о возмещении ущерба, попросите документы: • акт осмотра с указанием повреждений; • расчёт суммы (чеки на материалы, сметы на работы); • фото/видеофиксацию нарушения. 3️⃣ Напишите ответное письмо в УК. Укажите, что требование о штрафе незаконно, и просите уточнить, идёт ли речь о возмещении реального ущерба. 4️⃣ Если УК настаивает на штрафе или угрожает — жалуйтесь: • в жилищную инспекцию (через сайт ГИС ЖКХ); • в прокуратуру; • при необходимости — обращайтесь в суд. Важные нюансы • УК может предупредить жильца о недопустимости нарушений — это законно. • УК вправе обратиться в полицию, если зафиксировано правонарушение (например, хулиганство или вандализм). Тогда уже полиция или суд могут наложить штраф — но не сама УК. • Если вы действительно причинили ущерб, лучше попытаться договориться о добровольном возмещении. Это поможет избежать судебных издержек. Краткий итог • Штрафы от УК — незаконны. Не платите их, даже если требование оформлено «официально». • Возмещение ущерба — законно, но только через суд. УК должна доказать факт и размер вреда. • Ваши права защищены законом. Если УК нарушает их — жалуйтесь в надзорные органы. 💡 Поделитесь этим постом с соседями: возможно, он поможет им не платить незаконные штрафы и отстоять свои права! Подписывайся на Жилищный контролер в ВКонтаткте | TG

Как добиться бесплатной замены батареи? Что делать, если вам отказывают в бесплатной замене батареи отопления? Пошаговая инструкция 1️⃣ Осмотрите батарею. Проверьте, есть ли на ней отключающие устройства (краны). Оцените состояние: есть ли подтёки, ржавчина, вздутия. 2️⃣ Напишите заявление в УК. Составьте письменное обращение с просьбой заменить радиатор. Укажите одно или несколько оснований из перечисленных выше. Приложите фото батареи, если есть видимые повреждения. Подайте заявление лично (в двух экземплярах) или отправьте заказным письмом. 3️⃣ Дождитесь ответа. УК обязана рассмотреть обращение и дать ответ в разумные сроки. 4️⃣ Если отказали — жалуйтесь выше. Если УК отказывается выполнять свои обязанности: • подайте жалобу в жилищную инспекцию (можно через сайт ГИС ЖКХ); • обратитесь в прокуратуру; • при необходимости — подайте иск в суд. Что важно помнить Не трогайте батарею сами до официального решения. Если вы демонтируете или повредите радиатор без согласования, УК может отказать в замене и возложить на вас ответственность за возможные последствия. Фиксируйте всё документально: сохраняйте копии заявлений, ответов УК, фото и видео состояния батареи. Эти материалы пригодятся при рассмотрении жалобы или в суде. Требуйте письменного отказа. Если УК устно говорит «нет», попросите оформить отказ письменно — это станет доказательством при дальнейших разбирательствах. Краткий итог: вы имеете право на бесплатную замену батареи, если: • на ней нет отключающих кранов; • она в аварийном состоянии; • её замена входит в обязательные работы УК по содержанию дома. Не бойтесь отстаивать свои права — закон на вашей стороне! 💡 Поделитесь этим постом с соседями: возможно, он поможет им сэкономить на замене батарей и отстоять свои права перед УК! Подписывайся на Жилищный контролер в TG | ВКонтаткте

Проект "Жилищный контролер" 😎 в Уфе действует служба мониторинга температуры ГВС и качества отопления в квартире – «Жилищный контролер». Мы помогаем жителям взыскать деньги за некачественные коммунальные услуги (отопление и ГВС) 🚘 Выезжаем по заявке собственника, замеряем температуру ГВС и воздуха в квартире, в соответствии с методикой и на профессиональном оборудовании. #ГВС - Горячее ВодоСнабжение или когда платим за холодную воду по цене горячей, смотри здесь t.me/pravomkd/160 ✍ В случае выявления нарушений температурного режима составляется акт о нарушении. 💰 С этим актом можно будет получить Перерасчёт и Компенсацию за некачественное отопление и ГВС. ☎ Заявку на замер можно дать по телефону: 8-917-795-0263 (MAX) или в Телеграм в личном сообщении на @pravoserg

В каких случаях батарею отопления в вашей квартире меняют бесплатно? 1️⃣ На батарее нет отключающих устройств (кранов) Если на радиаторе нет вентилей, позволяющих отключить его от системы отопления без остановки тепла во всём доме, такая батарея считается частью общедомового имущества. А значит, её ремонт и замена — зона ответственности УК. Основание: решение Верховного Суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09-725. 2️⃣ Батарея в аварийном состоянии и может прорвать Если радиатор протекает, корродировал, имеет трещины или другие повреждения, из‑за которых возможен прорыв и затопление, УК обязана заменить его бесплатно и срочно. Главная причина — предотвращение ущерба жильцам и имуществу. 3️⃣ Батарея входит в перечень обязательных работ по содержанию дома Правительство РФ утвердило минимальный перечень услуг, которые УК обязана оказывать. В него входит поддержание систем отопления в исправном состоянии, в т.ч. замена изношенных радиаторов. Основание: п. 18 Минимального перечня услуг и работ, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Важно: для выполнения этих работ не нужно решение общего собрания собственников. Обязанность УК закреплена законом. Подписывайся на Жилищный контролер в TG | ВКонтаткте

❓ Управляющая компания хочет повысить тариф на свои услуги — ссылается на инфляцию и повышение НДС. Законно ли это? Согласно Жилищному кодексу РФ плата за содержание жилого помещения утверждается собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании с учётом предложений управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Это значит, что: управляющая организация не может в одностороннем порядке поднять тариф — даже если есть экономические причины. Исключение — только если в договоре управления прямо прописано право УК на индексацию платы. Важно: такой договор должен быть одобрен общим собранием собственников — то есть они заранее согласились с возможностью повышения. Поскольку этот договор утверждался общим собранием — значит, и односторонняя индексация была собственниками одобрена (см., например: ВС РФ № 301-КГ18-22044) Сохраняйте пост, чтобы знать свои права! 👇 #ЖКХ #Собственники #Тарифы #Закон Подписывайся на Жилищный контролер в TG | MAX | ВКонтаткте

Итоги отопительного сезона 2025 – 2026 в цифрах и фактах На очередном совещании городского Оперативного штаба рассмотрели отчет Управления по обеспечению жизнедеятельности города по итогам отопительного сезона 2025-2026. Период подачи тепла продлился до 17 апреля и составил на этот раз 204 дня, для сравнения – сезон 2024-2025 завершился 25 апреля, а длился 199 дней. По погодным условиям зима была более морозной, в среднем – на 1,5 градуса ниже температуры в прошлую зиму, однако январь и февраль 2026 года оказались в два раза холоднее, чем в 2025 году. Это отразилось на показателе общего объема теплопотребления. Было израсходовано свыше двух миллионов гигакалорий – на 7 % больше. В целом отопительный сезон в городе прошел в штатном режиме без чрезвычайных происшествий. Вместе с тем, по сравнению с прошлым периодом отмечено некоторое увеличение количества технических инцидентов на системах жизнеобеспечения. Также была представлена информация Единого информационно-расчетного центра РБ о задолженности населения и управляющих компаний за поставленные ресурсы. На 1 мая общая сумма долга УК составляла почти 1,6 миллиарда рублей, жителей – 3,6 миллиарда. Долги негативно сказываются на планах по ремонту сетей и инженерных коммуникаций, у ресурсоснабжающих организаций возникает дефицит финансов. - Платежную дисциплину необходимо повышать и среди жителей, и организаций. Активизировать разъяснительную работу, использовать все имеющиеся механизмы понуждения к погашению долгов и взыскания средств, – отметил Сергей Кожевников. – Это влияет на надежность и бесперебойность обеспечения коммунальными ресурсами, а также задолженность учитывается при расчете индекса готовности города к отопительному периоду, согласно приказу Минэнерго. Подписывайся на БашЖКХ в TG

За какую лоджию собственник квартиры может сейчас угодить под суд? Наличие лоджии в квартире, несомненно, является немалым преимуществом. Однако далеко не любая лоджия способна только лишь радовать своего владельца. Рассмотрим, в каких случаях собственники квартир, в которых имеются лоджии, могут предстать перед судом. Итак, какие лоджии сейчас грозят собственнику квартиры судебным разбирательством? Первое – остекленные. Вслед за новой позицией Верховного суда о необходимости проводить общее собрание по каждому случаю использования общедомового имущества, остекленные лоджии, как и балконы, перестали получать положительные решения судов о сохранении их в таком виде, если изначально по техплану лоджии в доме числились не застекленными. Если в ходе спора будет установлено, что конструкция остекления лоджии крепится к фасаду дома, то это приравнивается к использованию общедомового имущества. Значит, в отсутствии решения общего собрания остекление признается незаконным. По иску управляющей организации или жилинспекции суд может обязать собственника квартиры убрать остекление и возместить расходы, понесенные истцом, прежде всего госпошлину, которая сейчас для организации составляет 20 тысяч рублей. Собственник может защититься, если сошлется на пропущенный срок исковой давности, но для этого придется запастись доказательствами, в каком году его лоджия была остеклена. Второе. Объединенные с комнатой. Такая перепланировка в отдельных регионах, например, в Москве, прямо признается незаконной, поэтому решение суда однозначно будет не в пользу собственника. И даже если в регионе нет такого запрета, не стоит особо рассчитывать на возможность узаконивания этой перепланировки. • Во-первых, по мнению Минстроя, здесь происходит присоединение части общедомового имущества к жилой площади квартиры. Поэтому на объединение лоджии с комнатой требуется получить стопроцентное согласие собственников всех помещений дома. • Во-вторых, правила технической эксплуатации жилищного фонда запрещают использовать лоджии и балконы не по назначению. Третье – панорамные. Чтобы расширить окна на лоджии для панорамного вида, по мнению Верховного суда, теперь тоже нужно предварительно получить стопроцентное согласие собственников помещений дома. Поскольку увеличение оконных проемов приводит к уменьшению площади фасада, а это общедомовое имущество. На уменьшение же общедомового имущества закон требует получить согласие всех собственников помещений дома. Подписывайся на Жилищный контролер в TG | MAX | ВКонтаткте

Как пенсионеру сэкономить на земельном налоге? По закону вы имеете право не платить земельный налог за один участок площадью до 600 квадратных метров. Разберём, как это работает на практике. Ситуация 1. Участок меньше 600 кв. м Вы полностью освобождаетесь от уплаты налога. Например, если у вас участок 400 кв. м — налог платить не нужно. Ситуация 2. Участок больше 600 кв. м Налог нужно заплатить только за площадь, превышающую 600 кв. м. 👉 Пример: Площадь участка: 900 кв. м. Льготная площадь (не облагается налогом): 600 кв. м. Облагаемая площадь: 900 − 600 = 300 кв. м. Вы платите налог только за 300 кв. м. Важные нюансы: - Если у вас несколько земельных участков, льгота по умолчанию применяется к тому, у которого самая большая площадь. - Вы можете выбрать другой участок для применения льготы — для этого нужно подать заявление в ФНС. - В вашем регионе могут действовать дополнительные льготы — уточняйте в отделении ФНС по месту жительства. 💡 Совет: проверьте, правильно ли вам начисляют налог, и при необходимости подайте заявление на льготу. Сохраняйте пост, чтобы не потерять полезную информацию, и поделитесь им с родными и друзьями! #пенсия #земельныйналог #льготы #ФНС #важнознать Подписывайся на БашЖКХ в TG | MAX