Юрист-правовед Попов

С Днем кадастрового инженера!

С Днём Победы! 🚩

С Днем Космонавтики 🚀

🧑‍🚒 Пожарный пост обращают в личное имущество #дело_подписчика Я уже рассказывала о делах с “чудесатыми” экспертизами, заключения которых приводят к изумительным результатам рассмотрения споров. Подписчик Александр из Химок прислал еще одно. Александр является представителем ТСН «ПЛАНЕРНЫЙ», а спор начал собственник, который хочет “обратить” в свое имущество пожарный пост из состава общего имущества. С помощью этого поста управляются пожарная автоматика и сигнализация. ТСН вышло со встречным иском, чтобы вернуть в состав общего имущества пожарный коридор, который, несмотря на свое предназначение, оказался в собственности этого гражданина. В спорных помещениях расположены комплексный блок управления речевым оповещением, микрофонная консоль с пультом управления, устройство дистанционного пуска дымоудаления и противодымной вентиляции, шкафы пожарных кранов и другое оборудование на десяток наименований. 🔍 Суд назначил экспертизу, из заключения которой следовало “отсутствие инженерных коммуникаций, либо их узлов, требующих постоянного осмотра, либо регулирования и требующих беспрепятственного доступа в исследуемые помещения”. Исходя из этого суд посчитал, что помещения не относятся к общему имуществу, быстро удовлетворил иск собственника и отказал во встречном иске ТСН. “По делу не установлено каких-либо обстоятельств, порочащих заключение и ставящих под сомнение выводы эксперта”, — написал городской суд. Судью совершенно не смутило то, что на фотографиях в заключении эксперта имеется противопожарное оборудование, требующее постоянного доступа и предназначенное для содержания общего имущества в соответствии с требованиями пожарной безопасности, а в тексте о нем — ни слова. 😒 Точнее, эксперт упоминает пульт управления пожарной сигнализацией, которым он обозвал контрольную панель охранной сигнализации. И ничего, что “эксперт” не отличает охранную сигнализацию то пожарной, ведь “уровень образования и квалификации эксперта подтвержден представленными дипломами и свидетельствами”. Дипломы и свидетельства также не помогли “эксперту” увидеть ревизионные окна канализационных стояков, расположенные в спорном коридоре. Он даже не смог правильно определить противопожарную высоту здания: написал, что она меньше 10 м, в то время как дом имеет 25 этажей и по проекту его противопожарная высота составляет почти 75 м. 😞 Отсюда возникли “мотивированные, последовательные и непротиворечивые” выводы “эксперта” о требованиях пожарной безопасности в доме. Проектную и исполнительную документацию, как вы понимаете, ”эксперт” такого уровня не осилил. ❗️Самое интересное, что по спорным помещениям имеются представление прокуратуры и предостережение пожарников о том, что необходимо обеспечить эксплуатацию (монтаж) автоматической пожарной сигнализации и пожарного поста в соответствии с проектной документацией, обеспечить сквозной проход на противоположную сторону здания для прокладки пожарных рукавов (это как раз спорный коридор), обеспечить единство системы пожарной автоматики. Занимательно также то, что на связь спорных помещений и пожарной безопасности обращали внимание арбитражные суды в рамках дела № А41-16099/2023. В этом деле застройщик в интересах собственника попытался “исправить реестровую ошибку”, а по факту — обратить пожарный пост в личное имущество. Тогда арбитражные суды благоразумно отказали в иске, и собственник принял новую попытку, уже через суд общей юрисдикции. Тот же благополучно для истца и вопреки интересам всех остальных жителей 25-этажки вынес свое решение на основе заключения “эксперта”, у которого 10 м примерно равно 75 м. 😐 Сейчас по всему этому безобразию подана жалоба. Надеюсь, областной суд назначит повторную экспертизу и поручит её действительно профессиональным экспертам, способным разглядеть противопожарное оборудование там, где оно находится, и непредвзято осмыслить его предназначение. Если кому-то такая ситуация актуальна (или вы знаете того, кому это может пригодиться), то в комментариях с согласия подписчика выкладываю текст подробнейшей апелляционной жалобы 👇 № 2-871/2024 😋 Канал ЖКХ

Подробности судебного дела МОО "ЮЦЗП" о телеантеннах из предыдущего поста. #juristPopov #ЮЦЗП #Химки #практика #суд #победа #ЖКХ #УО #жилищник #cодержание #МКД #телевидение #телеантенна #СКПТ #потребитель #коллективный_иск #интересное @pravovedPopov

Дело об украденных телевизионных антеннах Начюрслужбы ЮЦЗП Александр Попов (juristPopov): 🗃 Фабула. На заре 90-х годов у нас появилось кабельное телевидение и кое-где его услуги навязывались жителям многоквартирных домов достаточно варварским способом — путем отрезания проложенных в квартиры кабелей коллективных телевизионных антенн и переподключения их к платной кабельной сети. При этом сами коллективные антенны зачем-то демонтировались и уничтожались, наверное, чтобы о них больше не вспоминали. Хотя по закону они должны быть смонтированы в каждом многоквартирном доме. С одной стороны, кабельное ТВ предоставляло больше каналов. С другой стороны, жители полностью лишились возможности получать бесплатный пакет телепрограмм от эфирных антенн. При этом продолжали платить УК за их содержание, т. к. они являются частью домового имущества, и их обслуживание включено в Минимальный перечень услуг и работ. Так было в настоящем деле много лет. Пока случайно не были получены архивные документы, подтверждающие установку застройщиком в доме трех коллективных телеантенн на каждый подъезд с прокладкой магистрального кабеля на этажных площадках. На основании данных документов жители обратились за защитой в МОО «ЮЗЦП». 🛡 Оперативная защита. Собственниками с участием МОО «ЮЦЗП» была инициирована проверка качества выполнения УК работ по обслуживанию домового телекоммуникационного оборудования. На крыше были найдены останки былых антенн (на фото) и актами зафиксирована их неисправность. После чего в УК была направлена претензия о восстановлении их работоспособности. УК претензию проигнорировала и МОО «ЮЦЗП» предъявила коллективный иск в защиту 43 потребителей. ⚖️ Суд. С учетом хороших доказательств монтажа телеантенн при строительстве дома и факта их неисправности, зафиксированных актами проверок, судом закономерно иск был удовлетворен. На УК возложена обязанность в месячный срок восстановить работоспособность телеантенн. Также дополнительно были взысканы: пени за просрочку устранения нарушения, компенсация морального вреда и штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителей. Апелляционной инстанцией решение оставлено в силе. В настоящее время подано заявление на взыскание с УК судебной неустойки (астрента) за просрочку исполнения решения суда. P.S. Само собой, до восстановления телеантенн УК также не имеет права взимать плату за их содержание, что отмечено в апелляционном определении. Однако начисляет ее, но это уже другая история. Данное же дело примечательно тем, что ситуация с украденными домовыми антеннами наблюдается в многоквартирных домах всего города. Работы непочатый край _________________ 😐👍 положительная практика для конкурса подписчиков

📺🔥 Представляем видеозапись проведенного 02.08.2024 в Управе района Марьина Роща г. Москвы юридического практикума по ЖКХ "Эффективные способы защиты от незаконных начислений и некачественных услуг УК и РСО", сделанную Кириллом Скогоревым, членом общественного совета района. К сожалению, по техническим причинам саму трансляцию практикума в Telegram записать не удалось. Поэтому выражаем Кириллу особую признательность за созданное и обнародованное видео. #ЖКХформ #juristPopov #LegalTech #Москва #Марьина_Роща #практикум #ЖКХ #онлайн_форма #незаконные_начисления #некачественные_услуги #видео @zkhform

✅ Какие выводы напрашиваются по данному делу? 📌Во-первых, если постановление апелляции устоит, выработанная и закрепленная судебной практикой правовая позиция может помочь отбиться от аналогичных исков ОВКХ к УК. 📌Во-вторых, при принятии МКД в свое управление УК необходимо проверить подключения к системам водоснабжения и водоотведения, в особенности по откачке поверхностных вод из подвалов. Жителям тоже полезно знать всё ли у них с ними в порядке. При незаконном подключении ОВКХ может выставить долг за потребленные ресурсы за период с даты предыдущей контрольной проверки, но не более чем за 3 года, что может привести к многомиллионным убыткам. 📌В-третьих, обнаружилась следующая коллизия. В случае подтопления подвала, УК должна предпринимать меры по откачке из него воды для предотвращения разрушения дома. При этом откаченную воду по сути девать некуда, кроме как сбрасывать в центральную канализацию. Но для этого необходимо получить согласие ОВКХ на подключение и возможно даже провести общее собрание собственников, так как вносятся изменения в общее имущество МКД и возникают дополнительные расходы. То есть чтобы осушить подвал УК должна пройти целый квест и не факт, что сможет законно подключиться и сбрасывать откачиваемую воду. #juristPopov #практика #суд #победа #ЖКХ #УО #МКД #водоснабжение #водоотведение #самовольное_подключение #потребитель #ЧАЙКА #интересное @pravovedPopov

⚖️🔥 Выиграл вчера в 10 арбитражном апелляционном суде интересное и не простое дело № А41-61617/2024. Защищал управляющую компанию (УК) от иска на 9,4 млн. руб. за самовольные подключения к системам водоснабжения и водоотведения в многоквартирных домах (МКД). Дело принял в работу уже проигранным — на стадии апелляционного обжалования решения о взыскании долга. 💼 Фабула дела. Организация водопроводно-канализационного хозяйства (ОВКХ) по результатам проверок оформила в 7 МКД односторонние акты о самовольных подключениях к центральной канализации для сброса воды из затопленных подвалов, а также в одном случае о наличии доводомерной врезки на ОДПУ. За потребленные в течение 3 месяцев ресурсы был выставлен долг на сумму 9,4 млн. руб. Об актах стало известно спустя год, когда управление многоквартирными домами было уже прекращено. По утверждению клиента никаких самовольных подключений не было и они «перешли в наследство» от предыдущей УК. При этом понять, что они незаконные было затруднительно, поскольку техническая документация отсутствовала. 🎓 Коллеги - юристы, которые ранее вели дело в интересах клиента, поступили не очень красиво и никаких материалов не передали. В результате на первом заседании пришлось работать вслепую и поддерживать апелляционную жалобу, которую в глаза не видел. 😅 Благо слушание было отложено. Удалось ознакомиться с делом и дальше полноценно подготовиться. Судебная коллегия устроила «конкурс», предложив каждой стороне представить свой проект судебного акта по жалобе. Подробно погрузился в новый для себя вопрос нарушения водопользования, чтобы подготовить проект решения, который будет убедительнее чем у оппонентов. В итоге доводы поданной апелляции были полностью переработаны. 👨‍⚖️ Коллеги, подготовившие жалобу, ошибочно зациклились на том, что ОВКХ должна приглашать УК на составление актов, и поскольку на актах нет подписей представителей УК они недействительны. Хотя при выявлении самовольного подключения правило о вызове абонента не действует. Законом для этого случая установлено прямое исключение. Что логично, так как в момент выявления ОВКХ незаконной врезки ее пользователь может быть неизвестен, но обнаруженное подключение нужно зафиксировать. При этом коллеги упустили такой важный момент, что уже оформленный акт должен быть в 3-дневный срок направлен абоненту для согласования и замечаний, которые ОВКХ должна учесть. Что в нашем деле как раз сделано не было и апелляционная инстанция данным обстоятельством очень заинтересовалась. Также коллеги ничего не упомянули о нарушении ФЗ «Об обеспечении единства измерений», а именно в актах отсутствовали сведения о поверенных и утвержденных измерительных приборах, которыми были определены диаметры трубопопроводов незаконных врезок, использованные в расчетах стоимости энергетических ресурсов. Что означает их недостоверность и недоказанность. 🔨 Подобранные новые аргументы склонили весы Фемиды на нашу сторону. Апелляция отменила решение суда первой инстанции о взыскании с УК долга за незаконное водопользование в 9,4 млн. руб., который в том числе мог быть переложен на жителей МКД, непосредственно потребивших данные ресурсы. Но они об этом счастливо не узнают. 😅 #juristPopov #практика #суд #победа #ЖКХ #УО #МКД #водоснабжение #водоотведение #самовольное_подключение #потребитель #ЧАЙКА #интересное @pravovedPopov

Поздравляю дорогих и уважаемых коллег с Днем юриста! Желаю здоровья, успехов и славных побед в нашем непростом и важном профессиональном деле! ❤️🎉 Jus est ars boni et aequi Право - искусство добра и справедливости (лат.) #juristPopov #юрист #юриспруденция #праздник #квалификация #диплом @pravovedPopov

P.S. к истории с примечательной победой в суде против АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ". Сразу после рассмотрения дела в апелляции ответчик добровольно пересчитал незаконно начисленную задолженность в личном кабинете, в т.ч. самостоятельно удалил начисленную за нее пени в размере 83 883 р., и у клиентов с учетом штрафа образовалась переплата на 71 768 р. Долг за пени, моральный вред и потребительский штраф на 100 тыс. руб. пока не выплачены. Дополнительно готовится заявление на возмещение понесенных клиентами судебных расходов. Такой результат был получен благодаря применению первой формы потребителя сервиса "ЖКХформ". Форма бесплатно генерирует заявление на аннулирование незаконных начислений и выплату за них 50%-штрафа. Ее можно использовать при получении любых непонятных начислений ЖКХ. #juristPopov #практика #суд #победа #ЖКХ #электроснабжение #потребитель #МОСЭНЕРГОСБЫТ #ЖКХформ #интересное @pravovedPopov

⚖️🔥 Выиграл сегодня в Мособлсуде примечательное дело. 💼 Фабула его такова. АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" единоразово начислило клиентам долг 318 654 р. за электроэнергию по показаниям неисправного счетчика, который они просили заменить. После чего начало жестко требовать его уплаты под угрозой отключения квартиры от электроснабжения, и даже впоследствии реально отключили. Клиенты обратились ко мне за юридической помощью. 🎓 В адрес АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" было направлено заявление с требованиями аннулировать задолженность, выплатить 50%-штраф по ст. 157 ЖК РФ за незаконное начисление и компенсировать моральный вред. Претензия была благополучно проигнорирована и мы подали в Химгорсуд иск, который попал в производство достопочтенной судьи Ефремовой Елены Юрьевны. По нашему ходатайству в порядке обеспечения иска ответчику было запрещено отключать в квартире электроснабжение до разрешения спора и оно было восстановлено. 👨‍⚖️ По итогам разбирательства суд пришел к выводу о незаконности действий ответчика по начислению такого большого долга по показаниям неисправного счетчика, который он в ходе рассмотрения дела заменил на новый. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг..., утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при выходе прибора учета из строя его замену в течение 6 месяцев с момента обращения потребителя производит сам гарантирующий поставщик. При этом после поломки прибора первые три месяца плата за электроэнергию начисляется по средним показаниям предшествующего периода, а затем по нормативу. Вопреки данным положениям АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" посчитало клиентам расход электроэнергии по показаниям сломанного счетчика. 🔨 Решением суда долг в размере 317 619 руб. (за минусом платы по нормативу) был признан незаконным и на ответчика возложена обязанность его аннулировать, а также с него взыскан штраф за незаконные начисления 65 873 руб., пени за просрочку перерасчета 50 000 руб., моральный вред 30 000 руб., штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителей 23 000 руб. (всего - 168 873 руб.) и дополнительно присужден бегущий астрент (судебная неустойка) 300 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда о перерасчете. 🌟АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" подало апелляцию на решение суда. Судебная коллегия по гражданским делам Мособлсуда под председательством достопочтенного судьи Мирошкина Валерия Владимировича, признала решение суда первой инстанции правильным, а апелляционную жалобу - необоснованной. ✅ Если Вы тоже столкнулись с проблемой незаконных начислений ЖКХ, то в порядке первой самопомощи рекомендую воспользоваться бесплатной онлайн-формой подготовки заявления о проверке, перерасчете и выплате 50%-штрафа за незаконное начисление долга сервиса ЖКХформ. #juristPopov #практика #суд #победа #ЖКХ #электроснабжение #потребитель #МОСЭНЕРГОСБЫТ #ЖКХформ #интересное @pravovedPopov

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ Юридический практикум по ЖКХ: эффективные способы защиты от незаконных начислений и некачественных услуг УК и РСО ⏰Время: Пятница, 02.08.2024 в 14:00 📍Место: Управа района Марьина роща 📡Онлайн-трансляция: телеграмм-канал ZKHFORM 🖇Формат: Лекция-семинар с трансляцией в Телеграм и возможностью задавать вопросы онлайн. Разбор квитанций ЖКХ участников и практическая подготовка юридических документов. Продолжительность 1 - 2 часа. 👉Целевая группа: Активисты, председатели и члены советов домов, члены инициативных групп, желающие навести порядок в своих домах и научиться юридически грамотно взаимодействовать с УК и РСО. 🎓Спикер: Попов Александр Олегович, юрист, кадастровый инженер, судебный эксперт, начальник юрслужбы МОО «ЮЦЗП», создатель бесплатного сервиса автоматизированной подготовки документов владельцев недвижимости и потребителей ЖКХ «ЖКХформ» (zkhform.ru). 🖌Модератор: Руханов Дмитрий Сергеевич, юрист, преподаватель-исследователь, ведущий юрист проекта «ЖКХформ». 📖Содержание (план) практикума: 1. Незаконные и завышенные начисления платежей ЖКХ: - какие начисления являются незаконными, - какую ответственность за них несет УК и РСО, - 50%-штраф за незаконные начисления платы, - как действовать при получении квитанции с непонятными или завышенными начислениями, - разбор квитанций ЖКХ участников, - применение онлайн-формы и ГИС ЖКХ для подготовки и направления необходимых документов при получении незаконных начислений, - примеры из судебной практики спикера. 2. Нарушение качества услуг ЖКХ: - каким требованиям должны отвечать услуги ЖКХ, - в каких случаях услуги считаются некачественными и не подлежат оплате потребителями, - в какие сроки должны быть устранены нарушения, - как действовать и куда обращаться при выявлении неисправностей и надлежащих услуг ЖКХ, - порядок проверки и актирования нарушений услуг ЖКХ, - применение онлайн-форм и ГИС ЖКХ для подготовки и направления необходимых документов при некачественных услугах ЖКХ, - примеры из судебной практики спикера. 3. Коллективная судебная защита потребителей услуг ЖКХ. 📌 Рекомендуется взять с собой квитанцию ЖКХ, которую можно будет разобрать на занятии. Ждем всех на практикуме. Дело потребителей правое, победа будет за нами! ✊

⁉️ Интересное. При подготовке расчетов по одному из судебных дел обнаружил массовое незаконное начисление платы ЖКХ по муниципальным тарифам жителям г. Химки в домах без газа. Оказывается увеличение тарифа в 2024 году на содержание и текущий ремонт жилья по постановлению администрации г.о. Химки от 20.12.2023 № 2075 произошло исключительно за счет добавления в смету тарифа отдельной услуги "Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования" (ТОВДГО) в размере 0,87 руб./кв.м без НДС (1,04 руб./кв.м с НДС). Стоимость остальных услуг в смете тарифа не изменилась. Соответственно, в 2024 году плата должна была вырасти только для домов с газоснабжением, а для остальных остаться на уровне 2023 года. Проверил свои квитанции МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ" от ООО "МОСОБЛЕИРЦ". Плата у меня тоже выросла, хотя дом газоснабжением не оборудован. Несложные расчеты показали, что за год я переплачу больше 1000 руб., весь дом - более 163000 руб. При незаконных начислениях ЖКХ потребитель вправе получить 50%-штраф и компенсацию морального вреда. Если вы столкнулись с данной проблемой и не хотите переплачивать, то в управляющую компанию необходимо направить соответствующее заявление, которое можно бесплатно и быстро подготовить с помощью онлайн-формы сервиса ЖКХформ. #juristPopov #ЖКХформ #Химки #ЖКХ #жилищник #потребитель #массовое_нарушение #интересное @pravovedPopov

Межрегиональная общественная организация "Юридический центр защиты потребителей" (МОО "ЮЦЗП") На страже прав потребителей 14 лет! 🎉 Миссия - глобальная защита потребителей. #juristPopov #ЮЦЗП #проект #миссия #защита #потребитель #юрслужба @pravovedPopov

📌 Попов Александр Олегович - юрист, кадастровый инженер, судебный эксперт, красный диплом МГЮА, аспирантура РАП, юридический стаж с 2001 года, экспертный - с 2016 года, член СРО "Гильдия кадастровых инженеров", создатель ZKHFORM.RU 🌏 #РФ #МосковскаяОбласть #Химки #Москва #дистанционно ✅ Работал юрисконсультом в рыбопромышленных и недродобывающих компаниях, на заводах по производству стройматериалов, в бизнес-авиации, преподавателем юридических дисциплин. С 2010 года соучредитель и начюрслужбы МОО "ЮЦЗП", веду частную юридическую практику как ИП. Большой опыт судебного представительства, в т.ч. коллективных судов с защитой более 100 истцов. Помощь в сфере недвижимости, кадастра и ЖКХ: • устное и письменное консультирование, • подготовка экспертных заключений и документов, • проведение общих собраний собственников, • создание и сопровождение деятельности УК, ТСН, ТСЖ, ЖСК, • ведение судебных дел любой сложности (признание прав, оспаривание сделок и ОСС, взыскание долгов, споры с контролирующими органами, строительные недостатки, некачественные услуги, незаконные начисления, перерасчеты, причинение ущерба заливом, падением деревьев, снега и т.д.). 🖌@juristPopov

Дорогой подписчик! Приветствую тебя в моем блоге юриста-правоведа, кадастрового инженера, судебного эксперта Александра Попова. Здесь я буду публиковать свои заметки, размышления и интересные юридические дела. #juristPopov #блог @pravovedPopov

Tantum possumus, quantum scimus Мы можем столько, сколько знаем (лат.) Знание - сила (рус.) #juristPopov #кредо @pravovedPopov