ПримКомМедиа- ЖКХ

Изменения по заполнению ГИС ЖКХ.   📄 Минстрой актуализировал перечень информации, которая должна размещаться в ГИС ЖКХ. Основное: ⚫️ Из перечня исключили информацию о муниципальном жилищном контроле. ⚫️ Уточнили требования к размещению сведений об общественном жилищном контроле. Теперь в ГИС ЖКХ нужно размещать информацию о направлении итогового документа в отношении организаций, где проводился такой контроль. Изменения заработают с 1 сентября 2026 года. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Штраф ГЖИ отменён из-за отсутствия доказательств надлежащего извещения УО о составлении протокола ООО «РемПрофит» успешно оспорило постановление Государственной жилищной инспекции Кировской области о привлечении к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Арбитражные суды отменили штраф в 125 тысяч рублей, указав на существенное процессуальное нарушение со стороны надзорного органа. Обстоятельства дела В июне 2025 года ГЖИ провела инспекционный визит в МКД по ул. Комсомольской в Кирове по обращению жителя. Инспекторы зафиксировали повреждение деревянных козырьков над входами в подъезды № 1 и 2, а также выпадение фрагментов кирпичной кладки фасада. УО выдали предписание об устранении нарушений до 31.07.2025. Параллельно инспекция возбудила дело об административном правонарушении. 04.06.2025 в адрес УО направили извещение о явке для составления протокола на 19.06.2025. Представитель компании не явился, протокол оформили в его отсутствие. 29.07.2025 ГЖИ вынесла постановление о штрафе в 250 000 руб. После жалобы УО руководитель инспекции снизил сумму до 125 000 руб., но отменять постановление отказался. Позиция ГЖИ Инспекция настаивала, что вся корреспонденция дублировалась на электронную почту УО, указанную в ГИС ЖКХ. По мнению ГЖИ, возврат письма из-за истечения срока хранения и справка Почты России об отсутствии почтового ящика и вывески на здании свидетельствуют лишь о том, что сама УО не организовала надлежащее получение почты. Направление извещения по e-mail, по мнению инспекции, также подтверждает добросовестность надзорного органа. Позиция арбитражных судов Арбитражный суд Кировской области и Второй арбитражный апелляционный суд признали постановление и решение по жалобе незаконными и отменили их. Суды указали: 🔺Составление протокола об административном правонарушении в отсутствие представителя юридического лица допускается только при условии его надлежащего извещения о времени и месте (ч. 4.1 ст. 28.2 КоАП РФ). Надлежащее извещение — обязанность должностного лица, а не формальность. 🔺Отчёт об отслеживании почтового отправления показал прибытие в место вручения 06.06.2025 и возврат 16.06.2025, но не содержал данных о попытках вручения. Первичная почтовая документация (извещения, конверты с отметками) инспекцией не представлена. Письмо Почты России не подтвердило факт отсутствия ящика именно на момент доставки. 🔺Довод о дублировании извещения по электронной почте отклонён. КоАП РФ допускает иные средства связи, но факт получения должен носить бесспорный характер. Отчёта о доставке или прочтении электронного письма ГЖИ не представила. Автоматическая отправка не равняется надлежащему извещению. 🔺Непринятие административным органом необходимых и достаточных мер для уведомления лишило УО возможности реализовать свои процессуальные права (дать объяснения, заявить ходатайства, ознакомиться с протоколом). Это существенное процессуальное нарушение, которое не может быть устранено и влечёт безусловную отмену постановления. А28-11685/2025🔺ЖилИнспектор

В Новосибирске УО правомерно применила муниципальный размер платы, когда собственники не смогли утвердить его на собрании ФГБУ «Академия комфорта» успешно оспорило предписание Государственной жилищной инспекции Новосибирской области, которая усмотрела нарушение лицензионных требований в том, что управляющая организация начала начислять плату за содержание по муниципальному нормативу. Предыстория УО управляет многоквартирным домом по ул. Солнечногорской в Новосибирске. Последний раз собственники утверждали размер платы за содержание жилого помещения в феврале 2019 года — 14,83 руб./кв.м. В последующие годы управляющая организация неоднократно предлагала актуализировать размер платы. В 2019 и 2020 годах собственники либо утверждали старый размер, либо голосовали против предложений УО. В марте 2025 года УО направила предложения по перечню работ и размеру платы на 2025–2027 годы, но собрание инициировано не было. В июне 2025 года УО сама инициировала общее собрание, однако решение не было принято из-за отсутствия кворума. Поскольку старый размер платы перестал позволять обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, с июля 2025 года УО начала применять размер платы, установленный постановлением мэрии Новосибирска от 31.01.2025 № 726 — 24,66 руб./кв.м. Позиция ГЖИ Надзорный орган счёл действия УО нарушением лицензионных требований (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил № 491). Инспекция указала, что решение общего собрания об изменении размера платы принято не было, а значит, управляющая организация в одностороннем порядке изменила условия договора управления. ГЖИ выдала предписание, которое УО обжаловала в арбитражном суде. Позиция арбитражных судов Арбитражный суд Новосибирской области и Седьмой арбитражный апелляционный суд признали предписание недействительным и поддержали управляющую организацию. Суды указали: 🔺Жилищный кодекс действительно запрещает УО в одностороннем порядке менять размер платы за содержание. Однако в данном случае речь идёт не о произвольном изменении, а о прямом применении механизма, предусмотренного ч. 4 ст. 158 ЖК РФ. 🔺Если собственники на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы, он устанавливается органом местного самоуправления. Пассивность собственников и отсутствие кворума не могут парализовать процесс содержания МКД. 🔺Конституционный Суд РФ (определение от 28.03.2017 № 629-О) разъяснял, что полномочие муниципалитета устанавливать размер платы как раз и активируется при отсутствии волеизъявления собственников. Это направлено на обеспечение надлежащего функционирования ЖКХ и защищает интересы всех участников правоотношений. 🔺Применённый УО муниципальный размер платы рассчитан исходя из минимального перечня работ и услуг (Постановление Правительства РФ № 290) и технических характеристик дома. Содержать дом ниже этого уровня невозможно, а договор управления прямо предусматривал возможность применения экономически обоснованного размера платы в такой ситуации. Таким образом, применение муниципального размера платы при бездействии собственников не является односторонним изменением договора со стороны УО и не образует состава нарушения лицензионных требований. #ГЖИ_Новосибирской_области А45-35192/2025🔺ЖилИнспектор

УК по осени ужесточают. 🏬 После выборов и летнего перерыва Госдума будет рассматривать пакет законопроектов, который изменит правила работы УК. По словам председателя комитета Госдумы по ЖКХ Сергея Пахомова, главная цель изменений будет направлена на повышение качества управления МКД и создание дополнительных механизмов для ухода с рынка недобросовестных организаций. Как отметил депутат, новые меры должны сделать повышение качества работы УК неизбежным, а также позволить эффективнее избавляться от тех, кто не выполняет свои обязанности. Будут предусмотрены дополнительные механизмы удаления с рынка нерадивых управляющих компаний, жуликов всяких — заявил Сергей Пахомов. Ждём, какой новый кнут без пряника предложат депутаты для УК. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Пахомов уж точно наведет порядок 😀

Свадебный подарок 2026 года: закрыть долги за ЖКХ. Подарки на бракосочетание достигли нового уровня. Теперь вместо сервиза, конверта с деньгами, тостера или путешествия — погашение долгов за ЖКХ. 💵 В Кургане невеста не смогла выехать на собственную свадьбу в Кыргызстан из-за запрета на пересечение границы, т.к. накопила 154 тыс. рублей долгов за коммуналку. Тогда родственники жениха сделали ей самый практичный свадебный подарок и перевели деньги на оплату задолженности. После того, как долги были погашены, приставы сняли ограничение, и свадьба всё-таки состоялась. Невеста без приданого и с долгами. Проверяйте верность чувств на сайте ФССП. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Руководителей УК аттестуют по-новому.   📄 Минстрой утвердил приказ, о проекте которого мы рассказывали ранее. Напомним, что это документ объемом 82 страницы, который заменяет старый приказ ведомства по порядку проведения квалификационного экзамена, аннулирования аттестатов и ведения их единого реестра. Основное: ⚫️ Заявления от претендентов начнут регистрировать в течение 1 рабочего дня. ⚫️ Подтверждением наличия аттестата теперь станет запись в Едином федеральном реестре квалификационных аттестатов. ⚫️ Расширены основания для аннулирования аттестата. Теперь лишиться документа можно не только за подложные документы, но и просто за предоставление недостоверных сведений. ⚫️ Структура теста осталась прежней. 100 вопросов, 2 часа времени и минимум 85 правильных ответов для успешной сдачи. ⚫️ Изменения затронули базу из 200 экзаменационных вопросов. Их актуализировали под действующее законодательство.   Новый порядок проведения экзаменов и обновленный перечень вопросов начнут действовать с 1 сентября 2026 года. Поскольку квалификационный аттестат выдается на 5 лет, то руководителям УК стоит заранее ознакомиться с новыми формулировками тестов. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Новые требования к УК утвердили официально. 📄 Правительство опубликовало постановление, которое меняет порядок лицензирования УК. Основное: ⚫️ Убрали лицензионные комиссии. Теперь решение о выдаче лицензии принимает руководитель ГЖИ. ⚫️ Утверждён новый обязательный минимум требований к персоналу и материально-техническому обеспечению УК. ⚫️ Необходимо иметь как минимум одного сотрудника в штате или по договору ГПХ, который обеспечивает готовность инженерных систем и оборудования, уборку мест общего пользования и территории, а также текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. ⚫️ У УК обязательно должен быть офис в том субъекте РФ, где она управляет домами. Помещение может быть в собственности или аренде. ⚫️ Отдельно закрепили новое лицензионное требование по наличию у УК паспорта готовности к отопительному периоду. Это продолжение истории, о которой мы писали ранее. Изначально требования были более строгие, потом их немного упростили. Новые правила вступят в силу с 1 сентября 2026 года. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Суд отменил предписание инспекции Якутии о применении старого тарифа за содержание жилья Причина: договор управления привязывает размер платы к тарифу ОМСУ, а собственники не приняли решение об установлении иного размера платы. В январе 2025 года Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) выдало предписание ООО “Согласие”, требуя перерасчета платы за содержание жилья по одной из квартир в МКД по улице Кирова в г. Якутске по тарифам, действовавшим до 01.08.2024. Поводом стало обращение жительницы, которая посчитала повышение платы неправомерным. Инспекция выяснила, что УО провела общее собрание собственников для утверждения новых тарифов (в размере нового муниципального тарифа), но решение принято не было из-за отсутствия кворума. Инспекция посчитала, что раз собственники не утвердили повышение на собрании, УО обязана применять прежний тариф. ООО “Согласие” обжаловало предписание в суде. Суд признал предписание недействительным. Суд отметил, что по условиям договора управления плата за содержание жилья может определяться в размере, установленном органом местного самоуправления г. Якутска. В связи с тем, что собственники не утвердили размер платы на новый период, УО обоснованно применила тариф, утвержденный постановлением Окружной администрации г. Якутска от 16.07.2024 №185п, в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ. Суд подчеркнул: “...увеличение управляющей компанией размера тарифов за содержание жилого помещения, при отсутствии ежегодного решения общего собрания собственников помещений об изменении такой платы в данном случае не нарушает требований действующего законодательства и права и законные интересы собственником помещений в МКД”. #Управление_госстройжилнадзора_РС_Я #оплата_жку А58-3325/2025🔺ЖилИнспектор

Путин предложил бизнесменам делать добровольные взносы в бюджет, пишет Financial Times. По данным издания, речь шла о закрытой встрече Владимир Путин с крупным бизнесом после съезда РСПП, где обсуждалось пополнение бюджета без повышения налогов. На предложения откликнулись Олег Дерипаска и Сулейман Керимов, при этом Керимов предложил взнос около 100 млрд рублей. Как отмечает FT, идея таких платежей, по данным источников, связана с главой «Роснефти» Игорем Сечиным и подаётся как «добровольная», хотя воспринимается бизнесом как трудно игнорируемая. @economylive

https://t.me/zhilinspektor/1221

Энергетики АО «ВПЭС» восстанавливают электроснабжение в Первомайском районе ⠀ Зафиксировано аварийное  отключение по следующим улицам: ул. 40 лет ВЛКСМ ул. Борисенко ул. Героев Хасана ул. Гризодубовой ул. Нестерова ул. Сафонова ул. Талалихина ул. Часовитина ул. Смоленская ул. Чукотская Специалисты ВПЭС незамедлительно выехали на объект и уже ведут ремонт поврежденного участка. Задействована мобильная лаборатория и бригада энергетиков. Оперативно уточнить информацию об отключении можно в городской ЕДДС по телефону: 2222-333. Ориентировочное время возобновления подачи электроэнергии сегодня 23:36.

Обещала вам #ИнтереснаяСудебнаяПрактика про установление муниципального размера платы. Должна сразу предупредить, что по этому делу логика в суд не явилась. 👨‍⚖️ Определение Верховного Суда РФ от 18.04.2025 № 304-ЭС25-2390 по делу № А45-3163/2024 🔨 Суть спора: УК управляла МКД в Новосибирске. Размер платы за содержание жилья был установлен решением ОСС ещё в 2016 году. В 2016м, Карл! В решении прямо указано: плата действует с 01.01.2017 до утверждения нового тарифа, но не менее чем на 12 месяцев. Надо ли говорить, что размер платы давно перестал покрывать требования законодательства. Нет новых решений собственники принимать не хотели. УК в 2022 и 2023 годах инициировала новые собрания, но собственники просто игнорировали их, кворум не собирался. После этого УК начала начислять плату по муниципальному тарифу. ГЖИ с этим не согласилась и выдала предписание. УК пошла в суд. 👨‍⚖️ Позиция УК: — собственники не подтвердили размер платы на новый период; — значит, они не реализовали своё право установить плату; — следовательно, применяется тариф, установленный органом МСУ (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ). И первая инстанция с этим согласилась. 👨‍⚖️ Позиция ГЖИ: — решение ОСС об установлении платы действует до тех пор, пока оно не отменено или не изменено; — в протоколе ОСС не было указано, что размер платы установлен на определённый срок; — поведение собственников не свидетельствует о прекращении действия ранее принятого решения; — значит, оснований для перехода на муниципальный тариф нет. ⚖️ Что сказали апелляция, округ и Верховный Суд: Апелляция и кассация отменили решение первой инстанции. Верховный Суд отказал в передаче жалобы, фактически поддержав их выводы. Ключевая мысль суда: Если решение ОСС не содержит ограничения по сроку, установленный размер платы продолжает действовать, даже если собственники годами не принимают новых решений. Молчание — это не отказ от ранее выраженной воли. Нормы ЖК РФ позволяют органу МСУ устанавливать плату только в ситуации неопределённости, когда воля собственников не выражена вообще, а не тогда, когда она была выражена ранее и формально продолжает действовать. 🔥 Теперь мои мысли, как вывод. Нельзя рассчитывать, что если собственники «ничего не приняли», можно перейти на муниципальный тариф. Но эта логика работает только в одном случае: когда прежний размер платы был установлен с ограниченным сроком действия. Логика о том, что невозможно за эти деньги обслуживать дом, и что это угроза для самих жителей... она здесь просто не работает. Мы должны делать всё, но себе в убыток. Законодатели это ещё называют красивой фразой "ваши предпринимательские риски". ⚡️ В следующий раз, делая огромную работу по утверждению на ОСС размера платы, не забудьте указать, что она устанавливается на какой-то определенный срок и дальше применению не подлежит.

Суд отменил штраф ГЖИ Санкт-Петербурга за повторное наказание УО за одно и то же нарушение Причина: по мнению суда, ГЖИ незаконно привлекла управляющую организацию к административной ответственности повторно в рамках одной и той же проверки. ГЖИ Санкт-Петербурга оштрафовала ООО “Жилкомсервис Адмиралтейского района” по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ на 250 тысяч рублей. Общество обратилось в суд и добилось отмены постановления ГЖИ. Постановление о возбуждении административного дела было вынесено прокуратурой Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по результатам проверки 6 МКД (по улицам Подольская, Бронницкая, Серпуховская, Верейская, наб. р. Фонтанки, пр. Московский). Однако ранее, по тем же самым основаниям (та же дата проверки, то же решение прокуратуры, но по другим адресам), ГЖИ уже вынесла постановление в отношении этой же УО по той же статье КоАП РФ. Суд первой инстанции установил, что нарушения выявлены в рамках одного контрольного мероприятия, а значит, применение части 5 статьи 4.1 КоАП РФ (принцип однократности наказания) обязывало ГЖИ вынести одно, а не два постановления. Апелляционный суд поддержал этот вывод: “Искусственное разделение совершенного Обществом административного правонарушения на эпизоды и вынесение по каждому из них отдельного решения о привлечении к административной ответственности свидетельствует о нарушении пункта 7 части 1 статьи 24.5 КоАП РФ и противоречит принципу однократности наказания, закрепленному в части 5 статьи 4.1 КоАП РФ”. #ГЖИ_СанктПетербурга #нарушения_при_привлечении_к_ао А56-27596/2025🔺ЖилИнспектор

📚 Как провести общее собрание собственников в очно-заочной форме: 9 шагов и 20 образцов документов Накануне проведения годовых собраний публикуем наш путеводитель для проведения общего собрания собственников (ОСС) — по шагам и с образцами документов. 1⃣ Подготовка к собранию. Инициатор ▪️Кто может быть инициатором собрания ▪️К чему приводит указание в качестве инициатора собрания “совета МКД” ▪️Как инициатору уведомить РКН об обработке персональных данных ▪️Как на собрании выбираются секретарь, председатель, члены счетной комиссии ▪️Можно ли проводить два собрания одновременно / в одном квартале / сразу друг за другом ▪️Нужен ли реестр собственников для проведения собрания и как его получить ▪️Вправе ли инициатор собрания получать персональные данные собственников 2⃣ Повестка. Компетенция собрания ▪️Что включить в повестку годового собрания ▪️Нужно ли согласовывать с кем-либо повестку собрания ▪️Может ли собрание отменить свое предыдущее решение ▪️Как формулировать вопросы повестки ▪️Какие вопросы решаются на собрании собственников, а какие – на собрании членов ТСЖ ▪️Какие вопросы включить в повестку при смене управляющей организации (+ можно ли сменить УО досрочно) ▪️Какие вопросы включить в повестку при выборе непосредственного управления МКД 📑 Пример повестки по выбору совета дома 📑 Пример повестки об использовании общего имущества 📑 Пример повестки при переходе на спецсчет по капремонту 📑 Повестка для проведения капремонта при спецсчете ▪️Можно ли отказать собственнику во включении его вопроса в повестку собрания (+📑 образец отказа) 3⃣ Уведомление о собрании ▪️Как правильно уведомлять о собрании собственников ▪️10 советов: как упростить уведомление о собрании 📑 Пример сообщения о собрании 📑 Акт о размещении сообщения о собрании 4⃣ Оформление бюллетеней ▪️Как оформить бюллетени для собрания собственников 📑 Пример бюллетеня (+ еще один вариант) ▪️Нужно ли указывать СНИЛС в бюллетенях на обычном собрании 5⃣ Очная часть ▪️Как подготовиться и провести очную часть собрания 📑 Чек-лист по очной части собрания в очно-заочной форме ▪️Что теперь указывается в списке присутствующих 📑 Список присутствующих 📑 Список приглашенных 6⃣ Голосование ▪️Нормы ЖК РФ про порядок приема бюллетеней, которые нужно учесть ▪️Как повысить кворум ▪️Голосование детей ▪️Голосование супругов при совместной собственности (+если в ЕГРН запись только об одном из них) ▪️Может ли голосовать застройщик ▪️Можно ли продлить голосование, если кворума нет (+доп. практика) 📑 Пример доверенности на участие в собрании 7⃣ Подсчет голосов 📑 Чек-лист для проверки бюллетеня (письменного решения собственника) ▪️Калькулятор для подсчета голосов на собрании собственников ▪️Можно ли на собрании принимать решения «относительным большинством» голосов ▪️Можно ли отозвать свой голос на ОСС ▪️Голоса на собрании собственников: сколько нужно (📑 памятка в PDF) ▪️Сколько нужно голосов на установку видеонаблюдения ▪️Сколько голосов нужно для установки кондиционера 8⃣ Оформление протокола и публикация итогов собрания 📑 Образец протокола собрания в очно-заочной форме 📑 Чек-лист проверки протокола 📑 Протокол собрания в очно-заочной форме об отсутствии кворума ▪️Надо ли размещать в ГИС ЖКХ бюллетени (письменные решения собственников) ▪️Где размещать бюллетени в ГИС ЖКХ с 2025 года 📑 Образец уведомления об итогах собрания 📑 Акт о размещении сообщения с итогами собрания 9⃣ Направление протокола ▪️Можно ли собственникам передать протокол собрания напрямую в инспекцию 📑 Акт передачи протокола в УК ▪️Какие документы после собрания УО должна передать в ГЖИ ▪️Порядок направления протоколов в ГЖИ 📑 Сопроводительное письмо к копии протокола в РСО при переходе на прямые договоры 💛 Автоматизация подготовки и проведения собрания Хотите готовить собрания быстрее и без ошибок? Наш сервис ДомОнлайн поможет с подготовкой всех документов для собрания в любой традиционной форме (включая бюллетени с информацией о регистрации собственности), а также с подсчетом голосов, перепроверкой площадей по данным Росреестра. 📍 ТГ | МАХ | ВК

Александр Вампилов: Иркутская история   В пятницу 27 февраля в 18 часов во Владивостоке в книжном магазине «Владкнига» (улица Алеутская, 27, перекрёсток с Адмирала Фокина) состоится презентация книги Василия Авченко и Алексея Коровашко «Александр Вампилов: Иркутская история» (16+) о жизни и творчестве знаменитого отечественного драматурга. Александр Вампилов (1937–1972) — человек яркой и трагической судьбы, автор пьес «Старший сын», «Утиная охота», «Прошлым летом в Чулимске». Приглашаются владивостокцы и гости города, которым интересны Вампилов и Сибирь, глубины Байкала и человеческой души, драмы театральные и жизненные. Фото: yandex.ru @ochkuryvl

https://rulaws.ru/acts/Pismo-Minstroya-Rossii-ot-17.03.2025-N-6938-OG_00/

Доброе утро! Ваши примеры писем от граждан СССР просто сделали моё утро. Особенно письмо с отпечатком крови. Мне есть что сказать про этих граждан. 🔈 Граждане СССР. Это такая большая головная боль, очень напоминающая секту. Так называемые граждане СССР отказываются платить за ЖКУ, поскольку это, по их мнению, не соответствует законам Советского Союза и они не признают РФ и российские компании ЖКХ. ❓ Что с ними делать? 1️⃣ Разговаривать с ними бесполезно, аргументов они не слышат. Просите их изложить свои доводы письменно в виде заявления. 2️⃣ На заявления граждан СССР нужно отвечать и лучше всего иметь под рукой готовый шаблон. Вот тут вышло письмо Минстроя, посвященное таким гражданам надо же как они достали. Скачивайте и пользуйтесь. И спасибо, Элла, за ссылку ❤️ 3️⃣ Вы обязательно встретитесь в суде они неугомонные. И вот вам в помощь отличная судебная практика: "Судья указал, что все граждане обязаны оплачивать потреблённые коммунальные ресурсы (ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, ч. 1 ст. 540 ГК РФ). Требования истца признать его гражданином СССР суд признал необоснованными. Иск потребителя был полностью отклонён". Это решение Чапаевского городского суда Самарской области от 06.09.2019 по делу № 2-1119/2019. *организация Граждане СССР признана экстремистской и запрещена в РФ