Недвижимость Приморья 🏙

⚡️ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА ВЕРФИ ВО ВЛАДИВОСТОКЕ ПОЛУЧИЛ СТАТУС ПРИОРИТЕТНОГО 14 августа Инвестиционный совет Приморского края единогласно признал приоритетным проект создания судостроительной верфи в бухте Промежуточная во Владивостоке. Заседание провела председатель правительства региона Вера Щербина. Она напомнила, что с начала года статус приоритетных уже получили три инвестпроекта на 3,6 млрд рублей, а всего рассмотрено 16 инициатив. Масштабы нового проекта впечатляют: 🔹 Строительство верфи полного цикла для серийного выпуска крупнотоннажных судов – газовозов, танкеров, балкеров и контейнеровозов. 🔹 Участок – до 130 гектаров в бухте Промежуточная. 🔹 Общий бюджет – не менее 200 млрд рублей. 🔹 Сроки: реализация с 2027 по 2039 год, активное строительство – с 2032 по 2036 год, выход на мощность – к 2039 году. Проект реализуется по поручению президента России Владимира Путина совместно с ОСК. Зампред правительства Николай Стецко подчеркнул, что верфь изменит экономику и облик восточной части Владивостока: появится 6 тысяч новых рабочих мест, будет развиваться социальная инфраструктура. Глава Минпромторга края Сергей Калитин добавил, что проект даст мощный импульс смежным отраслям – металлургии, машиностроению, приборостроению и электротехнике. Верфь станет ядром судостроительного кластера Приморья, увеличит налоговые поступления в бюджеты всех уровней и укрепит технологический суверенитет России, особенно в части строительства флота для Северного морского пути. Инвесторам напоминают: подать заявку на рассмотрение совета можно через Инвестиционное агентство Приморского края – консультации бесплатны. Работа ведётся в рамках нацпроекта «Эффективная и конкурентная экономика». 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья | 📲 Мы в МАХ

Приморский край остаётся безусловным лидером Дальнего Востока по объёмам жилищного строительства и входит в число первых регионов России по динамике ввода домов. Эти цифры озвучила первый вице-губернатор Вера Щербина в интервью, посвящённом новым стандартам застройки. Сегодня в регионе работают более 5 тысяч строительных организаций, а спрос на жильё стабильно высок — от бюджетников до специалистов реального сектора. Однако требования людей кардинально изменились: точечная застройка уходит в прошлое, на первый план выходит комплексное развитие территорий, где вместе с жильём появляются школы, детские сады, парки и спортобъекты. Именно на этом акценте строится работа губернатора и правительства. Механизм КРТ уже запущен во Владивостоке на улицах Тунгусская-Тюменская, где инвестор за свой счёт расселяет дома и возводит современную инфраструктуру. Но есть и вызов: отрасли не хватает 12,5 тысячи специалистов, особенно квалифицированных рабочих. Зарплаты достигают 200 тысяч рублей, а регион запускает новый инструмент — «Банк вакансий будущего», чтобы заранее готовить кадры под реальные потребности экономики. Активно привлекают и специалистов из других регионов через ипотечные программы и предоставление арендного жилья. Приморье меняет подходы и делает ставку на качество жизни. 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья | 📲Мы в МАХ

Во Владивостоке принято неожиданное решение по поводу территории на Спортивной. От проекта комплексного развития территории, который предполагал строительство многоэтажного жилого комплекса, решено отказаться. Губернатор Приморского края Олег Кожемяко сообщил, что причиной стало единодушное мнение местных жителей. Горожане не хотят видеть в этом районе очередной микрорайон с высотками. Вместо этого они просят организовать там современный рынок, спортивный объект и парковую зону. Власти прислушались к голосу людей и не стали тратить бюджет на проект, который не поддерживает население. 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья | 📲 Мы в МАХ

Новая подстанция для растущего микрорайона: как идёт стройка во Владивостоке Энергетики Приморских электрических сетей продолжают возводить подстанцию «Снеговая» в микрорайоне Снеговая Падь. Объект нужен, чтобы надёжно обеспечивать светом уже построенные дома и те, которые только появятся в дальневосточной столице. Работы идут по графику. Уже установили два силовых трансформатора мощностью 6,3 МВА каждый, подготовили фундаменты под прожекторные мачты и основание для здания подстанции. На площадку привезли навесное оборудование — скоро его смонтируют. Параллельно специалисты прокладывают кабельную линию: большая часть траншеи для ЛЭП уже готова. Компания заранее закупила трансформаторы напряжения, разъединители, выключатели и другие комплектующие. Завершить строительство планируют до конца года. В минэнерго Приморья подчёркивают: это важный центр питания для активно растущего района. Его мощность составит пять мегаватт. «Объект не только даст надёжное электричество жилым домам, но и позволит подключать новых потребителей», — отметила глава ведомства Елена Шиш. 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

Приморье обогнало 13 регионов и вошло в топ-6 по скорости строительства в России. По итогам первого квартала 2026 года край занял шестое место в «светофорном» рейтинге продолжительности инвестиционно-строительного цикла. Ещё два года назад регион был на 13-й позиции — рывок составил сразу семь ступеней. В правительстве края такой рост объясняют тотальной цифровизацией. Разрешения на строительство и ввод объектов теперь получают в электронном виде со стопроцентной выдачей. Долю отказов удалось сократить до 20 процентов благодаря чек-листам самопроверки для застройщиков. Кроме того, полностью в «цифру» перевели процедуры с земельными участками для юридических лиц. Власти пересмотрели более 40 нормативных актов, убрав избыточные требования к девелоперам. Прозрачность interaction власти и бизнеса тоже выросла: с прошлого года в Приморье регулярно проходят «Час девелопера» и «Стройчас» под руководством губернатора. Напомним, по вводу многоквартирных домов в первом квартале 2026 года край показал лучший результат в стране — 373,7 процента к уровню прошлого года. Это почти 300 тысяч квадратных метров нового жилья. 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

🏠 От ипотеки до образования: приморские семьи могут направить средства материнского капитала по пяти направлениям С 2007 года программа материнского капитала, которую инициировал Президент Владимир Путин, помогает миллионам семей. И сегодня она продолжает развиваться благодаря национальному проекту «Семья». Глава государства назвал материнский капитал уникальным изобретением России, которого нет больше нигде в мире. В Приморском крае с момента запуска программы 197,1 тысячи семей получили сертификаты. Из них 84,7 тысячи уже полностью распорядились средствами господдержки. А за 19 лет размер материнского капитала вырос в 3,8 раза — возможности стали ещё шире. Самым популярным направлением остаётся улучшение жилищных условий: на него уходит 66,7% всех средств. Ещё 32,9% семей вкладывают маткапитал в образование детей. Остальные направления — формирование накопительной пенсии матери, ежемесячные выплаты для семей с доходом ниже установленного уровня и социальная адаптация детей с инвалидностью. Также 2,1 тысячи человек уже воспользовались возможностью получить остаток средств менее 10 тысяч рублей. 📈 Только за первый квартал этого года в Приморье на покупку жилья направили более 1,2 миллиарда рублей — это на 41% больше, чем год назад. Средства получили 1 733 семьи. Из них больше миллиарда ушло на погашение ипотечных кредитов, а свыше 200 миллионов — на строительство, реконструкцию и прямую покупку домов. Живой пример — семья Мамонтовых. Павел, отец двоих детей, рассказал: «Когда появляется второй ребёнок, вопрос расширения жилья становится особенно актуальным. Материнский капитал мы получили на младшего сына и использовали как первоначальный взнос по ипотеке. Сейчас у нас двухкомнатная квартира в новостройке, делаем ремонт и готовимся к переезду». Как распорядиться сертификатом? Подать заявление можно через портал Госуслуг, в клиентской службе Социального фонда России, в МФЦ или прямо в банке, если планируете направить деньги на ипотеку. И это не вся помощь. В Приморском крае действуют ещё 34 региональные меры поддержки: от выплат при рождении детей до компенсации ЖКУ для многодетных семей. Как отметила руководитель Ассоциации приёмных семей Приморья Светлана Каня, такой комплексный подход создаёт благоприятные условия для рождения и воспитания детей, укрепляет институт семьи и повышает качество жизни. 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

📈 Средний чек по ипотеке в России вырос на четверть за год Российский рынок ипотеки продолжает переживать серьезные изменения. Согласно исследованию «Эксперт РА», к концу 2025 года средний размер жилищного кредита достиг 4,9 миллиона рублей, что на 23% больше, чем годом ранее. Главная причина — ускорившийся рост цен на первичном рынке, где квадратный метр подорожал на 21%, в то время как вторичное жилье прибавило 14%. Разрыв между новостройками и готовым жильем теперь достигает 65%. В сегменте новостроек средний кредит оказался еще выше — около 5,7 миллиона рублей. Заемщики активно стремились воспользоваться льготными программами до ужесточения условий. Однако после вступления в силу с 1 февраля 2026 года принципа «одна семья — один льготный кредит» спрос резко скорректировался. Поток заявок на семейную ипотеку сократился более чем на 40%, по данным «Дом.РФ». Особое беспокойство у экспертов вызывает возможное введение дифференцированных ставок по семейной ипотеке для семей с одним ребенком. На эту категорию приходится около половины всех льготных выдач. Если ставку повысят с текущих 6% до 10–12%, ежемесячный платеж вырастет на 44% и 68% соответственно. Это сделает кредиты недоступными для значительной части заемщиков. Параллельно с ростом суммы кредита увеличивался и срок займа. В 2025 году средний срок ипотеки стабильно превышал 25 лет, достигнув к концу года 26 лет. Банки таким образом пытались компенсировать удорожание жилья, но после изменения условий льготных программ этот механизм перестал работать в полной мере. Что ждет рынок в 2026 году? Аналитики «Эксперт РА» прогнозируют возможный рост выдач на 15–20%, до более чем 5 трлн рублей, за счет восстановления рыночного сегмента и снижения ставок. Ключевая ставка уже опустилась с 21% до 15% и может снизиться до 11,5–12,5% к концу года. Рыночные ипотечные ставки впервые с лета 2024 года упали ниже 20%. Оживление спроса возможно уже при ставках 16–17%, но для массового восстановления доступности ипотеки ставки должны опуститься ниже 12%. Участники рынка расходятся в оценках. Некоторые считают, что дифференциация ставок сократит спрос на семейную ипотеку примерно на 30%. Другие уверены, что платежи по ставке 10–12% остаются подъемными для большинства населения. При этом сокращение разрыва между льготными и рыночными ставками может замедлить рост цен на новостройки и спровоцировать переток спроса на вторичное жилье, тем более что 93% новостроек в 2025 году были сданы с ненадлежащим качеством. Одно ясно: рынок ждет период адаптации, и решение по ставкам для семей с одним ребенком станет ключевым фактором, определившим динамику ипотечного кредитования в ближайшие месяцы. 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

Минэнерго против заморозки правил игры в электроэнергетике Ведомство отказалось вводить пятилетний мораторий на изменения в регулировании отрасли. Замминистра Пётр Конюшенко назвал эту идею ограничивающей развитие: «Жизнь течёт и меняется, невозможно остановить развитие». Особый акцент — на новых вызовах. Растёт потребность в центрах обработки данных и искусственном интеллекте, а значит, меняется и само энергопотребление. Без актуальной нормативной базы удовлетворять такой спрос не получится. Конюшенко также напомнил о прямом поручении президента: нельзя вводить ограничения, которые ухудшают положение энергокомпаний. 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

В Приморье официально объяснили, почему необходимо увеличить потолок дальневосточной ипотеки. За пять лет типовая квартира во Владивостоке подорожала в полтора раза: средняя цена за 40 квадратных метров выросла с 5,2 до 8 миллионов рублей. Стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась со 130 до 200 тысяч рублей. В результате действующие лимиты по программе перестают покрывать стоимость даже типового жилья. В первом квартале 2026 года количество сделок с ДВ-ипотекой в регионе сократилось на 18% год к году — с 702 до 574. В правительстве края называют логичным шагом повышение потолка кредита, чтобы поддержать спрос и дальнейшее развитие строительной отрасли. При этом не исключают дифференцированный подход к лимитам в зависимости от региона, по аналогии с семейной ипотекой. Минвостокразвития планирует подготовить конкретные предложения к Восточному экономическому форуму во Владивостоке. Сейчас максимальная сумма кредита составляет 9 миллионов рублей, но доступная площадь при таком лимите сократилась примерно до 54 квадратных метров — для сравнения, при запуске программы в 2019 году на 6 миллионов можно было купить около 75 «квадратов». 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

Приморье стало абсолютным лидером Дальнего Востока по числу выданных льготных ипотечных кредитов. Объем выданных льготных кредитов по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» в России превысил 1 триллион рублей. Всего на территории ДФО оформлено более 175 тысяч таких кредитов, и каждый третий из них пришелся на Приморский край. В абсолютных цифрах это 47 454 кредита, что является лучшим показателем среди всех дальневосточных регионов. Благодаря президентской программе более 200 тысяч семей на Дальнем Востоке и в Арктике уже смогли купить или построить жилье. Следом за Приморьем в тройке лидеров идут Якутия и Хабаровский край. На эти три региона приходится больше половины всех льготных дальневосточных ипотек в округе. При этом жителям Арктической зоны России выдано почти 25 тысяч кредитов. Заместитель Председателя Правительства РФ и полномочный представитель Президента РФ в ДФО Юрий Трутнев отметил, что программа направлена на повышение качества жизни и поддержку строительной отрасли. Ипотека под 2% годовых, введенная по решению главы государства, стала одной из самых доступных в стране. Владимир Владимирович Путин поддержал продление этой льготной ипотеки, поэтому работа будет продолжена. Программа «Дальневосточная и арктическая ипотека» реализуется с 2019 года. Ставка составляет от 2% годовых на срок до 20 лет, а максимальная сумма кредита достигает 9 миллионов рублей. Средняя площадь приобретаемого жилья равна 56 квадратным метрам. Чаще всего участниками программы становятся молодые люди в возрасте 30-40 лет. В 75% случаев квартира покупается в новостройках или готовых домах, а около 12% заемщиков выбирают строительство индивидуального дома. 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

🏠 УК в Приморье начали год со штрафов на 2 миллиона рублей Приморская жилищная инспекция подвела итоги первого квартала 2026 года. За три месяца к управляющим компаниям региона было много вопросов. В отношении обслуживающих организаций провели 63 проверки. По их результатам выдали 17 предписаний и 113 предостережений. До административной ответственности дошли 18 раз. Общая сумма штрафов уже превысила 2 миллиона рублей. Чаще всего УК наказывают за грязь в подъездах, несправедливые тарифы на обслуживание и плохой ремонт. Не обходят вниманием и перепланировки, и то, как идут отчисления на капремонт. Большинство проверок началось с жалоб жильцов. Поэтому в инспекции напоминают о домовых чатах в мессенджере МАХ. Там можно быстро донести проблему до коммунальщиков. Говорят, что такие чаты уже помогают решать вопросы по дому в режиме реального времени. Кстати, на сегодня в Приморье работает уже 9 146 домовых чатов. Там общаются почти 118 тысяч жителей многоквартирных домов. Чем активнее диалог, тем выше шанс, что ваша УК попадет в следующую сводку не из-за штрафа, а из-за благодарности. 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

⚡ Приморская АЭС перезапускает строительный рынок региона Строительство Приморской АЭС — это огромные возможности для развития строительной отрасли. На крупнейшем инфраструктурном объекте ближайших лет смогут работать местные подрядчики, поставщики материалов и инженеры Приморья. Проект станции предусмотрен Генеральной схемой размещения объектов электроэнергетики до 2042 года. Его цель — увеличить долю атомной генерации в энергобалансе страны до 24% и решить проблему энергодефицита в Приморье. Два энергоблока мощностью по 1000 МВт планируется разместить в районе Уссурийска. Там уже ведутся инженерные изыскания и проектирование. Первый вице-президент по сооружению АО «Атомстройэкспорт» Алексей Жуков отметил, что проект входит в активную подготовительную фазу. Основные строительные работы начнутся с заливки первого бетона в фундамент энергоблока — это запланировано на декабрь 2027 года. В 2026 году будут завершены проектная документация, инженерные изыскания, подготовка строительной базы, а также запущен филиал генподрядчика на площадке. Ввод первого энергоблока намечен на 2033 год, второго — на 2035 год. Пик строительно-монтажных работ придётся на 2029–2031 годы. Именно этот этап станет ключевым для регионального строительного рынка. По оценкам генподрядчика, до 50% заказов на поставку материалов и оборудования планируется разместить у производителей Приморья. В сегменте строительно-монтажных работ доля региональных компаний может достичь 55%, а по сопутствующей инфраструктуре — 80%. Помимо основного технологического комплекса (ядерный и турбинный острова) проект включает более 150 вспомогательных объектов. Всего инфраструктура станции — это тысячи инженерных систем, что расширяет фронт работ для подрядчиков. Формируется долгосрочный портфель заказов для местного бизнеса: от поставщиков инертных материалов до подрядчиков по строительству инфраструктуры. Объёмы потребления огромны. Только бетона потребуется около 1,4 миллиона кубометров, песка — 1 миллион кубометров, цемента — 0,7 миллиона, щебня — более 1 миллиона, трубопроводов — 0,6 тысячи тонн. Также высока потребность в стали для металлоконструкций (58 тысяч тонн), арматурной стали (290 тысяч тонн), сборном железобетоне (518 тысяч тонн), кабеле и металлоконструкциях (8 тысяч километров). На пике строительных работ на площадке будет задействовано более 7 тысяч человек. К 2029–2031 годам численность занятых достигнет 7,7–7,9 тысячи специалистов строительного профиля. Алексей Жуков подчеркнул: чем больше региональных компаний будет вовлечено, тем эффективнее пойдёт строительство. Интерес бизнеса уже формируется. На региональном энергетическом форуме во Владивостоке заказчик (АО «Концерн Росэнергоатом») и потенциальные подрядчики начали прямой диалог. Местные поставщики представили свои возможности, и по итогам будет сформирован перечень компаний, желающих участвовать в проекте. Представитель Ассоциации «Альянс строителей Приморья» (в неё входит более 850 организаций) отметил: «Для строительного рынка региона это сигнал к большой работе. Ключевые технологические объекты реализуют специализированные структуры, но значительный объём сопутствующих задач — строительство городков, инженерных сетей, дорог, инфраструктуры — могут взять на себя местные компании. У нас есть необходимые компетенции и кадровый ресурс». Приморская АЭС становится не только ответом на растущий энергодефицит (потребление электроэнергии в регионе растёт быстрее среднероссийских темпов), но и точкой роста для строительного рынка. На этапе строительства станция сформирует масштабный и долгосрочный спрос на региональные строительные ресурсы и компетенции. 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

Ипотечный рынок Дальнего Востока в 2025 году доказал свою устойчивость. Несмотря на глобальную перестройку условий кредитования, макрорегион успешно адаптировался Главным драйвером остаётся «Дальневосточная и арктическая ипотека». Именно она удерживает объёмы выдач и поддерживает застройщиков. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в 2025 году в ДФО выдали около 72,5 тыс. кредитов на сумму 352 млрд рублей. Количество сделок снизилось на 21% по сравнению с ажиотажным 2024 годом, но темпы падения замедлились. Рынок преодолел коррекцию в первом полугодии и уже во втором вышел на умеренный рост. Более 60% всех ипотечных сделок в макрорегионе проходят с господдержкой. В структуре льготных программ на «Дальневосточную ипотеку» приходится 84% по объёму. Лидером остаётся Приморский край — здесь оформляют каждую четвёртую ипотеку в ДФО (свыше 15 тыс. кредитов), причём 80% из них льготные. Средняя ставка в округе составила всего 5,21% — значительно ниже среднероссийской (7,73%). Стабильный спрос позволил увеличить ввод жилья на Дальнем Востоке на 32,4%, что почти в шесть раз выше общероссийского показателя (5,3%). Основные заёмщики — молодые семьи до 35 лет и одинокие родители. Как отмечает директор риелторской компании «ГРЦ» Сергей Косиков, низкая ставка воспринимается как удобная долгосрочная рассрочка. Рынок становится разнообразнее: возвращаются инвесторы, а доля сделок без ипотеки (полная оплата или рассрочки) выросла до 10–20%. Программа «Дальневосточной ипотеки» продлена до 2030 года, и её параметры продолжают улучшать. Лимит кредита уже увеличили с 6 до 9 млн рублей, а с декабря 2025 года программу распространили на вторичное жильё в населённых пунктах с низкой строительной активностью. В ближайшее время ожидаются новые инициативы по повышению максимальной суммы кредита — покупка жилья станет ещё доступнее. 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

Приморье выбирает частные дома: тренды и новая модель загородной жизни Спрос на частные дома в Приморье остаётся устойчивым, несмотря на изменения на рынке. В 2025 году в регионе ввели 712 тысяч квадратных метров ИЖС, что на 10% больше, чем годом ранее. Приморье уверенно лидирует по темпам строительства на Дальнем Востоке, хотя динамика немного замедлилась. Интерес к своему дому подогревается двумя факторами. Во-первых, стоимость квадратного метра в многоквартирных домах растёт, делая загородную недвижимость всё более привлекательной. Сейчас доля ИЖС в Приморье составляет 51,4% от всего объёма ввода. Во-вторых, работают льготные ипотечные программы, хотя количество выдаваемых кредитов на строительство в прошлом году сократилось более чем в два раза. Что же выбирают люди? Чаще всего это деревянные дома (51% объектов), одно- или двухэтажные. Лидерами по популярности остаются Надеждинский округ, Артем и Владивосток. Основная аудитория — семьи с детьми, которые ищут баланс между доступной инфраструктурой и временем в пути. Покупатели делятся на тех, кто экономит, и тех, кто готов платить за комфорт. Новым импульсом для рынка станет проект комплексного развития территории в селе Прохладное. Это первый в регионе проект КРТ в формате ИЖС. Застройщик планирует построить посёлок с управляющей компанией, охраной, соседским центром и даже собственной набережной длиной почти километр. Этот проект может задать новые стандарты загородной жизни в Приморье. Прогнозы говорят о том, что спрос на загородное жильё сохранится. При этом рынок ждёт усиление конкуренции: небольшие игроки будут уходить, уступая место профессиональным девелоперам с комплексными проектами и готовой инфраструктурой. 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

В столице Приморья построят ещё два дома для учителей, врачей и специалистов редких профессий. Новостройки возведут в районе улицы 2-я Поселковая во Владивостоке, каждая из них рассчитана на 227 квартир. Завершение работ запланировано на лето 2028 года. Всего в этом году в крае планируется сдать шесть домов арендного жилья: один на 36 квартир в селе Яковлевка, три дома на 233 квартиры в Артёме, один на 30 квартир в селе Чугуевка и один на 207 квартир в Находке. Арендное жильё помогает привлекать молодых кадров на социально значимые предприятия, закрывать дефицит редких профессий, а также обеспечивать квартирами бюджетников, госслужащих и сотрудников силовых ведомств. С 2019 года Корпорация развития жилищного строительства построила уже 21 арендный дом на 2419 квартир в семи муниципальных округах края: Владивостоке, Находке, Большом Камне, Уссурийске, Арсеньеве, Камне-Рыболове и Хороле. 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

Участок на Патрокле ушел с молотка за полмиллиарда, хотя стартовал с 41 миллиона. Во Владивостоке подвели итоги неожиданно горячего аукциона. Компания «Стройиндустрия» приобрела землю под комплексное развитие территорий на улице Архангельской, предложив цену, которая в 12,7 раза превысила начальную. Победная ставка составила почти 530 миллионов рублей, тогда как изначально лот оценивался всего в 41 миллион. В борьбе за участок площадью 1,8 гектара сошлись семь претендентов. Новый владелец земли уже известен по строительству жилых комплексов «Фиолент», «Дом с углом» и «Улисс 360». В течение 5,5 лет застройщик должен возвести здесь многоэтажное жилье. Градостроительный потенциал участка оценивается в 46 тысяч квадратных метров. Помимо жилых домов, компания обязана построить детский сад как минимум на 90 мест и безвозмездно передать его городу. Также в проект входит создание транспортной и коммунальной инфраструктуры с благоустройством территории. Однако у будущего проекта есть два нюанса, которые волнуют местных жителей. Первый — расположенная по соседству канализационная насосная станция, которая, по жалобам горожан, регулярно дает протечки и распространяет неприятный запах. Люди надеются, что с началом стройки эта проблема наконец решится. Второй момент касается самого детского сада. По условиям договора, он может быть не только отдельно стоящим, но и встроенным в стилобат жилого дома. В районе Патрокла, где и так остро не хватает школ и садиков, жители сомневаются, что такой формат решит проблему. Ранее появлялась информация о планах возвести на этом месте 17-этажный жилой комплекс, но окончательный проект пока не раскрыт. 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

🏠 Льготная ипотека на «вторичку» в 2025 году: итоги и неожиданные последствия В 2025 году россияне оформили 186 тысяч льготных кредитов на готовое жильё. Общая сумма таких ссуд превысила 1 триллион рублей — в полтора раза больше, чем годом ранее. Бюджет потратил на субсидирование этой программы 63 миллиарда рублей только за прошлый год. Для сравнения: примерно столько же государство направило на развитие спорта и чуть меньше — на поддержку занятости. 📈 Почему такой всплеск? С апреля 2025 года условия смягчили. Семейную ипотеку на вторичку разрешили в городах, где строят не больше двух многоквартирных домов. А с декабря ту же логику распространили на дальневосточную и арктическую ипотеку под 2%. Фактически купить готовое жильё с господдержкой теперь можно в 891 из 1,1 тысячи российских городов — то есть в 83 из 89 регионов. 💰 Плюсы для покупателей очевидны: не ждать новостройку, не тратить сотни тысяч на ремонт и часто заплатить меньше — разница в цене между «вторичкой» и новостройками в ЦФО уже превысила 80%. Но есть и обратная сторона. Средний срок таких кредитов перевалил за 26 лет, и всё это время государство будет компенсировать банкам разницу между льготной и рыночной ставкой. Нагрузка на бюджет колоссальная. ⚠️ Эксперты видят и рыночные риски. Когда спрос резко стимулируют в условиях ограниченного предложения, продавцы начинают завышать цены. Так уже было с первичным рынком в пандемию. Пока «вторичка» в 2025 году подорожала всего на 3,9% — ниже инфляции. Но в 2026-м аналитики ждут роста на 5–8%. 🔁 И главная опасность на будущее: если в небольших городах спрос будет полностью закрываться льготной ипотекой на готовое жильё, девелоперам станет невыгодно запускать новые проекты. А когда новостройки всё же появятся, они будут стоить заметно дороже. Круг замыкается. 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ Как вам кажется — льготная ипотека на вторичку решает жилищный вопрос или только разгоняет цены?

Прогноз по ипотеке на 2026 год: рынок может вырасти до 5 трлн рублей Эксперты агентства «Эксперт РА» ожидают заметного увеличения объёмов ипотечного кредитования в России по итогам 2026 года. Согласно их оценке, рынок способен превысить отметку в 5 трлн рублей, что на 15–20% больше показателей предыдущего года. Большинство опрошенных банков (более половины) прогнозируют умеренный рост в пределах 15%, но некоторые участники рынка допускают ещё более значительное увеличение. В первой половине года ключевым драйвером останутся льготные программы — они обеспечат более половины всех выдач. Однако во втором полугодии ситуация начнёт меняться: доля рыночной ипотеки приблизится к льготной, а в отдельные периоды даже может её превысить. Основными сдерживающими факторами аналитики называют строгие требования к заёмщикам и действующие макропруденциальные лимиты, которые влияют как на стандартные, так и на льготные ипотечные продукты. Исследование охватило 30 крупнейших банков, на которые приходится практически весь объём ипотечного кредитования в стране по итогам 2025 года. 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

Всего 11% россиян сегодня могут взять семейную ипотеку по новым правилам. После очередного изменения условий в феврале банки фиксируют рост отказов. Спрос на новостройки, который до недавнего времени держался именно на этой программе, начинает сокращаться. В Сбербанке прогнозируют, что число доступных льготных кредитов продолжит уменьшаться. Летом в программу внесут новые правки: для многодетных семей ставку снизят, а вот семьи с одним ребёнком окажутся в менее выгодном положении, чем сейчас. Эксперты подтверждают: государство целенаправленно сокращает доступность льготной ипотеки. Вы уже взяли семейную ипотеку или только планируете? 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

Конкуренция на рынке жилья скоро выйдет на новый уровень. И виной тому — снижение ипотечных ставок, которого все ждут. Сейчас новостройки соревнуются в основном со «вторичкой». Но как только ипотека на вторичном рынке станет доступнее, застройщикам придётся бороться за покупателя ещё с одной силой — с частными инвесторами. Михаил Матовников, директор Центра финансовой аналитики Сбербанка, объясняет: в период ажиотажного спроса многие покупали квартиры в новостройках не для жизни, а чтобы перепродать после роста цен. Эти объекты сейчас заморожены — их владельцы не могут выйти в рынок, так как ипотека на «вторичку» остаётся недоступной. Но как только ставки пойдут вниз, отложенное предложение хлынет на рынок. Квартиры от инвесторов начнут напрямую конкурировать с новостройками. Покупатель получит больше выбора, а застройщикам станет сложнее. 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ Однако ждать этого в 2026 году, скорее всего, не стоит. В Сбербанке прогнозируют ключевую ставку ЦБ на уровне 13% к концу года — это не сделает ипотеку по-настоящему доступной. Значит, основная борьба ещё впереди. Готовы ли вы к такому повороту? Или пока и вовсе не планируете сделку с недвижимостью?