ПроСтройМСК

📉 Некрасовка: самая низкая цена на новостройки Старой Москвы В начале июля 2026 года Некрасовка стала лидером рейтинга по доступности: средняя цена квадратного метра — 231,9 тыс. руб. 🔹 Топ‑5 доступных районов: Некрасовка: 231,9 тыс. руб./кв. м. Капотня: 253,8 тыс. руб. Северный: 254,7 тыс. руб. Северное Бутово: 287,1 тыс. руб. Ховрино: 315,9 тыс. руб. ⚠️ В Некрасовке почти нет активного строительства. В продаже — квартиры только в одном проекте эконом‑класса, поэтому средняя цена не отражает широкий ассортимент. 🤔 Некрасовка — вариант для тех, кто в первую очередь ориентируется на минимальный чек в границах Старой Москвы. Но из‑за ограниченного предложения выбор лотов будет небольшим, а динамика цен — сильно зависеть от планов девелоперов. ПроСтройМСК

🏙 Премиальный сегмент: меньше метров, больше лотов Во II квартале 2026 средняя площадь премиальной квартиры в московских новостройках — 77,9 кв. м: это на 32 % меньше, чем в 2016 году (РБК Недвижимость). 🔹 Как изменились площади по форматам: 3‑комнатные: –19,5 % → 109,4 кв. м 2‑комнатные: –14,2 % → 76,3 кв. м студии: –14 % → 33,7 кв. м 1‑комнатные: –13,5 % → 49,2 кв. м многокомнатные (4+): –2,4 % → 170,5 кв. м (почти не уменьшились) 📈 Рост предложения: Всего премиальных лотов: 7,6 тыс. (+3,62× за 10 лет). Студий: +8,4× → 462 1‑комнатных: +6,5× → 2,4 тыс. 2‑комнатных: +4,8× → 2,6 тыс. 3‑комнатных: +1,9× → 1,4 тыс. многокомнатных: +1,4× → 542 🤔 Комментарий эксперта: Юлия Иванова («Метриум») отмечает стирание границ между премиумом и бизнесом: покупатели выбирают компактность, а крупные проекты уходят в элиту/делюкс. 🌍 Общий тренд: за 5 лет квартиры стали компактнее почти во всех сегментах (кроме 1‑комнатных в масс‑маркете). Площади в дорогих и бюджетных новостройках сблизились — кроме многокомнатных лотов. 💡 Вывод: рынок премиального жилья адаптируется к спросу: больше компактных лотов, меньше «гигантов» в этом сегменте. Для покупателя это более низкий порог входа, для девелопера — возможность эффективнее использовать участок и предлагать больше вариантов в топовых локациях. ПроСтройМСК

📈 Элитные новостройки Старой Москвы: лидеры роста цен во II квартале 2026 По данным «Метриум» для «РБК Недвижимость»: 🔹 Даниловский район: +17,7 %, средняя цена — 1,3 млн руб./кв. м. Лидер по темпам прироста. 🔹 Арбат: +17,4 %, 3,26 млн руб./кв. м — почти такой же процентный рост, но на более высоком ценовом уровне. 🔹 Замоскворечье: +15,9 %, 2,17 млн руб./кв. м. 🤔 Что это значит: В Даниловском высокий процентный рост сочетается с относительно умеренным уровнем цен — это может говорить о перераспределении спроса и развитии локации. Арбат и Замоскворечье подтверждают статус востребованных премиальных районов: даже при высокой базе цены продолжают расти двузначными темпами. Рынок элитного жилья остаётся сегментированным — динамика сильно зависит от локации. Для покупателя это повод не ориентироваться только на «премиальность» района, а смотреть на реальную динамику и структуру предложения. Для инвестора процентный рост — один из маркеров интереса к локации. ПроСтройМСК

📊 Фили‑Давыдково: новая вторичка дешевле новостроек на 64% По данным «Авито Недвижимость», в ряде районов Москвы недавно возведённая вторичка заметно выигрывает по цене у новостроек. 🔹 Лидер — Фили‑Давыдково: разрыв 64 % в пользу «новой вторички». 🔹 В пятёрке также: Тверской, Донской, Замоскворечье и Красносельский — разница 43–59 %. Обратная картина (новостройки дешевле): • Останкинский: –23 % • Черёмушки: –19 % • Тимирязевский: –18 % • Свиблово: –18 % • Отрадное: –7 % Ольга Клещеева («Авито Недвижимость») объясняет это сменой класса застройки: 3–5 лет назад в этих локациях строили бизнес‑класс, а сегодня акцент сместился на премиум‑ и элит‑сегмент. Поэтому при сравнении мы фактически смотрим на разные ценовые уровни. Разрыв в ценах отражает не только возраст дома, но и трансформацию сегмента в районе. Для покупателя это шанс найти более доступный вариант в востребованной локации — в «новой вторичке» часто уже всё готово к заселению, нет рисков переноса сроков, а инфраструктура уже сформирована. ПроСтройМСК

🏗 Складской рынок Москвы: вакантность >7%, ставки падают По данным IBC Real Estate, доля свободных складских площадей в Московском регионе в июне 2026 года достигла 7,7 % (3 млн кв. м) — более чем в 2 раза выше, чем год назад (4,2 %, 1,4 млн кв. м). 🔹 Ввод и переносы: • I полугодие: 987 тыс. кв. м складов классов А и В. • План до конца года: 4,6 млн кв. м → прогноз: ~3 млн кв. м из‑за переносов. • 148 объектов (3,8 млн кв. м) перенесли сроки минимум раз; 47 — на год и более. • 16 зданий (540 тыс. кв. м) построены, но не введены — нет спроса. 📍 География готовых, но не введённых складов: • 62% — в границах Москвы. • 26% — рядом с ЦКАД. • По направлениям: северо‑восток — 32%, восток — 24%, юг — 19%. • Формат: 83% — Big Box, 17% — производственно‑складские. Класс А, II квартал 2026: 9,5 тыс. руб./кв. м/год (–17% г/г, –3% к I кв.). На объектах со срывом сроков: ~8,9 тыс. руб. Прогноз на конец 2026: 8,5–9 тыс. руб. Скидки крупных игроков — до 10%; субаренда — 7–8 тыс. руб., растёт конкуренция. Рынок в стадии балансировки. Строительство идёт высокими темпами, но спрос не успевает — отсюда рост вакантности и снижение ставок. Девелоперы замедляют стройки и снижают цены, ожидая восстановления активности. ПроСтройМСК

🏙 Спрос на отделку в новостройках Москвы: разрыв 40% и главные тренды По данным ИНКОМ‑Недвижимость, на первичном рынке Москвы спрос на квартиры с отделкой опережает предложение на 40 % — год назад разница была вдвое меньше (20 %). 📌 Ключевые детали: • В масс‑маркете ~80 % покупателей хотят жильё с частичной или полной отделкой: не хотят тратить 6–7 месяцев и отдельный бюджет на ремонт. • В бизнес‑классе таких не более 40 %: чаще берут white box, чтобы самим подобрать материалы. • В премиум‑сегменте готовая отделка почти не применяется — делают индивидуальные проекты. ⚠️ Почему дефицит растёт: • Количество лотов с отделкой в отдельных проектах сократилось на 25 % за год. • Девелоперы снижают себестоимость: отделка добавляет +10–15 % к стоимости квадрата в масс‑маркете. 🗺 Объём и локации: Всего в «старой» Москве — 29,14 тыс. экспонируемых квартир (–9,7 % за год). Топ‑районы по объёму предложения (совокупно 41 % рынка): • Даниловский: 2,22 тыс. лотов. • Хорошёво‑Мнёвники: 1,47 тыс. • Пресненский: 1,45 тыс. • Покровское‑Стрешнево: 1,35 тыс. • Очаково‑Матвеевское: 1,32 тыс. 🤔 Высокий спрос на отделку — это запрос на комфорт и скорость. При сокращении предложения такие лоты становятся более ликвидными. Девелоперы балансируют между ожиданиями покупателей и себестоимостью, поэтому формат отделки остаётся зоной напряжения на рынке. ПроСтройМСК

📊 Ввод недвижимости в Москве: итоги I полугодия 2026 и лидеры по объёмам По данным Мосгосстройнадзора: 🔹 НАО — абсолютный лидер: >1 млн кв. м и 41 разрешение на ввод. • В том числе — 18 жилых домов (Коммунарка, Внуково, Филимонковский, Щербинка). • Плюс соц‑ и коммерческая инфраструктура: 4 детсада (1 050 мест), БЦ на ул. Эдварда Грига, корпуса промпарка Кувекино. 🔹 Другие округа: • ЮВАО — 2‑е место: 33 разрешения, 1 млн кв. м. • ЮАО — 3‑е место: 30 разрешений, 948,2 тыс. кв. м. • СВАО — 818,5 тыс. кв. м. • ЗАО — 587 тыс. кв. м. 📄 Всего за 6 месяцев: 253 разрешения на ввод. На тройку лидеров (НАО, ЮВАО, ЮАО) приходится 41 % всех разрешений. НАО уверенно держит лидерство — и не только за счёт жилья, но и за счёт комплексного развития территорий. Это поддерживает высокий спрос и число ДДУ в ТиНАО. ПроСтройМСК

📉 Доля студий на первичном рынке падает: тренды и цифры I–VII 2026 По данным рынка, формат студий теряет позиции: 🔹 В крупных городах РФ: 15 % предложения (–2 п. п. год к году) — ЦИАН. 🔹 В Москве: падение с 17 до 11 % — особенно заметно из‑за градостроительных ограничений. 🔹 В городах‑миллионниках и Тюмени: 52,7 тыс. студий (–16,5 % год к году) — bnMAP.pro. 🔹 В июне 2026: 10,6 % в экспозиции городов‑миллионников (–1,6 п. п.) — «Яндекс Недвижимость». 📍 Региональные детали: • Москва и Ростов‑на‑Дону: –6 п. п. за год, сейчас по 11 %. • «Старая» Москва: с 15,8 до 11,9 %. • Новая Москва: с 11 до 6,2 % — самое резкое падение. Запрет на согласование лотов <28 кв. м в Москве (с 2024). Снижение инвестиционного спроса. Сдвиг предпочтений: покупатели хотят больше комфорта. 📈 Пик формата был в 2023 году — 20 % от объёма предложения. Тогда сыграли роль демографические тренды (рост одиночных домохозяйств, ранняя самостоятельность молодёжи) и доступная ипотека. Студии перестают быть массовым продуктом. Рынок движется к более функциональным планировкам, а регуляторные меры ускоряют трансформацию. ПроСтройМСК

🏗️ «Гранель» приобрела площадку под застройку в Лефортове 🏢 Структура девелопера «Гранель» стала владельцем компании «Библос инвест», которой принадлежат два земельных участка общей площадью около 1,1 га в Слободском переулке Москвы, - передают "Ведомости". 💰 По оценкам экспертов, стоимость сделки могла составить 3–4,5 млрд рублей, а общий объем инвестиций в будущий проект — до 17 млрд рублей. 📍 По данным источников, именно «Гранель» займется развитием территории. Ранее площадка принадлежала структурам, связанным с бывшими топ-менеджерами «Интеко». @wearestroyka

📊 Эскроу‑сделки в Москве: +23% за месяц, но –16% год к году По данным Росреестра по Москве: 🔹 Июнь 2026: 6 525 ДДУ с эскроу (+23% к маю, было 5 324) 🔹 Доля эскроу в июне: >96%, за 1п 2026 — ~97% 🔹 К июню 2025: –16% (было 7 727 ДДУ) 🔹 Всего за 6 месяцев 2026: 37 712 ДДУ с эскроу 🔹 С сентября 2023: доля эскроу стабильно >95% ежемесячно 🗣 Комментарий Дарьи Кудиновой (Росреестр): механизм проектного финансирования эффективно защищает средства дольщиков — поэтому доля эскроу держится на стабильно высоком уровне. 🏙 По данным Мосгосстройнадзора: в Москве в рамках 214‑ФЗ реализуется 415 девелоперских объектов. 🤔 Месячный рост показывает оживление спроса, но снижение год к году отражает общую динамику рынка. При этом эскроу стал стандартом: покупатели и застройщики привыкли к этому механизму, а защита средств — один из главных аргументов в пользу покупки новостройки. ПроСтройМСК

🏙 Зумеры и рынок новостроек: 25% доли и главные тренды I полугодия 2026 По данным «НДВ Супермаркет недвижимости», доля зумеров на рынке новостроек Москвы достигла 25 % — вдвое больше, чем в I полугодии 2025 года. 📌 Что покупают: • Евродвушки 40–47 кв. м: 75 % спроса, средний чек — 17,2 млн руб. (+12,5 % г/г). • Студии: 15 %, 12,7 млн руб. (+19 % г/г). • 2–3‑комнатные до 58 кв. м: 10 %, 24 млн руб. (+15 % г/г). 💰 Как платят: • Ипотека — 78 % сделок (из них 80 % — семейная ипотека). • Рассрочка — 15 %. • Полная оплата — 7 %. 👩‍💼 Важный нюанс: среди молодых заёмщиков 61 % — женщины (по данным Екатерины Никитиной, Гильдия риелторов Москвы). 🤔 Зумеры стали значимой силой на рынке. Компактные форматы, семейная ипотека и заметная доля женщин‑заёмщиков — это новые контуры спроса. ПроСтройМСК

📊 Ипотечные сделки на первичном рынке Москвы: июнь вверх, полгода вниз По данным столичного Росреестра: 🔹 В июне 2026: 2 870 ДДУ с кредитом (+37 % к маю, было 2 100) 🔹 Доля кредитных сделок: +4 п. п. за месяц — с 38 до 42 % 🔹 Июнь — второй результат года после января ⚠️ Но год к году — спад: 🔹 К июню 2025: –19 % (было 3 524 ДДУ) 🔹 За 1п 2026: 16 438 ипотечных ДДУ (–30 % к 1п 2025, тогда было 23 472) 🔹 Доля сделок с кредитом за полгода: стабильно 42 % 🗣 Комментарий эксперта: по словам Дарьи Кудиновой (Росреестр по Москве), летний сезон стартовал бодро, но годовая динамика всё ещё слабее прошлых лет. 🤔 Рынок демонстрирует краткосрочный подъём при долгосрочном снижении активности. Стабильная доля ипотеки (42 %) говорит о её важности для покупателей, несмотря на общее падение объёмов. ПроСтройМСК

📊 Ипотечные сделки на первичном рынке Москвы: июнь вверх, полгода вниз По данным столичного Росреестра: 🔹 В июне 2026: 2 870 ДДУ с кредитом (+37 % к маю, было 2 100) 🔹 Доля кредитных сделок: +4 п. п. за месяц — с 38 до 42 % 🔹 Июнь — второй результат года после января ⚠️ Но год к году — спад: 🔹 К июню 2025: –19 % (было 3 524 ДДУ) 🔹 За 1п 2026: 16 438 ипотечных ДДУ (–30 % к 1п 2025, тогда было 23 472) 🔹 Доля сделок с кредитом за полгода: стабильно 42 % 🗣 Комментарий эксперта: по словам Дарьи Кудиновой (Росреестр по Москве), летний сезон стартовал бодро, но годовая динамика всё ещё слабее прошлых лет. 🤔 Рынок демонстрирует краткосрочный подъём при долгосрочном снижении активности. Стабильная доля ипотеки (42 %) говорит о её важности для покупателей, несмотря на общее падение объёмов. ПроСтройМСК

🏙 Элитный рынок «старой» Москвы: минус 39% по сделкам в I полугодии По данным «Метриум»: 🔹 255 ДДУ на первичном рынке элитного и де‑люкс жилья (–39 % к прошлому периоду) 🔹 Общая площадь — 28 тыс. кв. м (–41 %) 🔹 Относительно I полугодия 2025: –41% по числу сделок, –46% по площади 📍 Топ‑5 районов по спросу: ✦ Замоскворечье — 22,7% (лидеры по площади: ЖК «Монблан» — 2,4 тыс. кв. м, «Татарская 35» — 2,1 тыс. кв. м) ✦ Дорогомилово — 22% ✦ Хамовники — 20,4% ✦ Тверской — 11,8% ✦ Пресненский — 9,4% ⚠️ Причины спада (по словам Анны Раджабовой, «Метриум Премиум»): • мало новых стартов в 2025 году; • часть объектов перешла на ДКП — они не попадают в статистику ДДУ; • новые застройщики осваивают высокобюджетный сегмент; • рост налоговой нагрузки: кадастровая стоимость сближается с рыночной. 🤔 Рынок элитного жилья стал более сдержанным — покупатели не готовы снижать уровень, но им нужно больше времени на решения. ПроСтройМСК

🏙 Рынок новостроек Москвы: итоги I полугодия и июньский рост Продажи в Москве за год упали почти на треть. По данным Росреестра: 🔹 38,9 тыс. ДДУ за январь — июнь 2026 (–30 % к I полугодию 2025) 🔹 из них: 25,2 тыс. — квартиры (–33,2 %), 13,7 тыс. — нежилая недвижимость (–23,4 %) 📌 Но в июне динамика улучшилась: +23,3 % к маю. Рост есть по всем сегментам: - квартиры: +24,7 % - нежилая недвижимость: +20,4 % ⚠️ При этом год к году — спад: в июне 2026 сделок на 14,1 % меньше, чем годом ранее. В жилье падение сильнее (–17,2 %), в нежилом сегменте — умереннее (–7,1 %). ПроСтройМСК

📉 Москва: объём разрешений на жильё в I полугодии 2026 — 1,5 млн кв. м (−44,5 % к прошлому году), разрешений выдано 54 (−34,1 % к 82 в прошлом году). ЦФО: −13,7 %, 4,4 млн кв. м; доля — 23,7 % рынка РФ. РФ: >2 тыс. разрешений, 18,5 млн кв. м (+2 %). Лидеры роста: СЗФО (+87,7 %), СКФО (+15,9 %), ЮФО (+8,8 %). На 01.07.2026 действующие разрешения — 170,5 млн кв. м. Ввод: 32,6 млн кв. м до конца 2026, 41,2 млн кв. м — в 2027. ПроСтройМСК

🔎 Самая дешёвая квартира в новостройке Москвы — за 7,7 млн рублей (по данным bnMAP pro, ТАСС). Объект: 24 кв. м, с отделкой, в проекте реновации, 2‑й Тушинский проезд, д. 1. Вне реновации минимум — 7,96 млн рублей: студия 23,6 кв. м без отделки, Богородский район (ВАО). ПроСтройМСК

📈 Москва — лидер по росту цен на новостройки среди миллионников. По данным bnMAPpro и РИА Недвижимость: • Москва: +24,8 %, до 734,8 тыс. руб./м² (июнь 2026). • Челябинск: +23,5 %, до 177 тыс. руб./м². • СПб: +23,3 %, до 398,7 тыс. руб./м². Минимальный рост — в Краснодаре (+4,6 %), Казани (+5 %) и Уфе (+5,7 %). Самые бюджетные варианты: • Волгоград — 138,1 тыс. руб./м². • Воронеж — 151,3 тыс. руб./м². • Красноярск — 160,7 тыс. руб./м². 📊 В среднем по миллионникам: +12,4 % за год, средняя цена — 233 тыс. руб./м². За полугодие рост — 4,4 %. Коротко: Москва заметно опережает остальные города по росту цен, а самые бюджетные варианты — на юге и в Сибири. ПроСтройМСК

📉 Предложение квартир с отделкой в Москве упало на 24 % — до 7,1 тыс. лотов 📈 Предложение без отделки выросло на 3,6 % — до 28,8 тыс. лотов. 💰 Цены за год: • без отделки: +20 %, до 842,2 тыс. руб./кв. м • с отделкой: +31 %, почти до 693,6 тыс. руб./кв. м Коротко о главном: доля лотов с отделкой сокращается, цены растут по всем сегментам. Рынок смещается в сторону квартир «под ремонт». ПроСтройМСК