Энтазис | Все о проектировании и строительстве в Крыму

📍 НТО в Симферополе: как пройти согласование и не потерять время Размещение НТО — это гораздо больше, чем просто установка павильона. За каждым согласованным объектом стоит большой процесс: проверка локации, документация, торги, проектирование, технические условия и согласования. Именно поэтому многие предприниматели сталкиваются с проблемами уже на старте: ❌ место оказывается неподходящим ❌ невозможно подключить сети ❌ возникают сложности с согласованием ❌ объект приходится переносить или переделывать Мы полностью берем весь процесс на себя: от поиска перспективного места до полного согласования объекта. С чем помогаем: — подбор и анализ локации — проверка возможности размещения — участие в торгах и аукционах — согласование НТО — проектирование и 3D-визуализация — получение технических условий — подключение к инженерным сетям Работаем как «под ключ», так и подключаемся на отдельных этапах. За годы работы помогли многим предпринимателям открыть и сохранить рабочие торговые точки на согласованных местах. 📩 Если рассматриваете размещение НТО — напишите нам. Проверим локацию и подскажем оптимальный путь реализации.

🏗 Получение разрешения на строительство коммерческих объектов под ключ Сопровождаем инвесторов и застройщиков на всех этапах: от идеи и анализа участка до получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Работаем с: — гостиницами и отелями — апартаментами — санаторными комплексами — коммерческими зданиями — инвестиционными проектами Помогаем, если: • участок требует изменения ВРИ • объект сложный или нестандартный • уже были отказы или затяжные согласования • нужно пройти весь процесс без потери времени и ошибок 📌 Что берём на себя: — получение разрешения на строительство — ввод объекта в эксплуатацию — изменение ВРИ и назначения земли — согласование проектной документации — технические условия и инженерные сети — кадастровые и геодезические работы — сопровождение сложных объектов 📍 Работаем под ключ или подключаемся на отдельных этапах. Если у вас есть участок или объект — напишите нам. Проверим, возможно ли получение разрешения именно в вашей ситуации и какие шаги нужны для реализации проекта.

Мы расширяем направление работы. Теперь Энтазис выполняет не только проектирование и сопровождение строительства, но и инженерные работы на объектах. Запускаем новое направление: комплексное выполнение внутренних инженерных систем 👇 — электромонтажные работы — сантехнические системы — канализация и внутренние сети Работаем на объектах разного масштаба — от частных проектов до коммерческой и инвестиционной недвижимости: гостиницы, апартаменты, офисные и коммерческие здания. Что это значит для клиентов: Теперь можно реализовать проект в более цельной модели — когда один подрядчик отвечает не только за документацию и строительство, но и за инженерную часть. Это снижает количество несостыковок между этапами и делает реализацию более управляемой. Мы по-прежнему остаёмся в формате полного сопровождения проектов: от идеи и разрешительной документации до ввода в эксплуатацию. Теперь — с расширенной инженерной реализацией. Но при этом мы готовы выполнить такие работы вне своих проектов. Если у вас есть объект в работе или планируется запуск строительства — можем подключиться на любом этапе. 📩 Напишите @V_Jlpachek, обсудим ваш проект.

Энтазис | Все о проектировании и строительстве в Крыму pinned a photo

Энтазис — это не просто архитектурное бюро. Это система, где каждый этап под контролем и даже больше. Мы берем на себя весь путь проекта: от идеи → до ввода в эксплуатацию. Что это значит? — Помогаем сформировать и «упаковать» идею — Проектируем с учетом реальных задач и будущей реализации — Получаем разрешение на строительство — Осуществляем строительный консалтинг: организуем и контролируем процесс стройки — Вводим объект в эксплуатацию Но и это не вся наша работа! Мы подключаемся там, где у большинства начинаются сложности: • строительный консалтинг и сопровождение • изменение ВРИ участков, категорий земель и назначений объектов • оформление и согласование перепланировок • технические присоединения к сетям • кадастровые и геодезические работы • сопровождение сделок с недвижимостью любой сложности • помощь в покупке, продаже и строительстве объектов Фактически — вы получаете одного партнера вместо 5–7 подрядчиков. Работаем как с частными клиентами, так и с инвесторами. Без потери времени. Без лишних рисков. И с гарантией результата. Если у вас есть участок, объект или задача — напишите @V_Jlpachek. Разберём и предложим оптимальное решение.

🏡Как архитектурный проект дома помогает сэкономить деньги на строительстве? Мечтаете особственном доме, но боитесь перерасхода бюджета? Нужен архитектурный проект! Вот почему: 🔶️ Планирование — залог экономии. Тщательно продуманный проект позволяет точно рассчитать материалы и объем работ, избегаялишних затрат и переделок. 🔶️Минимизация ошибок. Грамотный расчет на ранних стадиях позволяют выявить и устранить потенциальные проблемыеще на этапе проектирования, что значительно снижает риск дополнительных расходов. 🔶️Оптимизация строительных процессов. Грамотно разработанный проект ускоряет строительство, сокращая время и связанные с этим расходы. 🔶️Эффективное использование пространства. Правильная планировка помогает максимально использовать площадь, что снижает стоимостьвозведения и отделки. 🔶️Соответствие нормативам и стандартам. Проект учитывает все требования, что исключает штрафы и переделки, связанные снесоответствием. Еще несколько фактов о необходимости архитектурного проекта: - Он повышает стоимость дома при продаже — качественный дизайн и грамотнаяпланировка делают ваш дом более привлекательным. - Возможность визуализации — вы увидите, как будет выглядеть ваш дом еще на этапепроектирования. - Обеспечивает безопасность — проект учитывает все строительные нормы и стандарты. - Позволяет реализовать уникальные идеи — создайте дом, который идеально подойдет именно вам, а не шаблон из интернета. Не экономьте на архитектурном проекте — и стройка станет не только приятной,но и выгодной! ✔️ - Не делайте перепланировку пока не прочитаете этот пост! 📩Хотите узнать больше? Пишите мне @Xristina_Entazis, отвечу на все вопросы, помогу с разработкой и реализацией вашего проекта!

Не делайте перепланировку пока не прочитаете этот пост! Работая с недвижимостью, я встречала различные варианты перепланировок, которые существенно улучшали качество жизни людей, делая пространство более удобным и функциональным. Перепланировка особенно актуальна при ремонте или переезде, чтобы адаптировать жилье под свои нужды. Почему важно согласовывать перепланировку? Без официального разрешения любые изменения могут привести к штрафам, проблемам при продаже или даже сносам. Согласование — гарантия легальности и безопасности. Очень часто люди обращаются за помощью с уже выполненной перепланировкой, и в таких случаях не всегда получается помочь, так как выполнены работы, например по переносу мокрых точек или затрагивающие несущие стены. В некоторых случаях перепланировка не требует согласования, но даже если она кажется незначительной, лучше уточнить и прояснить все нюансы, чтоб избежать неприятностей. Лучше сразу получить согласование — это сэкономит время и деньги. Для будущего согласования нужно разработать проект перепланировки с необходимыми чертежами и планами, конечно же все изменения требуется обосновать. Что входит в согласование перепланировки с нами? - бесплатная консультация - выезд на замер объекта - предварительное согласование с заказчиком - согласование в администрации -постановка на кадастровый учет Частые вопросы: Нужно ли согласовывать перепланировку в доме? – да! А если нужно достроить комнату или второй этаж? – это уже более сложная работа и согласование, здесь необходимо делать проект реконструкции, об это расскажу в следующих постах. Совет: планируйте и согласовывайте перепланировку заранее, чтобы избежать проблем в будущем! А если вы только планируете изменить свое пространство пишите мне «Перепланировка» в личные сообщения @Xristina_Entazis, и я помогу вам с решением этого вопроса!

Как продать квартиру за 14 дней дороже на 15% ? Не можешь продать квартиру уже 2-3 месяца, просмотры на авито вроде есть на заявок и простров очень мало. А те кто приезжает на просмотр просят еще большие скидки. А еще звонят назойливые риэлторы и предлагают свои услуги. Самая большая ошибка которую допускают продацы квартир - это продажа без подготовки. И вот что надо сделать всего 4 простых действия. Первое - при подготовке обезличить квартиру, убрать все личные вещи, фотографии, придать ей опрятность, добавить уюта. Чтоб было проще для восприятия представьте, что вы готовите номер в отеле для заселения и чем меньше предметов обстановки останется в квартире, тем просторнее она будет выглядеть.  Второе - сделать обязательно генеральную уборку. Даже чистые окна сильно влияют на продажу квартиры! Сделать это нужно даже если у вас в квартире не идеальный ремонт или наоборот это квартира в бетоне (убрать весь строительный мусор, вымыть окна и т.д.)  Третье -  сделать косметический ремонт: подклеить обои, подкрасить стены, устранить следы протечек, заменить лампочки и тд. При этом капитальный ремонт на продажу я обычно делать не рекомендую, вложения могут не окупиться, а покупатели захотят сделать по-своему. Четвертое - создать уют, очень хорошо дополняет фото букет цветов или тарелочка фруктов или конфет. Также стоит обратить внимание на мебель, возможно застелить диван красивым пледом или наоборот. Если это «пустая» квартира – то минимальное ее обустройство (шторы, домашний цветочек, пуфик) Также на фото важно убрать следы обитания животных (миски, игрушки, лежанки и тд), не все люди положительно к этому относятся и увидев на фото преждевременно могут принять решение о том чтобы не смотреть вашу квартиру.  В комментариях к посту прикрепляю наглядные фото квартир до/после, все взято из практики. По некоторым кадрам кажется что это две разные комнаты. Ну и таймлапс как мы с Ириной делали "предпродажку" дома перед съемкой видеообзора. За 2 года работы как агент по недвижимости я и моя команда продали более 300 квартир и в 95% продаж на быстрые продажи с более высокой стоимостью мы делали за счет правльной предпродажной подготвки квартиры. Помогу быстро и дороже продать вашу квартиру напишите мне "продать квартиру" @Xristina_Entazis и я проанализую ваше объявление на авито и скажу как можно быстрее и дороже продать квартиру.

Как повлияет повышение ключевой ставки на рынок недвижимости и как это затронет покупателя? В текущих экономических условиях очень важно быть в курсе изменений на финансовом рынке! 📈 На фоне повышения базовой ставки ЦБ до 18% многие из вас, вероятно, задаются вопросами о влиянии этих изменений на ипотечные кредиты и рынок недвижимости в целом. Есть несколько ключевых моментов, которые важно учитывать: - Увеличение ипотечных ставок: Повышение базовой ставки зачастую ведет к росту процентных ставок по ипотечным кредитам. Это может затруднить получение новых кредитов и увеличить ежемесячные платежи по уже существующим. - Инвестиции в недвижимость: Несмотря на рост ставок, недвижимость остается одним из наиболее стабильных объектов для инвестиций. Рынок предлагает многочисленные возможности для тех, кто готов грамотно планировать свои финансовые вложения. 📅 Не забывайте, что ближайшее заседание Центрального банка состоится уже 13 сентября. На нем будут рассмотрены новые экономические меры, которые могут еще сильнее повлиять на ситуацию на рынке недвижимости. Рекомендую следить за новостями и консультироваться с профессионалами, чтобы сделать наиболее взвешенные решения. Пишите мне @Xristina_Entazis и я предложу вам оптимальный вариант для решения вашего вопроса.

Топ 5 проектов, строящихся в Крыму для инвестиций и жизни 🔼 1. Sky Soul – комплекс апартаментов 5+ бизнес класса под управлением мирового отельного оператора уровня Rixos. Предполагает формат «город в городе». Из каждого апартамента открываются шикарные виды главная фишка – 80% апартаментов имеют вид на море! Высокая инвестиционная доходность все зависимости от ситуации на рынке. Лоты разбирают действительно быстро! 2. ПТИЦА – единственный проект в Крыму санаторно-курортного формата с сервисом 5 +, концепция которого направлена на оздоровление! Территория предполагают наличие: SPA-комплекса и круглогодичного бассейна, спортивного комплекса, ресторана, детских игровые зон и территория с реликтовыми растениями. Благодаря архитектурным решениям комплекса обеспечивают 90% видовых характеристик. Срок окупаемости инвестиций 4-5 лет. Цены уже выросли на 30% со старта продаж! 3. DARSAN – приватный апартаментный комплекс бизнес-класса в центре Ялты! Имеет закрытую территорию с охраной и видеонаблюдением. Консьерж-сервис 24/7, а также стильные лобби для комфорта жителей. Предусмотрен собственный подземный паркинг. Уникальная архитектура в стиле ЭКО-Модерн. Апартаменты имеют панорамное остекление и высоким потолкам 3,3 метра. На территории комплекса предусмотрен открытый бассейн с подогревом. Из окон открываются прямые виды на море, горы Ай-Перти и Нац. парк! Одно из лучших комплексов для жизни и отдыха на южном побережье. 4. MOINACO Riviera – мультиформатный комплекс с круглогодичной инфраструктурой. В 5 минутах находится один из лучших пляжей Крыма «Лазурный берег». Инфраструктура проработана по принципу work-life-balance! Территория предусматривает наличие резиденции и конгресс центра, школы и детского сада, ТРЦ и мед. центра, тренажерных залов, мест для отдыха взрослых и детей. В комплексе более 50 планировок на любой вкус с видовыми лоджиями и панорамным остеклением. Уникальные квартиры с мансардной крышей с дополнительным вторым светом и увеличенным остеклением! 5. Ола-аппарт – крупный комплекс апартаментов бизнес-класса, расположенный между г. Саки и г. Евпаторией на первой береговой линии в 150 метрах от моря. На территории комплекса планируется собственная клиника и грязелечебница, банный комплекс, ресторан, тренажерный зал, променадная набережная и свой широкий песчаный пляж. В самих апартаментах предусмотрен консьерж-сервис и стильные входные группы. Современные архитектурные решения, благоустроенная территория создают комфортную курортную среду. Комплекс в высокой степени готовности – сдача уже в конце 2024 года! Продолжение следует… Считаю, что комплексы самые масштабные и крупные в Крыму, благодаря им Крым выйдет на новый уровень и сильно вырастет! Напишите мне в лс @Xristina_Entazis пришлю инвестиционные расчеты и предоставлю возможность познакомиться сними ближе на онлайн показе👍🏽

Кейс: как мы с командой продали дом наших клиентов на 1 млн. дороже в рекордно короткие сроки 🏡 (При этом выгодно не только для продавца, но и для покупателя!) Продажа объектов – это один из наиболее сложных и ответственных процессов в недвижимости. К нам обратился клиент с запросом на срочную продажу дома. После осмотра и изучения всех нюансов, мы с командой продумывали стратегию его продажи и поняли, что с учетом сроков стандартный подход здесь не подойдет!  Ввиду срочности и ликвидности объекта было принято решение о применении аукционного метода продажи. Чтобы успешно реализовать этот объект нужно использовать эксклюзивные методы привлечения покупателей, максимально продающую упаковку, усиление рекламы и грамотно провести показы дома.  На подготовку объекта и сам аукцион ушла неделя. В самый ответственный день – день показов мы собрали 12 покупателей и получили несколько оферт на покупку!  Благодаря грамотному подходу и своевременному применению продающих инструментов мы помогли продать дороже дом, а покупателям стать счастливыми обладателями шикарного дома в городе! Если вы тоже хотите выгодно продать свою недвижимость, пишите мне @Xristina_Entazis, бесплатно проконсультирую вас по любым вопросам и выберем лучший вариант их решения!

Как купить земельный участок в Крыму и не попасть на деньги. Крым - это "государство" со своими уникальными особенностями и ошибка может дорогого стоить. На что же необходимо обратить внимание при покупке земельного участка чтоб не переплатить: 1. Документы. Первый и очевидный момент, необходимо убедиться, что все документы в порядке и переоформлены с украинского права собственности! 2. Коммуникации. Крым очень живописен и вы можете влюбиться в любой участок, важно понимать что есть возможность подвести коммуникации и в необходимом объеме. Часто появляются новые нарезки земли «ИЖС», которые еще не «обросли» коммуникациями или же это участки «ведение садоводства» или просто труднодоступные. 3. Уклон. Особенно на ЮБК ровные участки скорее исключение и подарок)) Важно трезво оценить ситуацию, так как уклон на участке сильно удорожает строительство на нем (подборные стены, особый фундамент и тд). Я встречала клиентов, которые покупали участки, а потом, когда стали продумывать проект и считать смету, отказывались от этой затеи и продавали участок. Также встречались дома с перепадом в 5-6 метров, но люди осознанно на это шли)). 4. ЗОУИТы (Зоны с особыми условиями использования территории). В Крыму повсюду леса, реки, горы, заповедники, памятники истории и архитектуры и др, которые охраняются специальными зонами. В таких зонах запрещено строительство или они накладывают ряд серьезных ограничений и требуют множество согласований с компетентными органами. Встречаются ситуации, при которых из 10 соток возможно использовать под строительство лишь 30% участка. А особенность (коварность) в том, что не все эти зоны отражены в Публичной кадастровой карте, следовательно их так просто не увидеть и необходимо смотреть градостроительную документацию (и лучше это не делать самостоятельно). Личная рекомендация, перед покупкой участка запрашивать ГПЗУ (градострорительный план земельного участка) в администрации. В ГПЗУ будут отражены все зоны, красные линии, необходимые отступы и самое главное – пятно застройки. Если вы в поиске земельного участка обращайтесь @Xristina_Entazis, отвечу на все вопросы, помогу стать счастливым обладателем земельного участка в Крыму!

✔️Почему стоит переезжать в Крым для жизни и бизнеса✔️ Я родилась и выросла в Крыму и всей душой люблю это место, поэтому всегда и везде стараюсь это транслировать. Это не просто очередной топ из интернета, а искренняя рекомендация для тех, кто ищет новые возможности в жизни и варианты инвестиций. 1. Климат: Крым славится своим мягким климатом, который‌ идеально подходит для жизни и отдыха в любое время года. Идеальное, в меру жаркое лето и мягкая, не слишком холодная зима. 2. Море и природа (моё любимое): Крым — это место, где собраны кусочки с разных частей мира: пляжи, горы, реки, поля, каньоны, виноградники, фермы, заповедники, сафари и многое другое. Крым славится своей культурной жизнью: театры, музеи, исторические объекты, храмы и монастыри. Могу сказать, что за всю свою жизнь в Крыму я побывала во многих местах и осталось еще бесчиленное количество, куда еще предстоит добраться! 3. Инфраструктура: Крым имеет развитую инфраструктуру и продолжает развиваться далее! С каждым годом становится все круче, современнее и доступнее. Да, тем кто, приезжает с материка, возможно, не хватает доставок и моментального такси, но это быстро нивелируется другими преимуществами, в этом и есть изюминка. 4. Недвижимость: Крым - один из самых привлекательных регионов для инвестиций в недвижимость. Крым молод и стремительно идёт в рост, сейчас доступно множество крутых проектов на разный вкус и бюджет. За последний год цены на недвижимость выросли почти на 20% и меньше точно уже не будет. 5. Бизнес: Крым - идеальное место для развития бизнеса. Здесь есть все необходимые условия для успешного ведения бизнеса, доступные ниши, квалифицированные специалисты, развитая инфраструктура. 6. Туризм: Крым является одним из самых популярных туристических направлений в России вне зависимости от внешних обстоятельств. Здесь есть много достопримечательностей‌, которые привлекают туристов со всего мира. - Топ 5 проектов, строящихся в Крыму для инвестиций и жизни - Топ причин почему стоит выбирать квартиру в новостройке с агентом по недвижимости Считаю, что сейчас как никогда лучшее время для инвестирования в регион, переездов и поиска новых возможностей! Пиши мне в сообщениях «Крым» @Xristina_Entazis и я расскажу подробнее про цены, проекты, особенности и конечно же отвечу на все вопросы. P.S. Прикрепляю несколько фото, которые сделаны лично и видео конечно же обязательно к просмотру)

🔝 Топ причин почему стоит выбирать квартиру в новостройке с агентом по недвижимости: 1. Это бесплатно! Застройщики в рамках партнерских программ оплачивают комиссию агентам. Вы ничего не переплачиваете, но получаете широкий комплекс услуг. 2. Агент владеет объективной и актуальной информацией о всех строящихся проектах, их особенностях, планировках, ценах, условиях покупки, а также их как преимуществах, так и недостатках. Кроме того, если вы рассматриваете покупку в качестве инвестиции, агент объективно составит прогноз роста цены в период строительства. 3. Экономия времени. Вам не придется ездить по стройкам, выбирать информацию и проводить анализ самостоятельно, агент сделает это за вас. 4. Агент поможет вам сделать покупку с максимальной выгодой, так как застройщики часто предоставляют партнерам эксклюзивные предложения, акции, скидки, «горячие» лоты. 5. Сопровождение сделки «под ключ». Агент сопровождает вас на каждом этапе сделки, с момента поиска до регистрации сделки. 6. Предоставление привилегий при совершении сделок с ипотекой. Агентства являются ключевыми партнерами банков! Что позволяет подобрать не только наиболее подходящую ипотечную программу, но и, например снизить процентную ставку или получить скидку на продукты банка или страховку. - Топ 5 проектов, строящихся в Крыму для инвестиций и жизни Если вы в поиске квартиры в новостройке, напишите мне "Новостройка" в @Xristina_Entazis помогу пришлю актуальную информацию о стоющимся объектам! #недвижимостькрым #новостройки

Отличная новость, которую все ждали: семейная ипотека продлена до 2030 года!  Ставка по программе осталась прежней - 6% Программа доступна для семей с детьми, где есть ребёнок в возрасте до 6 лет. Первоначальный взнос -20.1%  Что можно купить:  Строящееся жилье по ДДУ - от застройщика  Готовое жилье от первого собственника (застройщик ЮЛ/ИП/ЗПИФ) Строительство дома (ИЖС) с аккредитованным подрядчиком через эскроу Сумма кредита: до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов — 6 млн рублей. - Топ причин почему стоит выбирать квартиру в новостройке с агентом по недвижимости. Напишите мне в лс @Xristina_Entazis "Льготная ипотека" и мы подберем самый лучший для вас вариант, поможем в одобрении! #семейнаяипотека #недвижимостькрым #недвижимостьсимферополь

Энтазис | Все о проектировании и строительстве в Крыму pinned a photo