Загородный Движ Егора Проказова

«Железный дом» и проект «Дом за миллион» ⚫️ Как ранее прогнозировал замминистра строительства Никита Стасишин, рынок ИЖС в ближайшие 10 лет займут организации, которые выберут нишу промышленного производства домокомплектов. На выставке OV26 встретил компанию «Железный дом», которая презентовала неприлично доступный проект — дом за 1 млн руб. Разобрался, их предложение — правда или очередной маркетинговый ход? В чем суть. ⚫️ Предприятие работает в формате семейного бизнеса, с 2002 года на рынке промышленного строительства. Производственная мощность примерно 800 тонн металлоконструкций ежемесячно. В этом году решили войти в ИЖС, а до этого занимались преимущественно промышленным строительством. Что собой представляет «дом за миллион»? ⚫️ Стоимость 1 млн руб. только за сам домокомплект в базовой комплектации. Сюда входит металлический каркас (6 х 6 м), сэндвич-панели заводского изготовления на стены и крышу, пластиковые стеклопакеты, металлическая входная дверь. Домокомплект производится полностью на заводе, сборка полностью болтовая (без сварки). На OV ребята собрали дом за 12 дней. Важные нюансы. ⚫️ Доставка не входит в цену комплекта, ее стоимость ориентировочно 40-45 тыс. для радиуса до 200 км от завода. Компания предлагает инструкцию по сборке, а также готова сама собрать комплект на участке. Фундамент заказчик выбирает самостоятельно — от винтовых свай до фундаментной плиты. Эксплуатационные характеристики и ограничения. ▶️ Утепление сэндвич-панелей 50 мм, но для ПМЖ рекомендуется пирог в 200 мм. Дом удовлетворяет требованиям для межсезонного проживания. В компании признают, что теплый контур не всегда достаточен для суровой зимы без доп.мер по утеплению, все нужно считать индвидуально. ▶️ Комплектация пола и перекрытия в базовой версии — это деревянные балки и настил из ОСП. При монтаже на фундамент дом можно оформить в качестве капитального строения, получение адреса, прописки. На винтовых сваях можно оформить как легкую конструкцию. Для кого и зачем этот продукт? ⚫️ Изначально идея появилась из-за дефицита жилья для сотрудников завода. Сейчас целевая аудитория широкая: от владельцев небольших участков до семей с разным уровнем дохода, а также B2B-сегмент в виде глэмпингов, отелей и др. Это неплохая альтернатива надоевшим барнам и каркасным A-фреймам с узкими пространствами. В компании отмечают, что практические испытания прошли на работниках предприятия, а для доработки проекта они открыты к предложениям и готовы пригласить на производство. Планы развития и интеграционные проекты. ⚫️ Планируется создание безбарьерного поселка (Тверская обл.) с акцентом на доступную среду, отсутствие барьеров и пересечений с автотранспортом. Серия домов «шале», ширина 8 и 10 м, длина секциями по 3 м, возможна поставка домов площадью до 120 кв.м со вторым светом, зенитными фонарями. Весь готовый дом площадью 120 кв.м можно собрать за 2 недели. Слабые и спорные стороны. ▶️ Цена «за миллион» — это только коробка, сюда не входят затраты на фундамент, доставку, внутренние коммуникации, монтаж. ▶️ Необходимость доукомплектации. Для полноценной круглогодичной эксплуатации зимой, вероятно, потребуется дополнительная теплоизоляция и инженерные решения. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Матера — город, в котором Мел Гибсон снял фильм «Страсти Христовы». Здесь было снято 75% фильма. Также тут снимали кино «Мария Магдалина» и «Евангелие от Матфея». Ну и про Джеймса Бонда тут тоже снимали. Историческое ядро Матеры — район Сасси-ди-Матера (итал. Sassi di Matera, что буквально значит «камни Матеры»). Его старая часть буквально выдолблена в мягких известняковых скалах. Люди начали обживать эти пещеры ещё в эпоху палеолита. Со временем простые гроты превратились в сложную систему жилых помещений, соединённых лестницами и террасами. В этих пещерных домах жили целыми семьями, иногда даже вместе со скотом. В 1993 году Сасси-ди-Матера включили в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. До 1960-х годов здесь в пещерах проживало 30 тыс. человек. Про их быт и жилище готовлю следующий ролик. Набираем 30❤️ и выкладываю 😍 Загородный Движ

🤝 Трулли — это традиционные дома с коническими крышами в Италии 🥰 Их главная особенность — строительство методом сухой кладки, то есть без использования скрепляющего раствора. Стены складывали из грубо обработанных известняковых блоков, а крыши делают двухслойными: внутренний слой — из клиновидных камней, внешний водонепроницаемый слой — из плоских известняковых плит.  Существует популярная легенда, что трулли появились из-за высоких налогов на жильё в Неаполитанском королевстве. Местные власти неофициально разрешали крестьянам строить дома, но с условием, что их можно будет быстро разобрать, если нагрянут проверяющие. Для этого в конструкции был специальный камень: его извлекали — и дом рассыпался.  🦁 В Альберобелло сохранилось более 2500 труллей. Многие из них до сих пор жилые — есть даже на продаже (готовлю обзор), другие переоборудованы под магазины, рестораны или музеи. В 1996 году трулли Альберобелло были включены в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.  ❤️ лайк если хотите больше загородно-коттеджного контента из Италии (да, я в отпуске) 🚀 Загородный Движ

Вот такое мероприятие провели с Megrad и Endless House. Делюсь красивыми кадрами с вами. ❤️ Загородный Движ

Сумасшедшая инфа! Вместе с NF Group оцифровали все проекты на элитном загородном рынке, которые вышли в 2024-2026 💪 В 2024 году стартовали сразу несколько новых очередей крупных проектов — 4-я серия от «Маслово Forest Club» (33 лота) от «Галс-Девелопмент», Crystal Town в Crystal Istra (28 таунхаусов) от ООО «Диамандсервис», Corner Lapino (19 коттеджей) от My Corner by Unistroy. 😘 В 2025 году: максимальным объемом выделяются объекты «Монави» (полный пул — 586 участков) от ГК Atera, а также Pavlovo Park (81 участок) от Avenue Group и «Резиденции Новогорск» (94 коттеджа). Всего в 2025 вышло 11 новых проектов, среди которых также «Заозерье» (34 коттеджа) от BN Group, «Сердце Риги» (52 коттеджа) от Ananta и Silver Stone (9) от SLR Group на Новой Риге. Вышли и новые очереди в Crystal Istra от ООО «Диамандсервис», «Ильинских холмах» от Qtec, Corner Lapino, «Павловых озерах» от «Агидель» и др. Все лоты — премиум-класса. Вышел всего один проект в «делюксе» — клубный поселок «Созвездие». 👍 В 2026 году: тенденция активного выхода сбавила ход: анонсировали «Пирогово Коллекция» (129 коттеджей) от DATA, «МЫС» (36 коттеджей + 67 таунхаусов) от MR Group, Velmon (48 коттеджей) от «Средастрой». Подробнее в «ИЖС». 🚀 Загородный Движ

Стратегия «Тверьстройки»: как делают ставку на газобетон и столичного заказчика ◾️ Пообщался с Александром Качаловым, руководителем «Тверьстройки» — сильным игроком на рынке Москвы и области, реализовавшим в этом году резиденцию на выставке OV по проекту «Белая дача» с участием архитектора Олега Карлсона. Структура проектов по материалам 🔹 В настоящее время около 90% всех объектов компании строится из газобетона. На керамические блоки приходится лишь порядка 10%. За последний год соотношение не изменилось — доля керамики стабильно невелика. Причина проста: компания продвигает тот материал, с которым привыкла работать, и заказчики идут именно на это предложение. Вопросы к качеству газобетона ⚡️ Александр отмечает, что единственная проблема газобетона — склонность к сколам и необходимость периодического выбраковывания. Пример: из 60 кубометров газаобычного блока на типовой дом порядка 3–4 кубометров идут в отходы и не используются нигде. Для керамических блоков эта проблема практически отсутствует, брак минимален. География и профиль клиента ◾️ 60% строек идут в Москве и области, ещё 40% — на территории Твери и Тверской области. Среди заказчиков преобладают жители Москвы — их доля около 80%. Число локальных клиентов из Твери не превышает 15–20%. При этом уровень рентабельности по объектам сопоставим — примерно 30%. Однако в Московском регионе накладные существенно выше из-за логистики. Как и где строят: только индивидуальные заказы ▶️ Компания принципиально не работает в коттеджных посёлках — строительство ведется исключительно на участках частных клиентов. Причина — посёлки требуют кэшбэка, который в некоторых случаях превышает всю годовую прибыль фирмы по такому договору. Для понимания: коттеджные посёлки часто запрашивают обратно до 10% от суммы договора, в то время как чистая прибыль компании за прошлый год составила 8,5%. Обычно “нормальный” диапазон по чистой прибыли в строительстве — 5–10%. Меньше 5% — высокий риск, свыше 10% — появляется стабильный резерв. Поэтому когда речь заходит о 10% возврата, это критично для экономики. Выход на московский рынок: решение оправдано 💵 Московский рынок крупнее и платежеспособнее, здесь высок спрос на грамотный сервис и качество. Тверской регион ограничен аудиторией с низким уровнем дохода. В столице компании удалось реализовать стратегию ценностного предложения: делать действительно качественный, дорогостоящий продукт для требовательного клиента. Общие тренды рынка Данные, которые я собрал в канале «ИЖС» с ведущих подрядчиков, подтверждают: подавляющее большинство частных домов сегодня возводится именно из газобетона, и основной платёжеспособный спрос — от жителей Москвы, застраивающих пригороды. Модель работы только для «своего» региона не позволяет развивать проекты высокого качества. Работа на московский рынок — решение, оправдывающее себя даже с учетом роста расходов. 🚀 Загородный Движ

Солнечные панели в ИЖС — хайп чистой энергии ⚫️ Взял интервью у руководителя строительного отдела по инженерным коммуникациям Good Wood Виталия Фомичева по их солнечным панелям, интегрированным в кровлю Braas, на выставочном доме «Good Open House» на OV26. Впервые. ⚫️ Система в этом виде реализуется в тестовом режиме: эксплуатационные данные, включая долговечность и особенности обслуживания, будут доступны только с наработкой реального опыта. Сейчас гипотеза только тестируется, но очевидно одно — это неокупаемая история. По данным Виталия, панели на частных домах действительно не окупаются: Good Wood в своем классическом стиле «хайпанула» на новинке, особенно добавив к столь технологичному решению курятник у дома. Для промышленных объектов с возможностью возврата электроэнергии в сеть (как в ЕС) подобные системы могут работать экономически эффективно, однако при ИЖС в РФ это скорее «альтернативная фишечка», позволяющая получить устойчивость к перебоям централизованного электроснабжения, чем канал для экономии. Этот тезис подтверждают многие игроки рынка. Также есть сложности с обслуживанием — эксплуатация сезонная, но если есть потребность использовать зимой, то нужно предусмотреть системы снеготаяния или очищать поверхности. Текущий режим работы — цифры и факты: ▶️ Дом, где реализовано решение, — площадью 231 м², отапливаемая — 194 м². ▶️ Текущее потребление дома в реальном времени — 2,36 кВт, при этом солнечные панели выдают 2,11 кВт. ▶️ В подключении к сети поселка дом берет только 306 Вт: на объекте параллельно работает освещение, кондиционеры, приточная вентиляция TURKOV и подсветка. ▶️ Для автономии установлены 4 АКБ по 5 кВтч каждая. При отключении солнца и городской сети указанного объема АКБ хватает на 10–12 часов работы дома. Какой итог? ⚫️ Система относительно нова для РФ, эксплуатационные нюансы, в частности зимняя очистка и износ, пока неизвестны. Окупаемости тоже нет, формально дом способен несколько часов работать полностью автономно при определенных ограничениях по потреблению, но для длительного автономного существования такой конфигурации недостаточно. Технология привлекательна для демонстрации инноваций, репутационного эффекта и обеспечения резерва. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX